פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החזר מס על תשלומים לביטוח סיעודי פרטי
הרי
22/03/12
אני ואשתי מבוטחים בביטוח סיעודי פרטי בחברת מנורה מבטחים אנחנו משלמים כ260 ש"ח לחודש
האם ההוצאה מוכרת כמס ואוכל לקבל החזר במילוי דוח לשנת 2011
האם ההוצאה מוכרת כמס ואוכל לקבל החזר במילוי דוח לשנת 2011
תוספת לשאלה
מישהו אחר
25/03/12
על איזה עוד בטוחים אפשר לקבל החזרים? בטוח חיים ? בטוח בריאות ? איפה יש רשימה כזו?
הקפאת עסק עצמאי – עוסק פטור
י.ש
22/03/12
שלום וברכה,
יש לי עסק עצמאי - עוסק פטור, שמרוויח בממוצע שנתי כ-2,500 ש"ח לחודש. אני חושב על האופציה לנסות להקפיא את העסק לתקופה של כשנה, ולחדש את הפעילות לאחר מכן. האם זה אפשרי? מה זה דורש ממני לעשות לשם כך?
תודה רבה מראש!
יש לי עסק עצמאי - עוסק פטור, שמרוויח בממוצע שנתי כ-2,500 ש"ח לחודש. אני חושב על האופציה לנסות להקפיא את העסק לתקופה של כשנה, ולחדש את הפעילות לאחר מכן. האם זה אפשרי? מה זה דורש ממני לעשות לשם כך?
תודה רבה מראש!
הקפאת עוסק
חנן כהן עו"ד
27/03/12
יש להודיע לרשויות מעמ , מס הכנסה וביטוח לאומי על בקשה להקפאה
מס רכישה
מיכאל
22/03/12
לי אין דירה ומעולם לא הייתה לי.אבא שלי רוצה לתת לי דירה במתנה .שווי הדירה 1.2 מיליון ש"ח .האם אני חייב במס רכישה ?
לא
ניסן
25/03/12
לא
התמחות בעריכת דין
מירי
22/03/12
האם מאמן בעריכת דין שמעסיק בהתמחות מתמחה בלי לשלם לו שכר במשך שנה שלמה עובר עבירת מס? האם המתמחה יכול להיחשב כשותף לעבירה?
אודה על תשובה מנומקת . תודה רבה בכל מקרה
אודה על תשובה מנומקת . תודה רבה בכל מקרה
המאמן פועל בניגוד לחוקי העבודה גם אם המתמחה הסכים
חנן כהן עו"ד
27/03/12
לא נראה שיש עבירת מסלא נראה שהמתמחה בבעיה (אלא אם כן אינו פועל בהתאם להוראות לשכת עורכי הדין ומתמחה בפועל)
מס על פנסיה צבאית
רוני
21/03/12
שלום רב, אני מדבר על בן אדם כבן 60 שמקבל פנסיה של סגן אלוף , על הפנסיה הוא משלם את מדרגת המס הגבוהה ביותר כי הוא מרוויח שכר גבוה בעבודתו . במידה והוא מתגרש עכשיו מאשתו הראשונה והיחידה אשר לה זכויות על חצי מהפנסיה הצבאית ( הם ממש מקימים בתים נפרדים משלמים ארנונה והכל לכוד ), אני רוצה לשאול האם יש איזשהו בסיס למחשבה שעלתה לי, החצי של הפנסיה ששייך לגרושה הופך להיות אחוז גבוה מאוד מכלל הכנסתה , האם יש מקום לתשלום מס נמוך יותר ? או שזה מחושב על פי ההכנסה של הבעל? אני לא מבין את התחום כלל אך אני מניח שאתם מבינים את ההגיון, זאת הכנסה שמגיעה לה בזכות גם אם הבעל לא היה רוצה לשלם .
מקרה מעניין שצריך טיפול פרטני
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
יש לדאוג שמחצית מהפנסיה תיחשב הכנסה של האשה, וכך שולם מס נמוך יותר. נסה לדאוג לכך שגם הניכוי במקור יהיה נמוך יותר.
תאום מס
איריס
20/03/12
שלום! אני מקבלת פנסיה מוקדמת (מקום עבודה ראשון)עם תלוש מסודר.
אני עובדת במשרד(מקום שני) עם תאום מס כחוק.
ברצוני להחליף עבודה לתפקיד אם בית בבית פרטי שלא יכול לתת לי תלוש משכורת (משכורת נטו). מה קורה עם תאום המס? איך משלמים את מס ההכנסה? ומי משלם?
אני עובדת במשרד(מקום שני) עם תאום מס כחוק.
ברצוני להחליף עבודה לתפקיד אם בית בבית פרטי שלא יכול לתת לי תלוש משכורת (משכורת נטו). מה קורה עם תאום המס? איך משלמים את מס ההכנסה? ומי משלם?
bנראה שיש לפתוח תיק כעצמאי
חנן כהן עו"ד
27/03/12
הגשת דוחות לנישומים שהתחתנו
יוסף
20/03/12
ולשניהם היה תיק עצמאי תחת איזה מספר הם מגישים את הדו"ח
וכן האם יבקשו הצהרת הון מהאישה שהתחתנה עם בעלה שהגיש כבר הצהרת הון
וכן האם יבקשו הצהרת הון מהאישה שהתחתנה עם בעלה שהגיש כבר הצהרת הון
מספר תיק
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
רשום את שני מספרי הזהות - בן הזוג הרשום מצד שמאל ובן הזוג השני מצד ימין. מספר התיק יהיה מספר הזהות של בן הזוג הרשום.
הם רשאים לדרוש הצהרת הון משניהם, אך לא סביר שיעשו זאת רק בגלל שהתחתנו לדעתי.
הם רשאים לדרוש הצהרת הון משניהם, אך לא סביר שיעשו זאת רק בגלל שהתחתנו לדעתי.
התישנות
מרון
19/03/12
שלום רב.
כמה שנים אחורה אני יכול לבקש החזרי מס אם שילמתי כל שנה הרבה מס על רווחי שוק ההון ובשנים האחרונות הפסדתי הכל.
האם קיזוז יכול להיות מיום החלת מס על רווחים? האם יכול להיות אף כשהיה מס מחזור?
תודה
כמה שנים אחורה אני יכול לבקש החזרי מס אם שילמתי כל שנה הרבה מס על רווחי שוק ההון ובשנים האחרונות הפסדתי הכל.
האם קיזוז יכול להיות מיום החלת מס על רווחים? האם יכול להיות אף כשהיה מס מחזור?
תודה
קיזוז הפסדי הון
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
לצערי, ניתן לקזז הפסדים רק כנגד רווחים עתידיים, ולא כנגד רווחים שהיו שנים קודמות.
נקודות זיכוי
אלכס
19/03/12
שלום.אני עובד כשכיר משרה מלאה, אשתי אינה עובדת והינה סטודנטית מלגאית לתואר שני . המלגה פטורה ממס.האם המלגה נחשבת כהכנסה בטופס 101 שלי?האם היני זכאי לנקודת זיכוי עבור בת זוג שאינה עובדת?תודה.
ככל הנראה המלגה שלה לא חיבת במס
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
ואז המלגה לא תיחשב כהכנסה ואתה זכאי לנק' זיכוי.
האם החזר ממס שבח חייב במס הכנסה או כל מס אחר
יוסי
19/03/12
שלום , האם החזר ממס שבח חייב בתשלום מס כלשהוא ואם כן האם העובדה שמקבלי ההחזר פנסיונרים משנה את % המס.תודה מראש
החזר מס שבח לא חייב במס בכלל. תהנו לכם
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
כרטיס חכם בנסיעה באוטובוס
צביקה
16/03/12
בנסיעה באוטובוס משתמשים היום בכרטיס חכם. למשל: אני משלם לנהג 30 ש"ח על מנת להטעין את הכרטיס ומקבל פיתקית עליה רשום שהכרטיס נטען ב-37.50 ש"ח. בכל נסיעה באוטובוס אני מקבל פיתקית עליה רשום שהכרטיס חוייב ב-6.60 ש"ח. שאלתי: האם בהוצאות אני רושם את ה-30 ש"ח ששילמתי לנהג עבור הטענת הכרטיס או את ה-6.60 ש"ח שבהם הכרטיס חוייב (עבור כל נסיעה)?תודה.
30 ש"ח
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
נקודות זיכוי לאב
ליאור
16/03/12
אני בן 36 אב לתינוק בן שנה
אני עובד בחברה שההסכמים איתה מדובר בסכומים של נטו בלבד.
משולם לי שכר 4900 נסיעות 200 והחזר הוצאות רכב פרטי 900 ש"ח
כל זה נטו,בתלוש השכר איני רואה ניכוי של מס הכנסה,רק ביטוח לאומי ומס בריאות.
עכשיו הבנתי שהתוסף נקודות זכות לאבות עם ילדים עד גיל 3
בתלוש השכר של חודש פברואר לא היה שום שינוי בשכר.
השאלה האם במקרה שלי אני אמור לראות תוספת בתשלום?
אני עובד בחברה שההסכמים איתה מדובר בסכומים של נטו בלבד.
משולם לי שכר 4900 נסיעות 200 והחזר הוצאות רכב פרטי 900 ש"ח
כל זה נטו,בתלוש השכר איני רואה ניכוי של מס הכנסה,רק ביטוח לאומי ומס בריאות.
עכשיו הבנתי שהתוסף נקודות זכות לאבות עם ילדים עד גיל 3
בתלוש השכר של חודש פברואר לא היה שום שינוי בשכר.
השאלה האם במקרה שלי אני אמור לראות תוספת בתשלום?
מקרה מאד מעניין - לדעתי אתה זכאי לתוספת
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
אין תשובה חד משמעית לשאלה שלך. לדעתי אתה זכאי לתוספת, אבל צריך לבדוק את ההסכמים שחתמת עליהם ואת ההתנהלות עד כה.
מכירת דירה בפטור
רוני
15/03/12
אם אני מחזירה להורי דירה שנתנו לי במתנה לפני כ-6 שנים, האם הם יוכלו למכור אותה מיד בפטור ממס ללא המתנה של 4 שנים?
כעיקרון לא יוכלו, אבל
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
אולי ניתן לחסוך כאן מס, תלוי בעובדות הספציפיות של המקרה שלך.
מציע לך לפנות ליעוץ.
מציע לך לפנות ליעוץ.
מס רכישה – דירה שניה חלופית
עידו
15/03/12
יש לנו שתי דירות.כשרכשנו את הדירה השניה (להשקעה) - שילמנו מס רכישה בגין דירה שניה.כיום, מכרנו את דירת המגורים (העיקרית) שלנו ורכשנו דירה אחרת למגורים (והיא משמשת אותנו כדירה העיקרית). מיסוי מקרקעין מבקשים מאיתנו מס רכישה בשיעורים של דירה שניה.האם במכירת דירת המגורים העיקרית ורכישה אחרת במקומה לא נהיה זכאים להקלה במס הרכישה? (במיוחד לאור העובדה כי שילמנו כבר מס מלא על דירת המגורים השניה).
מס רכישה
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
הדירה השניה שרכשתם נחשבת דירה נוספת ולכן אתם צריכים לשלם עליה מס רכישה כדירה נוספת.
יחד עם זאת, יתכן שנוכל לחסוך קצת מס. פנה ליעוץ פרטני.
יחד עם זאת, יתכן שנוכל לחסוך קצת מס. פנה ליעוץ פרטני.
מס שבח על מכירת חנות
יוסי
15/03/12
האם עלי לשלם מס שבח על מכירת חנות בדמי מפתח ?האם יש פטור ממס על חנות בדמי מפתח.הבעלות בחנות שייכת לעיריית חולון, אולם אם אמצא קונה לחנות , אקבל 60% מערך הנכס, כלומר החזר דמי המפתח ששילמתי.השאלה מי משלם את מס השבח, אם בכלל צריך לשלם ?האם העירייה ?האם גם אני צריך לשלם , למרות שאני לא בעל המקרקעין, אבל בעל הזכות להחזיק בהם ומחזיק בהם מעל 40 שנה.אודה לתשובה ממי שיודע.
דמי מפתח
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
מס שבח לא חל במקרה שלך. אתה צריך לדווח על רווח הון, ולשלם מס במס הכנסה.
הכרה בהוצאות רכב
קרן
15/03/12
שלום לכל חברי הפורום,
שמי קרן, אני עוסקת כעצמאית בתיווך נדל"ן. כ- 70% מהנסיעות ברכבי הפרטי הן בענייני עבודה. שאלתי - מה מהוצאות הרכב (דלק, ביטוחים, תיקונים, טסט) מוכרים לי לעניין מע"מ ומס הכנסה, אם בכלל?
תודה מראש - קרן
שמי קרן, אני עוסקת כעצמאית בתיווך נדל"ן. כ- 70% מהנסיעות ברכבי הפרטי הן בענייני עבודה. שאלתי - מה מהוצאות הרכב (דלק, ביטוחים, תיקונים, טסט) מוכרים לי לעניין מע"מ ומס הכנסה, אם בכלל?
תודה מראש - קרן
הוצאות רכב
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
לעניין מעמ - יותרו שני שלישים מהמע"מ.
לעניין מס הכנסה - יותר הסכום שהוא תוצאת החישוב של הנוסחה הקבועה בתקנות ניכוי הוצאות רכב. כנראה 45% מההוצאות כולן, כולל השליש מעמ שלא נוכה.
לעניין מס הכנסה - יותר הסכום שהוא תוצאת החישוב של הנוסחה הקבועה בתקנות ניכוי הוצאות רכב. כנראה 45% מההוצאות כולן, כולל השליש מעמ שלא נוכה.
חברה בחו"ל
חיים
15/03/12
אני עובד מול סין דרך סוכן בהונג קונג ומשלם מס בארץ על ההכנסות בחו"ל. אם אפתח חברה בהונג קונג אשר הרווחים יוזרמו אליה ומהחברה אמשוך דיבידנד, האם בנוסף לתשלום מס על הדיבידנד אצטרך גם לשלם מס על הכנסות החברה ?
כיום המס שאני משלם מגיע ל- 48%.
כיום המס שאני משלם מגיע ל- 48%.
תלוי במספר פרמטרים
יניב
18/03/12
בעיקרון, חשוב לדעת מהיכן מנוהלת החברה וישנם מספר אפשרויות לחסוך בעלויות המס ע"י תכנון מס יעיל בעזרת חברה בחו"ל. רצוי להתייעץ עם עורך דין מומחה במיסוי בינ"ל
פחת על דירה
ארז
15/03/12
במידה וקיבלתי 2 דירות בירושה מאבי, ואני מעוניין למכור את הדירה שאבי היה משכיר מבלי להשתמש בפטור במס שבח, האם על הדירה הזו יהיה בחישוב השבח גם פחת על התקופה שאבי השכיר אותה????
בעיקרון כן, אבל
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
אם האב רכש אותה מזמן, יתכן שלא תצטרך לנכות את כל הפחת. רשות המיסים הוציאה חוזר בעניין. מציע לך - גש לרו"ח שיבצע עבורך את החישובים.
עוסק פטור ושכיר
אמיר
14/03/12
שלום לכולם.
אני עובד כשכיר בחברה ובנוסף אני גם עוסק פטור בתחום המחשבים.
הסבירו לי שכשאני חותם על טופס 101 אני לא צריך להצהיר על הכנסות נוספות למרות שאני עוסק פטור,וזאת מכיוון שבסוף השנה אני מצהיר באופן עצמאי על העסק שלי.
בנוסף אמרו לי שרק אם הייתי עובד כשכיר ב-2 עבודות שונות אז הייתי צריך להצהיר על הכנסות נוספות ולעשות תיאום מס.
רציתי לדעת אם זה נכון?
או שחס וחלילה אני עובר על החוק?
תודה מראש אמיר
אני עובד כשכיר בחברה ובנוסף אני גם עוסק פטור בתחום המחשבים.
הסבירו לי שכשאני חותם על טופס 101 אני לא צריך להצהיר על הכנסות נוספות למרות שאני עוסק פטור,וזאת מכיוון שבסוף השנה אני מצהיר באופן עצמאי על העסק שלי.
בנוסף אמרו לי שרק אם הייתי עובד כשכיר ב-2 עבודות שונות אז הייתי צריך להצהיר על הכנסות נוספות ולעשות תיאום מס.
רציתי לדעת אם זה נכון?
או שחס וחלילה אני עובר על החוק?
תודה מראש אמיר
עבודה נוספת
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
אתה צריך להצהיר שיש לך הכנסה נוספת ממקור אחר, ולסמן את הקוביה הראשונה לאחר מכן - "אבקש לקבל נקודות...." וכו'
שאלה בעניין הוצאת חשבונית בגין רכישת נכס
יוראי
13/03/12
רכשנו נכס בסך 10 מליון ש"ח העיסקה דווחה למס שבח ע"י המוכר.
במסגרת החוזה נקבע על פיצוי בגין כל חודש פיגור במסירת הנכס.
הפיגור הסתכם בסך 2 מליון ש"ח, לכן שולמה תמורה בסך 8 מליון ש"ח.
המוכר הוציא חשבונית ע"ס 8 מליון ש"ח.
השאלה היא האם המוכר היה אמור להוציא חשבוני בסך 10 מיליון והקונה
היה אמור להוציא חשבונית למוכר ע"ס 2 מיליון ש"ח (בגין שכירות)
או רק המוכר ע"ס 8 מיליון?
במסגרת החוזה נקבע על פיצוי בגין כל חודש פיגור במסירת הנכס.
הפיגור הסתכם בסך 2 מליון ש"ח, לכן שולמה תמורה בסך 8 מליון ש"ח.
המוכר הוציא חשבונית ע"ס 8 מליון ש"ח.
השאלה היא האם המוכר היה אמור להוציא חשבוני בסך 10 מיליון והקונה
היה אמור להוציא חשבונית למוכר ע"ס 2 מיליון ש"ח (בגין שכירות)
או רק המוכר ע"ס 8 מיליון?
המוכר צריך להוציא חשבונית על 10 מליון.
סלי אילון, רו"ח
21/03/12
לגבי הקונה - זו שאלה שמומלץ להתייעץ לגביה. יעוץ נכון יוכל לחסוך מס והרבה.
מס שבח על מכירת דירה
ראובן
13/03/12
שלום רב,
בבעלותי דירה שעברה אלי בירושה.
בשנים האחרונות היא מושכרת לשימוש כפעוטון. אני משלם מס הכנסה על דמי השכירות.
שאלותי הן:
1. האם השכרה לשימוש כפעוטון מזכה פטור מיוחד מתשלום מס שבח
בעת מכירת הדירה ?
2. בהנחה שאכן קיים הפטור הנ"ל, מה יהיה המצב בתחילת 2013, לאור
שינויי החקיקה האחרונים בנוגע למס שבח. האם עדין אהיה פטור
ממס שבח במקרה של מכירה ?
בבעלותי דירה שעברה אלי בירושה.
בשנים האחרונות היא מושכרת לשימוש כפעוטון. אני משלם מס הכנסה על דמי השכירות.
שאלותי הן:
1. האם השכרה לשימוש כפעוטון מזכה פטור מיוחד מתשלום מס שבח
בעת מכירת הדירה ?
2. בהנחה שאכן קיים הפטור הנ"ל, מה יהיה המצב בתחילת 2013, לאור
שינויי החקיקה האחרונים בנוגע למס שבח. האם עדין אהיה פטור
ממס שבח במקרה של מכירה ?
פעוטון נחשב שימוש למגורים.
סלי אילון, רו"ח
20/03/12
זה לא צפוי להשתנות ב 2013
הצהרות בדו"ח שנתי 2011 לעצמאי
גלית
13/03/12
שלום רב
1. האם אני צריכה להצהיר על פדיונות של כספי פנסיה/קופת גמל/ביטוח מנהלים בדו"ח השנתי?
2. האם אני צריכה להצהיר בדו"ח על קבלת פיצוי למתלונן במסגרת תיק אזרחי שנוהל ע"י גוף מוסדי (התובע) בו נשפט עובד מדינה שפגע בי?
חשוב לי לקבל תשובות ע"מ להגיע מוכנה להדרכה של מס הכנסה עם כל המסמכים הנדרשים.
תודה.
1. האם אני צריכה להצהיר על פדיונות של כספי פנסיה/קופת גמל/ביטוח מנהלים בדו"ח השנתי?
2. האם אני צריכה להצהיר בדו"ח על קבלת פיצוי למתלונן במסגרת תיק אזרחי שנוהל ע"י גוף מוסדי (התובע) בו נשפט עובד מדינה שפגע בי?
חשוב לי לקבל תשובות ע"מ להגיע מוכנה להדרכה של מס הכנסה עם כל המסמכים הנדרשים.
תודה.
כדאי להתייעץ עם רו"ח במקום לפנות להדרכה
סלי אילון, רו"ח
13/03/12
סיווג הפיצוי יקבע האם יהיה חייב במס או לא. לא מדובר בשאלה עם תשובה ברורה, אלא צריך לבחון כל מקר לגופו. לשכת ההדרכה מן הסתם תסווג את הפיצוי לטובת מס הכנסה...
תשלום מס מעסק זעיר וחברה בחו"ל
אילן
13/03/12
שלום רב,
יש לי שאלה: אם אני פתחתי חברה בחו"ל היא רשומה על שמי ואני מעביר כסף מחברה זו לחברה בארץ שהיא גם רשומה על שמי. (אני תושב קבע בארץ) האם אצטרך לשלם מס וכמה..?
ושאלה שנייה-אם אני מעביר כסף מחברה שנמצאת בחו"ל לעסק זעיר בארץ (והוציא חשבונית שמכרתי עד 70 אלף בשנה) האם עדיין אצטרך לשלם מס?
יש לי שאלה: אם אני פתחתי חברה בחו"ל היא רשומה על שמי ואני מעביר כסף מחברה זו לחברה בארץ שהיא גם רשומה על שמי. (אני תושב קבע בארץ) האם אצטרך לשלם מס וכמה..?
ושאלה שנייה-אם אני מעביר כסף מחברה שנמצאת בחו"ל לעסק זעיר בארץ (והוציא חשבונית שמכרתי עד 70 אלף בשנה) האם עדיין אצטרך לשלם מס?
חסרים נתונים
סלי אילון, רו"ח
13/03/12
מפאת היקף הסוגיה אני מציע שתגש ליעוץ.
מכירת מבנה משרדים
רם
12/03/12
מכרתי מבנה משרדים, בשיקים דחויים (סך 12 שיקים) השאלה האם עליי להוציא,חשבונית על כל סכום המכירה או על כל פרעון של שיק....
אודה מראש
אודה מראש
תלוי במועד המסירה והרישום בטאבו
סלי אילון, רו"ח
13/03/12
מיסוי אופטימלי על חלק ברווחי עיסקה
ברק
11/03/12
אדם פרטי (שכיר תושב ישראל מעל
גיל 60) מעוניין להשקיע בפרוייקט נדל"ני בדרך של הלוואת מזנין (הלוואה שהריבית
עליה תלויה ברווחיות הפרוייקט).
אילו שיעורי מס יחולו עליו (15%
על ריבית נומינלית/20% על ריבית ריאלית/מדרגות מס שולי להן זכאי אדם מעל גיל 60)?
האם יתמסה בגין הריבית על בסיס
תשלום במזומן ולא על בסיס מצטבר עקב חוסר הוודאות בנוגע לריבית שתשולם?
האם הוא זכאי לנכות הוצאות
מימון בגין הלוואה שייקח מבנק כנגד נכס שבבעלותו למימון ההשקעה (back to back)?
האם קיימת חבות בביטוח לאומי?
האם קיימת חבות במע"מ?
לאור כל ההיבטים הנ"ל –
האם אכן עדיף לבצע את ההשקעה באמצעות חברה משפחתית שהיחיד יקים ויעמיד לרשותה הלוואה
או שיעבוד על הנכס הפרטי שלו?
תודה רבה מראש!
גיל 60) מעוניין להשקיע בפרוייקט נדל"ני בדרך של הלוואת מזנין (הלוואה שהריבית
עליה תלויה ברווחיות הפרוייקט).
אילו שיעורי מס יחולו עליו (15%
על ריבית נומינלית/20% על ריבית ריאלית/מדרגות מס שולי להן זכאי אדם מעל גיל 60)?
האם יתמסה בגין הריבית על בסיס
תשלום במזומן ולא על בסיס מצטבר עקב חוסר הוודאות בנוגע לריבית שתשולם?
האם הוא זכאי לנכות הוצאות
מימון בגין הלוואה שייקח מבנק כנגד נכס שבבעלותו למימון ההשקעה (back to back)?
האם קיימת חבות בביטוח לאומי?
האם קיימת חבות במע"מ?
לאור כל ההיבטים הנ"ל –
האם אכן עדיף לבצע את ההשקעה באמצעות חברה משפחתית שהיחיד יקים ויעמיד לרשותה הלוואה
או שיעבוד על הנכס הפרטי שלו?
תודה רבה מראש!
מקווה שהפעם יהיה קריא...
ברק
11/03/12
אדם פרטי (שכיר תושב ישראל מעל גיל 60) מעוניין להשקיע בפרוייקט נדל"ני בדרך של הלוואת מזנין לחברה שמבצעת את הפרוייקט (הלוואה שהריבית עליה תלויה ברווחיות הפרוייקט).אילו שיעורי מס יחולו עליו? (15% על ריבית נומינלית / 20% על ריבית ריאלית / מדרגות מס שולי נמוכות מתוקף היותו מעל גיל 60)האם יתמסה בגין הריבית על בסיס תשלום במזומן ולא על בסיס מצטבר עקב חוסר הוודאות בנוגע לריבית שתשולם?האם הוא זכאי לנכות הוצאות מימון בגין הלוואה שייקח מבנק כנגד נכס שבבעלותו (back to back) למימון ההשקעה?האם קיימת חבות בביטוח לאומי?האם קיימת חבות במע"מ?האם עשויה לקום טענה שהריבית הנ"ל היא בעצם דיבידנד עקב התלות ברווחי הפרוייקט? לאור כל ההיבטים הנ"ל - האם אכן עדיף לבצע את ההשקעה דרך חברה משפחתית שהיחיד יקים ויעמיד לרשותה הלוואה או שיעבוד על הנכס הפרטי שבבעלותו?תודה רבה מראש!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
