פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות?
אושר
03/04/18
שלום,
יש בבעלותי דירה שאני משכיר אותה. כאשר חתמתי על חוזה השכירות עם השוכרים כתבתי בחוזה השכירות סעיף מיוחד שאומר שיש לדווח על כל בעיה/נזק/קלקול שמופעים בדירה בין אם זה בלאי ואו בין אם זה נזק ע"י השוכר וכן על כל בעיה אשר קשורה לדירה שבעניין וועד הבית,וכי הפרה של סעיף זה יהווה הפרת החוזה ע"י השוכר. בנוסף החתמתי את השוכרים על נספח שאומר שהם מבינים את חוזה השכירות אשר ולא טוענים לאי בהירות לגביו.
בביקור האחרון שלי בדירה נודע לי כי השוכרים לא דיווחו לי על ברז בכיור המטבח שיש לו בלאי (לטענתם)וכן על תקלות נוספות שגיליתי בדירה.
האם יש באפשרותי לסיים את חוזה השכירות לאלתר? או שמא עליי לחכות למועד סיום חוזה השכירות?
אשמח לעזרתכם ותשובתכם.
יש בבעלותי דירה שאני משכיר אותה. כאשר חתמתי על חוזה השכירות עם השוכרים כתבתי בחוזה השכירות סעיף מיוחד שאומר שיש לדווח על כל בעיה/נזק/קלקול שמופעים בדירה בין אם זה בלאי ואו בין אם זה נזק ע"י השוכר וכן על כל בעיה אשר קשורה לדירה שבעניין וועד הבית,וכי הפרה של סעיף זה יהווה הפרת החוזה ע"י השוכר. בנוסף החתמתי את השוכרים על נספח שאומר שהם מבינים את חוזה השכירות אשר ולא טוענים לאי בהירות לגביו.
בביקור האחרון שלי בדירה נודע לי כי השוכרים לא דיווחו לי על ברז בכיור המטבח שיש לו בלאי (לטענתם)וכן על תקלות נוספות שגיליתי בדירה.
האם יש באפשרותי לסיים את חוזה השכירות לאלתר? או שמא עליי לחכות למועד סיום חוזה השכירות?
אשמח לעזרתכם ותשובתכם.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
היי אושר
הסכמים וחוזים יש לכבד. זהו העיקרון במשפט הישראלי.
ככול ונקבע בהסכם סעיף הקובע כי אי דיווח על תקלות מהווה הפרה יסודית של ההסכם המקנה לך אפשרות לבטל את ההסכם, אז ביכולתך להפעילו.
המלצתי היא לפנות לעו"ד לצורך בדיקת ההסכם כולו טרם תודיע על ביטול ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסכמים וחוזים יש לכבד. זהו העיקרון במשפט הישראלי.
ככול ונקבע בהסכם סעיף הקובע כי אי דיווח על תקלות מהווה הפרה יסודית של ההסכם המקנה לך אפשרות לבטל את ההסכם, אז ביכולתך להפעילו.
המלצתי היא לפנות לעו"ד לצורך בדיקת ההסכם כולו טרם תודיע על ביטול ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף!האם אי תשלום במקרה דלהלן יהווה הפרת חוזה?
han zon
03/04/18
שאלה דחופה ביותר: חתמתי חוזה מול חברה למימוש זכויות. אושרה קיצבה מביטוח לאומי - לשנה אחורה ושנתיים קדימה. כעת הם דורשים תשלום מראש על כל הכספים שיתקבלו בעתיד, ואילו לטענתי יש סעיפים סותרים בחוזה בהקשר לכך, ולכן הפרשנות לרעתם, וזכותי לשלם מידי חודש על מה שהתקבל בפועל.
דרשתי לפנות לבורר המופיע בחוזה שיכריע, אך הם מסרבים. ולכן בנתיים שילמתי רק על מה שהתקבל (ולא תשלום מראש על מה שעתיד להתקבל). והודעתי שאת היתרה אשלם מיד לכשהבוררים יאמרו שאני חייב בכך.
השאלה הדחופה: יש סעיף בחוזה שעלי לשלם תוך 7 ימים ממועד קבלת הקיצבה. וסעיף נוסף שאי תשלום תוך 7 יום יהווה הפרה יסודית שיחייב תשלום נוסף של 5,000 ₪ נוספים אף ללא הוכחת נזק.
השאלה אם הוא יהיה תקף גם במקרה הנ"ל - שלא שילמתי בטענה שאני מעוניין לפנות לבוררים, ורק אם יכריעו שאני חייב אשלם?
אודה לתשובה בדחיפות (כי אם זה בעייתי , אשלם במהירות...)
תודה!
דרשתי לפנות לבורר המופיע בחוזה שיכריע, אך הם מסרבים. ולכן בנתיים שילמתי רק על מה שהתקבל (ולא תשלום מראש על מה שעתיד להתקבל). והודעתי שאת היתרה אשלם מיד לכשהבוררים יאמרו שאני חייב בכך.
השאלה הדחופה: יש סעיף בחוזה שעלי לשלם תוך 7 ימים ממועד קבלת הקיצבה. וסעיף נוסף שאי תשלום תוך 7 יום יהווה הפרה יסודית שיחייב תשלום נוסף של 5,000 ₪ נוספים אף ללא הוכחת נזק.
השאלה אם הוא יהיה תקף גם במקרה הנ"ל - שלא שילמתי בטענה שאני מעוניין לפנות לבוררים, ורק אם יכריעו שאני חייב אשלם?
אודה לתשובה בדחיפות (כי אם זה בעייתי , אשלם במהירות...)
תודה!
פרשנות הסכם למימוש זכויות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
לא יהיה רציני ואחראי מצידי להשיב על השאלה ללא בדיקה של ההסכם כולו, על כל סעיפיו. באופן כללי, ככול ויש פרשנות כנה לגבי פרשנותו של ההסכם, הערכתי היא שהסנקציה הכתובה בהסכם לא תזכה לפיצוי מלא, אם בכלל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מימוש אופציה על דירה להשכרה
חן
03/04/18
שלום רב,
אני משכירה דירה לזוג שאינו נשוי,
והחוזה נושא את שמות שני בני הזוג עם שמות משפחה שונים כמובן.
במהלך השנה חוויתי בעיות עם צ'קים שחזרו
והתשלום ניתן במזומן כל פעם שהצ'ק חזר. לאחרונה הזוג נפרד.
האופציה שיש בחוזה על הדירה לעוד שנה היא
אופציה שבחוזה רשומים שמות שני בני הזוג, אך נראה כי רק הבחורה תרצה להמשיך להשכיר
את הדירה. אני לא מעוניינת להמשיך להשכיר לה את הדירה בגלל עניין הצ'קים שלה שחזרו
כל פעם.
האם מותר לי, מבחינה חוזית, שלא לממש את
האופציה איתה על המשך השכרת הדירה היות והחוזה הוא על שם שניהם?
תודה
אני משכירה דירה לזוג שאינו נשוי,
והחוזה נושא את שמות שני בני הזוג עם שמות משפחה שונים כמובן.
במהלך השנה חוויתי בעיות עם צ'קים שחזרו
והתשלום ניתן במזומן כל פעם שהצ'ק חזר. לאחרונה הזוג נפרד.
האופציה שיש בחוזה על הדירה לעוד שנה היא
אופציה שבחוזה רשומים שמות שני בני הזוג, אך נראה כי רק הבחורה תרצה להמשיך להשכיר
את הדירה. אני לא מעוניינת להמשיך להשכיר לה את הדירה בגלל עניין הצ'קים שלה שחזרו
כל פעם.
האם מותר לי, מבחינה חוזית, שלא לממש את
האופציה איתה על המשך השכרת הדירה היות והחוזה הוא על שם שניהם?
תודה
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
היי חן
לצורך מענה מקצועי על שאלתך עלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו. השאלה המרכזית היא האם מימוש האופציה תלוי בכך ששני השוכרים ימשיכו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לצורך מענה מקצועי על שאלתך עלי לבדוק את הסכם השכירות על כל סעיפיו. השאלה המרכזית היא האם מימוש האופציה תלוי בכך ששני השוכרים ימשיכו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אבי
02/04/18
שלום רב,
בעת חתימה על חוזה שכירות, האם החוזה פסול כשהמשכיר שלוח את הבת שלו במקומו כדי לחתום על החוזה? (במידה ואין בידיה יפוי כוח חתום מטעם עו"ד)
בברכה
אבי
בעת חתימה על חוזה שכירות, האם החוזה פסול כשהמשכיר שלוח את הבת שלו במקומו כדי לחתום על החוזה? (במידה ואין בידיה יפוי כוח חתום מטעם עו"ד)
בברכה
אבי
האם הסכם שכירות פסול?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
היי אבי,
לא. מדובר בעניין טכני ככול ואין טענה שהחתימה בוצעה ללא הרשאה.
ממילא אין חובה שהסכם שכירות יהיה בכתב. הכתב והחתימה הם ראייתים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא. מדובר בעניין טכני ככול ואין טענה שהחתימה בוצעה ללא הרשאה.
ממילא אין חובה שהסכם שכירות יהיה בכתב. הכתב והחתימה הם ראייתים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת קידום בפייס
שלום
01/04/18
שלום ותודה על הפורום
חתמתי על חוזה של שנה עם נקודת יציאה אחרי חצי שנה
מחברת קידום בפייס (הם התחייבו מצידם לפרסם 7 פוסטים בחודש )בימים האחרונים פניתי ,לעובדת חברה שסגרה לי את העיסקה (היא טענה שהיא בחופשת הריון )ואין לה מושג מה קורה בחברה(הביאה לי טלפון של מנהלת מחליפה )המנהלת טוענת שהיא לא עובדת בחברה ,במשרד לא זמין אף אחד לא עונה לי (הצלחתי להגיע לאחת מהעובדות טוענת שהיא בכלל מההנהלת חשבונות ויפנו אלי עד עכשיו לא פנו אלי)בנוסף בחודש מרץ פורסמו רק 5 פוסטים במקום 7 האם אני יכול להורות לחברת האשראי להפסיק את התשלום החודש ?(איש הקשר שמפרסם לי את הפוסטים קיבל הודעות בוואצ אפ ממני כבר לא הגיב כמה ימים ?
חתמתי על חוזה של שנה עם נקודת יציאה אחרי חצי שנה
מחברת קידום בפייס (הם התחייבו מצידם לפרסם 7 פוסטים בחודש )בימים האחרונים פניתי ,לעובדת חברה שסגרה לי את העיסקה (היא טענה שהיא בחופשת הריון )ואין לה מושג מה קורה בחברה(הביאה לי טלפון של מנהלת מחליפה )המנהלת טוענת שהיא לא עובדת בחברה ,במשרד לא זמין אף אחד לא עונה לי (הצלחתי להגיע לאחת מהעובדות טוענת שהיא בכלל מההנהלת חשבונות ויפנו אלי עד עכשיו לא פנו אלי)בנוסף בחודש מרץ פורסמו רק 5 פוסטים במקום 7 האם אני יכול להורות לחברת האשראי להפסיק את התשלום החודש ?(איש הקשר שמפרסם לי את הפוסטים קיבל הודעות בוואצ אפ ממני כבר לא הגיב כמה ימים ?
ביטול הסכם פרסום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
על פניו נראה שמדובר בהפרה יסודית המקנה לך אפשרות לבטל את ההסכם.
לגבי חברת האשראי, הסיכוי שיעצרו את החיוב באופן עצמאי הוא נמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לגבי חברת האשראי, הסיכוי שיעצרו את החיוב באופן עצמאי הוא נמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת מידע
קרקר
30/03/18
היי,
רציתי לדעת מה עלול לקרות לאדם שעובד בעסק עם מידע רגיש, והוא גונב אותו ומעביר למתחרה?
ומה קורה באותה סיטואציה שכתבתי למעלה,
אם מעולם לא נחתם חוזה סודיות בין העובד שיש לו מידע רגיש וגונב אותו לבין המעסיק?
האם יקרה משהו לעובד? או שזאת בעצם אחריותו של המנהל להחתים את העובד, ואם לא החתים אז הוא קצת אכל אותה?
מה הדין במקרה כזה?
תודה רבה!
רציתי לדעת מה עלול לקרות לאדם שעובד בעסק עם מידע רגיש, והוא גונב אותו ומעביר למתחרה?
ומה קורה באותה סיטואציה שכתבתי למעלה,
אם מעולם לא נחתם חוזה סודיות בין העובד שיש לו מידע רגיש וגונב אותו לבין המעסיק?
האם יקרה משהו לעובד? או שזאת בעצם אחריותו של המנהל להחתים את העובד, ואם לא החתים אז הוא קצת אכל אותה?
מה הדין במקרה כזה?
תודה רבה!
גניבת סודות מסחריים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
המעביד יכול להגיש תביעה לבית הדין לעבודה וכן צו מניעה בשל גזל סוד מסחרי.
אין חובה שבדין להחתים את העובד על מסמך של שמירת סודיות אך אני לא מכיר חברה שלא נוהגת כך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין חובה שבדין להחתים את העובד על מסמך של שמירת סודיות אך אני לא מכיר חברה שלא נוהגת כך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אברהם קול
30/03/18
שאלה מושגית עקרונית.
האם הפרת הסכם נחשבת לעברה פלילית ?
*השאלה היא עקרונית ומתיחסת למקרה ברור ומובהקת של הפרת הסכם.*
למשל אי תשלום שכר דירה בתום תקופת השכירות כאשר קיים חוזה כתוב הקובע תשלום מוגדר בתום תקופה מוגדרת.
בתודה מראש על תשובתכם.
אברהם קול.
האם הפרת הסכם נחשבת לעברה פלילית ?
*השאלה היא עקרונית ומתיחסת למקרה ברור ומובהקת של הפרת הסכם.*
למשל אי תשלום שכר דירה בתום תקופת השכירות כאשר קיים חוזה כתוב הקובע תשלום מוגדר בתום תקופה מוגדרת.
בתודה מראש על תשובתכם.
אברהם קול.
האם הפרת הסכם שכירות היא פלילית?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/04/18
חג שמח,
אין כאן עניין פלילי. מדובר בסכסוך אזרחי, הא ותו לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין כאן עניין פלילי. מדובר בסכסוך אזרחי, הא ותו לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני
אנמ
27/03/18
גופו של עניין:
אני ביקשתי מביטוח לאומי קצבאות עבור ילד. הם אישרו לי רטרואקטיבית לשנה+ לשנתיים קדימה.
העניין הוא שהזכאות קדימה כפופה לכך שאם תהיה הטבה במצב, אעדכן אותם תוך 30 יום על מנת שיבחנו שוב את הזכאות.
כעת, מה הבעיה?
אני הגשתי את התביעה ע"י חברה הנוטלת עמלות לפי אחוזים. הם כעת רוצים שאעביר להם מראש את מלוא האחוזים עבור כל הקצבה שאושרה - כולל על מה שאושר לשנתיים קדימה.
מה הבעיה שלי בזה? הבעיה, שהקצבה קדימה מותנית בכך שלא יהיה שינוי (אני חתום על התחייבות לעדכן מייד על כך), ותיאורטית יכול להיות בהחלט שעוד חצי שנה תופסק הקיצבה, ואז - אני אצטרך לרדוף אחריהם שיחזירו לי את האחוזים ששילמתי מראש על הקיצבה שהתבטלה! (הם אומרים שבמקרה כזה הם יחזירו, אבל ביקשתי שיחתמו על כך בצורה מפורשת ומעוגנת היטב, אבל הם לא מוכנים לחתום על כך, וטוענים שזה כבר משמע ממילא מהחוזה שבמקרה כזה יצטרכו להחזיר)
השאלה: *האם אכן על פי החוזה אני חייב לשלם מראש גם בגין חודשים שעדיין לא קיבלתי...*
ובכן, בסעיף 7.2 (לאחר סעיף 7.1 המדבר על העמלה בגין כספים רטרואקטיביים שבלקוח יקבל) נאמר "באם *יתקבלו* כספים עתידיים מהרשויות הרלוונטיות, כי אז מתחייב הלקוח לשלם לחברה עמלה נוספת (מלבד העמלה על הכספים הרטרואקטיביים)..."
בסעיף 7.3 נאמר "החברה תהיה זכאית לגבות את מלוא עמלתה, הן עבור כספים רטרואקטיביים והן עבור כספים עתידיים, מכספי ההחזר הרטרואקטיבי..." ובכן לאור האמור בשני תתי סעיפים אלו:
1. האם אני אכן חייב לשלם מראש, לפני שקיבלתי את הכספים העתידיים, או לא?
2. לחילופין: יש לי אולי זכות לדרוש שלא אשלם עד שנפנה לבורר שבחוזה שיכריע?
2. במידה שאין לי מוצא ואני חייב לשלם מראש, האם יש פעולה שניתן לעשות כדי שאצליח להוציא מהם לאחר מכן את כספי, במידה ותופסק הקצבה?
תודה!!
אי אפשר להשיב על השאלה מאחר ויש לבדוק את כל ההסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/03/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מונה מים אחד על 3 דירות
שגיא תנעמי
26/03/18
אני שכרתי דירה אחת מתוך 3 של אותו בעל דירה כלומר פעם זה היה דירה אחת גדולה ואז חילקו אותה ל3 דירות קטנות יותר. אבל המונה מים נשאר כמו שהוא ולא פיצלו אותו לכל דירה ומה שהוא עושה זה פשוט לחלק את החשבון לשלוש לא משנה מה הצריכה האישית של כל אחד כנ"ל גם לגבי הארנונה פשוט מחלקים ל3 בלי התייחסות לגודל דירה. האם זה חוקי והאם ניתן לבטל חוזה בעקבות זה.
האם לכל דירה חייב להיות מונה נפרד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/03/18
היי שגיא
לכל דירה חייב להיות מונה נפרד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לכל דירה חייב להיות מונה נפרד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופסת תקשורת של בזק
אלמוני
26/03/18
על חזית ביתי הפרטי תל אביב קיבעה חברת בזק קופסת תקשורת אליה מתחברים מספר שכנים ברחוב. כשביקשתי לפני מספר שנים להעתיק את הקופסא והחיבורים טענה בזק כי ההתקנה נעשתה לפני שנת 1983 ולכן אינה מחוייבת להעתיק אלא אם כן אני אשלם על כך. על דמי שימוש בקיר הפרטי אין בכלל מה לדבר. למותר לציין כי הקופסא והחוטים פוגעים במראה הבית וגם מקשים עלי את שיפוץ החזית ומרחיקים שוכרים אפשריים. מה הם זכויותיי בנושא?
העתקת קופסת תקשורת של בזק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/03/18
לדעתי כן.
ראה למשל תק (חד') 36513-01-13 מו פרוביזור נ' בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראה למשל תק (חד') 36513-01-13 מו פרוביזור נ' בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלשלות אירועים הקמת מבנה מגורים וגילוי ליקויים ל
שואל
25/03/18
קבוצת קבלנים התאגדו להשכונת מגורים , הנק נתן ליווי בנקאי למהלך.שנה וחצי לאחר סיום העבודות הבנייה ואיכלוס המבנה התגלו ליקויים בגמרים , קרי טיח מתפורר בחלק מהדירות והפסיפס נושר.העירייה הודיעה שהמבנה מסוכן.החברות הקבלניות הפכו לחדלות פירעון.רציתי לדעת מה עם בקשר בקשר לתיקון ועל איזה עברות הם עברו כל הגורמים בהקשר לחוק החוזים/המכר?תודה
ליקוי בניה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/03/18
מעבר להפרות החוזיות, ישנן הפרות לפי חוק המכר, חוק המכר דירות, וכן בהפרת חובות לפי פקודת הנזיקין, בעיקר רשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מחזיק בנכס
פיני
22/03/18
שלום, אני לפני סיום חוזה שכירות של 3 שנים. ארנונה ומים רשומים על שמי. בדקתי באתר עיריה מה תהליך של החלפת מחיק בנכס - והבנתי שבכל מקרה חייב להכנס מישהו אחר (שוכר אחר). מה קורה אם אין שוכר אחר או שלא מצאו עדיין הבעלים - כיצד אפשר לצאת מעיריה בסיום חוזה - והאם בעל נכס יכול לא להסכים להעביר את זה על שמו? בעלים של הדירה בחו''ל ושיש להם מיופה כוח. אז מה התהליך הנכון - לגשת לעיריה ולבקש להחזיר את הנכס על שם בעלים?
שינוי השם של המחזיק בנכס
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/03/18
היי פיני,
לכל רשות מקומית יש דרישה שונה. בדרך כלל חוזה השכירות מספיק, ולפעמים מכתב מעורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לכל רשות מקומית יש דרישה שונה. בדרך כלל חוזה השכירות מספיק, ולפעמים מכתב מעורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ויטלי ויאיר
22/03/18
רקע לסיבה מאוד מיוחד.
אנו (2 שותפים ותיקים) גרים בשכירות (חוזה פרטני לכל דייר) בדירת שותפים של 3 חדרי שינה. בעל הדירה עד עכשיו היה מאוד בררני לגבי הכנסת שוכרים לדירה. כנראה מכיוון במשך זמן ממושך חדר אחד לא היה מאויש, השבוע הוא "שבר את הכלים" - הכניס שוכר ללא הכרות מקדימה איתנו, עם כלב, כאשר לנו מופיע בחוזה שאסור להכניס בעלי חיים לדירה. השוכר לא שומר על רמת סדר וניקיון ברמה שלנו. כרגע הוא מובטל, והוא ביקש לשלם פחות עבר החשבונות המשותפים והוא הודה שיכולות להיות בעיות בתשלום. כמובן סירבנו. הוא צורך הרבה יותר מים וחשמל (לא מכבה אורות בדירה, מפעיל מכונת כביסה ומייבש כל יום וכמה פעמים ביום). מאזין להרצאות של איזשהו רב, וקורא שיעורים פסיכולוגיים, מה שאומר שיש לו בעיות נפשיות. לפי צורת הדיבור שלו, קיים חשש שמדובר בעבריין. ולכן, אנו באמת חוששים לחיינו ורכוש שלנו (דלתות בחדרים לא ננעלות). דיברנו עם בעל הדירה, והוא לא רוצה להפר חוזה מולו, אך אין לו בעיה לבטל אותו בהסכמתו. דיברנו עם השוכר החדש, הסברנו לו את כל מה שלא מתאים לנו וביקשנו ממנו לחפש מגורים אחרים, כדי שיעזוב את הדירה כמה שיותר מוקדים ולא יהיו שום קנסות יציאה. הוא סירב, כי הוא הבין עד כמה משתלם אי שוויון בנטל של החשבונות. אנחנו מוכנים לעזוב את הדירה, אך ללא המשך תשלום עד סיום החוזים. מה ניתן לעשות?
אנו (2 שותפים ותיקים) גרים בשכירות (חוזה פרטני לכל דייר) בדירת שותפים של 3 חדרי שינה. בעל הדירה עד עכשיו היה מאוד בררני לגבי הכנסת שוכרים לדירה. כנראה מכיוון במשך זמן ממושך חדר אחד לא היה מאויש, השבוע הוא "שבר את הכלים" - הכניס שוכר ללא הכרות מקדימה איתנו, עם כלב, כאשר לנו מופיע בחוזה שאסור להכניס בעלי חיים לדירה. השוכר לא שומר על רמת סדר וניקיון ברמה שלנו. כרגע הוא מובטל, והוא ביקש לשלם פחות עבר החשבונות המשותפים והוא הודה שיכולות להיות בעיות בתשלום. כמובן סירבנו. הוא צורך הרבה יותר מים וחשמל (לא מכבה אורות בדירה, מפעיל מכונת כביסה ומייבש כל יום וכמה פעמים ביום). מאזין להרצאות של איזשהו רב, וקורא שיעורים פסיכולוגיים, מה שאומר שיש לו בעיות נפשיות. לפי צורת הדיבור שלו, קיים חשש שמדובר בעבריין. ולכן, אנו באמת חוששים לחיינו ורכוש שלנו (דלתות בחדרים לא ננעלות). דיברנו עם בעל הדירה, והוא לא רוצה להפר חוזה מולו, אך אין לו בעיה לבטל אותו בהסכמתו. דיברנו עם השוכר החדש, הסברנו לו את כל מה שלא מתאים לנו וביקשנו ממנו לחפש מגורים אחרים, כדי שיעזוב את הדירה כמה שיותר מוקדים ולא יהיו שום קנסות יציאה. הוא סירב, כי הוא הבין עד כמה משתלם אי שוויון בנטל של החשבונות. אנחנו מוכנים לעזוב את הדירה, אך ללא המשך תשלום עד סיום החוזים. מה ניתן לעשות?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/03/18
היי ויטלי,
הסוגיה מצריכה בדיקה פרטנית לעומק של עו"ד. קיימים נתונים רבים החסרים בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסוגיה מצריכה בדיקה פרטנית לעומק של עו"ד. קיימים נתונים רבים החסרים בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות רכב לאחר 4 חודשים
ליטל
22/03/18
שלום רב,
כידוע, ע"פ החוק, במכירת רכב המוכר מתחייב להעביר בעלות על הקונה בתוך 15 יום ממועד הרכישה שילמתי למוכר (במקרה זה מדובר בסוכנות של רכבים) סכום של 216 ש"ח עבור העברת בעלות. בפועל לא הועבר הרכב על שמי אלא רק לאחר 4 חודשים! מהי העלות בגין הפרת חוזה במקרה זה??
כידוע, ע"פ החוק, במכירת רכב המוכר מתחייב להעביר בעלות על הקונה בתוך 15 יום ממועד הרכישה שילמתי למוכר (במקרה זה מדובר בסוכנות של רכבים) סכום של 216 ש"ח עבור העברת בעלות. בפועל לא הועבר הרכב על שמי אלא רק לאחר 4 חודשים! מהי העלות בגין הפרת חוזה במקרה זה??
האם כדאי להגיש תביעה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי ליטל
אמנם מדובר בהפרה, במידה ולא נגרם לך נזק כתוצאה מהעיכוב בהעברת הבעלות, לא הייתי מגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אמנם מדובר בהפרה, במידה ולא נגרם לך נזק כתוצאה מהעיכוב בהעברת הבעלות, לא הייתי מגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
שגיא תנעמי
22/03/18
בוקר טוב, אתמול חתמתי על חוזה שכירות, לפני החתימה נאמר לי ששכר הדירה הוא 2500 שח לחודש וחשבונות זה 600 שקלים בערך. כשהגעתי לחתימה בפועל על החוזה הם פתאום אמרו שאני צריך לרשום את ה600 שח האלה ביחד עם ה2500 שח שאני רושם על שכר דירה בצקים שאני נותן להם. הם הלחיצו אותי במהלך החתימה כי היה להם איזשהו אירוע באותו יום ואני מהלחץ חתמתי ורק לאחר כמה שעות אחרי שכבר הייתי בבית וחשבתי על זה שוב הבנתי שזה לא תקין ושלחתי לה הודעה שאני רוצה לבטל את החוזה. האם זה אפשרי?
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי שגיא,
ככול ומדובר בטעות ותצליח להוכיח אותה, אז כן, עומדת לך עילת ביטול לפי חוק החוזים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ומדובר בטעות ותצליח להוכיח אותה, אז כן, עומדת לך עילת ביטול לפי חוק החוזים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה שכירות
דנה כהן
20/03/18
שלום,
ברשותי דירת קרקע ובחצר הדירה יש בריכה (קטנה). בתקופה בה גרנו בדירה לא השתמשנו בה כלל ולכן כיסינו אותה (גם על מנת שלא תתמלא במים בימי הגשמים).
בחודש האחרון השכרנו את הדירה לזוג צעיר ללא ילדים ובחוזה ציינו שהשוכרים אחראים על כל נזק שייגרם בדירה ומחוצה לה כולל הבריכה, ממש בשורה באופן כללי.
היום השוכרים אמרו לי שרוצים להשמיש את הבריכה לקראת הקיץ. אני רוצה להוסיף נספח לחוזה המתייחס לשימוש בבריכה ולאחריות המלאה שלהם לשימוש שלהם או מי מטעמם (חברים משפחה ילדים וכו).
ברור לי שהניסוח חייב להיות מאוד מוקפד וברור כך שבמידה וחלילה משהו יקרה האחריות לא תניה שלי.
שאלותיי -
1- אם אכן כך? חתימה על הסכם הזה מסיר ממני את האחריות כבעלת הדירה?
2- מה צריך להכיל הנספח? סגנון נוסח ?
המון תודה
ברשותי דירת קרקע ובחצר הדירה יש בריכה (קטנה). בתקופה בה גרנו בדירה לא השתמשנו בה כלל ולכן כיסינו אותה (גם על מנת שלא תתמלא במים בימי הגשמים).
בחודש האחרון השכרנו את הדירה לזוג צעיר ללא ילדים ובחוזה ציינו שהשוכרים אחראים על כל נזק שייגרם בדירה ומחוצה לה כולל הבריכה, ממש בשורה באופן כללי.
היום השוכרים אמרו לי שרוצים להשמיש את הבריכה לקראת הקיץ. אני רוצה להוסיף נספח לחוזה המתייחס לשימוש בבריכה ולאחריות המלאה שלהם לשימוש שלהם או מי מטעמם (חברים משפחה ילדים וכו).
ברור לי שהניסוח חייב להיות מאוד מוקפד וברור כך שבמידה וחלילה משהו יקרה האחריות לא תניה שלי.
שאלותיי -
1- אם אכן כך? חתימה על הסכם הזה מסיר ממני את האחריות כבעלת הדירה?
2- מה צריך להכיל הנספח? סגנון נוסח ?
המון תודה
איך לנסח נספח להסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי דנה,
מציע לפנות לייעוץ משפטי ספציפי. אין אפשרות בפורום להשיב על שאלות כגון איך לנסח חוזה ועל מה צריך לשים דגש וכל תשובה כזו תהיה בגדר חוסר אחריות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מציע לפנות לייעוץ משפטי ספציפי. אין אפשרות בפורום להשיב על שאלות כגון איך לנסח חוזה ועל מה צריך לשים דגש וכל תשובה כזו תהיה בגדר חוסר אחריות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שותף בשכירות באמצע חוזה
אלמוג קאפח
20/03/18
אני מעוניין להכנס כשותף בדירה במקום שותף קודם שעוזב בחוזה שכירות שנחתם בין 2 השוכרים והמשכיר.
התנאים מבחינתנו ומבחינת המשכיר נשארו זהים כמעט לחלוטין פרט לסעיף שמאפיין את ההחלפה בין השוכרים הקודמים והשוכרים החדשים.
המשכיר מתעקש שהחוזה יחתם במשרד עו"ד ודורש מהשוכרים החדשים (אני והשותף שנשאר) עלות שכר טרחה משפטית של 1,800 ש"ח + מע"מ.
מוזר לי שכן לא רשום בחוזה הקודם שום סעיף על כך שבמידה וימצאו דיירים חדשים טרם סוף החוזה - השוכרים יחוייבו בהוצאות משפטיות.
האם יש לי אפשרות להתנגד לבקשת התשלום ולדרוש שהמשכיר ישא בהוצאות?
התנאים מבחינתנו ומבחינת המשכיר נשארו זהים כמעט לחלוטין פרט לסעיף שמאפיין את ההחלפה בין השוכרים הקודמים והשוכרים החדשים.
המשכיר מתעקש שהחוזה יחתם במשרד עו"ד ודורש מהשוכרים החדשים (אני והשותף שנשאר) עלות שכר טרחה משפטית של 1,800 ש"ח + מע"מ.
מוזר לי שכן לא רשום בחוזה הקודם שום סעיף על כך שבמידה וימצאו דיירים חדשים טרם סוף החוזה - השוכרים יחוייבו בהוצאות משפטיות.
האם יש לי אפשרות להתנגד לבקשת התשלום ולדרוש שהמשכיר ישא בהוצאות?
חוק שכירות הוגנת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי אלמוג,
על פי חוק שכירות הוגנת, המשכיר אינו רשאי לחייב אותך בתשלום שכר טרחה עבור צדדי ג', כגון מתווך ועורך דין מטעמו-
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פי חוק שכירות הוגנת, המשכיר אינו רשאי לחייב אותך בתשלום שכר טרחה עבור צדדי ג', כגון מתווך ועורך דין מטעמו-
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
חזי
19/03/18
שלום
ועד בית מסרב להחזיר לי כסף שהוא חייב לי- בנוגע למפגע שתיקנתי על חשבוני.
האם אני יכול להפחית את הסכום מדמי ועד הבית?
אם אני עושה כך,האם הוא יכול להגיש נגדי איזה תביעה?
תודה לכם
ועד בית מסרב להחזיר לי כסף שהוא חייב לי- בנוגע למפגע שתיקנתי על חשבוני.
האם אני יכול להפחית את הסכום מדמי ועד הבית?
אם אני עושה כך,האם הוא יכול להגיש נגדי איזה תביעה?
תודה לכם
קיזוז וועד דמי בית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי חזי,
בעיקרון, ללא הסכמה של האסיפה הכללית, אין זכות קיזוז לגבי חוב דמי וועד בית כל בעל דירה חייב לשאת בתשלומי ועד הבית ולהשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו לניהולו של הרכוש המשותף. חריג לכך חייב להיות מגובה בהחלטה של האסיפה הכללית.
אם יש לך טענה שחייבים לך כסף אתה יכול להגיש תביעה נפרדת אך זה לא מאפשר לך שלא לשם את דמי הוועד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אלחי זכריהו
19/03/18
לאחר כמה חודשים שבהם גרתי בדירה שכורה גיליתי שידנם נזילות רבות בדירה לאחר דין ודברים עים בעלת הדירה היא אמרה שהיא תסדר זאת אך כעבור חודש ותזכורות רבות לבעלת הדירה הבעיה לא טופלה
האם אני יכול להפר תחוזה ולעבור להשכיר דירה אחרת ולא לשלם לבעלת הדירה
האם אני יכול להפר תחוזה ולעבור להשכיר דירה אחרת ולא לשלם לבעלת הדירה
האם אפשר לסיים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
על פניו כן אך אני מציע לפנות לייעוץ משפטי מסודר בכדי שניתן יהיה לבדוק את הסכם השכירות ואת הראיות שיש בידך לגבי הרטיבות בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה לשוכר שנפטר
עדי רוזן
13/03/18
אדם ששכר בית מלאכה ונפטר בפתאומיות. לנפטר היה חוזה שכירות ל 12 חודשים והוא שילם בצקים מראש. המקום כרגע ריק ואין ערבים לחוזה. האם בני משפחתו זכאים לקבל את הצקים .לאחר שפינו את המקום?
שוכר שנפטר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
היי עדי,
על פי הפסיקה, הרי שמות החייב, מחלתו או אי כשירותו - אלה מהווים מאורע מסכל רק כאשר החוזה נועד לקיום אישי.
השאלה האם מדובר בחוזה לקיום אישי. הפסיקה חלוקה בעניין. מאחר ומדובר בבית עסק ולא בדירת מגורים, הפסיקה נוטה יותר לכך שמדובר בקיום חוזה אישי שכן השוכר נבחר על ידי המשכיר הודות לניסיון מקצועי.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות מחברה לטובת עובד
הרפז
13/03/18
שלום רב,
האם חברה יכולה להמחות זכויות תביעה שקמות לו נגד צד ג' לעובד, שגם לו יש עילות תביעה נגד אותו צד ג'.
במקרה זה העובד יגיש את התביעה נגד צד ג' ויצרף את העילות של החברה.
בברכה ותודה,
הרפז
האם חברה יכולה להמחות זכויות תביעה שקמות לו נגד צד ג' לעובד, שגם לו יש עילות תביעה נגד אותו צד ג'.
במקרה זה העובד יגיש את התביעה נגד צד ג' ויצרף את העילות של החברה.
בברכה ותודה,
הרפז
האם חברה יכולה להמחות זכויות לעובד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
היי הרפז
סעיף 1 לחוק המחאת חיובים-
זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה.
באופן כללי הדבר ייתכן, אך צריך לבדוק לעומק במה מדובר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 1 לחוק המחאת חיובים-
זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה.
באופן כללי הדבר ייתכן, אך צריך לבדוק לעומק במה מדובר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה גובה חשבון מים וחשמל לא לפי החוזה
אנונימי
12/03/18
אני חתמתי על חוזה שכירות עם בעלת הדירה שלי, בחוזה רשום שתשלום המים והחשמל הוא על פי מונה.
בעלת הדירה עכשיו טוענת שהמונה לא עובד (גם למים וגם לחשמל) ולכן היא גובה מכל הדירות שליש מהתשלום מים וחשמל. התווכחנו איתה אבל היא לא הסכימה והפקידה את הצ'ק ביטחון שלנו.
רציתי לדעת האם זה חוקי? והאם אני יכול לתבוע אותה על זה או שתחזיר לי את הכסף שגבתה באופן לא מוצדק?
בעלת הדירה עכשיו טוענת שהמונה לא עובד (גם למים וגם לחשמל) ולכן היא גובה מכל הדירות שליש מהתשלום מים וחשמל. התווכחנו איתה אבל היא לא הסכימה והפקידה את הצ'ק ביטחון שלנו.
רציתי לדעת האם זה חוקי? והאם אני יכול לתבוע אותה על זה או שתחזיר לי את הכסף שגבתה באופן לא מוצדק?
המונה אינו עובד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
שלום,
מדובר במצב בעייתי.
מצד אחד אין ספק שעליכם לשלם עבור שימוש של מים וחשמל. מצד שני המונה אינו עובד ואין אפשרות לדעת כמה צרכתם.
האחריות לתקינות המונה מוטלת על המשכירה אך מצד שני ישנם עקרונות משפטיים של תום לב בקיום חוזה. אם למשל ידעתם שהמונה אינו עובד ולא אמרתם דבר, מדובר במצב בו לא הקטנתם את הנזק.
אני מציע לנסות ולדבר עם המשכירה כדי להגיע איתה להסכמות. אם אתם לא מצליחים, ביכולתם להגיש תביעה ולטעון שהשיק הופקד שלא כדין שכאן אין כל אסמכתא שצרכתם מים או חשמל כך שמדובר בגבייה אקראית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר במצב בעייתי.
מצד אחד אין ספק שעליכם לשלם עבור שימוש של מים וחשמל. מצד שני המונה אינו עובד ואין אפשרות לדעת כמה צרכתם.
האחריות לתקינות המונה מוטלת על המשכירה אך מצד שני ישנם עקרונות משפטיים של תום לב בקיום חוזה. אם למשל ידעתם שהמונה אינו עובד ולא אמרתם דבר, מדובר במצב בו לא הקטנתם את הנזק.
אני מציע לנסות ולדבר עם המשכירה כדי להגיע איתה להסכמות. אם אתם לא מצליחים, ביכולתם להגיש תביעה ולטעון שהשיק הופקד שלא כדין שכאן אין כל אסמכתא שצרכתם מים או חשמל כך שמדובר בגבייה אקראית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירי
11/03/18
צהריים טובים ,
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מזה כ 6 שנים
כמובן שברשותינו חוזה שכירות בתוקף עד לינואר 2019
בעלת הדירה הלכה לעולמה והורישה את הדירה לאחת מאחיותיה
אחותה קיבלה את צו הירושה ומבקשת שנפנה את הדירה לפני סיום חוזה השכירות
מה אומר החוק לגבי עניין זה
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מזה כ 6 שנים
כמובן שברשותינו חוזה שכירות בתוקף עד לינואר 2019
בעלת הדירה הלכה לעולמה והורישה את הדירה לאחת מאחיותיה
אחותה קיבלה את צו הירושה ומבקשת שנפנה את הדירה לפני סיום חוזה השכירות
מה אומר החוק לגבי עניין זה
המשכיר נפטר. האם יש לי זכויות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/03/18
היי שירי,
סעיף 40 לחוק החוזים שכותרתו "קיום - בידי מי", קובע כך:"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".
במות אדם עובר עזבונו ליורשיו על הזכויות והחובות שבו, ולכן התחייבויות המנוחה על פי הסכם השכירות עברה ליורשי המנוחה,
לכן, ככול וישנו הסכם בתוקף על היורשים יהיה לכבד את זכויותיך עד לסוף תקופת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קורה למרות שלא מסכים לו
מתעניין
08/03/18
חברת הגז שלי שמה אופצייה בחוזה להארכה של החוזה בעוד שנה, אם היא מודיעה לי על זה עד חודש מלפני סוף השנה הנוכחית, היא לא הודיעה לי אבל היא המשיכה לספק לי גז, ואני המשכתי לשלם.
האם אני עכשיו מחוייב לחוזה (אני בחודש השישי לחוזה)
????
אם אפשר לציין סעיפים בחוק או פסקי דין,
תודה מראש
האם אני עכשיו מחוייב לחוזה (אני בחודש השישי לחוזה)
????
אם אפשר לציין סעיפים בחוק או פסקי דין,
תודה מראש
חידוש אוטומטי עסקת גז
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/03/18
היי,
בעיקרון חל איסור לחדש באופן אוטומטי עסקאות קצובות, אך למעט עסקאות מול ספקי גז אשר הינן חריג לכלל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעיקרון חל איסור לחדש באופן אוטומטי עסקאות קצובות, אך למעט עסקאות מול ספקי גז אשר הינן חריג לכלל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לגבי חוזה שכירות
אנונימית
08/03/18
שלום רב. אחי נכנס עם ידידה לחוזה שכירות ביחד ולחוד. משלמים חצי חצי. גילה שהבחורה מטורפת, הוציאה לו אוכל מהמקרר, כביסה מהמכונה ...סמים וכ'ו.
הודיע על יציאה לבעלת הדירה ולשותפה בהתחלה הסכימה והוא שכר דירה אחרת ואחר כך בטלה ההודעה ונשארה עד היום ומתכוונת להישאר, שוכרים כבר 3 חודשים יש עוד כמה חודשי יציאה.
והדרך היחידה זה או שניהם יחד משאירים דירה ריקה או למצוא שותף שמקובל על הדייר שנשאר... משמע נדפק בגדול. היא לא עזבה. כרגע משלם כבר חודש את חלקו בלי שכר כי עזב ב-1.2 לדירה אחרת. הבטיחה לצאת ב-15.3 בתאריך זה יורד שיק שכירות החלק שלו וכשיגיע הזמן בטוח יחזור לו השיק. בטוח.
השאלה ,מה האופציות שלו, העו"ד של בעלת הדירה אומר שאין לו מה לעשות. מה יקרה לו אם יחזר לו השיק הן מבחינת בעלת הדירה והן מבחינת הבנק או המשכורת ותוך כמה זמן. ומה יקרה לשותפה במקרה כזה שלו יחזור שיק והיא בחוזה איתו.
הודיע על יציאה לבעלת הדירה ולשותפה בהתחלה הסכימה והוא שכר דירה אחרת ואחר כך בטלה ההודעה ונשארה עד היום ומתכוונת להישאר, שוכרים כבר 3 חודשים יש עוד כמה חודשי יציאה.
והדרך היחידה זה או שניהם יחד משאירים דירה ריקה או למצוא שותף שמקובל על הדייר שנשאר... משמע נדפק בגדול. היא לא עזבה. כרגע משלם כבר חודש את חלקו בלי שכר כי עזב ב-1.2 לדירה אחרת. הבטיחה לצאת ב-15.3 בתאריך זה יורד שיק שכירות החלק שלו וכשיגיע הזמן בטוח יחזור לו השיק. בטוח.
השאלה ,מה האופציות שלו, העו"ד של בעלת הדירה אומר שאין לו מה לעשות. מה יקרה לו אם יחזר לו השיק הן מבחינת בעלת הדירה והן מבחינת הבנק או המשכורת ותוך כמה זמן. ומה יקרה לשותפה במקרה כזה שלו יחזור שיק והיא בחוזה איתו.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/03/18
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין הזכות לסיימו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
