פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלן משנה ביצה עבודה גרוע, שלא התקבלה על ידי לקוח
העבודה בניקוי חלונות. קבלן משנה הועסק לא פעם ראשונה. פעמים קודמות לא היו בעיות. ביום המדובר הוא ביצע עבודה מלוכלכת מאוד שהתגלתה כעבור יומיים ודוווחה. האים עדיין יש צורך לשלמו?
האם חייבים לשלם על עבודה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לדירת השכרה
אני כבר מעל ל10 שנים משכיר את דירתי,והייתי גובה מראש המחאות,ותשלומי מיסים הייתי מעביר על שם השוכר.שאלתי באשר לבטחונות על דירתי מצד השוכר,הייתי נוהג לקחת צ'ק בטחון ששומר אצלי כל תקופת החוזה,ובתום החוזה כאשר מתחלפים דיירים,וכאשר הכל כשורה הייתי מחזיר את צ'ק הבטחון.שאלתי מה עלי לעשות באשר לבטחונות?ואולי ערבים לשוכר?,האם פעלתי בצורה נכונה עד עתה?.אשמח לתשובה,תודה
ביטחונות להסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם בסחיטה ואיומים
אחותי ובעלה רכשו דירה במסגרת רכישה קבוצתית ובעלה רשם את עצמו בלבד ברכישה. אך את המשכנתה לקחו שניהם ביחד. במשך הזמן לחץ הבעל על אחותי שהוא רוצה לקנות דירה במקום אחר וביקש שיעשו העברת הדירה ע"ש אביו ובתמורה אביו ישלם ו/או יכסה את המשכנתה ויפצה אותם בסכום מסויים. אך אחותי סירבה . ואז התחילו איומים מצד הבעל ואביו שאם היא לא תחתום על ההסכם הוא יתגרש ממנה .אחותי נשברה וחתמה שלא מרצונה. וקבלו היא ובעלה המחאות דחויות. אך הבעל העלים את ההמחאות והם לא נפדו מעולם. ההסכם נוסח ע"י הבעל והאב ללא עורך דין. לאחר החתימה הודיע הבעל שהוא רוצה להתגרש ובמקביל כיסה את המשכנתה ללא ידיעתה והוא מתכנן להעביר את הדירה ע"ש אביו האם זה חוקי והאם אפשר למנוע את העברת הדירה בשל סחיטה ואיומים? ואם הדירה כבר הועברה ע"ש האב האם אני זכאית למחצית הדירה?
הברחת כספים באמצעות מעשי מרמה
השאלה אינה כללית, המקרה מורכב ביותר ואין אפשרות להשיב מבלי מלקבל אינפורמציה נוספת וייעוץ פרטני. באופן כללי ומבלי לקבוע מסמרות נראה שקיימת בעייתיות בהתנהלות הגבר במספר מישורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לכיסוי משכנתא לשותף בעל כורחו
אני חותם איתה מסיבות שונות אך היא תשלם את המשכנתא על חשבונה.
החבר שלה מוכן להיות ערב לה במידה ולא תוכל לשלם.
האם ניתן לכתוב חוזה ביני לבין הבחור שבמידה והיא לא תשלם, הוא יקח את החב עליו?
אני מבין שזה לא מול הבנק אבל האם לחוזה כזה יש תוקף בבית משפט?
הסכם לכיסוי משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
השוכר עזב והשיקים שלו חזרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות להשמה
השתתפתי בתכנית הכשרה מקצועית בתשלום, ובהסכם צוין שאני מחוייב למצוא עבודה דרכם כל עוד לא עברו 3 חודשים מסיומה.
ההתחייבות הזו קיימת כי הם לכאורה נתנו לי הנחה בשכר הלימוד על סמך ההנחה שיקבלו כסף מהחברה בה אועסק. במידה ואני מפר את ההתחייבות הזו עליי לשלם קנס של $4000.
מנגד, רשום בהסכם שהם "יעשו את מיטב המאמצים" למצוא לי עבודה, אך אינם מתחייבים למצוא.
מצאתי עכשיו עבודה בלעדיהם בתוך מסגרת שלושת החודשים מאחר והם לא עשו מאמצים למצוא לי עבודה.
האם ההתחייבות הנ"ל חוקית? האם מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד?
האם ניתן להתגונן מפני תביעה על רקע זה שהם בפועל לא פעלו למצוא לי עבודה?
אציין גם שהם סיפרו לפני ההרשמה שנהיה 30-40 איש ובסוף היינו כ-55, ולכמות התלמידים יש השלכה על היכולת שלהם למצוא משרה לכולם.
תודה!
הסכם השתדלות ופיצוי מוסכם
היי צחי,
מדובר בהסכם מסוג השתדלות.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את תוכן ההסכם וסעיפיו.
באופן כללי, קיימות אפשרויות מבחינת רמת ההשתדלות. למשל, התחייבות "לעשות מאמץ" פחות מחייבת מהתחייבות "לעשות הכל" וצריך לבחון את הפעולות שננקטו כאשר כל מקרה נבחן לגופו.
לגבי הפיצוי המוסכם לבית המשפט קיימת סמכות להפחיתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה של חודשיים מראש לפני סיום החוזה
בחוזה רשום שאני צריך להודיע לבעל הדירה חודשיים לפני סיום החוזה במידה ואני לא מעוניין להמשיך.
בחוזה יש גם סעיף על אופציה לשנה נוספת אבל רשום שבמידה והאופציה תתממש, יובא עניין השכר לדיון מחדש.
אני איחרתי במועד ועדכנתי את בעלת הדירה בשבועיים איחור (חודש וחצי לפני סיום החוזה במקום חודשיים).
אין לבעל הדירה צ'קים להמשך השכירות אבל יש לו את צ'ק הביטחון.
רציתי לשאול האם הדבר מחייב אותי להמשיך לחפש דייר עד שאני אמצע ובמידה ואני לא אמצא אני אהיה מחוייב לחתום עם בעל הדירה הסכם שכירות נוסף ולשלם לו עד שאני אמצא דייר אחר או שתיהיה לו אפשרות להשתמש בצ'ק הביטחון?
או שבמידה ואיחרתי במועד ההודעה (בשבועיים) אני אהיה מחויב לשלם (במידה ולא נמצא דייר) בחלק יחסי של שבועיים האלו או בתשלום של חודש שכירות מלא אחד.
תודה!
האם אני מחויב להמשיך בהסכם השכירות?
היי
בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על סעיפיו.
באופן כללי נראה שישנה סתירה בין שני הסעיפים שדיברת עליהם מאחר ושניהם מהווים אופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות על חוזה משותף
שתי שאלות.
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!
כתב ערבות
בלתי אפשרי להשיב באופן מקצועי בלי לעיין בנוסח כתב הערבות.
לאור הסיכון, מומלץ שעורך דין יעבור עליו ויחווה דעתו לפני שתחתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה מקבלן
קניתי בית פרטי חדש מקבלן.
בחוזה במפרט הטכני רשום בחדר שירותיים חלון קלפה ובפועל התקינו חלון הזזה רגיל .
בנוסף בחוזה רשום לי 2 חניות ובפועל ניתן להכניס 2 מכונית אך השער החשמלי לא ניתן לפתיחה מאחר והוא נסגר פנימה ולא החוצה. כך שלא נישאר מקום
האם עלפי החוק מכר אני ראשי לפנות לבית המשפט לקבל פיצוי שהקבלן לא מוכן לתקן את הטענות שלי ?
האם אפשר לתבוע קבלן בגין הפרת הסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש צ'ק ביטחון
מיסים ב חוזה שכירות .
אני לא מופיע בחוזה שכירות ו לא גר בדירה.
אחרי חודשיים מ חתימת חוזה שוכרת לא שילמה
דמי שכירות ובכך נוצר מצב הפרת חוזה.
בעלת דירה התחילה בתהליך מישפטי פינוי שוכר
ו גם פדעה צ'ק ביטחון.
לפי חוזה יש סעיף שאומר ב מקרה של הפרת חוזה
המשכיר רשאי לגבות שטרי ביטחון בהתראה בכתב
7 ימים מראש.
אני לא קבלתי מיכתב התראה .
שאלתי ע/ד של בעלת דירה למה לא קבלתי מכתב
התראה כמו שמתחייב מ חוזה שכירות לטענתו
לא חייב לתת לי התראה כי אני לא רשום בחוזה .
לפי עצה משפטית ש קבלתי ב שיל פ/ת מגיעה
יכול לתבוע בחזרה צ'ק בטחון או לבטל צ'קים הנותרים על מיסים בגלל קיזוז צ'ק בטחון.
מבקש יעוץ משפטי נוסף.
פינוי שוכר שאינו משלם
אין אפשרות לקבל ייעוץ משפטי ללא מתן מידע נוסף וללא עיון בהסכם השכירות.
אוסיף כי אין חובה בדין לשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב ימי הודעה על ביטול חוזה
אני מעוניינת לפנות את הדירה שאני זוכרת ההתראה של 60 ימים כפי שנקבע בחוזה. אני מבקשת לברר איך בדיוק נספרים הימים. נניח לדוגמא שההתראה היא 10 ימים ולא 60, ונניח שהודעתי למשכיר 1 ביולי. האם אני פטורה מתשלום החל מ11 ליולי או שעלי לשלם גם על יום זה ואני פטורה רק מה12?
תודה רבה
הודעה מוקדמת בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בידח ולחודש
ביחד ולחוד, משמעות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לא חוקית של בעל הבית
בדירה בה אני שוכר מותקנת מצלמת אבטחה.
גיליתי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תיאום איתי על מנת להראות את הדירה למישהו אחר, בניגוד לחוזה שבו רשום המפורש שהוא חייב לתאם מראש.
מה ניתן לעשות?
המשכיר נכנס לדירה מבלי שהשוכר ידע
באופן כללי ומבלי שקראתי את ההסכם, על פניו מדובר בהפרת חוזה שמאפשרת לך לקבל את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.
ייתכן ואף ישנה עילה מכוח חוק הגנת הפרטיות לאור המצלמה, ככול והוצבה ללא אישור והסכמה מצדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזכות להכניס דייר חלופי תחת תנאי החוזה הקיימים
יש לי חוזה שכירות לעוד כשנה קדימה, בחוזה מצויין שקיימת לשוכר אפשרות לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת של חודשיים מראש, לא מצויין בחוזה שאני יכול להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים,
הודעתי למשכיר שאני עוזב חודש מראש ולא חודשיים ומצאתי דייר חלופי שייכנס במקומי בדיוק בתאריך בו אני עוזב, כך שלא אצטרך לשלם חודש שכירות במקביל,
המשכיר טוען שמכיוון שבחוזה לא מצויין שקיימת לי אפשרות למצוא דייר חלופי תחת תנאי החוזה הקיימים זכותו שהחוזה עם הדייר החלופי לא יהיה תחת תנאי החוזה הקיימים ודורש להעלות את גובה דמי השכירות,
האם הדרישה של המשכיר להעלות את דמי השכירות חוקית במצב זה?
למרות שזה לא מצויין בחוזה, המשכיר היה מקבל בדיוק את אותו הסכום ממני עד לתאריך המקורי של סיום החוזה,
האם לא קיימת לי אופציה להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים למרות שזה לא מצויין בחוזה?
מכיוון שהמשכיר החליט שגובה דמי שהשכירות יעלה השוכר החלופי שמצאתי החליט לבחור בדירה אחרת, במידה ובסופו של דבר לא אמצא דייר חלופי שייכנס במקומי במועד בו אני עוזב, האם אוכל לדרוש מהמשכיר שלא לשלם את החודש הנוסף?
בתודה מראש,
המשכיר מסרב שאכניס דייר חילופי
המשכיר טועה.
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;
אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
בנוסף, המשכיר אינו יכול לגבות סכום גבוה יותר בגין דמי השכירות אלא לפעול לפי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מה אני יכול לעשות במקרה כזה כדי לקבל את הכספים שלא היו אמורים להיות מקוזזים נוכח ההסכם שהיה לי עם המעסיק?
אני מבין שאפשר לתבוע מכוח הפרת החוזה.
השאלה שלי היא במצב בו ההתעשרות של המעסיק על חשבוני נעשתה מכוח פסק דין, האם לא ניתן להסתמך על חוק עשיית עושר, כי לא ניתן לטעות שהוא התעשר שלא כדין משום שיש לזכותו פסק דין, למרות שמדובר בטעות ובפסק דין שאינו הוגן?
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
תודה
הפרת פסק דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סליחה, אבל לא שאלתי על הפרת פסק דין
שאלתי מה קורה כאשר פסק דין גורם למצב בו הנתבע מתעשר שלא כדין?
האם אפשר לתבוע אותו בגין עשיית עושר שלא במשפט או שלא.
כי הוא התעשר בעקבות פסק הדין וכבר נקבע כי פסק דין גם אם הוא שגוי, הוא בבחינת התעשרות על פי דין.
אז מה עושים במקרה כזה?
חוזה סודיות למבחן קבלה לעבודה
הגשתי מועמדות למשרת מעצבת בסטודיו למיתוג. כחלק מתהליך הקבלה הם ביקשו שאעשה איזה עבודת עיצוב (לא בתשלום) שהיא סוג של מבחן קבלה. אך לפני אני צריכה לחתום על חוזה סודיות מכיוון שמדובר בעבודה קיימת ללקוח שהם עובדים איתו. בין הסעיפים בחוזה מופיע גם הסעיף הנ''ל: ''זכויות הקניין על כל דבר שהוכן במסגרת זו או שנובע ממנו בין אם הזכויות האלה יהיו ניתנות לרישום עפ"י דין ואם לאו, יהיו שייכות למעסיק, וה"קבלן" לא יהיה זכאי לגביהן לתמורה או תמלוגים כלשהם בגינם או בגין השימוש בהם''.
זה מקובל לעשות דבר כזה? זה מקום שהייתי רוצה לעבוד בו אבל משהו בזה נראה לי לא לעניין שלא לומר נצלני. אפילו עוד לא הייתי אצלם בראיון. והאם שווה לי לפספס את ההזדמנות בגלל זה
תודה
השאלה מיועדת לפורום זכויות יוצרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות 60 יום לפני כניסה לדירה
כמנ ימים לאחר חתימת חוזה שכירות, הושענו לבעל הנכס כי ברצונינו לבטל את חוזה השכירות.
אין בחוזה סעיף על ביטול החוזה, אך הודענו כחדשיים (יותר מ60 יום) בכתב לפני הכניסה לנכס.
האם אנו מחוייבים בתשלום כלשהו או במציאת דייר חלופי לבעל הנכס?
תידה
אהרון
התחרטנו אחרי החתימה על הסכם שכירות
הסכמים וחוזים מכבדים, זהו העיקרון בדיני החוזים.
ככול והתחרטתם בלי סיבה חוקית, אין עילה לסיים את ההסכם.
ככול ואין סעיף יציאה, נסו להגיע עם המשכיר להסכמות.
מצד שני, על המשכיר קמה חובה להקטין את הנזק ולמצוא שוכר חילופי לאחר שהודעתם לו על ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות נוספות
חתמנו על הסכמה לפרוייקט בבנין שלנו,דרך המייל.נאמר לנו שהפרוייקט יעלה סכום מסוים ולא יותר.עכשיו החלו לצוץ בעיות נוספות ואי אפשר להשלים את הפרוייקט ללא הוספה של כסף.אנו לא מעוניינים להוסיף וגם אנחנו מבקשים את מה ששילמנו עד עכשיו.איך אפשר להגיע לכך מבחינה משפטית להחזרת הכסף וגם לא להיחשב לדיירים שבגללם כביכול לא מסיימים את הפרוייקט
תודה,מרי
לא מדובר על תוכנית תמ"א
הוצאות נוספות בפרויקט שנדרשות בניגוד להסכם
היי מרי,
בכדי להשיב עליי לבחון את ההסכם.
ככול וישנה הפרה עליכם לעמוד על זכויותיכם באמצעות הליך משפטי.
כדאי להסתייע בעו"ד לצורך שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת ריבית והצמדה לחוב, כאשר החוזה שותק בעניין זה
חוזה שאינו מפרט מה קורה במקרים של אי פירעון חוב במועד הנקוב,האם באופן אוטומטי אני מוסיף לחוב ריבית והצמדה מהמועד שבו אמור היה להתבצע התשלום?
תודה מראש לעונים.
פסיקת ריבית והצמדה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציפוי דלת חדר אמבטיה מתפרק
תודה רבה.
עדכון
אני בטוח ב 100% שאין כאן טרמיטים: משקוף הדלת תקין לחלוטין...אז לדעתי הבעייה היא מים או לחות...
הדייר מבקש לתקן את הדלת
תלוי בהסכם ביניכם.
באופן כללי וכפוף להסכם, ככול והליקוי נגרם כתוצאה מרשלנות של השוכרים עליהם לשאת בתיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת פיצוי בגין הפרות שתוקנו
הצד השני להסכם מפר חדשות לבקרים סעיפים שונים בהסכם. חלקם הוא מתקן כעבור ימים אחדים וחלקם לא. האם ניתן לתבוע פיצוי גם בגין הפרות שתוקנו?
הפרת הסכם, האם אפשר לתבוע?
היי
אם נגרם נזק אז כן, ואם לא נגרם נזק בהנחה וישנו בהסכם פיצוי מוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
פרסום פוסט על בית עסק
אין כאן עניין של סחיטה באיומים.
לכל היותר תסתכן בתביעת לשון הרע ואולי תעמודנה לך ההגנות המוקנות בדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לדעתי זו כן סחיטה באיומים
תקרא את ההגדרה בחוק העונשין ותראה.
הוצאת ילד מהמעון בחודש יולי
האם אפשר לצאת ממעון עקב חוסר שביעות רצון?
היי טל
צריך לראות את הסכם ההתקשרות בשביל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לי פרצה בחוזה האופציות בזמן עזיבה
האם החברה תוכל למנוע ממני את אותן אופציות גם לאחר תקופת הווסטינג? שוב אני מדבר על מצב שבו אני כבר לא אהיה עובד חברה והחברה תמכר או תונפק.
אני שואל זאת כי יש סעיף שנקרא re purchasing rights (מצורף להודעה)
על פי הסעיף החברה יכולה לאלץ אותי למכור לה את האופציות במחיר שקיבלתי אותן. האם זה חוקי?
תודה
הסכם אופציות
היי,
אי אפשר להשיב בלי לעיין בסעיפי ההסכם.
מרבית הסכמי האופציה שאני מכיר מסדירים את כל הנושאים ששאלת ולכן חשוב לבדוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים
הדירה שלי משווקת ע"י מתווך,לפני שבועיים הגיע אלי המתווך ואמר לי שהיו קונים בדירה והם מעוניינים בדירה ואף החתים אותם על זיכרון דברים ולקח מהם סכום של 10,000 שח כמקדמה.
אחרי שהמתווך החתים את הקונים הגיע אלי על מנת להחתים אותי ואכן חתמתי לצד חתימתם של הקונים והעביר לי את המקדמה. כאשר כל אחד מאיתנו לקח עו"ד שייצג אותו בחוזה הדירה,נתקלתי בבעיה שנאמר לי שהדירה לא על השם שלי,ביררתי את העניין ואכן היתה בעיה ברישום הטאבו,לא ידעתי שקיימת בעיה אבל כמובן שהעניין ניפתר אחרי שבוע ואכן היה אפשרי לבצע חוזה מכירה,הקונים התחרטו לבנתים ואף ביקשו לקבל את כספם חזרה מה ששילמו כמקדמה וטענו שאינם מעוניינים בדירה,פעם ראשונה אמרו כי לא אישרו להם משכנתא ולאחר מכן השתמשו בתירוצים אחרים. כרגע המקדמה נשארה אצלי והם ביקשו ממני ופנו למתווך שהכסף יוחזר להם. השאלה שלי היא האם אני מחויבת להחזיר להם את המקדמה חזרה ולבטל את הזיכרון דברים כלא היה מבלי לגבות מהם את הפיצוי שמופיע בזיכרון הדברים,בנוסף למקדמה כתוב שמי שמבטל את הזיכרון דברים צפוי לשלם 10% ממחיר הדירה. הקונים טוענים שזה לא חוקי מבחינת העו"ד להחתים אותם על זיכרון דברים שלא בנוכחותי,המתווך פנה אלי ואמר לי אמנם החתים אותם על זיכרון הדברים ולקח מהם את המקדמה אך הוא לא סגור על זה שהמהלך היה חוקי,אני לא רוצה לסבך אותו ובטח לא רוצה להגיע לתביעה שבסוף אצא לא צודקת. אשמח לקבל את הייעוץ הנכון עבור המקרה. כרגע המקדמה אצלי ולא בטוחה מה נכון לעשות עם הקונים. תודה רבה, דנה.
הקונים חתמו על זיכרון דברים והתחרטו, אפשר לתבוע?
היי דנה,
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות מאחר וזיכרון הדברים אינו מולי, ישנה עילה לאכיפת ההסכם מצידך או לחילופין תביעה לפיצוי מוסכם מאחר והיה מדובר בעניין טכני.
זיכרון דברים הוא הסכם משפטי מחייב לכל דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
