פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות לשטח אדמה בפרדס.
julia
10/01/08
אנחנ ורוצים להשכיר שטח ריק בפרדס ולהקים שם בית-רשת.
בגלל שזה קרוב משפחה אז לא עושים חוזה אצל עורך-דין.
תקופת שכירות היא ל15 שנים עם אופציה.
מה סעיפים שחשוב להזכיר ואיך לנסח את החוזה?
חשוב אני יודעת לכתוב שבמקרה של מכירה או העברה של משק זה לא נוגע לשטח המושכר. מה עוד חשוב?
אם יש חוזה מוכן אודה מאוד.
תודה מראש.
בגלל שזה קרוב משפחה אז לא עושים חוזה אצל עורך-דין.
תקופת שכירות היא ל15 שנים עם אופציה.
מה סעיפים שחשוב להזכיר ואיך לנסח את החוזה?
חשוב אני יודעת לכתוב שבמקרה של מכירה או העברה של משק זה לא נוגע לשטח המושכר. מה עוד חשוב?
אם יש חוזה מוכן אודה מאוד.
תודה מראש.
הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
מכיון שמדובר בתקופה כה ארוכה (וככל הנראה גם בסכומים לא מבוטלים אם נתייחס גם לדמי השכירות וגם לסכומים שיושקעו בשטח), אני מציעה לכם לשקול שוב וללכת לעורך דין.
אתם יכולים לפנות לעורך דין שייצג את שני הצדדים, להסביר לו את הסכמות ביניכם ולבקש ממנו להכין מסמך פשוט, אשר לא יערים עליכם קשיים מיותרים בעסקה.
זה לא בהכרח יעלה הרבה כסף אבל זה ללא ספק יגן עליכם מפני סיכונים שאין לכם שום אפשרות פרקטית לחזות.
אתם יכולים לפנות לעורך דין שייצג את שני הצדדים, להסביר לו את הסכמות ביניכם ולבקש ממנו להכין מסמך פשוט, אשר לא יערים עליכם קשיים מיותרים בעסקה.
זה לא בהכרח יעלה הרבה כסף אבל זה ללא ספק יגן עליכם מפני סיכונים שאין לכם שום אפשרות פרקטית לחזות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה
שון
09/01/08
אני בעל דירה. לפני כחודשיים נגמר החוזה עם השוכר וסוכם בעל פה שהוא יוכל להישאר בדירה עד מרץ. השוכר נתן לי 4 צקים לחודשי השכירות. כעת הוא אומר שהוא מצא דירה והוא עובר בסוף החודש ומבטל את הצקים. מה אוכל לעשות,ומה מעמדי מבחינה חוקית. בכבוד רב שון
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
ביטול חד צדדי של הסכם השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
ראשית, אתה יכול לנסות ולהקליט את שיחתכם, ולמשוך אותו בלשונו כך שיודה שאכן הוסכם ביניכם שישכור את הדירה עד מרץ.
אין ספק שאם תהיה לך הקלטה, זה יהיה יותר טוב מעכשיו כשמדובר ב"מילה שלך" נגד "מילה שלו".
אם תפקיד את השיקים ויתברר שהם בוטלו, תוכל להגיש אותם ללשכת ההוצאה לפועל ולנסות לגבות כך את הכסף.
קח בחשבון שתוכל לגבות את דמי השכירות רק בגין התקופה שעד שתמצא שוכר אחר (וכן בגין הפרשים בדמי השכירות עד מרץ, במידה ותשכיר את הדירה בדמי שכירות נמוכים יותר).
אין ספק שאם תהיה לך הקלטה, זה יהיה יותר טוב מעכשיו כשמדובר ב"מילה שלך" נגד "מילה שלו".
אם תפקיד את השיקים ויתברר שהם בוטלו, תוכל להגיש אותם ללשכת ההוצאה לפועל ולנסות לגבות כך את הכסף.
קח בחשבון שתוכל לגבות את דמי השכירות רק בגין התקופה שעד שתמצא שוכר אחר (וכן בגין הפרשים בדמי השכירות עד מרץ, במידה ותשכיר את הדירה בדמי שכירות נמוכים יותר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודים
גילה
08/01/08
אשמח אם תוכלו לעזור לי בנושא. לפני מספר חודשים בעלי נרשם ללימודים הכשרה למבוגרים באחד ממכללות הלימוד המפורסמות בארצינו , הוא הוחתם על חוזה ונלקח תשלום. הוסבר לו שהלימודים יתחלקו ללימודי הכשרה שהוא בוחר וקורס מכינה שהוא חייב לעבור בנסוף., לאחר מספר שבועות הוא החל במכינה וכעבור שלושה חודשים הסתיימה המכינה , בנתיים עובר הזמן והקורס שאותו ביקש ללמוד אינו נפתח הדבר נמשך כבר למעלה מארבעה חודשים לערך שאנו רודפים אחרי המכללה על מנת לדעת את מועד פתיחת הקורס? באם יפתח קורס שכזה? הדבר אינו נענה אני מרגישה שפשוט מושכים אותנו באף והכסף עבור הלימודים ממשיך לרדת. כיצד אוכל לקבל את מלוא החזר התשלום ?שהרי קורס המכינה הוא קורס שחוייב בעלי לעבור ומבחינתי עם לא נפתח קורס כעבור זמן סביר זהו הפרת חוזה מבחינתם. האם הדבר נכון וכיצד עליי לפעול
הפרת חוזה ביחס ללימודים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
ראשית, צריך לקרוא בעיון את ההסכם עליו הוחתם בעלך ולראות אם יש שם התייחסות כלשהי לנושא.
כעיקרון, אם אכן כך הובטח לו ועל סמך הבטחה זו הוא פנה למכללה, זו אכן הפרת הסכם המזכה אתכם בפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לכם (כולל ביטול יתרת התשלומים והחזר הסכומים שכבר שולמו).
השאלה הגדולה היא האם תוכלו להוכיח את טענותיכם, אם תידרשו לכך בבית משפט.
כעיקרון, אם אכן כך הובטח לו ועל סמך הבטחה זו הוא פנה למכללה, זו אכן הפרת הסכם המזכה אתכם בפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לכם (כולל ביטול יתרת התשלומים והחזר הסכומים שכבר שולמו).
השאלה הגדולה היא האם תוכלו להוכיח את טענותיכם, אם תידרשו לכך בבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישת מכשיר טלפון נייד
lshib
08/01/08
ב- 7.10.07 פנתה אליי נציגת חברת סלקום וטענה שכלקוחה מועדפת מגיע לי מכשיר במתנה.
ב- 9.10 הגיע אליי אותו נציג וטען כי אני זכאית למכשיר תמורת תשלום של 10 ש"ח בלבד לחודש, במשך שלוש שנים, ועל חתימת ההסכם אקבל החזר של 600 ש"ח בחודש למשל 3 חודשים. טרחתי לשאול את השאלות המפקפקות אך הנציג הבטיח שגם אם אשים את המכשיר בצד, התשלום הוא 10 ש"ח בלבד. הנציג החתים אותי על דף רכישת ציוד ועל צג מחשבו. לבקשתי הישירה רשם בכתב על גבי דף רכישת הציוד שמובטח לי ההחזר המדובר לעיל, השאיר לי עותק של אותו דף ויצא.
כחודשיים מאוחר יותר, מבדיקת מצב חשבוני התברר לי כי נעשתה הטעייה וכי התשלום הינו 52 ש"ח לחודש, למשך 3 שנים. נזעמת, ביקשתי לבטל את העסקה במיידי, אולם נאמר לי שכבר מאוחר מידי. מאז אני נמצאת במגעים עם חברה זו אולם עד כה נציגי החברה עיקביים בטענה שאין אפשרות לבטל את העסקה.
ברצוני לדעת מה זכותי לתביעה לאור:
הטעייה ברורה של נציג הלקוחות, אשר לאור שאלותיי הישירות נראה כי נעשתה בחוסר תום לב (כאן ציינתי רק חלק מההטעיות בהן הוא נקט- אך היו הטעיות נוספות, מרביתן בתגובה לשאלותיי הישירות)
לא הושאר אצלי כל העתק של החוזה פרט לטופס המצורף – כך שגם בזמן שהיה אפשרי כביכול לבטל את העסקה- לא היה בידיי המידע לבחון אותה. (טופס זה, נראה בעיניי כחוזה עצמו ולכן לא ראיתי לנכון לדרוש כל דבר נוסף).
כיום, אני מבינה שהחתימה על העסקה נעשתה על גב המחשב (עותק של החוזה נמצא בדואר בדרכו אליי- לבקשתי.). לתומי- ראיתי בחתימה על המחשב כאמצעי זיהוי ולא כחתימה על חוזה ולא ראיתי לנכון לגולל במחשבו של אחר.
תודה מראש
ב- 9.10 הגיע אליי אותו נציג וטען כי אני זכאית למכשיר תמורת תשלום של 10 ש"ח בלבד לחודש, במשך שלוש שנים, ועל חתימת ההסכם אקבל החזר של 600 ש"ח בחודש למשל 3 חודשים. טרחתי לשאול את השאלות המפקפקות אך הנציג הבטיח שגם אם אשים את המכשיר בצד, התשלום הוא 10 ש"ח בלבד. הנציג החתים אותי על דף רכישת ציוד ועל צג מחשבו. לבקשתי הישירה רשם בכתב על גבי דף רכישת הציוד שמובטח לי ההחזר המדובר לעיל, השאיר לי עותק של אותו דף ויצא.
כחודשיים מאוחר יותר, מבדיקת מצב חשבוני התברר לי כי נעשתה הטעייה וכי התשלום הינו 52 ש"ח לחודש, למשך 3 שנים. נזעמת, ביקשתי לבטל את העסקה במיידי, אולם נאמר לי שכבר מאוחר מידי. מאז אני נמצאת במגעים עם חברה זו אולם עד כה נציגי החברה עיקביים בטענה שאין אפשרות לבטל את העסקה.
ברצוני לדעת מה זכותי לתביעה לאור:
הטעייה ברורה של נציג הלקוחות, אשר לאור שאלותיי הישירות נראה כי נעשתה בחוסר תום לב (כאן ציינתי רק חלק מההטעיות בהן הוא נקט- אך היו הטעיות נוספות, מרביתן בתגובה לשאלותיי הישירות)
לא הושאר אצלי כל העתק של החוזה פרט לטופס המצורף – כך שגם בזמן שהיה אפשרי כביכול לבטל את העסקה- לא היה בידיי המידע לבחון אותה. (טופס זה, נראה בעיניי כחוזה עצמו ולכן לא ראיתי לנכון לדרוש כל דבר נוסף).
כיום, אני מבינה שהחתימה על העסקה נעשתה על גב המחשב (עותק של החוזה נמצא בדואר בדרכו אליי- לבקשתי.). לתומי- ראיתי בחתימה על המחשב כאמצעי זיהוי ולא כחתימה על חוזה ולא ראיתי לנכון לגולל במחשבו של אחר.
תודה מראש
ביטול עסקה עם חברה סלולרית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
תקראי את ההמלצה שלי לאלונה (הודעה אחת מתחת) - ההמלצה שלי אלייך דומה מאוד.
כמו כן, היו בפורום שלנו המון שאלות בנושא הזה (כמעט כל יום פונה גולש אחד או שניים בעניין). תוכלי למצוא לכך לא מעט התייחסות.
כמו כן, היו בפורום שלנו המון שאלות בנושא הזה (כמעט כל יום פונה גולש אחד או שניים בעניין). תוכלי למצוא לכך לא מעט התייחסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה עם חברת סלולר
אלונה
08/01/08
לפני שבוע שדרגנו 3 מכשירים בחברת אוראנג' למכשירי דור 3.
התברר שאין לנו קליטה בבית וכל הזמן יש ניתוקים ושיחות לא נכנסות ואין אפשרות להוציא שיחות.
לאחר פניות רבות לחברה הם אומרים שהם יודעים שיש בעיה כרגע באזור ולא יודעים מתי היא תפתר.
בנוסף, אחד הבונוסים שקיבלנו היה יעד חינם (בכל חברה) למשך שנה, אולם בגלל בעית הקליטה לא ניתן להתקשר ליעד זה, ואנו מתקשרים מהבית, מבזק וזה עולה הרבה כסף.
האם לאור עובדות אלו, ובעיקר לאור העובדה שכאשר הקליטה חלשה - כמות הקרינה מוגברת - האם אנו יכולים לבטל את העסקה? כיצד ניתן לעשות זאת ללא לשלם קנס?
בחברה טוענים שאי אפשר לבטל את העסקה.
לעצתם המהירה אודה
התברר שאין לנו קליטה בבית וכל הזמן יש ניתוקים ושיחות לא נכנסות ואין אפשרות להוציא שיחות.
לאחר פניות רבות לחברה הם אומרים שהם יודעים שיש בעיה כרגע באזור ולא יודעים מתי היא תפתר.
בנוסף, אחד הבונוסים שקיבלנו היה יעד חינם (בכל חברה) למשך שנה, אולם בגלל בעית הקליטה לא ניתן להתקשר ליעד זה, ואנו מתקשרים מהבית, מבזק וזה עולה הרבה כסף.
האם לאור עובדות אלו, ובעיקר לאור העובדה שכאשר הקליטה חלשה - כמות הקרינה מוגברת - האם אנו יכולים לבטל את העסקה? כיצד ניתן לעשות זאת ללא לשלם קנס?
בחברה טוענים שאי אפשר לבטל את העסקה.
לעצתם המהירה אודה
ביטול עסקה עם חברת סלולר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
אני סבורה שאם הנסיבות כה קיצוניות כפי שתיארת יש אפשרות לבטל את העסקה.
אני ממליצה לכם לפנות לעורך דין, שינסח עבורכם מכתב ביטול לחברה הסלולרית וייעץ לכם כיצד לפעול בהמשך.
אני מציעה לכם לפעול מהר וללא דיחוי שכן משך הזמן פועל לרעתכם.
אני ממליצה לכם לפנות לעורך דין, שינסח עבורכם מכתב ביטול לחברה הסלולרית וייעץ לכם כיצד לפעול בהמשך.
אני מציעה לכם לפעול מהר וללא דיחוי שכן משך הזמן פועל לרעתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתחררות מהעסקה בחברה סלולארית
ילנה
07/01/08
לפני שנה רכשתי מכשיר ותוכנית ל3 שנים בחברת פלאפון, על המכשיר זה אני משלמת כל חודש תשלום בישראכרד(יש החזר בחש' חודשית) ועוד עבור מכשיר אחר שלא בשימוש כלל.
כיום אני רוצה להשתחרר מהעסקה זו ולעבור לחברה אחרת, אבל בחברת פלאפון מחייבים אותי בקנס בסך 1500 שח על יציאה מתוכנית לפני הזמן, ולשלם בבת אחת עבור 2 המכשירים ובקיצור 3500 שח. או להמשיך בחברה עד לסיום התוכנית.
העסקה בוצעה בתחנה מרכזית, לא בחנות או נק' מכירה מסודרת (ניידת). האם אני יכולה להשתחרר מחוזה אחיד זה על סמך טענת קיפוח על ההגזמה בקנס או טענה אחרת בשביל לא לשלם את הקנס לפחות. על המכשירים אין לי בעיה לשלם כי הם בחזקתי.
כיום אני רוצה להשתחרר מהעסקה זו ולעבור לחברה אחרת, אבל בחברת פלאפון מחייבים אותי בקנס בסך 1500 שח על יציאה מתוכנית לפני הזמן, ולשלם בבת אחת עבור 2 המכשירים ובקיצור 3500 שח. או להמשיך בחברה עד לסיום התוכנית.
העסקה בוצעה בתחנה מרכזית, לא בחנות או נק' מכירה מסודרת (ניידת). האם אני יכולה להשתחרר מחוזה אחיד זה על סמך טענת קיפוח על ההגזמה בקנס או טענה אחרת בשביל לא לשלם את הקנס לפחות. על המכשירים אין לי בעיה לשלם כי הם בחזקתי.
ביטול עסקה עם חברה סלולארית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
אם הסכומים שאת מפרטת בפנייתך רשומים בהסכם ההתקשרות עם החברה הסלולרית עליו חתמת, קשה לי לראות איך את מפסיקה את ההתקשרות עמם מבלי לשלם את הקנס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה ותשלום קנס בהתפטרות
אלה
07/01/08
שלום רב, לפני כשלושה חודשים התחלתי את עבודתי בחברה סלולרית, ובחוזה שנחתם בינינו התנאים שנאמרו וגם כתובים לגבי אופן העבודה הוא שהמשרה היא של 9 שעות ביום 5 ימים בשבוע . בנוסף גם כתוב בחוזה כי אם אפסיק את עבודתי לפני שנת ההתחייבות עליי לשלם 3000 ש"ח בטוענה שזו עלות ההכשרה. בחוזה החברה דאגה לציין את הדברים הבאים:
" במידה ותעזבי את החברה מרצונך לפני תום תקופה של שנה, או במידה ותפוטרי מחמת חריגה מנהלים, או מחמת ירידה מכוונת ברמת הביצועים, או בעקבות אי עמידה במסגרת ההעסקה לה התחייבת, תחוייבי בגין עלות הכשרתך באופן הבא: 1000 ש"ח בגין עזיבה במהלך או עד תום הקורס, 3000 ש"ח בגין עזיבה במהלך החודש השני ועד תום חצי שנה. סכום עלות ההכשרה יקוזז מכל תשלום המגיע לך מהחברה, לרבות שכר עבודה. "
חשוב לציין שלאחר כחודשיים של קורס בו נסעתי מירושלים עד נתניה מידי יום , כשהתחלתי לעבוד בסניף ירושלים התגלה לי כי המשמרות שסוכמו איתי ועל פיהן החלטתי לחתום חוזה ולעבוד בחברה משתנות, נוספה משמרת כפעם-פעמיים בשבוע מ8:00-20:00 ונדרשה משמרת ביום שישי על פי סבב תורנויות. מאחר וראיתי כי התנהלות זו מקשה עליי ואיני יכולה לעמוד בכל כך הרבה שעות עבודה ביקשתי מהממונה עליי לבדוק כיצד ניתן להקל עליי מאחר ולא הוכנתי מראש לדרישות אלו. לאחר שסורבתי על ידי הממונה עלי ביקשתי העברה לתפקיד אחר. לבסוף לאחר שהוצע לי לעבור לתפקיד בעל שעות עבודה רבות יותר ואשר היה ידוע למעסיקי כי איני יכולה לעבוד יותר שעות ממה שחתמתי בחוזה (ובמיוחד כשבראיון העבודה וכן התנאים שבהן זומנתי לראיון היו להיקף של 80% משרה מאחר ואני סטודנטית ושרק לאחר שהתפטרתי ממקום אחר לטובת עבודתי בחברה זו נאמר לי שלא ניתן להעסיק אותי ב80%). בנוסף החברה דאגה לציין בחוזה סעיף שאומר: "הסכם זה כפוף למדיניות החברה כפי שתקבע מעת לעת. כל הכללים, ההנחיות ונהלי החברה כפי שיוצאו מעת לעת, על כל עדכונהם, יחולו עליך ויחבו אותך".
לכן נאלצתי להגיש את התפטרותי . החברה מבקשת ממני לשלם את הקנס ולדעתי זהו לא חוקי (ולא צודק). אודה מאוד לתשובה לגבי מה דעתך על הנושא ומה עליי לעשות.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות הסכם עבודה
" במידה ותעזבי את החברה מרצונך לפני תום תקופה של שנה, או במידה ותפוטרי מחמת חריגה מנהלים, או מחמת ירידה מכוונת ברמת הביצועים, או בעקבות אי עמידה במסגרת ההעסקה לה התחייבת, תחוייבי בגין עלות הכשרתך באופן הבא: 1000 ש"ח בגין עזיבה במהלך או עד תום הקורס, 3000 ש"ח בגין עזיבה במהלך החודש השני ועד תום חצי שנה. סכום עלות ההכשרה יקוזז מכל תשלום המגיע לך מהחברה, לרבות שכר עבודה. "
חשוב לציין שלאחר כחודשיים של קורס בו נסעתי מירושלים עד נתניה מידי יום , כשהתחלתי לעבוד בסניף ירושלים התגלה לי כי המשמרות שסוכמו איתי ועל פיהן החלטתי לחתום חוזה ולעבוד בחברה משתנות, נוספה משמרת כפעם-פעמיים בשבוע מ8:00-20:00 ונדרשה משמרת ביום שישי על פי סבב תורנויות. מאחר וראיתי כי התנהלות זו מקשה עליי ואיני יכולה לעמוד בכל כך הרבה שעות עבודה ביקשתי מהממונה עליי לבדוק כיצד ניתן להקל עליי מאחר ולא הוכנתי מראש לדרישות אלו. לאחר שסורבתי על ידי הממונה עלי ביקשתי העברה לתפקיד אחר. לבסוף לאחר שהוצע לי לעבור לתפקיד בעל שעות עבודה רבות יותר ואשר היה ידוע למעסיקי כי איני יכולה לעבוד יותר שעות ממה שחתמתי בחוזה (ובמיוחד כשבראיון העבודה וכן התנאים שבהן זומנתי לראיון היו להיקף של 80% משרה מאחר ואני סטודנטית ושרק לאחר שהתפטרתי ממקום אחר לטובת עבודתי בחברה זו נאמר לי שלא ניתן להעסיק אותי ב80%). בנוסף החברה דאגה לציין בחוזה סעיף שאומר: "הסכם זה כפוף למדיניות החברה כפי שתקבע מעת לעת. כל הכללים, ההנחיות ונהלי החברה כפי שיוצאו מעת לעת, על כל עדכונהם, יחולו עליך ויחבו אותך".
לכן נאלצתי להגיש את התפטרותי . החברה מבקשת ממני לשלם את הקנס ולדעתי זהו לא חוקי (ולא צודק). אודה מאוד לתשובה לגבי מה דעתך על הנושא ומה עליי לעשות.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות הסכם עבודה
תקופת הכשרה וחוזה העסקה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/01/08
אלה שלום רב,
ראשית, יש מקום כי תפני את השאלה שלך לפורום המצויין באתר העוסק בדיני עבודה.
בכל זאת אתייחס בקצרה: מה שאת מתארת נשמע מקומם מאוד, אך חשוב לזכור כי המדובר בגרסה שלך לדברים. היה ותוכלי לתמוך את גרסתך, הרי שנראה כי ישנה הפרה בוטה של המצגים וההתחייבויות שהונחו בפנייך, לפני חתימתך על חוזה העסקה, ולתחושתי היה ותלכי עם כך לבימ"ש (ביה"ד לעבודה) ספק אם בימ"ש יאשר בנסיבות אלה את הפחתת עלות ההכשרה משכר העבודה שלך.
בברכה ושיהיה לך בהצלחה,
טל רכניץ
ראשית, יש מקום כי תפני את השאלה שלך לפורום המצויין באתר העוסק בדיני עבודה.
בכל זאת אתייחס בקצרה: מה שאת מתארת נשמע מקומם מאוד, אך חשוב לזכור כי המדובר בגרסה שלך לדברים. היה ותוכלי לתמוך את גרסתך, הרי שנראה כי ישנה הפרה בוטה של המצגים וההתחייבויות שהונחו בפנייך, לפני חתימתך על חוזה העסקה, ולתחושתי היה ותלכי עם כך לבימ"ש (ביה"ד לעבודה) ספק אם בימ"ש יאשר בנסיבות אלה את הפחתת עלות ההכשרה משכר העבודה שלך.
בברכה ושיהיה לך בהצלחה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות מצד השוכר
אריאלה
07/01/08
שלום, שאלה חשובה לי אליכם.
בספטמבר 2006 נחתם חוזה שכירות בין בעלי לבעל דירה שבו בעלי שכר חדר בדירה.בעל הדירה חתם איתו חוזה נפרד על החדר כמו כן גם עם שני השותפים האחרים. בכל אחד מהחוזים בעל הדירה ביקש מראש 13 צ'קים עבור תשלום השכירות כאשר הצ'ק ה-13 הופקד בחשבונו של בעל הדירה יחד עם הצ'ק הראשון ובחוזה צויין כי בעל הדירה יחזיר את הסכום של הצ'ק ה-13 לשוכרים 60 יום מתום החוזה בתנאי שהחדר נמצא במצב תקין וכי הומצאו המסמכים המאשרים כי לא נותרו חובות. בפועל בעל הדירה מטרטר את בעלי בדרישות וטוענות כי האישורים שהומצאו אינם מספקים אותו, למרות שהוצגו אישורים מכל המשרדים (גז, ארנונה, חשמל, מים וכו') כי אין לבעלי חובות. בעל הדירה גם מנתק לבעלי את הטלפון בכל פנייה שלו. חשוב לציין שאחד מהשותפים בדירה טרם שילם את חלקו לארנונה ואני חוששת כי בעל הדירה מעכב את החזרת הסכום של הצ'ק ה13 ושטר הבטחון לבעלי בגלל זה. מה עלינו לעשות?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
בספטמבר 2006 נחתם חוזה שכירות בין בעלי לבעל דירה שבו בעלי שכר חדר בדירה.בעל הדירה חתם איתו חוזה נפרד על החדר כמו כן גם עם שני השותפים האחרים. בכל אחד מהחוזים בעל הדירה ביקש מראש 13 צ'קים עבור תשלום השכירות כאשר הצ'ק ה-13 הופקד בחשבונו של בעל הדירה יחד עם הצ'ק הראשון ובחוזה צויין כי בעל הדירה יחזיר את הסכום של הצ'ק ה-13 לשוכרים 60 יום מתום החוזה בתנאי שהחדר נמצא במצב תקין וכי הומצאו המסמכים המאשרים כי לא נותרו חובות. בפועל בעל הדירה מטרטר את בעלי בדרישות וטוענות כי האישורים שהומצאו אינם מספקים אותו, למרות שהוצגו אישורים מכל המשרדים (גז, ארנונה, חשמל, מים וכו') כי אין לבעלי חובות. בעל הדירה גם מנתק לבעלי את הטלפון בכל פנייה שלו. חשוב לציין שאחד מהשותפים בדירה טרם שילם את חלקו לארנונה ואני חוששת כי בעל הדירה מעכב את החזרת הסכום של הצ'ק ה13 ושטר הבטחון לבעלי בגלל זה. מה עלינו לעשות?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
סיום חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/01/08
אריאלה שלום רב,
יש לקרוא את הוראות החוזה והיה ואכן חלפו 60 יום ממועד סיום החוזה והתקיימו מלוא התנאים להחזרת סכום הפיקדון, הרי שהמדובר בהפרת חוזה ויש לפנות לבימ"ש (לתביעות קטנות, ככל הנראה) על מנת לקבל החזר מלא של הפיקדון, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה החל מהמועד בו התקיימו התנאים להחזר סכום הפיקדון.
בברכה,
טל רכניץ
יש לקרוא את הוראות החוזה והיה ואכן חלפו 60 יום ממועד סיום החוזה והתקיימו מלוא התנאים להחזרת סכום הפיקדון, הרי שהמדובר בהפרת חוזה ויש לפנות לבימ"ש (לתביעות קטנות, ככל הנראה) על מנת לקבל החזר מלא של הפיקדון, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה החל מהמועד בו התקיימו התנאים להחזר סכום הפיקדון.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה באופן אוטומטי
אורן
07/01/08
התחייבתי כלפי חברת סלולר כלשהי במסגרת היותי חבר קיבוץ. כלומר שהקיבוץ כגוף חתום מול חברת הסלולר ואני מקבל את החיוב דרך התקציב החודשי. בפעם הראשונה כשהצטרפתי לתוכנית חתמתי על הצטרפותי וקיבלתי את קו הטלפון שברשותי וידעתי כי אני מתחייב לשלוש שנים.עד כאן הכל כשורה אך כשביקשתי לעבור לחברה מתחרה התקשרו מחברת הסלולר שאני שייך אליה ואמרו לי שעל מנת לצאת מהתוכנית אני מחוייב בדמי יציאה. אמרתי לנציג החברה שאינני מחוייב לחברה מכיוון שלא חתמתי על כל טופס וכי התחייבותי כלפיהם תמה לפני שנה וחצי ומאז לא חידשתי התחייבות לשלוש שנים אלא המשכתי את התקשרותי עימם דרך הקיבוץ. נאמר לי כי הקיבוץ כגוף המשיך עימם את ההתקשרות לפני כשנה וחצי ולכן אני מחוייב כחלק מאותה העיסקה. אני רוצה לשאול האם הקיבוץ שחידש את העיסקה עם אותה חברת סלולר רשאי לכלול אותי בחידוש העיסקה ובהתחייבות לשלוש שנים ללא חתימה שלי על חידוש התחייבות לשלוש שנים. נאמר לי כי יודענו באימייל על ידי גורם בקיבוץ שממשיכים את העיסקה עם חברת הסלולר אך האם אין הקיבוץ חייב להחתים אותי על טופס התחייבות ל 3 שנים מול חברת הסלולר או כל עוד לא אמרתי לא לעיסקה אני מחוייב?
השתחררות מחוזה עם חברת סלולר שנעשה באמצעות קיבוץ
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/01/08
אורן שלום רב,
עניין חתימה אלקטרונית או קריאת הסכמה מכללא מהיעדר תגובה כמוה כאישור הינם עניינים שעומדים לדיון בבימ"ש בהקשרים רבים ואין גישה שלטת בעניין. אולם, בהחלט ניתן למצוא פסקי דין, ושופטים מסויימים הדוגלים בגישה לפיהם חתימה על הסכמה מכללא במישור הצרכני לכל התנאים המופיעים באותיות קטנות מבלי שהודגשו בצורה מספקת התנאים וההתחייבויות, אינה תופסת.
מכל מקום במקרה שלך, יש לבדוק האם אכן נשלח אלייך מייל בעניין מהקיבוץ, ואף אם כן, אין די בכך כי קיבלת הודעה לאקונית בדבר חידוש החוזה עם אותה חברת סלולר, אלא על מנת שההתקשרות תחייב, היה צריך לציין בהודעה הנ"ל לאיזה תקופה החוזה חודש, ומה הסנקציה היה ומבקשים להביא את החוזה לידי סיום טרם נקודת היציאה.
מעבר לכך, היה וההתקשרות לא נעשתה ישירות עימך אלא דרך הקיבוץ, אתה יכול לנוסת להתנער מההתחייבות הזו במישור האישי שלך, ואז המחלוקת תתברר בין חברת הסלולר ובין הקיבוץ בלבד. תלוי בהחלטות שהתקבלו במוסדות הקיבוץ, אך סביר להניח כי לקיבוץ תהא זכות לתבוע ממך החזר של הנזקים וההוצאות שיהיו לו ככל שיהיו לו.
בכבוד רב,
טל רכניץ
עניין חתימה אלקטרונית או קריאת הסכמה מכללא מהיעדר תגובה כמוה כאישור הינם עניינים שעומדים לדיון בבימ"ש בהקשרים רבים ואין גישה שלטת בעניין. אולם, בהחלט ניתן למצוא פסקי דין, ושופטים מסויימים הדוגלים בגישה לפיהם חתימה על הסכמה מכללא במישור הצרכני לכל התנאים המופיעים באותיות קטנות מבלי שהודגשו בצורה מספקת התנאים וההתחייבויות, אינה תופסת.
מכל מקום במקרה שלך, יש לבדוק האם אכן נשלח אלייך מייל בעניין מהקיבוץ, ואף אם כן, אין די בכך כי קיבלת הודעה לאקונית בדבר חידוש החוזה עם אותה חברת סלולר, אלא על מנת שההתקשרות תחייב, היה צריך לציין בהודעה הנ"ל לאיזה תקופה החוזה חודש, ומה הסנקציה היה ומבקשים להביא את החוזה לידי סיום טרם נקודת היציאה.
מעבר לכך, היה וההתקשרות לא נעשתה ישירות עימך אלא דרך הקיבוץ, אתה יכול לנוסת להתנער מההתחייבות הזו במישור האישי שלך, ואז המחלוקת תתברר בין חברת הסלולר ובין הקיבוץ בלבד. תלוי בהחלטות שהתקבלו במוסדות הקיבוץ, אך סביר להניח כי לקיבוץ תהא זכות לתבוע ממך החזר של הנזקים וההוצאות שיהיו לו ככל שיהיו לו.
בכבוד רב,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר לא מסכים לממש תקופת האופציה
אדם
07/01/08
לפני שנה עשיתי חוזה השכרת חנות במחיר מציאה בחוזה צויין סעיף והוא למשכיר חמש אופציות באותם תנאים !!
השאלה היא מכיוון שנרשם מחיר רק לשנה הראשונה בלבד ובאופציה לא נרשם שום מחיר האם הבעלים יכול להכפיל לי את המחיר ???
אגב בנצתיים לא יצאתי מהחנות והבעלים הגיש לי דרך עו"ד מכתב והוא מסרב לקבל ממני כספים עבור תקופה זו מה לעשות בכך ?
השאלה היא מכיוון שנרשם מחיר רק לשנה הראשונה בלבד ובאופציה לא נרשם שום מחיר האם הבעלים יכול להכפיל לי את המחיר ???
אגב בנצתיים לא יצאתי מהחנות והבעלים הגיש לי דרך עו"ד מכתב והוא מסרב לקבל ממני כספים עבור תקופה זו מה לעשות בכך ?
מימוש אופציה בחוזה שכירות באותם תנאים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/01/08
אדם שלום רב,
אם הבנתי אותך נכון, אתה הוא השוכר המבקש לממש את האופציה הקבועה בחוזה ובאותם תנאים.
מהפשיטא של הדברים, הרי שעומדת לך הזכות לממש את האופציה באותם תנאים, לרבות גובה שכ"ד. ישנה גם חזקה פרשנית, לפיו יש לפרש את החוזה לרעת מנסחו, ובהנחה שהמשכיר ניסח את החוזה, הרי שהדבר מחזק את עמדתך. מומלץ לך לעמוד על זכויותייךף, וככל שהדבר יידרש, אף לשכור שירותיו של עו"ד.
בברכה,
טל רכניץ
אם הבנתי אותך נכון, אתה הוא השוכר המבקש לממש את האופציה הקבועה בחוזה ובאותם תנאים.
מהפשיטא של הדברים, הרי שעומדת לך הזכות לממש את האופציה באותם תנאים, לרבות גובה שכ"ד. ישנה גם חזקה פרשנית, לפיו יש לפרש את החוזה לרעת מנסחו, ובהנחה שהמשכיר ניסח את החוזה, הרי שהדבר מחזק את עמדתך. מומלץ לך לעמוד על זכויותייךף, וככל שהדבר יידרש, אף לשכור שירותיו של עו"ד.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין זכויות יוצרים וחוזים
תמר
07/01/08
אבקש הסבר בקשר לעריכת חוזה עם בעל בית דפוס שבו אני מעוניינת לערוך הדפסי ז'יקלה אמנותיים מיצירותי.זהו סוג הדפס חדש יחסית בארץ.והחוקים אינם ידועים לי.מה עלי לעשות כדי להבטיח את זכויותי באשר להדפסים אלו על מנת שישארו בידי? ולא יאפשרו לאיש להשתמש בהדפסתם בלא רשותי ?
שמירה על זכויות יוצרים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/01/08
תמר שלום רב,
לפני שאת מוסרת את היצירות להדפסה, ולמען השקט הנפשי שלך, מומלץ כי תחתימי את בית הדפוס על נוסח כתב התחייבות ולפיו בית הדפוס מתחייב כי לא ייעשה שימוש ישיר או עקיף בשום צורה ו/או אופן ביצירות שלך, ללא הסכמתך מראש ובכתב ויש מקום גם לקבוע סנקציה בגין הפרת ההתחייבות כאמור. מעבר לכך, מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לנסח כתב התחייבות כאמור.
בברכה,
טל רכניץ
לפני שאת מוסרת את היצירות להדפסה, ולמען השקט הנפשי שלך, מומלץ כי תחתימי את בית הדפוס על נוסח כתב התחייבות ולפיו בית הדפוס מתחייב כי לא ייעשה שימוש ישיר או עקיף בשום צורה ו/או אופן ביצירות שלך, ללא הסכמתך מראש ובכתב ויש מקום גם לקבוע סנקציה בגין הפרת ההתחייבות כאמור. מעבר לכך, מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לנסח כתב התחייבות כאמור.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת סלון דרך האינטרנט
רומית
06/01/08
שלום רב, לפני חודשיים הזמנתי מערכת ישיבה מהאינטרנט. הובטח לי מערכת ישיבה "שוקעת מפנקת ונוחה". בטופס ההזמנה נרשמו מידות וצבע שונים משקיבלתי בפועל. אציין כי בטופס הזמנה כתוב כי תיתכן סטייה של עד 5 סנטימטר אך בפועל קיבלתי סלון שמידותיו נמוכות בהרבה יותר. סטייה של למעלה מ- 20 סנטימטר. בנוסף הספה קשה באופן מיוחד מהרגיל. לאחר פניות חוזרות ונשנות לחברה והתעלמות מוחלטות ממנה אני מעוניינת להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. מה עלי לעשות? האם יש לי עילה לתביעה ואם כן מכוח מה? תודה רבה
הזמנת מוצר מהאינטרנט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
ראשית, חשוב לבדוק מה קובע התקנון של אתר האינטרנט שממנו הוזמן המוצר. מה נאמר שם לגבי אי התאמה של הצבע או המידות של המוצר ומה קורה במקרה שמעוניינים להחזיר את המוצר (מהם דמי הביטול).
שנית, חוק הגנת הצרכן מגן על עסקאות של הזמנת מוצרים "מרחוק". את החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט וצריך לבדוק אם הסעיפים הקבועים בו מתאימים למקרה המדובר באופן שמאפשר הגשת תביעה.
באופן כללי, בית משפט לתביעות קטנות מתאים בהחלט לתביעה מסוג זה.
שנית, חוק הגנת הצרכן מגן על עסקאות של הזמנת מוצרים "מרחוק". את החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט וצריך לבדוק אם הסעיפים הקבועים בו מתאימים למקרה המדובר באופן שמאפשר הגשת תביעה.
באופן כללי, בית משפט לתביעות קטנות מתאים בהחלט לתביעה מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה (חוזה שכירות)
רפי
06/01/08
קיים חוזה שכירות של בריכת שחיה ובחוזה מופיע סעיף של ערבות בנקאית, אבל בהסכם שבעל פה נאמר לי שאין עליי להשאיר שום סכום. האם לאחר שנתיים יכול צד המשכיר לטעון על הפרת חוזה? מאחר ואין ערבות בנקאית. האם הסכם שבעל פה כאן תופס.כי בפועל הפעלתי את בריכת השחיה ללא ערבות בנקאית למשך שנתיים. תודה מראש רפי
הסכם בע"פ אחרי הסכם בכתב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
האם במשך השנתיים שחלפו מאז חתימת ההסכם ועד היום שלח לך המשכיר התראות בכתב בדרישה לקבלת הערבות החסרה? האם הוא פנה אלייך בעל פה בעניין זה?
כעיקרון, כנגד הטענה שלו בדבר אי המצאת הערבות כהפרה של ההסכם, הטענה שעשויה לעמוד לצידך היא שבעצם הצדדים שינו את ההסכם אחרי החתימה בעל פה, באופן שהשוכר אינו מחוייב בהמצאת הערבות, וכראיה לכך, במשך שנתיים לא הומצאה הערבות והמשכיר לא דרש אותה מהשוכר.
חשוב לבדוק אם בהסכם השכירות יש סעיף שלפיו כל שינוי של ההסכם חייב להיות חתום ע"י שני הצדדים ובכתב, שכן, אם יש סעיף כזה, הוא יכול להפחית מהטיעון שלך.
כעיקרון, כנגד הטענה שלו בדבר אי המצאת הערבות כהפרה של ההסכם, הטענה שעשויה לעמוד לצידך היא שבעצם הצדדים שינו את ההסכם אחרי החתימה בעל פה, באופן שהשוכר אינו מחוייב בהמצאת הערבות, וכראיה לכך, במשך שנתיים לא הומצאה הערבות והמשכיר לא דרש אותה מהשוכר.
חשוב לבדוק אם בהסכם השכירות יש סעיף שלפיו כל שינוי של ההסכם חייב להיות חתום ע"י שני הצדדים ובכתב, שכן, אם יש סעיף כזה, הוא יכול להפחית מהטיעון שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפאת מנוי בחדר כושר
קרן
06/01/08
האם יש חוק שאוכף הקפאה של מנוי בחדר כושר במקרה של בעיה רפואית? לבעלי ולי יש מנוי בקאנטרי נס ציונה. נותרו לנו עוד שלושה חודשים לניצול המנוי אבל אני בשמירת הריון ולבעלי יש בעיה בברכיים והגבלה רפואית שאוסרת עליו לעסוק בספורט. בקאנטרי אמרו לי שאין הקפאה בשום מצב וכי חתמתי על כך בחוזה. האם יש דרך להכריח אותם להקפיא לנו את המנוי?
מנוי בחדר כושר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/01/08
קרן שלום רב,
כרגע אין חוק העוסק בחדרי כושר.
מכל מקום מאחר והבריאות היא מעל לכל ( שיהיה לכם
מזל טוב !!!), הרי שתוכלו בשלב זה להפסיק את חברותכם בחדר הכושר, ותשלחו מכתב שאתם מבקשים להקפיא את המנויים שלכם עקב הנסיבות המיוחדות, או שלחילופין תבקשו החזר כספי על החלק היחסי של המנוי שאינו מנוצל כאמור. היה ותקבלו תשובה שלילית לפנייתכם בכתב כאמור, לכשתתפנו לכך, תפנו בעניין לבימ"ש (לתביעות קטנות), ויש לי תחושה כי תיפלו שם על אוזניים קשובות ...
בברכה,
טל רכניץ
כרגע אין חוק העוסק בחדרי כושר.
מכל מקום מאחר והבריאות היא מעל לכל ( שיהיה לכם
מזל טוב !!!), הרי שתוכלו בשלב זה להפסיק את חברותכם בחדר הכושר, ותשלחו מכתב שאתם מבקשים להקפיא את המנויים שלכם עקב הנסיבות המיוחדות, או שלחילופין תבקשו החזר כספי על החלק היחסי של המנוי שאינו מנוצל כאמור. היה ותקבלו תשובה שלילית לפנייתכם בכתב כאמור, לכשתתפנו לכך, תפנו בעניין לבימ"ש (לתביעות קטנות), ויש לי תחושה כי תיפלו שם על אוזניים קשובות ...
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מניעה להמשך המשפט
ענת
06/01/08
לא הוגש כתב הגנה
האם יש מניעה להמשך המשפט
כי כתב התביעה הגיע ליעדו
האם יש מניעה להמשך המשפט
כי כתב התביעה הגיע ליעדו
אי הגשת כתב הגנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
אם הוגשה תביעה, נמסרה לנתבע ויש בידי התובע אסמכתא על כך שהנתבע קיבל את כתב התביעה, זה בדיוק המקרה בו אפשר (וכדאי) לבקש מבית המשפט פסק דין בהיעדר הגנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה שכורה
אתי
04/01/08
פיניתי דירה ששכרתי שנתיים בדיוק. בעל הדירה דורש בחוזה צביעה מקצועית של הבית כולל משקופים,דלתות תקרות בעת הפינוי. את צבע הקירות צבע בעלי צביעה טובה - אך בעל הדירה דורש שניקח צבעי שלו שיחזור על העבודה - כיון שהצביעה לא טובה בעיניו- ויש לו סטנדרטים גבוהים- האם הוא רשאי לדרוש שנצבע שוב את הקירות עד שישבע רצונו?
מצב הדירה השכורה בעת הפינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
אם בהסכם כתוב מפורשות כי "בעת הפינוי הדירה צריכה להיות צבועה בצביעה מקצועית" או משהו בנוסח הזה - בעל הדירה יכול לדרוש שתביאו צבעי מקצועי. אם כתוב רק ש"בעת הפינוי הדירה צריכה להיות צבועה ומסויידת" - הוא יתקשה לחייב אתכם להביא בעל מקצוע.
זה עניין של פרשנות ההסכם.
זה עניין של פרשנות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה אישי
דודי
03/01/08
בעלי עובד בתור נהג משאית אצל אדם פרטי. אותו אדם רוצה לחתום איתו על חוזה העסקה אישי.
אנחנו ממש לא יודעים איך לקרוא מסמכים משפטיים. למה צריך לשים לב?
ויותר חשוב- מה חשוב לנו להתעקש שיופיע?
תודה
אנחנו ממש לא יודעים איך לקרוא מסמכים משפטיים. למה צריך לשים לב?
ויותר חשוב- מה חשוב לנו להתעקש שיופיע?
תודה
חוזה העסקה בין עובד למעביד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
אני מציעה לכם לבקש מהמעביד את נוסח ההסכם שעליו הוא מעוניין להחתים את בעלך. שבעלך לא יחתום במקום, אלא ייקח את ההסכם הביתה ויגיד למעביד שהוא מבקש מספר ימים ע"מ לעיין בו. תקראו את ההסכם בעיון. אם יהיו שם פסקאות שלא תבינו - אתם מוזמנים לבוא ולשאול. אם יעלו אצלכם שאלות בעקבות קריאת ההסכם - שוב אתם מוזמנים לבוא ולשאול. אתם מוזמנים להעלות את השאלות שלכם גם בפורום דיני עבודה.
לחילופין, תשקלו ללכת להיוועץ בעורך דין שיקרא עבורכם את ההסכם וייעץ לכם מה לדרוש מעבר למה שכתוב בו. זה כמובן עולה כסף אולם למי שאין לו מושג איך להגן ולהתמודד על זכויותיו - זה לעיתים משתלם.
לחילופין, תשקלו ללכת להיוועץ בעורך דין שיקרא עבורכם את ההסכם וייעץ לכם מה לדרוש מעבר למה שכתוב בו. זה כמובן עולה כסף אולם למי שאין לו מושג איך להגן ולהתמודד על זכויותיו - זה לעיתים משתלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבדו עלינו בע"פ
גליה
03/01/08
שכרנו בית בסוף חודש תשיעי להריון, ציינו בפני בעל הביתאת הצורך בחימום הביתלתינוק שיוולד והוא הזדהה כמהנדס חשמל ואמר שאין כל בעיה ושגם לדיירים הקודמים נולד תינוק בדירה זו, לאחר הכניסה בפועל לביתוהולדת בננו בשעה טובה התברר כי מע, החשמל בביתלקויה וישנה ואין באפשרותנו לחממם יותר מחדר אחד וגם זה בקושי רב.
כשפנינו לבע"הב תשובתו היתה שנגדיל את החשמל בביתעל חשבוננו..
אנו נאלצים לעזוב את הבית באמצע ינואר עקב חשש מהקור לתינוק,
האם יכול בע"הב לחלוט המחאה בנקאית שלנו?
האם יש סיכוי בתביעת פיצויים מצידנו על כל ההוצאות במעבר דירה כפול ועוגמת הנפש שנגרמה?
מה לעשות??.
כשפנינו לבע"הב תשובתו היתה שנגדיל את החשמל בביתעל חשבוננו..
אנו נאלצים לעזוב את הבית באמצע ינואר עקב חשש מהקור לתינוק,
האם יכול בע"הב לחלוט המחאה בנקאית שלנו?
האם יש סיכוי בתביעת פיצויים מצידנו על כל ההוצאות במעבר דירה כפול ועוגמת הנפש שנגרמה?
מה לעשות??.
הפסקת חוזה שכירות בשל ליקויים במושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/01/08
הטיעונים שלך טובים. הקושי שלך הוא בהוכחה שלהם. הטיעונים מתבססים על שיחות בעל פה, ולמעשה מדובר ב"מילה שלכם" כנגד "מילה שלו".
צריך לקרוא כמו שצריך את הסכם השכירות, לנסות ולאתר את הדיירים הקודמים ואולי להשתמש בהם כעדים, לנסות ולתעד את הליקויים שמצאתם בבית לפני עזיבתו וכיו"ב.
כמו כן, צריך לעשות סיכום כספי של כל הנזקים הכספיים שנגרמו בפועל (אין המדובר על עוגמת נפש) ולראות האם הסכום מצדיק נקיטת הליכים משפטיים (שעולים גם הם כסף וכמו כן, דורשים אנרגיות וזמן).
צריך לקרוא כמו שצריך את הסכם השכירות, לנסות ולאתר את הדיירים הקודמים ואולי להשתמש בהם כעדים, לנסות ולתעד את הליקויים שמצאתם בבית לפני עזיבתו וכיו"ב.
כמו כן, צריך לעשות סיכום כספי של כל הנזקים הכספיים שנגרמו בפועל (אין המדובר על עוגמת נפש) ולראות האם הסכום מצדיק נקיטת הליכים משפטיים (שעולים גם הם כסף וכמו כן, דורשים אנרגיות וזמן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא ברור בחוזה
דנה
02/01/08
שאלה- פוטרתי מעבודתי וכרגע אני במשא ומתן עם החברה לעניין הפיצויים. יש לי איזשהי בעיה שהם לא רוצים לכלול לי תגמולי, כיוון שחתמתי בחוזה ההתקשרות הראשוני בינינו על כך שזה לא יכלל בפיצויי הפיטורין.
העניין הוא שכאשר בחנתי את חוזה העבודה שלי, נדהמתי לגלות שהסעיף עליו אני חתומה אינו ברור- מחוק, כנראה לא הודפס טוב או היתה בעיה במכונת צילום- אך גם בחוזה המקורי וגם בצילום הסעיף עצמו מחוק וכמעט לא ניתן לראות מה כתוב שם. האם אני יכולה לטעון שכיוון שהסעיף מחוק, הם לא יכולים לטעון שהבנתי על מה חתמתי- ולטעון כי הסעיף לא תקף?
תודה
העניין הוא שכאשר בחנתי את חוזה העבודה שלי, נדהמתי לגלות שהסעיף עליו אני חתומה אינו ברור- מחוק, כנראה לא הודפס טוב או היתה בעיה במכונת צילום- אך גם בחוזה המקורי וגם בצילום הסעיף עצמו מחוק וכמעט לא ניתן לראות מה כתוב שם. האם אני יכולה לטעון שכיוון שהסעיף מחוק, הם לא יכולים לטעון שהבנתי על מה חתמתי- ולטעון כי הסעיף לא תקף?
תודה
סעיף מחוק בחוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/01/08
אם בכל העותקים החתומים הקיימים הסעיף מחוק, אינו קריא ולא ניתן לקרוא מה שכתוב בו - בהחלט ניתן לטעון כי מה שהתכוונו לכתוב בו אינו מחייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מזוייף
מרדכי
01/01/08
שלום רב.
לפני כחודש חתמתי על חוזה מול נציגי שירות של חברת פלאפון, אשר דפקו על דלתי כדי להציע להצטרף לחברה. על פי הסבריהם, וכן בהתאם לכתוב בחוזה, אני מקבל מכשיר בחינם, ומשלם רק על השיחות המתבצעות ממנו, ללא דמי מנוי. הם לא הסכימו להשאיר לי עותק של החוזה עליו חתמתי, אלא רק חוזה דומה ללא מילוי של הסכום 0 ברובריקה של דמי המנוי החודשיים. היום קיבלתי הודעה על חיוב, ומסתבר מבירור שערכתי כי מבחינתם אני חתום על חוזה של 102 ש"ח לחודש למשך שלוש שנים. רציתי לשאול אם יש מה לעשות או לטעון כנגדם, והאם אפשר להוכיח בדרך כלשהי כי הסוכן זייף את המסמך עליו חתמתי (אולי על סמך העובדה שהוא לא הסכים להשאיר לי העתק מדוייק של החוזה).
בתודה,
מרדכי
לפני כחודש חתמתי על חוזה מול נציגי שירות של חברת פלאפון, אשר דפקו על דלתי כדי להציע להצטרף לחברה. על פי הסבריהם, וכן בהתאם לכתוב בחוזה, אני מקבל מכשיר בחינם, ומשלם רק על השיחות המתבצעות ממנו, ללא דמי מנוי. הם לא הסכימו להשאיר לי עותק של החוזה עליו חתמתי, אלא רק חוזה דומה ללא מילוי של הסכום 0 ברובריקה של דמי המנוי החודשיים. היום קיבלתי הודעה על חיוב, ומסתבר מבירור שערכתי כי מבחינתם אני חתום על חוזה של 102 ש"ח לחודש למשך שלוש שנים. רציתי לשאול אם יש מה לעשות או לטעון כנגדם, והאם אפשר להוכיח בדרך כלשהי כי הסוכן זייף את המסמך עליו חתמתי (אולי על סמך העובדה שהוא לא הסכים להשאיר לי העתק מדוייק של החוזה).
בתודה,
מרדכי
ביטול חוזה עם חברה סלולרית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/01/08
כעיקרון, בחוק הגנת הצרכן קיימות סיטואציות ספציפיות שבהן ניתן לבטל את העסקה בתוך 14 יום, והחוק אף מגביל את סכום "הקנס" שהספק יכול להשית על הלקוח במקרה כזה.
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
הדס
01/01/08
רציתי לשאול מהן האופציות העומדות בפני, כאשר השוכרת מפרה את החוזה מדי חודש (היא איננה משלמת בזמן, לעיתים בכלל לא). היא לא מוכנה להתפנות מהדירה, וכל דרישה שלי ממנה מתקבלת בניבולי פה.
כעת אנחנו בשלב האופציה, החוזה מסתיים ב- 9/08.
הבעיה היא שאם אני אגיש תביעה, סביר להניח שלא יפנו אותה (לדעתי אין לה שום נכס אחר בו היא יכולה לגור), ובנוסף, כל הוצאות התביעה יהיו עלי.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
כעת אנחנו בשלב האופציה, החוזה מסתיים ב- 9/08.
הבעיה היא שאם אני אגיש תביעה, סביר להניח שלא יפנו אותה (לדעתי אין לה שום נכס אחר בו היא יכולה לגור), ובנוסף, כל הוצאות התביעה יהיו עלי.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
סעד כנגד שוכר שאינו משלם
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/01/08
בהנחה שיש לך הסכם שכירות מסודר, שמגדיר בצורה ברורה מה הן התחייבויות השוכרת לפי הסכם השכירות (כמו תשלום בזמן וכיו"ב), הרי שאם השוכרת מפרה את התחייבויותיה ואינה משלמת את דמי השכירות, זוהי הפרה יסודית של ההסכם. הדרך הנכונה (והיחידה) להתמודד עם ההפרה היא הגשת תביעת פינוי לבימ"ש. לשאלה אם יש לשוכרת מקום אחר להתגורר אין כלל רלבנטיות לצורך התביעה (זו לא אחת מהשאלות שביהמ"ש מברר לפני מתן צו הפינוי). החסרונות היחידים של תביעת פינוי הם העלויות (אגרה ושכ"ט עו"ד) ומשך הזמן שזה לוקח עד לקבלת צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אספקת סחורה
אפרת
31/12/07
מה ההגדרה של חוזה בין יצרן בגדים לחנות אשר תמכור בין השאר את מוצריו? האם זה יכול להחשב חוזה זכיינות? מה ההגדרה של חוזה כזה (במקרה שלי לא נערך חוזה אלא בע"פ). בנוסף, מה החוק קובע לגבי הודעה מראש על סיום ההתקשרות?
תודה!
תודה!
תקופת הודעה מוקדמת לסיום ההתקשרות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
אפרת שלום רב,
מהפרטים שציינת, נראה כי אין המדובר בהסכם זכיינות, כי אם בחוזה להזמנת מוצרים ותו לא. אין בהתקשרות הנ"ל ממעט הפרטים שמסרת היבט של חוזה שכיינות (שימוש בשם היצרן, היבטים של בלעדיות, שליטה באופן הצגת המוצרים בחנות ותימחורם וכיו"ב).
אין הוראה נקודתית לגבי אורך ההודעה המוקדמת, והדברים נבחנים בהיבט של סבירות ומושפעים מכמה נתונים, כגון (אך לא ק) משך תקופת ההתקשרות, בלעדיות, אחוז מהמחזור וכיו"ב, וההודעה מוקדמת המוכרת בפסיקה כ"סבירה" יכולה לנוע בין שבועיים לתשעה חודשים (ואף לכשנה בנסיבות קיצוניות), בנסיבות מסויימות כאמור.
בברכה,
טל רכניץ
מהפרטים שציינת, נראה כי אין המדובר בהסכם זכיינות, כי אם בחוזה להזמנת מוצרים ותו לא. אין בהתקשרות הנ"ל ממעט הפרטים שמסרת היבט של חוזה שכיינות (שימוש בשם היצרן, היבטים של בלעדיות, שליטה באופן הצגת המוצרים בחנות ותימחורם וכיו"ב).
אין הוראה נקודתית לגבי אורך ההודעה המוקדמת, והדברים נבחנים בהיבט של סבירות ומושפעים מכמה נתונים, כגון (אך לא ק) משך תקופת ההתקשרות, בלעדיות, אחוז מהמחזור וכיו"ב, וההודעה מוקדמת המוכרת בפסיקה כ"סבירה" יכולה לנוע בין שבועיים לתשעה חודשים (ואף לכשנה בנסיבות קיצוניות), בנסיבות מסויימות כאמור.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכ"ד עם אופציה ארוכה
בכ
31/12/07
סבתא שלי חתמה עם השוכרים שלה חוזה שכירות עם אופציה ארוכה ל-5 שנים ובעקבות שחיקת הדולר ביקשה להעלות את הסכום בשקלים ונתנה הודעה מוקדמת של 3 חודשים לדיירים כדי להחליט ולהתפנות אך להפתעתה גילתה כי אין שום סמכות על הדירה עד תום האופציה וגם במקרה של מכירה הקונה מחוייב לתת לשוכרים להשאר עד תום התקופה בקיצור לא ניתן לפנותם, מה שנראה לי תמוה במיוחד אם היא בעלת הדירה אציין כי בזמן חתימת החוזה לא הובבר לה ע"י עו"ד כי לא ניתן לבטל עד תום האופציה והחוזה מגן על השוכר בלבד מה גם שעו"ד שערכה את החוזה בעצם מייצגת את סבתי.
ברצוני לדעת האם קיים תקדים בנוגע לביטול חוזה שכ"ד שנחתם כאופציה עפ"י המקרה שתואר לעיל ואם כן ובאילו מקרים מיוחדים אפשרי לביטול??
אודה לתשובתכם בהקדם היות שמדובר בזוג מבוגרים וחולים אשר נושא זה מדיר שינה מעינהם
ברצוני לדעת האם קיים תקדים בנוגע לביטול חוזה שכ"ד שנחתם כאופציה עפ"י המקרה שתואר לעיל ואם כן ובאילו מקרים מיוחדים אפשרי לביטול??
אודה לתשובתכם בהקדם היות שמדובר בזוג מבוגרים וחולים אשר נושא זה מדיר שינה מעינהם
ביטול או שינוי תנאים בהסכם אופציה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
שלום רב,
כדי ליתן תשובה מוסמכת יותר יש להציג את החוזה בפני עו"ד ולהתייעץ עימו.
על פניו, בנסיבות שציינת לא נראה כי בסתך יכולה לחוזר בה או לשנות את הוראות ההסכם, קל וחמר שזה נערך ונוסח ע"י עו"ד מטעמה.
בברכה,
טל רכניץ
כדי ליתן תשובה מוסמכת יותר יש להציג את החוזה בפני עו"ד ולהתייעץ עימו.
על פניו, בנסיבות שציינת לא נראה כי בסתך יכולה לחוזר בה או לשנות את הוראות ההסכם, קל וחמר שזה נערך ונוסח ע"י עו"ד מטעמה.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיים נוסח להודעת גמר התחייבויות ההדדיות?
Sarah
31/12/07
היי,
סיימתי חוזה של שנה בדירה שכורה. למרבה העצב, עם סיום החוזה, הודיע לי בעל הבית שהוא איבד את שטר הערבות (10000שח) ושכח להביא לי את צ'ק הביטחון (5000שח) שלי. הוא הבטיח לקרוע את שניהם משיגיע הביתה.
עם זאת, הוא טיפוס מפוקפק למדי עם רקע משמעותי במשפטים. תהיתי אם יש אפשרות נוספת מלבד לבקש ממנו לחתום על הצהרת גמר התחייבויות הדדית? האם קיים נוסח עליו חשוב להקפיד?
תודה תודה,
סיימתי חוזה של שנה בדירה שכורה. למרבה העצב, עם סיום החוזה, הודיע לי בעל הבית שהוא איבד את שטר הערבות (10000שח) ושכח להביא לי את צ'ק הביטחון (5000שח) שלי. הוא הבטיח לקרוע את שניהם משיגיע הביתה.
עם זאת, הוא טיפוס מפוקפק למדי עם רקע משמעותי במשפטים. תהיתי אם יש אפשרות נוספת מלבד לבקש ממנו לחתום על הצהרת גמר התחייבויות הדדית? האם קיים נוסח עליו חשוב להקפיד?
תודה תודה,
פרוצדורה מומלצת לסיום הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
שרה שלום רב,
בנסיבות שתיארת בוודאי שמומלץ להחתים את המשכיר על נוסח הצהרת העדר תביעות. אין נוסח ספציפי, אך מומלץ כי רוח הדברים תהא כזו שהוא יצהיר ויחתום כי אין מבחינתנו כלפייך כל טענה ו/או תביעה בכל הנוגע ו/או הנובע מהסכם השכירות וכי הוא לא יעשה כל שימוש בבטחונות שנתת לו במסגרת ההסכם.
בברכה,
טל רכניץ
בנסיבות שתיארת בוודאי שמומלץ להחתים את המשכיר על נוסח הצהרת העדר תביעות. אין נוסח ספציפי, אך מומלץ כי רוח הדברים תהא כזו שהוא יצהיר ויחתום כי אין מבחינתנו כלפייך כל טענה ו/או תביעה בכל הנוגע ו/או הנובע מהסכם השכירות וכי הוא לא יעשה כל שימוש בבטחונות שנתת לו במסגרת ההסכם.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדיני חוזים
עוד אחת
30/12/07
קבעתי חוזה עם חברה לרכישת מכונית בסכום של 100,000 שישולם במועד המסירה שנקבע לעוד כ-10 חודשים.
כאשר באתי לממש את העיסקה הודיעה לי החברה כי היא תהיה מוכנה למכור את המכונת רק אם אוסיף עוד 30000 ש"ח- מחיר מציאה וכי מחיר השוק של המכונית כיום הוא 150000.
סירבתי כמובן. האם אני יכולה לתבוע את החברה, לפי איזה חוק?
כאשר באתי לממש את העיסקה הודיעה לי החברה כי היא תהיה מוכנה למכור את המכונת רק אם אוסיף עוד 30000 ש"ח- מחיר מציאה וכי מחיר השוק של המכונית כיום הוא 150000.
סירבתי כמובן. האם אני יכולה לתבוע את החברה, לפי איזה חוק?
הפרת חוזה לכאורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/01/08
שלום רב,
בהנחה שבהסכם רשום את המחיר ולא רשום כי המחיר יכול להשתנות, הרי שאתה בהחלט יכול לנהל תביעת לפי דיני חוזים בכלל וחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 בפרט.
בברכה,
טל רכניץ
צפוי לה
בהנחה שבהסכם רשום את המחיר ולא רשום כי המחיר יכול להשתנות, הרי שאתה בהחלט יכול לנהל תביעת לפי דיני חוזים בכלל וחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 בפרט.
בברכה,
טל רכניץ
צפוי לה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
