פורום דיני חוזים

זוהר שלום, מקווה ששלומך טוב. 

כדי לענות באופן מדויק, צריך כמובן לעיין בהסכם ביניכם ולראות מהם התנאים שנקבעו כהפרת חוזה. 

באופן פשוט וכוללני, אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרת חוזה. 

יחד עם זאת, המצב שאליו נקלעה המדינה מחייב אורך רוח מצד כולם. לא הייתי ממהר להגיש תבעה בגין הפרת חוזה. 

המצב שאת מתארת נכון לגבי עסקים רבים המתמודדים עם בעיות דומות של קושי בתזרים המזומנים הנובע מהסגר. סה"כ את מתארת שוכר טוב ששילם לך עד כה. כדאי לנסות ולהמתין ולא "לשבור את הכלים". ולהפסיד את השוכר. 

חלק 4 של שאלתך דורש הבהרה נוספת, אשמח לעזור אם תרחיבי. 

בברכת חג בריא ושמח. 

היי,

תלוי. ככול והנזילה אירעה בשל רשלנות מקצועית של בעל המקצוע תוכלי לגלגל את האחריות עליו. 

בכל מקרה, האחריות היא של בעל הדירה והוא יכול לגלגל את האחריות עליך וככול ובוצעה רשלנות מקצועית מצד בעל המקצוע, והנטל הוא עליך, תוכלי לגלגל את האחריות עליו.

היי שחר,

שאלתך מצריכה בדיקת כתב התביעה וייעוץ משפטי ספציפי.

קשה להשיב בלי לדעת את טענות התביעה ומהי גרסתך והראיות שבידיך.

בית המשפט לא יסלק את התביעה אלא לאחר שתגיש כתב הגנה ויתקיים דיון במעמד שני הצדדים.

מהמקרה המתואר נראה שעילת התביעה חלשה ואינה מבוססת אך כאמור אינני יכול להשיב בלי לעיין בכתב התביעה.

אוסיף כי ביכולתך להסתייע בעורך דין לצורך ניסוח כתב ההגנה.

היי

מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המאפשרת לך לבטל את ההסכם עמו.

מציע שעורך דין מטעמך ישלח לאותו דייר מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.

שלום,

נכון.

סעיף 152 לחוק הגנת הדייר קובע כי שכירות בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה, ואין עימה אופציה להארכת התקופה מעבר ל-10 שנים, אינה טעונה רישום.

כלומר, בשכירות מעל 10 שנים ישנה חובת רישום בטאבו.

כן, הגשת עתירה מנהלית לבית המשפט באמצעות עורך דין.

היי אמיר,

מומלץ מאד שעורך דין מסחרי מטעמך יעבור על ההסכם ויתן הערות בכדי להגן על האינטרסים והזכויות שלך באופן המיטבי.

קשה להשיב על איזה סעיפים יש לשים דגש. כל סעיף הוא חשוב.

החוזה אינו חייב להיות באנגלית אך נהוג שבחוזים כאלו החוזה הוא באנגלית למרות שאפשר לבקש, אם הדבר מפריע לך, שישלחו הסכם בעברית.

היי,

בשביל להשיב על שאלתך באופן מקצועי, עליי לעיין בהסכם שכר הטרחה ובאופן ניסוחו.

באופן כללי, הסכמים וחוזים יש לכבד. השאלה היא שאלה של פרשנות. ככול והסעיף קובע אחוזים ואינו קובע תשלום נוסף העורך דין אינו זכאי לתשלום נוסף במקרה שעבד יותר או פחות.

תומר שלום,

אכן מצער לשמוע, בוודאי שהדבר אינו מוסיף למידת האמון שהלקוח אמור לרכוש לעורך דינו. 

אין ספק שעל עורך הדין המנסח הסכם, חוזה או כתב בי"ד, לשלוט במכמני השפה העברית על דקדוקה שכן חוזה יכול לקום וליפול על סמך מילה, ביטוי או משפט - שלא הובנו נכון או שהכותב לא התכוון לפירוש המשתמע מהמשפט. ודי להיווכח במספר התביעות המוגשות בעילות חוזיות ופרשנות חוזה...

עלינו כעורכי דין מוטלת החובה למצוא את הניסוח הנכון ביותר, הטוב ביותר והקצר ביותר על מנת שיובן ע"י כל הצדדים בפרשנות הרצויה לנו המקימה את רצון הלקוח. 

כללי הדקדוק והכתיב כפי שהוכתבו בידי האקדמיה ללשון העברית, מחייבים - במובן זה שעל כל מסמך רשמי או פרסום מדעי לעמוד בכללים אלו.

 

כמובן שאין "משטרת לשון" ולא ניתן לחייב עורך דין להיות מודע לכל ההתפתחויות הלשוניות, (תתפלא, ישנן כאלו), וליישמן בעבודתו היום יומית. 

יחד עם זאת, יתרונו הגדול של עורך דין הבקי בשפה העברית, הוא ביכולתו לפשט, להבהיר ולמצוא את הנתיב הלשוני הנכון והמדויק בכל אוקימתא משפטית שתידרש במסגרת החוזה או ההסכם, דבר שמחזק כמובן את יכולת יישומו של החוזה ללא טעויות ומונע סכסוכים משפטיים בעתיד. 

טוב תעשה אם תחזיר את הסכם הדירה לעורך דינך ותעמידו על הטעויות שגילית בהסכם, שכן כאמור, ביום הדין כל מילה וכל משפט עומדים לביקורת ופרשנות. 

יוסף שלום וברכה, בתקווה לבריאות טובה

הגדרת "כוח עליון" כעילה לביטול הסכם או חלק ממנו, פורשה במהלך השנים בידי ביהמ"ש בצמצום רב. הפסיקה לא נטתה להכיר אפילו במלחמה כ"כוח עליון" כיוון שמדינת ישראל חשופה לצערנו לאיומים כל העת. 

אין ספק כי ככל שהמגפה תגבר חס וחלילה ותהפוך, או שמא כבר הפכה, לאירוע עולמי קטסטרופלי, הרי שייתכן שבתיהמ"ש יטו להכיר בה כ"כוח עליון" על כל המשתמע מכך. עדיין לא קיימת פסיקה בנושא, כך שנדרש להמתין ולראות מה תהיה התייחסות בתי המשפט למצב השורר כיום.

כאמור, קשה להעריך מה תהיה גישת בתיהמ"ש לאור הפסיקה בעבר. 

בברכת בריאות

היי הדר, בוקר טוב ובריא.

חוק החוזים מאפשר להשלים תנאים שלא נכתבו בחוזה מסיבה זו או אחרת, בהתאם לנוהל ולנוהג המקובלים במקרים דומים ובהתאם לציפיות האדם הסביר בנסיבות העניין. 

במקרה שלכם, הדרך הפשוטה היא לברר מהו פרק הזמן הסביר שנרשם בחוזי השקעה דומים. כמובן שתלוי בטיב ההשקעה. אני מניח שהשקעה בנדל"ן מבשילה זמן רב יותר מהשקעה בשוק ההון למשל, כך שתקופת האופציה לכתיבת חוזה, תלויה בנסיבות העניין כאמור ובנוהג בשוק המסחרי.

השקעה טובה ומוצלחת.

אבי שלום וברכה, מקווה ששלומך תקין ומאושש. 

למשכיר זכות לבטל את חוזה השכירות ללא הפרה, אך ורק אם לשוכר ניתנה זכות דומה. המשכיר יכול להודיע על כך 90 יום מראש, והשוכר 60 יום. 

לא ניתן להתנות על זכות זו.

לפי לשון החוק, אם לא קיימת זכות דומה המוקנית לשוכר, הרי שזכותו של המשכיר בטלה. 

החוק אינו מעמיד אוטומטית זכות דומה לשוכר, אלא מבטל כאמור את זכותו של המשכיר. 

השאלה כללית מדי וצריך לבדוק את הסכם השכירות אך עיקרון התשובה חיובית. מדובר בליקוי שעל המשכיר לתקן וככול ולא ביצע את התיקון ונגרם נזק עליו לשאת באחריות.

היי

עניתי על השאלה מספר פעמים.

ישנה פסיקה הקובעת כי במקרה של מלחמת לבנון הייתה עילה ביטול לשיקים בגן פרטי. לדעתי המקרה של הקורונה ייתפס אף הוא כסיכול חוזה וכוח עליון בגלל השיתוק במשק.

דנה שלום וברכה,בתקווה לימים "רגילים"...

כמובן שזכותך לדרוש מבעל הבית שישמור על תקנות משרד הבריאות. זכות זו יחד עם זכותו של בעל הבית להראות את הדירה בתיאום מראש איתך, מכתיבים פיתרון שיכול להיות הכנסת דייר בזה אחר זה ולא ביחד, צילום הדירה במקום להיכנס פיזית, אולי אפילו מצב שאת תחכי בחוץ עד לסיום הביקור שיתנהל בפיקוח בעל הבית. 

קודם כול- הבריאות.

בברכה  

חיים שלום, מקווה ששלומך איתן

שים לב שבכל הסכם סטנדרטי מול חברת ליסינג יש פרק המתייחס למצבים שבהם מותר לחברת הליסינג "לחלט" את הרכב מידי הלקוח. 

אני מציע לעיין בהסכם ולקבל את התשובה המדויקת למקרה שלך. 

אם קיים סעיף שאינו ברור, אתה מוזמן לפנות שוב. 

ירון שלום,מקווה ששלומך טוב

ראשית, למתווך אסור להתערב ביחסים המשפטיים בין הצדדים ולא להחתים אותם על מסמך משפטי כלשהו. 

בדיעבד, קשה להוכיח כי המתווך גרם לנזק כיוון שאתה חתמת מול השוכרת והמתווך לא היה חלק מההסכם. אתה יכול לפנות בתלונה ללשכת מתווכי המקרקעין,

אולם להוכיח נזק ישיר שגרך לך המתווך, יהיה קשה כל עוד אין לך שום מסמך חתימת המתווך או התחייבות לשיפוי או ערבות לשוכרת.  

יחד עם זאת, כל אדם שמרגיש נפגע יכול להגיש תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות שנוקט ביתר גמישות, תביא את כל הסיכומים, ניירות ורישומי שיחה עם המתווך. ייתכן שיימצא שהוא תרם לנזק. 

מוטי שלום,

כדי לענות תשובה מלאה חסרים פרטים על אופי ההסכם.

לא הבנתי. האם לא שילמת את ההלוואה במשך שבע שנים?

כדי שתחול התיישנות צריך לבדוק את המקרה באופן ספציפי כנגד החריגים המנויים בחוק לשם תחולת חוק ההתיישנות שהוא אכן עומד בתביעות כספיות קצובות על שבע שנים. 

כעיקרון, רישום הערת אזהרה נועד למנוע עשיית עסקאות בנכס בניגוד להסכם עם בעל הערת האזהרה. 

המלווה אינו "מבקש את החלק שלך בנכס" אלא יכול למנוע כאמור, עשיית עסקאות.

הערת אזהרה אינה מקנה לבעליה זכויות בנכס עצמו. 

שים לב כי קיים גם עקרון על לפיו החוטא אינו יוצא נשכר...

מקווה שתגיעו לעמק השווה. 

שלום שלום, קודם כל אני מאחל לך שאתה כרגע באור ולא בחושך...

אני  מבין שמדובר בדירה חדשה מקבלן. תנאי למסירה הוא טופס 4 ותנאי לטופס 4 הוא אישור חברת חשמל על תקינות המערכות. כנראה שהחשמל בדירתך מחובר באופן פרוביזורי ולא באמצעות חברת חשמל, זו כמובן הפרת מחויבות של הקבלן.

מחובתו של הקבלן לשלוח חשמלאי מוסמך שיתקין את המערכות הנדרשות עם הכוח הנדרש. 

באפשרותך לשלוח לקבלן מכתב עו"ד המעמיד אותו על חומרת המצב עם דרישה מיידית לסידור העניין בדגש על הסכנות הקיימות בחיבורי חשמל פיראטיים. 

במקביל, בהסכם מכר סטנדרטי קיים סעיף המאפשר לדייר לתקן ליקוי הדורש תיקון מיידי ולתבוע לאחר מכן את הקבלן בגין הוצאותיו. בדוק האם בהסכם שחתמת עליו קיים סעיף כזה. תוכל להשתמש בו. 

בברכה

היי

החוזה תקף, אך אם כל פניותיך סורבו, אני ממליץ לפנות למשכיר באמצעות עו"ד ולבקש עותק. זוהי זכותך המלאה.

היי,

קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות.

בעיקרון כל שותף אמור לשלם לבדו. 

בנוסף לא בטוח שאת יכולה לבטל את ההסכם בשל הקורונה לבדה. צריך לבדוק את ההסכם ויתר הנסיבות.

היי

כך נראה, ששכר הדירה אינו אמור לעלות.

היי יובל,

שאלתך מצריכה בדיקה פרטנית, כולל בדיקה של הסכם העבודה.

עולות שאלות רבות כגון האם פוטרת לאחר הליך שימוע? באיזה תנאים יופעל הפיצוי המוסכם ומהו גובהו? ועוד.

היי,

כן, אתה רשאי להגיש תביעה קטנה ככול ואתה עוסק מורשה מאחר וחברה בערבון מוגבל אינה רשאית להגיש תביעה קטנה.

מאחר ועולה משאלתך  אין טענה מצד הלקוח לשימוש לרעה בכרטיס, אני מבקש להבין מדוע חברת כרטיס האשראי לא כיבדה את החיוב

היי,

1. ייתכן והצדק איתך. אין אפשרות להשיב באופן מקצועי בלי לבדוק את הסכם שכר הטרחה ואת פסק הדין. מדובר בעניין מובהק של פרשנות.

2. אפשר, אבל מומלץ לקבל ייעוץ משפטי לפני הגשתה בשביל לבחון את עילת התביעה וסיכוייך