פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המשך לשאלה
יש אפשרות לרשום חצי חצי בטאבו. ולעשות הסכם ממון עם השקעה שכל אחד הביא ?? ואז מה זה אומר שיהיה חצי חצי ובהסכם ממון יהיה כתוב מה כל אחד הביא??
רישום בטאבו מול הסכם ממון
דנה שלום,
רישום בטאבו של מקרקעין מוסדרים הוא הוכחה חותכת לאמיתותו. מה שנרשם בהסכם הממון אינו גובר על הרישום בטאבו, אלא בסיס לתביעה חוזית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
זוג שקונה דירה . הבעל מביא הלוואה מאימו. והאישה מתנה.
ואז לרשום בחלקים לא שווים ללא הסכם ממון?
האם ניתן לרשום בטאבו חלקים לא שווים
דנה שלום,
כמובן שניתן לרשום בטאבו כל חלוקה שהיא של המקרקעין,
לפי האסמכתאות שמצרפים.
כדי שלא להיכנס לשאלות של חלוקת הנכס בעת פרידה חס וחלילה,
מומלץ לחתום על הסכם ממון עם פירוט החלקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
אם בעל קנה דירה עם הלוואה מאמו עדיף לכתוב בטאבו משכון ? הכוונה שיש הלוואה או לא חייב לרשום ?? הכוונה לרשום בטאבו את ההערה .
רישום בטאבו הלוואה
בוקר טוב
משכון לא רושמים בטאבו אלא ברשם המשכונות.
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת האם בגין
ההלוואה שנתנה לרכישת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
בזכרון הדברים התחייב המוכר שהקטנוע הנ״ל הינו יד 00 אך ברישיון הרכב רשום ״בעלים קודמים 02״
חוזה זכרון הדברים מודפס וחתום ע״י שנינו.
מה ניתן לעשות?
האם זיכרון דברים מחייב?
זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין.
אם סעיף בעלים קודמים מפר את ההסכם, הרי שאתה רשאי
לתבוע את ביטולו או לדרוש תמחור זול יותר
של האופנוע. אם נדרש אתה יכול להגיש
תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה בין עורכת דין לאישה בתביעת גרושים
הפסקת ייצוג עורך דין
היי מירית,
זכותו של הלקוח להודיע על הפסקת ייצוג בכל עת כפוף להסכם שכר הטרחה.
מאחר ואין הסכם שכר טרחה בכתב הנטל יעבור לעורכת הדין להוכיח שמגיע לה שכר טרחה ראוי בגין השירות המשפטי שנתנה במידה ובוצע.
לכן אין מניעה להודיע על הפסקת ייצוג ולבקש את המסמכים בחזרה. ככול ולעורכת דין ישנן טענות כספיות זכותה להגיש תביעה, אך היא אינה רשאית להחזיק את הלקוחה כבת ערובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חודש נוסף
חתמתי על חוזה למשך שנה, לאחר סיום החוזה סיכמתי עם בעל הדירה שאני מעביר לו בתחילת כל חודש את שכר הדירה, לא הארכנו את החוזה ולא חתמנו על שום דבר.
המשכתי כחצי שנה ככה בלי חוזה.
חודש שעבר הודעתי לו באמצע החודש שאני עוזב בסוף החודש. כלומר 17 ימים לפני היציאה הוא קיבל הודעה.
עכשיו הוא מבקש ממני לשלם לו בדיוק חודש מההודעה ולא פחות מזה.
האם הוא צודק?
תודה
תשלום שכירות חודש נוסף
אמיר שלום,
חסר פרט חשוב. מה כתוב בהסכם המקורי? נראה שההסכם המקורי הוארך בהתנהגות ולכן ישנה חשיבות מה כתוב בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים
דירת שותפים לאחרונה נכנסה דיירת חדשה עם חתול למרות שהחוזה אוסר הכנסת בע״ח. זו הסיבה שהסכמתי לחוזה כי יש לי אלרגיה. מה באפשרותי לעשות במידה והדיירת לא מוכנה להוציא את החתול מהדירה? לא מספיק לי שתחזיק אותו בחדרה כי עדיין משפיע עלי. אין ברצוני לעזוב את הדירה. תודה רבה
החזקת חתול בדירה
גל שלום,
מציע שתפנה למשכיר בכתב ותדרוש ממנו לאכוף את ההסכם האוסר על החזקת בעלי חיים בדירה.
הייתי פונה במקביל בכתב לדיירת עם דרישה מקבילה.
ככול והוא יסרב לכך, תעמוד לך הזכות לבטל את ההסכם ולדרוש פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
רכישת דירה ללא ידיעת האישה
דנה שלום,
בעיקרון לא, במיוחד אם הבעל נטל את ההלוואה בעצמו, בניגוד לידיעתה והסכמתה, אבל מצד שני אם לצדדים יש חשבון בנק משותף וכיוצא בזה, אז מי שיגיש תביעה נגד הבעל יוכל לעקל רכוש משותף. במקרה כזה האישה תצטרך לפתוח חזית משפטית עצמאית מול הבעל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה טרמיטים
גילינו קן טרמיטים בדירה שכורה, מי אמור לשלם על הטיפול?
מי צריך לשאת בתשלום הדברה?
היי נועה,
האם ישנה התייחסות בהסכם שכירות?
במידה ולא, מתי נחתם ההסכם?
חוק השכירות החדש קובע כי דירה איננה ראויה למגורים אם יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו ובמקרה דומה על המשכיר לבצע את התיקון על אחריותו וחשבונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בתוך תקופת השכירות
השאלה שלי היא בקשר לדירה שאני שוכר.
בחוזה סיכמנו שאעביר למשכיר מראש 12 שיקים עבור כל תקופת השכירות, וכך עשינו. השיקים הם למוטב בלבד.
כמו כן סוכם בחוזה שכל אחד מהצדדים יהיה רשאי לסיים את ההסכם במסירת הודעה 60 יום מראש.
לא מוזכרת בחוזה זכות של המשכיר להעביר את זכויותיו לאדם אחר.
כעת, באמצע תקופת השכירות, המשכיר מכר את הדירה.
המשכיר החזיר לי את השיקים בבקשה שאכתוב שיקים חדשים עבור המשכיר.
הקונה של הדירה מבקש להעלות את השכירות מיידית, ואם לא, הוא מבקש להפעיל את סעיף סיום החוזה.
רציתי לשאול:
האם הקונה יכול לדרוש שאצא מהדירה תוך 60 יום?
האם אני חייב לכתוב שיקים חדשים לקונה?
האם זכותו של הקונה להגיע לדירה? ולצלם?
המשכיר מכר את הדירה לאדם אחר
היי שי,
הפעולה של המשכיר החדש איננה כדין.
המשכיר החדש נכנס בנעלי השוכר החדש בכל דבר הקשור לחוזה המקורי.
ראה סעיף 21 לחוק השכירות:
(א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.
(ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
(ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה בבידוד
חתימת חזה מרחוק
יאיר שלום,
אתה יכול לעשות שיחה וידאו, לראות שהם חתמו על ההסכם הנכון ולשמור את ההקלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשבון חשמל
עד לפני מספר חודשים גרתי בדירת שותפים (3 שותפים סך הכל)בה אחד השותפים היה רב איתי ועם השותפה הנוספת על הפעלת המזגן המיני מרכזי בבית. בעוד שהוא התעקש נחרצות להפעיל אותו על בסיס קבוע( 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע), אני והשותפה הנוספת התנגדנו נחרצות לכך גם בידיעה כי חשבון החשמל שנקבל יהיה גבוה מהרגיל- מחיר שאנחנו לא רוצות לשלם. הריב על המזגן אף הגיע כמעט לאלימות של השותף כלפי הבן זוג שלי שנכח בריב שלנו על הדלקת המזגן. כעת קיבלנו את חשבונות החשמל האסטרונומיים כאשר אני והשותפה השניה לא מעוניינות להתחלק איתו באופן שווה כיוון שהצריכה המוגזמת באה מצידו בלבד. הצענו לן פשרה שנשלם סכום ששולם בשנה שעברה באותה הדירה - שהצריכה נעשתה בהסכמה. אך השותף לא מסכים ומאיים בתביעה. רציתי לדעת מה אפשר לעשות בנידון והאם באמת נגיע איתו לבית משפט בגלל זה.
אוסיף שבחוזה השכירות אין סעיף שאומר שהחשבונות יתחלקו באופן שווה בין כלל השותפים.
תודה רבה, שירה
חלוקת חשבון חשמל בדירה שכורה
שירה שלום,
שותפים בדירה שכורה נחלקים בהוצאות הנובעות מהרכוש המשותף.
יחד עם זאת דייר אינו יכול לכפות שימוש מופרז במזגן אם שני הדיירים האחרים
מתנגדים לכך.
זכותכם להתנגד לכך, הצעתכם נשמעת לי סבירה בהחלט.
כדי למצוא פתרון ספציפי צריך לקרוא את חוזה השכירות.
אינני רואה עילה לתביעה נגדכם, תתעדו את התנגדותכם.
אם ניתן לפלח את חשבון החשמל לשעות שבו המזגן עבד ללא הפסקה
בגלל הדייר, הרי שאתן יכולות לדרוש ממנו לשלם את החלק של עבודת המזגן.
בברכה,
צבי מונדשיין, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה
טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
הלוואה לצורך רכישת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אם אני הופכת ללווה תומך במשכנתא שיקח על שמו, ומשלמת חלק כל חודש, האם אני יכולה להבטיח בעתיד שיחזיר לי את הסכומים ששילמתי באמצעות הסכם גם לאחר מותו חלילה או אם יתחתן שוב? האם יש הסכם כזה שמחייב אותו להחזיר לי בכל עת שאדרוש?
נ.ב בעתיד יקבל חלק מירושת אימי (אימי בגיל 89) שתחייה
הסכם להחזרת הלוואה כנגד משכנתה
דליה שלום
קודם כל את יכולה לרשום הערת אזהרה על הדירה למניעת עסקה.
בקשר להחזר ההלוואה, ישנן דרכים שונות להבטחת החזרה, החל מהסכם הלוואה פשוט, דרך הוראה מתאימה בצוואה של אחיך ועד שעבוד הדירה כנגד ההלוואה.
לייעוץ פרטני, את מוזמנת ליצור קשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
ואם האישה לא חתמה על התחייבות להלוואה האם היא גם תהיה חייבת בזמן גירושין?
הבית כתוב רק על שם הבעל .
האם הלוואה לדירה נרשמת בטאבו?
שלום,
א. בטאבו אין ביטוי למקור המימון של הנכס
ב. אם הנכס ייחשב כרכוש משותף, אזי האישה תהיה חייבת בחלקה היחסי בחובות המשותפים. מומלץ לעשות הסכם ממון שיבהיר את ההתייחסות לנכס ולהלוואה במקרה של גירושין.
אם את נדרשת לייעוץ פרטני, את מוזמנת ליצור קשר בפרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהות השותפות
2. האם יכול להיות ששני השותפים מרוויחים אותו דבר ? למרות ששניהם מחוייבים לעבוד בעסק 10 שעות כל יום.
3. האם ההתחשבנות צריכה לעשות לפי רווחים בגלל שזאת שותפות ואין תלושים (לפי האחוזים של כל אחד ) או לפי שעות העבודה בעסק ?.
וזה בדיוק מה שרשום בחוזה שותפות
*מוסכם כי בגין שרותיהם של הצדדים כאמור : כל אחד מהצדדים יהיה רשאי למשוך מחשבון השותפות סל של _____כל חודש בגין החודש שהסתיים. השותפות תערוך דוח רווח והפסד כל רבעון וככל שהדוח יצביע על הפסדים בשותפות במהלך הרבעון נשאו הדוח יחזירו הצדדים את ההפסד עד לאיפוס ההפסד. כל צד ישא במיסוי החל עליו.
* השותף א׳ ישמש כ_____ היקף המשרה מלאה ולא פחות מ6 משמרות בסך הכל כולל של 60 שעות שבועיות.
תחומי אחריות______ ויהיה זכאי לחופשות על פי דין ויתאם כל חופשה מעל 14 יום.
* השותף ב׳ : אותו דבר
הסכם שותפות
בוקר טוב
השאלות ששאלת אינן משפטיות אלא נובעות מטיב היחסים שבין הצדדים והסיכומים שהגיעו אליהן. אופן חלוקת הרווחים הוא שאלה של הסכמה הדדית וולנטרית ולא של כפיית החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה לפני כניסה לדירה
ביטול הסכם שכירות לאחר חתימה
בוקר טוב
יש לעיין בהסכם בטרם מתן תשובה ספציפית.
ברור כי חתימתך על ההסכם כובלת אותך אליו
ואינך יכול לבטלו מבלי לעמוד בתנאים הקבועים בהסכם.
באופן עקרוני, לפי חוק השכירות והשאילה אתה רשאי להודיע
למשכיר 60 יום מראש על רצונך לעזוב, אם גם למשכיר יש אפשרות דומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מי אמור לעשות ביטוח על שריפה רעידת אדמה האם השוכר או המשכיר? פוליסת ביטוח.
מדובר על חנות .
מי משלם על ביטוח מבנה?
היי
מדובר בהסכמה מסחרית. אין כאן עניין של מי אמור.
לרוב נהוג שבכל הקשור לביטוח מבנה המשכיר נושא בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון פרקט בדירה שכורה
בתחילת השנה עברתי לדירה ששופצה לפני כמה שנים, שיפוץ שכלל בין היתר פרקט מעץ מלא (שעלה לטענת בעלת הדירה כ40 אלף שקל). חתמנו על חוזה סטנדרטי, שאומר שאם יגרם נזק בלתי סביר לדירה אני אשא בעלויות התיקון. התבקשתי בעל פה לשמור על הפרקט כיוון שהוא עדין נורא, לא לנקות אותו עם חומרים מיוחדים אלא רק עם מים, לא לשרוט אותו וכו'.
בחדר שלי היה שולחן עבודה עם מסך שחיברתי אליו מחשב ורוב שהותי בבית הייתה בחדר. החלפתי את הכיסא שהיה בחדר בכיסא עם גלגלי פלסטיק.
לצערי לא שמתי לב בזמן אמת שגלגלי הפלסטיק שורטים את הפרקט ועם הזמן נוצר נזק שכבר אי אפשר היה להתעלם ממנו.
בעלת הדירה הגיעה לפני שבוע לחתום על חוזה חדש איתי ועם שותפה חדשה שנכנסה (בחוזה החדש כבר צויין במפורש איך לשמור על הפרקט, מה שלא הובהר לי בחוזה הקודם).
היינו בטוחים שנגיע להסכמה כיצד לתקן את הנזק, אך לאחר כמה ימים קיבלתי הודעה מבעלת הדירה שהיא מזמינה חלקי פרקט חדשים מחו"ל ועלות החלקים והעבודה תהיה כ3500 ש"ח בעוד שאני מצאתי איש מקצוע שיוכל לסדר את זה על ידי שיוף וצביעה בעלות של כ600 ש"ח אך בעלת הדירה מסרבת לטיפול הזה בטענה שזה לא יראה כמו חדש ויוריד לה מערך הדירה.
שאלתי אם כן, האם היה עלי להבין מראש שכיסא סטנדרטי יכול לעשות נזק כזה ועל כן לשאת בהוצאות? האם עלי להסכים לדרישת בעלת הדירה לעשות את התיקון לשביעות רצונה או שיש מקום לפשרה בעניין?
סליחה שיצא ארוך, אבל לא ידעתי איך לקצר את זה.
בתודה מראש, קיריל :)
פרקט בדירה שכורה.
היי קיריל,
האחריות היא עליך מאחר ואתה גרמת לפגם במעשה.
לגבי הנזק, אתה לא חייב לקבל את הצעת המחיר הגבוהה. אם הצעת המחיר שלך תעשה את העבודה ותתקן את הליקויים אין סיבה לדחות אותה רק כי היא מבקשת חלקים מיוחדים מחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה חתונת קורונה
סגרתי שני אירועים (חינה וחתונה) ליוני 2020 ובהתאם לתאריכים אלה סגרתי צלם.
הצלם נתן לי הצעת מחיר מפורטת עבור שני האירועים (13500 שח סה"כ) ושילמתי מקדמה של 1500 ש"ח עליה קיבלתי קבלה.
בשל הקורונה נאצלנו לדחות את שני האירועים לדצמבר 2020 וביצענו חתונה קטנה (חופה וקצת ריקודים) עם 100 איש בהתאם להנחיות במקום פתוח בתאריך החתונה המקורי.
על האירוע הקטן קיבלתי הצעת מחיר חדשה של 2500 שח מהצלם בטלפון. לאחר האירוע שילמתי לו את כל הכסף, על סכום זה לא קיבלתי קבלה בכלל.
לפני מספר ימים ביטלנו לגמרי את האירועים של דצמבר מאחר והקורונה לא מאפשרת פתיחת אולמות עד תאריך זה ובנוסף לא יתבצעו חתונות בסדר גודל של 700 איש.
כאשר ביטלתי את אירועי דצמבר עם הצלם טען כי היה אמור לקחת יותר כסף על האירוע הקטן ולא לקח מאחר וידע שיש לו עוד 2 אירועים שלנו בדצמבר (אף פעם לא אמר לנו דבר כזה בעבר) ולכן הוא לוקח את המקדמה.
יש לצין שכשדחינו את תאריכי האירועים לא חתמנו איתו על חוזה חדש עם התאריכים החדשים.
בחוזה הישן כתוב כי: " במקרה של ביטול ההזמנה מתחייב המזמין לשאת בתשלום כל ההוצאות כאילו צולם האירוע במלואו, ביטול בכתב תוך 14 ימים מיום חתימה חוזה זה יחייב את הלקוח בתשלום של 1000 שח בלבד".
האם יש לי קייס לתביעה? או תלונה? במידה וכן האם זה משתלם עבור סכום של 1500 שח?
ביטול מקדמה בשל הקורונה
שלום
הסיפור והתאריכים לא כ"כ ברורים לי.
האם התכוונת לשנת 2021? כתבת שביצעתם חתונה קטנה
וביטלת את האירועים לדצמבר.
אנא הבהירי.
בכל מקרה שיהיה הרבה מזל טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לניצול חלקי של צ'ק בנקאי עבור שכירות
מבקשת לדעת האם ניתן לנצל רק סכום חלקי מתוך צ'ק בנקאי. למשל במקרה שהצ'ק הבנקאי הוא ע"ס 15,000 ש"ח, והחוב של השוכר מסתכם ב-5000 ש"ח, מה דינו של הסכום שלא נוצל? כלומר האם יוותרו לרשותי 10,000 ש"ח נוספים לניצול עתידי במקרה הצורך, או שניתן להשתמש בו רק באופן חד פעמי כך שלא ניתן יהיה להשתמש בסכום הנותר?
האם ניתן לנצל חלק מסכום הרשום על צ'ק בנקאי?
דנה שלום,
לא ניתן לנצל חלק מצ' ק בנקאי, כשם שלא ניתן לנצל חלק מצ'ק רגיל.
את יכולה לבקש מהשוכר שייתן לך כמה צ'קים בנקאיים
לפי סכומים שונים ומועדים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף שטר חוב
האם יש לשטר החוב יש תאריך תפוגה?
שטר חוב ללא תאריך
אלון שלום
לשטר חוב אין תאריך תפוגה, אלא אם כן צוין אחרת על גבי השטר.
את שטר יש להגיש לפירעון דרך לשכת ההוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודות תמ״א ליד דירה בשכירות
שכרתי דירה לשנה . היום כעבור 4 חודשים בדיקה התחילו עבודות תמא 2 בניינים ליד הבניין שבו אני שוכר.
הרעש מגיע לדירה. בעל הדירה לא אמר לי שהולך להיות תמא ברחוב. האם על חובת בעל הדירה להודיע דבר כזה.
לצורך התיאור אני מספר 11 והתמא במספר 5
אך זה כביכול בניין שני אחריי כי 7 ו-9 צמודים זה בניין אחד. אז זה כן יחסית קרוב ועובדה ששומעים את הרעש.
עבודות תמ"א ליד הדירה המושכרת
שי שלום,
בעל הבית אינו אחראי על עבודות שאינן קשורות לנכס המושכר
ואין לצפות ממנו כי יהיה ער לנעשה בבניינים אחרים
ויכניס סעיף להסכם.
לא צריך להגזים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
jחידוש חוזה שכירות
אני מחדש את החוזה בשנה החמישית עם הנספח המצורף להודעה הזאת.
האם זה תקין מבחינה משפטית?
חידוש הסכם שכירות
אלון שלום,
בדיקת הסכם מצריכה ייעוץ משפטי ספציפי והינה שירות הכרוך בתשלום.
אציין כי באופן כללי מעיון ראשוני עולה כי ישנה בעיתיות במהות ההסכמות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת משכיר לתיקון נזקים עקיפים בדירה מושכרת
מזגן עילי התלוי בגובה קיר הסלון בדירה שהתקלקל ונזל, ועקב הנזילה נפגמו הטלויזיה ומערכת הסאונד אותם תלה הדייר השוכר מתחת למזגן.
האם המשכיר חייב בפיצוי/תיקון הטלויזיה ומערכת הסאונד?
תודה רבה
חובת תיקון במושכר
היי,
ייתכן וכן, צריך לבדוק את הסכם השכירות לעומק ולהגיע למסקנות משפטיות בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
