פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אני נותן שירותי ייעוץ באינטרנט, ויש לי לקוח שהבן ה
הלקוח בן 16 והכחיש עסקה, האם חוקי?
היי יוסי,
באתר מפורסם מאמר פרי עיטי בו התייחסתי לסוגיה.
ישנה עילת תביעה, הן נגד האבא והן נגד הבן הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה שכורה, האם חשבון השוכר או המשכיר?
אני גרה בדירה שכורה בקומת קרקע.
עם הדירה הגיעו מיטה, ארון ומקרר.
נכנסתי לדירה לפני 4 חודשים.
לפני כשבועיים החלה מכת קרציות בדירה שטיפסו על הקירות (ללא פרעושים). אני מציינת זאת כי יש לי כלבה. היא מטופלת בחומר לפרעושים וקרציות ולא הייתה עליה אפילו קרציה אחת.
לאחר מכן גילית לחרדתי כי המזרן מלא בפשפשי מיטה. כמויות מטורפות. המגיעים מחוסר סניטציה ולא בעח.
את פשפשי המיטה, לא ראיתי לפני כן. החלפתי פעם בשבועיים לפחות את המצעים.
לפני חודשיים התחלתי לגרד בחוזקה מה שחשבתי נבע מעקיצות יתוש או פרעושים ואף נותרו לי צלקות מהגירוד. ועד עתה היו לי גירודים ופריחה.
כעת מסתבר לי שהם נגרמו מפשפשי המיטה.
המזרן והמיטה הם חלק מרכוש הדירה. כשנכנסתי לדירה חתמתי שבדקתי את הדירה והיא תקינה.
לפי דעתי ואני בטוחה.בזה במיליון.אחוז שהמזרן היה מלא עובש והסניטריה שלו לא נשמרה הרבה לפני שהגעתי. שנים. ללא ידיעתי.
כשהודעתי לבעל הדירה הוא טען שלא ישלם כי המזרן הוא בלאי ומוצר זמני.
וגם לא על בעיית הקרציות. שלדבריו מגיעה מהכלבה.
לדבריו 12 שנה לא עשו ריסוס.
איני גרה בדירה כבר שבועיים בגלל פשפשי המיטה ובגלל שמרגע שהודעתי לו הוא לא מוכן לשלם.
מי אמור לשלם על ההדברה, אני או הוא?
כמו כן, הוא מבקש ממני חשבון חשמל כל 50 יום לפי לדבריו ככה זה עובד, מבקש תשלום במזומן ולא מציג חשבונית, בגלל שמדובר בדירה מחולקת.
מלכתחילה.הוא פועל שלא.כחוק.
מבחינת החוק , בית.המשפט יהיה לטובתי או לא?
והכי חשוב, מי צריך לשלם על ההדברה של פשפשי המיטה שהתפשטו בכל הדירה והיא אינה ראויה למגוריי אדם.
והוא רוצה שאמצא דייר במקומי.
הייתי מוצאת אבל לא אעשה עוול למישהו שייכנס לדירה נגועה.
אודה לתשובתכם,
לילי
לפני כחודשיים החלו לי גירודים יוצאי דופן בכפות רגליים וידיים שגרמו אף לצלקות.
חשבתי שמדובר ביתושים מחופשה בסיני או מפרעושים. פשפשי המיטה ככל הנראה היו בכמות קטנה ובלתי נראית והם מסתתרים מסתבר בפינות המזרן, כך שלא חשבתי על זה.
כמו כן בחיים לא סבלתי באף דירה ממזיק זה שתוקף בני אדם.
המשכיר אינו מוכן לשלם על הדברה.
היי לילי,
שאלה בלתי פשוטה שאלת.
על פניו לפי המסופר, המשכיר צריך לשאת באחריות ובתשלום מאחר ומדובר במחדל שיש לגלגל לפתחו.
מעבר לעלות הדברה, אפשר לתבוע על הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר אפשרות לסבלט או להחליף דייר לקראת סוף חוזה
המשכיר שלי לא מאפשר סאבלט בחוזה. מנגד, כשיש לי עוד חודשיים לסיום חוזה ואני כבר לא נוכחת בדירה, הוא חותם חוזה עם מישהי מסוף החוזה שלי ובכך לא מאפשר לי לחילוף דיירת מהתקופת שכירות שלי. האם ניתן לעשות משהו בנידון? משפטית?
המשכיר דורש ממני לשלם למרות שעזבתי את הדירה, חוקי?
היי
צריך לבחון את ההסכם בכדי להשיב על השאלה ולבדוק האם חל חוק שכירות הוגנת.
בעיקרון ישנה עילה מאחר ומדובר בכפל סכומים משני דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתנה
מה כולל המונח מתנה?
היי,
סעיף 1 לחוק המתנה קובע:
(ב) דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מטלטלין או זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
תודה רבה
האם אפשר לחתום על ייפוי כוח בפקס או מייל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה לגן שבועיים לפני חופש גדול
הגננת שאלה את אשתי לפני כחודש אם אנחנו מעוניינים להמשיך עם הגן גם שנה הבאה והיא אמרה לה שכן, הגננת שלחה גם לאשתי הודעה עם לו"ז הפעילות לשנה הבאה ואת העלויות- אבל לא חתמה איתה עדין חוזה ולא שולם מקדמה לשנה הבאה- מבירור שלנו שום הורה לא חתם עדין על חוזה.
לפי שבועים בשיחת אגב עם אישתי הגננת גילתה שהילדה לא מחוסנת (זה לא היה סוד והיה גלוי לכולם, הגננת אף פעם לא שאלה אותנו בנושא הזה), הילדה לא מחוסנת מגיל לידה וכן בתכנון להתחיל חיסונים בקרוב.
וכך יצא ששבועיים לפני סוף השנה הגננת הציבה לנו עובדה שאם הילדה לא תחוסן עד ספטמבר את כל החיסונים לא תוכל להמשיך בגן, טענה שהחליטה לשנות את המדיניות של עצמה. (מבחינה רפואית זה לא ניתן בזמן כל כך קצר לעשות את החיסונים החסרים). גם כאשר ניסינו לדבר איתה על המצב הבעייתי שלנו תמיד אמרה "אני גן פרטי ויכולה לעשות מה שאני רוצה" יצא מצב שאנחנו בלי גן שבוע וחצי לפני סוף שנת הלימודים של המעונות, וכמעט בלתי אפשרי לחפש גן בתקופה הזאת. ולחפש גן בחופש הגדול גם לא אופציה כי אנחנו מעוניינים לראות את הגן פעיל (במיוחד עם מה שקורה היום במעונות עם הגננות). ככל הנראה כתוצאה מזה אנחנו נצטרך לחפש גנים במהלך ספטמבר מה שיגרום לנו לקחת חופשים מהעבודה.
הגן מעוניין להוציא את הילד מאחר ולא התחסן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. נתנו צ'ק עתידי לביצוע עבודה.
ביטול שיק בעקבות כישלון תמורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט שבוטל לעצמאי
האם עצמאי שהוא קבלן יכול לתבוע לקוח שהזמין עבודה גדולה כמו כן נקבעו כבר לוחות זמנים לתחילת העבודה , נקנתה סחורה וציוד , נשכרו עובדים, וברגע האחרון הלקוח הקפיא את הפרוייקט בטענה כי הצעת המחיר הייתה גבוהה מידי והוא רוצה עוד הנחה? זאת לאחר מכרז שאני זכיתי בו ...האם אפשרי לעדות דבר כזה? בפועל לא נחתם חוזה מאחר והיו חלוקי דעות על סעיפים מסויימים ששלחנו אחד לשני לתיקון ..אך ניתן תאריך ממזמין העבודה להתחלת העבודה כל זאת מגובה במיילים שנשלחו אליי להתחיל העבודה וכאמור הוא ביטל אותה...האם אני יכול לתבוע אותו על הנזק הכספי שנגרם לי? סחורה שלא ניתן להחזיר לספק כי זאת הזמנה מיוחדת ...כמו כן הלקוח משתמש בתוכנית העבודה שלי ע''מ לקבל הצעות מחיר טובות יותר מחברות אחרות...ממש מוזר כל העניין למה הוא חיכה לרגע האחרון לקבל עוד הצעות מחיר עוד עם התוכנית תכנון שלי וכתב כמויות שאני כתבתי...אשמח לתשובה ווהדרכה מה ניתן לעשות בהמשך.
קבלן מעוניין לתבוע לקוח על ביטול הזמנה
היי רונן,
בהחלט נראה שקיימת עילת תביעה לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב אשר גרם לנזקים, למרות שאני מבין שטרם נחתם חוזה מחייב.
מומלץ להסתייע בעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שהנפטר החזיק ולא מוצאים
והאם חייב לזה עורך דין בשביל לכתוב?
המשכיר איבד שטר חוב, מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת הודעה מראש למימוש אופציה
כמה זמן צריך לתת הודעה מוקדמת למשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים כלליים או הערות בהזמנה
בהזמנת עבודה מופיעה הפניה לתנאים כלליים כאשר מצויין כי כל התנאים האחרים של הספק שמופיעים בהצעת המחיר אינם תקפים. עם זאת, מופיע בהערה בהזמנה כי הצעת המחיר ותנאיה הינם חלק מתנאי ההתקשרות. מה חזק יותר חוזית/משפטית?
תודה
הצעת מחיר, האם מחייבת וחלק מההזמנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גמירות דעת ו
האם החוזה תקף בהיבט של גמירות דעת ותום ליבו של המלווה שחתם עם החולה במצבו וניכר היה מצבו?
אודה להפניה לחקיקה / פסיקה רלבנטים
האם סכיזופורן יכול להתקשר בהסכם מחייב?
על פניו ייתכן ולחוזה אין תוקף מאחר והאדם שהתקשר לא היה כשיר נפשית.
מדובר בטענה קשה להוכחה, ומובן שיש לתמוך אותה בחוות דעת של מומחה לבריאות נפש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן
חתמתי חוזה עם קבלן שלד (עבודה+חומר) וקבענו על תאריך התחלת עבודה,
היה עיכוב מהצד שלי (יותר נכון מצד הרשויות) והתאריך התארך בחודש נוסף, במהלך תקופה זאת
(לפני תחילת העבודה) התווספה עוד עבודה לשלד שלא היתה צפויה מראש, הקבלן תימחר אותה בעלות גבוהה , מה שלא היה מקובל עליי, לכן הצעתי לקבלן שנחתום חוזה חדש רק עבור עבודה בלבד (ללא החומר) הוא הסכים לכך אך נראה כי הוא לא באמת מעוניין, כרגע אני מאוד חושש להמשיך איתו, או יותר נכון להתחיל איתו את בניית בייתי, האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה במידה ולא ארצה להמשיך איתו ? בכמה אני יכול להינזק במידה ויתבע אותי ?
אציין שהעבודה עדיין לא התחילה.
תודה
הסכם עבודה מול קבלן עבודות
היי יוגב,
בכדי להשיב על השאלה, עלי לבחון את ההסכם שחתמתם.
אם אין הסכם בכתב, חל חוזה בעל פה, ובמקרה כזה הנטל להוכיח כי הפרת אותו מוטל על הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת בעייתיות בשכירות ?
פונה בשם חברה:
בנה מתחיל בקרוב לגור עם חברתו בדירה שבבעלות חברתי (לא זו שבה היא גרה, אלא בדירה נוספת שבבעלותה שעד כה הייתה מושכרת.}
מוסכם על כולם כי הבן והחברה לא ישלמו שכר דירה.
האם יש לציין בחוזה סעיף מיוחד לגבי החברה על מנת שלא תדרוש בעלות כלשהי בדירה? או שתרצה להמשיך להתגורר גם אם לא ימשיך הקשר ביניהם?
הסכם שכירות - כיצד להגן על זכויות המשכיר?
היי טלי,
אכן מומלץ להסתייע בעורך דין ולנסח סעיף מתאים שיגן על זכויות הבעלים (חברתך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על התיישנות
, נרשה הערה לטובת שמעון, הצדדים לא השלימו בזמנו את ההעסקה עקב טענות הדדיות על הפרת חוזה, כך לא הושלם התמורה ולא נמסר החזקה.
הצדדים לא תבעו דבר במשך 7 שנים
, מה דין העסקה?
האם הערה מקנה זכויות לשמעון, ותביעת היתרה ע"י ראובן התיישנה
?
או שמה, זכויות הבעלות של ראובן גובר, ויכול לבקש ביטול הערה כלפי שמעון
?
מה לגבי השבה, אכיפה?
התיישנות בתביעת מקרקעין
באופן כללי התיישנות תביעה לבעלות במקרקעין הינה 25 שנה.
מצד שני התיישנות חוזית הינה 7 שנים.
על פניו, מאחר והצדדים לא ביקשו לבטל את העסקה עקב טענות להפרות יסודיות, העסקה עודנה בתוקף וניתן לאכוף אותה, כפוף לטענות כגון שיהוי, ויתור ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציק ביטחון
ומה עושים עם הצק שומרים. אצלי??
שיק בטחון, על איזה סכום כותבים?
אורלי שלום,
מדובר בשאלה כללית.
עליך לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות מים וחשמל ,האם תקינים?
שכרתי יחידת דיור מחברה,באמצע תקופת השכירות קיבלתי חשבון מים וחשמל,חשבון שהוקלד ע"י החברה עם סכום על 3 חודשים+מע"מ-שילמתי חשבון זה.
בסיום השכירות קיבלתי מייל שאני צריכה לשלם חשמל ומים על 7 חודשים,סכום מופרז ללא חשבון מסודר ולא לפי מונה של היחידה שלי ( כי כנראה לא הותקן מונה, למרות שהבטיחו טלפונית) ,ביקשתי שישלחו לי חשבון מסודר לפי המונה שלי,אך לא שלחו ועזבתי את היחידה מבלי לשלם את הסכום הלא הגיוני.
האם בעל החברה רשאי להשתמש בשיק הפיקדון?
המשכיר מעוניין להשתמש בערבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיוף חתימה על שטר חוב
זייפו חתימתי על שטר חוב
היי נופר,
עליך לשכור עורך דין ולהגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר לאור טענתך כי החתימה זויפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מזגנים
השוכר התחייב בהסכם שכירות לבטח מזגנים ומסרב
בשלב ראשוני כדאי להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ולהודיע על ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית.
אציין כי הנ"ל נכתב מבלי שעיינתי בהסכם השכירות ובהסתמך על ההנחה שמדובר בהפרה יסודית מצד השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאים בחוזה שכירות
המסעדה נפתחה לאחרונה והארובה המנדפת הותקנה על המרפסת של חדר השינה שלי(!) הארובה מרעישה, והעשן ממש יוצא לכיווני ואני לא יכולה ליהנות מהמפרסת שלי (או אפילו לפתוח חלון) לפני שהם סוגרים את המסעדה -ב2300 בלילה.
אני לא מעוניינת לעזוב, אלא לבקש הורדה של 50% בשכר דירה. האם מדובר באחוז הגיוני? והאם בעלי הדירה יכולים לסרב להורדת שכר הדירה ולהכריח אותי לעזוב?
ריחות המגיעים לדירה, אפשר לבטל הסכם שכירות?
קיימות מספר אופציות משפטיות לפעול, כולל נקיטת הליך בגין מטרד, בחינת האפשרות לבטל את ההסכם עקב הפרות יסודיות וכו'.
בשלב ראשוני קיים צורך לבחון את הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נער אוטיסטי נרשם לשירות פרטנר
הבן שלי על הספקטרום האוטיסטי ומוגדר כנכה. לפני חצי שנה, בהיותו בן 16, נרשם לשירות של פרטנר TV, חודש ראשון חינם. היו ברשותו כ300 ש"ח. הוא הלך לבנק הדואר ועם הכסף רכש כרטיס נטען והשתמש בו ככרטיס אשראי על מנת להרשם לשירות של פרטנר. כמובן שאת כל זה עשה ללא לספר לאיש והוא אינו מודע למשמעות של התחייבויות כאלו.
מעבר לכך, הוא לא השתמש בשירות לאחר החודש הראשון במחשבתו שאז לא ייגבה ממנו הכסף. הוא לא ביטל את השירות. פרטנר שלחו לו התראות, אך כאמור, הוא אינו מסוגל להתייחס לנושאים כאלה. לאחר כחצי שנה קיבל מייל מעורך דין עם הודעה שהקנס גבוה ושינקטו נגדו הליכים משפטיים. הוא נכנס להתקף חרדה שיכלא בכלא ורק אז סיפר לנו, הוריו.
על מנת להרגיע אותו שילמתי מייד את הקנס ופניתי לפרטנר בבקשה לבטל או להקטין את הקנס אך הם סירבו.
מה ניתן לעשות במקרה זה על מנת לקבל חזרה את הכסף שהרי נחתם כאן חוזה עם נער ומעבר לכך אינו כשיר כלל לקחת מחוייבות כלכליות גם בשבל מצבו הנפשי.
תודה רבה
נער אוטיסט חתם על הסכם, אפשר לבטל?
היי
מהנסיבות שתיארת, עולות מספר אפשרויות לבטל את ההסכם, הן בשל חוסר כשרות משפטית להתקשר בהסכם, אף מכוח חוק האפוטרופסות והכשרות המשפטית וכן לפי דינים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
איזה עילה יש לדוד כלפי מזל ומה הסעדים בגין כך
האם תשובתכם תשתנה לסעיף א נוכח העובדה הבאה מזל סירבה לחתום על החוזה שכן נודע לה כי בשטחים הירוקים שבסמוך לדירה עומדים לבנות בית קולנוע
הפורום אינו נועד לענות על שאלות תיאורטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
האם נכרת חוזה בין הצדדים?
הפורום אינו נועד לענות על שאלות תיאורטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימון הוצאות משפטיות באמצעות ערבויות על השכרת דירה
סעיף 25 י(ג) לחוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע
המשכיר רשאי לממש ערוכה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:
(1) השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה;
(2) השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ח(א) – עד גובה עלות התיקון;
(3) השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ט(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו;
(4) השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה.
בעל הדירה שומר לעצמו את הזכות, על פי חוזה השכירות, להשתמש בכספי הערבויות לצורך מימון הוצאות משפטיות כנגדי במידת הצורך. כפי שאני מבין זאת הסעיף קובע 4 מקרים בהם מותר לממש כספים שניתנו כערבות, הן כשטר חוב או מזומן או שיק או ערבות בנקאית ונראה שמימון הוצאות משפטיות לא נמנות על אחת מ4 מקרים אלו. האם הוא רשאי לאור זאת לשמור לעצמו את הזכות להשתמש בכסף שלי כנגדי במידה והוא יחליט לפתוח כנגדי בהליכים משפטיים ?
בברכה
תומר שקד
ערבויות בהסכם שכירות ומימושם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להבין את הוראת החוק לעניין הגבלת סכום ערבויות
בימים אלו אני דן עם בעל הדירה שאני שוכר על סעיפי החוזה. גובה השכירות החודשי הינו 5260 ש"ח. בעל הבית דורש בחוזה שיק ערבות בגובה 10,000 ועוד שטר חוב בגובה 100,000 ש"ח.
חוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע בסעיף 25 י(ב)
ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:
(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;
(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.
לכאורה נראה שבעל הבית רשאי לדרוש ערבויות בגובה של עד 15780 ש"ח בעוד שהוא דורש בפועל ערבויות בגובה של 110,000 ש"ח. יחד עם זאת כשהבאתי את הדבר לידיעתו הוא טען שהחוק לא מגביל אותו שכן שטר חוב לא כרוך בהוצאה כספית לשוכר ולכן אינו מוגבל על ידי סעיף זה.
באיזה אופן יש להבין את הוראת החוק ? האם בעל הבית צודק בפרשנות שלו או שהוא אכן מוגבל בסכום הערבויות הכולל שהוא רשאי לדרוש לגובה 15780 ש"ח כפי שאני מבין ?
בברכה,
תומר שקד
ערבויות בהסכם שכירות
היי תומר,
מדובר בשאלת פרשנות, ובשביל להשיב עליה, צריך לבדוק את הפסיקה החלה לגבי הסעיף הספציפי ובאיזה אופן בתי המשפט פירשו אותה.
על פניו, שטר חוב אינו כרוך בהוצאה כספית כמו מזומן או ערבות בנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
