פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם להוסיף נספח?
אנחנו משכירים דירה לזוג 1 שנה שניה , עברה חצי שנה והזוג החליט להתגרש . האישה מעוניינת להמשיך לגור בדירה ,לקחת עליה את כל התשלומים ותמסור שקים שלה להמשך השכירות .
האם לערוך חוזה חדש למשך חצי שנה רק עם האישה או להוסיף נספח לחוזה הקיים , איך אוכל להבטיח את עצמי שהיא תעמוד בתשלומים ? האם הבעל יוצא מההתחייבות שלו לחוזה?
תודה רבה
הזוג ששוכר דירה התגרש, כיצד עלי לפעול?
היי טל
יש מגוון פתרונות משפטיים שאפשר להציע.
אחד מהם הוא נספח להסכם השכירות או עריכת הסכם חדש עם ביטחונות חדשים.
מומלץ וכדאי להסתייע בשירותי עו"ד כדי להבטיח את זכויותייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברות גבייה פרטיות
התחלתי תהליך עם עו״ד, אבל אני חושש שהדיירים יגררו את המשפט בטענות כאלו ואחרות וההפסדים הכספיים שלי יגדלו.
מדהים שלמבצע העבירה יש יותר זכויות מזה שנפגע. מדהים. אני מעוניין לעבוד בשני ערוצים במקביל.
אני מחפש חברות גבייה פרטיות שיעזרו לי לפנות ולגבות את החובות. מישהו מכיר? שמע?
תודה
אינני מכיר חברות גבייה פרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
האם קיים חוק שיכול למנוע העלאה בשכר דירה כל כמה שנים?
אשתי ואני חיים בשכירות באותו בית קרוב ל 4 שנים ולפני שנתיים בעל הבית העלאה את השכר דירה ב 5 אחוז עם אופציה לעוד שנה באותו סכום, כעת שנת האופציה מסתיימת והוא רוצה לעלות שוב בעוד כמה מאות שקלים 7 אחוז,האם זה חוקי?
אודה על תשובה מהירה וכנה
בברכה אורי.
האם קיים חוק האוסר על העלאת שכר דירה?
היי אורי
אין חוק האוסר על העלאת שכר הדירה, כפוף להסכם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוט סנקציה לגבי צד אחד בלבד
אין שום איזכור לעניין פיצוי בגין הפרה אפשרית בידי הצד השני.
איך נקבע מנגנון הפיצוי במקרה של הפרה בידי הצד השני ? יש פס"ד בנושא ?
פרשנות הסכם
היי אייל
בשביל להשיב על שאלתך באופן מקצועי יש לעיין בהסכם וסעיפיו כמכלול.
באופן כללי, אפילו אם אין פירוט לגבי פיצוי מוסכם במקרה של הפרת צד מסוים, וישנה הפרה, אפשר לתבוע פיצויים (לא מוסכמים) במידה וניתן להוכיח נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות
האם אפשר להוריש זכויות בנייה
קשה להשיב מבלי לעיין בהסכמות בכתב בין הצדדים. באופן כללי אני לא רואה מניעה לירושה אפילו אם הצדדים לא קבעו זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
רצתי לברר בקשר לאחריות קבלן על מנוע לתריס חשמלי.
כמה זמן יש אחריות לפי חןק מכר ?
ואיפה ניתן למצוא קישור לזה
אחריות לתקינות תריס חשמלי, כמה זמן?
היי שמי
האחריות לפי חוק המכר דירות.
בחוק ניתנת אחריות לרכיבים מסוימים ולגבי כל אי-התאמה אחרת שאינה מופיעה בחוק, שאינה אי-התאמה יסודית – האחריות שנה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה מלפני שש שנים
שלחתי את ההסכם עם התוקף וגם את אישור השהייה במקלט למשרד העו"ד, אך הם ענו לי כעת כי אין לזה תוקף מבחינת החובה שלי לשלם את החוב. עושה רושם שהם אינם מצליחים להוציא ממנו את התשלום ועל כן נטפלים אליי.
שאלתי היא מה עליי לעשות כדיי שלא ייקחו לי חשבון בנק או יפנו להוצאה לפועל? והאם באמת אין דיי בהסכם גירושין שקיבל תוקף?
בברכה, מיקי
העירייה דורשת שאשלם ארנונה אחרי שש שנים
היי מיקי,
ההסכם בינך ובין הגרוש הוא ביניכם בלבד.
קודם כל אפשר לטעון לשיהוי. שנית, במידה ויפנו אליך תוכלי להתגונן ולהוציא הודעת צד שלישי לגרוש. שלישית, ייתכן וישנן טענות נוספות שאפשר להעלות בנסיבות ודרוש ייעוץ ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול כתב ויתור
מה צריך לבקש בשביל לבטל חתימה על כתב ויתור (כתב התחייבות או משהו דומה חתום ומאומת) שלא עשה/ייעשה שימוש במסמך ולמעשה לבטל את תוקפו (אולי עותק שיש לו) מבלי לפנות לבית משפט, אך כן יהיה קביל משפטית?
תודה
ביטול כתב התחייבות
היי רמי
אי אפשר לבטל חתימה.
אפשר להגיש תביעה לסעד הצהרתי ולטעון שאין תוקף לחתימה, במידה וישנה עילה טובה לטעון זאת. המשוכה אינה קלה בכלל ואדם שטוען שחתם ולא הבין או יודע על מה הוא חותם, יצטרך לעמוד בנטל כבד מאד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית מסנן שוכרים מחליפים אפשריים
אני שוכר כבודד יחידת דיור צמודה לבית פרטי. ביחידה הראשית גר בעל הבית. יתרת החוזה - 5 חודשים.
אני עובר מקום עבודה ונאלץ לעבור מהעיר בה שוכר אני גר לעיר מרוחקת.
בחוזה השכירות שלי מופיע סעיף שמאפשר לי לצאת מהחוזה לפני תומו אם אני מוצא שוכר חלופי.
פרסמתי מודעה, אבל בעל הבית דוחה מתעניינים שאני מפנה אליו. בשיחה טלפונית אמר לי בעל הבית שהוא לא מעוניין בזוגות עם ילדים או זוגות בכלל. ישכיר רק לבודדים. (אגב יחידת הדיור מספיק גדולה בכדי להכיל זוג ואפילו זוג עם תינוק). ברור שדרישה זו מקטינה את הסיכוי שלי למצוא שוכר חלופי.
האם הדרישה שלו ל"בודדים בלבד "סבירה" בעיני החוק. האם דרישה זו יכולה להיות עילה להפרת חוזה מהצד שלו ולאפשר לי לצאת מהחוזה באופן חוקי?
תודה מראש
המשכיר אינו מסכים לדייר חילופי שאינו זוג. חוקי?
דניאל שלום,
לדעתי דרישת המשכיר אינה עומדת בדרישות חוק השכירה מאחר ומדובר בטעמים שאינם סבירים.
סעיף 22 לחוק קובע:
א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת מספר צ'קים בבת אחת
תודה רבה!
המשכיר הפקיד את השיקים והחשבון הפך למוגבל
היי מרגלית,
חסרה אינפורמציה בשביל להשיב לשאלתך.
מאחר ואת מתנהלת בהוצאה לפועל, עליך להגיש התנגדות ומומלץ כי הדבר יעשה בליווי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה במצב לא סביר
הן חתמו על חוזה ונכנסו לדירה כשזו לא הייתה צבוע כלל ובכללי במצב ירוד. הן צבעו בעצמן את הדירה, מבלי להתלונן לבעל הדירה על מצבה מתוקף אי הבנת החוזה לעומק (כולו בעברית) ועכשיו, ביציאה מהדירה נדרשות לצבוע שוב. בעל הדירה מתנער מכל אחריות למרות שלא עשה דבר בשביל להבהיר את הסוגיה מראש, לא טרח לבדוק את הנכס בעצמו וכן לא התקשר לוודא אחרי שנכנסו מה המצב ואם יש תלונות, למרות שהיה ניכר לכל שעברית היא לא שפת האם שלהן והן לא מתמצאות כראוי בריאליות הישראליות.
בחוזה אכן ישנו סעיף בו השוכרות מצהירות שהן בדקו את במושכר ומצאו שהוא תקין, אך בלי כל פירוט בעניין כך שהדירה צריכה להיות צבועה. האם יש מה לעשות בעניין?
תודה מראש!
האם צריך להחזיר את הדירה צבועה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות המונח קיזוז בחוזה
בחוזה מול המפעל רשאי המפעל לקזז מן התשלומים
בגין אי אילו פעולות, נוסח הסעיף:
"רשאי המפעל מבלי לגרוע מכל זכות אחרת לקזז מהתמורה המגיעה
לקבלן כל סך שאותו תידרש"
האם משתמע מתוך סעיף זה כי רשאי המפעל לקזז מהתמורה המגיעה לי
כקבלן או שמא רשאי בהסתמך על סעיף זה נוכח הכתוב לדרוש תשלום
שלא מתוך התשלומים והתמורה המגיעה לי כקבלן (למשל בסיום התקשרות
עם אותו מפעל רשאי המפעל לדרוש תשלום חזרה) ?
האם אפשר לקזז סכומים מתמורה?
היי בני
בכדי להשיב באופן מקצועי, צריך לקרוא את החוזה על כל סעיפיו.
באופן כללי, מהסעיף שציטטת, נראה כי הקיזוז מותר מתוך התמורה המשולמת לקבלן בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימה שלא בנוכחות עו"ד
אדם חולה שלא מודע למעשיו, החתימו בו ברחוב על הסתלקות מלקבל ירושה מקרוב שלו (את הנוסח כתב עו"ד בתחום).
החתימה הייתה ללא נוכחות עו"ד, ללא אימות פרטים וכו', ע"י אדם שנהנה מכך (עזבון פוטנצאלי) ולא יודע על מה חתם ואין לו העתק אפילו.
האם יש למסמך כזה תוקף משפטי או בכלל תוקף כלשהו?
ואם כן, עצם הצורה שבה זה נעשה, מאפשרת בדרך כלשהו לבקש לבטל את ההסכמה לאותה חתימה בדיעבד?
תודה
אדם ללא כשירות נפשית חתם על מסמך, אפשר לבטל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
הסכם מכר, מי מעביר ראשון טיוטה?
היי יורי,
מקובל, אם כי הדבר אינו מחייב, כי בא כוחו של המוכר מכין את ההסכם ושולח להערות בא כוחו של הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שיקים מול מרפאת שיניים
אפשר לבטל שיקים למרפאה?
היי שרון
אפשר, בגין טענה של כישלון תמורה חלקי או מלא, אך את מסתכנת שהשיקים יוגשו ללשכת ההוצאה לפועל ובמקרה דומה תצטרכי להגיש התנגדות ולשכנע מדוע מבחינה משפטית עמדה לך זכות לבטלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירת שותפות
עזבתי דירת שותפות אך מכיוון שלא הצלחתי למצוא שותפה שתחליף אותי אני ממשיכה לשלם שכ"ד.
השותפות שגרות בדירה דורשות ממני להשתתף בתשלום על טלויזיה ואינטרנט למרות שאני לא גרה כבר בדירה וגם השתתפות בתשלומים הקבועים (לא שימוש) של חשמל ומים.
האם זה חוקי? יש להן בסיס לבקשה הזו?
אציין שבחודשים שקדמו לעזיבה כמעט ולא הייתי נוכחת בדירה ועדיין השתתפתי בכל התשלומים בסכום שווה לשלהן ולא ע"פ שימוש אישי.
במידה והן יכולות לדרוש שאשתתף בהוצאות שביקשו, האם אני יכולה לבקש מהן החזר רטרואקטיבי על תשלומים עודפים ששילמתי?
תודה מראש
עזבתי את הדירה והשותפות דורשות שאשלם על חשמל ומים
היי
מדובר בתשלום הנעשה על בסיס צריכה כאשר אינך גרה ומשתמשת בדירה ולכן על פניו מדובר בדרישה בלתי הגיונית ומופרכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דירה מקבלן עם נזילה
אני ובעלי רכשנו דירה מקבלן, שבוע לפני מועד המסירה התקשרה אלינו עו"ד מטעם הקבלן והודיעה לנו שיש נזילה במרפסת השירות בדירה והיא תתוקן עד למועד המסירה - 31.1.19, הסכמנו לקבל את הדירה במועד המסירה לא ראינו נזילה וחשבנו שהיא תוקנה. אך בהגיע הגשם הראשון, שוב החלה הנזילה, ומאז ועד היום יש נזילה, מנהל האתר ניסה לתקן אותה מהדירה שמעלי אך הנזילה המשיכה, ומסתבר שחודרים מים מקירות החיצוניים של הדירה.
מנהל העבודה שמסר לנו את הדירה הוחלף וכשפגשנו אותו באתר ושאלנו מדוע עדיין נוזלים מים הוא הראה לנו מהיכן הם חודרים (לדעתו). האם זאת לא הונאה למסור לנו דירה בידיעה שעדיין קיימת בה נזילה, כי הוא ידע מהיכן חודרים המים ולא אטם את המקום.
עברו כמעט חודשיים ועדיין יש נזילה, מנהל האתר החדש הבטיח לי שהיום (משיחה מהבוקר) מגיעה חברת איטום שתאטום את הנזילה מבחוץ באמצעות פיגום תלוי (שאכן נמצא בשטח).
האם אני יכולה לבטל את החוזה מול הקבלן ולקבל את כספי חזרה לאור הנזילה שלא מתוקנת?
אני צריכה להכנס לדירה ולא יודעת כיצד אוכל להציב במרפסת השירות מכונת כביסה ומייבש כאשר התיקרה נוזלת.
אודה לתשובתכם.
הדירה החדשה נוזלת בתקרה
היי לימור,
את מתארת פגם מהותי אשר מונע ממכם אורח חיים סביר ונורמלי והקבלן חב בתיקונו.
אני מציע להיות מלווים באמצעות עורך דין שידע לשמור על האינטרסים שלכם, לדרוש את הטעון תיקון וכן פיצוי מתאים.
לגבי ביטול העסקה, בשלב זה, זהו צעד מרחיק לכת. עליכם לאפשר לקבלן לתקן את הפגם ולדרוש פיצוי הולם. ככול ולא יתוקן אפשר לנקוט הליכים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול חברת ביטוח רכב
בתקופה זו נתתי לו את רכבי ואף הוספתי אותו לבטוח
חברת בטוח גורסת טופס הצהרה על שמוש ברכב הורים תקף רק אם הבן גר באותה כתובת עם ההורים ולא בכתובת אחרת. האם יש לטענה זו בסיס משפטי?
פוליסת ביטוח, האם הבן חייב לגור עם ההורים?
אוריאן שלום,
עליך לבדוק מה קובעים תנאי הפוליסה בעניין ששאלת. אם זה מה שנקבע מפורשות בפוליסה וזו המדיניות של החברה, על פניו ההתנהלות תקינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימן רשום
בית קפה מתחרה קורא לעצמו בשם שלי
היי עידן,
לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ משפטי. חסרה אינפורמציה.
ייתכן וישנן הפרות מצד המתחרה כגון הפרת סימן מסחר ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בית
רכשתי וילה חדשה מקבלן
ובמפרט הפירוט חלונות (בחוזה עצמו ) רשום כמות חלונות חשמליים בחדר שינה הורים 2
במציאות יש חלון אחד . האם אני יכול לתבוע את הקבלן ? בנוסף בדף הציור של הבית נראה שיש חלון אחד גדול. אך בחוזה בפירוט רשום 2 חלונות
רכשתי וילה מקבלן וקיבלתי חלון אחד במקום שניים כ
היי גיל
ככול וניתנה התחייבות בכתב מצד הקבלן בהחלט ישנה עילת תביעה מבוססת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקינות חוזה מודפס
חוזה של הסכם הלוואה בין בני משפחה, כל הנתונים שלו מודפסים כולל סכום ההלוואה ונתונים אישיים, ורק חתימות בעט. האם הדבר תקין (או שצריך להוסיף סכום ההלוואה במילים בעט ופרטים אישיים בעט)?
תודה
האם החוזה תקין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי שימוש באתר המציע עבודה אונליין
האם זה תקין או לא?
וכנראה לא יאה לך לענות תשובה קצרה ..במייל היית יכול לענות היום בבוקר ..
האם אני מחויב לתנאי השימוש באתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס לאחר שעברו הימים שניתן לבטל
רציתי בבקשה לדעת, נרשמתי לקורס והתחלתי לשלם על הקורס אולם לא התחלתי אותו, נכון להיום שילמתי את מרבית הקורס אך נכון לכתיבת שורות אלו לא התחלתי את הקורס, אני מודע לכך שעברו ימי האפשרות לביטול ואני בכל זאת מעוניין לבטל את הקורס ולקבל את כספי בחזרה , ידוע לי כי קיימת אפשרות בחוק לקבל את הכסף בחזרה פחות 5-10 אחוז אולם אותו מוסד מסרב לבקשתי האם זה הפורום הרלוונטי והנושא הנכון הוא שעלי לפנות לנושא צרכנות/תביעות קטנות? אודה לתשובתך
האם אני יכול לבטל קורס?
חסרים נתונים בשביל לענות על שאלתך.
הדין הרלבנטי הוא תקנות הגנת הצרכן ביטול עסקה הדנות בין היתר במועדים לביטול חוגים וקורסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכ"ד
2. חתמתי גם על שטר חוב מוגבל בסכום. האם יכול השוכר לתבוע מימוש השטר?
תודה
אבי
עד מתי הערבות שלי בתוקף?
היי אבי,
אין אפשרות להשיב מבלי לבדוק את המסמכים עליהם חתמת כערב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
אחריות קבלן לגבי תריס חשמלי
היי שחר,
חוק המכר דירות.
כל אי-התאמה אחרת, שאינה התאמה יסודית - האחריות היא שנה אחת ולאחר מכן 3 שנים שמתחילים בתום תקופת הבדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
