פורום דיני מיסים

הפורום לא עוסק בשאלות תיאורטיות, אלא מנסה להעניק לאנשים סיוע ברמה הפרקטית.לגופו של עניין, מסכים איתך שסעיף 46 מנוסח לא טוב, ובפועל משרדי השומה מתירים בניכוי הוצאות של נותן המתנה.

אתה יכול להוציא חשבונית מס בכל מכירה. אך תקפיד להוציא גם קבלה.

על פי הוראת ביצוע שהוציאה רשות המיסים בעניין, לא תהיו זכאים להנחה במס רכישה, אך יתכן וניתן יהיה לקבל הנחה על מחצית מהדירה. יש לבדוק את המקרה פרטנית, ולכן ממליץ לך לפנות ליעוץ.

אפשר למכור את הדירה בפטור לפי הוראת שעה ללא תקופת צינון.

תקרת הפטור לפי הוראת שעה היא 2,200,000 ש"ח.

אם הדירה שווה יותר מתקרת הפטור, מקבלים פטור עד תקרת הפטור וחיוב במס מעבר לתקרת הפטור לפי נוסחת חישוב המופיעה בהוראת שעה.

בהצלחה.

עו"ד נפתלי רובין

אם המתנה התקבלה לאחר אוקטובר 2010, הוראת השעה לא תחול, ותחול תקופת הצינון. אנא בדקי שאכן התקבלה במתנה בינואר 2010. מכיוון שהדירה התקבלה במתנה, המתנה מלכלכלת את הפטור שזכאית לו האחות. לכן, יש לשקול טיפול כולל להפחתת נטל המס.

לא ברור הסיפור כאן - מדוע הלקוחה החזירה לך כסף, אם הטעות היחידה היתה בחשבונית ולא בתשלום?באופן כללי, אם אין לך את המקור, אסור לך לבטל את החשבונית.תוכלי להוציא חשבונית זיכוי, ולמסור אותה ללקוחה ביד.

למפקח מע"מ יש סמכות לחקור תחת אזהרה, והוא יכול להפעיל אותה גם במהלך דיון. לכן הוא נקרא "חוקר-מבקר". במס הכנסה לעומת זאת, יש חוקרים שמבצעים את החקירות, ויש מפקחים שמנהלים דיוני שומות, ואין ערבוב.

אם תרצה חישוב מאוחד, תכתוב את כל ההכנסות בדוח בטור של "בן הזוג הרשום" ותסמן בתחילת הדוח את הקוביה "הדוח כולל את הכנסותי והכנסות בן זוגי".
אם תרצה חישוב נפרד, סיצון אותה קוביה, יחד עם הפרדת ההכנסות בטורים בדוח השנתי, הם ההצהרה שלך שאתה מבקש חישוב נפרד.
אני סבור שאם אתה מציין חישוב נפרד (על ידי הפרדת ההכנסות כפי שהוסבר לעיל), מס הכנסה יבדוק אוטומטית האם חישוב מאוחד עדיף לך, ואם כן - יבצע חישוב מאוחד.

צריך להפריד בין הכנסות שכירות לרווח ממכירת הדירה:
לגבי הכנסות השכירות, הן מצטרפות להכנסת בן הזוג שיש לו את ההכנסה מיגיעה אישית הגבוהה יותר, ואין משמעות לכך שהכנסת השכירות הינה מנכס השייך לבן הזוג השני.
יחד עם זאת, כשתמכרו את הדירה בעתיד, ניתן יהיה במקרים מסויימים לשייך את השבח לבן הזוג שלו שייכת הדירה, גם אם הוא לא בעל ההכנסות הגבוהות.

במכירה לקרוב, התמורה נקבעת לפי שווי שוק ולא לפי ה"מחיר" שהוסכם בין הצדדים (במקרה של מתנה, המחיר הוא אפס). לכן יש להשתמש בפטור לפי סעיף 62 כדי להמנע מחיוב מס.

מקבל המתנה משלם שליש מהשיעור הרגיל של מס רכישה. קובעים את "המחיר" לפי שווי השוק של הדירה.

בהצלחה.

עו"ד נפתלי רובין

הדירה שקיבלת בירושה "מלכלכת" את הזכות שלך למס רכישה נמוך על דירה שתרכוש ולא תוכל לקבל אותו גם אם תמכור את הדירה שלך תוך 24 חודש מיום הרכישה.
לבעייתך יתכן שיש פתרון יצירתי. ממליץ לך לגשת ליעוץ.

את וודאי מתכוונת למס שבח ולא למס רכוש? אם כך - כשאת משכירה דירה למשרד, את עלולה לאבד את הפטור שהיה מגיע לך במכירת הדירה.
גשי ליעוץ פרטני.

לאחר מכן תוכל לדרוש חלק מהוצאות המימון של החשבון, בהגבלות מסוימות.

לפי פסק דין אן מרי עברי, בן הזוג הראשון ייחשב כאילו רכש מחצית הדירה השניה אף על פי שהדירה השניה נרכשה על שמו של בן הזוג השני בלבד. לפי פסק דין פלם, בן הזוג השני לא ייחשב כבעל מחצית הדירה הראשונה שנרכשה על ידי בן הזוג הראשון בלבד לפני הנישואין. התוצאה: יראו את בן הזוג הראשון כמי שרכש דירה נוספת ויחולו על מחצית הדירה השניה "שנרכשה" על ידו מדרגות המס בשל דירה נוספת. בן הזוג השני ייחשב כמי שרכש דירה יחידה ומחצית הדירה תחויב במס רכישה מופחת בגין רכישת דירה יחידה.

בהצלחה,

עו"ד נפתלי רובין

קח בחשבון שעליך להציג הוכחות לקיום ההפסד

והאם אפשר לקזז את הפסדי ההון מחו"ל, כנגד דיבידנד לאו דווקא מנירות ערך, שכן דיבדנד מחברה פרטית הבנת,י שמוגדר כננירות ערך אחרים
אודה מראש

למרות הפטור בגרמניה.
לעניין הפקדות - כדאי לפנות ליעוץ בחודש דצמבר כדי לבחון כמה כדאי להפקיד בהתחשב בכלל ההכנסות שלך.

צריך לציין את הבקשה לחישוב נפרד בטופס של הדוח השנתי.
לעניין רטרואקטיבי - גש לרו"ח או יועץ מס שמתמחה במיסים, שיבחן על איזה שנים ניתן וכדאי להגיש דוחות מתקנים.

אין פטור ממס רכישה כתוצאה מכך שיהיה פטור ממס שבח על מכירת דירה שנתקבלה בירושה.

יחד עם זאת, ברכישה דירה שהיא דירה יחידה, שיעור מס הרכישה הוא מופחת:
(1) על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים חדשים – לא ישולם מס;(2) על חלק השווי העולה על 1,350,000 שקלים חדשים ועד 1,601,210 שקלים חדשים – 3.5%;
(3) על חלק השווי העולה על 1,601,210 שקלים חדשים – 5%.

בתשובה זו, לא לקחנו בחשבון את גודל המגרש הצמוד לבית.

עו"ד נפתלי רובין

אבקש לחדד את דברי חברי המלומד, שצודק בדבריו:
עצם העובדה שהדירה התקבלהבירושה אצל המוכרים, לא משפיע על הרוכשים (אתם).
אם יש זכויות בניה בבית, קרוב לוודאי שתחויבו במס רכישה של 5% על שווי הזכויות, ועל היתרה תחויבו כדירת מגורים יחידה, לפי המדרגות שציין חברי בתשובתו.

וכיצד מוגדר האתר - האם כמתווך תמורת עמלה או כסוחר במוצרים

הורשה אינה מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (סעיף 4 לחוק) ולכן אינה כשלעצמה חייבת בדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין.

יחד עם זאת, כשתמכור את הדירה, תצטרך להסביר שקיבלת את הדירה בירושה.

עו"ד נפתלי רובין

אציין כי אם יש עוד יורשים מלבדך, כדאי לך לגשת ליעוץ כדי לתכנן את המס בעתיד. חשוב לעשות את זה כבר עכשיו ולא לחכות למכירת הדירה שהתקבלה בירושה.

הדירה הנמכרת תיחשב דירה יחידה לצורך הפטור לפי 49ב(2) {פטור כל שנה וחצי} למרות שיש לו 4 חלקים בדירות אחרות, אם כל חלק נמוך מ 25%

והפטור לפי הוראת שעה יכול לסייע מאד בעניין שה. אם תמכור את הדירה בפטור לפי הוראת השעה, לא תחול תקופת הצינון

בעיקרון החובה עליך. לעניין מע"מ, במקרים מסוימים החובה עוברת אליו. לעניין מס הכנסה - יתכן ויש עליו חובת ניכוי מס במקור, אך עליך להגיש דוח בסוף השנה.

מצ"ב קישור לאתר רשות המיסים. גשי למדריכים , יבוא אישי, דואר חבילות. עד50$ פטור ממיסים במקרים מסוימים עד 75$ בערך יש להוסיף גם עלות הובלה.