פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי בצלחה במצאית שוכר מחליף שמקובל על הדיירת שנשארת
חתמתי על חוזה שכירות ב1.5.20 עד ה30.4.21
עבר חצי שנה ואני חתמתי על חוזה לדירה אחרת עם הבן זוג שלי,
אני כבר חודש וחצי מחפשת מחליף ומאוד קשה למצוא בגלל המחיר הגבוה, ובאופן כללי כל מי שמגיעה לראות ומעוניינת להתקדם השותפה שנשארת פוסלת אותה על דברים בלתי הגיוניים.
דיברתי עם בעלת הדירה היא אמרה שהיא תבדוק לגבי החוזה אם יש מה לעשות אבל כרגע אין לה תשובה
יש לי עוד 10 ימים ואני לא רוצה להגיע למצב שאני משלמת על 2 דירות למשך חצי שנה רק כי השותפה שנשארת החליטה לשים לי רגליים. אשמח לייעוץ
שותפה שפוסלת שותף חדש. מה עושים?
היי דקל,
אם תעבירי לי את ההסכם, אוכל לחוות דעתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה חוזית בסיום עסקת ליסינג
סיימתי עסקת ליסינג של רכב, כאשר אני מנוי לחבילת האקספרס*.
בחוזה מפורט חיוב על ק"מ נוספים באופן הבא:
מחיר לק"מ נוסף: 0.5 ש"ח
מחיר לק"מ נוסף לחבילת אקספרס: 0.2 ש"ח
מה אתם מבינים? כמה לקוח שמנוי לחבילת אקספרס צריך לשלם על ק"מ נוסף בסוף התקופה?
*חבילת אקספרס - סכום נוסף כל חודש על ביטוח וטיפולים תקופתיים.
**לא קריטי, אבל המחירים ללא מע"מ.
תודה רבה!
עסקת ליסינג בסוף תקופה
אבי שלום
לא ברור לי היכן ההטעיה של החברה.
אני מבין כי בחבילה שלך, כל ק"מ נוסף עולה 0.2 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות חנות
שאלתי היא, במידה והמשכיר/ בעל הנכס יבחר שלא לחדש ולהאריך את הסכם השכירות, האם הוא מחויב להודיע לי X ימים מראש בדבר כוונתו בטרם סיום הסכם השכירות? קרי, היה ופניתי למשכיר וביקשתי להאריך ולחדש את ההסכם, תוך כמה זמן הוא צריך להגיד לי? אני חושש שהמשכיר לא ירצה להאריך את ההסכם, כך שבסופו של דבר אפסיד את העסק שלי ואצטרך לחפש נכס אחר. תודה
זכות לאופציה בהסכם שכירות-הודעה מראש
עודד שלום
אם נקבעה בהסכם אפשרות להארכה, המשכיר מחויב להודיע לשוכר 90 יום לפני מועד סיום ההסכם האם ברצונו להאריך אם לאו.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
האם שוכר שנשאר בדירה לאחר תום תקופת החוזה נחשב לפולש ?
תודה מראש
האם שוכר שאינו מפנה דירה נחשב פולש?
אבי שלום
התשובה חיובית וניתן להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר.
תביעה בהליך מהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם לצורך שטר חוב חייב לקנות רגיל או אפשרי גם להדפיס מהאינטרנט?
היכן מוצאים שטר חוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הבית נכנסה ללא רשות לדירה והכניסה אנשים זרים
כניסה ללא אישור לדירה שכורה
כוכי שלום
סעיף סטנדרטי בחוזה מאפשר הכנסת דיירים לשם בחינת הדירה רק בתיאום מוקדם עם הדייר.
מבלי לראות את ההסכם, אני מניח שגם אצלך הוא קיים.
השאלה היא האם נגרמו לך נזקים והאם שווה לך להתחיל בהליך משפטי, למרות שאתה צודק וזו בהחלט התנהגות בסתירה למוסכם בחוזה.
מסופקני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי חובה על בעל הדירה להכניס סעיף תמא פינוי בינוי
באיזה שלב בתהליך תמא פינוי בינוי מחויב בעל הדירה להכניס סעיף פינוי מהדירה על פי חוק?
הכנסת סעיף תמא להסכם שכירות
חן שלום,
כיוון שסעיף זה הוא משמעותי ביותר, עלייך להכניסו גם בשלב מוקדם כדי שהדייר הפוטנציאלי יוכל להעריך את רצונו בדירה.
אם מדובר רק בדיבורים בעלמא, לא נראה לי שצריך לציין זאת. צריך לנהוג בצורה סבירה ובתום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת סעיף תמא להסכם שכירות
חוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים... 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה... 60 ימים מראש, לפחות".
כלומר השוכר יכול להודיע על עזיבה בתוך 60 יום בנסיבות שאינן קשורות להפרת ההסכם.
לפני חתימה על הסכם תמא כדאי להתייעץ עם עו"ד באשר לניסוח סעיף זה שיתאים לדרישות החוק.
נזילה
פרשנות הסכם מכר
אולג שלום,
ניתוח משפטי מקיף הוא שירות משפטי הכרוך בתשלום.
הפורום נועד לענות על שאלות כלליות בלבד מבלי להיכנס לרזולוציות או לבדיקת הסכמים ומתן פרשנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם בעל מקצוע
אני חתמתי עם חשמלאי על הסכם לעבודת חשמל כולל התקנת הארקת יסוד לבנין ישן מאוד.
החשמלאי עשה כמה עבודות באופן מאוד ירוד (שקעים עקומים, חיבורים של נקודות בטור ולא במקביל כמו שסיכמנו ועוד...) ולא עשה הארקת יסוד. לפני 3 שבועות כתבנו לו מכתב שיגיע לסיים את העבודה אבל הוא לא מעונין להגיע. כעת אנו רוצים לבטל את ההסכם ולקחת חשלמאי אחר. האם אנו צריכים להוציא לו כעת עוד מכתב על ביטול הסכם או מספיק שכתבנו לו במכתב הקודם שיש לו זמן של שבועיים להשלים את העבודה. במידה וצריך להוציא עוד הודעה על ביטול הסכם, מה אנו צריכים לכתוב בהודעה? האם צריך לפרט הכל מחדש או הודעה לקונית?
תודה על המענה.
הפרת הסכם של בעל מלאכה
שלום,
אתם יכולים לשלוח לו מכתב בהמשך למכתב הקודם, לפרט את ההפרות שלו ולהודיע לו שאם מממשים את זכותכם לבטל את ההסכם בהתאם למה שהודעתם לו במכתב הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך כספי מול דייר שעזב וחייב כסף
כמה זמן לוקח תהליך כספי מול דייר שחייב כסף?
מה הסכום המינימלי שבכלל כדאי להתחיל תהליך כזה?
הליך כספי מול דייר שחייב כסף
אלון שלום,
ההליך מול הוצאה לפועל מתנהל רק במקרה שאתה מגיש שטר למימוש או שקיבלת פסק דין למימוש בהוצל"פ.
המקום לבירור תביעה כספית הוא בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועדה בדיור.
עשאר דייר וותיר בדיור הציבורי פונה לערעור בועעדה עליונה של משרד השיכון בקשר לפינוי דירה וגם לערעור לשרכישת דירה שלא אישרו לו והם מבקשים טפסים כגון הכנסות ילדים אישור רפואי של בעל החוזה לגבי מגהלותיו הרפואיות ומכתב הם נתנו לו גם ספח למלא סיוע הדיור, והוא כבר בדיור רק רוצים לפנות אותו לדירה קטנה יותר ושם הוא חותם ומצהיר שכל המסמכים מכונים ושאין לו נכנסים ושהם רשאים לבדוק זאת בזה אין בעיה אבל מה הקשר שזה נקרא טוםס סיוע בדיור? והאם וועדה עליונה יכולה להתחשב בדייר או עדיף עתירה מנהלית?
תודה
ועדה לדיור ציבורי
אור שלום,
השאלה אינה מנוסחת ברור.
אנא כתוב מחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך הוצאת דייר מדירה שחוזה שכירות נגמר
יש לי שטר חוב על 30,000 שקל עם 2 ערבים.
מה התהליך שצריך לעשות כדי להוציא את הדייר?
כמה זה עולה?
כמה זמן לוקח התהליך?
האם זה אותו תהליך לדייר שלא משלם?
תביעה לפינוי מושכר
אלון שלום,
צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר. הליך הפינוי יחסית מהיר ולרוב מסתיים בתוך חודשיים שלושה.
התביעה הכספית היא נפרדת מהליך הפינוי ואין קשר בינה לפינוי.
קודם מגישים תביעה לפינוי ולאחר שהדייר מתפנה מתחילים בהליך הכספי.
לגבי מחירים, בפורום לא דנים בשכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להעלים חו"ד אחת מתוך 2 חו"ד סותרות
על חוות דעת שהזמין וקבל בהקשר עם הנכס ( אין מחלוקת עובדתית שהמוכר ידע ולא גילה) רק הדגש בשאלה הוא על הנתון הבאים; המוכר העדיף חו"ד חלופית.שמץאימה לו, ולא גילה את חו"ד ההפוכה, שלא מתאימה לו , לקונה, האם למרות שבידו 2 חוו"ד סותרות, יש לו חובה לגלות למוכר את שתיהן? כלומר האם יש לו זכות לבחור מה החו"ד שמתאימה לו.ולהעלים מהקונה את זה שיש גם חו"ד הפוכה. אני הקטן סברתי שמוכר הגון לא אמור לבחור את חו"ד הטובה לו, אלא להציג בהגינותו בפני הקונה את 2 חו"ד שישפוט בעצמו. איני מצפה לתשובה מכריעה במסגרת פורום בו מטבע הדברים התשובות קצרות, אלא רק לניתוח של העו"ד המלומד, קצרצר של הסוגיה
האם צריך להציג חוות דעת סותרות?
ניר שלום,
כבר אמר השופט ברק כי אדם לאדם-אדם ולא מלאך.
סביר להניח כי המוכר ירצה להציג את חוות הדעת הנוחה לו.
אם היא מוסמכת ונעשתה באופן מקצועי, איני רואה בעיה
בכך שהציג אותה, אלא אם כן מדובר בחוות דעת מוזמנת שמעלימה פגמים ואינה
מציגה את המצב האמיתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נסח טאבו
מה המשמעות של נסח טאבו מוקפא?
שרה שלום,
נסח טאבו מוקפא בדרך כלל בזמן שהנכס עובר הליכי רישום.
הדבר אינו מפריע כמובן לעשיית עסקאות בנכס,
אולם מונע מהקונה לראות את מצבו המדויק של הנכס.
סביר שעו"ד הקונה ירצה להמתין עד להסדרת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחום תאריכים לחוזה שכירות
לבין חוזה המתחיל ב-1/1/20 ומסתיים ב-1/1/21 ?
ההבדל הוא רק יום אחד.
לכן מה ההשלכות המשפטיות להבדל בתחום התאריכים?
הבדל משפטי ליום אחד בתאריך חוזה
בוקר טוב
כמו שציינת ההבדל הוא של יום אחד ואירוע שקרה באותו יום, האם מכוסה בהסכם אם לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר ללא חוזה
בדירת 3 שותפים בה אני מתגורר אחד השותפים הביא לדירה חבר שגר איתו בדירה (ללא חוזה). הוא משתמש במטבח באופן חופשי, מכבס וכו'. הוא נמצא פה פה כבר חודש.
פניתי לבעל הדירה ולשותף וביקשתי את התפנות החבר מהדירה. הם דחו זאת בתואנות שונות (שקרים) וכרגע בעל הדירה מתעלם ממני. אני חושש שההפקרות הזו תימשך מס' חודשים. אגב עפ"י סעיפי החוזה מדובר בהפרה יסודית.
איך להתקדם מפה? מה עלי לעשות מבחינה משפטית? האם זה כרוך בהוצאה כספית? מידה וכן, האם יש סיכוי שכספי ההוצאה יחזרו אלי איכשהו ע"י בימ"ש?
תודה
שותף שהכניס שותף ללא הסכמה. מה עושים?
אוהד שלום, אם הכנסת שותף ללא הסכמה מוגדרת כ"הפרה יסודית"
(אני מסתמך על דבריך) הרי שבידך לבטל את ההסכם ואף לתבוע את נזקיך באמצעות תביעה משפטית.
אתה יכול להגיש תביעה קטנה בהליך מהיר ולא מסובך. האגרה מינימלית ואתה זכאי
לתבוע את החזרה במסגרת התביעה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
הייתה הסכמה בין יורשים למכירת הדירה שירשו, ולאחר שכולם הסכימו התחיל תהליך ארוך ומייגע של מציאת רוכש, לאחר מכן כולם הסכימו להתקדם ובדיוק לפני החתימה על החוזה, אחד היורשים הפריע למכירה כי החליט שרוצה לקנות בעצמו והרס את העסקה.
ברור לי שאין עסקה בין הרוכש הפוטנציאלי ליורשים כי לא נחתם ביננו חוזה, אבל השאלה שלי היא האם ניתן לתבוע את זה שהרס הכל בגין הפרת ההסכם שהיה בין היורשים למכור את הדירה? (אין הסכם בכתב, נגרמו לי נזקים כי הייתי בטוח שתהיה מכירה וכך גם שאר היורשים, וגם כעת הוא ממשיך לעשות בעיות ולכן נראה שאם לא תהיה ברירה נפנה לפירוק שיתוף וכך הדירה תימכר בהרבה פחות)
הסכם בין יורשים למכירת דירה
קובי שלום
לפי חוק המקרקעין, ליורש קיימת זכות קדימה ברכישת הנכס שעבר בירושה.
אולם הדבר צריך להיעשות בתום לב, וברור שאם כל היורשים הסכימו למכור
ורק בשלב מאוחר ולפני חתימת ההסכם, נזכר היורש שהוא רוצה לקנות, זו אינה
התנהגות בתום לב ונראה שאיבד את זכותו לדין קדימה.
גם הסכם בע"פ נחשב הסכם. אם אתה חושב שבידך הוכחות להסכם בע"פ, הרי שאם
ייגרמו לכם נזקים בגין הפסד המכירה, או בגין הפסד המחיר הגבוה,
תוכל להגיש תביעה נגד היורש הסורר.
תו לקדימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חלל עבודה – תקופת הקורונה
1. ביטול מנוי הינו 30 ימים מראש + שוטף.
2. למשכיר הייתה אפשרות לגבות דמי פקדון כערבון להתחייבות של המשכיר אך לא דרש זאת וויתר על כך.
3. אין התייחסות לכוח עליון.
המשכיר רוצה שאשלם חודש קדימה בהתאם לסעיף הראשון (1) למרות שאין לי אפשרות להשתמש במושכר לאור הסגר ואני בעל מקצוע חופשי ללא היתר עבודה. מעבר לכך המשכיר לא מקפיד על הוראות התו הסגול ממש סכנה להיות שם.
האם אני צריך לשלם על שכירות חודש קדימה למרות שאין לי גישה למושכר מה שהיה במצב רגיל אפשרי?
תודה!
שכירות בזמן הקורונה
היי עומר,
בכדי להשיב על שאלתך צריך לבדוק את הסכם ההתקשרות.
באופן כללי, ככול ואין אפשרות להשתמש במשרד אפשר לטעון לכשלון תמורה מלא, חוסר תום לב בביצוע חוזה ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כאשר חברת כבלים מפרה חוזה?
ליפני כשנה הצטרפתי לחברת כבלים (לא אציין את שמה) הכוללת אינטרנט וכבלים והובטח לי מחיר מסוים אך החברה גבע ממני יותר ממה שסוכם.
כל כמה זמן דיברתי עם החברה שיטפלו בבעיה ומבחינתם הם יודעים שנפלה טעות אך לא עשו דבר בעניין.
עכשיו כשהתנתקתי מאותה חברה הם דורשים שאמשיך לשלם על הציוד בטענה שזה היה במודל מכירה והם לא מוכנים לקבל את המוצרים חזרה.
השאלה שלי האם העובדה שהם הפרו את ההסכם נותן לי משהו?
אציין שברשותי הקלטה של המכירה ובנוסף הקלטות נוספות לגבי ההידברות שלי איתם במשך זמן
אשמח לעזרה,
ותודה מראש.
חברת הכבלים הפרה חוזה
גיא,
נשמע שהחברה אינה מתנהלת כדין ולכן בידך עילה להגשת תביעה קטנה קלאסית.
ככול ותצליח לשכנע את בית המשפט באמצעות ראיות (שיחות, תכתובות) כי החברה הפרה את החוזה ביניכם וכי גרמה לך לנזקים, הדרך לזכייה בתביעה סלולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת השוכר
תיקון דחוף בדירה
היי
צריך לבדוק כיצד מתייחס ההסכם לסיטואציה הנ"ל.
אוסיף כי סעיף 25 לחוק השכירות ההוגנת קובע כי - ", המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר;"
בעיני, מדובר בתיקון דחוף שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר וזאת לאור חודשי הקיץ החמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נסח טאבו מוקפא
היי שני,
המשמעות של נסח מוקפא הינה שמתבצעת בו פעולה מסוימת שטרם הסתיימה.
אני מציע לפנות לטאבו ולברר את הסיבה לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן.
איך יודעים אפ דייר בדיור הציבורי בשכר דירה סוציאלי הוא דייר מוגן?
תודה
דייר מוגן בדיור ציבורי
שלום
הגדרת "דייר מוגן" ניתנת רק לדייר שעונה על
שורה של קריטריונים.
כדי לבדוק סטטוס דייר, ניתן לפנות לחברה המאכלסת את
הדיור הציבורי ולבדוק את זכאותו של הדייר
למעמד של "דייר מוגן".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
באתי להוציא נסח טאבו היה כתוב זמנית לא ניתן להוציא נסח לנכס הזה.מה זה אומר??
תקלה בהוצאת נסחים
בני שלום,
בד"כ משמעות ההודעה כי יש תקלה טכנית
בקישור בין משרד המשפטים לחברת התוכן.
משמעות שנייה היא שהנכס נמצא בהליכי הסדר
(פרצלציה וכד') ואז לא ניתן להוציא נסח עד להסדרו של
הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית קורס
ביטול קורס עקב הקורונה
רומי שלום
אם תעבירי אליי את ההסכם, אוכל להתייחס עניינית
לזכויותייך במקרה של ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם לצורך רכישת דירה צריך לומר לעורך דין שחלק קטן לרכישת דירה קיבלתי כסף מתנה?וגם כסף ממכירת דירה?
איך זה עובד?
גילוי לעורך הדין בעת מכירת דירה
אביב שלום
לא הבנתי מהשאלה מיהו אותו עורך דין.
שלך? של הרשויות?
כדי לדווח נכונה לרשויות המס, יש לפרט את
מקורות המימון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
