פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סעיף בחוזה שלא ניתן לממש
אריאל
21/06/18
שלום לכולם ותודה לכל העונים!
אני שוכר דירת 6 חדרים בתל אביב, אני השוכר הראשי חתמתי על חוזה מול בעל הבית, גר שם ומשכיר חלק מהחדרים לשותפים (סאבלט) באישור הבעלים כמובן.
הדירה יחידה בבניין ומחדר המדרגות יש יציאה פתוחה ללא דלת לגג הבניין.
בחוזה רשום שאינני רשאי להשתמש בגג וזאת הפרה יסודית של החוזה ואכן אינני משתמש בגג וגם הסברתי לשותפים שלי שאסור להשתמש בגג.
אבל... הגג פתוח, אין דלת וכל אחד מהשותפים, או חבריו או בני זוג יכול לעלות במדרגות לגג בקלות ולהיכנס. מן הסתם הם מדי פעם עולים לגג, יושבים שם, מאכסנים כמה דברים קטנים כי זה נראה להם בקטנה. בעל הבית מתעצבן ודורש שלא נשתמש בגג אבל איך אני יכול לאכוף דבר כזה?
אז ביקשתי ממנו שיתקין דלת, אם הגג שלו והבניין שלו ושינעל את הגג וזהו. הוא רוצה שאני אשלם על התקנת הדלת ומאיים שיבטל את החוזה כי זה הפרה יסודית, אבל איך אפשר לשלוט בשותפים שהגג קורץ להם ופתוח לרווחה?
מה עלי לעשות? האם הסעיף הזה בחוזה הוא סעיף תקין? האם יש מושג כזה בדיני חוזים על סעיפים מכשילים שבעצם אין אפשרות לקיים אותם?
תודה!
אני שוכר דירת 6 חדרים בתל אביב, אני השוכר הראשי חתמתי על חוזה מול בעל הבית, גר שם ומשכיר חלק מהחדרים לשותפים (סאבלט) באישור הבעלים כמובן.
הדירה יחידה בבניין ומחדר המדרגות יש יציאה פתוחה ללא דלת לגג הבניין.
בחוזה רשום שאינני רשאי להשתמש בגג וזאת הפרה יסודית של החוזה ואכן אינני משתמש בגג וגם הסברתי לשותפים שלי שאסור להשתמש בגג.
אבל... הגג פתוח, אין דלת וכל אחד מהשותפים, או חבריו או בני זוג יכול לעלות במדרגות לגג בקלות ולהיכנס. מן הסתם הם מדי פעם עולים לגג, יושבים שם, מאכסנים כמה דברים קטנים כי זה נראה להם בקטנה. בעל הבית מתעצבן ודורש שלא נשתמש בגג אבל איך אני יכול לאכוף דבר כזה?
אז ביקשתי ממנו שיתקין דלת, אם הגג שלו והבניין שלו ושינעל את הגג וזהו. הוא רוצה שאני אשלם על התקנת הדלת ומאיים שיבטל את החוזה כי זה הפרה יסודית, אבל איך אפשר לשלוט בשותפים שהגג קורץ להם ופתוח לרווחה?
מה עלי לעשות? האם הסעיף הזה בחוזה הוא סעיף תקין? האם יש מושג כזה בדיני חוזים על סעיפים מכשילים שבעצם אין אפשרות לקיים אותם?
תודה!
סעיפים בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/06/18
היי אריאל
אי אפשר להשיב באופן מקצועי מבלי לעיין בהסכם השכירות ובהסכם שכירות המשנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בעקבות ביטול חוזה שכירות שעתיים לפני קביעת ה
Maor shtraus
21/06/18
שלום,לאחר קביעת חתימה על חוזה שכירות בתאריך מסויים, החלטנו שעתיים לפני מועד החתימה על ביטול החוזה והודענו על כך לבעל הבית.כתוצאה מכך, בעל הבית דורש פיצוי בהודעת ווטסאפ של 3000 שקל על עגמת הנפש בעקבות זאת ששאר הלקוחות גם החליטו לבטל.האם אני מחוייב לשלם? או שלהתעלם מההודעה?תודה רבה
פיצוי בגין ביטול הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/06/18
היי מאור
יש בסיס לדרישת המשכיר.
הסכמים יש לכבד. בהיעדר עילת ביטול מצדכם אתה מפרים את ההסכם וזכותו לדרוש פיצויים. כמה? מדובר בשיקול דעת של בית משפט. במקרה דומה בית משפט לתביעות קטנות קבע פיצוי של כמה אלפי שקלים למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש בסיס לדרישת המשכיר.
הסכמים יש לכבד. בהיעדר עילת ביטול מצדכם אתה מפרים את ההסכם וזכותו לדרוש פיצויים. כמה? מדובר בשיקול דעת של בית משפט. במקרה דומה בית משפט לתביעות קטנות קבע פיצוי של כמה אלפי שקלים למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבילה הכוללת טיסה והופעה – ההופעה בוטלה
ימית
20/06/18
שלום רב,
רכשנו חבילת הכוללת טיסה מלון וכרטיס להופעה של אנדריי בוצילי בשטטגארט שבגרמניה.... החבילה היתה ל4 ימים במיוחד בשביל ההופעה ..שהגענו לאולם ביום ההופעה התברר שהיא בוטלה.. היתה לנו עגמת נפש נוראית... הסוכן של חב' טיקטנגו שממנו רכשנו את הדייל לא היה מעודכן שההופעה בוטלה..אודה לתשובתכם מה עושים במקרה כזה ..למי פונים ומי מטפל בנושאים כאלו...
רכשנו חבילת הכוללת טיסה מלון וכרטיס להופעה של אנדריי בוצילי בשטטגארט שבגרמניה.... החבילה היתה ל4 ימים במיוחד בשביל ההופעה ..שהגענו לאולם ביום ההופעה התברר שהיא בוטלה.. היתה לנו עגמת נפש נוראית... הסוכן של חב' טיקטנגו שממנו רכשנו את הדייל לא היה מעודכן שההופעה בוטלה..אודה לתשובתכם מה עושים במקרה כזה ..למי פונים ומי מטפל בנושאים כאלו...
הגשת תביעה קטנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי ימית
על פניו ישנה עילת תביעה נגד הסוכנות מאחר וישנה הפרה יסודית וכשלון תמורה חלקי.
על פניו ישנה רשלנות ולסוכנות ישנה אחריות משפטית והיא הייתה צריכה לעדכן אתכם שההופעה בוטלה.
ככול ומדובר בנתבעת שנמצאת מחוץ לישראל אפשר לשקול הגשת תביעה קטנה ולבקש היתר המצאה אל מחוץ לתחום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו ישנה עילת תביעה נגד הסוכנות מאחר וישנה הפרה יסודית וכשלון תמורה חלקי.
על פניו ישנה רשלנות ולסוכנות ישנה אחריות משפטית והיא הייתה צריכה לעדכן אתכם שההופעה בוטלה.
ככול ומדובר בנתבעת שנמצאת מחוץ לישראל אפשר לשקול הגשת תביעה קטנה ולבקש היתר המצאה אל מחוץ לתחום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום ללימודים במרכז אקדמאי
סתיו
20/06/18
נרשמתי ללימודים במרכז אקדמי כמו סטודנטים אחרים (15) גבו מאיתנו כספים רבים ושונים מכל אחד, הבטיחו הבטחות שווא האם ניתן לבטל צ'קים עתידיים? מה לעשות?
האם אפשר לבטל שיקים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי סתיו
שיקים אפשר לבטל. מצד שני האוחז אותם יכול להגיש בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל מאחר וישנה חזקה שניתנת לסתירה ששיק הוא כמו פסק דין.
ככול ותוגש נגדך תביעה בהוצאה לפועל תוכלי להגיש התנגדות, לשטוח את טענותייך ובית המשפט יכריע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שיקים אפשר לבטל. מצד שני האוחז אותם יכול להגיש בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל מאחר וישנה חזקה שניתנת לסתירה ששיק הוא כמו פסק דין.
ככול ותוגש נגדך תביעה בהוצאה לפועל תוכלי להגיש התנגדות, לשטוח את טענותייך ובית המשפט יכריע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אף פעם לא חתמתי על חוזה אבל מסרבים לבטל את הקורס
אלמונית
18/06/18
שלום,
בינואר נרשמתי לקורס במכללה, הכל בטלפון, לא חתמתי על שום חוזה, רק נתתי פרטי אשראי בטלפון לתשלום הקורס (סה"כ 5,500 ש"ח).
יום אחרי שנרשמתי לקורס החלטתי שאני רוצה לבטל, התקשרתי, הנציגה שכנעה אותי שהיא תיתן לי שני שיעורים חינם ואמרה לי שאם אני עדיין רוצה לבטל אחרי שני השיעורים, אני יכולה.
לא הגעתי לשני שיעורים, הם התקשרו אליי ואמרתי להם שאני עדיין רוצה לבטל. הם אמרו לי שאני לא יכולה לבטל ושאני חייבת לשלם את מלוא המחיר של הקורס כי לא הגעתי לשיעורים שבחינם.
הם טוענים שזה מה שהחלטתי בעסקה אבל לא חתמתי על שום חוזה, הם אומרים שהם שלחו לי עותק של החוזה באימייל אבל אין לי בכלל אימייל, הם מסרבים לתת לי החזר ומסרבים לתת לי לבטל את הקורס והם עדיין מחייבים אותי.
מה אני יכולה לעשות כדי לקבל החזר? האם כל העניין הזה חוקי בכלל? עליי לציין שכל השיחות שהיו לי עם המכללה הזאת הקלטתי. הם ביקשו גם שאני אשלח להם את ההקלטות של השיחה, האם לשלוח להם? והאם כדאי לי לבקש מחברת האשראי שלי להכחיש את העסקה?
בינואר נרשמתי לקורס במכללה, הכל בטלפון, לא חתמתי על שום חוזה, רק נתתי פרטי אשראי בטלפון לתשלום הקורס (סה"כ 5,500 ש"ח).
יום אחרי שנרשמתי לקורס החלטתי שאני רוצה לבטל, התקשרתי, הנציגה שכנעה אותי שהיא תיתן לי שני שיעורים חינם ואמרה לי שאם אני עדיין רוצה לבטל אחרי שני השיעורים, אני יכולה.
לא הגעתי לשני שיעורים, הם התקשרו אליי ואמרתי להם שאני עדיין רוצה לבטל. הם אמרו לי שאני לא יכולה לבטל ושאני חייבת לשלם את מלוא המחיר של הקורס כי לא הגעתי לשיעורים שבחינם.
הם טוענים שזה מה שהחלטתי בעסקה אבל לא חתמתי על שום חוזה, הם אומרים שהם שלחו לי עותק של החוזה באימייל אבל אין לי בכלל אימייל, הם מסרבים לתת לי החזר ומסרבים לתת לי לבטל את הקורס והם עדיין מחייבים אותי.
מה אני יכולה לעשות כדי לקבל החזר? האם כל העניין הזה חוקי בכלל? עליי לציין שכל השיחות שהיו לי עם המכללה הזאת הקלטתי. הם ביקשו גם שאני אשלח להם את ההקלטות של השיחה, האם לשלוח להם? והאם כדאי לי לבקש מחברת האשראי שלי להכחיש את העסקה?
ביטול קורס
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי אלמונית
על פניו ישנן מספר הפרות שמאפשרות לך להגיש תביעה קטנה ולדרוש החזר כספי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו ישנן מספר הפרות שמאפשרות לך להגיש תביעה קטנה ולדרוש החזר כספי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בזק התעלמו מבקשה מאתר נתק
שרון
17/06/18
הגשתי בקשה באתר נתק לבזק בינלאומי ולא ניתקו אותי רק לאחר שפניתי אליהם, אני מעוניינת לתבוע אותם. האם יש לי עילה?
התנתקות באמצעות אתר נתק
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/06/18
היי שרון,
אני לא סבור שיש עילת תביעה מאחר ולאתר "נתק" אין שום מעמד. היית צריכה לפנות ישירות לבזק שינתק אותך ולא לחברה מתווכת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הזמנת מטבח לאחר פחות מ24 שעות
גבריאל
17/06/18
שלום,
הזמנתי מטבח בשווי 14.500ש"ח וחתמתי על מסמך האומר שאם אני מבטל עלי לשלם 1500ש"ח או 10% הגבוהה מבינהם.
עוד באותו יום שלחתי להם מייל שאני מבטל את העיסקה [כשלבנתיים שולם 4.500ש"ח].
למחרת אומרים לי מהחברה שחוץ מה1500 ש"ח דמי ביטול אני חייב עוד 5% כפי שמופיע בחוק.
שאלתי: האם אני בכלל צריך להתייחס לחוזה שהוא נגד התקנה להגנת הצרכן
ואם כן האם אפשר לחייב בנוסף את ה5% המופיעים בחוק?
תודה רבה.
הזמנתי מטבח בשווי 14.500ש"ח וחתמתי על מסמך האומר שאם אני מבטל עלי לשלם 1500ש"ח או 10% הגבוהה מבינהם.
עוד באותו יום שלחתי להם מייל שאני מבטל את העיסקה [כשלבנתיים שולם 4.500ש"ח].
למחרת אומרים לי מהחברה שחוץ מה1500 ש"ח דמי ביטול אני חייב עוד 5% כפי שמופיע בחוק.
שאלתי: האם אני בכלל צריך להתייחס לחוזה שהוא נגד התקנה להגנת הצרכן
ואם כן האם אפשר לחייב בנוסף את ה5% המופיעים בחוק?
תודה רבה.
ביטול הזמנת מטבח
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/06/18
היי,
הסיטואציה שאתה מספר אינה חוקית. במקרה כזה עליך לשלם דמי ביטול בגובה 5% מערך העסקה או 100 ש"ח, לפי הנמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סכסוך בין צדדים לחוזה מהווה עילה המצדיקה ביטול
נילי
17/06/18
ע"י אחד הצדדים.
כאשר הצד השני מעוניין בהמשך החוזה.
כאשר הצד השני מעוניין בהמשך החוזה.
השאלה אינה ברורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/06/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ביטחון
דניאל
14/06/18
שלום,
ב31.05.18 סיימתי תקופת שכירות בת 7 שנים בדירה. עשיתי גמר חשבון בעירייה, חשמל, גז, ועד בית, מים. צבעתי את הדירה וגם ניקיתי אותה ביסודיות. כרגע המשכיר מסרב להחזיר לי צ'ק ביטחון על סך 15000₪ וגם מאיים לפרוע אותו עקב נזקים שהשארנו בבית (ניאגרה של שירותים מטפטפת (התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן), ידיות של תריסים בסלון עם חלודה, דלת כניסה ראשית משפשפת מעט את הריצפה וצריך לטפל בצירים( התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן ), חבל של תריס במטבח נקרע עקב בלאי, נזילה מברז מים בכיור של מטבח. מדובר בבלאי סביר של הנכס ואני לא רואה סיבה לבלאגן.
ב02/06 ביטלתי את הצ'ק אבל אני לא רוצה שינסה לפרוע ויהיו לי בעיות מול הוצאה לפועל.
מה עליי לעשות?
ב31.05.18 סיימתי תקופת שכירות בת 7 שנים בדירה. עשיתי גמר חשבון בעירייה, חשמל, גז, ועד בית, מים. צבעתי את הדירה וגם ניקיתי אותה ביסודיות. כרגע המשכיר מסרב להחזיר לי צ'ק ביטחון על סך 15000₪ וגם מאיים לפרוע אותו עקב נזקים שהשארנו בבית (ניאגרה של שירותים מטפטפת (התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן), ידיות של תריסים בסלון עם חלודה, דלת כניסה ראשית משפשפת מעט את הריצפה וצריך לטפל בצירים( התרעתי בפני בעל הנכס לפני שנה על מנת שיתקן ), חבל של תריס במטבח נקרע עקב בלאי, נזילה מברז מים בכיור של מטבח. מדובר בבלאי סביר של הנכס ואני לא רואה סיבה לבלאגן.
ב02/06 ביטלתי את הצ'ק אבל אני לא רוצה שינסה לפרוע ויהיו לי בעיות מול הוצאה לפועל.
מה עליי לעשות?
ביטלתי שיק ביטחון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי דניאל
כנראה שהמשכיר יגיש את השיק להוצאה לפועל. במקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר, התיק יועבר לבית המשפט ויתקיים דיון אשר בסופו בית המשפט יכריע מי צודק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כנראה שהמשכיר יגיש את השיק להוצאה לפועל. במקרה כזה תצטרך להגיש התנגדות לביצוע שטר, התיק יועבר לבית המשפט ויתקיים דיון אשר בסופו בית המשפט יכריע מי צודק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים
אנונימית
14/06/18
שלום אבקש ייעוץ בנושא,
מה קורה שהמושכר מושכר לזוג 2--בחוזה מוזכרים שני השמות אך האשה חתמה הבעל מסרב בכל תוקף לחתום.
מה יקרה בעת הפינוי, האשה מוכנה לפנות הבעל לא.
מה הזכויות לגבינו מה החובות לגביו טוען שלא יפנה וישלם אם יהיה לו, אם לא נצטרך להמתין, צקים גם לא רוצה לתת. האם חובה עליה לפנות את המושכר יחד איתו מה עושים אם האשה פינת הוא לא אפשר להחליף את המנעול בתום החוזה אין אופציה והודענו שלא מחדשים בעיות בתשלומים לאורך כל התקופה - מים וחשמל לא שלמים כבר מזה 6 חודשים תמיד משלמים כמה שבא להם ותמיד נשאר חוב שכ"ד מהחודש הקודם לעוקב.
מה ניתן לעשות?
מה קורה שהמושכר מושכר לזוג 2--בחוזה מוזכרים שני השמות אך האשה חתמה הבעל מסרב בכל תוקף לחתום.
מה יקרה בעת הפינוי, האשה מוכנה לפנות הבעל לא.
מה הזכויות לגבינו מה החובות לגביו טוען שלא יפנה וישלם אם יהיה לו, אם לא נצטרך להמתין, צקים גם לא רוצה לתת. האם חובה עליה לפנות את המושכר יחד איתו מה עושים אם האשה פינת הוא לא אפשר להחליף את המנעול בתום החוזה אין אופציה והודענו שלא מחדשים בעיות בתשלומים לאורך כל התקופה - מים וחשמל לא שלמים כבר מזה 6 חודשים תמיד משלמים כמה שבא להם ותמיד נשאר חוב שכ"ד מהחודש הקודם לעוקב.
מה ניתן לעשות?
השוכר מפר חוזה ואינו משלם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי אנונימית,
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת דירה שכורה צבועה
גיא
14/06/18
שלום,
בחוזה שכירות שלי רשום שחובה עליי להחזיר את הדירה כמו שהייתה כאשר נכנסתי אליה. שאלתי היא האם אני חייב להחזיר את הדירה צבועה כמו שהייתה כשנכנסתי לדירה? כמובן שלא גרמתי בכוונה לנזק כלשהו לצבע ולא צבעתי לצבע אחר, אני מתכוון לנזק מאוד קל שעלול להיגרם לצבע בגלל הזזת רהיטים וכ'ו.
בחוזה שכירות שלי רשום שחובה עליי להחזיר את הדירה כמו שהייתה כאשר נכנסתי אליה. שאלתי היא האם אני חייב להחזיר את הדירה צבועה כמו שהייתה כשנכנסתי לדירה? כמובן שלא גרמתי בכוונה לנזק כלשהו לצבע ולא צבעתי לצבע אחר, אני מתכוון לנזק מאוד קל שעלול להיגרם לצבע בגלל הזזת רהיטים וכ'ו.
האם להחזיר את הדירה צבועה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי גיא,
כל חוזה וההסכמות שלו.
לרוב נהוג לכתוב שעל השוכר להחזיר את הדירה מסוידת. תבדוק מה כתוב בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כל חוזה וההסכמות שלו.
לרוב נהוג לכתוב שעל השוכר להחזיר את הדירה מסוידת. תבדוק מה כתוב בהסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שמכרתי.. ועכשיו התגלה לי בעיה
מירן44
13/06/18
שלום רב..
מכרתי דירה לפני חודשיים ובשבוע האחרון התגלה לי בעיה בצנרת.
הצהרתי הרי בחוזה שלדירה אין ליקויים.
מה עליי לעשות ?אפשר לחיות עם זה...
מכרתי דירה לפני חודשיים ובשבוע האחרון התגלה לי בעיה בצנרת.
הצהרתי הרי בחוזה שלדירה אין ליקויים.
מה עליי לעשות ?אפשר לחיות עם זה...
בדירה התגלה ליקוי אחרי שמכרתי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/06/18
היי מירן
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם
בכל מצב מדובר בסיטואציה שנוצרה לאחר ההסכם ולכן כנראה שאין כאן הטעייה. ייתכן ויהיה עליך לתקן את הבעיה טרם המסירה לקונה כדי שלא יבוא אליך בטענות. כל מקרה לגופו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את ההסכם
בכל מצב מדובר בסיטואציה שנוצרה לאחר ההסכם ולכן כנראה שאין כאן הטעייה. ייתכן ויהיה עליך לתקן את הבעיה טרם המסירה לקונה כדי שלא יבוא אליך בטענות. כל מקרה לגופו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שהושכר, עם ליקויי בניה – שאלה.
יובל
12/06/18
שלום רב,
שכרתי דירה בשווי של 10000 ש"לחודש.
הדירה לא היתה מאוכלסת לפני, והתקבלה ישירות מהקבלן.
בדירה 2 מקלחות וחדרי שירותים, כשבפועל מקלחת אחת לא היתה תקינה עקב נזילות, כך שבפועל בדירה היתה מקלחת אחת בלבד.
בנוסף, היו ליקויי בניה כמו סתימות חוזרות ונשנות בשירותים - כנראה מפסולת בניה שהושלכה לצינורות, חלונות וויטרינות שלא היתה אופציה לנעול אותם, כיוון שלא היו אביזרים לנעילתם.
הליקויים תוקנו רק לאחר כשנה מיום כניסתי לדירה. על אף בקשותי מבעל הדירה שיתקנם במהרה.
האם אני יכול לדרוש פיצוי כספי בגין אי השימוש במקלחת אחת - שהיא חלק מהנכס שהושכר, וכמה אפשר לתמחר חוסר שימוש שכזה, בהינתן עלות השכירות החודשית.
תודה מראש.
שכרתי דירה בשווי של 10000 ש"לחודש.
הדירה לא היתה מאוכלסת לפני, והתקבלה ישירות מהקבלן.
בדירה 2 מקלחות וחדרי שירותים, כשבפועל מקלחת אחת לא היתה תקינה עקב נזילות, כך שבפועל בדירה היתה מקלחת אחת בלבד.
בנוסף, היו ליקויי בניה כמו סתימות חוזרות ונשנות בשירותים - כנראה מפסולת בניה שהושלכה לצינורות, חלונות וויטרינות שלא היתה אופציה לנעול אותם, כיוון שלא היו אביזרים לנעילתם.
הליקויים תוקנו רק לאחר כשנה מיום כניסתי לדירה. על אף בקשותי מבעל הדירה שיתקנם במהרה.
האם אני יכול לדרוש פיצוי כספי בגין אי השימוש במקלחת אחת - שהיא חלק מהנכס שהושכר, וכמה אפשר לתמחר חוסר שימוש שכזה, בהינתן עלות השכירות החודשית.
תודה מראש.
האם אפשר לדרוש פיצוי כספי על ליקויים בדירה ששכרתי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/06/18
היי יובל,
באופן מאד כללי, אפשר.
כמה? אי אפשר לכמת. מדובר בפיצוי בגין אי נוחות ועגמת נפש שהוא בשיקול דעת של בית המשפט. אפשר לקחת דוגמאות מפסיקה שדנה במצבים דומים ולהקיש ממנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן מאד כללי, אפשר.
כמה? אי אפשר לכמת. מדובר בפיצוי בגין אי נוחות ועגמת נפש שהוא בשיקול דעת של בית המשפט. אפשר לקחת דוגמאות מפסיקה שדנה במצבים דומים ולהקיש ממנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לשנה ללא סעיף אופציה – מתי מודיעים?
אלעד
12/06/18
שלום,
אני משכיר יחידת דיור לדיירת
הכל בסדר אצלה, היא משלמת בזמן והכל תקין.
חתמנו חוזה לשנה, בחוזה יש תאריך תחילה וסיום כמקובל.
אין סעיף אופציה משום סוג שהוא.
בתי חוזרת להתגורר אצלנו, ומכיוון שכך, אני רוצה שהשוכרת תצא מהדירה בסיום השכירות.
מתי עליי להודיע לה על כך? האם חודש לפני? חודשיים לפני? שלושה חודשים לפני? - אני שואל האם יש חובה בחוק להודיע מראש אם אין סעיף אופציה, ואם כן, של כמה זמן.
האם למרות היעדר סעיף אופציה, אני צריך לכתוב לדיירת מכתב רשמי שמודיע על סיום השכירות בתאריך סיום החוזה ובקשה לפינוי הדירה?
תודה
אני משכיר יחידת דיור לדיירת
הכל בסדר אצלה, היא משלמת בזמן והכל תקין.
חתמנו חוזה לשנה, בחוזה יש תאריך תחילה וסיום כמקובל.
אין סעיף אופציה משום סוג שהוא.
בתי חוזרת להתגורר אצלנו, ומכיוון שכך, אני רוצה שהשוכרת תצא מהדירה בסיום השכירות.
מתי עליי להודיע לה על כך? האם חודש לפני? חודשיים לפני? שלושה חודשים לפני? - אני שואל האם יש חובה בחוק להודיע מראש אם אין סעיף אופציה, ואם כן, של כמה זמן.
האם למרות היעדר סעיף אופציה, אני צריך לכתוב לדיירת מכתב רשמי שמודיע על סיום השכירות בתאריך סיום החוזה ובקשה לפינוי הדירה?
תודה
האם צריך לתת הודעה מוקדמת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/06/18
היי אלעד
באופן כללי ככול ואין סעיף אופציה ההסכם יסתייים במועד שנקבע ואין צורך בהודעה מוקדמת ועל השוכר לפנות את הדירה באותו מועד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי ככול ואין סעיף אופציה ההסכם יסתייים במועד שנקבע ואין צורך בהודעה מוקדמת ועל השוכר לפנות את הדירה באותו מועד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול סעיף בהסכם
אלעד
10/06/18
האם צד להסכם יכול להודיע לצד השני על כוונתו לבטל סעיף אחד בהסכם, בטענה שהצד השני הפר אותו, מבלי לגרום לקריסה (פוטנציאלית) של ההסכם כולו? אלי
האם אפשר לבטל סעיף בהסכם באופן חד צדדי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/06/18
היי אלעד,
אי אפשר לבטל באופן חד צדדי סעיפים בהסכם מחייב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לבטל באופן חד צדדי סעיפים בהסכם מחייב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש שכירות למרות סעיף מימוש אופציה
רועי
09/06/18
שלום רב,
שאנחנו חודשיים מסיום החוזה שכירות, בעל הבית התקשר אלי היום והודיע לי שהדירה בסוף החוזה חוזרתם לשימושם ולכן אנחנו לא נשארים בדירה. למרות סעיף מימוש אופציה (לטענתו זה מתבטל כי הם לא משכירים אותה - מה שאני מאמין שלא נכון אבל זה לא משנה)
אני מצרף את חוזה השכירות בקישור הבא:
https://drive.google.com/open?id=1qPmhaYNJjBpdmXGExGVE57G6nw_-6MzW
כפי שניתן לראות יש סעיף 5.2 מימוש אופציה שלא מותנה ב"חזרה למגורים בנכס". אני דייר שמשלם הכל בזמן, דואג לדירה בצורה מדהימה, וכל חטאי היה סירובי לאסוף דואר עבור בעל הבית ודרישתי לתקן ליקויים שהם בלאי סביר בדירה (מה שדרש סבלנות רבה). אני בזבזתי הרבה מאוד זמן וכסף כדי להגיע לדירה הזאת (דמי תיווך, חודשיים לחכות אצל ההורים של חברה שלי כדי להגיע לדירה המיוחלת) ואני רוצה לדעת לאיזה הגנות אני זכאי.
הודעתי לבעלי הבית בהודעת וואטספ (שנקראה) שאני עומד על זכותי לחדש את החוזה (ואנחנו כ-60 יום לפני חידושו). אני גם בנוסף בודק ניסיונות לגישור איתם ואין לי עניין לבזבז זמן וכסף במאבק משפטי אבל אם יהיה בכך צורך, נאבקתי על הרבה פחות (וניצחתי).
אני מעוניין לדעת מהן ההגנות שלי מבחינה משפטית? אם בעל הבית יכנס לי לדירה? למה עליי להתכונן בעצם אם יתעקש?
וגם, שאלת תם: מצוין "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים."
כלומר אני אמור להבין מזה שאין סיכוי שיהיה לי בחוזה החדש גם אופציה נכון? (בעצם זאת השנה האחרונה שלי בחוזה)
איך אני יכול להתגונן מזה בפעם הבאה כדי שהדירה הבאה לא ינסו גם לעשות לי תרגיל ולהשאיר אותי רק לשנתיים כי רוצים דייר אחר אולי להעלות אל השכ"ד וכול'?
שאנחנו חודשיים מסיום החוזה שכירות, בעל הבית התקשר אלי היום והודיע לי שהדירה בסוף החוזה חוזרתם לשימושם ולכן אנחנו לא נשארים בדירה. למרות סעיף מימוש אופציה (לטענתו זה מתבטל כי הם לא משכירים אותה - מה שאני מאמין שלא נכון אבל זה לא משנה)
אני מצרף את חוזה השכירות בקישור הבא:
https://drive.google.com/open?id=1qPmhaYNJjBpdmXGExGVE57G6nw_-6MzW
כפי שניתן לראות יש סעיף 5.2 מימוש אופציה שלא מותנה ב"חזרה למגורים בנכס". אני דייר שמשלם הכל בזמן, דואג לדירה בצורה מדהימה, וכל חטאי היה סירובי לאסוף דואר עבור בעל הבית ודרישתי לתקן ליקויים שהם בלאי סביר בדירה (מה שדרש סבלנות רבה). אני בזבזתי הרבה מאוד זמן וכסף כדי להגיע לדירה הזאת (דמי תיווך, חודשיים לחכות אצל ההורים של חברה שלי כדי להגיע לדירה המיוחלת) ואני רוצה לדעת לאיזה הגנות אני זכאי.
הודעתי לבעלי הבית בהודעת וואטספ (שנקראה) שאני עומד על זכותי לחדש את החוזה (ואנחנו כ-60 יום לפני חידושו). אני גם בנוסף בודק ניסיונות לגישור איתם ואין לי עניין לבזבז זמן וכסף במאבק משפטי אבל אם יהיה בכך צורך, נאבקתי על הרבה פחות (וניצחתי).
אני מעוניין לדעת מהן ההגנות שלי מבחינה משפטית? אם בעל הבית יכנס לי לדירה? למה עליי להתכונן בעצם אם יתעקש?
וגם, שאלת תם: מצוין "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים."
כלומר אני אמור להבין מזה שאין סיכוי שיהיה לי בחוזה החדש גם אופציה נכון? (בעצם זאת השנה האחרונה שלי בחוזה)
איך אני יכול להתגונן מזה בפעם הבאה כדי שהדירה הבאה לא ינסו גם לעשות לי תרגיל ולהשאיר אותי רק לשנתיים כי רוצים דייר אחר אולי להעלות אל השכ"ד וכול'?
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/18
היי רועי,
על פי ההסכם זכותך לחדש את הסכם השכירות לתקופה נוספת. לא רואה היכן הבעיה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פי ההסכם זכותך לחדש את הסכם השכירות לתקופה נוספת. לא רואה היכן הבעיה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי שוכרים בעת שיפוץ בניין
קוקי
08/06/18
הודענו לשוכרים כי הבניין ישופץ בעוד 4 חודשים.
בחוזה אנו יכולים לבקשם על פינוי המושכר 90 יום מראש..
האם במידה והם יחליטו להישאר במושכר עלינו לפצות אותם על חודשי השיפוץ שיהיו כ- 6חודשים? הם משלמים 3500 שקל לחודש.
בחוזה אנו יכולים לבקשם על פינוי המושכר 90 יום מראש..
האם במידה והם יחליטו להישאר במושכר עלינו לפצות אותם על חודשי השיפוץ שיהיו כ- 6חודשים? הם משלמים 3500 שקל לחודש.
האם לשלם פיצוי לשוכרים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/18
היי קוקי,
אם השוכרים ידעו על השיפוץ, נמסר גילוי מראש ולא בוצעה הטעייה, אינני מבין היכן הבעיה ועל מה אתם צריכים לפצות אותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם השוכרים ידעו על השיפוץ, נמסר גילוי מראש ולא בוצעה הטעייה, אינני מבין היכן הבעיה ועל מה אתם צריכים לפצות אותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופציה בחוזה
דנה
08/06/18
שלום, לפני מספר חוגשים השכרתי את דירתי לזוג צעיר. בחוזה קיים סעיף אופציה לשנה נוספת. בנתיים אני רואה שהזוג לא שומר על הבית בלשון המעטה. אני מחכה כבר שיסתיים החוזה.
האם אני מחוייבת להאריך להם את השכירות? כמובן שתמיד אני יכולה לומר להם שאני חוזרת לגור בדירה ולכן לא משכירה לשנה נוספת, אבל במקרה הזה לא אוכל להראות את הדירה לדיירים אחרים לקראת סוף החוזה..
האם אני מחוייבת להאריך להם את השכירות? כמובן שתמיד אני יכולה לומר להם שאני חוזרת לגור בדירה ולכן לא משכירה לשנה נוספת, אבל במקרה הזה לא אוכל להראות את הדירה לדיירים אחרים לקראת סוף החוזה..
אני בכיוון ההפוך ממך דנה
רועי
09/06/18
אני דייר טוב שמשלם ודואג לדירה ובעל הבית מנסה לפנות אותי למרות שיש מימוש אופציה ובדיוק שאלתי שאלה מהכיוון ההפוך בפורום. למיטב הבנתי, כל עוד לא מוחרג בחוזה סעיפים שיבטלו את מימוש אופציה (כלומר את לא יכולה להגיד "עכשיו חזרתי לנכס" אם לא החרגת סעיף כזה) וכל עוד הם עומדים בסעיפים בחוזה (שפה צריך לבדוק האם הם הפרו את החוזה כשלא מטפלים בדירה כראוי), אז סעיף מימוש האופציה לדעתי הוא תלוי בדיירים אם יבחרו לממש ואני אומר זאת כשאני מקווה בתור דייר שבעל הבית רוצה לפנות למרות שיש מימוש אופציה (שאינו תלוי בשום סעיף אחר מלבד הפרת חוזה)
האם אני חייב להאריך את הסכם השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/18
היי דנה
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות ואת סעיפי האופציה.
אם ישנה הפרה יסודית של ההסכם, זכותך לבטל את ההסכם. הדבר מצריך בחינה פרטנית של עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות ואת סעיפי האופציה.
אם ישנה הפרה יסודית של ההסכם, זכותך לבטל את ההסכם. הדבר מצריך בחינה פרטנית של עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר בשוכר באמצע שנה
נפתלי חן
05/06/18
שוכר בדירה שלי (כבר שנתיים נמצא ולא היו שום בעיות), רוצה לעזוב כמה ימים לאחר שהתחיל החוזה החדש ואחיו יכנס במקומו, כאשר הצ'קים שנתן לי ישארו אצלי ואחיו ישלם לו. מה עדיף לי מבין שתי האפשרויות :1. לעשות חוזה חדש מול האח ואם כן אז מדוע ?2. להשאיר חוזה מול השוכר שרוצה לעזוב. כאן השאלה היא כזו - במידה ובעתיד יהיו בעיות כמו חשבונות שלא שולמו או נזק לדירה, האם הוא עדיין אחראי ואוכל לדרוש ממנו תשלומים ואחריות, או שהוא יוכל לומר לי, מצטער אני לא גר בדירה.3. להוסיף נספח לחוזה שבשנה הזו, השוכר הנוכחי מתחייב לכל מה שרשום בחוזה למרות שאחיו החליף אותו כולל צ'ק הבטחון והערבים שנתן לי
השוכר מעוניין לסיים הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/06/18
שלום נפתלי,
בכל מקרה יש לערוך הסכם שכירות מול השוכר החדש ולעשות גמר חשבון עם השוכר הקודם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכל מקרה יש לערוך הסכם שכירות מול השוכר החדש ולעשות גמר חשבון עם השוכר הקודם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור דמי שכירות
ליאור
05/06/18
שלום רב,
במשך 5 שנים שכרנו דירה כאשר רק בשנתיים הראשונות היה חוזה שכירות שכלל סעיף שדמי השכירות כוללים תשלום מיסים וארנונה. לאחר זמן מה בעלת הדירה נפטרה וביתה שירשה אותה תובעת אותנו כעת בתשלום עבור המסים והארנונה. מה החוק בעניין?
במשך 5 שנים שכרנו דירה כאשר רק בשנתיים הראשונות היה חוזה שכירות שכלל סעיף שדמי השכירות כוללים תשלום מיסים וארנונה. לאחר זמן מה בעלת הדירה נפטרה וביתה שירשה אותה תובעת אותנו כעת בתשלום עבור המסים והארנונה. מה החוק בעניין?
הבת של המשכירה דורשת לשלם ארנונה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/06/18
היי ליאור,
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכמים שעליהם חתמתם תוך קבלת אינפורמציה נוספת.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכמים שעליהם חתמתם תוך קבלת אינפורמציה נוספת.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שוקרי רעד
04/06/18
שלום רב
אני בעל נכות כללית ויש לי חוזה בלעדיות מחול ,פתאום החברה מחול חתמה עם חברה אחרת בארץ, זה למרות שהחוזה שלי נגמר בסוף 2019.
הפרת הסכם ברורה
אני בעל נכות כללית ויש לי חוזה בלעדיות מחול ,פתאום החברה מחול חתמה עם חברה אחרת בארץ, זה למרות שהחוזה שלי נגמר בסוף 2019.
הפרת הסכם ברורה
מה השאלה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/06/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצוי על ביטול חוג
איתן
04/06/18
היי, הבן שלי רשום לחוג קרב מגע כבר כמה שנים. השיעור האחרון היה ב-31.5 ואמרתי עכשיו למורה שהוא לא יבוא יותר. מאז לא היה עוד שיעור. המורה אמר לי שאני צריך לשלם עוד חודש פיצוי כי על זה הם החתימו אותי ... יש לציין גם שהבן שלי על הקשת האוטיסטית ... אבל זה לא קשור לעניין. האם זה חוקי?
תשלום קנס על ביטול חוג
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/06/18
היי איתן
אם זה מה שהוסכם מול החבה ואישרת את הקנס, אז העניין חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם זה מה שהוסכם מול החבה ואישרת את הקנס, אז העניין חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה בעל פה
הדר
01/06/18
שלום, לאחר שנה של שכירות עם חוזה, כאשר נגמר החוזה לא חתמנו על חוזה חדש ונאמר בעל פה שאנחנו ממשיכים. האם לפי החוק זה נחשב שהמשכנו והאם אני צריכה להודיע לבעל הדירה במקרה שארצה לעזוב את הדירה? תודה
האם אפשר להאריך הסכם שכירות בעל פה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/06/18
היי הדר
כן. החוזה תקף ובהיעדר ראיות אחרות הסכם השכירות על תנאיו ממשיך לחול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן. החוזה תקף ובהיעדר ראיות אחרות הסכם השכירות על תנאיו ממשיך לחול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרות במייל
שיר חליפי
31/05/18
שלום רב.
כיזם, לפני מספר שנים יצרתי קשר עם יזם נוסף שישקיע במיזם שלי והיה ניסיון להוציא את בהמוצר באמצעות גיוס כסף באתר גיוס קהל.
בשיחתנו הראשונה הבהרתי שכל זמן שאנו עובדים ביחד ואני נהנה לא רק מכספו אלא גם מזמנו ונסיונו, האחוזים שיקבל יהיו גבוהים מהמקובל.
בהמשך על מנת לתעד את הסיכום ביקש הבחור במייל ששלח שאאשר את החלוקה שעשינו.
במייל חוזר, עניתי לו שכן והוספתי שבהתאם לשיחתנו, עובדים ביחד מרוויחים ביחד .
בסופו של דבר, הגיוס לא הצליח והוא התחיל להעלם. עכשיו כמה שנים לאחר מכן ,יש לי האפשרות להמשיך במיזם.
שאלתי- האם ההתכתבות במייל יכולה להועיל במצב שבו כפי שאני חושש, הוא ינסה לגבות את האחוזים שקבענו למרות שבפועל, הוא כבר לא חלק מהמייזם ולא עובד איתי?
תודה רבה
כיזם, לפני מספר שנים יצרתי קשר עם יזם נוסף שישקיע במיזם שלי והיה ניסיון להוציא את בהמוצר באמצעות גיוס כסף באתר גיוס קהל.
בשיחתנו הראשונה הבהרתי שכל זמן שאנו עובדים ביחד ואני נהנה לא רק מכספו אלא גם מזמנו ונסיונו, האחוזים שיקבל יהיו גבוהים מהמקובל.
בהמשך על מנת לתעד את הסיכום ביקש הבחור במייל ששלח שאאשר את החלוקה שעשינו.
במייל חוזר, עניתי לו שכן והוספתי שבהתאם לשיחתנו, עובדים ביחד מרוויחים ביחד .
בסופו של דבר, הגיוס לא הצליח והוא התחיל להעלם. עכשיו כמה שנים לאחר מכן ,יש לי האפשרות להמשיך במיזם.
שאלתי- האם ההתכתבות במייל יכולה להועיל במצב שבו כפי שאני חושש, הוא ינסה לגבות את האחוזים שקבענו למרות שבפועל, הוא כבר לא חלק מהמייזם ולא עובד איתי?
תודה רבה
האם מיילים יכולים לעזור?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/05/18
היי שיר
תכתובות אי מיילים הן ראיות קבילות לכל דבר ויכולות לסייע לך להוכיח את טענותייך. בית המשפט יתן להם את המשקל המתאים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תכתובות אי מיילים הן ראיות קבילות לכל דבר ויכולות לסייע לך להוכיח את טענותייך. בית המשפט יתן להם את המשקל המתאים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. עו"ד השתולל שלא רוצה לטפל בתיק
גור
31/05/18
גניבת כספים ע"י אחותי. זה קרה מחוץ לבימש לאחר שלחץ עלי להתפשר על 80 אלף ש מתוך 500 אלף. השותף שלו הכין את התביעה וטען שיש לי סיכוי טוב לנצח. מה גם שבסיבוב הראשון עם עו"ד אחר ניצחתי. (הפעם זה היה משפט חוזר בגלל טעויות משמעותיות של שופט בעייתי בפסק דין) הכל היה לטובתי וקל היה להוכיח
2 שאלות ברשותכם:
1. נודע לי שאסור לעו"ד ללחוץ על לקוח להתפשר. האם זה נכון
2. לאחר מכן, מחוץ לביהמש הוא ממש השתולל שלא רוצה לטפל בתיק. אמר זאת כמה פעמים ליד העו"ד שהכין את התביעה. אין לי מושג מדוע
כל זאת אחרי שידע שהפסדתי כ1.5 מיליון ש בגלל צוואה מזוייפת שלא נפסלה (הוא לא ייצג)
3. במצב כזה ברור לא רציתי/יכולתי שייצג אותי והתפשרתי בעזרת עו"ד אחר על 80 אלף. מרכוש של כ-4 מיליון ש של אימי ז "ל נשארתי עם 80 אלף ש
האם עלי להתלונן עליו בלשכה ו/או לתבוע את ה-500 אלף. תודה
2 שאלות ברשותכם:
1. נודע לי שאסור לעו"ד ללחוץ על לקוח להתפשר. האם זה נכון
2. לאחר מכן, מחוץ לביהמש הוא ממש השתולל שלא רוצה לטפל בתיק. אמר זאת כמה פעמים ליד העו"ד שהכין את התביעה. אין לי מושג מדוע
כל זאת אחרי שידע שהפסדתי כ1.5 מיליון ש בגלל צוואה מזוייפת שלא נפסלה (הוא לא ייצג)
3. במצב כזה ברור לא רציתי/יכולתי שייצג אותי והתפשרתי בעזרת עו"ד אחר על 80 אלף. מרכוש של כ-4 מיליון ש של אימי ז "ל נשארתי עם 80 אלף ש
האם עלי להתלונן עליו בלשכה ו/או לתבוע את ה-500 אלף. תודה
השאלה כללית מדי וחסרים פרטים רבים.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/05/18
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
