פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עם חברה סלולרית
שני
02/12/07
אבי,לקוח עיסקי של חברת אורנג',חתם לפני כשבוע על חוזה עם חברת פלאפון על מעבר לשירותיהם הסלולריים(בתנאי שהוא נשאר עם המס' הנוכחיים)יום לאחר החתימה על החוזה ,התחרט וביקש לבטל את העיסקה אך נאמר לו כי לא ניתן לעשות זאת. האם ייתכן הדבר שכן המכשירים אמנם נתקבלו בעת החתימה על החוזה אך הם עדיין לא בשימוש?????תודה!
ביטול חוזה עם חברה סלולרית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/12/07
חסרים פרטים רבים לגבי העסקה עם חברת פלאפון.
האם הנציגים שלהם הגיעו אל אביך או שאביך הגיע אליהם? איפה פיזית נחתם החוזה?
כעיקרון, בחוק הגנת הצרכן קיימות סיטואציות ספציפיות שבהן ניתן לבטל את העסקה בתוך 14 יום, והחוק אף מגביל את סכום "הקנס" שהספק יכול להשית על הלקוח במקרה כזה.
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).
האם הנציגים שלהם הגיעו אל אביך או שאביך הגיע אליהם? איפה פיזית נחתם החוזה?
כעיקרון, בחוק הגנת הצרכן קיימות סיטואציות ספציפיות שבהן ניתן לבטל את העסקה בתוך 14 יום, והחוק אף מגביל את סכום "הקנס" שהספק יכול להשית על הלקוח במקרה כזה.
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן לבטל עסקאות תוך 14 יום. ממש מוזר שלא אמרו לך את זה בחברה
עובדת אורנג'
03/12/07
חוזה שכירות בע"פ
ליאור
02/12/07
טלי שלום ! לפני 3 שנים שכרנו דירה שהיתה שייכת לאישה מבוגרת ,חתימת החוזה נעשתה מול הנכד שלה שהוא עצמו לא בעל דירה . בסיום החוזה בשנה הראשונה הודענו ל"בעל דירה" שאני מעוניינים להמשיך בשכירות וקיבלנו תשובה שזה בסדר וחוזה של שנה הראשונה תקף גם לשנה השניה . המשכנו לחיות בדירה ולפני סיום של שנה השניה "בעל דירה " התקשר וביקש לשלוח לנו חוזה שכירות חדש במייל . חכינו לקבל את החוזה אך לא קיבלנו כלום . המשכנו לגור בדירה - לשלם שכר דירה וכל החשבונות כרגיל . בינתיים אני ואישתי החלטנו לקחת משכנתא ולקנות לנו בית כדי שבסיום שנת שכירות לעבור לביתנו החדש. אך לפני כחודש קיבלנו טלפון מ"בעל דירה" שהודיע שסבתא שלו נפתרה והוא ושאר המשפחה מעוניינים למכור את הדירה ודורשים מאיתנו לצאת באופן כמעת מיידי ! היינו בשוק מוחלט כי הכניסה לביתנו החדש רק באמצע קיץ בדיוק בסיום החוזה , הסברנו את כל זה לבעל דירה וביקשנו להמשיך את השכירות לפי החוזה וקיבלנו תשובה שאין שום חוזה ואין לנו שום זכויות לחיות בדירה ! בידנו יש חוזה הראשון שעשינו איתו אך הוא טעון שאין לו שום תוקף . נכון לעכשיו קיבלנו מהמשכיר במייל חוזה חדש בו הוא דורש התחייבות לצאת תוך שלושה חודשים מהדירה ובנוסך מעלה את מחיר השכירות . עקב זה שדירתנו החדשה מתפנה רק בקיץ שזה עוד 7 חודשים, אין לנו לאן ללכת ! אם יש לבעל דירה זכות לעשות דבר כזה ?
תודה מראש
תודה מראש
חוזה שכירות מול מי שאינו בעל הנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/12/07
לצערי המקרה שאתה מתאר הוא לא "שחור" או "לבן" ולכן אין לי פתרון פשוט לסיטואציה שאתה נמצא בה.
מצד אחד, בהיעדר הסכם שכירות "חדש" הסכם השכירות המקורי מתחדש מאליו, לרבות תקופת השכירות.
מצד שני, בהיעדר הסכם שכירות "כתוב וחתום" לבעל הנכס יש זכות להפסיק את השכירות, בכפוף לכך שנתן הודעה מספיק זמן מראש ו-3 חודשים מראש זה זמן סביר. כמו כן, לא ברור משאלתך האם על הסכם המקורי חתמה אותה אישה מבוגרת או שהנכד הוא שחתם.
במידה והנכד הוא שחתם - בעצם אין לכם הסכם עם הבעלים האמיתי של הדירה.
מכיון שפינוי הדירה בתוך 3 חודשים (במקום 7 חודשים) יסב לכם נזקים כספיים משמעותיים, ייתכן שבנסיבות אלה כדאי (וגם משתלם מבחינה כלכלית) לפנות לעורך דין שייצג אתכם, יכתוב עבורכם מכתב ויטען בנחישות ובתקיפות את טענותיכם.
אני מעריכה שאם תעשו זאת תגיעו למו"מ עם בעלי הנכס מעמדה טובה יותר ואתם עשויים להגיע עמם לפתרון שיספק אתכם.
מצד אחד, בהיעדר הסכם שכירות "חדש" הסכם השכירות המקורי מתחדש מאליו, לרבות תקופת השכירות.
מצד שני, בהיעדר הסכם שכירות "כתוב וחתום" לבעל הנכס יש זכות להפסיק את השכירות, בכפוף לכך שנתן הודעה מספיק זמן מראש ו-3 חודשים מראש זה זמן סביר. כמו כן, לא ברור משאלתך האם על הסכם המקורי חתמה אותה אישה מבוגרת או שהנכד הוא שחתם.
במידה והנכד הוא שחתם - בעצם אין לכם הסכם עם הבעלים האמיתי של הדירה.
מכיון שפינוי הדירה בתוך 3 חודשים (במקום 7 חודשים) יסב לכם נזקים כספיים משמעותיים, ייתכן שבנסיבות אלה כדאי (וגם משתלם מבחינה כלכלית) לפנות לעורך דין שייצג אתכם, יכתוב עבורכם מכתב ויטען בנחישות ובתקיפות את טענותיכם.
אני מעריכה שאם תעשו זאת תגיעו למו"מ עם בעלי הנכס מעמדה טובה יותר ואתם עשויים להגיע עמם לפתרון שיספק אתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים חתום ע"י צד אחד
אלון
02/12/07
אני שכרתי בית ויש חוזה חתום ע"י שני הצדדים,אולם קדמו לחוזה הזה 4 זכרונות דברים(כל אחד בעניין אחר) הקשורים לחוזה,וגם בחוזה נכתב שזכרונות הדברים הם חלק בלתי נפרד מהחוזה,הסיבה לכך שרק אני חתום על הזכרונות דברים היא שהעניין התנהל בפקס עד לחתימת החוזה עצמו,וכנראה שחכתי להחתים את הצד השני במעמד חתימת ההסכם.האם העובדה שגם בזכרונות הדברים וגם בחוזה כתוב שזכרונות הדברים הם חלק בילתי נפרד מהחוזה,מהווים סגירת מעגל טובה למרות שהזכרונות דברים חתומים על ידי בלבד.
נספחים לחוזה שחתומים רק ע"י צד אחד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/12/07
משאלתך אני מבינה שבמסמכי זכרון הדברים יש התחייבויות של הצד השני שחשובות לך ואינן כלולות בצורה מפורשת בחוזה.
עוד אני מבינה שבחוזה יש הוראה שאומרת שמסמכי זכרון הדברים הם חלק בלתי נפרד מהחוזה.
טענה שהצד השני יכול להעלות - אם בחוזה לא רשום בצורה מפורשת מהם מסמכי זכרון הדברים (במידה ויש מספר כאלה) או מהם התאריכים המדוייקים שלהם - הוא יכול להגיד שמסמך מסויים איננו זכרון דברים שהוסכם בין הצדדים אלא מסמך שאתה יצרת באופן חד צדדי.
אם בחוזה רשומה התייחסות לכל מסמכי זכרון הדברים או כל התאריכים הספציפיים שלהם, או שכל מסמכי זכרון הדברים צורפו כנספחים (פיזית) לחוזה, לדעתי, הצד השני יתקשה להתכחש להתחייבויות שלו הכלולות במסמכי זכרון הדברים.
עוד אני מבינה שבחוזה יש הוראה שאומרת שמסמכי זכרון הדברים הם חלק בלתי נפרד מהחוזה.
טענה שהצד השני יכול להעלות - אם בחוזה לא רשום בצורה מפורשת מהם מסמכי זכרון הדברים (במידה ויש מספר כאלה) או מהם התאריכים המדוייקים שלהם - הוא יכול להגיד שמסמך מסויים איננו זכרון דברים שהוסכם בין הצדדים אלא מסמך שאתה יצרת באופן חד צדדי.
אם בחוזה רשומה התייחסות לכל מסמכי זכרון הדברים או כל התאריכים הספציפיים שלהם, או שכל מסמכי זכרון הדברים צורפו כנספחים (פיזית) לחוזה, לדעתי, הצד השני יתקשה להתכחש להתחייבויות שלו הכלולות במסמכי זכרון הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
סטודנט
01/12/07
הוצאה לאור פנתה לסופר ובקשו ממנו לכתוב מאמר, והספור השקיע וכתב ורצה לשלוח אותו, עוד כמה ימים נשלח לו פקס מההוצאה לאור "צר לנו להודיע לא נוכל לפרסם את מאמרך בשל העבודה שנתבקש מסופר אחר לכתוב ויש הקבל לעמודים"
האם יכול הסופר לבקש פיצויים עבור המאמצים שהשקיע בכתיבה ומה תהיה טענות הצדדים?
האם יכול הסופר לבקש פיצויים עבור המאמצים שהשקיע בכתיבה ומה תהיה טענות הצדדים?
שאלה
סטודנט
01/12/07
אשמח מאוד אם אוכל לקבל תשובה בקצרה על השאלה
תודה..
תודה..
כדאי להפנות את השאלה לפורום סטודנטים למשפטים
עו"ד טלי קסלר
02/12/07
ביטול מנוי בחדר כושר
דקלה
01/12/07
לפני חצי שנה רכשתי מנוי בחדר כושר, בחוזה נכתב כי אין ביכולתי לבטל את המנוי. היום אני רוצה לבטל את המנוי מפני שאנני מרוצה ממערכת השיעורים המאוד דלילה במקום, מעצם העובדה כי הם התחייבו לכניסה של 30 משתתפים לשיעור כשבפועל יש יותר מה שמפריע לי מלהתאמן באופן תקין בשל צפיפות יתר ותקלה זמנית שנמשכה מעל שלושה שבועות (בערך) במערכת המים במקום. את כל הטענות שהעליתי פה העלתי גם בפני אנשי חדר הכושר אך לא קיבלתי כל התייחסות או מענה בנדון. מה עושים?!
מישהו יודע? יכול להתייחס?
שרון
03/12/07
גם לי קרה מקרה דומה
הליך של גישורפישור
אורי
28/11/07
שלום!
אני ובעל הדירה שלי הסתכסכנו בעיקבות אי הסכמה אחרי מספר חודשים של קיזוז חשבונות מתשלום שכר הדירה,אני שיפצתי את הדירה והייתי צריך לקזז את סכומי השיפוץ משכ"ד,לאחר מספר חודשים הוא קבע שהמחירים היו גבוהים,ושאת זה ואת זה ואת זה בכלל לא ביקש שאעשה וכו'.
רבנו ורבנו ולא הסתדרנו.בנתיים הוא חייב לי עוד כסף ואני ממשיך לקזז את תשלומי שכ"ד.
העו"ד שלו שלח לי מכתב מאיים ואני השבתי לו מכתב לא פחות.מיד התקשר אלי עו"ד שלו והציע לעשות גישורפישור(משהו כזה),הסכמתי.היגעתי ואני ובעל הדירה רק צעקנו.הוא ישב עם כל אחד מאיתנו בניפרד,לאחר מכן הוא ביקש שאציג לו את כל הקבלות ואת כל הנספחים של הזכרונות דברים שעשינו,אמרתי לו שלבעל הדירה יש הכל,אז הוא אמר שאין לו כלום,התפלאתי,אבל אמרתי בסדר,זה היה אתמול,עכשיו כשאני חושב על זה,אני לא מבין למה אני צריך לחשוף את הקלפים שלי בפניו,כי כמו שזה נראה ההליך הזה לא יצליח במיוחד,הפערים גדולי ביננו,ואם נגיע לבית משפט הרי שחשפתי בפניו את כולי.מה עלי לעשות?לתת לו העתק מכל המסמכים והקבלות?או לא? אם כן באילו תנאים? והאם בכלל לנהל הליך כזה עם העו"ד שלו?,תודה מראש.
אני ובעל הדירה שלי הסתכסכנו בעיקבות אי הסכמה אחרי מספר חודשים של קיזוז חשבונות מתשלום שכר הדירה,אני שיפצתי את הדירה והייתי צריך לקזז את סכומי השיפוץ משכ"ד,לאחר מספר חודשים הוא קבע שהמחירים היו גבוהים,ושאת זה ואת זה ואת זה בכלל לא ביקש שאעשה וכו'.
רבנו ורבנו ולא הסתדרנו.בנתיים הוא חייב לי עוד כסף ואני ממשיך לקזז את תשלומי שכ"ד.
העו"ד שלו שלח לי מכתב מאיים ואני השבתי לו מכתב לא פחות.מיד התקשר אלי עו"ד שלו והציע לעשות גישורפישור(משהו כזה),הסכמתי.היגעתי ואני ובעל הדירה רק צעקנו.הוא ישב עם כל אחד מאיתנו בניפרד,לאחר מכן הוא ביקש שאציג לו את כל הקבלות ואת כל הנספחים של הזכרונות דברים שעשינו,אמרתי לו שלבעל הדירה יש הכל,אז הוא אמר שאין לו כלום,התפלאתי,אבל אמרתי בסדר,זה היה אתמול,עכשיו כשאני חושב על זה,אני לא מבין למה אני צריך לחשוף את הקלפים שלי בפניו,כי כמו שזה נראה ההליך הזה לא יצליח במיוחד,הפערים גדולי ביננו,ואם נגיע לבית משפט הרי שחשפתי בפניו את כולי.מה עלי לעשות?לתת לו העתק מכל המסמכים והקבלות?או לא? אם כן באילו תנאים? והאם בכלל לנהל הליך כזה עם העו"ד שלו?,תודה מראש.
גישור / פישור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/11/07
אורי שלום,
הליך של גישור / פישור יכול להביא לתוצאות טובות ולחסוך התדיינות משפטית בתנאי שהצדדים נכונים להתפשר שכן למגשר אין יכולת לכפות על הצדדים את הפשרה.
המגשר אמור להיות אובייקטיבי (לא אמור להיות לו כל אינטרס לטובת מי מהצדדים). כמו כן, כל מה שנאמר במסגרת הגישור אמור להיות חסוי ואסור להשתמש בזה אח"כ בבימ"ש.
בנסיבות שאתה מתאר, כשהגישור המוצע מבוצע אצל עוה"ד של המשכיר, אני לא ממליצה לך להמשיך בגישור ולחשוף את כל טענותייך וראיותייך בפניו, מה גם שממה שאתה מתאר לא נשמע שהמשכיר בשל לפשרה.
הליך של גישור / פישור יכול להביא לתוצאות טובות ולחסוך התדיינות משפטית בתנאי שהצדדים נכונים להתפשר שכן למגשר אין יכולת לכפות על הצדדים את הפשרה.
המגשר אמור להיות אובייקטיבי (לא אמור להיות לו כל אינטרס לטובת מי מהצדדים). כמו כן, כל מה שנאמר במסגרת הגישור אמור להיות חסוי ואסור להשתמש בזה אח"כ בבימ"ש.
בנסיבות שאתה מתאר, כשהגישור המוצע מבוצע אצל עוה"ד של המשכיר, אני לא ממליצה לך להמשיך בגישור ולחשוף את כל טענותייך וראיותייך בפניו, מה גם שממה שאתה מתאר לא נשמע שהמשכיר בשל לפשרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אספקת מוצר מאוחרת
צחי
28/11/07
שלום,
לפני כחודש הזמנתי רהיט ובהסכם מצוין כי "אספקת המוצר תיעשה תוך 14
ימי עסקים". המיטה הגיעה אליי כעבור 29 ימי עסקים לאחר פניות רבות שלי
ולאחר שהייתי במצב שאינני יכול לבטל את העסקה שכן המוכר כבר חייב את
כרטיס האשראי שלי למרות שלא סיפק את המוצר לאחר שבוע.
האם יש הפרת חוזה מצידו? אם כן, באיזו עילה?
תודה
לפני כחודש הזמנתי רהיט ובהסכם מצוין כי "אספקת המוצר תיעשה תוך 14
ימי עסקים". המיטה הגיעה אליי כעבור 29 ימי עסקים לאחר פניות רבות שלי
ולאחר שהייתי במצב שאינני יכול לבטל את העסקה שכן המוכר כבר חייב את
כרטיס האשראי שלי למרות שלא סיפק את המוצר לאחר שבוע.
האם יש הפרת חוזה מצידו? אם כן, באיזו עילה?
תודה
תשובה
אילנית
28/11/07
החוק הינו מגן על הצרכן, חשוב לדעת בשל מה נעשה האיחור(חגים, שבתות כי אלה אינם נחשבים בגדר יום עבודה) ומה אומר תקנון המסמך שקבלת- החשבונית. כעיקרון איחור זה איחור ונחשב להפרה בוטה של החוזה,הם התחייבו לספק הסחורה כעבור x ימים עליהם לספק אותה! אכן קיימת הפרת חוזה- ועצם העובדה שהמיטה כבר הגיעה לא מקנה להם הזכות לא לפצות אותך בגין האיחור. אך לצערי עלייך לקרוא טוב את תקנון החברה ממנה הזמנת אולי יש להם סעיף משריין המונע תביעות עד איחור של 30 יום וכדומה.. תתפלא לדעת כמה חברות "מכסות תגב" שלהם ע"י סעיף זה. תברר העיניין לטעמי אכן יש כאן הפרת חוזה! ועצם העובדה שהוא חייב כבר את כרטיס האשראי שלך אינו אומר דבר! אפשר להוציא החזר! מה גם שיש לך זמן להתחרט על עסקה שבצעת ולקבל את מלוא כספך בחזרה- מוקצב זמן מסויים תברר הפרטים !
קיום ההסכם באיחור
עו"ד טלי קסלר
29/11/07
איחור בקיום ההתחייבויות על פי ההסכם הוא הפרה של ההסכם.
השאלה היא מהם הנזקים שנגרמו לך כתוצאה מההפרה?
אפשר לתבוע אולם צריך להוכיח נזק כלכלי ואמיתי שנגרם כתוצאה מהאיחור.
על עוגמת נפש הפיצוי שמקבלים הוא זניח (אם בכלל).
השאלה היא מהם הנזקים שנגרמו לך כתוצאה מההפרה?
אפשר לתבוע אולם צריך להוכיח נזק כלכלי ואמיתי שנגרם כתוצאה מהאיחור.
על עוגמת נפש הפיצוי שמקבלים הוא זניח (אם בכלל).
אי עמידה בזמני סיום החוזה
כפיר
28/11/07
אני חתמתי על חוזה עם חברה מסויימת להקמת אתר באינטרנט והחברה עברה את תאריך הסיום לפני זמן מה ועדיין מושכת זמן מה ביכולתי לעשות מבחינה חוקית(תביעה לקבלת הכסף בחזרה,קנסות) ?? אני מעוניין לדעת איזה כלים משפטיים עומדים לצידי וכמה רחוק אני יכול ללכת איתם , בתודה כפיר.
תשובה
אילנית
28/11/07
היי חסרים מס' פרטים מהותיים בסוגייה שהעלת לפנינו.. קודם כל האם נקבע מועד סופי בו החברה אמורה להקים את האתר, ובכמה זמן הם חורגים ממנו, שוב מונח "הזמן הסביר"- אם מצויין בחוזה כי הם מתחייבים לבנות האתר עד "דד-ליין" מסויים והם חרגו מעבר לזמן הסביר לדעתי החוזה אינו בר תוקף שכן מצידך העברת את כל התשלומים והם מתמהממים במתן התחייבותם, חוזה מחייב הינו אחד בו 2 הצדדים מתחייבים לדבר מסויים ומי שמפר אותו, יהיה זכאי בקבלת סנקציות כמו:אכיפת החוזה בפועל, מתן פיצויים על כל תקופת האיחור והנזק הנגרם לך כתוצאה מהאיחור.זה שהחברה אינה ממהרת לעמוד בהתחייבותה-ובפועל עברה את המועד שנקבע על ידכם הינה הפרה בוטה מבחינתה מה גם שלא ציינת בשל מה האיחור נובע? האם משא ומתן בינכם הצריך עשיית שינויים אחרונים ופגע בתוכנית המקורית?1שוב חבל שלא העלת נתונים אלה ואחרים.בסופו של דבר אם האיחור מצידה אינו בגדר זמן סביר ואינו נעשה בתום לב, ועברה את הדד ליין שנקבע אתה יכול לדרוש אכיפת החוזה במהרה ואף לדרוש פיצויים על הזמן שעבר והנזק שנגרם לך כתוצאה מכך שהאתר שהובטח לא מוכן! מקווה שעזרתי ולגעתי כדי לך להתייעץ עם עו"ד ואם אין החברה תבוא לקראתך ותקיים את התחייבותה.
אי עמידה בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם
עו"ד טלי קסלר
29/11/07
עליך לשלוח להם מכתב בו הם נדרשים להשלים את התחייבויותיהם בתוך 14 ימים (או משהו כזה) אחרת תאלץ לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותך.
אם הם לא ישלימו התחייבויותיהם בתוך הזמן שנקצב, תהא זכאי לדרוש אכיפה של ההסכם (וכן פיצוי על הנזקים שנגרמו לך) או ביטול של ההסכם (וכן החזר הכסף ששולם בצירוף פיצוי על הנזקים שנגרמו לך).
חשוב לזכור שפיצוי מקבלים רק על נזקים כלכליים אמיתיים (שניתן להוכיחם בראיות).
על עוגמת נפש מקבלים סכום זניח, אם בכלל.
אם הם לא ישלימו התחייבויותיהם בתוך הזמן שנקצב, תהא זכאי לדרוש אכיפה של ההסכם (וכן פיצוי על הנזקים שנגרמו לך) או ביטול של ההסכם (וכן החזר הכסף ששולם בצירוף פיצוי על הנזקים שנגרמו לך).
חשוב לזכור שפיצוי מקבלים רק על נזקים כלכליים אמיתיים (שניתן להוכיחם בראיות).
על עוגמת נפש מקבלים סכום זניח, אם בכלל.
הסכם לשכירות דירה
עוזי
28/11/07
אני בגר בדירת הורי,והכנסתי שותפה לדירה ,הכנו הסכם שכירות כאשר רק צד אחד חתום עליו-השוכרת.בעל הדירה עדיין לא חתם מאחר והשוכרת לא עמדה בהתחייבות ההסכם כמו תשלומי שכ"ד וכו' ,היא שילמה את החודש הראשון והיא גרה מעל חודש ,האם ההתקשרות ביננו בתוקף והחוזה תקף?
לפי ההסכם זו הפרה יסודית.האם אפשר לפנות אותה מהדירה?
תודה
לפי ההסכם זו הפרה יסודית.האם אפשר לפנות אותה מהדירה?
תודה
שוכרת שלא משלמת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/11/07
לא ברור לי מה תרוויח אם תטען שהסכם השכירות אינו בתוקף מכיון שהמשכיר לא חתם עליו. במקרה כזה תימצא במצב שבו יש לך דיירת שנמצאת בדירה ולא משלמת ואין הסכם שמסדיר את היחסים ביניכם.
כך או כך, אם השוכרת לא משלמת - זוהי עילה לפינוי שלה.
אתם יכולים לדרוש ממנה להתפנות ואם היא תסרב לעשות זאת, לפנות לבית המשפט על מנת שיורה לה להתפנות.
החוק מאפשר לפנות פולש בכוח הזרוע ובלבד שעושים זאת תוך 30 יום.
אם חלפו מעבר ל-30 יום, יש צורך בהגשת תביעת פינוי לבית המשפט.
כך או כך, אם השוכרת לא משלמת - זוהי עילה לפינוי שלה.
אתם יכולים לדרוש ממנה להתפנות ואם היא תסרב לעשות זאת, לפנות לבית המשפט על מנת שיורה לה להתפנות.
החוק מאפשר לפנות פולש בכוח הזרוע ובלבד שעושים זאת תוך 30 יום.
אם חלפו מעבר ל-30 יום, יש צורך בהגשת תביעת פינוי לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה עזרו לי
מאיה
27/11/07
אני טופלתי אצל רופא שיניים 3 שנים, החליפו לי רופא על דעת עצמם ובעת הוצאת הגשר משיניים נאמר לי כי עליי לחתום על חוזה בו אני רושמחת כי אני מרוצה מהטיפול הרפואי ושלא אתבע אותם בעתיד.אמרתי שאני לא מרוצה הרופא החליט להוריד הגשר כי לטענתו זה המקסימום הוספתי ואמרתי שאני לא רוצה לחתום כי מעין לי לדעת אם יהיה שינוי בשיניים בעתיד-נזק עתידי, בקיצור הור הכריח אותי לחתום ואמר שלמה לי להשאר עם זה אם אין שיפור,והבטיח לי שאקבל 1000 ש"ח פיצוי חתמתי והורדתי הגשר מהשיניים בלי ברירה. לא קבלתי תכסף-לא היה רשום מועד למתן הכסף רק אמר שתוך כמה ימים אקבל. היום כעבור חודש הוא אמר שעליי להגיע שוב למרפאה ולחתום שאין לי טענות כלפייהם ושלא אתבע אותם על הטיפול ורק אז יוציא הוראה למנהל חשבונות להוציא לי שיק. מה אעשה, למה אני צריכה לחתום על חוזה בו אני מחייבת לא לתבוע בעתיד מאיפה לי לדעת אם יהיה לי נזק עתידי?! למה הוא לא משלם לי תכסף, האם בגלל שהוא לא שילם לי אז החוזה לא בתוקף ואני רשאית לתבוע אותו, הם הריי מרפאה רשת גדולה ולהם כוח וכסף וצוות עורכי דן, אני ממש לא אני חיילת משוחררת. מה אעשה?
נזק לשיניים שגרם רופא שיניים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
27/11/07
מומלץ לא לחתום על כל מסמך נוסף מעבר למה שכבר חתמת. כדאי לגשת בדחיפות לעורך דין שמתמצא בתחום הנזיקין ורצוי מישהו שיש לו ניסיון בתביעות של נזקי שיניים. הפנייה לעורך דין לא מחייבת, בהכרח, הוצאה כספית גדולה באופן מיידי. יש עורכי דין שמסכימים להסדר לפיו יקבלו אחוזים מהסכום שיתקבל בתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור 48 שעות בתשלום עבור דירה.
אסף
27/11/07
קניתי לפני חצי שנה דירה, ואיחרתי בתשלום השני יומיים בגלל התעכבות של הבנק (שמאות) בהעברת המשכנתא. הדבר הוא הפרת חוזה לפי הסעיפים, שמזכים את הנפגע ב10 אחוז פיצוי. עד עכשיו הקונים התעלמו מכך , אך רציתי לדעת אם בעתיד הם יחליטו להרוויח קצת על חשבוני, אני אוכל להשתמש בעובדה שהאיחור היה תוצאה של עיכוב סביר של הבנק, או שאיחור יחסית קטן, או שהקונים לא תבעו במשך חצי שנה פיצוי.
תשובה
אילנית
27/11/07
היי למיטב ידעתי אין לך מה לדאוג שכן הינך יכול להסתמךעל 2אלמנטים מרכזיים, האחד-יסוד תום הלב-איחורך בתשלום נעשה כתוצאה ממעשי ג' שלא בשליטתך (איחור של הבנק),השני הינו "הזמן הסביר" מ2 נק' התייחסות והן, האחד-יומיים הינו בהחלט זמן סביר מה גם שאין פגיעה ממשית אצל המוכרים,שוק מכר הדירות אינו תזוזתי משעה לשעה כמו שוק המניות בבורסה וכמובן שזהו התשלום השני! מה גם שאם לא דיברו או תבעו בזמן שעבר אז למה להם להתעורר ולתבוע בעתיד, מערכת המשפט לא "אוהבת" צדדים שמתעוררים מס' חודשים או שנים לאחר אכיפת/ עשיית החוזהורוצים לנצל, העובדה שאין הם תבעו והסכימו לקבל התשלום מבלי להפעיל את הסעיף המשריין " נפגעות כתוצאה מאיחור" רק מוכיחה כי אכן זהו זמן סביר, ויש כאן הסכמה בשתיקה של 2 הצדדים לא להפעיל הסעיף.דהיינו-ולסיכומו של עניין רק אם הם אכן יוכיחו בפועל-ע"י ראיות כי האיחור שלך ביומיים גרם להם נזק ממשי מהותי רק אז הם יוכלו לתבוע אבל שוב אין נזק כזה בפועל מא גם שהעובדה שלא תבעו עד היום -ובעת העברת התשלום ה-2 מוכיחה את זה!
ההבדל בין הסכם לחוזה
סטודנטית
27/11/07
שלום, אשמח לדעת מה ההבדל בין חוזה להסכם, מעבר לעובדה שחוזה בעל יסוד האכיפות ושנדרשת הסכמה מודעת ומכוונת של הצדדים ליצור קשר משפטי.
האם מעבר לכך, יש הבדל צורני? (לדוגמא- בכותרת ההסכם/חוזה, או בנוסח וכד')
עזרה תתקבל בברכה!!!
יום מצוין
האם מעבר לכך, יש הבדל צורני? (לדוגמא- בכותרת ההסכם/חוזה, או בנוסח וכד')
עזרה תתקבל בברכה!!!
יום מצוין
על פי מה שאני .....למדתי ...
סטודנט
27/11/07
הסכם....זה שם רודף לחוזה ....הסכם =חוזה ....לכל דבר ועניין ......יש להבדיל ....בין זכרון דברים ....לחוזה .....פה זה כבר סיפור אחר...
תשובה
אילנית
27/11/07
2 מושגים אלה בדיני החוזים חופפים ההבדל בינהם הינו: 1, הסכם יכול להנתן על הכתוב כמסמך או בע"פ, הסכם יכול להחשב כחוזה מחייב או כהסכם גנטלמני-הסכם חברתי, דהינו אינו מחייב מבחינה משפטית כיבוד ואכיפת ההסכם נעשה מטעמי גנטלמניות ונורמות חברתיות אך אינו בעל עילת תביעה אין יסודות המצדיקים יסודות והתערבות משפטית.השאלה העומדת בפני ביהמ"ש הינו סיווג המסמך/ההסכם לתחום משפטי או חברתי וכך להכריע האם זה חוזה(משפטי) או הסכם (חברתי) זה נעשה ע"י 2 מבחנים מרכזיים:1. פרשנויות- מפגש עסקי בו מתנהל משא ומתן מתמשך בין הצדדים מועד פגישה חשוב שכן את ביצוע העסקה עושים כבר למחרת נקבע החלטה על קיום הפגישה עוד היום, ואחד נצדדים לא מופיע-זהו שלב מאוד קריטי בעיסקה ולכן יכול להגיע לביהמ"ש הצד שלא הגיע יכול לזכות בסנקציות של ממש מכיוון שהיה "מחוייב" לעסקה בשלבים כה מתקדמים.
2. קטגוריות נסבתיות-ביהמ"ש קובע באמצעות תקדימים סוגי מצבים משפטיים בהם בנסיבות כאלה ואחרות רואים העיניין כקטגוריה משפטית או כקטגוריה חברתית-לדומה הסכם בין בני זוג בעל ואישה קיימת הפרוזומציה-ההנחה כי ההסכמים הינם גנטלמינים.אך ביהמ"ש יכול לראות הסכמים בין בני משפחה כמשפטיים- כחוזה של ממש אם יראו הוכחות שזה לא הסכם שאכיפתו רק בגדר נורמה חברתית גנטלמנית. אין כאן חשיבות לנושא הכתיבה בפועל של החוזה או צורתו על הנייר שכן לפעמים חוזה מחייב יכול להכתב על טיוטה או מפית נייר שוב תלוי אם יסוד המסויימות וגמירת הדעת יופיע בו!אין קשר לחזות החיצונית!
2. קטגוריות נסבתיות-ביהמ"ש קובע באמצעות תקדימים סוגי מצבים משפטיים בהם בנסיבות כאלה ואחרות רואים העיניין כקטגוריה משפטית או כקטגוריה חברתית-לדומה הסכם בין בני זוג בעל ואישה קיימת הפרוזומציה-ההנחה כי ההסכמים הינם גנטלמינים.אך ביהמ"ש יכול לראות הסכמים בין בני משפחה כמשפטיים- כחוזה של ממש אם יראו הוכחות שזה לא הסכם שאכיפתו רק בגדר נורמה חברתית גנטלמנית. אין כאן חשיבות לנושא הכתיבה בפועל של החוזה או צורתו על הנייר שכן לפעמים חוזה מחייב יכול להכתב על טיוטה או מפית נייר שוב תלוי אם יסוד המסויימות וגמירת הדעת יופיע בו!אין קשר לחזות החיצונית!
משכירה דירה ורוצה למכור אותה
מיכל
27/11/07
אני משכירה את דירתי לזוג כבר שלוש שנים. בקיץ חתמנו חוזה חדש להמשך השכירות ובו סעיף שמאפשר לי להודיע לכל אחד מהצדדים מראש על הפסקת ההתקשרות בינינו. בלי שום קשר לכך, יש בחוזה סעיפים המאפשרים לי להכנס לדירה או להציג אותה לאחרים. לאחרונה החלטתי למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת בשבילי (במקום לגור בשכירות). פניתי אליהם, ביקשתי שיאפשרו לקונים פוטנציאלים לראות את הדירה. הם עושים לי טובה ומאפשרים פעם בשבוע למשך שלושת רבעי השעה. רוטנים וכועסים וטוענים שרימיתי אותם. הסברתי להם אני לא מוכרת מיידית בכל מקרה. רציתי לשאול מה אפשר לעשות כדי לקבל מהם את זכותי להראות את הדירה. בפעם היחידה שהגיעו אנשים היה שם בלגן והיה לא נעים להיות שם.
התכוונתי שיש סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את ההתקשרות
מיכל
27/11/07
בהתראה של שלושה חודשים.
ביטול חוזה קבלן
רינה
26/11/07
לא יודעת אם אני בפורום המתאים אבל אם כן אז הייתי רוצה לדעת מה הדין
לגבי ביטול חוזה של דירה חדשה בבנייה. אחרי שחתמנו חוזה ושילמנו 15 אחוז מהסכום כמו שביקש הקבלן, את יתרת הכסף אנחנו אמורים לתת לו במשכנתא שנקבל מהבנק. קיבלנו משני בנקים אישור לקבל משכנתא אבל אז התברר שלא לקחנו בחשבון את הביטוחים שהבנק דורש וזה מייקר לנו את העיסקה בעוד המון כסף וזה מעבר ליכולתינו. יש לציין שהדירה רק בהתחלת בנייה והמועד לסיום הוא 18 חודשים . איך יוצאים מהעיסקה ומקבלים חזרה את הכסף ששילמנו גם לקבלן וגם לעורך דין? אודה על העזרה בייעוץ.
לגבי ביטול חוזה של דירה חדשה בבנייה. אחרי שחתמנו חוזה ושילמנו 15 אחוז מהסכום כמו שביקש הקבלן, את יתרת הכסף אנחנו אמורים לתת לו במשכנתא שנקבל מהבנק. קיבלנו משני בנקים אישור לקבל משכנתא אבל אז התברר שלא לקחנו בחשבון את הביטוחים שהבנק דורש וזה מייקר לנו את העיסקה בעוד המון כסף וזה מעבר ליכולתינו. יש לציין שהדירה רק בהתחלת בנייה והמועד לסיום הוא 18 חודשים . איך יוצאים מהעיסקה ומקבלים חזרה את הכסף ששילמנו גם לקבלן וגם לעורך דין? אודה על העזרה בייעוץ.
ברכישת דירה, מומלץ בחום לבדוק את עניין המימון מראש !!!י
עו"ד טל רכניץ
מנהל
27/11/07
רינה שלום רב,
ברוכים הבאים לפורום, את בהחלט באכסניה הנכונה.
כמובן, שעל מנת לקבל תשובה יותר רצינית, את צריכה לפנות לעו"ד מנוסה בתחום, ולהציג בפניו את החוזה שנחתם ולראות את ההוראות הרלוונטיות של החוזה.
עקרונית, אני לא רואה אפשרות בה את יכולה לקבל את הכסף ששילמת לרבות ההוצאות בחזרה, אלא אם בחוזה היה רשום מפורשות כי העיסקה מותנית בקבלת מימון מהבנק על 85% מהעיסקה...
נהפוך הוא, את היא המצויה בהפרה של החוזה, חתמת על החוזה ואינך עומדת בו.
בדר"כ ענייני המימון ואופן המימון הינם באחריותו של המתחייב (הרוכש, הגם שהמוכר מתחייב לחתום על המסמכים המקובלים וכיו"ב.
חבל שלא נועצת קודם לחתימת החוזה עם בעלי ניסיון בתחום. ברגע שמבקשים מימון מבנק לרכישת דירה מעבר לסדר גודל של 70% מערך התמורה, הבנקים מבקשים ביטוח של המשכנתא (כדוגמת חברת EMI), דבר שמייקר את עלויות המימון של העיסקה ומבחינת הלווה מעמיס עליו בהחלט עלויות משמעותיות נוספות.
מעבר לכך, ומניסיון ייתכן ויש מקום כי תפני לקבלן תציגי בפניו את הדברים בצורה שקופה. דווקא אולי אצלו תמצאי אוזן קשבת, כך שאולי תעשו אתם מאמצים משותפים לאתר רוכש חלופי לדירה, דבר שימזער את הנזקים שנגרמים לקבלן, ואולי הוא יבוא לקראתך בעניין חיובך בפיצוי המוסכם. לפעמים בהחלט מופתעים לטובה.
בברכה,
טל רכניץ
ברוכים הבאים לפורום, את בהחלט באכסניה הנכונה.
כמובן, שעל מנת לקבל תשובה יותר רצינית, את צריכה לפנות לעו"ד מנוסה בתחום, ולהציג בפניו את החוזה שנחתם ולראות את ההוראות הרלוונטיות של החוזה.
עקרונית, אני לא רואה אפשרות בה את יכולה לקבל את הכסף ששילמת לרבות ההוצאות בחזרה, אלא אם בחוזה היה רשום מפורשות כי העיסקה מותנית בקבלת מימון מהבנק על 85% מהעיסקה...
נהפוך הוא, את היא המצויה בהפרה של החוזה, חתמת על החוזה ואינך עומדת בו.
בדר"כ ענייני המימון ואופן המימון הינם באחריותו של המתחייב (הרוכש, הגם שהמוכר מתחייב לחתום על המסמכים המקובלים וכיו"ב.
חבל שלא נועצת קודם לחתימת החוזה עם בעלי ניסיון בתחום. ברגע שמבקשים מימון מבנק לרכישת דירה מעבר לסדר גודל של 70% מערך התמורה, הבנקים מבקשים ביטוח של המשכנתא (כדוגמת חברת EMI), דבר שמייקר את עלויות המימון של העיסקה ומבחינת הלווה מעמיס עליו בהחלט עלויות משמעותיות נוספות.
מעבר לכך, ומניסיון ייתכן ויש מקום כי תפני לקבלן תציגי בפניו את הדברים בצורה שקופה. דווקא אולי אצלו תמצאי אוזן קשבת, כך שאולי תעשו אתם מאמצים משותפים לאתר רוכש חלופי לדירה, דבר שימזער את הנזקים שנגרמים לקבלן, ואולי הוא יבוא לקראתך בעניין חיובך בפיצוי המוסכם. לפעמים בהחלט מופתעים לטובה.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההבדל בין הצעה לקיבול לבין הצעה
מיטב
26/11/07
האם משהו יכול להסביר לי את ההבדל בין הצעה לקיבול לבין הצעה? איך אמורים להתייחס לפרסומת המציעה למשל מחיר זול או הנחה?
גם את לא הבנת כלום בשיעור?
גם סטודנטית
26/11/07
מענה לסיוע
אילנית
27/11/07
היי נראה לי שאת קצת מתבלבלת.. אנסה לעזור בדיני חוזים קיימים כמה אלמנטים שאת חייבת לזכור והם: כדי שחוזה יחשה לחוזה מחייב עליו לכלול 2 יסודות מרכזיים: יסוד המסויימות ויסוד גמירת הדעת כמו כן הם יסודות החופפים והקשורים אחד בשני.רמת המסויימות משפיעה על שאלת גמירת הדעת, ככל שהחוזה יהיה מפורט יותר ויכלול בהירות בנוגע לפרטים מהותיים טכנים כך נדע כי אכן הצדדים רצו בחוזה-אלמנט האוטונמיה האישת, ואכן הייתה גמירת דעת.בנוגע לשאלתך יש 2 צדדים בחוזה, האחד הינו "מציע" ההצעה, א' הרוצה בחוזה עם ב' ולכן מציע לו להקשר עימו בחוזה. ב' הינו מקבל ההצעה נקרא "ניצע" ולו ניתנת הזכות להסכים להצעה, הסכמה זו נקראת "קיבול". א' בשל היותו המציע יכול להחליט כיצד יעשה הקיבול אם בהודעה טלפונית או במתן מכתב ואף בהתנהגות בשתיקה! הידעת! כמו כן יש מונח הנקר "הזמנה להצעה" מונח זה מתייחס לא' הרוצה להציע הצעה כוללת ולא לקשור אותו עם אף ב' כי עדיין לא בחר בב' מסויים כמו במכרזים או בפרסום מודעה בעיתון של מכירת דירה , הצעה זו הינה "הזמנת הצעה" שכן אין היא פונה לאדם ספציפי אלא לרשות הציבור ואלמנטים חשובים לא מופיעם-דהינו אין יסוד המסויימות מפורט דייו. כאילו שב"הזמנת הצעה" א' משאיר בידו הכוח להחליט עם מי להקשר בחוזה ע"י האנשים שיענו להצעתו-למודעתו בעיתון ולכן שיבחר ב' ספציפי ויחול בינהם משא ומתן פורה עד שאחד הצדדים יציע הצעה והשני יקבל ("קיבול") רק אחרי שידונו בתנאי ההצעה יכרתו חוזה ויופיעו 2 היסודות של המסויימות וגמירת הדעת רק אז החוזה יחשב למחייב-ונדרוש לאכוף אותו.
הפרת / ביטול חוזה שכירות
קרן
25/11/07
אני בעלת בית ולפני כחודשיים חתמתי על חוזה לשכירות להשכיר את ביתי לזוג צעיר. לאחר חתימת החוזה לא הצלחתי למצוא דירה לשכור לעצמי, וכן הודעתי על כך לשוכרים כי איני מוצאת דירה לעצמי שכן אולי מועד תחילת החוזה שנחתם בנינו יתעכב בתקופה של חודש לפחות. כמו כן לאחר חיפושים רבים נאלצתי להודיע למשכיר כי לא נוכל לממש את עיסקת השכירות כיוון שלא מצאתי דירה לעצמי. בחוזה השכירות שנחתם בניינו לא צוין סעיף המדבר על תנאי הפרת חוזה. כמו כן תהחוזה יכנס לתוקף בסוף החודש הקרוב. האם יש באפשרותם של המשכירים לתבוע אותי על הפרת חוזה ומה הדין על כך?
גם לשוכרים יש זכויות ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/11/07
קרן שלום רב,
לא ניתן לכתוב את החוזה החתום בדיעבד.
היה והתכוונת כי חוזה השכירות יהיה מותנה בכך שתשכרי דירה חלופית, הדבר היה צריך להיות מצויין מפורשות בחוזה שחתמת עם השוכרים, ומכיוון שלא כך, את בהחלט מפרה את החוזה.
השוכרים, יהיו רשאים לתבוע אותך בגין הפרת החוזה ובין היתר לתבוע ממך את הדברים הבאים:
אם היה קבוע בחוזה סעיף של פיצוי מוסכם, אז את הפיצוי המוסכם;
בנוסף, נזקים בפועל שנגרמו להם, כגון (אך לא רק) פער בין דירה חלופית שמצאו לשכר הדירה שהיה אמור להשתלם לך;
בנוסף, נזקים לא ממוניים, כגון עוגמת נפש (אולם בנסיבות שתיארת, בהן הודעת להם על אי מימוש החוזה מבעוד מועד, ייתכן ורכיב זה יהא מצומצם).
בברכה,
טל רכניץ
לא ניתן לכתוב את החוזה החתום בדיעבד.
היה והתכוונת כי חוזה השכירות יהיה מותנה בכך שתשכרי דירה חלופית, הדבר היה צריך להיות מצויין מפורשות בחוזה שחתמת עם השוכרים, ומכיוון שלא כך, את בהחלט מפרה את החוזה.
השוכרים, יהיו רשאים לתבוע אותך בגין הפרת החוזה ובין היתר לתבוע ממך את הדברים הבאים:
אם היה קבוע בחוזה סעיף של פיצוי מוסכם, אז את הפיצוי המוסכם;
בנוסף, נזקים בפועל שנגרמו להם, כגון (אך לא רק) פער בין דירה חלופית שמצאו לשכר הדירה שהיה אמור להשתלם לך;
בנוסף, נזקים לא ממוניים, כגון עוגמת נפש (אולם בנסיבות שתיארת, בהן הודעת להם על אי מימוש החוזה מבעוד מועד, ייתכן ורכיב זה יהא מצומצם).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרה של חוזה בין חברות
yaniv
25/11/07
רציתי לדעת אם תוכלו לשלוח לי מקרה של חוזה שנחתם בין חברות כיוון שיש לי פרויקט במקצוע ניהול חוזים ואני צריך מקרה כזה ולנתח אותו מבחינת חוקיות החוזה והסברים אשמח אם תשלחו לי תודה
שוב, בהתייחס לדוגמאות ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/11/07
יניב שלום רב,
ראה תשובתנו מיום 23/11/07 (וכן הלאה) באשר לקבלת דוגמאות לחוזים כאן בפורום ...
בברכה,
טל רכניץ
*הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים
ראה תשובתנו מיום 23/11/07 (וכן הלאה) באשר לקבלת דוגמאות לחוזים כאן בפורום ...
בברכה,
טל רכניץ
*הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה אחרונה……
הסטודנט
24/11/07
בין קבלן ופנחס נערך הסכם לפיו יקים קבלן מבנה על קרקע השייכת לפנחס. מחיר המבנה הוא 50000 והוא ישולם לקבלן לאחר העבודה ....בתנאי שמר קבלן ימציא תעודה בחתימת האדריכל יהודה .....אשר יציין כי המבנה בנוי מחומרים תקינים והוקם בהתאם לתוכניות ולשביעות רצונו של יהודה ......מר קבלני הקים את המבנה אך לא עלה בדעתו לשכנע את יהודה לתת לו את התעודה ....
*קבלני טוען כי סירוב לתעודה עקב סיכסוך לפני שבוע עם יהודה בגלל ריב על חניה...
*לדעת קבלני נעוץ הסירוב בכך שהאדריכל יהודה בדק את כמויות המלט ,טעה בסיכום הכמויות
*לדעת קבלני יוכיח סיכום הרשימות שהכמות עונה על הדרישות,למרבה הצער האדריכל יהודה איננו מוכן להכיר בכך שידעותיו בארימטיקה אינן מושלמות....
מהי עצתך לקבלני.....?
(אפרופים,ארגון מגדלי הירקות)פרשנות תניות מכללא.
*קבלני טוען כי סירוב לתעודה עקב סיכסוך לפני שבוע עם יהודה בגלל ריב על חניה...
*לדעת קבלני נעוץ הסירוב בכך שהאדריכל יהודה בדק את כמויות המלט ,טעה בסיכום הכמויות
*לדעת קבלני יוכיח סיכום הרשימות שהכמות עונה על הדרישות,למרבה הצער האדריכל יהודה איננו מוכן להכיר בכך שידעותיו בארימטיקה אינן מושלמות....
מהי עצתך לקבלני.....?
(אפרופים,ארגון מגדלי הירקות)פרשנות תניות מכללא.
תשובה לסטודנט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/11/07
השאלות האקדמיות שאתה מעלה מעניינות מאוד אולם אנחנו מנסים פה בפורום להשיב לשאלות של גולשים שאין להם רקע בעולם המשפטי והם נתקלים בכל מיני דילמות דווקא בעולם המעשה.
במקרה שאתה מתאר קבלני צריך לפנות לבית משפט, לדרוש את הכספים המגיעים לו ולספר שיהודה לא מאשר כי הוא לא יודע חשבון (תביעה כספית + סעד הצהרתי שהעבודה הושלמה).
במקרה שאתה מתאר קבלני צריך לפנות לבית משפט, לדרוש את הכספים המגיעים לו ולספר שיהודה לא מאשר כי הוא לא יודע חשבון (תביעה כספית + סעד הצהרתי שהעבודה הושלמה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בתום תקופת החוזה
אורית
23/11/07
הנני שוכרת דירה במשך כ-3 שנים מאותו בעל נכס וברצוני להמשיך בשכירות לשנה נוספת,בעל הדירה מסכים בתמורת זאת שאשלם לו תוספת גבוהה מאוד לדוגמא (מ420$ ל 650$) נכס של 50 מ"מ שני חדרים דירה במצב ממוצע האם יש באפשרותו לבוא אליי בשרישה כזאת ואם יש סעיף האומר שיש סכום מסויים שהוא כן יכול לעלות מהסכון הנוכחי!
העלאת דמי שכירות לאחר סיום החוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/11/07
אורית שלום רב,
ישנה כבר התייחסות בפורום לסיטואציה הנ"ל, ובכל מקרה נחזור בקצרה על הדברים:
עם סיום חוזה השכירות כדין במידה והצדדים מעוניינים בכך, הם מנהלים מו"מ לכריתת חוזה חדש, ובמהלכו יש לבעל הדירה זכות מלאה לנקוב באיזה מחיר שהוא רוצה, ואין כל הוראה חוקית ובכלל לפיה יש לראות בתנאים המסחריים של החוזה שהסתיים כמחייבים או כאמת מידה לחוזה החדש. זכותך המלאה להסכים להם או לא ...
בברכה,
טל רכניץ
ישנה כבר התייחסות בפורום לסיטואציה הנ"ל, ובכל מקרה נחזור בקצרה על הדברים:
עם סיום חוזה השכירות כדין במידה והצדדים מעוניינים בכך, הם מנהלים מו"מ לכריתת חוזה חדש, ובמהלכו יש לבעל הדירה זכות מלאה לנקוב באיזה מחיר שהוא רוצה, ואין כל הוראה חוקית ובכלל לפיה יש לראות בתנאים המסחריים של החוזה שהסתיים כמחייבים או כאמת מידה לחוזה החדש. זכותך המלאה להסכים להם או לא ...
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרוש חוזה אמרגנותואו ניהול אישי של זמר
שי גרוסמן
23/11/07
איפה אפשר להשיג חוזה לדוגמא של אמרגנות ואו ניהול אישי של זמר
דוגמאות לחוזים לא ב"בית ספרנו" ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/11/07
שי שלום רב,
בעבר ציינו כבר בפורום, כי לא נוכל לסייע לפונים בעניין הספקת דוגמאות לחוזים בנושאים שונים, מהרבה טעמים, אך בעיקר משיקולים של אחריות מקצועית.
בכל מקרה, אני מניח שבעזרת תוכנת החיפוש באינטרנט הנפוצה בעולם, אם תקליק את המילים הנכונות, תוכל למצוא דוגמה כלשהי.
יחד עם זאת, מניסיון אני יכול לומר לך כי אין חוזה מסגרת שמתאים לכל סיטואציה ותנאים בתחום מסויים, ומומלץ כי תפנה לעו"ד בעל ניסיון בתחום הנ"ל שיוכל לסייע בידך ולנסח עבורך חוזה שיתאים בצורה אופטימאלית לנסיבות הקיימות. עוד אני יכול לומר לך, כי בתחום העדין והמורכב שציינת (אמרגנות והפקות), החיסכון בהוצאות ואי הסתייעות באנשי מקצוע, עלול להיות בעוכרייך וחבל ...
בברכת שבת שלום,
טל רכניץ
*הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים
בעבר ציינו כבר בפורום, כי לא נוכל לסייע לפונים בעניין הספקת דוגמאות לחוזים בנושאים שונים, מהרבה טעמים, אך בעיקר משיקולים של אחריות מקצועית.
בכל מקרה, אני מניח שבעזרת תוכנת החיפוש באינטרנט הנפוצה בעולם, אם תקליק את המילים הנכונות, תוכל למצוא דוגמה כלשהי.
יחד עם זאת, מניסיון אני יכול לומר לך כי אין חוזה מסגרת שמתאים לכל סיטואציה ותנאים בתחום מסויים, ומומלץ כי תפנה לעו"ד בעל ניסיון בתחום הנ"ל שיוכל לסייע בידך ולנסח עבורך חוזה שיתאים בצורה אופטימאלית לנסיבות הקיימות. עוד אני יכול לומר לך, כי בתחום העדין והמורכב שציינת (אמרגנות והפקות), החיסכון בהוצאות ואי הסתייעות באנשי מקצוע, עלול להיות בעוכרייך וחבל ...
בברכת שבת שלום,
טל רכניץ
*הערת מערכת: לקריאה נוספת דוגמאות חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המקרה הוא כזה ….
הסטודנט בעל הדילמה
22/11/07
משה ערך חוזה עם קבלן ובו הקבלן התחייב לבנות עם מגרשו של משה בית במחיר של מליון שקל...וזאת תוך 18 חודשים מיום חתימת החוזה ....אחד מתנאי החוזה היה כי הוילה תיבנה מלבנים אדומות מיוחדות .
לבנים אלו נהג הקבלן לרכוש במפעל "אבני דרך" במחיר של 2000 ש"ח ל100 לבנים ....
כשבוע לאחר החוזה ,משה קנה את "אבני דרך" במחיר של 4 מליון שקל .כאשר פנה הקבלן לרכישת האבנים נודע לו כי הבעלים התחלפו והרי משה הבעלים .....וכעת משה דורש 6000 ש"ח ל100 לבנים.
מסתבר שאין מפעל אחר בארץ שמייצר לבנים אלו ......אך ניתן להזמינם מחו"ל ....ומחירם יהיה 5000 ש"ח ל100 לבנים ....אך ...הוא לא יצליח לסיים את העבודה במועד הנקוב בחוזה .......ומסתבר גם שאם ירכוש מקבלני ....במחיר של 6000 ל100 יהיו הוצאותיו 1,400,000
בעוד שלפי תחשיבו הכל היה אמור להסתכם בסך 800,000...
מה הן זכויות הצדדים ?.....
לבנים אלו נהג הקבלן לרכוש במפעל "אבני דרך" במחיר של 2000 ש"ח ל100 לבנים ....
כשבוע לאחר החוזה ,משה קנה את "אבני דרך" במחיר של 4 מליון שקל .כאשר פנה הקבלן לרכישת האבנים נודע לו כי הבעלים התחלפו והרי משה הבעלים .....וכעת משה דורש 6000 ש"ח ל100 לבנים.
מסתבר שאין מפעל אחר בארץ שמייצר לבנים אלו ......אך ניתן להזמינם מחו"ל ....ומחירם יהיה 5000 ש"ח ל100 לבנים ....אך ...הוא לא יצליח לסיים את העבודה במועד הנקוב בחוזה .......ומסתבר גם שאם ירכוש מקבלני ....במחיר של 6000 ל100 יהיו הוצאותיו 1,400,000
בעוד שלפי תחשיבו הכל היה אמור להסתכם בסך 800,000...
מה הן זכויות הצדדים ?.....
כל הכבוד ליצירתיות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
23/11/07
סטודנט יקר שלום רב,
אני מניח כי הסיטואציה שהנך מתאר אינה שאובה ממציאות עובדתית בה נתקלת, כי אם בתרגיל/שאלה שהועלתה על ידי המתרגל/מרצה שלך במהלך הלימודים שלך. ראשית, שאפו על היצירתיות בהעלאת הסיטואציה, הגם שבעולמנו היו דברים מעולם ...
בכל מקרה, אין הפורום הוא המקום הראוי לנתח "תרגיל" מהאונ'/אקדמיה, אך בכל זאת אם נתייחס בראשי פרקים, הרי שלטעמי, למזמין העבודה שאח"כ רכש את המפעל ממנו הקבלן אמור לרכוש את חומרי הגלם אותם התחייב לספק לפרוייקט (אך כעת במחיר מופקע ...), יש את הזכות לדרוש אכיפה של החוזה, ואם הקבלן לא הגן על עצמו בחוזה ההתקשרות בזכות לעדכן את המחירים בהתאם לעלייה במחיר התשומות, הרי שהקבלן בבעיה. מצד שני, הקבלן יכול לטעון לבטלות החוזה בשל חוסר תום הלב של הנתבע, קל וחומר אם יוכל להוכיח כי מזמין העבודה התכוון לרכוש את המפעל לפני התקשרותו בחוזה להזמנת שירותי הבניה, וכן בעילה של הטעיה.
בברכת שבת שלום,
טל רכניץ
אני מניח כי הסיטואציה שהנך מתאר אינה שאובה ממציאות עובדתית בה נתקלת, כי אם בתרגיל/שאלה שהועלתה על ידי המתרגל/מרצה שלך במהלך הלימודים שלך. ראשית, שאפו על היצירתיות בהעלאת הסיטואציה, הגם שבעולמנו היו דברים מעולם ...
בכל מקרה, אין הפורום הוא המקום הראוי לנתח "תרגיל" מהאונ'/אקדמיה, אך בכל זאת אם נתייחס בראשי פרקים, הרי שלטעמי, למזמין העבודה שאח"כ רכש את המפעל ממנו הקבלן אמור לרכוש את חומרי הגלם אותם התחייב לספק לפרוייקט (אך כעת במחיר מופקע ...), יש את הזכות לדרוש אכיפה של החוזה, ואם הקבלן לא הגן על עצמו בחוזה ההתקשרות בזכות לעדכן את המחירים בהתאם לעלייה במחיר התשומות, הרי שהקבלן בבעיה. מצד שני, הקבלן יכול לטעון לבטלות החוזה בשל חוסר תום הלב של הנתבע, קל וחומר אם יוכל להוכיח כי מזמין העבודה התכוון לרכוש את המפעל לפני התקשרותו בחוזה להזמנת שירותי הבניה, וכן בעילה של הטעיה.
בברכת שבת שלום,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה באמצע תקופת השכירות
איילת
21/11/07
אני גרה בדירתי כבר 4 חודשים, ובעלת הדירה שלי הודיעה לי שהיא רוצה להעלות לי את שכר הדירה מ 430$ ל 500$ באמצע החוזה, למרות שבחוזה אין סעיף שאומר שאפשר לעשות זאת וחתמנו כבר על 430$ לשנה.
מה עליי לעשות?
מה עליי לעשות?
לא נראה לי שהוא יכול לעשות כזה דבר
סטודנט שנה ג'
21/11/07
אני מציע לך לפנות לעו"ד מוסמך, אבל מניסיוני (הלא רב) הוא לא יכול לעשות את זה.
העלאת שכ"ד באמצע החוזה
עו"ד טלי קסלר
22/11/07
אינה אפשרית. המשמעות של החוזה היא שהתנאים קבועים ולא משתנים למשך תקופת השכירות.
תודיעי לו שאת לא מוכנה להעלאת דמי השכירות באמצע התקופה. תמשיכי לשלם לפי מה שכתוב בחוזה. הוא לא יכול לעשות שום דבר.
תודיעי לו שאת לא מוכנה להעלאת דמי השכירות באמצע התקופה. תמשיכי לשלם לפי מה שכתוב בחוזה. הוא לא יכול לעשות שום דבר.
מענה
אילנית
27/11/07
ממש מעציב אותי לדעת כי אנשים מנצלים את חוסר הדעת של אחרים במיוחד בנוגע לחוזים ולכספים, ככה יקירתי בעל הבית שלך אינו רשאי להעלות את שכר הדירה כי "בא לו" לשם כך יש חוזה, זה המהות של החוזה, אנשים מגבשים סעיפים , ובמשא ומתן מעלים את מה שהוסכם עליו בכתב בכדי לתת תוקף לנאמר מה עוד שזהו חוזה שכירות המחייב מסויימות ברורה בנוגע לשכר הדירה.אם בחוזה רשום 420 $ ואין סייגים בחוזה המאפשרים לו לשנות את דעתו-מה שציינת שאין! הוא יכול להגיד מה שהוא רוצה מבחנתך הוא היה גם יכול לדרוש 700$את לא חייבת או צריכה לשלם! מה שרשום בחוזה זה מה שעלייך לשלם! בתום תקופת החוזה-כאשר יפוג משך השהייה שלך בדירה רק אז הוא יוכל לעלות את שכר הדירה ואם יתאים לך תחתמי לתקופה נוספת. אך שוב זהו חוזה חדש לגמרי שיכנס לתוקף רק אחרי שהחוזה הקיים יפוג.
ביטול חוזה מכירת דירה
HAJI
21/11/07
1.רכשתי דירה מקבלן ובתמורה אני אמור למכור את דירתי הנוכחית (דהיינו טרד אין).
2. הקבלן שלח אליי לקוח שאיתו אני ביצעתי למעשה את חוזה מכירת הבית.
3. את הכספים הוא מעביר ישירות לקבלן שממנו רכשתי את הדירה החדשה.
4.הרוכש השאיר אצלו 10,000 דולר עד לפינוי הדירה, במקביל אם הדירה לא פונתה בתאריך מסויים שנקבע בחוזה אזי יפחית מהתשלום שברשותו.
אני רוצה לבטל את החוזה הזה האם זה חוקי מבחינתי אפילו שהצד השני לא מעוניין בביטול ,(אין לי בעיה לפצותו על פי החוזה).?
2. הקבלן שלח אליי לקוח שאיתו אני ביצעתי למעשה את חוזה מכירת הבית.
3. את הכספים הוא מעביר ישירות לקבלן שממנו רכשתי את הדירה החדשה.
4.הרוכש השאיר אצלו 10,000 דולר עד לפינוי הדירה, במקביל אם הדירה לא פונתה בתאריך מסויים שנקבע בחוזה אזי יפחית מהתשלום שברשותו.
אני רוצה לבטל את החוזה הזה האם זה חוקי מבחינתי אפילו שהצד השני לא מעוניין בביטול ,(אין לי בעיה לפצותו על פי החוזה).?
ביטול חוזה מכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/11/07
סתם כך אינו אפשרי.
כל המשמעות של התקשרות בהסכם היא שאי אפשר "להתחרט".
לא ברור מדוע אתה מעוניין לבטל את החוזה.
בכל אופן - הפיצוי המוסכם שקבוע (בד"כ) בחוזה הוא פיצוי שהצד שהפרו כלפיו את החוזה יכול לקבל ללא הוכחת כל נזק. במידה והנזקים שנגרמו לו גבוהים מהפיצוי המוסכם הוא יוכל לתבוע ולקבל פיצוי בגין הנזקים הממשיים.
אם אין לך סיבה ממש טובה (שגם מוכרת בדין) לביטול או הפרת החוזה - זה לא מומלץ.
כל המשמעות של התקשרות בהסכם היא שאי אפשר "להתחרט".
לא ברור מדוע אתה מעוניין לבטל את החוזה.
בכל אופן - הפיצוי המוסכם שקבוע (בד"כ) בחוזה הוא פיצוי שהצד שהפרו כלפיו את החוזה יכול לקבל ללא הוכחת כל נזק. במידה והנזקים שנגרמו לו גבוהים מהפיצוי המוסכם הוא יוכל לתבוע ולקבל פיצוי בגין הנזקים הממשיים.
אם אין לך סיבה ממש טובה (שגם מוכרת בדין) לביטול או הפרת החוזה - זה לא מומלץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכר
HAJI
22/11/07
טלי תודה!!!
לשאלתך למ אני מעוניין לבטל את החוזה?
1. היות ויש חשש שהקבלן שאמור למסור לי את הבית לא יסיים את בנייתו .
2.לא אוכל לפנות את הבית שבו אני גר כיום לקונה של הבית שלי.
3.ועל פי חוזה הבית היה אמור להיות גמור מזמן וכבר עברו יותר מ120 יום מתום החוזה.
לשאלתך למ אני מעוניין לבטל את החוזה?
1. היות ויש חשש שהקבלן שאמור למסור לי את הבית לא יסיים את בנייתו .
2.לא אוכל לפנות את הבית שבו אני גר כיום לקונה של הבית שלי.
3.ועל פי חוזה הבית היה אמור להיות גמור מזמן וכבר עברו יותר מ120 יום מתום החוזה.
ביטול חוזה שכירות דירה
רביד
20/11/07
שלום רב,
לפני כשבוע חתמתי על חוזה לשכירות דירה. אך בשל מצב הדירה שנראה בעינינו לאחר החתימה גרוע בהרבה ממה שראינו טרם החתימה, החלטנו אני ושותפתי לבטל את החוזה.
ראוי לציין כי הכניסה לדירה הינה ב-1.12.07.
ברצוני לדעת מה עליי לעשות על מנת לבטל את החוזה והאם חלים מספר ימים לביטול חוזה (כמו ביטול רכישה מחנות או חברה סלולרית)? כמו כן, מה יכול בעל הבית לעשות כשבידו כל הצ'קים לשנה שלמה?
תודה רבה
לפני כשבוע חתמתי על חוזה לשכירות דירה. אך בשל מצב הדירה שנראה בעינינו לאחר החתימה גרוע בהרבה ממה שראינו טרם החתימה, החלטנו אני ושותפתי לבטל את החוזה.
ראוי לציין כי הכניסה לדירה הינה ב-1.12.07.
ברצוני לדעת מה עליי לעשות על מנת לבטל את החוזה והאם חלים מספר ימים לביטול חוזה (כמו ביטול רכישה מחנות או חברה סלולרית)? כמו כן, מה יכול בעל הבית לעשות כשבידו כל הצ'קים לשנה שלמה?
תודה רבה
ביטול חוזה שכירות דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/11/07
"סתם כך" אינו אפשרי. בד"כ בחוזה יש סעיף שמדבר על כך שהשוכר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכים שלו, כך שלבוא כעת ולומר שהדירה לא מוצאת חן בעיניכם זה לא כל כך פשוט.
לפי החוק אתן יכולות לנסות ולחפש שוכר חלופי ולהביא אותו לבעל הדירה אשר אמור לקבל אותו, אלא אם הוא מסרב לעשות זאת מטעמים סבירים.
אם הוא יסכים לשוכר החלופי שתביאו, תדאגו שהשוכר יחתום מולו על הסכם שכירות (חלף ההסכם שאתן חתמתן עליו), תדאגו שיהיה לכם העתק מהסכם זה וכמובן תבקשו לקבל בחזרה את השיקים.
בנסיבות האלה, מומלץ להגיע עם בעל הדירה לפתרון מוסכם, שכן בבית משפט מצבכן אינו פשוט.
לפי החוק אתן יכולות לנסות ולחפש שוכר חלופי ולהביא אותו לבעל הדירה אשר אמור לקבל אותו, אלא אם הוא מסרב לעשות זאת מטעמים סבירים.
אם הוא יסכים לשוכר החלופי שתביאו, תדאגו שהשוכר יחתום מולו על הסכם שכירות (חלף ההסכם שאתן חתמתן עליו), תדאגו שיהיה לכם העתק מהסכם זה וכמובן תבקשו לקבל בחזרה את השיקים.
בנסיבות האלה, מומלץ להגיע עם בעל הדירה לפתרון מוסכם, שכן בבית משפט מצבכן אינו פשוט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות דירה ראה:
חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות דירה
ללא חוזה
joni1.9
20/11/07
שלום. אני שוכר דירה ללא חוזה. ושאלתי היא האם יש דברים קבועים שבעל הבית מחויב לתקן(תריס שבור,סתימה) או שהכל בהתאם לחוזה. ועוד שאלה האם אנחנו מחויבים אחד לשני על הודעה מראש על פינוי הדירה. תודה
שכירות דירה ללא חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/11/07
לא ברור לי מדוע אין חוזה. האם אף פעם לא היה או שחתמתם על חוזה שכירות, תקופת השכירות הסתיימה ולא עשיתם חדש.
בכל אופן, אם עשיתם בעבר ותקופת השכירות הסתיימה ולא ערכתם חוזה חדש - ימשיך לחול החוזה הקודם שיתחדש בכל פעם לתקופה נוספת באופן אוטומטי.
אם לא עשיתם בעבר חוזה שכירות אז הכל "פתוח". בד"כ מקובל שבעל הנכס מתקן ליקויים במבנה (כגון תריס שבור, סתימה וכו') יחד עם זאת, מכיון שאין חוזה, עלולים להתעורר קשיים אם הוא יסרב לעשות זאת.
לגבי פינוי הדירה - אם אין חוזה (ואף פעם לא היה) - תיאורטית הצדדים יכולים להודיע על ההפסקה של השכירות במתן הודעה מוקדמת זמן סביר מראש (לדעתי - 30 יום ומעלה).
בכל אופן, אם עשיתם בעבר ותקופת השכירות הסתיימה ולא ערכתם חוזה חדש - ימשיך לחול החוזה הקודם שיתחדש בכל פעם לתקופה נוספת באופן אוטומטי.
אם לא עשיתם בעבר חוזה שכירות אז הכל "פתוח". בד"כ מקובל שבעל הנכס מתקן ליקויים במבנה (כגון תריס שבור, סתימה וכו') יחד עם זאת, מכיון שאין חוזה, עלולים להתעורר קשיים אם הוא יסרב לעשות זאת.
לגבי פינוי הדירה - אם אין חוזה (ואף פעם לא היה) - תיאורטית הצדדים יכולים להודיע על ההפסקה של השכירות במתן הודעה מוקדמת זמן סביר מראש (לדעתי - 30 יום ומעלה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
