פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכרים שעזבו את הארץ
השוכרים ברחו מהארץ עם חובות
היי
במידה ואין בטחונות או ערבים ולא הותירו אחריהם בארץ רכוש או נכסים אין הרבה מה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם השכירות
בהסכם השכירות נרשם כדלהלן:
תינתן לשוכר אופציה לרכוש את הנכס במהלך חוזה השכירות. לפי הערכת שמאי, כל צד יביא שמאי מטעמו, וייקבע מחיר אמצע. עכ"ל.
האם סעיף זה מחייב את המשכיר למכור את הנכס. על אף שאין בדעתו/רצונו. למכור את הנכס .
פרשנות הסכם
היי,
הסכמים וחוזים חייבים לכבד.
בלתי אפשרי להשיב בלי לקרוא את ההסכם כולו על סעיפיו.
מדובר בעניין של פרשנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
רציתי להתייעץ , אני משכירה דירה עם חוזה מפורט עם כל הסעיפים . החלטתי למכור דירה , הודעתי לשוכרים 4 חודשים מראש בכתב, שאני מבקשת מהם לפנות דירה בתום שנת שכירות עקב מכירת דירה.
ביקשתי מהם לתת לי אפשרות להביא קונים לדירה פעם בשבוע שעה אחת - אמרו לי לא מסכימים !!! בחוזה שכירות רשום במפורט שהם צריכים לאפשר לקונים להיכנס לדירה . מה כידאי לעשות למקרה עם אצתרך לתבוע אותם ,כי הם ממש בעיתיים , אולי לשלוח להם בקשה לאפשר לי להכניס קונים בכתב בדואר רשום ? תודה רבה על העזרה.
השוכרים אינם מאפשרים לקונים להיכנס לראות את הדירה
אלינור,
מדובר בהפרה של הסכם השכירות.
מציע להתחיל לפעול באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה היו הורה לבנו
מדובר בשירות משפטי והפורום אינו מיועד לכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעניין שכ"ט וייצוג ע"י עו"ד
יש לי חוזה שכ"ט עם עו"ד, שבו אני משלמת לו מחיר גלובאלי והוא מייצג אותי בביהמ"ש.
שילמתי לו מראש כפי שביקש.
בשבועות האחרונים החל להגיד שהוא רוצה תוספת שכ"ט, אמר שלא משתלם לו ושאינו מוכן להגיש בקשות נוספות בתיק אם אני לא משלמת. אני לא הסכמתי לשלם. אציין שבחוזה אין מגבלה של הגשת בקשות או התייצבות לדיונים בביהמ"ש. בינתיים, בפועל, הוא לא מגיש בקשות חשובות וגם לא מבצע פעולות בתיק.
מה ניתן עשות והאם הוא יכול במכוון להפסיד את התיק בביהמ"ש?
הסכם שכ"ט עו"ד
היי,
בשביל להשיב עלי לבדוק את ההסכם.
ככול ומדובר בהפרה מצידו, אתם רשאים לפעול לפי חוק החוזים תרופות, להודיע על ביטול ההסכם ולדרוש השבה ופיצוי סביר. אכיפה אין אפשרות לדרוש מאחר ומדובר בשירות אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מים משוטף
חברים שלי (עולים חדשים) השכירות דירה בבניין מגורים. חתמו על חוזה שכירות לא מוגנת עם עו"ד של בעל הבית. לאחר שניכנסו לבית ראו כי חשבון עבור המים גדל מאוד והתברר להם שהדבר נובע מעליה בכמות המים המשוטפים של הבניין ובכך גם לפיצוץ הצנרת של הבניין. בעל הדירה (המשכיר) שילם עבור התיקון אולם מסרב לשלם את החוב של כאלף שקל עבור המים המשוטפים לאורך כ6 חודשים. לצערתם המים רשומים על שמם והתשלום עבור המים המשוטף מגיע יחד עם הניצול הפרטי. לצערנו המשכי לא אדם הוגן ואינו מתכוון להשתתף בתשלום עבור המים המשוטפים שנוצרו בכמות כו רבה בשל הכשל בצנרת הבניין. יש לי את המסמכים הנידרשים אולם אינני יודעת אם כדאי לצרף אותם באתר בצורה פומבית.
תודה מראש... ממתינה לתשובתכם וייעוצכם
חיוב מופרז בחשבונות
היי גאיה,
מציע להגיש תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בבניין משותף
נזילה בבניין המשותף
היי
תלוי האם הנזילה נובעת מן הרכוש המשותף או מדירה ספציפית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקוי בדירה מושכרת
ליקוי בתשתיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
%3cbr/%3eהיום הם רוצים להפרד הבעל רצה להשאר עד סוף החוזה האשה מבקשת לצאת ומאיימת שהצקים לא יועברו מה עלי לעשות
השבתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
היום הם רוצים להפרד הבעל רצה להשאר עד סוף החוזה האשה מבקשת לצאת ומאיימת שהצקים לא יועברו מה עלי לעשות
זוג נפרד במהלך הסכם השכירות
ככול והעניין לא ייפתר בהסכמה, תוכלי להפקיד את השיקים בלשכת ההוצאה לפועל.
העובדה שהזוג נפרד אינה רלבנטית לעניין תשלום דמי השכירות לתקופה המוסכמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על חתימה בוואטסאפ
שלחתי הודעה למישהו בוואטסאפ שחתמתי על חוזה ששלח לי.
בפועל לא חתמתי ואני מתחרטת.
רשמתי לו כך:
" היי, חתמתי...."
האם יש לזה תוקף משפטי?
האם לחתימה בווטסאפ ישנה תוקף משפטי
יש לכך תוקף משפטי מאחר וחתימה אינה חזות הכול.
מצד שני, ינתן משקל לכך שלא חתמת על ההסכם עצמו וכי קיים הבדל בין הטענה שחתמת לבין העובדה שלא חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
חתמתי חוזה שכירות לפני חודשיים לדירה.
לפני חודש נפלתי ושברתי את הקרסול
כרגע אני בסטטוס של סיעודית על כסא גלגלים בבית.
הייתי אמורה לעבור דירה בעוד כ3 שבועות, אבל בגלל מצבי ובגלל שאין ביכולתי פיזית לגשת לבנק לצורך ערבות בנקאית. הוחלט הסכמה של המשכיר ואני לביטול חוזה. בעלפה. המשכיר לא מעוניין להגיע לשוחח כלל.
הוא כן קיבל מספר החלטות בשבוע האחרון לבוא לקראתי וחזר בו. שבעצם לא מעניין אותו מצבי ועליי לקיים את החוזה. ואף אמר לי שיש לו שוכר מידיי.
הוא אמור להחזיר לי 11 צקים. ורוצה להשאיר אצלו צק ראשון. ואף אמר לי שמנהל משא ומתן עם בחורה שתכנס לדירתו באפריל.
הוא אינו מעוניין לחפש דייר לחודש מרץ כרגע..אלא לפדות את הצק הראשון שלי. ולהכניס את הבחורה באפריל.
בחוזה שכירות אין שום סעיף שמדבר על ביטול חוזה כלל . ולא על פיצוי מביטול חוזה מכוח עליון לפני כניסה לדירה.
המשכיר מנצל את מצבי..ולא באמת מחפש שוכר לתחילת מרץ. אלא לאפריל. ואף איים עלי בתביעה.
ואף לא מקפיץ את המודעה ביד 2 בפרסום.
לא נתקלתי בכזה חוסר לב..וניצול מצבי הקשה.
הוא כיוון לשוכר חדש...הוא צעק הוא איים...והוא מנצל את מצבי. פשוט ככה.
לא מעוניינת לשלם לו מאומה. מוכנה לשלם לו פער של מס ימים עד 10. וחושבת שחודש וחצי למציאת שוכר לדירה יפה וחדשה במחיר הוגן זה מעל ומעבר. הוא מבחינתו..רוצה לוקח את הזמן.
המשכיר מנצל את מצבי הבריאותי, כיצד לפעול?
אוריין,
על פניו התנהגות המשכיר מגלה עילה כלפיו.
הדרך החכמה לפעול היא לשכור שירותיו עורך דין אשר בשלב ראשון יוציא למשכיר כתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים
יש לי שוכרת בדירה שמתגוררת כחצי שנה , כבר חודשיים הצ'קים חוזרים. הצ'קים הם של עורכת דין של השוכרת
האם אני יכולה לתבוע את העורכת דין בגלל שמדובר בצ'קים שלה או את הדיירת כי ההסכם שכירות הוא מול הדיירת?
תודה
השיקים של הדייר חזרו, איך עלי לפעול?
אפשר להגיש את השיקים לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל.
עילת התביעה שלך נגד הדיירת היא חוזית ולכן אתה יכול להגיש נגדה תביעה, אבל לא תוכל להיפרע פעמיים ולגבות את השיקים בנוסף לתביעה הכספית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 (1)
בני ואשתו שכרו דירה. לאחר כחודש, שמעו מאחד הדיירים שהבניין עומד בפני שיפוץ. הבעלים לא אמר להם דבר. האם הם יכולים לצאת מהדירה?
ביטול הסכם שכירות בעקבות שיפוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם למכירת כרטיסים למופע מוזיקלי
לאדם פלוני יש כרטיסים בשווי 400 יורו (מחיר כרטיס)
הוסכם (ונחתם בחוזה על ידי 2 הצדדים כולל סעיף עם סכום פיצוי) למכור את הכרטיסים למופע בסכום של 600 יורו (200 יורו מעל מחיר הרכישה)
לכשיגיעו הכרטיסים בעתיד היה אמור להתבצע החילוף ולאחר זמן מה נאמר למוכר שהוא יורד מהעסקה ונותק באופן חד צדדי הקשר בין המוכר והקונה
האם 'מעילה בת עוולה לא תצמח זכות תביעה' מתקשר פה? שכן ישנה ספסרות על הכרטיסים?
האם יש כאן עילה לתביעה בגין הפרה של החוזה?
מה יקרה במידה ולאחר שהתביעה תצא לפועל (אך לפני שהמשפט יתקיים) ירצה הקונה לחדש את הקשר עם הקונה ולעמוד בהסכם?
אשמח לתשובה בנושא,
מתנאל
הסכם למכירת כרטיסים
הסכמים חובה לכבד וזהו העיקרון. על פניו ישנה הפרה יסודית ואפשר להגיש תביעה.
על פניו מדובר בחוזה חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עכברים בדירה
שלום. חתמתי חוזה לשנה לשכירות בירושלים וביום השני לכניסתי לדירה היו על השיש במטבח צואה של עכברים, ואח"כ במשך תקופה של בערך חודשיים לא ראיתי כלום, ושוב ראיתי המון. התקשרתי למשכיר ולא ענה לי, בלית ברירה הזמנתי הדברה, שעלה לי 400 ש"ח, ושלחתי את הקבלה למשכיר, בצירוף בקשה שישלם לי את זה, והוא סירב לי בנחרצות, כי זה לא קשור אליו כי לא הוא מתגורר שמה...
למעשה אני רוצה לדעת מה החוק קובע בענין הזה.
עכברים בדירה שכורה.
החוק לא קובע דבר לגבי כך. השאלה האם המשכיר ידע או אמור היה לדעת על כך. ייתכן שכן וייתכן שלא.
ככול ומדובר בסכום זניח, לא הייתי מגיש תביעה נגד המשכיר.
לא כדאי לנהל תביעה קטנה על 400 ש"ח. אם בכל זאת ברצונך להגיש תביעה, מציע לתעד ולהגיש תביעה לאחר סיום יחסי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שלא רוצה לפנות את הדירה
תודה מראש
תביעה לפינוי מושכר
לא מדובר בפולש אלא באדם שמתגורר שלא כדין ומפר הסכם.
מכל מקום, מגישים תביעה לפינוי מושכר באמצעות עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה
אני מעביר קורסים בכיתה של 6 תלמידים.
בקורס האחרון אמא של אחד מהתלמידים התקשרה ובקשה להוציא את הבן שלה מהקורס.
מאחר ושאר התלמידים דוברי ערבית והיא מודאגת בגלל המצב הביטחוני.
הבן שלה בן 19
האם היא יכולה לתבוע אותי על שמה ? בלבד ?
יש לי חוזה כתוב עם בנה.
בנוסף הקורס מתנהל רק בשפה העברית כמובן.
והיא טוען מצב ביטחוני הם תושבי ישראל תעודת זהות כחולה.
מה עושים ?
תביעה קטנה קורס
הבן יכול לתבוע מאחר והוא בגיר וחתום על ההסכם.
לא רואה עילת תביעה טובה מצידו מאחר ולא מדובר בכוח עליון, אחרת למה הצטרף לקורס מלכתחילה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
היתה הסכמה עם חברת פרסום
שיפרסמו לעסק של אחי פרסומות דרך וויז פייסבוק אינסטגרם
וכרטיס ביקור שיעשו הם דרך גוגל
הכרטיס נעשה אחרי חודש וחצה מחתימת החוזה והיה מדובר רק תוך שבועיים יעשו אותו שיפרסמו
לא פרסומו אותו ולא באו עוד פעם ללמד אותנו איך להשתמש בו כמו שאמרו
והאינסטגרם לא נעשה בכלל למרות שעבר על העסקה ארבע חודשיים והוויז גם נעשה באיחור
הפייסבוק הם מפרסמים אבל כל התמונות אני עוזרת להם וזה לוקח ממני זמן רב והמילים לפרסום גם אני שולחת למרות שהיה בחוזה שהם יעשו אבל עכשיו מתלוננים שהם לא מבינים מה רוצים אנחנו שהם בכל פעם כותבים אותו דברים אותו סגנון של תמונות ולא משנים כלום ובחוזה כתוב שהם עושים בצורה אידיאלית ואין שום אידיאלית בפרסומים או יצירתיות לפחות שהם עושים אותו סגנון אותו דבר בכל פעם
בחוזה שחתמנו כתוב שלא יכולים לסיים את החוזה מכל סיבה
מה יכולים לעשות ? האם יכולים לתבוע אותם שהם לא קיימים בחוזה ?
ביטול הסכם למתן פרסום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נמלות אש בגינה
עברתי לאחרונה לדירת גן ברמת-גן. הסתבר שהגינה מלאה בנמלות אש (!). אני לא יכול לארח בגינה, וגם לא לשחרר את הכלב בגינה, כי זה מסוכן לו. ריסוס עולה כ-400 שקלים ובעל הדירה לא מוכן לשלם על כך. הוא טוען שמעולם קיבל תלונות על כך מדיירים אחרים. האם אני אמור לשלם על כך?
נמלות אש בגינה - מי צריך לשלם הדברה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה פשוטה בנוגע לשכר דירה
הבנתי ששטר ערבות אפשר לדרוש רק עד סכוםש הוא פי 3 מסכום שכר הדירה...
ובכן אני חתמתי חוזה ל12 חודשים, ונתתי שאר ערבות בסכום של 10,000 שח, למרות שכר הדירה הוא 2600 שח לחודש.
האם המשכיר פעל לפי החוק?
כי 2600כפול3 זה 7800..
2.אני והמשכיר קבענו שהוא ימשוך את הכסף מהבנק, ב10 לכל חודש..
אפילו בצ׳ק זה כתוב
אך הוא מושך מתי שבאלו..
כמובן שלא לפניי ה10 לחודש
אבל תמיד זה אחריי ה10 ..
האם זה עפי חוק, ונחשב "לבסדר"??!!...
המון תודה והערכה
גובה ערבות בהסכם שכירות
הכוונה לשכר דירה שנתי
אין בעיה לגבי תאריך הפירעון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
חיפשנו דירה להשכרה
וכשמצאנו את הדירה שאנו רוצים מפה התחילה הסחבת של בעל הדירה.
תחילה משך אותנו עם תשובה האם הוא משכיר לנו את הדירה בטענה שהוא עורך בדיקות ושעורך דינו הוא זה שמחליט וכששאלתי מה קורה טען כי אני מלחיץ אותו .
לקח לו שלושה שבועות להחזיר לנו תשובה סופית שבזמן זה אנחנו מעכבים את בעל הדירה כי גם הוא צריך לחפש דיירים
לאחר שסוף סוף הודיע לנו כי הוא החליט להמשיך איתנו והכול נעשה בהתכתבויות בהודעות
רשם כי לוקח את ההתכתבות שלנו כזיכרון דברים
ואף סוכם תאריך הכניסה הסופי .
ווידאתי מולו האם סגור סופי והאם אני יכול להודיע לבעל הדירה שלי על תאריך העזיבה
נעניתי בתשובה חיובית .
הודעתי לבעל הדירה שלי והוא מצידו מראה את הדירה לשוכרים פוטנציאלים
מאז עבר שבוע ועדיין לא קיבלתי את החוזה לדירה החדשה
כששאלתי מה קורה עם זה הוא אמר שעוד חודש יתפנה לזה .
וכשביקשתי שיזרז את העניין כי אנחנו לא יכולים להישאר באוויר נאמר לי כי שוב אני מלחיץ אותו וזה לא מתאים לו ואני יכול לחפש דירה אחרת .
סליחה על האורך
שאלתי היא האם מותר לו לעשות דבר כזה
לאחר שרשם כי יש זכרון דברים וסגור הכול ולאחר שהודענו כבר לבעל הדירה שלנו ?
מדובר על עוד זמן מאוד קצר שלא נספיק למצוא דירה מתאימה אחרת .
אודה לתשובתכם הדחופה
תודה
חוסר תום לב בניהול מומ בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא ניתן לשינוי
תודה רבה
שינוי הסכם גירושין
אילנית,
המצב מורכב אבל ניתן לפיתרון משפטי.
מציע לקבל ייעוץ מסודר אצל עו"ד ולהתקדם. ישנם מגוון כלים משפטיים שיבטיחו את המבוקש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
טני בעקשתי לבטל את העסקב בטענה זה הפרת חוזה כשביקשתי תצלטם של החוזה שלי נאמר לי שאין חוזה בכתב אלא חוזה טלפוני שרני לא זוכרת שהיה .. כי אני יודעת שחתמתי על דפים . לא רוצים להחזיר לי את הכסף . פשוט סיוט
אשמח אם תחזרו אלי בהקדם אני ממש צריכה ייעוץ
ביטול הסכם לקורס בעקבות הטעיה ומצג שווא
היי שירה,
מציע להגיש תביעה קטנה להשבה ולפיצוי.
מדובר בהפרה יסודית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
שינוי חוזה בלי הסכמה
היי,
במישור האזרחי, אין תוקף לסעיפים שהוכנסו ללא אישורם, הסכמתם וחתימתכם.
אפשר להגיש תלונה במשטרה על זיוף אבל לדעתי מיותר מאחר והתלונה תיסגר לאור חוסר עניין לציבור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
