פורום דיני חוזים

חן שלום,

עקרונית לפי חוק החוזים אם הייתה סיבה שהוסתרה מאחד הצדדים בעת חתימת ההסכם ולו היה יודע אותה הוא לא היה מתקשר בהסכם, יש לו זכות ביטול.

אם היא מפריעה באופן אקטיבי לשוכרים חדשים, יש לך בהחלט טענה טובה נגדה. 

למשכיר אסור להתנגד באופן בלתי סביר לשוכרים חדשים או להערים מכשולים

עליהם. אתה טוען שהיא משקרת להם.

אתה בהחלט יכול להעלות מולה טענה זו וכן את האפשרות

כי תגיש נגדה תביעה.

אני

היי ריקי,

במידה והיורשים חתמו על ייפוי כוח בלתי חוזר העורך דין יכול להשתמש בו ולחתום בשמם.

במידה ולא, הדרך היחידה לכפות את המכירה היא באמצעות פירוק שיתוף במקרקעין.

היי רוני,

ההסכם אכן יהיה תקף, אך ייתכן ויגרום לך יותר נזק מתועלת.

הסכמים, ובפרט הסכמים מסחריים, מומלץ לעשות באמצעות עורך דין בכדי למנוע תקלות ולהבטיח את זכויותייך.

היי ראובן

נראה שעל פניו מדובר במקרה חמור העולה לכדי תרמית.

עליך להתחיל לפעול באמצעות עורך דין מטעמך, לפנות אל המשכיר ולדרוש השבה ופיצוי. בנוסף עליך להתחיל בתהליך פינוי מושכר לאור כך שהנכס הושכר ללא אישורך, ידיעתך והסכמתך.

היי חן

אפשר לדרוש ערבויות ובטחונות עד לגובה שליש מסכום השכירות השנתי.

האמור אינו חל על שטר חוב או שיק בטחון, אלא על ערבות בנקאית וכל סכום אחר שהוא כמו מזומן.

ניתן לדרוש מן המשכיר צמצום של הסכום מאחר ומדובר בסעיף שאין אפשרות להתנות עליו, לפי חוק שכירות הוגנת.

היי יוני,

על פניו התשובה שלילית, אם כי ניתן לטעון לכוח עליון.

הסגר יכול להוות טענת הגנה לאי מסירת רכב במועד, אך השאלה האם בית המשפט יקבל זאת.

עדיין אין הכרעה בנושא.

אם מדובר בעיכוב של ימים בודדים לא הייתי עושה עניין.

אם מדובר בעיכוב של יותר משבוע, מומלץ להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטים באמצעות עו"ד.

היי משה

מכוח חובת הגילוי הנאות חלה עליך חובה לגלות לשוכר כל פרט רלבנטי לגבי שיפוצים, בנייה ותמ"א, כולל המועד שבו תסתיים תקופת השכירות.

היי מיכאל,

הייתי פונה אל הגורם הרלבנטי ומבקש להאריכה, לאור כך שנמנעה ממך האפשרות למסור אותה ידנית בבנק. מאחר ואין אפשרות לבצע מסירה ידנית, חובת תום הלב החלה על הסכמים מחייבת את הארכת הערבות.

יוסי שלום,

אין אפשרות לעשות דין עצמי ולפנות אותך בכוח.

דרך הפינוי היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר המוגשת לבית משפט השלום.

לאחר שיינתן פסק דין על פינוי, בתוך חודשיים מיום הגשת התביעה, פחות או יותר, ניתן יהיה לפתוח תיק הוצאה לפועל לפינוי ובמסגרתו לפנותך באמצעות קבלני הוצאה לפועל, בתום תקופת האזהרה.

היי

כן, בוודאי. איחור באספקת מוצר מהווה הפרת הסכם וניתן לתבוע פיצוי. ככול והאיחור משמעותי יותר כך הפיצוי יהיה גבוה יותר.

באופן עקרוני לא אך יש מסמכים מהבנק  לגבי המשכנתא של הקונים שעל המוכר לחתום.

אפשר להתחיל במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי או להגיש תביעה.

אם מדובר בחוב בסכום של עד 34,000 ש"ח - תביעה קטנה.

אם מדובר בסכום של 34,0001 עד לסכום של 75,000 ש"ח - בסדר דין מהיר.

אם מדובר בסכום גבוה מ-75 אלף ש"ח, להגיש תביעה רגילה.

אם מדובר בתביעה לפי הסכם הלוואה חתום, אפשר להגיש ישירות תביעה על סכום קצוב ללשכת ההוצאה לפועל.

היי ליאת

מאד קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם השכירות ותנאיו.

אציין כי טרם ישנה הכרעה האם הקורונה מהווה עילה לביטול הסכמים וחוזים לאור היותה כוח עליון.

אורן שלום,

הענין מתאים לתביעה קטנה.

עורך דין יכול לנסח לך תביעה קטנה אך אינו יכול לייצג אותך בדיון מאחר ואין ייצוג בתביעות קטנות.

במידה ודמי הפיקדון יושבו, ותביעתך תתקבל, תקבל הוצאות משפט בסכום שנע בין 500 ל-1,000 ש"ח.

היי שרי,

בעיקרון לא, מאחר והבעלות והמשכנתא רשומה על שם הבעל ולא על שמך.

דנה שלום,

אין קשר לתקופה. כל מקרה נבחן לגופו, לפי ההסכם ולפי הנסיבות הספציפיות.

השאלה האם ישנה עילה לביטול ההסכם.

שיר שלום

כדי לענות על השאלה, צריך לעיין בהסכם ההתקשרות ולבדוק מה ההתייחסות לימי היעדרות. 

יוני שלום,

חוזה בעל פה הוא חוזה לכל דבר ועניין. הבעיה היא איך מוכיחים אותו.

אם ברשותך הקלטות שיחה שבהן השוכרת מביעה את רצונה המפורש

לקנות את הריהוט ומסכימה על המחיר שנקבת, הרי שזהו חוזה לכל 

דבר ועניין. 

אם אתה מעוניין לתבוע אותה בגין נזקים שגרמה לך, אתה יכול לפנות

לבית המשפט לתביעות קטנות ולצרף את כל האסמכתאות המוקלטות

שברשותך. 

לגבי ההסכם שלך עם בעל הבית, זה יותר קשה להוכחה. לא כל הצעה לעזרה או

הבעת השתתפות בבעיה, היא חוזה. השאלה איך נערכה ההסכמה ביניכם. 

שלום

אם חתמת על חוזה מול הספק והוא ביטל 

אותו באופן חד צדדי, ודאי שאתה יכול לתבוע אותו.

איני מבין מה ההשפעה של השכן על הספק ועל סמך

מה ביטל הספק את החוזה. 

שלום,

כדי לענות על השאלה, צריך לקרוא את החוזה

איני בקי בהנחיות לגבי אולמות אירועים, אולם אם ניתן

לקיים חתונה בסדר גודל של 100 איש, והאולם עומד בתקן,

לכאורה האולם עומד בהסכם.

כדי לענות במדויק, צריך לעיין בסעיפי הביטול בהסכם. 

לי שלום,

עקרונית, אם שוכר אינו מפנה את הדירה בתאריך הקבוע, הוא מפר את החוזה וניתן להגיש נגדו תביעה לפינוי המושכר.

במקרה שלך כיוון שמדובר ביום או יומיים, אינני רואה טעם לפתוח בהליכים משפטיים.

אולי כדאי לבלוע את הגלולה, העיקר שייפנה את הדירה. 

לוי שלום,

אם בחוזה כתוב שהמחליף נכנס בנעלי השוכר המקורי לכל דבר ועניין, אזי

החוזה המקורי חל עליך כאילו אתה חתמת עליו.

צריך לראות איך מוגדרים התנאים בחוזה השכירות לגבי שוכר חלופי. 

שאול שלום

לא מובן מהשאלה מי גרם את הנזק לדירה.

אם השוכר גרם, ודאי שהמשכיר רשאי לתבוע ממנו פיצוי גם לאחר שפינה את הדירה. 

היי רויטל

אכן מדובר בסיטואציה בעייתית.

את ביריבות כפולה. האחד מול הקבלן והשנייה מול השוכר.

בשלב ראשון צריך לבדוק את ההסכם מול השוכר ואת תנאיו לגבי ביטול.

השוכר ביריבות מולך ואין לו יריבות מול הקבלן. לגבי ביטול חוזה, אין לך עילה בדין לבטל את החוזה מאחר וסמכת על ידך על צד שלישי שישלים את התחייבויותיו במועד. מצד שני, אם תוגש נגדך תביעה על ידי השוכר תוכלי להוציא הודעת צד שלישי לקבלן ולגלגל את האחריות עליו.

מציע לנסות ולהגיע להסכמות עם הדייר ולהסביר לו כי בנסיבות שנוצרו אין אפשרות להתחייב למועד כניסה. ככול ולדייר יהיו טענות כלפייך ויגיש תביעה תוכלי כאמור לנסות ולגלגל את האחריות כלפי הקבלן.

ללא קשר לשוכר מגיע פיצוי לפי חוק המכר דירות על עיכוב במסירת דירה שהינו יותר מחודשיים. החל מהיום ה-61 לעיכוב הפיצוי חל רטרו החל מהיום הראשון לעיכוב.