פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי פיצוי מוסכם מראש
סם
17/11/17
מכרתי דירה אך הרוכש הפר את החוזה ולא שלם דבר למעט התשלום הראשון החוזה בוטל ונשאר בידי סכום כסף שהוא הפיצוי הקבוע כפי שנקבע בחוזה המכר שאלתי האם סכום זה חייב במס הכנסה? סביר שמס שבח לא חל כיוון שאין עסקת מקרקעין
פיצוי בשל ביטול עסקה
עו"ד סלי אילון
מנהל
18/12/17
הנושא לא הובהר בחוק.
לצורך מעמ נקבע במפורש שסכום פיצוי כזה לא חייב במעמ, אבל לגבי מס הכנסה או מס שבח לא נקבע דבר.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
לצורך מעמ נקבע במפורש שסכום פיצוי כזה לא חייב במעמ, אבל לגבי מס הכנסה או מס שבח לא נקבע דבר.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה לילדים
חוגר מאחור
15/11/17
שלום רב, ההורים מעוניינים לי ולעוד ארבעת אחיי דירה במתנה מטעמי מיסוי
הבנתי שזה מהלך מאד נפוץ
1. רכשתי דירה מקבלן ונקבעה לי שומה של 0% ובשלב זה טרם יש טופס 4 (צפי בחודש הבא) וכמובן שהדירה טרם נרשמה על שמי - האם יש משמעות לכך? האם ייתכן שהשומה תשתנה בעקבות קבלת 20% מדירה נוספת?
2. האם כאשר ארצה בעוד X שנים למכור את דירתי שלי ולקנות חדשה יש משמעות לבעלות ב20% הנוספים?באופן כללי הבנתי שמבחינת רשויות המס בעלות של פחות מ30% מדירה אינה נחשבת לבעלות על דירה לצרכי מיסוי - אם אפשר להסביר ולהפנות למקור
תודה לעונים
הבנתי שזה מהלך מאד נפוץ
1. רכשתי דירה מקבלן ונקבעה לי שומה של 0% ובשלב זה טרם יש טופס 4 (צפי בחודש הבא) וכמובן שהדירה טרם נרשמה על שמי - האם יש משמעות לכך? האם ייתכן שהשומה תשתנה בעקבות קבלת 20% מדירה נוספת?
2. האם כאשר ארצה בעוד X שנים למכור את דירתי שלי ולקנות חדשה יש משמעות לבעלות ב20% הנוספים?באופן כללי הבנתי שמבחינת רשויות המס בעלות של פחות מ30% מדירה אינה נחשבת לבעלות על דירה לצרכי מיסוי - אם אפשר להסביר ולהפנות למקור
תודה לעונים
מה מס הרכישה בקבלת דירה במתנה ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
19/11/17
חוגר מאחור שלום,
אם יש לך דירה, בהעברה ללא תמורה מהוריך תשלם 1/3 מ- 8% - מס רכישה.
מה יהיה בעוד שנים...רק לאלוהים פתרונים.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אם יש לך דירה, בהעברה ללא תמורה מהוריך תשלם 1/3 מ- 8% - מס רכישה.
מה יהיה בעוד שנים...רק לאלוהים פתרונים.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ידידיה
14/11/17
קבלתי מחסן בירושה לפני 10 שנים.
הורי קנו המחסן בשנות ה80 בסכום שווי ערך ל10,000 ש"ח היום
מכרתי את המחסן היום ב900,000 ש"ח
כמה מס שבח אשלם?
(יש לי בבעלות דירות ונכסים נוספים)
הורי קנו המחסן בשנות ה80 בסכום שווי ערך ל10,000 ש"ח היום
מכרתי את המחסן היום ב900,000 ש"ח
כמה מס שבח אשלם?
(יש לי בבעלות דירות ונכסים נוספים)
כמה מס יש לשלם על מכירת מחסן ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
19/11/17
ידידיה שלום,
כדי לקבל תשובה מוסמכת, מציע לך לפנות לאיש מקצוע העוסק בתחום מיסוי נדל"ן.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
כדי לקבל תשובה מוסמכת, מציע לך לפנות לאיש מקצוע העוסק בתחום מיסוי נדל"ן.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הוצאות
דביר
14/11/17
שלום ותודה על פורום מקצועי
תודה על הזמן של המנהל והעונים המקסימים.
שאלה. אני שכיר שרוצה לקבל החזרי מס הכנסה. האם תשלום מס רכישה ששילמתי. ביטוח משכנתא חיים ומבנה וריבית על משכנתא מוכרים כהוצאות לצרך מס?
תודה על הזמן של המנהל והעונים המקסימים.
שאלה. אני שכיר שרוצה לקבל החזרי מס הכנסה. האם תשלום מס רכישה ששילמתי. ביטוח משכנתא חיים ומבנה וריבית על משכנתא מוכרים כהוצאות לצרך מס?
החזר הוצאות
19/11/17
שלום
ההוצאות שהזכרת לא מקנות החזר מס במס הכנסה.
אם בצעת עסקה של מכירת דירה ונוצר שבח ניתן להקטין את השבח על ידי הוצאות הריבית על משכנתא, ומס רכישה ששלם בזמנו על הדירה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
ההוצאות שהזכרת לא מקנות החזר מס במס הכנסה.
אם בצעת עסקה של מכירת דירה ונוצר שבח ניתן להקטין את השבח על ידי הוצאות הריבית על משכנתא, ומס רכישה ששלם בזמנו על הדירה.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
העברת דירה מבת לאם ולהפך
גבי
14/11/17
שלום
אם ובת שלכל אחת דירה אחת
רוצות להתחלף בדירות
האם ישלמו מס רכישה ושבח?
אם ובת שלכל אחת דירה אחת
רוצות להתחלף בדירות
האם ישלמו מס רכישה ושבח?
מה מס השבח ורכישה בהעברת דירה מאם לבת ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
19/11/17
גבי שלום,
אם ובת יכולות למכור דירה "ללא תמורה", האחת לשניה בפטור ממס שבח (אם ממלאות התנאים).
מס רכישה יהא - 1/3 ממס הרכישה שהיה אמור להיות, אם המכירה היתה מבוצעת לצד ג' בלתי תלוי.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אם ובת יכולות למכור דירה "ללא תמורה", האחת לשניה בפטור ממס שבח (אם ממלאות התנאים).
מס רכישה יהא - 1/3 ממס הרכישה שהיה אמור להיות, אם המכירה היתה מבוצעת לצד ג' בלתי תלוי.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי קבלה אך לא חשבונית- האם חוקי?
רבקה
12/11/17
שלום וברכה,
קניתי שמלה בחנות, וקיבלתי אישור על התשלום (בכרטיס אשראי), אך לא חשבונית מס. למעלה מצויינים שם החנות ומספר עוסק מורשה, אך זאת איננה חשבונית מס, ואין כל התייחסות למע"מ.
האם זה חוקי מצד בעל העסק?
יש לציין כי פעמים רבות, גם ברשתות מוכרות מקבלים אישור על התשלום, אך צריך לבקש חשונית מס, ולא מקבלים אותה אוטומטית. האם זה בסדר?
כמו כן, אותה בעלת עסק נתנה לי זיכוי על השמלה על פתק בכתב יד ללא חתימה או חותמת. האם זה אומר שלא רשמה את ההכנסה כחוק?
אודה לתשובתכם
רבקי
קניתי שמלה בחנות, וקיבלתי אישור על התשלום (בכרטיס אשראי), אך לא חשבונית מס. למעלה מצויינים שם החנות ומספר עוסק מורשה, אך זאת איננה חשבונית מס, ואין כל התייחסות למע"מ.
האם זה חוקי מצד בעל העסק?
יש לציין כי פעמים רבות, גם ברשתות מוכרות מקבלים אישור על התשלום, אך צריך לבקש חשונית מס, ולא מקבלים אותה אוטומטית. האם זה בסדר?
כמו כן, אותה בעלת עסק נתנה לי זיכוי על השמלה על פתק בכתב יד ללא חתימה או חותמת. האם זה אומר שלא רשמה את ההכנסה כחוק?
אודה לתשובתכם
רבקי
קבלה בלבד ניתנת על ידי עוסק פטור
עו"ד משה גבע
מנהל
03/12/17
אולם לא סביר שהעסק שמתואר בשאלה הוא עוסק פטור. כשיש קופה רושמת, אין בעל העסק יכול כעיקרון שלא לדווח על ההכנסה ולכן אין כל סיבה שלא לתת חשבונית ללקוח שמבקש זאת. אם הזיכוי שניתן לך לא נרשם במערכת, אז העסק לא באמת יזדכה עליו מה שיגרום לו לשלם מיסים על מכירה שבוטלה. לכן, גם כאן, אין שום סיבה לבעל העסק לא לתת זיכוי מסודר.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בידי עצמאי
שירה
11/11/17
בבעלותי דירת מגורים, אותה אני מתכננת להשכיר, ולשכור לעצמי דירה משודרגת אחרת.
האם כעוסקת מורשה, אני אמורה לציין בדוח שנתי את ההכנסות משכר הדירה שקיבלתי כהכנסה פטורה ממס ?
האם עדיין אוכל לדרוש הוצאות אחזקת דירה (ארנונה, חשמל וכו) גם על הדירה החלופית/שכורה שבה אגור, כפי שאני עושה היום ? (אני עובדת מהבית)
והאם תהיינה השלכות מס שבח/מס רכישה כלשהן כאשר אמכור את הדירה שלי בעתיד ?
תודה על תשובתך.
האם כעוסקת מורשה, אני אמורה לציין בדוח שנתי את ההכנסות משכר הדירה שקיבלתי כהכנסה פטורה ממס ?
האם עדיין אוכל לדרוש הוצאות אחזקת דירה (ארנונה, חשמל וכו) גם על הדירה החלופית/שכורה שבה אגור, כפי שאני עושה היום ? (אני עובדת מהבית)
והאם תהיינה השלכות מס שבח/מס רכישה כלשהן כאשר אמכור את הדירה שלי בעתיד ?
תודה על תשובתך.
השכרת דירה ושכירות דירה
עו"ד סלי אילון
מנהל
12/11/17
- את אמורה לדווח על ההכנסות הפטורות בדוח השנתי שאת מגישה.
- לא תוכלי לדרוש הוצאות שכירות על הדירה שאת שוכרת, אלא אם תנכי מס במקור למשכיר ואני לא מאמין שזה יקרה.
- אם השימוש שאת מבצעת בדירה לצורך העסק נמוך מחמישים אחוזים, תוכלי בעתיד לקבל פטור על מכירת הדירה. אם לא תהיי זכאית לפטור, השבח בדירה יגדל בסכום הפחת השנתי.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
- לא תוכלי לדרוש הוצאות שכירות על הדירה שאת שוכרת, אלא אם תנכי מס במקור למשכיר ואני לא מאמין שזה יקרה.
- אם השימוש שאת מבצעת בדירה לצורך העסק נמוך מחמישים אחוזים, תוכלי בעתיד לקבל פטור על מכירת הדירה. אם לא תהיי זכאית לפטור, השבח בדירה יגדל בסכום הפחת השנתי.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ינהג עצמאי המשכיר דירתו ושוכר אחת אחרת ?
עו"ד יוסי קורן
12/11/17
שירה שלום,
אענה לשאלותייך אחת לאחת:
אז כן, עצמאי המגיש דוחות חייב לציין את כל הכנסותיו, לרבות הכנסות פטורות משכ"ד.
לגבי דרישת ההוצאות, עלולה להיות בעיה אם המשכיר יחתימך בחוזה הקובע כי הדירה משמשת למגורים בלבד, כיוון שירצה לדווח על ההכנסה כפטורה או במסלול 10%.
ד"א, אותה סוגיה תהיה גם לך אם וכאשר תשכירי דירתך.
בעת מכירת דירתך, יתכן ותהיינה השלכות לעובדה שהשכרת דירתך, אבל - עוד חזון למועד.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אענה לשאלותייך אחת לאחת:
אז כן, עצמאי המגיש דוחות חייב לציין את כל הכנסותיו, לרבות הכנסות פטורות משכ"ד.
לגבי דרישת ההוצאות, עלולה להיות בעיה אם המשכיר יחתימך בחוזה הקובע כי הדירה משמשת למגורים בלבד, כיוון שירצה לדווח על ההכנסה כפטורה או במסלול 10%.
ד"א, אותה סוגיה תהיה גם לך אם וכאשר תשכירי דירתך.
בעת מכירת דירתך, יתכן ותהיינה השלכות לעובדה שהשכרת דירתך, אבל - עוד חזון למועד.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
מס שבח דירה מירושה
מיכאל
11/11/17
האם על שתי דירות מירושה של אותו המוריש ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה אחת ועל השנייה לשלם מס ?
האם שיורשים 2 דירות הן תזכנה לפטור במכירה ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
12/11/17
מיכאל שלום,
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, אם למוריש היתה יותר מדירה אחת בעת פטירתו, הדירות שהוריש לא תזכנה לפטור כאשר היורשים ימכורו אותן.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, אם למוריש היתה יותר מדירה אחת בעת פטירתו, הדירות שהוריש לא תזכנה לפטור כאשר היורשים ימכורו אותן.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תשלום מע"מ על השכרת מחסן
נתן
11/11/17
אני שכיר ובבעלותי מחסן.
אני שכיר וחוץ מזה משכיר את המחסן לעסק של מישהו. על כל תשלום, אני נותן לעסק הנ"ל קבלה ידנית.
כמובן שמצהיר למס הכנסה ומשלם מס.
האם תקין או שעלי לגבות מע"מ ולהוציא חשבוניות מס?
אני שכיר וחוץ מזה משכיר את המחסן לעסק של מישהו. על כל תשלום, אני נותן לעסק הנ"ל קבלה ידנית.
כמובן שמצהיר למס הכנסה ומשלם מס.
האם תקין או שעלי לגבות מע"מ ולהוציא חשבוניות מס?
קבלה על שכירות
עו"ד סלי אילון
מנהל
12/11/17
אם אתה רשום כעוסק מורשה לעניין הנכס, אתה חייב להוציא חשבונית
אם לא, השוכר צריך להוציא חשבונית עצמית.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
אם לא, השוכר צריך להוציא חשבונית עצמית.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב על חוב מים מלפני יותר משנה שאף פעם לא היה
רביע
11/11/17
שלום,
תאגיד מים אלעין דרש תשלום חוב על סך 462 ש"ח מלפני יותר משנה מיום 15.5.2016
חוב שאף פעם לא היה.
מה החוק אומר על זה ?
תודה.
תאגיד מים אלעין דרש תשלום חוב על סך 462 ש"ח מלפני יותר משנה מיום 15.5.2016
חוב שאף פעם לא היה.
מה החוק אומר על זה ?
תודה.
פורום זה לא עוסק במיסוי מוניציפאלי
עו"ד משה גבע
מנהל
03/12/17
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פינוי בינוי בהצהרת הון
רבקה
09/11/17
ברצוני לשאול, במקרה ויש בבעלות הנישום דירה, ועליה חוזה פינוי בינוי (שעוד לא אושר או יצא לפועל) - האם יש ביטוי כלשהו בהצהרת הון לחוזה, או שהדירה מופיע "כרגיל", משמע עלות הקניה המקורית שלה. האם יש משהו שנוסף בהצהרה שמבטא או מזכיר חוזה פינוי בינוי על דירה מעין זו ?
הדירה מופיעה כרגיל
עו"ד סלי אילון
מנהל
12/11/17
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על שליש דירה שניה
רבקה
09/11/17
שלום, בבעלותי ובבעלות בן זוגי יש דירה אחת למגורים. רציתי לשאול, אם אני קונה דירה+ יחידת דיור ביחד עם אחי, כאשר היחידה היא שליש מהנכס החדש וזה נרשם על שמנו בטאבו, האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה?כלומר שליש נרשם על שמנו ו2/3 נרשם ע"ש אחי.האם עדיין נצטרך לשלם מס רכישה?האם שליש מערך הנכס נחשב לדירה נוספת וגורר מס רכישה?תודה מראש
האם יש לשלם מס רכישה על רכישת 1/3 דירה ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
09/11/17
רבקה שלום,
אם בבעלותך מצויה דירה, כל חלק מדירה נוספת שתרכשי, תאלצי לשלם בגינו מס רכישה בשיעור של 8% מהשקל הראשון.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אם בבעלותך מצויה דירה, כל חלק מדירה נוספת שתרכשי, תאלצי לשלם בגינו מס רכישה בשיעור של 8% מהשקל הראשון.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
יולי
06/11/17
מכרתי דירה ביפו ג' כאשר כל השכונה נמצאת בתהליך של תמ"א כבר 7 שנים שעדיין לא יצא לפועל כי העריה מסרבת לתת פטור ליזם מהיטל השבחה. עכשיו, בגלל כל התהליך הזה אני לא מקבל אישורמהעיריה ולא יכול להעביר את הדירה על שםהקונה. העריה דורשתממני תשלום של ההיטל השבחה על סך 200000שח. מה אני אמור לעשות במצב כזה? העוד שלי אומרה כי לא יודע מה לעשות.
פורום זה לא עוסק במיסוי מוניציפאלי
עו"ד משה גבע
מנהל
03/12/17
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – שליש דירה ודירה נוספת
דן
05/11/17
שלום,
שנה שעברה רכשתי שליש דירה, עליה לא שילמתי מס רכישה.
השנה אני מתכנן לרכוש דירה (בעלות מלאה) במחיר של עד 1.5 מליון ש"ח.
האם אני אצטרך לשלם מס רכישה בעקבות קניית הדירה?
תודה
שנה שעברה רכשתי שליש דירה, עליה לא שילמתי מס רכישה.
השנה אני מתכנן לרכוש דירה (בעלות מלאה) במחיר של עד 1.5 מליון ש"ח.
האם אני אצטרך לשלם מס רכישה בעקבות קניית הדירה?
תודה
כמה מס רכישה ישלם מי שמחזיק כבר ב-1/3 דירה ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
06/11/17
דן שלום,
אם מחזיק עד 1/3 בדירה ורוכש דירה נוספת, יראו בנרכשת "דירה יחידה" ותקבל את ההטבה של מדרגות מס הרכישה.
מקווה שסייעתי. בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אם מחזיק עד 1/3 בדירה ורוכש דירה נוספת, יראו בנרכשת "דירה יחידה" ותקבל את ההטבה של מדרגות מס הרכישה.
מקווה שסייעתי. בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ורכישה פטור לקרוב
מיכאל
05/11/17
האם גיס נחשב לקרוב לעניין מס שבח ורכישה? האם גיס שנותן מתנה לחמותו נכס העסקה נחשבת לעניין פטור מס שבח ורכישה?
פטור מס שבח בהעברה במתנה
עו"ד סלי אילון
מנהל
12/11/17
גיס לא נחשב קרוב לעניין זה
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאום מס רטרו ביצוע והשלכות קצרות וארוכות טווח
ליאור
05/11/17
שלום רב,רציתי לשאול- אם אני עושה תיאום מס רטרו על שנת המס הקודמת(מפאת אי ידיעה) האם יאפשרו לי לעשות את זה במס הכנסה או שעלי לגשת למייצג?(אני לא עצמאי), אציין שהשכר שלי בשתי עבודות ביחד במרבית חודשי השנה הגיע לאזור המינימום.נוסף על כך, האם במס הכנסה מחויבים לומר לי מה הקנס במידי כשאני מבצע את תיאום המס? או שהם יכולים כמה שנים אחרי התיאום לפתע לשלוח הודעה על קנס עם הצמדות?תודה.
כיצד שכיר יכול לקבל החזר במס הכנסה ששילם ביתר ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
06/11/17
ליאור שלום,
אין דבר כזה "תיאום מס רטרו", מה שאתה מתכוון זה החזר מס בגין שנים קודמות. דבר זה מצריך הגשת דו"ח שנתי למס הכנסה. אמנם כל אחד יכול להגיש ללא סיוע של רו"ח, אך כדאי לבדוק טוב-טוב, לעיתים אזרח מן השורה חושב שמגיע לו החזר, אך יוצא שהוא לבסוף חייב במס.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
אין דבר כזה "תיאום מס רטרו", מה שאתה מתכוון זה החזר מס בגין שנים קודמות. דבר זה מצריך הגשת דו"ח שנתי למס הכנסה. אמנם כל אחד יכול להגיש ללא סיוע של רו"ח, אך כדאי לבדוק טוב-טוב, לעיתים אזרח מן השורה חושב שמגיע לו החזר, אך יוצא שהוא לבסוף חייב במס.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי מיסוי
ש
05/11/17
האם יש חבות במס רכישה / שבח בעיסקה של פינוי בינוי? מדובר בפרוייקט שהוכרז פינוי בינוי. זה סוג של של עיסקת קובמבינציה ? מה החבות במיסים? יתכן שזההיהי בינוי פינוי. קודם בונים חלק ואז מפנים אותנו לחדש שכבר קיים
חבות במס שבח ורכישה בפרויקט םינוי בינוי
עו"ד סלי אילון
מנהל
12/11/17
בדרך כלל, אין חבות כזו, אלא אם התמורה שהדייר מקבל היא גבוהה מתקרה בחוק.
גם במקרה כזה, היזמים לוקחים על עצמם את החבות.
לכן, אם אתה בעל דירה, מירב הסיכויים שלא תחול חבות עליך.
אם תרצה בדיקה פרטנית, פנה ליועץ מיסוי.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
גם במקרה כזה, היזמים לוקחים על עצמם את החבות.
לכן, אם אתה בעל דירה, מירב הסיכויים שלא תחול חבות עליך.
אם תרצה בדיקה פרטנית, פנה ליועץ מיסוי.
בברכה,
סלי אילון, רו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
רחוב הרטום 16, הר חוצבים, ירושלים
טל':02-5877888; מייל: sali@salieilon.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נק זיכוי בגין ילד בן 46 נטול יכולת
אלמונית
04/11/17
בטפסים למילוי לצורך קבלת 2 נק זיכוי בגין ילד מעל 18 שהינו באובדן כושר עבודה לצמיתות רשום שיש לצרף הצהרה כי הילד סמוך על שולחנו של ההורה. מה היא ההצהרה הזו ומה משמעותה?
תודה
תודה
סמוך על שולחנך משמעו שחי איתך באותו בית
עו"ד משה גבע
מנהל
03/12/17
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה תוך 18 חודש
יוני
31/10/17
שלום רב לעורכי הדין המכובדים,
אני יודע שאדם שיש לו דירה וקונה עוד דירה, אם הוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש אז משלם מס רכישה על הדירה השניה בשיער של דירה ראשונה.
השאלה שלי מה צריך לעשות תוך 18 חודש: האם בשביל להנות מהמס המופחת צריך להשלים את העסקה של המכירה כלומר להעביר בטאבו או מספיק שאני מוכר אותה וחותם על החוזה גם אם זה לוקח יותר מ 18 חודש עד שכל הכסף יועבר אלי והקונה י רשום את הדירה בטאבו?
יוני
אני יודע שאדם שיש לו דירה וקונה עוד דירה, אם הוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש אז משלם מס רכישה על הדירה השניה בשיער של דירה ראשונה.
השאלה שלי מה צריך לעשות תוך 18 חודש: האם בשביל להנות מהמס המופחת צריך להשלים את העסקה של המכירה כלומר להעביר בטאבו או מספיק שאני מוכר אותה וחותם על החוזה גם אם זה לוקח יותר מ 18 חודש עד שכל הכסף יועבר אלי והקונה י רשום את הדירה בטאבו?
יוני
מה הכוונה בדרישה שיש למכור תוך 18 חודשים ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
06/11/17
יוני שלום,
הסעיף קובע שיש למכור הדירה תוך 18 חודשים. הכווונה לחתום על חוזה מכירה מחייב.
מקווה שסייעתי. בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
הסעיף קובע שיש למכור הדירה תוך 18 חודשים. הכווונה לחתום על חוזה מכירה מחייב.
מקווה שסייעתי. בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי חייב בהגשת דוח שנתי לחברה כאשר המניות הועברו
גדעון
30/10/17
מבחינת מס הכנסה, מי חייב בהגשת דוח שנתי לחברה לשנת 2016 כאשר המניות הועברו במהלך 2017.הדירקטור הנוכחי או הדירקטור הקודם.
מי שמשמש בתפקיד במועד בו נדרש להגיש את הדיווח
עו"ד משה גבע
מנהל
31/10/17
אבל אם תתחיל החלפת האשמות, עלולים לקרוא לשני הצדדים לחקירה פלילית.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני עבודה- הוצאות רכב
שרית דן
30/10/17
בחברה העובדים נוסעים ברכבם הפרטיים אשר מחוברים לדלקן שממומן על ידי החברה. מלבד הוצ' דלק לא מחזירים לעובדים שום הוצאות הקשורות לרכב.
השאלה מה נכון לעשות בתלוש שכר :
האם צריך לזקוף שווי לעובדים לפי תקנות מ"ה (קבוצת רכב) או לגלם החזר הוצ' דלק בגובה של שימוש חודשי בדלק ?
או שיש דרך אחרת שהיא נכונה ?
תודה
השאלה מה נכון לעשות בתלוש שכר :
האם צריך לזקוף שווי לעובדים לפי תקנות מ"ה (קבוצת רכב) או לגלם החזר הוצ' דלק בגובה של שימוש חודשי בדלק ?
או שיש דרך אחרת שהיא נכונה ?
תודה
זקיפת הכנסה בגובה ההטבה במשכורות העובדים
עו"ד משה גבע
מנהל
31/10/17
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילת קיצור ואח' בפסקי דין
פאולה
29/10/17
הרבה פעמים בפסקי דין מצויין הקיצור ואח', אינני מבינה מה משמעותו?
לצורך העניין פסק דין :
סולל בונה ארצות חוץ ואח' נ' פקיד שומה חיפה
ניסיתי לחפש באינטרנט ולא מצאתי, אשמח לעזרת הפורום
לצורך העניין פסק דין :
סולל בונה ארצות חוץ ואח' נ' פקיד שומה חיפה
ניסיתי לחפש באינטרנט ולא מצאתי, אשמח לעזרת הפורום
מה מביעה התוספת "ואח'" המופיעה בפסקי הדין ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
30/10/17
פאולה שלום,
הקיצור "אח'" מופיע כאשר ישנם כמה תובעים או נתבעים,
ובמקום לפרט את כולם רושמים את הראשון ומוסיפים ואח'.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
הקיצור "אח'" מופיע כאשר ישנם כמה תובעים או נתבעים,
ובמקום לפרט את כולם רושמים את הראשון ומוסיפים ואח'.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ואח'-תובעים נוספים שלא פורטו בכותרת
עו"ד משה גבע
31/10/17
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
השוואת הון
סימה לוי
28/10/17
1. האם סביר שיעשו לנישום השוואת הון בין הצהרה קודמת לזו שלפניה ? כלומר אם הוגשה למשל הצהרה רביעית, האם סביר שיעשו השוואה גם בין השניה לשלישית, או שברגע שהוגשה רביעית, צריך לצפות שאם תיעשה השוואה היא תהיה רק בין הרביעית לשלישית, והשניה הופכת ללא רלוונטית ?
2. נישום שהוצאות המחיה שלו היו 6000 כששילם שכר דירה, ועתה יש לו דירה משלו והוא מוציא 3500 (כי אין שכר דירה) - יכולה להיות לו בעיה, אם הוא שומר קבלות של כל הוצאות המחיה שלו ויכול להראות בכל רגע נתון ממה הוא חי ?
מתנצלת על השאלה הארוכה אבל אודה לתשובה לשתי הסוגיות.... תודה מראש
2. נישום שהוצאות המחיה שלו היו 6000 כששילם שכר דירה, ועתה יש לו דירה משלו והוא מוציא 3500 (כי אין שכר דירה) - יכולה להיות לו בעיה, אם הוא שומר קבלות של כל הוצאות המחיה שלו ויכול להראות בכל רגע נתון ממה הוא חי ?
מתנצלת על השאלה הארוכה אבל אודה לתשובה לשתי הסוגיות.... תודה מראש
השוואת הון
29/10/17
שלום
בדרך כלל הצהרת הון נדרשת כל ארבע שנים או יותר, מלבד מקרים מיוחדים בהם נדרש להגישן בתכיפות גבוהה יותר.
השוואה נערכת, בדרך כלל, בין ההצהרה האחרונה לבין ההצהרה העדכנית.
לגבי קביעת הוצאות המחיה של נשום לאחר עריכת השוואת הון.
אם הנישום לא הצליח לשכנע אחרת את המפקח לגבי הוצאות של משפחתו , הוצאות המחיה נקבעות על פי הטבלאות של הלשכה לססטיסטיקה, והן מקובלות על בית המשפט כמבטאות נכונה את "הוצאות המחיה".
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
״רכישות חדשות״ מעל 3000 שח
פיני
24/10/17
לא קיבלתי תשובה ברורה מאף רואה חשבון ששאלתי, אודה להבהרה מקצועית...
כתוב בטופס הצהרת הון לכלול מוצרים בני קיימא בעלות של 300 שח ומעלה , ואז כותבים "וברכישות חדשות בסכום של 3000 שח ומעלה״....
זה ביטוי לא מובן והנושא ככ קריטי כי יכול לשנות מצב של הצהרת הון שלמה...
אם קניתי מיד שניה הרבה פריטים שעלו כל אחד 2500 שח וביחד הם 50000 שח, אז לא רושמים אותם ?
אני מבין שלא סת׳ם מבקשים כך ושטבלת הוצאות המחיה לוקחת בחשבון קניה של פריטים בפחות מ 3000 שח ולכן לא מציינים אותם?
תודה
כתוב בטופס הצהרת הון לכלול מוצרים בני קיימא בעלות של 300 שח ומעלה , ואז כותבים "וברכישות חדשות בסכום של 3000 שח ומעלה״....
זה ביטוי לא מובן והנושא ככ קריטי כי יכול לשנות מצב של הצהרת הון שלמה...
אם קניתי מיד שניה הרבה פריטים שעלו כל אחד 2500 שח וביחד הם 50000 שח, אז לא רושמים אותם ?
אני מבין שלא סת׳ם מבקשים כך ושטבלת הוצאות המחיה לוקחת בחשבון קניה של פריטים בפחות מ 3000 שח ולכן לא מציינים אותם?
תודה
נודה לתשובה תודה מראש
פיני
10/11/17
חשבון פייפל
רונית
23/10/17
האם אמורים לציין חשבון פייפל בהצהרת הון ? חשבון אישי שלא משמש לעסק (כלומר לא משמש לסחר אלקטרוני רק לקניות ומכירות פרטיות באיביי)
תודה
תודה
מה דינן של עסקאות מכירה המבוצעות ע"י אדם פרטי ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
25/10/17
רונית שלום,
בד"כ ח"ן פייפל משמש לתשלום עבור רכישות ברשת, ואז אין לציינו כי הוא מהווה עוד ערוץ לתשלום.
מצד שני, את מתארת מצב בו את גם מוכרת דברים, לא יודע מה מוכרת ומה ההיקף, אך יתכן שבלי ידיעתך את הפכת ל"עסק", דבר שעלול לחייבך לשלם מיסים על פעילותך זו. מציע לך לבדוק זאת עם איש מקצוע.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
בד"כ ח"ן פייפל משמש לתשלום עבור רכישות ברשת, ואז אין לציינו כי הוא מהווה עוד ערוץ לתשלום.
מצד שני, את מתארת מצב בו את גם מוכרת דברים, לא יודע מה מוכרת ומה ההיקף, אך יתכן שבלי ידיעתך את הפכת ל"עסק", דבר שעלול לחייבך לשלם מיסים על פעילותך זו. מציע לך לבדוק זאת עם איש מקצוע.
מקווה שסייעתי, בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לציין קיומיו של חשבון פייפל בהצהרת הוון
29/10/17
שלום
חשבון פייפל, עד כמה שידוע לי הוא אצמעי לתשלום עבור קניות האינטרנט באופן מובטח.
אם אין בו יתרת זכות לטובת בעל החשבון או יתרת חובה , אין צורך לכלול אותו במסגרת "הרכוש או ההתחיבויות של הנישום" , זו מהות הצהרת ההון.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
חשבון פייפל, עד כמה שידוע לי הוא אצמעי לתשלום עבור קניות האינטרנט באופן מובטח.
אם אין בו יתרת זכות לטובת בעל החשבון או יתרת חובה , אין צורך לכלול אותו במסגרת "הרכוש או ההתחיבויות של הנישום" , זו מהות הצהרת ההון.
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
