פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצהרת הון
אלישע
16/06/10
אני אמור להגיש הצהרת הון ראשונה.
כיצד אני רושם קופות גמל וביטוחים שהיתרה שלהם נובעת מהפקדות ורווחים שנצברו במהלך 20 שנה.
כיצד אני רושם קופות גמל וביטוחים שהיתרה שלהם נובעת מהפקדות ורווחים שנצברו במהלך 20 שנה.
הצהרת הון
חנן כהן עוד
17/06/10
עליך לרשום את יתרת הקרן כפי שהי מופיעה באישורלפקיד השומה ברור שחלק מהכספים מורכבים מרוחים שנצברו במהלך השניםבכל מקרה בהצהרת הון ראשונה אין צורך להסביר פערים.בכל אופן מומלץ לך להוועץ ביועץ מס או רו"ח מאחר ויש משמעות לגבי ההצהרות הבאות בעתיד
עבודה כעצמאי ושכיר יחד
מיטל
16/06/10
הוצע לבעלי להיכנס לעבוד יחד עם שני חבריו בחברת השקעות ולהיות חלק מהגרעין כלומר לקבל אחוזים ודיבידנטים.
כחלק מהשיכנוע שלו לעזוב עבודה בטוחה הוא אמר לי שהחברת בת שהוא יפתח יקרא לא רק על שמו אלא על שם שנינו.כעת אחרי שחתם על החוזה הוא אמר לי שזה לא אפשרי שכן יהיו לי בעיות עם מס הכנסה כאשר אמצא עבודה וזה יקרא שני עבודות,האם זה נכון?איזה סיבה ישלו להגיד לי כעת לא?איזה סיבה יש לי להגיד לו שכן כדאי,האם עצם זה שאני גם אהיה עצמאית אקבל איזשהן זכויות?
כחלק מהשיכנוע שלו לעזוב עבודה בטוחה הוא אמר לי שהחברת בת שהוא יפתח יקרא לא רק על שמו אלא על שם שנינו.כעת אחרי שחתם על החוזה הוא אמר לי שזה לא אפשרי שכן יהיו לי בעיות עם מס הכנסה כאשר אמצא עבודה וזה יקרא שני עבודות,האם זה נכון?איזה סיבה ישלו להגיד לי כעת לא?איזה סיבה יש לי להגיד לו שכן כדאי,האם עצם זה שאני גם אהיה עצמאית אקבל איזשהן זכויות?
שם החברה
סלי אילון, רו"ח
20/06/10
אין כל משמעות מיסויית לשם החברה.
שאלה בהקשר למכס על ספר מחו"ל
גנ'י
16/06/10
שלום,
אני רוצה להזמין מחו"ל (מאנגליה) ספר מקצועי. ברצוני לדעת איך וכמה אני צריכה לשלם מכס או מע"מ כאשר הוא יגיע.
לצורך מתן תשובה יותר מדוייקת אם אפשר, הנה פרטי הספר:
גודלו הוא 55/45/13 ס"מ
משקלו כ9 ק"ג
מחירו הוא כ-60 פאונד + 10 פאונד משלוח.
אשמח אם תוכלו לעזור לי.
תודה רבה,
ג'ני
אני רוצה להזמין מחו"ל (מאנגליה) ספר מקצועי. ברצוני לדעת איך וכמה אני צריכה לשלם מכס או מע"מ כאשר הוא יגיע.
לצורך מתן תשובה יותר מדוייקת אם אפשר, הנה פרטי הספר:
גודלו הוא 55/45/13 ס"מ
משקלו כ9 ק"ג
מחירו הוא כ-60 פאונד + 10 פאונד משלוח.
אשמח אם תוכלו לעזור לי.
תודה רבה,
ג'ני
יבוא ספרים
מ.ב
16/06/10
על יבוא ספרים שערכם מעל 50$ תצטרכי לשלם מע"מ המע"מ צחושב על ערך הספר+עלות המשלוח
פרטים נוספים באתר רשות המיסים http://ozar.mof.gov.il/taxes/
פרטים נוספים באתר רשות המיסים http://ozar.mof.gov.il/taxes/
הוצאות רכב הדגמה
שרית
16/06/10
בסוכנות מכירה לרכבים קיים רכב המשמש כרכב הדגמה ומשוייך לאחד הסוכנים.....האם כדי להכיר בהוצאות יש לעשות שווי בתלוש לפי קבוצת הרכב? או בגלל שזהו רכב הדגמה ישנה שיטה אחרת?
אפשר תגובה / תשובה משהו?
שרית
20/06/10
שווי רכב
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
20/06/10
רכב המשויך לעובד קרי צמוד לו חייב בשווי אחרת בין היתר לא תותר ההוצאה.
רכב תפעולי פטור משווי אך אז עליו להיות לא צמוד לאיש ולהישאר בעסק בתום שעות העבודה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
רכב תפעולי פטור משווי אך אז עליו להיות לא צמוד לאיש ולהישאר בעסק בתום שעות העבודה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
מכירת דירה בהפסד
רחלי
15/06/10
קניתי דירה והיום אני מוכרת אותה בפחות ממה שקניתי איזה טופס צריך למלא, נתנו לי ברשות המיסים טופס 7000 (ורוד), אבל אין שום סעיף בטופס שמתייחס למחיר בו קניתי אני את הדירה, אז איך הם יודעים שלא לחייב אותי במס, היות ונאמר לי שלא כדאי לי "לבזבז" בקשה לפטור ממס
מכירת דירה בהפסד
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
אם את בטוחה שתפסידי עלייך לדווח על טופס מכירה חייבת במס. שימי לב, אם הדירה הושכרה למגורים, יש להפחית מהלות פחת, כך שלא בטוח יש הפסד.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכשיה על דירה שנייה
יריב שבתאי
15/06/10
שלום ,
שמי יריב שבתאי ואני עתיד לרכוש דירה בחודשים הקרובים .
לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה.
אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ .
היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ .
האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום .
עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק?
תודה,
יריב שבתאי
שמי יריב שבתאי ואני עתיד לרכוש דירה בחודשים הקרובים .
לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה.
אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ .
היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ .
האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום .
עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק?
תודה,
יריב שבתאי
דירה שנייה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
אני מניח שאין הסכם ממון בניכם הקובע שהדירה שהבאת לפני הנישואין רק שלך ולכן תשלם מס רגיל.
המס הינו 3.5% עד התקרה (כ-650000) ומעל 5%.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
המס הינו 3.5% עד התקרה (כ-650000) ומעל 5%.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול מס הכנסה
אפי.
15/06/10
א. איך משיגים פטור מעיקול של מס הכנסה? האם זה תלוי בגובה הסכום? האם אפשר להשיג פטור על חלק מהסכום? שמעתי שזה קשור למצב משפחתי.
ב. אם קיבלתי עיקול על המשכורת שלי, איך אפשר להסדיר את העניין?
תודה מראש
תודה מראש
ב. אם קיבלתי עיקול על המשכורת שלי, איך אפשר להסדיר את העניין?
תודה מראש
תודה מראש
נסה בפורום הוצל"פ
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משיכת כספי פיצויים ותגמולים שהמעסיק לא קיים כבר
ליאורה
15/06/10
שלום, בשנים 1998-1999 עבדתי בעבודה מועדפת והופרשו עבורי כספים למבטחים. כיום המעסיק כבר לא קיים ומברור שערכתי יש לי יתרה של כ-500 ש"ח סה"כ. הבנתי שעלי להוציא אישור שהמעסיק לא קיים על מנת שאוכל לקבל את הכספים. למי עלי לגשת כדי להוציא אישור זה ומה עלי לעשות כדי למשוך את הכספים. תודה
פנה לפורום דיני עבודה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ישראלי יורש נכס בארצות הברית, האם ישלם מס ?
אבנר
15/06/10
אם בארצות הברית יש מס על מתנות וירושות, ובישראל אין מס ירושות, אז מה קורה אם ישראלי יורש נכסים מארצות הברית, האם עליו לשלם מס ?
תודה.
תודה.
תפנה למומחה מס בארה"ב
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהועברה לידינו כמתנה ללא תמורה
יעל
14/06/10
אנו גרים בישוב קהילתי בבית שרשום על שמנו בטאבו. קיבלנו מאבא שלי דירה בבית חדש ,ללא תמורה, שגם היא רשומה על שמינו בטאבו.(עדיין כנכס משותף). הדירה הועברה על שמינו בטאבו בדצמבר 2009.מתי ניתן למכור את הדירה מבלי לשלם עליה מס.
דירת מתנה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
ראשית היום הקובע מועד החוזה, קרי הדיווח על המתנה לא המסירה ולא החזקה.
המתנה למתנה מהורה 3 שנים.
חריג-אם הבן גר בדירה, שנתיים ואם נשוי שנה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
המתנה למתנה מהורה 3 שנים.
חריג-אם הבן גר בדירה, שנתיים ואם נשוי שנה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרת דירות
סוריקטה
14/06/10
בן זוגי עצמאי ואני לא עובדת. קיבלתי בירושה דירה, הרשומה על שמי, וכן מחצית דירה נוספת, הרשומה על שמי ועל שם אחותי. את שתי הדירות אנחנו אמורים להשכיר למגורים. על האחת נקבל כ-5300 ש"ח, ועל השניה 2650 ש"ח (מחצית שכר הדירה). סכום זה ישמש אותי ואת בעלי לשכירת דירת מגורים עבורנו. נאמר לנו כי נצטרך לשלם 10 אחוזי מס על הסכום הכולל שנקבל מההשכרות. האם יש משמעות לעובדה שהדירות המושכרות רשומות על שמי בלבד ואני איני עובדת? האם יש אפשרות להפחית את המס המשולם עליהן?
השכרה למגורים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
19/06/10
ניתן לבחור במסלול חייב, אך הדבר מחייב בדירה מראש של המס הצפןי. עקב היותך נשואה, הכנסה פסיבית תחושב על בעלך שלו יש הכנסה, ולכן לא זה מה שיעזור.
בכל מקרה 10% זה לא נורא.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בכל מקרה 10% זה לא נורא.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח וגירושים.
רונן
14/06/10
האם סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין פוטר הסכם גירושין אף אם בסופו של יום לא התגרשו? אודה לאסמכתאות.
גירושין
סלי אילון, רו"ח
20/06/10
העברת נכס אגב גירושין לא פטורה ממס, אלא איננה חייבת בכלל ולא יראו אותה כמכירה. אם הגירושין לא התממשו בסופו של דבר, ובני הזוג נשארו יחד, אז אין העברה אגב גירושין כי אין גירושין.
שתי שאלות – חישוב ביטוח לאומי וחבות מס שלילית
giladbr
13/06/10
שלום,1. אני לא מבין את הסיפור עם חישוב דמי ביטוח לאומי. הרי שיעור התשלומים לביטוח לאומי נקבע לפי ההכנסה החייבת במס הכנסה. מצד שני, התשלומים עצמם הם הוצאה מוכרת למס הכנסה ב-52%. לכן, יוצא שאתה משלם לפי סכום מסויים, שבסופה של שנת המס נקבע גם לפי כמה שכבר שילמת! מעין "הפניה מעגלית" (אם להשתמש בשפת אקסל).ואם זה באמת כך, אז בעצם כדאי לתכנן את המקדמות לביטוח לאומי כך שבסוף השנה חבות הביטוח הלאומי תצא הכי נמוכה, לא? כלומר אולי עדיף להגדיל את המקדמות במטרה להוריד את ההכנסה החייבת, ובסופו של דבר לשלם פחות לביטוח לאומי (ולקבל החזר מביטוח לאומי בשנה הבאה)?2. חבות מס שלילית - האם יש דבר כזה?אם נגיד הגעתי להכנסה החייבת ב-5000 ש"ח מס הכנסה, אך נקודת הזיכוי שלי מעניקות לי הטבת מס בגובה 5304 ש"ח. האם אני זכאי להחזר מס של 304 ש"ח? או שפשוט אני צריך לשלם 0 מס על שנה זו?יש הרי את היוזמה החדשה של "מס הכנסה שלילי" אבל להבנתי מדובר רק על שכירים במדרגות מס נמוכות...תודהגלעד
שתי שאלות
סלי אילון, רו"ח
20/06/10
1. יש מעיין הפניה מעגלית אבל אין בעיה עם זה כי הניכוי 52% ניתן על סכומים ששולמו בפועל באותה שנה, ולא על הסכומים שצריך לשלם כך שבשנה הבאה כשתקבל החזר על ב"ל ששילמת ביתר, הוא יוריד את הניכוי באותה שנה.
2. למעט היוזמה של מס הכנסה שלילי, אין החזר מס אם לא שילמת אותו. כך אם נק' הזיכוי מעניקות סכום גבוה מהחיוב, תשלם 0 (אפס).
2. למעט היוזמה של מס הכנסה שלילי, אין החזר מס אם לא שילמת אותו. כך אם נק' הזיכוי מעניקות סכום גבוה מהחיוב, תשלם 0 (אפס).
נקודות זיכוי, הקלות מס
יוסי
13/06/10
שלום, אני בתהליך גירושין מתמשך מזה כשנתיים וחצי. אשתי עזבה את הבית. אני המפרנס היחיד. הסטטוס עדיין נשוי שאשתו עובדת. האם מגיע לי נקודות זיכוי נוספות? האם מגיע לי זיכוי מס כל שהוא?תודה
נק' זיכוי לפרוד המשלם מזונות ילדים
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/06/10
לשאלת עיסוקה של אשתך אין נפקות. בעבר, היית יכול לקבל נקודת זיכוי בגין אשה שאינה עובדת. לא כיום, לא עוד !
באשר למצבך האישי והפורמלי, הרי שגם אם הינך נשוי פורמלית אך פרוד בפועל ויותר מכך משלם מזונות לילדיך, או אז תוכל לקבל נק' זיכוי.
אם תפנה למס הכנסה, תוכל לקבל חוברת ובה מלוא זכויותיך לרבות בעניין הנשאל על ידך ובצירוף טבלאות עדכניות של זיכויי המס, כמה ובגין מה. הללו , יש לזכור משתנים מעת לעת ולכן חשוב להתעדכן.
באשר למצבך האישי והפורמלי, הרי שגם אם הינך נשוי פורמלית אך פרוד בפועל ויותר מכך משלם מזונות לילדיך, או אז תוכל לקבל נק' זיכוי.
אם תפנה למס הכנסה, תוכל לקבל חוברת ובה מלוא זכויותיך לרבות בעניין הנשאל על ידך ובצירוף טבלאות עדכניות של זיכויי המס, כמה ובגין מה. הללו , יש לזכור משתנים מעת לעת ולכן חשוב להתעדכן.
מס רכישה
אביחי
13/06/10
אני חבר בקבוצת רכישה. זוהי דירתי הראשונה. הקרקע נרכשה ובקרוב הקבלן מתחיל לחפור יסודות.
בימים אלו ברצוני לרכוש דירה יד שניה במקביל.
שאלתי, האם עלי לשם מס רכישה והאם זה תלוי בשלב הבניה בקבוצת הרכישה בה אני חבר
בימים אלו ברצוני לרכוש דירה יד שניה במקביל.
שאלתי, האם עלי לשם מס רכישה והאם זה תלוי בשלב הבניה בקבוצת הרכישה בה אני חבר
מס רכישה
עו"ד זהר נוה
13/06/10
אביחי שלום,
כל רכישת מקרקעין, בין אם זה מגרש ובין אם זה דירה, מחוייבים בתשלום מס רכישה.
אין זה רלבנטי אם הבניה בקבוצת הרכישה התחילה או לא. האדמה כבר נרכשה ומס שולם על ידך ולכן הדירה תחשב כנס שני לו מדרגולת מס משלו
עו"ד זהר נוה
*********צונזר******** l
כל רכישת מקרקעין, בין אם זה מגרש ובין אם זה דירה, מחוייבים בתשלום מס רכישה.
אין זה רלבנטי אם הבניה בקבוצת הרכישה התחילה או לא. האדמה כבר נרכשה ומס שולם על ידך ולכן הדירה תחשב כנס שני לו מדרגולת מס משלו
עו"ד זהר נוה
*********צונזר******** l
דירה לעניין מס רכישה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
13/06/10
דירה מוגדרת במס רכישה, לרבות דירה שיש עימה התחיבות של המוכר לסימה.
הרכישה דרך קבלן הדבר ברור, לעניין קבוצת רכישה הדבר יותר מסובך.
היה וקבוצת הרכישה הינה כזו שבמועד רכישת הקרקע חתמת גם על הזמנת שרותי בנייה, קרי בפועל רכשת דירה שלמה, הרי שכבר כעת היה עליך לשלם מס רכישה כדירת מגורים, ולכן הדירה הבאה הינה שנייה.
היה והמדובר בקבוצת רוכשים שרכשו קרקע, ללא כל התחיבות לבנייה בשעת הרכישה והקבלן המבצע טרם נקבע, ורק מאוחר יותר חיפשתם קבלן ובניתם אצלו, הרי שהמדובר בקרקע ולא דירת מגורים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
הרכישה דרך קבלן הדבר ברור, לעניין קבוצת רכישה הדבר יותר מסובך.
היה וקבוצת הרכישה הינה כזו שבמועד רכישת הקרקע חתמת גם על הזמנת שרותי בנייה, קרי בפועל רכשת דירה שלמה, הרי שכבר כעת היה עליך לשלם מס רכישה כדירת מגורים, ולכן הדירה הבאה הינה שנייה.
היה והמדובר בקבוצת רוכשים שרכשו קרקע, ללא כל התחיבות לבנייה בשעת הרכישה והקבלן המבצע טרם נקבע, ורק מאוחר יותר חיפשתם קבלן ובניתם אצלו, הרי שהמדובר בקרקע ולא דירת מגורים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
רכישת דירה בנאמנות
יובל
12/06/10
אני שוקל רכישת דירה בנאמנות. רציתי לשאול כיצד יחושב מס הרכישה. לי אין דירה, בעוד שלנאמן שלי יש. האם מס הרכישה יחושב על פי הנתונים שלי או על פי הנתונים של הנאמן? החשיבות בכך היא שאינני מעוניין לבזבז את הפטור במס הרכישה על הדירה הזאת, שהיא דירה להשקעה בלבד (בעלות נמוכה).
דירה בנאמנות
עו"ד זהר נוה
13/06/10
יובל שלום,
ראשית, הפטור ממס רכישה כפוף לתנאים מוגדרים בחוק והינו מצומצם.
שנית, עסקת נאמנות משמעה שהנאמן רוכש נכס עבור הנהנה שבמקרה זה אתה. מאחר וישנה חובת דיווח לרשויותך המס על הנאמנות בפרק זמון מוגדר, הרי שחישוב מס הרכישה יעשה עפ"י נתוניך שלך ולא לפי נתוניו של הנאמן.
*******צונזר*******
עו"ד זהר נוה
ראשית, הפטור ממס רכישה כפוף לתנאים מוגדרים בחוק והינו מצומצם.
שנית, עסקת נאמנות משמעה שהנאמן רוכש נכס עבור הנהנה שבמקרה זה אתה. מאחר וישנה חובת דיווח לרשויותך המס על הנאמנות בפרק זמון מוגדר, הרי שחישוב מס הרכישה יעשה עפ"י נתוניך שלך ולא לפי נתוניו של הנאמן.
*******צונזר*******
עו"ד זהר נוה
קבלה על העברה בנקאית
giladbr
12/06/10
שלום,ברצוני להוציא קבלה על העברה בנקאית שקיבלתי - אני יודע שלא תמיד חלה החובה לכך, אבל בכל מקרה אני מעדיף לעשות זאת, למען ניהול ספרים מלא יותר.בתכנה בה אני משתמש יש מקום לפרטי חשבון בנק אחד בלבד. האם עליי לכתוב שם את פרטי חשבון הבנק שלי (של העסק) או של הלקוח שהעביר לי את הכסף?כמו כן, אם התשובה היא "של הלקוח" - בעבר הוצאתי קבלות ידניות וכתבתי שם את פרטי חשבון הבנק שלי. האם זה נורא? כי לא מצאתי בשום מקום הוראות לגבי איזה חשבון בנק צריך לרשום על הקבלה...תודהגלעד
תשובה
עדי לויט רו"ח
13/06/10
של הקבלה כמובן פרטי החשבון של הלקוח
בברכה
עדי
בברכה
עדי
מכירת 2 דירות
יעל
10/06/10
יש לי דירת מגורים אותה אני מוציאה למכירה כי רכשתי דירה אחרת במקום, לפני כחודש (חתמתי על החוזה). כ"כ יש לי אפשרות למכור
את חלקי (חצי) בדירת מגורים בעמידר בתקופה זו. האם יש בעיה
עם זה? אילו מיסים, אם בכלל יהיה עלי לשלם? והאם נכון יהיה לומר
שאם אמכור את 2 הדירות תוך שנה ממועד הקניה של החדשה, אני פטורה ממס שבח? או שמדובר בפטור ממס אחר...?
את חלקי (חצי) בדירת מגורים בעמידר בתקופה זו. האם יש בעיה
עם זה? אילו מיסים, אם בכלל יהיה עלי לשלם? והאם נכון יהיה לומר
שאם אמכור את 2 הדירות תוך שנה ממועד הקניה של החדשה, אני פטורה ממס שבח? או שמדובר בפטור ממס אחר...?
פטור לדירת מגורים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
13/06/10
למי שיש יותר מדירה אחת, כמוך, יש זכאות לפטור אחד כל 4 שנים, שאותו ניצלת חודש שעבר, לכן היה ונוצר שבח במכירת חצי הדירה תחויבי במס, לפי נתוני הדירה. מומלץ שתתיעצי לפני ביצוע המהלך ואולי ניתן לתקן את המהלך הקודם, אך הזמן אוזל.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות
עו"ד זהר נוה
13/06/10
יעל שלום,
כעקרון, בהנחה כי ב- 4 השנים האחרונות לא מכרת דירה בפטור ממס, תוכלי למכור רק את אחת מהדירות במס ובגין המכירה השניה תחוייבי במס.
יחד עם זאת, אין בידי את מלוא הנתונים ביחס לערך הדירות הנמכרות. ישנו פטור מסוים המאפשר מכירת שתי דירות בו זמנית בפטור ממס מלא אך לשם כך יש לבחון את נתוני הדירות
הפרה שלישית של תקנון הפורום*****צונזר
כעקרון, בהנחה כי ב- 4 השנים האחרונות לא מכרת דירה בפטור ממס, תוכלי למכור רק את אחת מהדירות במס ובגין המכירה השניה תחוייבי במס.
יחד עם זאת, אין בידי את מלוא הנתונים ביחס לערך הדירות הנמכרות. ישנו פטור מסוים המאפשר מכירת שתי דירות בו זמנית בפטור ממס מלא אך לשם כך יש לבחון את נתוני הדירות
הפרה שלישית של תקנון הפורום*****צונזר
מס רכישה על דירה יחידה
שיר
10/06/10
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה וברשותי דירה ישנה שאני מתכוונת למכור תוך שנתיים.
ואני רוצה שמס רכישה יעשה לי חישוב על דירה יחידה
האם בטופס המש"ח אני עושה חישוב של דירה יחידה ומציינת שברשותי דירה נוספת עם גוש וחלקה (כפי שמופיע בטופס המש"ח) ובכוונתי למכור את הדירה תוך שנתיים?
אודה על תשובה.
אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה וברשותי דירה ישנה שאני מתכוונת למכור תוך שנתיים.
ואני רוצה שמס רכישה יעשה לי חישוב על דירה יחידה
האם בטופס המש"ח אני עושה חישוב של דירה יחידה ומציינת שברשותי דירה נוספת עם גוש וחלקה (כפי שמופיע בטופס המש"ח) ובכוונתי למכור את הדירה תוך שנתיים?
אודה על תשובה.
מס על דירה יחידה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
אכן, אם תמכיר בתוך שנתיים מהרכישה את דירתך הקודמת יראו בך העלת דירה יחידה לעניין מס הרכישה.
הנוהל הינו שיוצאו לך שומות תשלום שיוקפאו, ואם תעמדי בהתחיבות הם יבוטלו רטרואקטיבית. שימי לב לא תוכלי לקבל אישור רישום לטאבו לפני המכירה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
הנוהל הינו שיוצאו לך שומות תשלום שיוקפאו, ואם תעמדי בהתחיבות הם יבוטלו רטרואקטיבית. שימי לב לא תוכלי לקבל אישור רישום לטאבו לפני המכירה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיליתי טעות בקבלה ישנה
giladbr
09/06/10
שלום,גיליתי טעות באחד מהפרטים בקבלה ישנה. הבעיה היא שלאחר הקבלה הזאת כבר הוצאתי קבלה אחרת, ועכשיו אם אבטל את הישנה / אבצע סטורנו ואוציא קבלה חדשה במקומה, המספר הסידורי החדש לא יתאים לרצף הכרונולוגי. תהיה לי קבלה שמבחינת המספר הסידורי מתאימה למועד מאוחר יותר, אבל התאריך שלה יהיה מלפני קבלות בעלות מספר סידורי נמוך יותר.להמחשה: הטעות היא בקבלה מס' 1, שמעידה על תשלום ב-31.12.09. אחרי קבלה מס' 1 כבר הוצאתי את קבלה מספר 2, שמעידה על תשלום ב-31.1.10. עכשיו, אם אבטל/אבצע סטורנו ואפיק מחדש קבלה על ה-31.12.09, היא תקבל אוטומטית מספר סידורי 3 או 4. כך ייצא לי קבלה מס' 2 מ-31.1.10, וקבלה מס' 3 או 4 מ-31.12.09...מה לעשות?תודה רבהגלעד
טעות בקבלה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
שים לב כי המדובר גם במעבר בין שנות מס וכי ההכנסה אמורה להירשם בשנת 2009.
נראה לי הכי הגיוני להוציא קבלה משלימה על ההפרש כעת, עם הפנייה לקבלה המקורית ולתיין תיקון טעות, וכמובן לכוללה בדוחות 2009.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
נראה לי הכי הגיוני להוציא קבלה משלימה על ההפרש כעת, עם הפנייה לקבלה המקורית ולתיין תיקון טעות, וכמובן לכוללה בדוחות 2009.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה
מיכאלה
09/06/10
יש לי בית ספר שהיא עמותה,בית הספר התחיל לפועל ב2007 ,פניתי לארנונה והגשתי חוזה שכירות, והודעתי שיש בית ספר, אך רשיון זמני ממשרד החינוך קיבלתי רק מ09/2008 .תבעו אותי על שנים 07,08,09.מה לעשות?
ממתי יש לי פטור?ואין להתגוןן?
ממתי יש לי פטור?ואין להתגוןן?
הפורום לא עוסק בארנונה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת הכנסה ועבודה נוספת
גילה
09/06/10
שלום, אני מקבלת הבטחת הכנסה, ועבדתי בחברת כוח אדם לעבודה קטנה של יום בחודש (סה"כ משכורת 200 ש"ח), בתלוש ראיתי שהורידו לי כמעט 50% מס ולא ראיתי הפרשה למס בריאות וביטוח לאומי.
למה המס הזה? ומה אני צריכה לעשות עכשיו בדיעבד, או שאין מה לעשות ואכלתי אותה?
תודה מראש,
גילה.
למה המס הזה? ומה אני צריכה לעשות עכשיו בדיעבד, או שאין מה לעשות ואכלתי אותה?
תודה מראש,
גילה.
מס ביתר
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
כנראה שלא מילאת טופס 101, והיה וסיימת לעבוד שם נותר לך לחכות לסוף השנה ולהגיש בקשה להחזר מס.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שיכול לעזור
מתעניין
09/06/10
האם יש חובה להוריד מחירים לאחר הורדת המע"מ.?? למשל חברת אגד חייבת להורדת מחירים אחרי שהורידו את המע"מ???????
פנה לפורום צרכנות
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ירושה
לין
08/06/10
שתי אחיות קיבלו בירושה מאביהם בית מגורים על מגרש כל אחת חצי.
היום אחת מעוניינת לרכוש את חלקה של השניה בעזבון (נעשתה העברת בעלות בטאבו) האם יחולו על המוכרת מס שבח (היורש בעל דירת מגורים יחידה וזכאי לפטור לא מכר בעבר דירה?
תודה
היום אחת מעוניינת לרכוש את חלקה של השניה בעזבון (נעשתה העברת בעלות בטאבו) האם יחולו על המוכרת מס שבח (היורש בעל דירת מגורים יחידה וזכאי לפטור לא מכר בעבר דירה?
תודה
מכירת דירת ירושה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
ככלל ישנו פטור מיוחד לדירת ירושה בהתקיים 3 תנאים: המוריש הורה או בן זוג, למוריש היתה דירת מגורים אחת בלבד בפטירתו (מוריש לרבות בת זוגו) וכן אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה היה זכאי לפטור.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
bitya
08/06/10
ניגשה אלי אישה ושאלה את השאלה- אמי מכרה את דירתה, טרם החוזה העו"ד טען שאין על הדירה מס שבח, ושלא יצטרכו לשלם מס זה משום איזה פטור שניתן להם בעבר, אבל בחוזה כן ניסח סעיף ובו- במקרה של חובה לשלם מס שבח התשלום יהיה על המוכר. וכעת לאחר מכירה, תמורה וחזקה טוענים הקונים כי על דירה זו יש מס שבח ולא משחררים 25000 כגובה מס השבח. מה הייתם מצעים לשואלת לעשות כעת? אין צורך לציין כי אילו ידעה על מס השבח היתה מעלה את מכיר הדירה, וישנה הסתמכות מלאה על דבריו של העו"ד. אודה לתשובתכם.
נסי פורום צרכנות או חוזים כי אין כאן שאלת מס
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
10/06/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
