פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התניה על זכות פיצוי מחוק החוזים
ליאור
23/02/18
בהתייחס לאיחור אפשרי של קבלן במסירת דירה, האם זה לגיטימי לכלול סעיף המבטל את סעיף 15 (ב) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל״א - 1970 ולפיכך הקונה לא יהיה זכאי לפיצוי בגין דיור חליפי ו/או כל פיצוי אחר?
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/18
היי ליאור.
לא.
אי אפשר להתנות על חוק המכר דירות ולוותר על זכות הפיצוי. מדובר בחוק צרכני שנועד להגן על הרוכשים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא.
אי אפשר להתנות על חוק המכר דירות ולוותר על זכות הפיצוי. מדובר בחוק צרכני שנועד להגן על הרוכשים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת חוזה שכירות לפני תום החוזה
אנונימית
22/02/18
אני רוצה לעזוב חוזה שכירות לפני תום החוזה בגלל הרעת תנאים, אך החוזה הוא חד צדדי - 60 יום ניתן לבעל הדירה להוציא אותי אבל לא רשום סעיף בחוזה לגביי.
רציתי לדעת גם למה לא רשום בחוזה כמה זמן מראש אני צריכה לתת אם אני רוצה לצאת מהחוזה?
וכמה זמן אני צריכה לתת מראש על פי חוק?
רציתי לדעת גם למה לא רשום בחוזה כמה זמן מראש אני צריכה לתת אם אני רוצה לצאת מהחוזה?
וכמה זמן אני צריכה לתת מראש על פי חוק?
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
היי,
אם מדובר בהפרה יסודית, זכותך לבטל את ההסכם.
יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את ביטולו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם מדובר בהפרה יסודית, זכותך לבטל את ההסכם.
יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את ביטולו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה באמצע חוזה שכירות
עליזה
21/02/18
אני שוכרת יחידת דיור מתחת לבעלי הבית . במעמד החתימה וגם בחוזה עצמו לא צוין כלום על שיפוצים נרחבים שהולכים להעשות מעל ראשי במשך כחצי שנה בביתם של בעלי הבית ובמידה שהייתי יודעת כלל לא הייתי עוברת לגור שם מה גם שמחיר השכירות באתר בניה עם פיגומים בחצר זול בהרבה ממה שאני משלמת..
בנוסף יש בעיה קשה מהביוב במטבח שגורמת לחשופיות לעלות מהביוב לארונות ולשיש , בעיה זו היתה ידועה לבעלי הבית מהדירים הקודמים אך הם לא טרחו לטפל בה ומסרבים לטפל בביוב ובמטבח גם עכשיו.
בנוסף בגלל ניקוז לקוי בגינה כל פעם שיורד גשם כל הבית מוצף במים מיותר לציין שנעשה טיפול חלקי בלבד בעיה והבעיה חוזרת שוב ושוב.
האם כל הסיבות הנ"ל הן עילה סבירה לביטול החוזה באמצע השנה? יש פה עילה לתבוע את בעלי הבית על חוסר תום לב ונזקים מההצפות?
תודה רבה
בנוסף יש בעיה קשה מהביוב במטבח שגורמת לחשופיות לעלות מהביוב לארונות ולשיש , בעיה זו היתה ידועה לבעלי הבית מהדירים הקודמים אך הם לא טרחו לטפל בה ומסרבים לטפל בביוב ובמטבח גם עכשיו.
בנוסף בגלל ניקוז לקוי בגינה כל פעם שיורד גשם כל הבית מוצף במים מיותר לציין שנעשה טיפול חלקי בלבד בעיה והבעיה חוזרת שוב ושוב.
האם כל הסיבות הנ"ל הן עילה סבירה לביטול החוזה באמצע השנה? יש פה עילה לתבוע את בעלי הבית על חוסר תום לב ונזקים מההצפות?
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
היי עליזה,
מהמקרה שסיפרת עליו לדעתי ישנה עילה לביטול ההסכם. ממליץ לפנות לייעוץ משפטי לצורך קבלת הנחיות מתאימות והמשך התנהלות מול המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן התראה להפרת הסכם מול משפחתון
שואלת
21/02/18
במידה ומשפחתון רוצה להפר את חוזה מול לקוח ולא מצויין בחוזה כמה זמן התראה מראש הם חייבים לתת והם נותנים שבוע, האם זה על פי חוק? או שהם חייבים לתת יותר זמן התראה?
זמן סביר בביטול חוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
לדעתי שבוע אינו זמן סביר.
זמן סביר בנסיבות הוא לפחות חודש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זמן סביר בנסיבות הוא לפחות חודש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי צ'קים
רועי
20/02/18
נתתי צ'ק בכפוף לטופס הרשמה בו נכתב במפורש כי נתינת הצ"ק ופרעונו מותנה לתנאים המפורטים בדף ההרשמה. הצד השני כמובן הגיש את הצ'ק לפירעון למרות שלא עמד בהתחייבותיו האם אני יוכל לטעון בקבלות טענת כשלון תמורה או עצם חתימתי על הצ'ק והמסמך מהווה עבורי בעיה אשמח לתגובה מיידית ככל שניתן
אי קיום תנאי טופס ההרשמה עשוי להוות הפרת חוזה
אסף קריאל
20/02/18
רועי שלום,
עצם אי מילוי התנאים וההתחייבויות שפורטו בטופס ההרשמה עובר להגשת השיק לפרעון עשויה מבחינתך להוות הפרת יסודית של החוזה ע"י הצד השני המזכה בביטולו המיידי של החוזה עליו הסכימו וחתמו הצדדים לראיה (גם אם הצד השני לא חתם על טופס ההרשמה הרי שבעצם הגשת השיק לפרעון מהווה קיבול בהתנהגות של החוזה).
על פי הוראות הבנקאות (שירות ללקוח) (מועד זיכוי וחיוב בשיקים) תשנ"ב-1992 בנק שהוצג לו שיק לפרעון יזכה את חשבון לקוחו בסכום השיק עוד באותו יום עסקים אך מדובר בזיכוי ארעי. הזיכוי הופך לזיכוי של קבע לכל היוצר לאחר שלושה ימי עסקים נוספים. לפיכך אם לא עבר המועד, ניתן לפנות לבנק שלך בבקשה לביטול השיק.
ככול שהצד השני יגיש את השיק שבוטל לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר ועשויה להיות לך הגנה טובה של "כשלון תמורה מלא".
בברכה,
אסף קריאל, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מנחם בגין 11, מגדל רוגובין תדהר, רמת גן
טל: 072-2700-700 | מייל: assaf@aklawfirm.co.il
עצם אי מילוי התנאים וההתחייבויות שפורטו בטופס ההרשמה עובר להגשת השיק לפרעון עשויה מבחינתך להוות הפרת יסודית של החוזה ע"י הצד השני המזכה בביטולו המיידי של החוזה עליו הסכימו וחתמו הצדדים לראיה (גם אם הצד השני לא חתם על טופס ההרשמה הרי שבעצם הגשת השיק לפרעון מהווה קיבול בהתנהגות של החוזה).
על פי הוראות הבנקאות (שירות ללקוח) (מועד זיכוי וחיוב בשיקים) תשנ"ב-1992 בנק שהוצג לו שיק לפרעון יזכה את חשבון לקוחו בסכום השיק עוד באותו יום עסקים אך מדובר בזיכוי ארעי. הזיכוי הופך לזיכוי של קבע לכל היוצר לאחר שלושה ימי עסקים נוספים. לפיכך אם לא עבר המועד, ניתן לפנות לבנק שלך בבקשה לביטול השיק.
ככול שהצד השני יגיש את השיק שבוטל לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, תוכל להגיש התנגדות לביצוע השטר ועשויה להיות לך הגנה טובה של "כשלון תמורה מלא".
בברכה,
אסף קריאל, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מנחם בגין 11, מגדל רוגובין תדהר, רמת גן
טל: 072-2700-700 | מייל: assaf@aklawfirm.co.il
מכירת רכב ללא העברת בעלות
קובי
19/02/18
שלום,
נתתי רכב ישן ששווה גרושים לחבר, העברת בעלות עולה 215 שקל, ולא משתלם לבצע אותה.
אני מחתים אותו על חוזה שאני מוכר לו את הרכב והוא הבעלים החוקי והאחראי עליו.
האם חייב לבצע העברת בעלות או שאפשר להסתפק בזה ?
נתתי רכב ישן ששווה גרושים לחבר, העברת בעלות עולה 215 שקל, ולא משתלם לבצע אותה.
אני מחתים אותו על חוזה שאני מוכר לו את הרכב והוא הבעלים החוקי והאחראי עליו.
האם חייב לבצע העברת בעלות או שאפשר להסתפק בזה ?
תשובה
עדו
19/02/18
אין חובה לבצע העברת בעלות, ומבחינה חוזית וקניינית - הבעלות עברה לחברך.
יחד עם זאת, מאחר והרכב נותר רשום על שמך, אתה חשוף לדו"חות חניה/מהירות וכדו', ובכל פעם בנפרד תצטרך לכתת את רגלך אל חברך ולבקש ממנו להעביר את הדוחות על שמו. וחבל.
כדי להימנע מאי נעימויות - מומלץ להעביר את הרכב במשרד הרישוי ולשלם את האגרה הנדרשת לשם כך.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
יחד עם זאת, מאחר והרכב נותר רשום על שמך, אתה חשוף לדו"חות חניה/מהירות וכדו', ובכל פעם בנפרד תצטרך לכתת את רגלך אל חברך ולבקש ממנו להעביר את הדוחות על שמו. וחבל.
כדי להימנע מאי נעימויות - מומלץ להעביר את הרכב במשרד הרישוי ולשלם את האגרה הנדרשת לשם כך.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
רישום במשרד התחבורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/18
היי קובי,
הרישום הוא דקלרטיבי בלבד ואינו מעיד על זכות קניינית.
על אף דבריי, מאחר ואתה רשום בפועל כבעל הרכב, האחריות בגין קנסות וכו' תיפול אוטומטית עליך. כנ"ל לגבי תאונות שחברך יבצע ברכב ובמקרה כזה כל התביעות יופנו אליך.
לכן מומלץ לבצע העברת בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא משכיר להומואים
ארתור
18/02/18
שלום רב,לאור הכתבה שפורסמה לא מזמן אני רוצה לשאול שאלה שמאוד מעניינת אותי בתור שוכר. במידה ובעל הדירה מסרב להשכיר לזוג הומואים באופן גלוי כלומר אומר להם: "אני לא משכיר להומואים את דירתי" האם זה חוקי? כלומר יש כאן פגיעה חד משמעית בשוויון ואפליה פסולה על סמך רקע אישי בלבד ללא שום קשר לכך ששוכר לא מתאים כגון: לא יצליח לעמוד בשכר דירה כי משכורת שלו נמוכה מדי.האם זה חוקי או לא, האם ניתן להגיש תביעה בנושא כזה, כלומר האם זה עוגן משפטית? תודה מראש
המשכיר מסרב להשכיר דירה בשל נטיות מיניות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/18
היי ארתור,
ברמה המשפטית, זכותו של המשכיר לסרב להשכיר את הדירה שהיא נכס קנייני שלו, לכל אדם, מכל טעם שהוא ואין מדובר בהפליה. החוק על איסור הפליה לא חל מאחר ולא מדובר במקום ציבורי או בשירות ציבורי.
ברמה המוסרית, אני מסכים שיש פגם בהתנהלות זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ברמה המשפטית, זכותו של המשכיר לסרב להשכיר את הדירה שהיא נכס קנייני שלו, לכל אדם, מכל טעם שהוא ואין מדובר בהפליה. החוק על איסור הפליה לא חל מאחר ולא מדובר במקום ציבורי או בשירות ציבורי.
ברמה המוסרית, אני מסכים שיש פגם בהתנהלות זו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירותמשנה
גאיה
17/02/18
שלום רב!
ברשותי דירה .השכרתי את דירה זו במחיר של 2000 ש"ח למשך 3 שנים . לאחר שהשוכר פינה את הנכס בחלוף 3 שנים , התברר לי שהשוכר השכיר את הדירה בשכירות משנה בסכום של 2800 ש"ח בלי שאמר לי כלל . בחוזה מצויין: " השוכר לא ישכיר הנכס לאחר " . האם אני יכול לתבוע את השוכר ?את דייר המשנה ?באיזה סכום ?
תודה רבה ושבוע טוב
ברשותי דירה .השכרתי את דירה זו במחיר של 2000 ש"ח למשך 3 שנים . לאחר שהשוכר פינה את הנכס בחלוף 3 שנים , התברר לי שהשוכר השכיר את הדירה בשכירות משנה בסכום של 2800 ש"ח בלי שאמר לי כלל . בחוזה מצויין: " השוכר לא ישכיר הנכס לאחר " . האם אני יכול לתבוע את השוכר ?את דייר המשנה ?באיזה סכום ?
תודה רבה ושבוע טוב
תביעה נגד שוכר שהשכיר את הדירה ללא הסכמתי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/18
היי גאיה,
לדעתי כן. מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט.
מאחר וההשכרה לצד ג הייתה לא חוקית, השוכר התעשר על גבך שלא כדין בכל חודש בסכום של 800 ש"ח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי כן. מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט.
מאחר וההשכרה לצד ג הייתה לא חוקית, השוכר התעשר על גבך שלא כדין בכל חודש בסכום של 800 ש"ח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם ע״י עו״ד מיופה כח
עו״ד צעירה לא מהתחום
12/02/18
עו״ד ייצג את המוכר והקונה בעסקת מכירת דירה. בטרם הושלמה העסקה נכנס עיקול צד ג. העו״ד חתם בשם הצדדים מכח יפוי כח הסכם לביטול העסקה, ההסכם מאוד תמוהה ונוטה באופן משמעותי ולא הגיוני לטובת אחד הצדדים.
האם בכלל עו״ד יכול לחתום על ההסכם בשם הצדדדים? בנוסף, האם הצדדים צריכים לדעת ולהסכים על ההסכם ותנאיו? מה המשמעות אם לא ידעו ו/או הסכימו?
אקדים תודה לתשובתך.
אודה להכוונה
האם עו"ד יכול לחתום על הסכם?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
היי עו"ד צעירה,
בלתי אפשרי להשיב על השאלה מאחר וחסרים פרטים.
באופן כללי, צריך לבדוק האם היה לעו"ד ייפוי כוח בלתי חוזר לחתום על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב על השאלה מאחר וחסרים פרטים.
באופן כללי, צריך לבדוק האם היה לעו"ד ייפוי כוח בלתי חוזר לחתום על ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי במכרז
יוסי
12/02/18
שלום
משרד הפנים פסל מועמדות של עובד רשות מקומית לתפקיד בכיר (מנהל מחלקה) בשל קרבה משפחתית, אותו עובד היה במשך שנים ממלא מקום. הוא היה מועמד יחיד כי המכרז שעשו פנימי.
העובד הגיש תביעה לפסק דין הצהרתי בבית דין לעבודה וטוען לאי חוקיות פסילת מועמדותו.
בינתיים הוציאו מכרז חדש (חיצוני) לאיוש התפקיד אך יש תנאי במסמכי המכרז שאם בית הדין יקבל תביעת העובד, אז יבוטל המכרז או המינוי החדש של מי שיתקבל לתפקיד. האם תנאי כזה חוקי? תודה
משרד הפנים פסל מועמדות של עובד רשות מקומית לתפקיד בכיר (מנהל מחלקה) בשל קרבה משפחתית, אותו עובד היה במשך שנים ממלא מקום. הוא היה מועמד יחיד כי המכרז שעשו פנימי.
העובד הגיש תביעה לפסק דין הצהרתי בבית דין לעבודה וטוען לאי חוקיות פסילת מועמדותו.
בינתיים הוציאו מכרז חדש (חיצוני) לאיוש התפקיד אך יש תנאי במסמכי המכרז שאם בית הדין יקבל תביעת העובד, אז יבוטל המכרז או המינוי החדש של מי שיתקבל לתפקיד. האם תנאי כזה חוקי? תודה
האם התנאי במכרז חוקי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
היי יוסי
השאלה מצריכה בדיקת מסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה מצריכה בדיקת מסמכים וייעוץ משפטי ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קטין משכיר דירה
ת. ו.
12/02/18
מה החוק אומר על השכרת דירה בגיל 17.5 זה אפשרי או האם יש חוק נגד זה?
האם קטין יכול להשכיר דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
שלום
כתבתי מאמר על הנושא. תוכל למצוא באותו באתר.
לדעתי לא. מדובר בעסקה משפטית אשר אינה תקפה מאחר ולא מדובר בסוג עסקה שקטינים נוהגים לעשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כתבתי מאמר על הנושא. תוכל למצוא באותו באתר.
לדעתי לא. מדובר בעסקה משפטית אשר אינה תקפה מאחר ולא מדובר בסוג עסקה שקטינים נוהגים לעשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי הסכם שכירות לאחר שנחתם – דירה להשכיר
ניצן דורי
12/02/18
שלום, אני זכיתי לבחור דירה בפרויקט דירה להשכיר בחיפה ע"י חברת אשטרום והחברה הממשלתית דירה להשכיר.
התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.
לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק
לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)
בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.
אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.
לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)
כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.
אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?
בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.
בברכה, ניצן
התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.
לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק
לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)
בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.
אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.
לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)
כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.
אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?
בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.
בברכה, ניצן
השאלה דורשת ייעוץ משפטי ספציפי ופרטני
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/02/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים למרות הסכם בעל פה של המשך שכירות
שואל
08/02/18
זוג שוכר דירה במשך כבר כמה שנים. בעבר לאחר ששנה הייתה מסתיימת, הזוג היה מסכים בעל פה עם בעל הבית שהחוזה ממשיך כרגיל.
לאחרונה שוב הזוג הסכים בעל פה עם בעל הבית להשכיר את הדירה לעוד שנה אך כשהגיע הזמן לחתום על חוזה בעל הבית אמר שהוא צריך את הדירה ולא מחדש להם את החוזה.
האם זה תקין? יש משהו שהם יכולים לעשות בנושא?
לאחרונה שוב הזוג הסכים בעל פה עם בעל הבית להשכיר את הדירה לעוד שנה אך כשהגיע הזמן לחתום על חוזה בעל הבית אמר שהוא צריך את הדירה ולא מחדש להם את החוזה.
האם זה תקין? יש משהו שהם יכולים לעשות בנושא?
האם הסכם בעל פה תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
שלום,
באופן כללי כן, יש לכך תוקף, אך מדובר בעניין ראייתי. הנטל להוכיח את ההארכה מוטל על מי שטוען את הטענה. כך למשל, אם יש בידו הקלטה או כל ראייה אחרת שהוסכם על הארכת ההסכם.
אם ההארכה הייתה בעל פה כל שנה זו טענה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי כן, יש לכך תוקף, אך מדובר בעניין ראייתי. הנטל להוכיח את ההארכה מוטל על מי שטוען את הטענה. כך למשל, אם יש בידו הקלטה או כל ראייה אחרת שהוסכם על הארכת ההסכם.
אם ההארכה הייתה בעל פה כל שנה זו טענה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אולם אירועים בלי תשלום נוסף
דוד
08/02/18
בוקר טוב אני רוצה לדעת אם אני יכול לבטל את האירוע, שילמתי כרגע רק צ'ק פיקדון של
1000 שקל ,להבטיח את האירוע כמו כן חתמתי על החוזה, שאומר שאני מתחתן בתאריך 23/3/18 האם אני יכול לבטל בלי תשלום נוסף?
1000 שקל ,להבטיח את האירוע כמו כן חתמתי על החוזה, שאומר שאני מתחתן בתאריך 23/3/18 האם אני יכול לבטל בלי תשלום נוסף?
חתמתי על הסכם לאירוע. האם אפשר לבטל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי דוד,
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בעיקור כלבה
נתן
08/02/18
שלום רב...לפני חודשים מספר אימצתי מאחת העמותות גורת כלבים...בחוזה האימוץ חייבה אותי העמותה לעקר את הכלבה עד תאריך מסויים, ולא אחוייב בסכום של 5,000 ש'ח...סכום שנראה לי מוגזם ומופרך. במעמד האימוץ לא ראיתי בכך בעיה וחתמתי. לאחר שחקרתי בעניין התברר לי שלעיקור יכולות להתלוות תופעות לוואי ובעיות רפואיות שונות,לכן אני לא מעוניין לעשות זאת...ובכל מקרה אין לי כוונה שלכלבה יהיו גורים. שאלתי היא האם העמותה יכולה לחייב אותי לבצע את העיקור או לחחייב אותי בסכום שציינתי במידה ולא אעשה זאת...אשמח לתשובתכם המהירה.
האם אפשר לאכוף עיקור ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי נתן,
אמנם מדבר בהסכמה חוזית, ובאופן כללי חוזים יש לקיים, אך לדעתי לסעיף הזה אין תוקף חוקי.
ברגע שהכלבה היא בחזקתך, אינך חייב לעקר אותה ואף אחד אינו יכול לחייב אותך לעשות זאת. אני אף לא רואה כל רציונל לפיצוי הכספי אם לא תבצע את העיקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אמנם מדבר בהסכמה חוזית, ובאופן כללי חוזים יש לקיים, אך לדעתי לסעיף הזה אין תוקף חוקי.
ברגע שהכלבה היא בחזקתך, אינך חייב לעקר אותה ואף אחד אינו יכול לחייב אותך לעשות זאת. אני אף לא רואה כל רציונל לפיצוי הכספי אם לא תבצע את העיקור.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח עליון
דור
05/02/18
שלום רב,
האם שביתה של פקחי רשויות אשר עתידים להנפיק "טופס4" אכן מוגדר ככוח עליון? כלומר האם לקבלן הזכות עכב מסירה בטענה של כוח עליון?
האם שביתה של פקחי רשויות אשר עתידים להנפיק "טופס4" אכן מוגדר ככוח עליון? כלומר האם לקבלן הזכות עכב מסירה בטענה של כוח עליון?
האם שביתה של פקחים היא כוח עליון?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/18
היי דור
באופן כללי, לא.
אפילו מבצע צוק איתן לא הוכר בפסיקה ככוח עליון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, לא.
אפילו מבצע צוק איתן לא הוכר בפסיקה ככוח עליון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אלון
05/02/18
אני חשמלאי . חתמתי עם לקוח לעשות לו חשמל לוילה שהוא בונה.
שבוע לפני התחלת העבודה התקשר אלי הלקוח ואמר שהוא מבטל את החוזה. אני בנתיים לא לקחתי עבודות כי אני יודע שיש לי עבודה. החוזה הוא על 100,000 שח . בחוזה לא כתוב מה קורה אם הוא מבטל את העסקה.
האם אני יכול לדרוש ממנו את כל ה 100,000 ?
תודה אלון
שבוע לפני התחלת העבודה התקשר אלי הלקוח ואמר שהוא מבטל את החוזה. אני בנתיים לא לקחתי עבודות כי אני יודע שיש לי עבודה. החוזה הוא על 100,000 שח . בחוזה לא כתוב מה קורה אם הוא מבטל את העסקה.
האם אני יכול לדרוש ממנו את כל ה 100,000 ?
תודה אלון
האם אפשר לבטל חוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי אלון
על הפרה של חוזה חלים הסעדים שבחוק החוזים תרופות.
אתה לא יכול לדרוש אכיפה כי מדובר בחוזה למתן שירות אישי אך אתה יכול לדרוש פיצויים בגין ההפרה של ההסכם, לרבות פיצויי קיום. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על הפרה של חוזה חלים הסעדים שבחוק החוזים תרופות.
אתה לא יכול לדרוש אכיפה כי מדובר בחוזה למתן שירות אישי אך אתה יכול לדרוש פיצויים בגין ההפרה של ההסכם, לרבות פיצויי קיום. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה גם נגד צד שלישי בחוזה
שרה
03/02/18
שלום, אני תובעת בעניין תמ"א את היזם איתו יש חוזה, וגם את ב"כ הדיירים שגם איתו יש לי חוזה (הקשור לאותה תמ"א). הוא טוען שכיוון שהוא לא צד לחוזה התמא (למרות שחוזה התמא נבנה על בסיס החוזה שלנו איתו), הוא צריך להמחק מהתביעה, האם נכון? תודה
תביעה נגד צד שלישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי שרה
אני לא יודע על מה התביעה ולכן קשה לתת עצה בעניין.
באופן כללי, אם התביעה נגד העו"ד לא הוגשה בשל רשלנות מקצועית אז אכן קשה לי לראות כיצד הוא קשור לתביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא יודע על מה התביעה ולכן קשה לתת עצה בעניין.
באופן כללי, אם התביעה נגד העו"ד לא הוגשה בשל רשלנות מקצועית אז אכן קשה לי לראות כיצד הוא קשור לתביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוזה נחתם אך ברגע אחרון עליתי על רמאות
רועי
03/02/18
שלום רב קיבלתי תעודת זכאות ממשרד השיכון בגלל שאני נכה 100%החוזה של השכרה נחתם ונתנתי צקים ומזומן לבעלת הדירה השוכרת בטעות נודע לה שאני רוצה לקבל זכאות(עזרה בסיוע לשכר דירה)והיא לא רוצה שידעו שהיא משכירה-הבהירה לי שהיא לא רוצה שיהיו לה בעיות מרשיותהאם משרד השיכון יכולים לבדוק ולהתקשר אלייה לגבי הדירה?האם יש משהו מסריח בזה נכון?(אין לה רישיון/מפחדת ממס הכנסה שיעלוצעלייה על הכנסה נוספתביטלנו את החוזה רק בגלל שהיא רצתה שישמר בסודולא לראות את החוזה לאף אחד אחרץ.לא הייתי מקבל סיוע
אודה לכם לתשובתכם
ובחוזה לא היה כתוב שיש לשמור בסוד על הדיסקרטיות
אודה לכם לתשובתכם
ובחוזה לא היה כתוב שיש לשמור בסוד על הדיסקרטיות
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/18
היי רועי,
אם ביטלתם את ההסכם בהחלטה משותפת, אינני רואה מה אפשר לעשות בשלב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בזמן שכירות
Danu
02/02/18
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים. בחתימת חוזה של השנה השנייה השוכרים הכניסו חוזה בו יכולים לתת התראה של 3 חודשים שנצטרך לעזוב את הדירה מכיוון שמעוניינים למכור אותה.
לאחרונה הם נתקלים בקשיים למכור אותה ורוצים לשפץ אותה (טוענים ל"שיפוץ קוסמטי") על מנת להעלות את הערך של הדירה ובנוסף לשבור קיר שלם כדי לתקן בעיה שהתרענו עליה כבר לפני שנה והיא לא טופלה (ועכשיו כנראה בלחץ בגלל המכירה). האם מזכותנו לסרב לביצוע השיפוצים בזמן השכירות שלנו ולהשתמש בסעיף של התרעה של 3 חודשים כדי שאחרי ההתרעה והעזיבה שלנו יוכלו להתחיל בשיפוץ?
לאחרונה הם נתקלים בקשיים למכור אותה ורוצים לשפץ אותה (טוענים ל"שיפוץ קוסמטי") על מנת להעלות את הערך של הדירה ובנוסף לשבור קיר שלם כדי לתקן בעיה שהתרענו עליה כבר לפני שנה והיא לא טופלה (ועכשיו כנראה בלחץ בגלל המכירה). האם מזכותנו לסרב לביצוע השיפוצים בזמן השכירות שלנו ולהשתמש בסעיף של התרעה של 3 חודשים כדי שאחרי ההתרעה והעזיבה שלנו יוכלו להתחיל בשיפוץ?
המשכיר מבקש לערוך שיפוצים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/18
היי
בהחלט. זכותכם להמשיך וליהנות משימוש סביר בדירה ללא עריכת שיפוצים מצד המשכיר במהלך שהותכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חסר ישע שנאלץ לעזוב את הדירה עקב כוח עליון
איציק
02/02/18
1. נותרו 6 חודשים לתום תקופת שכירות הדירה.
2. עקב נפילה ודימום מוחי השוכר אושפז בביה"ח הפך לחולה סיעוודי ותשוש נפש.
3. השוכר ערירי וחסר הישע.
4. האם הנסיבות הנ"ל עולות לכדי כוח עליון בעטיו חוזה השכירות חדל מלהתקיים במועד הפיכת השוכר לסיעודי ותשוש נפש ?
2. עקב נפילה ודימום מוחי השוכר אושפז בביה"ח הפך לחולה סיעוודי ותשוש נפש.
3. השוכר ערירי וחסר הישע.
4. האם הנסיבות הנ"ל עולות לכדי כוח עליון בעטיו חוזה השכירות חדל מלהתקיים במועד הפיכת השוכר לסיעודי ותשוש נפש ?
כח עליון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/18
היי איציק,
אין מדובר בכוח עליון בהתאם לפסיקה.
אפילו מוות של אדם אינו נחשב לכוח עליון אלא כדבר צפוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין מדובר בכוח עליון בהתאם לפסיקה.
אפילו מוות של אדם אינו נחשב לכוח עליון אלא כדבר צפוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית דורש שלא נשליך נייר טואלט לשירותים
אור
01/02/18
עקב טענות של השכן לסתימה.
אני לא מעוניין להענות לבקשתו מכיוון שפתרונות אחרים לא הגיינים מבחינתי ולא סבירים שכן אנו עושים שימוש רגיל ולא חריג בשירותים.
האם בקשתו לגיטימית/לא לגיטימית?
האם אני חייב להענות לה נגד רצוני מבחינה משפטית? תודה.
אני לא מעוניין להענות לבקשתו מכיוון שפתרונות אחרים לא הגיינים מבחינתי ולא סבירים שכן אנו עושים שימוש רגיל ולא חריג בשירותים.
האם בקשתו לגיטימית/לא לגיטימית?
האם אני חייב להענות לה נגד רצוני מבחינה משפטית? תודה.
דרישה לא לזרוק נייר טואלט לשירותים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי אור
מדובר בדרישה שאינה סבירה ואינה לגיטימית.
זכותך בתור שוכר לעשות שימוש סביר וראוי בנכס. ככול וישנו ליקוי עם השירותים על המשכיר לתקן זאת ולא להעלות דרישות בלתי סבירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בדרישה שאינה סבירה ואינה לגיטימית.
זכותך בתור שוכר לעשות שימוש סביר וראוי בנכס. ככול וישנו ליקוי עם השירותים על המשכיר לתקן זאת ולא להעלות דרישות בלתי סבירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זיכרון דברים
אלי
01/02/18
שלום רב, בתחילת ינואר מכרתי את רכבי לזוג קונים. הרכב הוא ישן אך נסע באופן סביר מאוד. לאחר שבחנו את הרכב (בחרו שלא לקחת לבדיקה במכון) והצהרתי על כל הידוע לי נחתם זיכרון דברים ביננו בסך של 3500₪. ביום מכירת הרכב, הצהרתי לקונים בע"פ על חשש שיש לבעיה במערכת הקירור שראיתי תוך כדי נסיעה. הם החליטו בכל מקרה לרכוש את הרכב, אך הורידו לי 500₪ מהמחיר. לאחר שבועיים הם פנו אליי בטענות כי הלך גיר הרכב וכי הם דורשים פיצוי על הטעיה. לי הגיר לא עשה בעיות. הם רוצים לתבוע אותי וארצה לדעת אם יש להם פה קייס וכיצד להתנהל. שכן, הצהרתי כחוק על כל הידוע לי, וייתכן שהגיר הלך עקב נהיגה שלהם או בלאי טבעי עקב גילו, אך אני חושש שבית משפט לא יראה זאת כך. תודה.
זכרון דברים בעסקת רכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי אלי
יש לבדוק את ההסכם החתום ולהגיע למסקנה המשפטית.
על פניו נראה לי שהטענה של הרוכשים חלשה מאחר והם רכבו רכב שערכו זניח ולכן לא ייתכן שיבואו אליך בדרישה להחלפת גיר שערכו עולה על הרכב. אדם סביר שרוכש רכב ישן מודע לכך שעלולות להתגלות תקלות וכי הוא שם את כספו על קרן הצבי. כל האמור כפוף להסכם ולכך שלא הטעית אותם בפועל למצבו של הגיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם החתום ולהגיע למסקנה המשפטית.
על פניו נראה לי שהטענה של הרוכשים חלשה מאחר והם רכבו רכב שערכו זניח ולכן לא ייתכן שיבואו אליך בדרישה להחלפת גיר שערכו עולה על הרכב. אדם סביר שרוכש רכב ישן מודע לכך שעלולות להתגלות תקלות וכי הוא שם את כספו על קרן הצבי. כל האמור כפוף להסכם ולכך שלא הטעית אותם בפועל למצבו של הגיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אילנה
01/02/18
אני חתמתי על חוזה שכירות שהסתיים ב31 באוגוסט 2017 בשעה 12:00 (זה היה מצויין בחוזה).
הארכתי את החוזה עד ל31.12.2017 (בחוזה הזה לא הייתה מצויינת שעה ספציפית). בסוף יצאתי מהדירה ב01.01.2018 בשעה 19:00.
עכשיו בעלת הדירה טוענת שמגיעה לה פיצוי על יומיים של שכירות, אני חושבת שמגיעה לה פיצוי רק על יום של שכירות.
מי מאיתנו צודקת?
הארכתי את החוזה עד ל31.12.2017 (בחוזה הזה לא הייתה מצויינת שעה ספציפית). בסוף יצאתי מהדירה ב01.01.2018 בשעה 19:00.
עכשיו בעלת הדירה טוענת שמגיעה לה פיצוי על יומיים של שכירות, אני חושבת שמגיעה לה פיצוי רק על יום של שכירות.
מי מאיתנו צודקת?
פיצוי על איחור של יום אחד בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
היי אילנה,
לפי המידע שמסרת מדובר בפיצוי של יום אחד.
מכל מקום לדעתי מדובר בעניין של זוטי דברים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול לעשות חוזה/הסכם כזה?
ס'ת מילר
31/01/18
שאלה קצת מוזרה אבל...
אני מעונין לערוך הסכם עם בן משפחה קרוב מאוד.שאני לא בוטח בו ,ולכן ההסכם..
ההסכם יאמר שאם אני יצליח לעזור לו במשהו מסוים(מכירה במחיר גבוהה של הנכס שלו,בסכום שהוא רוצה),אז הוא יתן לי חלק מהסכום של המכירה,נאמר חצי.
הוא קבל את הנכס בירושה.אז כמובן מדובר על חלקו בלבד.
האם ואיך ניתן לעשות זאת?לאיזה סוג של עו"ד אני חייב לפנות?לנדל"ן?האם אני יכול לעשות את זה לבד או לפחות טיוטת הסכם לבד?כי אני כרגע קצת במחסור במזומנים..
ודבר נוסף,איך אני מוכיח ש"הבאתי לו קונה בסכום שהוא רצה"?
אני מעונין לערוך הסכם עם בן משפחה קרוב מאוד.שאני לא בוטח בו ,ולכן ההסכם..
ההסכם יאמר שאם אני יצליח לעזור לו במשהו מסוים(מכירה במחיר גבוהה של הנכס שלו,בסכום שהוא רוצה),אז הוא יתן לי חלק מהסכום של המכירה,נאמר חצי.
הוא קבל את הנכס בירושה.אז כמובן מדובר על חלקו בלבד.
האם ואיך ניתן לעשות זאת?לאיזה סוג של עו"ד אני חייב לפנות?לנדל"ן?האם אני יכול לעשות את זה לבד או לפחות טיוטת הסכם לבד?כי אני כרגע קצת במחסור במזומנים..
ודבר נוסף,איך אני מוכיח ש"הבאתי לו קונה בסכום שהוא רצה"?
עריכת הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/02/18
שלום
יש לבחון את השאלה האם ההסכם חוקי או לא.
על פניו מדובר בהסכם שבו הוא יתן לך מתנה כנגד התחייבות שלך. יש צורך לקבל פרטים נוספים ולנסח הסכם משפטי בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבחון את השאלה האם ההסכם חוקי או לא.
על פניו מדובר בהסכם שבו הוא יתן לך מתנה כנגד התחייבות שלך. יש צורך לקבל פרטים נוספים ולנסח הסכם משפטי בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
