פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

הארכת שכירות

משה 12/07/19
שאלתי היא כזאת

הזוג התגרש ורק האישה נשארה בדירה.הערבים הם מהצד שלה בכל מקרה.מה שאני רושם בדרך כלל הוא כך

מה לרשום בהארכת השכירות עכשיו?

תודה מראש



נספח להסכם שכירות מקורי



הארכת הסכם שכירות בלתי מוגנת תאריך-



הסכם בין י וד (להלן "השוכרים")

מצד אחד

לבין ת.ז ("להלן המשכיר")

מצד שני



השוכר והמשכירים מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל24 חודשים נוספים

בדיוק לפי תנאי השכירות של החוזה הקודם המקורי ביניהם שנחתם בתאריך -

כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר להבטחת התחייבות השוכר בהסכם השכירות המקורי תשמש גם ביחס לתקופת השכירות המאורכת.



תאריך השכירות יהיה מ -

ועד -

בתמורה השוכר יעביר 24 צ'קים על סך שקל לחודש מתאריך כל צ'ק יהיה ב 10 לאותו חודש רציף.



על החתום



המשכירים השוכר







אין מדובר בשאלה כללית ולכן אין אפשרות להשיב עליה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/07/19

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

2 שאלות לגבי שכירות דירה

רונן 11/07/19
שלום רב,
שתי שאלות בנוגע לחוזה שכירות של דירה:
1. בתור שוכר, האם השבת הערבות שהפקדתי אצל המשכיר ביום תחילת החוזה, מהווה הסכמה שאין לו יותר טענות נגדי בנוגע לתשלומים/מזיקין בדירה ?  האם יש צורך להחתים אותו על טופס כזה שמאשר שאין לו יותר טענות כלפיי ? 


2. במידה והמשכיר חייב את השוכר לבטח את הדירה בחוזה, והשוכר עשה כך. החלק מחקיקת חוק שכירות הוגנת הדבר מנוגד לחוק. האם השוכר רשאי לדרוש את עלות הביטוח מהמשכיר בחזרה ? 


תודה רבה לעוזרים 

השבת ערבות למשכיר וביטוח

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/07/19

היי רונן,


1. לא. מומלץ להחתים המשכיר על מסמך היעדר טענות ותביעות.


2. תלוי, באיזה ביטוח מדובר?

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חברה שרכשתי

יוגב 10/07/19
שלום רב,

רכשתי חברה - עוסק מורשה בתחום השמת קו"ח האדם, לאותו עוסק המורשה חייבות מספר חברות תשלומים, בהסכם ביני לבין הבעלים לשעבר של החברה סוכם שתשלומים אלו יעברו אליי, רציתי לדעת האם ההליך יעבור חלק ואותן חברות ישלמו לי ישירות, או שמדובר בפרוצדורה כלשהי?

תשלומים מצד שלישי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/07/19

היי יוגב,

אוכל להשיב לאחר עיון בהסכם.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדיירת דורשת שאחתים אותה על חוזה רטרואקטיבית

מגי 09/07/19
הדיירת מתגוררת בדירה כ 11 שנים בשנתיים האחרונות לא חתמנו על הסכם, היא דורשת חתימה רטרואקטיבית על שנתיים כדי שיהייה לה רצף בעיריה. לי זה נשמע לא הגיוני. ביקשתי להחתימה החודש הזה לשנה הקרובה ואמרתי שאם תידרש לאישור אספק אותו. היו לה טענות במהלך השנה על חש' מים מנופח בגלל נזילה העיריה החזירה לדיירים את החריגה. מה עלי לעשות? תודה

הסכם שכירות.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/07/19
אין מניעה לחתום על חוזה בכתב, מאחר וממילא קיים ביניכם חוזה בעל פה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מדירה לפני סוף החוזה

חן 08/07/19
שלום
יצאתי מדירה לפני סוף החוזה בהסכמת המשכיר וכמובן לאחר שהבאתי שוכר חלופי.
האם החוזה עדיין תקף? כתב הערבות שהערבים חתמו עליו?
איך אפשר לבטל את החוזה לחלוטין?

ביטול הסכם שכירות ומציאת שוכר חילופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/07/19

היי

בשביל להשיב עליי לעיין בהסכם ולקבל אינפורמציה נוספת החסרה בשאלה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות לשוכר עובר

ריבה 05/07/19
אנחנו קונים דירה ובעת החתימה על החוזה יש שוכר בדירה המעוניין להמשיך לגור בדירה. אנחנו מעוניינים להשכיר לו את הדירה.
מתי אנחנו יכולים לחתום עם הדייר על הסכם שכירות שיכנס לתוקפו במועד קבלת החזקה בדירה וזה לא יחשב שאנחנו משכירים דירה שאינה שייכת לנו עדיין?
מה כדאי להוסיף להסכם שיבהיר את המצב?

קנינו דירה והשוכר מעוניין להמשיך לגור בה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/19
מומלץ להסתייע בעורך דין לצורך ניסוח הסכם מתאים שיגן על זכויותיכם.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיכוב בהחזרת דמי פיקדון לאחר המועד שנקבע בחוזה

עדי 02/07/19
שלום רב. 
פיניתי דירה ב4.3 אותה שכרתי במשך 10 שנים מחברה ידועה.
בחוזה נקבע שהחזר דמי הפיקדון (בסך 3 חודשי שכירות הצמודים למדד) יתבצע לאחר 90 יום מפינוי המושכר. לפני חודש פניתי לחברה ואמרו שיש צ'ק עבורי שמחכה לחתימה. לאחר שבוע נוסף מתום 90 הימים בבירור נוסף נאמר לי שהצ'ק ממתין לחתימה והחתימות על צ'קים מתבצעות בראשון לכל חודש. פניתי שוב היום ולא קיבלתי תשובה.
מהן האפשרויות העומדות בפני? מה נחשב זמן סביר לאחר שפג תוקף הזמן שהוקצב החוזה להחזרת הפיקדון? 
תודה מראש

החברה טרם החזירה את שיק הפיקדון

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/19
לפתוח הליך משפטי במסגרתו תעתור לצו עשה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החתמת ערב בפעם השניה

נילי 01/07/19
אני גרה בשכירות מזה שלוש שנים.
לאחרונה, בעל הדירה שלי העביר את נושא הטיפול בדירה לידי עורך דין.
תם החוזה הקודם וכעת צריך לחתום על חוזה חדש. העורך דין דורש שאני אגיע פיזית עם אחותי הערבה על מנת לחתום על החוזה.
האם הוא יכול לדרוש את זה ??
אחותי כבר חתמה ערבות על החוזה הראשון בתחילת תקופת ההשכרה.

ערב בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/19
בעיקרון אין חובה להגיע פיזית וניתן להסתפק בהעתק צילומי או אפשרות אחרת לבדוק האם כתב הערבות ללא הגבלת זמן.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשכיר נכנס לדירה ללא ידיעת השוכר

מילנה 30/06/19
המשכיר נכנס לדירה ללא תיאום מראש על אף שלפי החוזה הוא חייב לתאם איתי. האם זה יכול להיחשב ההפקה של החוזה ומאפשר לי להשתחרר ממנו ?

המשכיר נכנס לדירה ללא ידיעת השוכר. מדובר בהפרה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/19
בהחלט, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המקנה את האפשרויות המצויות בחוק החוזים תרופות.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלן משנה ביצה עבודה גרוע, שלא התקבלה על ידי לקוח

יקיר 27/06/19
קבלן משנה ביצה עבודה גרוע, שלא התקבלה על ידי לקוח. האים קבלן חייב לשלם לו על יום עבודה זה?
העבודה בניקוי חלונות. קבלן משנה הועסק לא פעם ראשונה. פעמים קודמות לא היו בעיות. ביום המדובר הוא ביצע עבודה מלוכלכת מאוד שהתגלתה כעבור יומיים ודוווחה. האים עדיין יש צורך לשלמו?

האם חייבים לשלם על עבודה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/06/19
על עבודה חייבים לשלם, ואם יש טענות שיתכבד ויגיש תביעה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטחונות לדירת השכרה

יעקב 27/06/19
שלום!
אני כבר  מעל ל10 שנים משכיר את דירתי,והייתי גובה מראש המחאות,ותשלומי מיסים הייתי מעביר על שם השוכר.שאלתי באשר לבטחונות על דירתי מצד השוכר,הייתי נוהג לקחת צ'ק בטחון ששומר אצלי כל תקופת החוזה,ובתום החוזה כאשר מתחלפים דיירים,וכאשר הכל כשורה הייתי מחזיר את צ'ק הבטחון.שאלתי מה עלי לעשות באשר לבטחונות?ואולי ערבים לשוכר?,האם פעלתי בצורה נכונה עד עתה?.אשמח לתשובה,תודה

ביטחונות להסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/06/19
קיימים מגוון אפשרוית לביטחונות, מומלץ להסתייע בעורך דין.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על הסכם בסחיטה ואיומים

בנימיני 26/06/19
שלום
אחותי ובעלה רכשו דירה במסגרת רכישה קבוצתית ובעלה רשם את עצמו בלבד ברכישה. אך את המשכנתה לקחו שניהם ביחד. במשך הזמן לחץ הבעל על אחותי שהוא רוצה לקנות דירה במקום אחר וביקש שיעשו העברת הדירה ע"ש אביו ובתמורה אביו ישלם ו/או יכסה את המשכנתה ויפצה אותם בסכום מסויים. אך אחותי סירבה . ואז התחילו איומים מצד הבעל ואביו שאם היא לא תחתום על ההסכם הוא יתגרש ממנה .אחותי נשברה וחתמה שלא מרצונה. וקבלו היא ובעלה המחאות דחויות. אך הבעל העלים את ההמחאות והם לא נפדו מעולם. ההסכם נוסח ע"י הבעל והאב ללא עורך דין. לאחר החתימה הודיע הבעל שהוא רוצה להתגרש ובמקביל כיסה את המשכנתה ללא ידיעתה והוא מתכנן להעביר את הדירה ע"ש אביו האם זה חוקי והאם אפשר למנוע את העברת הדירה בשל סחיטה ואיומים? ואם הדירה כבר הועברה ע"ש האב האם אני זכאית למחצית הדירה?

הברחת כספים באמצעות מעשי מרמה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 27/06/19

השאלה אינה כללית, המקרה מורכב ביותר ואין אפשרות להשיב מבלי מלקבל אינפורמציה נוספת וייעוץ פרטני. באופן כללי ומבלי לקבוע מסמרות נראה שקיימת בעייתיות בהתנהלות הגבר במספר מישורים.


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה לכיסוי משכנתא לשותף בעל כורחו

בני 25/06/19
גרושתי לוקחת משכנתא לשיפוץ בית הנמצא בינתיים בבעלותנו המשותפת.
אני חותם איתה מסיבות שונות אך היא תשלם את המשכנתא על חשבונה.
החבר שלה מוכן להיות ערב לה במידה ולא תוכל לשלם.
האם ניתן לכתוב חוזה ביני לבין הבחור שבמידה והיא לא תשלם, הוא יקח את החב עליו?
אני מבין שזה לא מול הבנק אבל האם לחוזה כזה יש תוקף בבית משפט?

הסכם לכיסוי משכנתא.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/06/19
בהחלט, ההסכם תקף, בכל מקרה מומלץ שעו"ד ינסח את ההסכם בכדי להגן על זכויותייך.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה

בועז 25/06/19
השכרתי דירה והצ'קים של הדייר חזרו לי בחודשיים האחרונים של החוזה. במהלך החודשיים הנ"ל לא הצלחתי ליצור איתה קשר טלפוני, והיא עזבה את הדירה מבלי להודיע. האם יש לי דרך לקבל את הסכום המגיע לי לפי החוזה עבור החודשיים שלא שילמה?

השוכר עזב והשיקים שלו חזרו.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/06/19
בוודאי, בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחייבות להשמה

צחי 23/06/19
שלום רב,
השתתפתי בתכנית הכשרה מקצועית בתשלום, ובהסכם צוין שאני מחוייב למצוא עבודה דרכם כל עוד לא עברו 3 חודשים מסיומה.
ההתחייבות הזו קיימת כי הם לכאורה נתנו לי הנחה בשכר הלימוד על סמך ההנחה שיקבלו כסף מהחברה בה אועסק. במידה ואני מפר את ההתחייבות הזו עליי לשלם קנס של $4000.
מנגד, רשום בהסכם שהם "יעשו את מיטב המאמצים" למצוא לי עבודה, אך אינם מתחייבים למצוא.

מצאתי עכשיו עבודה בלעדיהם בתוך מסגרת שלושת החודשים מאחר והם לא עשו מאמצים למצוא לי עבודה. 
האם ההתחייבות הנ"ל חוקית? האם מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד?
האם ניתן להתגונן מפני תביעה על רקע זה שהם בפועל לא פעלו למצוא לי עבודה?
אציין גם שהם סיפרו לפני ההרשמה שנהיה 30-40 איש ובסוף היינו כ-55,  ולכמות התלמידים יש השלכה על היכולת שלהם למצוא משרה לכולם.
תודה!


הסכם השתדלות ופיצוי מוסכם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/19

היי צחי,

מדובר בהסכם מסוג השתדלות.

בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את תוכן ההסכם וסעיפיו.

באופן כללי, קיימות אפשרויות מבחינת רמת ההשתדלות. למשל, התחייבות "לעשות מאמץ" פחות מחייבת מהתחייבות "לעשות הכל" וצריך לבחון את הפעולות שננקטו כאשר כל מקרה נבחן לגופו.

לגבי הפיצוי המוסכם לבית המשפט קיימת סמכות להפחיתו.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה של חודשיים מראש לפני סיום החוזה

ברק 23/06/19
שלום, אני חתום על הסכם שכירות שמסתיים ב-1.8 + אופציה לשנה נוספת.

בחוזה רשום שאני צריך להודיע לבעל הדירה חודשיים לפני סיום החוזה במידה ואני לא מעוניין להמשיך. 
בחוזה יש גם סעיף על אופציה לשנה נוספת אבל רשום שבמידה והאופציה תתממש, יובא עניין השכר לדיון מחדש.

אני איחרתי במועד ועדכנתי את בעלת הדירה בשבועיים איחור (חודש וחצי לפני סיום החוזה במקום חודשיים).

אין לבעל הדירה צ'קים להמשך השכירות אבל יש לו את צ'ק הביטחון.

רציתי לשאול האם הדבר מחייב אותי להמשיך לחפש דייר עד שאני אמצע ובמידה ואני לא אמצא אני אהיה מחוייב לחתום עם בעל הדירה הסכם שכירות נוסף ולשלם לו עד שאני אמצא דייר אחר או שתיהיה לו אפשרות להשתמש בצ'ק הביטחון?

או שבמידה ואיחרתי במועד ההודעה (בשבועיים) אני אהיה מחויב לשלם (במידה ולא נמצא דייר) בחלק יחסי של שבועיים האלו או בתשלום של חודש שכירות מלא אחד.



תודה!

האם אני מחויב להמשיך בהסכם השכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/19

היי

בלתי אפשרי להשיב מבלי לבדוק את הסכם השכירות על סעיפיו.

באופן כללי נראה שישנה סתירה בין שני הסעיפים שדיברת עליהם מאחר ושניהם מהווים אופציה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות על חוזה משותף

פבלו 21/06/19
בוקר טוב. התבקשתי לחתום ערבות על חוזה שכירות לדייר בדירה של שלושה  שותפים. החוזה מנוסח באופן שבפרק:  "השוכר" מופיעים שלושת השותפים. אני מתבקש לחתום  ערבות לאחד מהם בלבד. בדף הערבות מצויין שוב "השוכר" ללא התייחסות לעובדה שמדובר בשותפים או כל התיחסות אחרת. 
שתי שאלות. 
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!


כתב ערבות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/06/19

בלתי אפשרי להשיב באופן מקצועי בלי לעיין בנוסח כתב הערבות.

לאור הסיכון, מומלץ שעורך דין יעבור עליו ויחווה דעתו לפני שתחתום.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה מקבלן

גלעד 19/06/19
שלום רב
קניתי בית פרטי חדש מקבלן.
בחוזה במפרט הטכני רשום בחדר שירותיים  חלון קלפה ובפועל התקינו חלון הזזה רגיל .

בנוסף בחוזה רשום לי 2 חניות ובפועל ניתן להכניס 2 מכונית אך השער החשמלי לא ניתן לפתיחה מאחר והוא נסגר פנימה ולא החוצה. כך שלא נישאר מקום

האם עלפי החוק מכר אני ראשי לפנות לבית המשפט לקבל פיצוי שהקבלן לא מוכן לתקן את הטענות שלי ? 

האם אפשר לתבוע קבלן בגין הפרת הסכם?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/06/19
בוודאי, מדובר בהפרת הסכם.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש צ'ק ביטחון

אלדד 18/06/19
נתתי צ'ק ביטחון סכום קצוב ו 4 צ'קים פתוחים על
מיסים ב חוזה שכירות .
אני לא מופיע בחוזה שכירות ו לא גר בדירה.
אחרי חודשיים מ חתימת חוזה שוכרת לא שילמה
דמי שכירות ובכך נוצר מצב הפרת חוזה.
בעלת דירה התחילה בתהליך מישפטי פינוי שוכר
ו גם פדעה צ'ק ביטחון.
לפי חוזה יש סעיף שאומר ב מקרה של הפרת חוזה
המשכיר רשאי לגבות שטרי ביטחון בהתראה בכתב
7 ימים מראש.
אני לא קבלתי מיכתב התראה  .
שאלתי ע/ד של בעלת דירה למה לא קבלתי מכתב
התראה כמו שמתחייב מ חוזה שכירות לטענתו
לא חייב לתת לי התראה כי אני לא רשום בחוזה .
לפי עצה משפטית ש קבלתי ב שיל פ/ת מגיעה
יכול לתבוע בחזרה צ'ק בטחון או לבטל צ'קים הנותרים על מיסים בגלל קיזוז  צ'ק בטחון.
מבקש יעוץ משפטי נוסף.

פינוי שוכר שאינו משלם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/06/19

אין אפשרות לקבל ייעוץ משפטי ללא מתן מידע נוסף וללא עיון בהסכם השכירות.

אוסיף כי אין חובה בדין לשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליך משפטי.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב ימי הודעה על ביטול חוזה

עידית 17/06/19
שלום.
אני מעוניינת לפנות את הדירה שאני זוכרת ההתראה של 60 ימים כפי שנקבע בחוזה. אני מבקשת לברר איך בדיוק נספרים הימים. נניח לדוגמא שההתראה היא 10 ימים ולא 60, ונניח שהודעתי למשכיר 1 ביולי. האם אני פטורה מתשלום החל מ11 ליולי או שעלי לשלם גם על יום זה ואני פטורה רק מה12?
תודה רבה

הודעה מוקדמת בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 17/06/19
בשביל להשיב צריך לבדוק את ההסכם.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בידח ולחודש

טל 17/06/19
ביחד ולחוד זאת אומרת שרק את הסכום שנקוב צריך לשלם?



ביחד ולחוד, משמעות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 17/06/19
ביחד ולחוד, אם ישנם מספר נתבעים כל אחד מהם צריך לשלם את כל הסכום אך החלוקה הפנימית ביניהם אינה מעניינת ובלבד שהתובע לא יקבל סכום העולה על הסכום המקסימלי שצריך כל נתבע לשלם
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסה לא חוקית של בעל הבית

דניאל 16/06/19
שלום,

בדירה בה אני שוכר מותקנת מצלמת אבטחה.

גיליתי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תיאום איתי על מנת להראות את הדירה למישהו אחר, בניגוד לחוזה שבו רשום המפורש שהוא חייב לתאם מראש.

מה ניתן לעשות?

המשכיר נכנס לדירה מבלי שהשוכר ידע

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/06/19

באופן כללי ומבלי שקראתי את ההסכם, על פניו מדובר בהפרת חוזה שמאפשרת לך לקבל את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.

ייתכן ואף ישנה עילה מכוח חוק הגנת הפרטיות לאור המצלמה, ככול והוצבה ללא אישור והסכמה מצדך.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזכות להכניס דייר חלופי תחת תנאי החוזה הקיימים

שלום 16/06/19
שלום רב,
יש לי חוזה שכירות לעוד כשנה קדימה, בחוזה מצויין שקיימת לשוכר אפשרות לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת של חודשיים מראש, לא מצויין בחוזה שאני יכול להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים,
הודעתי למשכיר שאני עוזב חודש מראש ולא חודשיים ומצאתי דייר חלופי שייכנס במקומי בדיוק בתאריך בו אני עוזב, כך שלא אצטרך לשלם חודש שכירות במקביל,
המשכיר טוען שמכיוון שבחוזה לא מצויין שקיימת לי אפשרות למצוא דייר חלופי תחת תנאי החוזה הקיימים זכותו שהחוזה עם הדייר החלופי לא יהיה תחת תנאי החוזה הקיימים ודורש להעלות את גובה דמי השכירות,
האם הדרישה של המשכיר להעלות את דמי השכירות חוקית במצב זה?
למרות שזה לא מצויין בחוזה, המשכיר היה מקבל בדיוק את אותו הסכום ממני עד לתאריך המקורי של סיום החוזה,
האם לא קיימת לי אופציה להכניס דייר חלופי במקומי תחת תנאי החוזה הקיימים למרות שזה לא מצויין בחוזה?
מכיוון שהמשכיר החליט שגובה דמי שהשכירות יעלה השוכר החלופי שמצאתי החליט לבחור בדירה אחרת, במידה ובסופו של דבר לא אמצא דייר חלופי שייכנס במקומי במועד בו אני עוזב, האם אוכל לדרוש מהמשכיר שלא לשלם את החודש הנוסף?
בתודה מראש,

המשכיר מסרב שאכניס דייר חילופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/06/19

המשכיר טועה.

סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:

השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר;

אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –


(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.


בנוסף, המשכיר אינו יכול לגבות סכום גבוה יותר בגין דמי השכירות אלא לפעול לפי ההסכם.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

רוני 16/06/19
היה לי הסכם עם המעסיק לפי הוא לא יקזז לי מפיצויי הפיטורין סכום שהתקבל עבורי שנים רבות קודם מגורם שלישי. בפועל, לאחר שפוטרתי מהמעסיק וניהלתי הליך משפטי, הוא הפר את ההסכם ובדרך זו הכספים קוזזו, למרות ההסכם.
מה אני יכול לעשות במקרה כזה כדי לקבל את הכספים שלא היו אמורים להיות מקוזזים נוכח ההסכם שהיה לי עם המעסיק?
אני מבין שאפשר לתבוע מכוח הפרת החוזה.
השאלה שלי היא  במצב בו ההתעשרות של המעסיק על חשבוני נעשתה מכוח פסק דין, האם לא ניתן להסתמך על חוק עשיית עושר, כי לא ניתן לטעות שהוא התעשר שלא כדין משום שיש לזכותו פסק דין, למרות שמדובר בטעות ובפסק דין שאינו הוגן?
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
תודה

הפרת פסק דין

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/06/19
ככול ופסק הדין הופר, אפשר לפנות להוצאה לפועל או להגיש בקשה לביזיון בית המשפט.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סליחה, אבל לא שאלתי על הפרת פסק דין

רוני 16/06/19

שאלתי מה קורה כאשר פסק דין גורם למצב בו הנתבע מתעשר שלא כדין?

האם אפשר לתבוע אותו בגין עשיית עושר שלא במשפט או שלא.

כי הוא התעשר בעקבות פסק הדין וכבר נקבע כי פסק דין גם אם הוא שגוי, הוא בבחינת התעשרות על פי דין.

אז מה עושים במקרה כזה?

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה סודיות למבחן קבלה לעבודה

Prim 15/06/19
שלום
הגשתי מועמדות למשרת מעצבת בסטודיו למיתוג. כחלק מתהליך הקבלה הם ביקשו שאעשה איזה עבודת עיצוב (לא בתשלום) שהיא סוג של מבחן קבלה. אך לפני אני צריכה לחתום על חוזה סודיות מכיוון שמדובר בעבודה קיימת ללקוח שהם עובדים איתו. בין הסעיפים בחוזה מופיע גם הסעיף הנ''ל: ''זכויות הקניין על כל דבר שהוכן במסגרת זו או שנובע ממנו בין אם הזכויות האלה יהיו ניתנות לרישום עפ"י דין ואם לאו, יהיו שייכות למעסיק, וה"קבלן" לא יהיה זכאי לגביהן לתמורה או תמלוגים כלשהם בגינם או בגין השימוש בהם''.
זה מקובל לעשות דבר כזה? זה מקום שהייתי רוצה לעבוד בו אבל משהו בזה נראה לי לא לעניין שלא לומר נצלני. אפילו עוד לא הייתי אצלם בראיון. והאם שווה לי לפספס את ההזדמנות בגלל זה
תודה

השאלה מיועדת לפורום זכויות יוצרים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/06/19

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

052-5475475

Haiklior@hotmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן