פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התיישנות בעילת אי חוקיות חוזה
חן
16/12/17
האם חלה התיישנות על תביעה בעילת אי חוקיות חוזה?
שני הצדדים יודעים בעת החתימה שהחוזה לא חוקי.
שני הצדדים יודעים בעת החתימה שהחוזה לא חוקי.
התיישנות על אי חוקיות הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/12/17
היי חן
מדובר על שני מסלולים נפרדים.
התיישנות תביעה היא באופן רגיל 7 שנים ממועד היווצרות העילה.
אם חוזה הוא בלתי חוקי אז הוא בלתי חוקי ובית המשפט לא יאכוף אותו, בלי קשר לשאלת ההתיישנות שהיא תועלה בנוסף. כלומר, מדובר בשני מסלולים שאינם סותרים זה את זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר על שני מסלולים נפרדים.
התיישנות תביעה היא באופן רגיל 7 שנים ממועד היווצרות העילה.
אם חוזה הוא בלתי חוקי אז הוא בלתי חוקי ובית המשפט לא יאכוף אותו, בלי קשר לשאלת ההתיישנות שהיא תועלה בנוסף. כלומר, מדובר בשני מסלולים שאינם סותרים זה את זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב שרוצה להשתחרר בתקופת האופציה יחד עם צד שעזב
nadav
13/12/17
האם ערב מטעם צד שעזב את הדירה , טרם מימוש האופציה, מבטל את חוזה השכירות? מדובר בערב אחד לזוג נשוי עם ילדה שהתגרשו והבעל עזב ביוזמתו את הדירה וכעת רוצה לשחרר את הערב. החוזה הוא סטדנרטי אך יחד עם זאת סעיף בחוזה לגבי הערב אומר "הערב ימשיך להיות אותו ערב גם בתקופת האופציה". הודעתי לבעלי הדירה כי אני מעוניינת להמשיך לקיים את תקופת האופציה אך המשכיר דרש לקיים חוזה חדש עם ערב חלופי (שאין לי כמובן ) .ראוי לציין כי לא היו קיימים חיובים לפני שחרור הערב אבל בעלי הדירה חסמו בפני את מערכת התשלומים לצורך תשלום שכר דירה (דיור בר השגה מטעם העירייה ) מאחר ולא נחתם חוזה חדש (המשכיר סרב לקיים את המשך השכירות אם לא אסכים לתנאים החדשים שלו) למיטב ידיעתי האופציה ברוב הפעמים פועלת לטובת השוכר וניתן לכפות על המשך חוזה השכירות עם התנאים הישנים ואם אחד הצדדים מציב תנאים חדשים, אז זה עלול להחשב כהפרה. מה שלא ידוע לי אם לא סוכם מה שחוק הערבות מתייחס לגבי רצונו של הערב להשתחרר מחוזה . מה הדין ומה החוק או שזה לא רלבנטי ויש להתייחס רק להסכם השכירות הקיים
ערב שמבקש להשתחרר מהסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/12/17
היי
ערב אינו יכול להשתחרר על דעת עצמו מערבותו. זו כל המשמעות של הערבות. יש לבדוק את הסכם השכירות ומעבר לכך הדין הרלבנטי הוא חוק הערבות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ערב אינו יכול להשתחרר על דעת עצמו מערבותו. זו כל המשמעות של הערבות. יש לבדוק את הסכם השכירות ומעבר לכך הדין הרלבנטי הוא חוק הערבות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
חנוך
12/12/17
האם יפוי כוח נוטריוני שיוםה כוחו של אדם פרטי שאינו עו"ד
והעו"ד לא שם סרט אדום הוא תקין?
האם צריך לחתום על זה נוטריון בדווקא?
והעו"ד לא שם סרט אדום הוא תקין?
האם צריך לחתום על זה נוטריון בדווקא?
השאלה אינה מתאימה לפורום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/12/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
עודד
11/12/17
שלום.,
לאחרונה קיבלתי טלפון מהמשכיר ונשאלתי מה לגבי השנה הבאה , האם אחדש את החוזה.
הבעתי את רצוני להמשיך ושאני מעוניין לחתום מולו עם שותף נוסף הפעם, ולא כמו השנה שחלפה שבה לקחתי את האחריות המלאה על הדירה ובאישורו הכנסתי שותפים , (דירה 3 חדרים בת"א) והסתדרתי איתם ע"פ חוזה משנה.
בעל הנכס הציע פתרון ורצה להצמיד לי שותף שהיה בדירה לפני ועזב אותה בגלל שרב עם שותפה שלו , אני בזמנו שלמתי לו במזומן על ההפרש, ועל חלק מהריהוט.
מהיכרות מוקדמת שלי עם השותף אמרתי לבעל הבית שלא מתאים ואיני מעוניין לגור איתו, ופתאום הוא מחליט שהוא לא רוצה לחדש את החוזה איתי והוא מעדיף לתת לו את הדירה, יש לציין שלא היה שום בעיות לא כספים ולא אחר אף פעם, הבעל בית מאד מרוצה ממני.
מברורים שעשיתי הבנתי שהדייר שאותו הוא רוצה להכניס כניראה מסדר לו איזה קומבינה עם הטיסות לחול בהם הוא נוהג לטוס לעיתים קורובות.
האם אני יכול לעשות משו בנידון? זאת לא אפליה?!
מה קורה אם אני מחליט שאני לא עוזב את הדירה שאין לי לאן לעבור כי בחיים אני לא אמצא כזאת דירה במחיר הזה וגם העברה של תכולה שלמה של בית יקרה ואין לי לאיפה לקחת אותם, הוא הודיע לי חודשיים לפני .,
לאחרונה קיבלתי טלפון מהמשכיר ונשאלתי מה לגבי השנה הבאה , האם אחדש את החוזה.
הבעתי את רצוני להמשיך ושאני מעוניין לחתום מולו עם שותף נוסף הפעם, ולא כמו השנה שחלפה שבה לקחתי את האחריות המלאה על הדירה ובאישורו הכנסתי שותפים , (דירה 3 חדרים בת"א) והסתדרתי איתם ע"פ חוזה משנה.
בעל הנכס הציע פתרון ורצה להצמיד לי שותף שהיה בדירה לפני ועזב אותה בגלל שרב עם שותפה שלו , אני בזמנו שלמתי לו במזומן על ההפרש, ועל חלק מהריהוט.
מהיכרות מוקדמת שלי עם השותף אמרתי לבעל הבית שלא מתאים ואיני מעוניין לגור איתו, ופתאום הוא מחליט שהוא לא רוצה לחדש את החוזה איתי והוא מעדיף לתת לו את הדירה, יש לציין שלא היה שום בעיות לא כספים ולא אחר אף פעם, הבעל בית מאד מרוצה ממני.
מברורים שעשיתי הבנתי שהדייר שאותו הוא רוצה להכניס כניראה מסדר לו איזה קומבינה עם הטיסות לחול בהם הוא נוהג לטוס לעיתים קורובות.
האם אני יכול לעשות משו בנידון? זאת לא אפליה?!
מה קורה אם אני מחליט שאני לא עוזב את הדירה שאין לי לאן לעבור כי בחיים אני לא אמצא כזאת דירה במחיר הזה וגם העברה של תכולה שלמה של בית יקרה ואין לי לאיפה לקחת אותם, הוא הודיע לי חודשיים לפני .,
האם ישנה הפליה כאשר משכיר מסרב להשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/12/17
היי עודד,
זכותו של המשכיר להשכיר את הדירה למי שהוא חפץ. חוק איסור הפליה בשירותים ובמוצרים ציבוריים אינו על המקרה..
יש צורך לבדוק את הסכם השכירות ולבדוק האם אתה עומד בתנאי החידוש של ההסכם, כלומר האופציה.
אין כאן הפליה, אבל ייתכן שיש כאן חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה.
אם לא תפנה את הדירה, בעל הבית יוכל לנקוט בהליך של פינוי מושכר ותוך מספר חודשים תפונה, אם לא תצליח להוכיח קיומה של הגנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותו של המשכיר להשכיר את הדירה למי שהוא חפץ. חוק איסור הפליה בשירותים ובמוצרים ציבוריים אינו על המקרה..
יש צורך לבדוק את הסכם השכירות ולבדוק האם אתה עומד בתנאי החידוש של ההסכם, כלומר האופציה.
אין כאן הפליה, אבל ייתכן שיש כאן חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה.
אם לא תפנה את הדירה, בעל הבית יוכל לנקוט בהליך של פינוי מושכר ותוך מספר חודשים תפונה, אם לא תצליח להוכיח קיומה של הגנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת משכיר לפינוי הדירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
עודד שלום,
כעיקרון משכיר רשאי שלא לחדש הסכם שכירות ולדרוש פינוי הדירה, כמובן בתנאי שאין בהסכם הקיים תנאי הארכה המאפשרים לך להאריך ללא הסכמתו.
אציע לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך אצל עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון משכיר רשאי שלא לחדש הסכם שכירות ולדרוש פינוי הדירה, כמובן בתנאי שאין בהסכם הקיים תנאי הארכה המאפשרים לך להאריך ללא הסכמתו.
אציע לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך אצל עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי
חן
11/12/17
האם בכל חוזה יש צורך באמות חתימה ויפוי כח נוטריוני ? מתי?
האם בכל חוזה יש צורך באימות חתימה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/12/17
היי חן,
אין דרישה שחוזה יאומת באימות חתימה. כל חוזה תקף בחתימת הצדדים. לפעמים מוסדות כלשהן, כמו בנקים, מבקשים להוסיף אישור חתימה כדי שלא תעלה נגדן טענה שמי שחתם לא הבין מה הוא עושה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין דרישה שחוזה יאומת באימות חתימה. כל חוזה תקף בחתימת הצדדים. לפעמים מוסדות כלשהן, כמו בנקים, מבקשים להוסיף אישור חתימה כדי שלא תעלה נגדן טענה שמי שחתם לא הבין מה הוא עושה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
חן שלום,
כעיקרון אין צורך באימות חתימה ואימות נוטריוני בחוזה, אלא אם הצדדים דורשים זאת או צד שלישי המעורב בקיום החוזה דורש זאת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון אין צורך באימות חתימה ואימות נוטריוני בחוזה, אלא אם הצדדים דורשים זאת או צד שלישי המעורב בקיום החוזה דורש זאת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב אחד לחוזה שכירות של בני זוג שהתגרשו
nadav
11/12/17
אני וגרושי שכרנו דירה במסגרת דיור בר השגה ועל החוזה ערב אביו של גרושי. היה עלי לחתום על תקופת אופציה (החוזה היה לשלוש שנים ושנתיים נוספות לאופציה) הערב של גרושי רוצה לצאת ולי אין ערב אחר (ערב טוב עם תלושי משכורת) האם זאת עילה לפינוי מדירה במסגרת הליך משפטי אם אין לי ערב אחר ?
הערב מבקש לצאת מן ההסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/12/17
היי נדב,
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה המתאימה.
בעיקרון הערב אינו יכול להשתחרר מההסכם על דעת עצמו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה המתאימה.
בעיקרון הערב אינו יכול להשתחרר מההסכם על דעת עצמו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המצאת ערב לחוזה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
שלום,
שאלתך תלויה בתנאי ההסכם הספציפי. עם זאת, ערב אינו יכול לשחרר את עצמו מערבותו ומי שצריך לשחרר את אביו של הגרוש מערבותו הוא המשכיר.
אם נניח שהערב שוחרר מערבותו, ככל שתנאי ההסכם קובעים שללא ערב בטל ההסכם, בין מחמת הפרה ובין מכל סיבה אחרת, הרי שייתכן שהחוזה יבוטל בשל העדרו של ערב.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלתך תלויה בתנאי ההסכם הספציפי. עם זאת, ערב אינו יכול לשחרר את עצמו מערבותו ומי שצריך לשחרר את אביו של הגרוש מערבותו הוא המשכיר.
אם נניח שהערב שוחרר מערבותו, ככל שתנאי ההסכם קובעים שללא ערב בטל ההסכם, בין מחמת הפרה ובין מכל סיבה אחרת, הרי שייתכן שהחוזה יבוטל בשל העדרו של ערב.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבית עמלה ע"ח חברת ניהול הבניין
אברהם
11/12/17
לבניין שלנו יש חוזה עם חברת ניהול לפיו דמי הניהול החודשיים הם 390 ש"ח לחודש. בחוזה מצוין שניתנת אפשרות לשלם בכרטיס אשראי.
בחודש האחרון גבו כ398 ש"ח ולשאלתי אמרו שעד עכשיו הם ספגו את עמלות האשראי ומעכשיו החלו לגבות את העמלות מהלקוחות.
האם זה תקין? בחוזה לא מצוין שבמידה והתשלום יהיה באשראי יתווספו עמלות.
בחודש האחרון גבו כ398 ש"ח ולשאלתי אמרו שעד עכשיו הם ספגו את עמלות האשראי ומעכשיו החלו לגבות את העמלות מהלקוחות.
האם זה תקין? בחוזה לא מצוין שבמידה והתשלום יהיה באשראי יתווספו עמלות.
גבית עמלה בניגוד להסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
אברהם שלום,
ככל שאין בהסכם תנאי המאפשר לחברה להעלות את המחיר הקבוע בחוזה, בין בגביית עמלה ובין בהצמדה למדד או בכל דרך אחרת, הרי שאין הם רשאים לגלגל עלויות נוספות אליכם, הכל כמובן בסייג לכך שיש לבחון את פרטי ההסכם המסוים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ככל שאין בהסכם תנאי המאפשר לחברה להעלות את המחיר הקבוע בחוזה, בין בגביית עמלה ובין בהצמדה למדד או בכל דרך אחרת, הרי שאין הם רשאים לגלגל עלויות נוספות אליכם, הכל כמובן בסייג לכך שיש לבחון את פרטי ההסכם המסוים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית עמלה מחברת הניהול
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/12/17
היי אברהם,
על פניו מדובר בגבייה שאינה חוקית מאחר והדבר אינו כתוב בהסכם. הדברים נכונים במיוחד שעה שהם ספגו עד עכשיו את העמלות. נראה שמדובר בניסיון לשנות את ההסכם באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו מדובר בגבייה שאינה חוקית מאחר והדבר אינו כתוב בהסכם. הדברים נכונים במיוחד שעה שהם ספגו עד עכשיו את העמלות. נראה שמדובר בניסיון לשנות את ההסכם באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה גר בחו"ל בארצות הברית כול השנה
שרית
11/12/17
בעל הדירה גר בחו"ל בארצות הברית כול השנה אין לי מושג איפה בארצות הברית והוא מגיע פעם בשנה לארץ,בחוזה רשום שהוא גר אצל אח שלו האם זה חוקי ? מה ההשלכות של זה מבחינה משפטית ? האם כול החוזה בגלל זה לא חוקי ? אין איש קשר בארץ שרשום בחוזה
האם רישום לא נכון של כתובת מגורים מבטלת הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
שרית שלום,
העובדה שהכתובת הרשומה של המשכיר בהסכם אינה נכונה אינה מבטלת את ההסכם בשום צורה ואופן. לכל היותר, אם יהיה סכסוך ביניכם - כתובתו של האח תשמש לך כתובת משלוח התראות. ככל שניתנה לך כתובתו של האח ככתובת ליצירת קשר, הרי שנראה שהאח הוא איש הקשר בישראל.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
העובדה שהכתובת הרשומה של המשכיר בהסכם אינה נכונה אינה מבטלת את ההסכם בשום צורה ואופן. לכל היותר, אם יהיה סכסוך ביניכם - כתובתו של האח תשמש לך כתובת משלוח התראות. ככל שניתנה לך כתובתו של האח ככתובת ליצירת קשר, הרי שנראה שהאח הוא איש הקשר בישראל.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר מתגורר בארצות הברית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/12/17
היי שרית,
במצבים כאלו מקובל שהמשכיר משאיר מיופה כוח כדי שיטפל בכל ענייני הדירה. צריך לבדוק את הסכם השכירות ולראות מה הוא קובע. החוזה עצמו חוקי.
אם אין איש קשר, והמשכיר לא מתגורר בארץ, והמשכיר מפר את ההתחייבויות שלו כך שאין כל אפשרות להשיג אותו, מדובר בעילה לתביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במצבים כאלו מקובל שהמשכיר משאיר מיופה כוח כדי שיטפל בכל ענייני הדירה. צריך לבדוק את הסכם השכירות ולראות מה הוא קובע. החוזה עצמו חוקי.
אם אין איש קשר, והמשכיר לא מתגורר בארץ, והמשכיר מפר את ההתחייבויות שלו כך שאין כל אפשרות להשיג אותו, מדובר בעילה לתביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות
צפורה
10/12/17
שלום
האם ניתן להפקיד כספים אצל עו"ד בנאמנות שלא במסגרת עסקה בין שני צדדים, וכגון בתביעת נזיקין שהכסף יהיה בנאמנות אצל עו"ד רק בכדי לשמש לו כערובה לגביית ההוצאות שלו עצמו.
תודה.
האם ניתן להפקיד כספים אצל עו"ד בנאמנות שלא במסגרת עסקה בין שני צדדים, וכגון בתביעת נזיקין שהכסף יהיה בנאמנות אצל עו"ד רק בכדי לשמש לו כערובה לגביית ההוצאות שלו עצמו.
תודה.
ניהול חשבון נאמנות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
צפורה שלום,
אין מניעה שעו"ד יחזיק כספים בנאמנות גם ללא קשר לעסקת מכר וללא צורך בעסקה כלשהי. האפשרות לתת לאדם אחר להיות נאמן על כספי נהנה יכולה להיות לכל צורך, ובתנאי שעונה על תנאי חוק הנאמנות: שהנאמנות נוצרה מכוח חוק, חוזה או הקדש. לכן, אם יש בינך לבין עוה"ד חוזה המקנה לו את הזכות להחזיק את הכספים בנאמנות, הרי שהוא יכול לעשות זאת.
אציין, עם זאת, שאם הכספים נועדו להבטיח את שכר טרחתו, חייב להופיע בהסכם ביניכם סעיף המקנה לו זכות לניכוי שכר הטרחה מכספי הנאמנות, אחרת אינו רשאי לעשות כן גם אם מחזיק את הכספים בנאמנות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אין מניעה שעו"ד יחזיק כספים בנאמנות גם ללא קשר לעסקת מכר וללא צורך בעסקה כלשהי. האפשרות לתת לאדם אחר להיות נאמן על כספי נהנה יכולה להיות לכל צורך, ובתנאי שעונה על תנאי חוק הנאמנות: שהנאמנות נוצרה מכוח חוק, חוזה או הקדש. לכן, אם יש בינך לבין עוה"ד חוזה המקנה לו את הזכות להחזיק את הכספים בנאמנות, הרי שהוא יכול לעשות זאת.
אציין, עם זאת, שאם הכספים נועדו להבטיח את שכר טרחתו, חייב להופיע בהסכם ביניכם סעיף המקנה לו זכות לניכוי שכר הטרחה מכספי הנאמנות, אחרת אינו רשאי לעשות כן גם אם מחזיק את הכספים בנאמנות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית בוררות בחו"ל בחוזה אחיד
אסף
10/12/17
למומחי הפורום שלום רב
בחברות שילוח מחו"ל ובמיוחד אלו המופעלות ע"י ישראלים בחו"ל מופיעה התנייה הבאה בנוסחאות דומות בתנאי השימוש באתר ובשירותי החברה
"תנאי שימוש אלו והשימוש באתר מוסדרים ונשלטים על ידי חוקי מדינת
מסצו'סטס ארה"ב.
הלקוח מסכים כי כל סכסוך העולה או קשור לתנאי השימוש הללו ו/או
למוצרים ו/או לשירותים המסופקים בזאת, יוכרעו על ידי בוררות בלבד
בפני בורר יחיד ולפי חוקי מדינת מסצו'סטס.
דרישה לבוררות חייבת להתקבל תוך 12 חודשים לאחר הולדת הטענה או
העילה.
ימונה בורר מוסכם על הצדדים ואם בתוך 30 יום מדרישת הבוררות לא
יימצא בורר מוסכם, הבורר יתמנה לפי חוקי מדינת מסצו'סטס ארה"ב."
האם תניות בסגנון זה לא נחשבות למקפחות ?
בחברות שילוח מחו"ל ובמיוחד אלו המופעלות ע"י ישראלים בחו"ל מופיעה התנייה הבאה בנוסחאות דומות בתנאי השימוש באתר ובשירותי החברה
"תנאי שימוש אלו והשימוש באתר מוסדרים ונשלטים על ידי חוקי מדינת
מסצו'סטס ארה"ב.
הלקוח מסכים כי כל סכסוך העולה או קשור לתנאי השימוש הללו ו/או
למוצרים ו/או לשירותים המסופקים בזאת, יוכרעו על ידי בוררות בלבד
בפני בורר יחיד ולפי חוקי מדינת מסצו'סטס.
דרישה לבוררות חייבת להתקבל תוך 12 חודשים לאחר הולדת הטענה או
העילה.
ימונה בורר מוסכם על הצדדים ואם בתוך 30 יום מדרישת הבוררות לא
יימצא בורר מוסכם, הבורר יתמנה לפי חוקי מדינת מסצו'סטס ארה"ב."
האם תניות בסגנון זה לא נחשבות למקפחות ?
תניית בוררות כתניה מקפחת בחוזה אחיד
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/12/17
אסף שלום,
כעיקרון, ייתכן ותניה כפי שתיארת תחשב תניה מקפחת בחוזה אחיד, אולם לצורך קביעה שכזו יש צורך בהכרעה שיפוטית.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אבי
07/12/17
האם יש אופצייה חוקית לבטול חוזה עקב הטעייה גם כשא"א להוכיח חוקית את הטעייה?
נ.ב. גם אם זה כרוך בקנסות וכו' עדיין זה שווה לי.
נ.ב. גם אם זה כרוך בקנסות וכו' עדיין זה שווה לי.
ביטול הסכם עקב הטעייה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/12/17
היי אבי,
חוק החוזים קובע:
מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לענין זה, "הטעיה" - לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן.
לכן, התשובה לשאלה שלך היא כן. אף אם אי אפשר להוכיח הטעייה, יש לעיתים נסיבות שאותן אדם סביר צריך היה לגלות. מדובר בעניין של "האדם הסביר" כאשר את הפרשנות קובע בית המשפט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק החוזים קובע:
מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לענין זה, "הטעיה" - לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן.
לכן, התשובה לשאלה שלך היא כן. אף אם אי אפשר להוכיח הטעייה, יש לעיתים נסיבות שאותן אדם סביר צריך היה לגלות. מדובר בעניין של "האדם הסביר" כאשר את הפרשנות קובע בית המשפט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חוזים
א
07/12/17
שלום, מתאריך ה1/11/17 שוכרים אנו דירה .. עכשיו שאלתי היא : במעמד החוזה
שהיה אצל עו"ד ,פתאום להפתעתי נודע לי מהמשכיר שאני אמור להתחלק איתו בחצי מהעלות
של שכר טרחת עו"ד! מה שכביכול לא סוכם איתי כלל השתתפות זו ,ויתר על כן אני מרצוני
אפילו רציתי שיהיה חוזה ביני לבינו כמובן מה שדורש הכל ע"פ חוק כתוב וחתום, והמשכיר
הוא זה שעמד שיהיה בפני עו"ד . נאלצתי בסופו של דבר לשלם , האם אני זכאי כרגע לדרוש
מהמשכיר/ עו"ד את הכסף חזרה שנדרש ממני ללא ידיעה והסכמה התחלתית כלל?? אודה
לתשובתך בענין באופן מפורט. תודה רבה ויום טוב
שהיה אצל עו"ד ,פתאום להפתעתי נודע לי מהמשכיר שאני אמור להתחלק איתו בחצי מהעלות
של שכר טרחת עו"ד! מה שכביכול לא סוכם איתי כלל השתתפות זו ,ויתר על כן אני מרצוני
אפילו רציתי שיהיה חוזה ביני לבינו כמובן מה שדורש הכל ע"פ חוק כתוב וחתום, והמשכיר
הוא זה שעמד שיהיה בפני עו"ד . נאלצתי בסופו של דבר לשלם , האם אני זכאי כרגע לדרוש
מהמשכיר/ עו"ד את הכסף חזרה שנדרש ממני ללא ידיעה והסכמה התחלתית כלל?? אודה
לתשובתך בענין באופן מפורט. תודה רבה ויום טוב
השתתפות בעלות שכר טרחה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/12/17
היי א,
באופן כללי אתה צודק. אתה לא אמור לממן את העורך דין של המשכיר.
מצד שני, הסכמת לשלם ולכן אתה בנקודה שבה אתה נתפס כמי שהסכים לשלם. לכן, נקודת המוצא שלך בעייתית מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי אתה צודק. אתה לא אמור לממן את העורך דין של המשכיר.
מצד שני, הסכמת לשלם ולכן אתה בנקודה שבה אתה נתפס כמי שהסכים לשלם. לכן, נקודת המוצא שלך בעייתית מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשיבות תאריך במסמך
עידן
05/12/17
שלום.
אני מקווה שזה המקום המתאים לשאלתי.
יש לנו בחברה (שיווק נדל"ן) כתבי התחייבות של רוכשי דירות חתומים על ידם עם ת"ז וכתובת (משנת 2013). שבהם הם מתחייבים לשלם במעמד החתימה אחוז מסוים עבור שיווק הדירה, בחלק מכתבי ההתחייבות אין תאריך רשום (השורה של התאריך ריקה), מסיבות מסוימות גבינו רק חלק מהסכום בזמן החתימה ונשאר חוב על שאר הסכום אותו אנו גובים עכשיו.
-האם יש בעיה משפטית שאין תאריך על המסמך?
תודה מראש
אני מקווה שזה המקום המתאים לשאלתי.
יש לנו בחברה (שיווק נדל"ן) כתבי התחייבות של רוכשי דירות חתומים על ידם עם ת"ז וכתובת (משנת 2013). שבהם הם מתחייבים לשלם במעמד החתימה אחוז מסוים עבור שיווק הדירה, בחלק מכתבי ההתחייבות אין תאריך רשום (השורה של התאריך ריקה), מסיבות מסוימות גבינו רק חלק מהסכום בזמן החתימה ונשאר חוב על שאר הסכום אותו אנו גובים עכשיו.
-האם יש בעיה משפטית שאין תאריך על המסמך?
תודה מראש
חשיבות תאריך המסמך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/17
היי עידן
קשה לקבוע בלי לבדוק את המסמכים. כל מקרה לגופו
על פניו לא רואה רלבנטיות לתאריך החתימה במקרה שתיארת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לקבוע בלי לבדוק את המסמכים. כל מקרה לגופו
על פניו לא רואה רלבנטיות לתאריך החתימה במקרה שתיארת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התקשרות שקיבלתי ֿֿמלקוח
א
05/12/17
שלום רב , אני מספר שירותי מחשוב לעסקים בתחום ההמדיה הדיגיטאלית
, סיפקתי ללקוח הצעת מחיר מסויימת לפני פחות מחודש וכעת הלקוח רוצה שאחתום על הסכם
התקשרות דרכוני ובין היתר דורש שאעשה ביטוח אחריות מקצועית לעסק בעלויות מוגזמות ,
עד היום אין לי ביטוח וכעת בבירור ראשוני העלויות של הביטוח הינם יקרות , השאלה שלי
היא האם אני חייב להמשיך עם אותם מחירים לפי ההצעת מחיר הראשונית ואשר לא נלקח
בחשבון שצריך לעשות ביטח , (לא נאמר דבר מצד הלקוח עד לרגע זה ) האם מבחינה חוקית
ניתן לבטל את ההצעה ולהחליט לא לתת שירות בכלל ללקוח הפוטנציאלי ?
תודה
, סיפקתי ללקוח הצעת מחיר מסויימת לפני פחות מחודש וכעת הלקוח רוצה שאחתום על הסכם
התקשרות דרכוני ובין היתר דורש שאעשה ביטוח אחריות מקצועית לעסק בעלויות מוגזמות ,
עד היום אין לי ביטוח וכעת בבירור ראשוני העלויות של הביטוח הינם יקרות , השאלה שלי
היא האם אני חייב להמשיך עם אותם מחירים לפי ההצעת מחיר הראשונית ואשר לא נלקח
בחשבון שצריך לעשות ביטח , (לא נאמר דבר מצד הלקוח עד לרגע זה ) האם מבחינה חוקית
ניתן לבטל את ההצעה ולהחליט לא לתת שירות בכלל ללקוח הפוטנציאלי ?
תודה
הצעת מחיר שלא אושרה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/17
היי א
כל עוד הצעת המחיר לא אושרה על ידי הלקוח והוא דורש בה שינויים אין קיבול, אין גמירות דעת ולכן אין תוקף לחוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כל עוד הצעת המחיר לא אושרה על ידי הלקוח והוא דורש בה שינויים אין קיבול, אין גמירות דעת ולכן אין תוקף לחוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום גז בדירה שכורה
דניאל
04/12/17
שלום לכם.
אני שוכר דירה כבר כמעט שנה. לאחרונה הופיעה חשבונית אצלי בתיבת הדואר בדרישה לתשלום של גז, אלא שאני מעולם לא משתמש בגז אלא בכיריים חשמליים מאז שהתחלתי את השכירות. ראוי לציין שבחוזה השכירות מופיע סעיף שאומר שעליי לשאת בחוב המיסים כגון: ארנונה, מים, חשמל וגז. אך בעוד שבכולם אני משתמש, בגז אני לא משתמש ומעולם לא השתמשתי. מדוע אם כן לחייב אותי לשלם על שירות שאני לא משתמש בו? האם אפשר לחייב אותי?
תודה רבה,
דניאל
אני שוכר דירה כבר כמעט שנה. לאחרונה הופיעה חשבונית אצלי בתיבת הדואר בדרישה לתשלום של גז, אלא שאני מעולם לא משתמש בגז אלא בכיריים חשמליים מאז שהתחלתי את השכירות. ראוי לציין שבחוזה השכירות מופיע סעיף שאומר שעליי לשאת בחוב המיסים כגון: ארנונה, מים, חשמל וגז. אך בעוד שבכולם אני משתמש, בגז אני לא משתמש ומעולם לא השתמשתי. מדוע אם כן לחייב אותי לשלם על שירות שאני לא משתמש בו? האם אפשר לחייב אותי?
תודה רבה,
דניאל
תשלום עבור גז
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/17
היי דניאל,
אי אפשר לחייב אותך על שימוש בגז אם אתה לא צורך גז.
בדוק את העניין מול הגורם הרלבנטי ששלח לך את הדרישה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לחייב אותך על שימוש בגז אם אתה לא צורך גז.
בדוק את העניין מול הגורם הרלבנטי ששלח לך את הדרישה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
א
29/11/17
שלום וברכה לפני 3 חודשים חתמתי עם חוזה פירסום שנתי והיום אני רוצה לבטל שלא
קיבלתי כלום בתמורה פירסום שעשו לי יש בעיה שמה שדיברנו בפגישה ומה שהיה כתוב בחוזה
זה היה הפוך לגמרי בפגישה הוא הבטיח לי שבסוף שנה אני מקבל פי 10 מהמחיר של הפירסום
ששילמתי ובחוזה כתוב שהם לא מתחייבים לכלום והוא הרגיש שאני קצת תמים והיה סוג של
ניצול וחתמתי ועכשיו הם לא רוצים לבטל אפילו עם קנס הם אומרים לי שזה פירסום שנתי
ואין ביטולים אני אשמח מאוד אם תוכלו להחזיר לי תשובה כמה שיור מהר כל יום מאוחר
יותר אני משלם הרבה כסף
קיבלתי כלום בתמורה פירסום שעשו לי יש בעיה שמה שדיברנו בפגישה ומה שהיה כתוב בחוזה
זה היה הפוך לגמרי בפגישה הוא הבטיח לי שבסוף שנה אני מקבל פי 10 מהמחיר של הפירסום
ששילמתי ובחוזה כתוב שהם לא מתחייבים לכלום והוא הרגיש שאני קצת תמים והיה סוג של
ניצול וחתמתי ועכשיו הם לא רוצים לבטל אפילו עם קנס הם אומרים לי שזה פירסום שנתי
ואין ביטולים אני אשמח מאוד אם תוכלו להחזיר לי תשובה כמה שיור מהר כל יום מאוחר
יותר אני משלם הרבה כסף
האם אפשר לבטל הסכם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/11/17
אי אפשר לתת תשובה מקצועית בלי לבדוק את תנאיו של ההסכם תוך הגעה למסקנה משפטית בנסיבות העניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות המשכיר על נזק שנגרם לשוכר
שלומית
29/11/17
שלום וברכה,
בדירה שאני שוכרת נפל ארון המטבח וכמעט כל הכלים שהיו לי התנפצו/נשברו (כל הדירה התמלאה רסיסים וגם דברים נוספים נהרסו כתוצאה מהנפילה החזקה)
מסתבר שהארון לא נתלה בדיבלים המתאימים לו.
האם מעבר לתיקון והחזרת הארון, על השוכר לפצות איתי בגין כל הכלים שנשברו ? כמו כן, הנזק גרם לי הוצאות נוספות כמו הפסד יום עבודה כדי לנקות ולטפל בכל הבלאגן שנוצר וכמובן יצר עוגמת נפש גדולה.
אודה לחוות דעתך, שלומית
בדירה שאני שוכרת נפל ארון המטבח וכמעט כל הכלים שהיו לי התנפצו/נשברו (כל הדירה התמלאה רסיסים וגם דברים נוספים נהרסו כתוצאה מהנפילה החזקה)
מסתבר שהארון לא נתלה בדיבלים המתאימים לו.
האם מעבר לתיקון והחזרת הארון, על השוכר לפצות איתי בגין כל הכלים שנשברו ? כמו כן, הנזק גרם לי הוצאות נוספות כמו הפסד יום עבודה כדי לנקות ולטפל בכל הבלאגן שנוצר וכמובן יצר עוגמת נפש גדולה.
אודה לחוות דעתך, שלומית
אחריות המשכיר על נזק שגרם לשוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/11/17
היי שלומית
ככול והנזק אירע בשל אשמתו של המשכיר עליו לשאת בכל ההוצאות לצורך השבת המצב לקדמותו. עגמת נפש היא פחות רלבנטית בנסיבות אך מבחינת הוצאות ישירות ועקיפות בהחלט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול והנזק אירע בשל אשמתו של המשכיר עליו לשאת בכל ההוצאות לצורך השבת המצב לקדמותו. עגמת נפש היא פחות רלבנטית בנסיבות אך מבחינת הוצאות ישירות ועקיפות בהחלט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחוזה סעיף 'שכירות למגורים' לחתומים בלבד.
sheila
28/11/17
שלום. מיד לאחר החתימה נתגלתה דמות נוספת (בתה של אחת השוכרות בת 33) ובעל החיים שלה בדירה. בניגוד לסעיפי חוזה שלאמאפשריםאנשים נוספים ובעלי חיים. מסרבים לתת פרטים מזהים ומסתתרים מפני המשכיר ובאייכוחו. בכול דרך אפשרית. מה עושים? תודה.
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/11/17
היי,
ככול וישנה הפרה יסודית של ההסכם ושל תנאיו אפשר לנקוט בהליך לפינוי מושכר נגד השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול וישנה הפרה יסודית של ההסכם ושל תנאיו אפשר לנקוט בהליך לפינוי מושכר נגד השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיטורים
אדי יששכרוב
26/11/17
שלום רב,
הופניתי לפורום זה על יד פורום דיני עבודה.
המדובר בבניין משותף שחברה מנהלת אותו(ולא ועד- בית).יש בעיה עם המנקה של חדר המדרגות שלא מגיע לעבודתו כפי שכתוב בחוזה. הדיירים מעוניינים לפטרו(ולשלם לו פיצויים כמגיע בחוק9 אך החברה המנהלת- אין להם ראש להתעסק בעניין והם מתעלמים.
חדר המדרגות מלוכלך והדיירים כאילו שבויים של חברת הניהול.איך אפשר , משפטית, לאלץ את החברה לפעול בעניין ולפטר את המנקה?
אודה לכם על תשובנ מפורטת
אדי והדיירים בבניין
הופניתי לפורום זה על יד פורום דיני עבודה.
המדובר בבניין משותף שחברה מנהלת אותו(ולא ועד- בית).יש בעיה עם המנקה של חדר המדרגות שלא מגיע לעבודתו כפי שכתוב בחוזה. הדיירים מעוניינים לפטרו(ולשלם לו פיצויים כמגיע בחוק9 אך החברה המנהלת- אין להם ראש להתעסק בעניין והם מתעלמים.
חדר המדרגות מלוכלך והדיירים כאילו שבויים של חברת הניהול.איך אפשר , משפטית, לאלץ את החברה לפעול בעניין ולפטר את המנקה?
אודה לכם על תשובנ מפורטת
אדי והדיירים בבניין
סיום הסכם עם חברת ניהול
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/11/17
היי אדי
יש לבדוק את ההסכם עם חברת הניהול. כנראה עילה לסיים את ההסכם עם חברת הניהול מאחר והיא לא עומדת בהתחייבויותיה והבניין מלוכלך.
אתם לא יכולים לגרום לחברה לפטר את העובד שלה, אך אתם יכולים לגרום לסיום ההסכם ביניכם ובין החברה, בהתאם למוסכם ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם עם חברת הניהול. כנראה עילה לסיים את ההסכם עם חברת הניהול מאחר והיא לא עומדת בהתחייבויותיה והבניין מלוכלך.
אתם לא יכולים לגרום לחברה לפטר את העובד שלה, אך אתם יכולים לגרום לסיום ההסכם ביניכם ובין החברה, בהתאם למוסכם ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מהשכנים
ס
26/11/17
היי אני גרה בבת ים בבניין עם שני כניסות והקיר של החדר שלי צמוד לקיר שלהם מדובר
בבניין ישן לכן הקירות חלולים וניתן לשמוע הכל אני כל היום שומעת את הצעקות שלהם
קללות וכו' מדובר במשפחה רוסית קצת בעייתית הבנתי שההורים בעיתיים יש להם 3 ילדים
שתי בנות גדולות וכוד ילד בן 12 הבעייה הרצינית היא מרעשים שכנראה נובעים מהילד שכל
הזמן רץ וקופץ משחק עם כדור על הקירות ואת כל זה אני שומעת בחדרי מדובר במעשה שקורה
כל יום כל היום כולל שישי שבת וגם בשעות הקטנות של הלילה רעש נוראי של ריצות קפיצות
ודפיקות הזמנתי להם 3 פעמים משטרה וזה לא עזר אני שוקלת לעבור אבל החוזה מסתיים רק
במרץ ואני ממש אובדת עצות. אשמח אם תוכל לייעץ לי מה ניתן לעשות בעניין תודה רבה
בבניין ישן לכן הקירות חלולים וניתן לשמוע הכל אני כל היום שומעת את הצעקות שלהם
קללות וכו' מדובר במשפחה רוסית קצת בעייתית הבנתי שההורים בעיתיים יש להם 3 ילדים
שתי בנות גדולות וכוד ילד בן 12 הבעייה הרצינית היא מרעשים שכנראה נובעים מהילד שכל
הזמן רץ וקופץ משחק עם כדור על הקירות ואת כל זה אני שומעת בחדרי מדובר במעשה שקורה
כל יום כל היום כולל שישי שבת וגם בשעות הקטנות של הלילה רעש נוראי של ריצות קפיצות
ודפיקות הזמנתי להם 3 פעמים משטרה וזה לא עזר אני שוקלת לעבור אבל החוזה מסתיים רק
במרץ ואני ממש אובדת עצות. אשמח אם תוכל לייעץ לי מה ניתן לעשות בעניין תודה רבה
רעש מהדירה השכנה. מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/11/17
אפשר לנקוט בהליך של צו מניעה למטרד. רעש הוא מטרד.
צריך להביא חוות דעת של מומחה הקובעת כי מדובר ברעש בלתי סביר ולפנות לעו"ד לצורך הגשת התביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך להביא חוות דעת של מומחה הקובעת כי מדובר ברעש בלתי סביר ולפנות לעו"ד לצורך הגשת התביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה בדיני חוזים
אורן
24/11/17
שלום, אני סטודנט למשפטים וצריך עזרה בעבודה בדיני חוזים.
יש מקרה אשר אדם חותם חוזה להשכיר לסטודנטית דירה, ולפני כניסתה לדירה בעל הבניין משתנה ולא מוכן שתיכנס לדירה לפי החוזה מכיוון ואינו מאמין בהשכלת נשים. האם יש שוני בכך שבעל הבניין הוא אדם פרטי או תאגיד? אשמח לתשובה.
יש מקרה אשר אדם חותם חוזה להשכיר לסטודנטית דירה, ולפני כניסתה לדירה בעל הבניין משתנה ולא מוכן שתיכנס לדירה לפי החוזה מכיוון ואינו מאמין בהשכלת נשים. האם יש שוני בכך שבעל הבניין הוא אדם פרטי או תאגיד? אשמח לתשובה.
האם זכותו של אדם לסרב להשכיר דירה לאדם מסוים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/11/17
היי אורן,
חוק איסור הפליה במקומות ושירותים ציבוריים אינו חל בנסיבות העניין.
אדם פרטי יכול לסרב להשכיר את דירתו לכל אדם שיחפוץ, מבלי שיהיה חשוף לתביעה בגין אפליה. זוהי זכותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק איסור הפליה במקומות ושירותים ציבוריים אינו חל בנסיבות העניין.
אדם פרטי יכול לסרב להשכיר את דירתו לכל אדם שיחפוץ, מבלי שיהיה חשוף לתביעה בגין אפליה. זוהי זכותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על כיריים
שר שלום
24/11/17
שלום,
שכרתי דירה מרוהטת והמשכיר הבהיר בעל פה כי אינו נותן אחריות על הריהוט.בחוזה לא מצוין שאין אחריות על הריהוט.לאחרונה הכיריים התקלקלו, מדובר בכיריים מאוד ישנות, של עשרות שנים עד כדי כך שהם מתפוררות.בתחילה חשבתי שנגמר לי הגז, ואכן כן אולם והתברר כי עקב מצב הכיריים היתה דליפה, וזה נודע לי לאחר שהיה כאן טכנאי של אמישראגז.המשכיר טוען שהכיריים הם בכלל הריהוט שאין עליו אחריות כמו ספה, שולחן וכו', אך טכנאי הגז אמר לי שהמשכיר חייב לספק לי גם את הכיריים.האם המשכיר חייב עפ"י חוק לספק לי כיריים חדשים?
שכרתי דירה מרוהטת והמשכיר הבהיר בעל פה כי אינו נותן אחריות על הריהוט.בחוזה לא מצוין שאין אחריות על הריהוט.לאחרונה הכיריים התקלקלו, מדובר בכיריים מאוד ישנות, של עשרות שנים עד כדי כך שהם מתפוררות.בתחילה חשבתי שנגמר לי הגז, ואכן כן אולם והתברר כי עקב מצב הכיריים היתה דליפה, וזה נודע לי לאחר שהיה כאן טכנאי של אמישראגז.המשכיר טוען שהכיריים הם בכלל הריהוט שאין עליו אחריות כמו ספה, שולחן וכו', אך טכנאי הגז אמר לי שהמשכיר חייב לספק לי גם את הכיריים.האם המשכיר חייב עפ"י חוק לספק לי כיריים חדשים?
האם המשכיר חייב לספק לי כיריים חדשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/11/17
הי שר,
לא על פי חוק, אלא לפי מה שהסכמתם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא על פי חוק, אלא לפי מה שהסכמתם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת בטחנות
אנטון גוטמן
23/11/17
ערב טוב,
שמי אנטון ואני סיימתי חוזה שכירות 24.10.17, לפי החוזה המשכיר מחויב להחזיר לי את הבטחונות עד 30 יום לאחר סיום תקופת השכירות.
כאשר עזבתי את הדירה על השיש במטבח היה כתם שחור שנוצר כנראה בתקופת השכירות שלי, בעל הדירה אמר שתוך שבוע הוא יבדוק את זה מול איש מקצוע, ובמידה וזה בלאי שנוצר בגללי אני אצטרך לשלם על זה,
חודש כבר עבר אף אחד לא בדק את הנושא, והשטר חוב נמצא עדיין ברשותו והוא מסרב להחזיר לי אותו.
האם זה חוקי שהוא מחזיק את השטר חוב מעבר לזמן שמוקצע בחוזה, ומה אני יכול לעשות כדי להחזיר לעצמי את השטר חוב.
בברכה, ותודה מראש,
אנטון.
שמי אנטון ואני סיימתי חוזה שכירות 24.10.17, לפי החוזה המשכיר מחויב להחזיר לי את הבטחונות עד 30 יום לאחר סיום תקופת השכירות.
כאשר עזבתי את הדירה על השיש במטבח היה כתם שחור שנוצר כנראה בתקופת השכירות שלי, בעל הדירה אמר שתוך שבוע הוא יבדוק את זה מול איש מקצוע, ובמידה וזה בלאי שנוצר בגללי אני אצטרך לשלם על זה,
חודש כבר עבר אף אחד לא בדק את הנושא, והשטר חוב נמצא עדיין ברשותו והוא מסרב להחזיר לי אותו.
האם זה חוקי שהוא מחזיק את השטר חוב מעבר לזמן שמוקצע בחוזה, ומה אני יכול לעשות כדי להחזיר לעצמי את השטר חוב.
בברכה, ותודה מראש,
אנטון.
המשכיר לא מחזיר לי את הבטחונות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/11/17
היי אנטון,
בהחלט נשמע לא תקין.
הייתי מציע להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט נשמע לא תקין.
הייתי מציע להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכר דירה
י
23/11/17
החוזה בדירה מסתיים בסוף נובמבר ובעל הבית טוען שאני חייב להודיע לו חודשיים מראש
שאני לא רוצה להמשיך לגור בדירה שלו. בחוזה יש שני סעיפים שלדעתי שייכים לענין:
סעיף 3: המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד ואת החפצים
לשימוש ל-12 חודשים החל מיום 01 בדבמצבר 2016 וכלה ביום 30 בנובמבר 2017 (להלן -
"התקופה הקצובה") סעיף 8א: אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב
להעביר הודעה מראש חודשיים ולשלם את דמי השכירות עד סוף 2 חודשיי שכירות הקצובה ולא
יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה.
סעיף 8ב: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד
שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב 60 יום מראש לדעתי אני רק הייתי חייב להודיע לבעל
הבית חודשיים מראש שאני לא רוצה להמשיך לגור בדירה אם הייתי רוצה לעזוב את הדירה
באמצע החוזה. החוזה מסתיים בסוף נובמבר 2017 ולדעתי אני לא חייב שום דבר. האם אני
צודק?
שאני לא רוצה להמשיך לגור בדירה שלו. בחוזה יש שני סעיפים שלדעתי שייכים לענין:
סעיף 3: המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד ואת החפצים
לשימוש ל-12 חודשים החל מיום 01 בדבמצבר 2016 וכלה ביום 30 בנובמבר 2017 (להלן -
"התקופה הקצובה") סעיף 8א: אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב
להעביר הודעה מראש חודשיים ולשלם את דמי השכירות עד סוף 2 חודשיי שכירות הקצובה ולא
יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה.
סעיף 8ב: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד
שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב 60 יום מראש לדעתי אני רק הייתי חייב להודיע לבעל
הבית חודשיים מראש שאני לא רוצה להמשיך לגור בדירה אם הייתי רוצה לעזוב את הדירה
באמצע החוזה. החוזה מסתיים בסוף נובמבר 2017 ולדעתי אני לא חייב שום דבר. האם אני
צודק?
הסכם שכירות -פרשנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/11/17
אי אפשר להשיב לשאלה מבלי לבדוק את כל סעיפי ההסכם כמכלול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא חוזה שכירות
ביסמות רינה
23/11/17
שלום.
חתמתי על חוזה שכירות לחנות שהפכתי לסטודיו התעמלות לנשים.בקניון בק.גת.בעל פה הובטחו דברים רבים כגון תשלמי אלף שח לקניון וזה כולל ארנונה.בפועל אני משלמת לקניון 1300שח לחודש ו-1600₪ ארנונה.כעת אין לי עבודה וכמו בכל חוזה סטנדרטי יש פיסקה לטובת השוכר שאומרת שהשוכר יכול בהודעה מראש לצאת מהמקום.
עברתי מספר פעמים על החוזה.ואין פיסקה אחת לטובתי!!! הכל לטובת המשכיר! זה חוקי?
מה עליי לעשות?
אגב יש אצלו צ'קים מראש וצ'ק ביטחון.
תודה מראש
רינה
חתמתי על חוזה שכירות לחנות שהפכתי לסטודיו התעמלות לנשים.בקניון בק.גת.בעל פה הובטחו דברים רבים כגון תשלמי אלף שח לקניון וזה כולל ארנונה.בפועל אני משלמת לקניון 1300שח לחודש ו-1600₪ ארנונה.כעת אין לי עבודה וכמו בכל חוזה סטנדרטי יש פיסקה לטובת השוכר שאומרת שהשוכר יכול בהודעה מראש לצאת מהמקום.
עברתי מספר פעמים על החוזה.ואין פיסקה אחת לטובתי!!! הכל לטובת המשכיר! זה חוקי?
מה עליי לעשות?
אגב יש אצלו צ'קים מראש וצ'ק ביטחון.
תודה מראש
רינה
הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/11/17
היי רינה,
אי אפשר להשיב על השאלה בלי לבדוק את ההסכם.
הבטחות בעל פה, אותן ניתן להוכיח, הן חוזה לכל דבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב על השאלה בלי לבדוק את ההסכם.
הבטחות בעל פה, אותן ניתן להוכיח, הן חוזה לכל דבר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
