פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיאום מס
עמית
08/06/10
שלום,ברצוני לדעת :1.אם אני עובד בשתי מקומות שונים ומקבל תלושי שכר
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
תיאום מס
גידי
09/06/10
התשובה היא כן עליך לעשות תיאום מס.אולם התאום יכול להעשות ע"י המעסיק שנכנס בנעלי פקיד השומה ומבצע איחוד הכנסה כדי להגיע לחבות המס הנדרשת .או ,שעליך להגיע לפקיד השומה ביחד עם שני התלושים ובצרוף תחזית להעסקתך ולהכנסתך החייבת העתידית עד לסוף השנה משני המקומות ,למלא טפסי בקשה לתאום מס ,לשבת ולחכות לפקיד אשר יעשה זאת בעבורכם במקום ויוציא הנחיות לכל אחד מהמעסיקים כמה ואיך לגבות מכם .
קניית דירה להשכרה במסלול הפטור וניהולה
DDRR
08/06/10
יש בבעלותי עוד מס' דירות להשכרה, האם כדי להשאר בסעיף הפטור (עד 4500 ש"ח) אני יכול להעביר לבני כסף שבני יקנה את דירת מגורים כאשר הסכמי המכר השכירות ההכנסות והתשלומים יהיו מולו.
אלא רק שאני יהיה אחראי על הגבייה התיקונים השוטפים והמו"מ השוטף מול השוכרים?
האם מס הכנסה יקבל את המתווה?
אלא רק שאני יהיה אחראי על הגבייה התיקונים השוטפים והמו"מ השוטף מול השוכרים?
האם מס הכנסה יקבל את המתווה?
ניכור הכנסה משכד
חנן כהן עוד
08/06/10
ככל שפקיד השומה ישתכנע שהבן אכן הוא זה הנהנה מן ההכנסה והדירה רשומה על שמו לא רק למראית עין - העניין לגיטימי. האופציות האחרות מן הסתם עלולות להביא את פקיד השומה לייחס את ההכנסה לבעלים האמיתיים של הנכס הנהנים מן הפירות.
החזרי הוצאות מע"מ
יוסי
08/06/10
האם ניתן להגיש החזרי הוצאות ממע"מ להוצאות שלא דיוחתי עליהן בעבר כאשר הייתי רשום כעוסק מורשה בתקופה מעבר לחודשיים של הדיווח הנוכחי?
קיזוז תשומות למעמ מתקופות קודמות
חנן כהן עוד
08/06/10
שלטונות מעמ מגבילים את האפשרות לקזז מעמ תשומות ל - 6 חודשים אחורה מהדווח השוטף. המקרים מיוחדים ניתן לבקש הארכת מועד ומנהל מעמ יאשר אם הדבר מוצדק ויש סיבה טובה לאיחור.
בכל מקרה על ההוצאות להיות לשם קיום עסקה החייבת במעמ ולא סתם הוצאות
בכל מקרה על ההוצאות להיות לשם קיום עסקה החייבת במעמ ולא סתם הוצאות
תיאום מס
עמית
07/06/10
שלום,ברצוני לדעת :1.אם אני עובד בשתי מקומות שונים ומקבל תלושי שכר
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
שונים,האם צריך לעשות תיאום מס?2.איך מתבצע כל התהליך הזה?
תיאום מס
חנן כהן עוד
08/06/10
אכן עליך לבצע תיאום מס. עליך לגשת לפקיד השומה באיזור מגורך מצוייד בתלושי שכר משני המעבידים או לפחות במספרי תיק הניכוים שלהם ובפרטים על גובה השכר הנוכחי והצפוי.
תוכל להקדים ולהוריד טופס לתיאום מס באתר מס הכנסה כך תוכל לחסוך זמן ולמלא פרטים עוד בבית
עליך להחליט מי המעביד העיקרי ומי המשני .
תוכל להקדים ולהוריד טופס לתיאום מס באתר מס הכנסה כך תוכל לחסוך זמן ולמלא פרטים עוד בבית
עליך להחליט מי המעביד העיקרי ומי המשני .
האם יש פתור ממס שבח?
דניאל
07/06/10
קניתי דירה מזוג שעדיין לא היה נשוי בעת חתימה על החוזה.
הזוג קיבל מימון לבניית הבית מההורים.
כיום הזוג נשוי.
חתמנו על החוזה מיד לאחר קבלת טופס 4.
ביצענו את כל התהליך של המשא הומתן ליפני קבלת טופס 4, אך לא חתמנו על כלום.
האם הם חייבים במס שבח?
הזוג קיבל מימון לבניית הבית מההורים.
כיום הזוג נשוי.
חתמנו על החוזה מיד לאחר קבלת טופס 4.
ביצענו את כל התהליך של המשא הומתן ליפני קבלת טופס 4, אך לא חתמנו על כלום.
האם הם חייבים במס שבח?
מס שבח-השלמת נתונים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
כמה עלתה השירה לזוג? כמה כסף קיבלו במתנה או בהלוואה? האם מכרו בעבר דירה בפטור ומתי?
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז מדירה שבבעלות מספר אנשים
ליאור
07/06/10
שלום,ברצוני לברר אילו הטבות אני מפסיד כאשר יש בבעלותי 20% מדירה.ברצוני
לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני
משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה
הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם
עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל
כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם
מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?
לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני
משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה
הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם
עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל
כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם
מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?
אחזקה ב-20% דירה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
לעניין מס רכישה, רק 25% מהווה דירה ולכן זה לא מפריע.
לעניין מס שבח, רק 25% מונע להיחשב כבעל דירה נוספת.
מאידך הזכאות לפטור על פחות מ-25% הינה רק אחת ל-4 שנים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לעניין מס שבח, רק 25% מונע להיחשב כבעל דירה נוספת.
מאידך הזכאות לפטור על פחות מ-25% הינה רק אחת ל-4 שנים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש. נוספות הבראה
מאיר
07/06/10
שאלה בבקשה.
חודש שאתה עובד 200 שעות +60 ש"נ + דמי הבראה- ים של מס.
וחודש הבא עובד פחות בלי כל זה. האם זה מתקזז ,כלומר מקבלים את המס בחזרה. כחלומר המס שנתי? או שאני צריך להגיש דוח מס בסוף שנה או שכדאי בכלל לא לעשות שעות נוספות באותו חודשץ. דמי הבראה המגיעים לי באיזור 5000 שקל.
כלומר מה לעשות. לעבוד רגיל ואז זה מתקזז? איך אדע שהתקזז?
תודה רבה.
חודש שאתה עובד 200 שעות +60 ש"נ + דמי הבראה- ים של מס.
וחודש הבא עובד פחות בלי כל זה. האם זה מתקזז ,כלומר מקבלים את המס בחזרה. כחלומר המס שנתי? או שאני צריך להגיש דוח מס בסוף שנה או שכדאי בכלל לא לעשות שעות נוספות באותו חודשץ. דמי הבראה המגיעים לי באיזור 5000 שקל.
כלומר מה לעשות. לעבוד רגיל ואז זה מתקזז? איך אדע שהתקזז?
תודה רבה.
המס הוא אכן שנתי ואולם
חנן כהן עוד
07/06/10
בכל תוכנות השכר, מבוצע בד"כ חישוב מצטבר מתחיחלת השנה ובכל חודש התוצאה היא משכורת ממוצעת חודשית שעליה מחושב המס. בסופו של דבר, מי שעובד לאורך כל השנה מתבצע עבורו בחודש דצמבר חישוב מסכם ומוחזר כל המס אם נוכה בעודף
מיסוי מקרקעין-העברה ללא תמורה לביתי ובעלה
א.ג.
07/06/10
האם כאשר אני מעביר דירה לביתי ולבעלה ללא תמורה יש לשניהם פטור ממס שבח ורק 1/3 מס רכישה? או שזה רק תופס לגבי ביתי ולגבי העלה הכל רגיל?
דחוף מחכה לתשוסבה בבקשה!!!
א.ג.
08/06/10
פטור לקרוב
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
10/06/10
קרוב כולל בתוכו בנסיבות שציינת לא רק את בנך אלא גם את בת זוגו, ולכן לך ינתן פטור ממס שבח, ושניהם ישלמו שליש ממס הרכישה הרגיל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מס על שכ"ד
עפר
06/06/10
השאלות מייחסות לעובד עצמאי שמשלם מקדמות על הכנסתו ומגיע למס שולי מקסימלי, שנוסף לעיסוקו העקרי מחזיק שתי דירות:
דירה א' – שכ"ד חודשי עס"ס 2700 ש"ח. על דירה זו משולמת משכנתא בגובה 2900 ש"ח לחודש.
דירה ב' – שכ"ד חודשי ע"ס 2100 ש"ח.
השאלות שלי הם:
מה גובה תקרת הפטור ממס על שכ"ד נכון להיום ?
האם אפשר לשלם על כל דירה מס במסלול אחר ? (למשל דירה א' במסלול פטור, דירה ב' במסלול 10%) ?
האם ההוצאה למשכנתא מוכרת במלואה ? אם לא, איזה חלק שלה מוכר ?
קראתי שמסלול 10% מחייב מקדמות. אם אבחר במסלול זה, האם עלי להגדיל באופן יזום את המקדמות שאני משלם ? לבקש ממס הכנסה הגדלת המקדמות ?
בהתחשב בנתונים הנ"ל מה מסלול המס שנראה מתאים ?
בברכה ותודה
דירה א' – שכ"ד חודשי עס"ס 2700 ש"ח. על דירה זו משולמת משכנתא בגובה 2900 ש"ח לחודש.
דירה ב' – שכ"ד חודשי ע"ס 2100 ש"ח.
השאלות שלי הם:
מה גובה תקרת הפטור ממס על שכ"ד נכון להיום ?
האם אפשר לשלם על כל דירה מס במסלול אחר ? (למשל דירה א' במסלול פטור, דירה ב' במסלול 10%) ?
האם ההוצאה למשכנתא מוכרת במלואה ? אם לא, איזה חלק שלה מוכר ?
קראתי שמסלול 10% מחייב מקדמות. אם אבחר במסלול זה, האם עלי להגדיל באופן יזום את המקדמות שאני משלם ? לבקש ממס הכנסה הגדלת המקדמות ?
בהתחשב בנתונים הנ"ל מה מסלול המס שנראה מתאים ?
בברכה ותודה
מס על השכרה למגורים
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
יש שלושה מסלולים למיסוי דיראות מגורים:
- פטור שתקרתו משתנה מעת לעת. כיום היא קרוב ל 4000 ש"ח.
- מס 10% על המחזור ללא אפשרות למכות הוצאות
- מס שולי רגיל עם ניכוי הוצאות פחת, ומימון ריאלי בלבד
כל מקרה לגופו וכדי לדעת מה הכי כדאי לך עליך לבצע חישובים שתלויים גם בהכנסתך האחרת. על םניו כנראה שהמסלול המתאים לך ביותר הוא הפטור.
- פטור שתקרתו משתנה מעת לעת. כיום היא קרוב ל 4000 ש"ח.
- מס 10% על המחזור ללא אפשרות למכות הוצאות
- מס שולי רגיל עם ניכוי הוצאות פחת, ומימון ריאלי בלבד
כל מקרה לגופו וכדי לדעת מה הכי כדאי לך עליך לבצע חישובים שתלויים גם בהכנסתך האחרת. על םניו כנראה שהמסלול המתאים לך ביותר הוא הפטור.
עזרה דחופה
עומר
06/06/10
יש לי עסק לעבודות גינון אני היום רשום במס הכנסה כעוסק פטור מע"מ ומאחר שהעסק גדל אני יהיה צריך לשנות את התיק לעוסק מורשה יש אני כרגע פטור מלשלם מע"מ וגם אני לא יכול לקחת מהלקוחות שלי מע"מ .יש לי בעיה איך אני יכול עכשיו לדרוש מהלקוחות שלי שרובם פרטיים תוספת של מע"מ להזכיר לכם שעד עכשיו לא יכולתי לקחת מע"מ שזה אומר שהמחיר היה זול בגלל זה ועכשיו אני לא יודע מה לומר ללקוחות הפרטיים בבקשה אשמח לתשובה שתעזור לי לצאת מכל הבלאגן הזה .
עוסק פטור
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
או שתקטין את ההכנסות (תפטר חלק מהלקוחות) או שתשלם מעמ. אין אפשרות אחרת.
בנוסף- אם כבר עברת את המחזור של עוסק פטור, הרי שכבר אין לך אפילו את הברירה הזו ואתה חייב במע"מ. לא תוכל להמשיך להיות עוסק פטור במקרה זה
בנוסף- אם כבר עברת את המחזור של עוסק פטור, הרי שכבר אין לך אפילו את הברירה הזו ואתה חייב במע"מ. לא תוכל להמשיך להיות עוסק פטור במקרה זה
מס רכישה על דירה נוספת
שיר
06/06/10
שלום רב,
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
מס רכישה
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
אם בעלך אמור לקבל את הדירה והסכם הגירושין קיבל תוקף של פסק דין, מגיע לך לקבל מדרגות מס של דירה יחידה למרות שרשומה חצי דירה על שמך!!
פני למייצג עו"ד שיטפל בעניין.
פני למייצג עו"ד שיטפל בעניין.
איך יחושב מס השבח?
אני
06/06/10
אבי רכש דירה לעצמו לפני 10 שנים.
ב- 2009 העיבר לי במתנה. שילמתי מס רכישה ואבי היה פטור מס שבח.
אני מוכרח למכור את הדירה. כיצד יחושב מס השבח שעלי לשלם מיום שקיבלתי במתנה או מהיום שאבי רכש את הדירה? ולפי איזה שווי?
ב- 2009 העיבר לי במתנה. שילמתי מס רכישה ואבי היה פטור מס שבח.
אני מוכרח למכור את הדירה. כיצד יחושב מס השבח שעלי לשלם מיום שקיבלתי במתנה או מהיום שאבי רכש את הדירה? ולפי איזה שווי?
כניסה לנעליים
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
את/ה נכנס לנעלי אביך והמס מחשב כאילו הוא מכר את הדירה. העלות היא העלות שהיתה לו ויום הרכישה הוא היום שהוא רכש את הדירה
עם זאת כדאי לפנות ליעוץ - אולי מגיע לך פטור או הקלה.
עם זאת כדאי לפנות ליעוץ - אולי מגיע לך פטור או הקלה.
מיסוי בהסכם בין יורשים
אור
06/06/10
אנו 3 יורשים אחים שירשנו כספים בבנק ובית מגורים. הכספים שבבנק חולקו לפי צו הירושה 1/3 לכל אחד . החלוקה נעשתה לפני כשנתיים וכבר אז אחד האחים היה מעוניין להעביר את חלקו בדירה לשני האחים תמורת הכסף שהם קיבלו מהבנק אבל העניין התעכב. הכספים בבנק עולים בשווים ממחיר הדירה כולה. כיום אנו מעוניינים לעשות הסכם בין יורשים שכאמור החלק של הדירה של האח יעבור לשני האחים ובתמורה יקבל את הכסף שהיה בבנק ( לפני כשנתיים חולק כאמור)
האם הכספים של הבנק עדיין ייחשבו ככספי העיזבון ואז נקבל פטור ממס רכישה ומס שבח (אם יהיה) או בגלל שכבר חולקו מזמן אזי פספסנו את הפטור?...
שאלה עקרונית נוספת- האם עורך הדין שמנסח את ההסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון עליו מוטלת האחריות לבדוק את ההשלכות של המיסוי ומה עלינו לשלם מבחינת החוק? כי קשה לאדם פשוט לשלוט בכל התסבוכת הזו.. תודה רבה על העזרה
האם הכספים של הבנק עדיין ייחשבו ככספי העיזבון ואז נקבל פטור ממס רכישה ומס שבח (אם יהיה) או בגלל שכבר חולקו מזמן אזי פספסנו את הפטור?...
שאלה עקרונית נוספת- האם עורך הדין שמנסח את ההסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון עליו מוטלת האחריות לבדוק את ההשלכות של המיסוי ומה עלינו לשלם מבחינת החוק? כי קשה לאדם פשוט לשלוט בכל התסבוכת הזו.. תודה רבה על העזרה
חלוקת ירושה בין יורשים
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
דחוף דחוף פנה ליעוץ ואל תעשה צעדים לבד.
יש לך סיכוי לקבל את הפטור אם תתנהל נכון.
בהצלחה!!
יש לך סיכוי לקבל את הפטור אם תתנהל נכון.
בהצלחה!!
תיאום דמי ביטוח לאומי
ורסנו הרי
05/06/10
האם יש לבצע תיאום דמי ביטוח בביטוח לאומי בנוסף לתיאום מס שעשיתי במס הכנסה לשנת 2010
נ"ב אם צריך ברצוני לדעת מתי לבצע עכשין או בסוף שנת 2010
נ"ב אם צריך ברצוני לדעת מתי לבצע עכשין או בסוף שנת 2010
תיאום ביטוח לאומי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
אין קשר בין השניים, בכל גוף תיאום עצמאי. מומלץ בהתחלה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס לשכירים – סעיף 158
מאיר
04/06/10
היי
אני מנסה להגיש דו"ח החזר מס 135.
בסעיף 158 רשום ממשכורת...... לרבות תקבולים מביטוח לאומי
האם עלי לחבר את הסכום שמצויין בטופס ה106 שלי תחת סעיף 158 לתמול המילואים שקיבלתי באותה שנה ולמלא בטופס ה135 את הסכום של השניים ???
אני מנסה להגיש דו"ח החזר מס 135.
בסעיף 158 רשום ממשכורת...... לרבות תקבולים מביטוח לאומי
האם עלי לחבר את הסכום שמצויין בטופס ה106 שלי תחת סעיף 158 לתמול המילואים שקיבלתי באותה שנה ולמלא בטופס ה135 את הסכום של השניים ???
תשובה
עדי לויט רו"ח
06/06/10
האם לא קבלתי את תגמול המילואים דרך המעסיק
באם קבלת דרך המעסיק אזיי אינך צריך לדווח כי זה בשכרך .
באם קבלת באופן עצמאי אזיי סעיף 250 בטופס 135
כמובן אתה צריך אישור מתאים מבטוח לאומי
מציע לך להעזר בבעל מקצוע
בברכה
עדי
באם קבלת דרך המעסיק אזיי אינך צריך לדווח כי זה בשכרך .
באם קבלת באופן עצמאי אזיי סעיף 250 בטופס 135
כמובן אתה צריך אישור מתאים מבטוח לאומי
מציע לך להעזר בבעל מקצוע
בברכה
עדי
העברת בעלות – בית בירושה
אבי
04/06/10
כרגע מתבצע תהליך של צו ירושה לרישום בית קרקע על שם 3 הבנות היורשות, אימי שהינה אחת הבנות מעוניינת שהבית ירשם בתהליך על שמי ולא על שמה, האם בעצם יש כאן לכאורה מתנה ללא תמורה ? האם יש לדווח על כך למס הכנסה ולשלם מס ?
מתנה בין בני זוג
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
ראשית נציין, כי רק יורשים על פי צו ירושה או צו קיום צוואה יוכלו להירשם בטאבו ללא אישור מס שבח, כך שגם טכנית הדבר לא רלבנטי.
הייתי בודק אפשרות משפטית של הסתלקות מהצוואה שלך לטובתך ככל שהדבא ניתן. אם לא, המדובר במתנה בין בני זוג, החייבת בשליש מס רכישה מהמס הרגיל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
הייתי בודק אפשרות משפטית של הסתלקות מהצוואה שלך לטובתך ככל שהדבא ניתן. אם לא, המדובר במתנה בין בני זוג, החייבת בשליש מס רכישה מהמס הרגיל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח-מה יום המכירה לדירה שניתנה ללא תמורה?
חיים
03/06/10
אבי קנה דירה בשנת 2000
ב- 2008 העבירה לי ללא תמורה. והייתי פטור ממס שבח
נאלצתי מסיבות כלכליות קשות למכור החודש את הדירה.
א. לעניין מס שבח - מה ייחשב יום הרכישה, היום שקיבלתי ללא תמורה (2008) או היום שאבא שלי רכש את הדירה ב- 2000?
ב. לעניין מס שבח, מה שווי הדירה בעת הרכישה, האם שוויה לפי מה שאבא שלי שילם כשקנה אותה או לפי הערכת שמאי שהגשתי בדיווח למיסוי ביום שקיבלתי אותה?
תודה על כל עזרה.
ב- 2008 העבירה לי ללא תמורה. והייתי פטור ממס שבח
נאלצתי מסיבות כלכליות קשות למכור החודש את הדירה.
א. לעניין מס שבח - מה ייחשב יום הרכישה, היום שקיבלתי ללא תמורה (2008) או היום שאבא שלי רכש את הדירה ב- 2000?
ב. לעניין מס שבח, מה שווי הדירה בעת הרכישה, האם שוויה לפי מה שאבא שלי שילם כשקנה אותה או לפי הערכת שמאי שהגשתי בדיווח למיסוי ביום שקיבלתי אותה?
תודה על כל עזרה.
דירה במתנה
חנן כהן עו"ד
04/06/10
שווי הרכישה שלך הוא המחיר שנקבע בשומת מס שבח שהוצאה לך בעת קבלת המתנה ובגינה שילמת מס רכישה מופחת. כך גם יום הרכישה. שים לב שהשבח יהיה הפרש בין מחיר המכירה כיום לבין המחיר שנקבע בעת המתנה פחות מס רכישה ששולם על ידך והוצאות אחרות אם היו בגין הדירה- בכל מקרה יש מס של 20% על השבח
בקשת פטור ממס שבח שנדחתה
יוסף
03/06/10
מכרתי דירת מגורים.
בהצהרה ביקשתי פטור לפי דירת מגורים יחידה. 49ב(2).
ממיסוי מקרקעין קיבלתי שומה לתשלום מס שבח, ללא שום נימוק מדוע הבקשה לפטור למעה נדחתה.
1. האם כך מקובל במיסוי מקרקעין?
2. תוך כמה זמן ולמי עלי להגיש השגה על הדרישה לתשלום המס?
3. האם כדאי לי (כדי לחסוך בריבית שעלולה להצטבר) לשלם תחילה את המס לפי השומה שנשלחה אלי ובמקביל להגיש השגה, ואם אזכה יוחזר לי כל הכסף?
תודה
בהצהרה ביקשתי פטור לפי דירת מגורים יחידה. 49ב(2).
ממיסוי מקרקעין קיבלתי שומה לתשלום מס שבח, ללא שום נימוק מדוע הבקשה לפטור למעה נדחתה.
1. האם כך מקובל במיסוי מקרקעין?
2. תוך כמה זמן ולמי עלי להגיש השגה על הדרישה לתשלום המס?
3. האם כדאי לי (כדי לחסוך בריבית שעלולה להצטבר) לשלם תחילה את המס לפי השומה שנשלחה אלי ובמקביל להגיש השגה, ואם אזכה יוחזר לי כל הכסף?
תודה
אי קבלת פטור
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
בדר"כ מס שבח מנמק, למרות שמהשומה שהוציא ניתן להסיק שאינך עומד בתנאים לתאמם.
יש לך 30 יום להשיג, אל תפספס.
מס שבח מאפשר תשלום המס, תוך כדי הסתיגות. עליך לצרף לתשלום מכתב רשום/חותמת נתקבל שאתה משלם למרות שאתה לא מסכים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
יש לך 30 יום להשיג, אל תפספס.
מס שבח מאפשר תשלום המס, תוך כדי הסתיגות. עליך לצרף לתשלום מכתב רשום/חותמת נתקבל שאתה משלם למרות שאתה לא מסכים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה – מס שבח
יובל
03/06/10
לפני כשנתיים קיבלנו אני ואבי מסבתי בית עסק. איני יודע האם להגידר זאת כמתנה או העברה ללא תמורה.
בכוונתנו למכור את הנכס עתה, כיצד עליי לגזור את מס השבח המשולם? אם בכלל? האם מסכום הרכישה של סבתי במקור?
בכוונתנו למכור את הנכס עתה, כיצד עליי לגזור את מס השבח המשולם? אם בכלל? האם מסכום הרכישה של סבתי במקור?
עסק במתנה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
לשואל שלום
באם סבתך רכשה את העסק (ולא קיבלה אותו במתנה או ירושה) הרי שאתה נכנס לנעליה לעניין שווי ויום הרכישה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
באם סבתך רכשה את העסק (ולא קיבלה אותו במתנה או ירושה) הרי שאתה נכנס לנעליה לעניין שווי ויום הרכישה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
עדי
03/06/10
שלום,
הופניתי ע"י פורום מקרקעין.
רכשתי דירה (על הנייר) מקבלן לפני שנתיים, לפני חודש בנייתה נסתיימה.
ברצוני למכור את הדירה בפטור לפי סעיף 49ב(2) (לא אוכל לנצל פטור לפי 49ב(1)).
השאלה היא האם אני צריך לגור בדירה זו תקופה מסוימת טרם מכירתה, ע"מ שהדירה תוגדר כדירה מזכה. ראיתי בסעיף הגדרה שאומרת שדירה צריכה לשמש למגורים תקופה של 4/5 מתוך התקופה לפיה מחושב מס שבח. האם התקופה האמורה מחושבת מיום הרכישה? ישנו סייג באותה ההגדרה שברגע שלא נעשה בדירה שימוש כלשהו, אז תקופה זו תחשב כתקופת מגורים. האם במקרה זה התקופה לפני בניית הדירה נחשבת תקופת מגורים ובעצם עונה על הגדרה של דירה מזכה?
הופניתי ע"י פורום מקרקעין.
רכשתי דירה (על הנייר) מקבלן לפני שנתיים, לפני חודש בנייתה נסתיימה.
ברצוני למכור את הדירה בפטור לפי סעיף 49ב(2) (לא אוכל לנצל פטור לפי 49ב(1)).
השאלה היא האם אני צריך לגור בדירה זו תקופה מסוימת טרם מכירתה, ע"מ שהדירה תוגדר כדירה מזכה. ראיתי בסעיף הגדרה שאומרת שדירה צריכה לשמש למגורים תקופה של 4/5 מתוך התקופה לפיה מחושב מס שבח. האם התקופה האמורה מחושבת מיום הרכישה? ישנו סייג באותה ההגדרה שברגע שלא נעשה בדירה שימוש כלשהו, אז תקופה זו תחשב כתקופת מגורים. האם במקרה זה התקופה לפני בניית הדירה נחשבת תקופת מגורים ובעצם עונה על הגדרה של דירה מזכה?
דירה מזכה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
התשובה בגוף השאלה, די שנדירה חוברה לחשמל וניתן תופס 4. דירה ריקה כדירת מגורים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקודות זיכוי לעולים חדשים
דנה
03/06/10
שלום רב,
האם עולה חדש מקבל 3 נ"ז לכל חודש במהלך כל 18 החודשים הראשונים לעלייתו ארצה? והאם מקבל 2 נ"ז לכל חודש במהלך 12 החודשים הבאים ו-1 נ"ז במהלך 12 החודשים שלאחר מכן?
זה יוצא שהזיכוי הוא גבוה מאוד. 3נ"ז /2נ"ז/1 נ"ז בחודש בנוסף לנקודות האישיות שלו, וזה מידי חודש בחודשו עד לסיום הזכאות(42 חודשים) - האם החישוב שלי נכון?
האם עולה חדש מקבל 3 נ"ז לכל חודש במהלך כל 18 החודשים הראשונים לעלייתו ארצה? והאם מקבל 2 נ"ז לכל חודש במהלך 12 החודשים הבאים ו-1 נ"ז במהלך 12 החודשים שלאחר מכן?
זה יוצא שהזיכוי הוא גבוה מאוד. 3נ"ז /2נ"ז/1 נ"ז בחודש בנוסף לנקודות האישיות שלו, וזה מידי חודש בחודשו עד לסיום הזכאות(42 חודשים) - האם החישוב שלי נכון?
נקודות זיכוי
סלי אילון, רו"ח
07/06/10
החישוב שלך לא נכון לצערי. נקודות הזיכוי הן שנתיות ולא חודשיות
תיעזרי בסימולטור של מסהכנסהבאתר רשות המיסים.
תיעזרי בסימולטור של מסהכנסהבאתר רשות המיסים.
מס רכישה
גדי
03/06/10
הנני זכאי להירשם כבעלים על 1/3 מדירת מגורים מכח ירושה, אולם עדיין לא נרשמה הזכות בפועל.
כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה).
האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה.
דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.
כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה).
האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה.
דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.
בעלות של יותר מ25% נחשבת כמו מלאה
חנן כהן עוד
04/06/10
לצורך פטורים של דירה יחידה
זכאות לרישום כמוה כבעלות
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
05/06/10
היטלי פיתוח לפני 35 שנה
דניאל
02/06/10
רכשתי קרקע מהמינהל שקיבל את הקרקע מהאפוטרופוס, ב 1960 בעל המגרש נפטר ואין יורשים, והמגרש עבר לאפוטרופס, כאשר היה בידיים פרטיות לפני 35 שנה נשאר חוב , האם העירייה זכאית לחוב לפני 35 שנה ? האם האפוטרופוס חייב בתשלום ?
נסה פורום נדלן או צרכנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובר שעבוד לחברה או עיקול במע"מ?
רמי
02/06/10
שלום,
יש לי רכב משועבבד לחברה בשל הלוואה וגם עיקול למע"מ על הרכב.
באם אני מעוניין למכור את הרכב, כיצד עליי לבצע זאת ולמי הכספים יועברו קודם לחברה שהעשבוד לטובתה או למע"מ?
תודה,
רמי
יש לי רכב משועבבד לחברה בשל הלוואה וגם עיקול למע"מ על הרכב.
באם אני מעוניין למכור את הרכב, כיצד עליי לבצע זאת ולמי הכספים יועברו קודם לחברה שהעשבוד לטובתה או למע"מ?
תודה,
רמי
נסה פורום הוצלם או חברות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאום מס
ורסנו הרי
02/06/10
האם יש לבצע תיאום מס כל שנה גם כאשר השכר אינו משתנה בשני מקומות העבודה (תיאום מס ל2010 עשיתי)
כן יש לעשות תאום מס כל שנה
מ.ב
02/06/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
