פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי דירים-ניתוק מים
מלי
25/01/08
דייר שלא משלם ואין לו חוזה מזה כחצי שנה - העיריה דורשת להרוס חריגות בניה ומבקשת לנתק מים וחשמל , מה מצבי המשפטי במידה ואנתק לדייר מים וחשמל,.
הפרת חוזה - ניתוק מים וחשמל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אם העירייה דורשת ניתוק מים וחשמל אינני רואה כיצד יכול השוכר להלין על המשכיר? האם חריגות הבנייה בוצעו על ידי השוכר או המשכיר?
כעיקרון - דייר שלא משלם - כדאי להגיש נגדו תביעת פינוי.
כעיקרון - דייר שלא משלם - כדאי להגיש נגדו תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול ספקית אינטרנט
מיקי
24/01/08
חתמתי על עסקת "בנדל" לפני יומיים בשעה 15:00 לערך מול נציגה של ספקי האינטרנט.
למחרת היום בשעה 10:17 יצרתי איתה קשר טלפוני (לסלולארי שלה) ובקשתי לבטל את העסקה. היא אמרה שאין בעיה והמנהל שלה יצור איתי קשר לאחר שיסיים את פגישתו.
היום לאחר שיחה שלי עם נציגה בשרות הלקוחות שהיתה ממש בסדר והעלתה מצידו השני של הקו את נציגת המכירות,בשיחה ועידה הובהר כי העסקה מבוטלת ואף ישלך אלי SMS (שלא הגיע עד רגע שליחת מייל זה) על ביטול העסקה.אח"כ יצר איתי מנהל המכירות ולאחר ברור אמר לי שלא ניתן לבטל עסקה שכזו.
היום בשעה 15:00, 48 שעות לאחר תחימת החוזה ( שהופעל בפועל כמה שעות לאחר מכן) שלחתי מייל לספקית בדירשה לבטל עסקה זו.
איך אפשר לבטל עסקה שכזו מבלי לשלם קנס
למחרת היום בשעה 10:17 יצרתי איתה קשר טלפוני (לסלולארי שלה) ובקשתי לבטל את העסקה. היא אמרה שאין בעיה והמנהל שלה יצור איתי קשר לאחר שיסיים את פגישתו.
היום לאחר שיחה שלי עם נציגה בשרות הלקוחות שהיתה ממש בסדר והעלתה מצידו השני של הקו את נציגת המכירות,בשיחה ועידה הובהר כי העסקה מבוטלת ואף ישלך אלי SMS (שלא הגיע עד רגע שליחת מייל זה) על ביטול העסקה.אח"כ יצר איתי מנהל המכירות ולאחר ברור אמר לי שלא ניתן לבטל עסקה שכזו.
היום בשעה 15:00, 48 שעות לאחר תחימת החוזה ( שהופעל בפועל כמה שעות לאחר מכן) שלחתי מייל לספקית בדירשה לבטל עסקה זו.
איך אפשר לבטל עסקה שכזו מבלי לשלם קנס
ביטול חוזה מול ספק אינטרנט בטווח של פחות מ 24 שעות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
מיקי שלום רב,
מה הכוונה בעסקת "בנדל" ?!
מכל מקום בנסיבות שתיארת נראה שבהחלט ניתן לבטל את העיסקה. אני ממליץ להעלות הכל על הכתב בצורה מסודרת, ולהפנות את הדרישה כאמור אל ספק האינטרנט ואני מאמין (או לפחות רוצה להאמין ...) שהפנייה הנ"ל תזכה לשת"פ מלא לשביעות רצונך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
מה הכוונה בעסקת "בנדל" ?!
מכל מקום בנסיבות שתיארת נראה שבהחלט ניתן לבטל את העיסקה. אני ממליץ להעלות הכל על הכתב בצורה מסודרת, ולהפנות את הדרישה כאמור אל ספק האינטרנט ואני מאמין (או לפחות רוצה להאמין ...) שהפנייה הנ"ל תזכה לשת"פ מלא לשביעות רצונך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות.
דוד לוי
24/01/08
כאשר ישנו סעיף אופציה בחוזה שכירות המאפשר לשוכר להודיע מראש על חידוש החוזה לשנה נוספת, האם אין אפשרות למשכיר, בעל הנכס, להודיע אף הוא מראש כי אין בכוונתו להמשיך בחוזה (מאחר והוא מעוניין למכור את הדירה לדוג')? האם משמעות האופציה מגנה על השוכר מפני ביצוע פעולה כדוגמת מכירת הנכס גם בתקופת האופציה?
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
דוד שלום רב,
האופציה, היא לטובת השוכר ומקום בו עפ"י החוזה המשכיר העניק אופציה לשוכר להאריך את החוזה, אין המשכיר יכול לחזור בו (זו למעשה מהות האופציה ...)
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האופציה, היא לטובת השוכר ומקום בו עפ"י החוזה המשכיר העניק אופציה לשוכר להאריך את החוזה, אין המשכיר יכול לחזור בו (זו למעשה מהות האופציה ...)
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני תום החוזה
hulio1
24/01/08
אני שוכרת דירה ומעוניינת לעזוב לפני תום החוזה, בחוזה ישנו סעיף שאומר: "כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני ..... יום מראש" בחוזה לא צוין זמן הודעה מראש, הודעתי לבעל חודש מראש על עזיבת הדירה והוא מאיים עליי בגרירה לבתיי מישפט , האים הוא יכול מבחינה חוקית ליגרור אותי לבית מישפט? אני רוצה לציין שלמרות שלא מצויין בחוזה שאני צריכה לימצוא לו דייר חלופיניסינו לימצוא לו דייר בערך כ 8 אנשים שהוא לא הסכים לקבל אותם, אשמח לקבל תשובה , תודה.
הודעה על סיום חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
שלום,
אין כל הוראת חוק ו/או כלל אצבע הנקבע בפסיקה, הכל תלוי נסיבות.
עקרונית, הודעה מראש על עזיבת הדירה והפסקת החוזה באמצעות הודעה בת חודש ימים מראש, נראה כלא מספיקה/סבירה. הודעה מראש בת חודשיים או שלושה מראש, בהחלט תיחשב כזמן סביר וככל הנראה תעמוד בביקורת מבחינת בימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
אין כל הוראת חוק ו/או כלל אצבע הנקבע בפסיקה, הכל תלוי נסיבות.
עקרונית, הודעה מראש על עזיבת הדירה והפסקת החוזה באמצעות הודעה בת חודש ימים מראש, נראה כלא מספיקה/סבירה. הודעה מראש בת חודשיים או שלושה מראש, בהחלט תיחשב כזמן סביר וככל הנראה תעמוד בביקורת מבחינת בימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של המשכיר
איילת שגב
24/01/08
אני גרה בשכירות שנה וחצי באותה הדירה, הבעלים כבר כמה פעמים נכנס לי לדירה ללא ידיעתי בכל פעם שיש לו הפסקת חשמל בבית כי ארון החשמל הראשי נמצא אצלי בדירה,וזאת גם לאחר שהוספנו סעיף בחידוש החוזה שאסור לו להיכנס לדירה ללא אישורנו והוא הסכים על כך וחתם ועדיין נכנס לדירה ללא אישורנו, הדבר השני כל הבית שלי מלא אבל מלא עובש מרטיבות החדר שינה שלי והסלון ויש לי תינוק שישן איתי בחדר הזה, פנית לבעל הבית והוא אמר שיטפל בזה ואני מחכה כבר כחודשיים לזה ושום דבר לא זז בעניין, מאוד כעסתי שהפר חוזה ואני מסרבת לשלם לו את השכירות של החודש הזה, האם זה מותר לי? ואם לא מה אני עושה בנדון?
יש לי גם בעיה עם השעון חשמל מאצלו הוא לוקח גם ממני חשמל ואני מודעת לזה היטב הוא לא מוכן להפריד כי זה הרבה כסף, אבל אני יודעת שהוא גונב ממני חשמל, הוא פשוט מריץ לי את השעון בזמן שאני לא מפעילה משהו מיוחד שמצדיק את השעון לרוץ.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה מהירה, מפני שכבר אתמול הייתי צריכה לשלם שכירות ולא עשיתי זאת, תודה רבה רבה ויום מקסים
יש לי גם בעיה עם השעון חשמל מאצלו הוא לוקח גם ממני חשמל ואני מודעת לזה היטב הוא לא מוכן להפריד כי זה הרבה כסף, אבל אני יודעת שהוא גונב ממני חשמל, הוא פשוט מריץ לי את השעון בזמן שאני לא מפעילה משהו מיוחד שמצדיק את השעון לרוץ.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה מהירה, מפני שכבר אתמול הייתי צריכה לשלם שכירות ולא עשיתי זאת, תודה רבה רבה ויום מקסים
טענות בדבר הפרת חוזה ע"י המשכיר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
איילת שלום רב,
מהנתונים שמסרת, עולה כי לכאורה המשכיר מפר את חוזה השכירות בשלושה עניינים: נכנס לדירתך ללא אישורך או תיאום עימך מראש (אני מבין שהמדובר בדירה שפוצלה ...); לא מתקן תקלות (רטיבות בקיר); מחייב אותך בצריכת חשמל מעבר לשימושך או לחילופין צורך חשמל על חשבונך.
המדובר בטענות המצריכות ראיות ובאם הנך רוצה לפנות לערכאות ולעמוד מאחוריהן, נטל ההוכחה עלייך ולא ניתן להסתפק בתחושות בטן בלבד.
אי תשלום שכר הדירה כשלעצמו מהוות הפרת חוזה, והתשובה לשאלה האם תשלום דמי השכירות הינו שלוב בהתחייבויות המשכיר אותם הוא מפיר כאמור, נמצאת בחוזה השכירות. היה ואין סע' כאמור בחוזה, הרי שלכאורה ייתכן ותועלה כנגדך כי בעצם אי תשלום דמי השכירות, עשית דין לעצמך ותהיי חשופה לתביעה.
הייתי ממליץ לך להמשיך לשלם לו את דמי השכירות בכל זאת, ולהגיש תביעה נפרדת לבימ"ש (ככל הנראה, לבימ"ש לתביעות קטנות) על הנזקים שנגרמו לך בגין הפרת החוזה ע"י המשכיר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
מהנתונים שמסרת, עולה כי לכאורה המשכיר מפר את חוזה השכירות בשלושה עניינים: נכנס לדירתך ללא אישורך או תיאום עימך מראש (אני מבין שהמדובר בדירה שפוצלה ...); לא מתקן תקלות (רטיבות בקיר); מחייב אותך בצריכת חשמל מעבר לשימושך או לחילופין צורך חשמל על חשבונך.
המדובר בטענות המצריכות ראיות ובאם הנך רוצה לפנות לערכאות ולעמוד מאחוריהן, נטל ההוכחה עלייך ולא ניתן להסתפק בתחושות בטן בלבד.
אי תשלום שכר הדירה כשלעצמו מהוות הפרת חוזה, והתשובה לשאלה האם תשלום דמי השכירות הינו שלוב בהתחייבויות המשכיר אותם הוא מפיר כאמור, נמצאת בחוזה השכירות. היה ואין סע' כאמור בחוזה, הרי שלכאורה ייתכן ותועלה כנגדך כי בעצם אי תשלום דמי השכירות, עשית דין לעצמך ותהיי חשופה לתביעה.
הייתי ממליץ לך להמשיך לשלם לו את דמי השכירות בכל זאת, ולהגיש תביעה נפרדת לבימ"ש (ככל הנראה, לבימ"ש לתביעות קטנות) על הנזקים שנגרמו לך בגין הפרת החוזה ע"י המשכיר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת מהימנות ומקצועיות של עורך דין
אילנה
23/01/08
תביעה בעניין חוזה מטופלת על ידי עורך דין ששכרתי כבר שנה וחצי. במהלך הזמן הזה גם נסגר התיק מחוסר מעש. (נגלה לי לאחרונה).
נראה לי שעורך הדין שלי לא פועל נכון, מקצועי, או אמין בתביעה שלי.
האם אני יכולה לפנות לעורך דין אחר ולבקשו לעיין בתיק ולקבל חוות דעת?
אם כן, כמה זה אמור לעלות?
בנוסף, האם ניתן לתבוע עורך דין על רשלנות או טיפול לקוי בתביעה?
מאד אודה על תשובה מהירה.
נראה לי שעורך הדין שלי לא פועל נכון, מקצועי, או אמין בתביעה שלי.
האם אני יכולה לפנות לעורך דין אחר ולבקשו לעיין בתיק ולקבל חוות דעת?
אם כן, כמה זה אמור לעלות?
בנוסף, האם ניתן לתבוע עורך דין על רשלנות או טיפול לקוי בתביעה?
מאד אודה על תשובה מהירה.
תביעה בעניין חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/01/08
את בהחלט יכולה לקבל חוות דעת נוספת מעורך דין אחר לגבי הטיפול בתיק שלך.
אם תרצי להעביר את הטיפול בתיק שלך לעורך דין אחר, תצטרכי לשלם לעורך הדין שאת עוזבת את מה שמגיע לו לפי חוזה שכר הטרחה ביניכם (בהנחה שיש כזה חוזה).
אם עורך הדין שטיפל בך התרשל, תוכלי להגיש נגדו תביעה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
אם את מעוניינת בפרטים נוספים, את מוזמנת לפנות באמצעות האתר ב"פנייה דחופה".
אם תרצי להעביר את הטיפול בתיק שלך לעורך דין אחר, תצטרכי לשלם לעורך הדין שאת עוזבת את מה שמגיע לו לפי חוזה שכר הטרחה ביניכם (בהנחה שיש כזה חוזה).
אם עורך הדין שטיפל בך התרשל, תוכלי להגיש נגדו תביעה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
אם את מעוניינת בפרטים נוספים, את מוזמנת לפנות באמצעות האתר ב"פנייה דחופה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כבלים
אייל
23/01/08
שלום!
בעקבות תקלה באינטרנט נקבע כי טכנאי צריך להגיע לבית לבדוק את התקלה בין השעות 9 ל 11 כ 10 דקות לפני 11 התקשר הטכנאי ומסר כי יאחר ויגיע לקראת 11:30 האם הודעתו מבטלת את מתן הפיצוי בגין איחור לפי החוק החדש?
בעקבות תקלה באינטרנט נקבע כי טכנאי צריך להגיע לבית לבדוק את התקלה בין השעות 9 ל 11 כ 10 דקות לפני 11 התקשר הטכנאי ומסר כי יאחר ויגיע לקראת 11:30 האם הודעתו מבטלת את מתן הפיצוי בגין איחור לפי החוק החדש?
על איזה חוק מדובר?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות
Motis
22/01/08
אני שוכר בית כבר כשבע שנים. בעת השכירות הראשונית חתמנו על חוזה לשנה. מאז אני ממשיך לגור בבית אך החוזה לא חודש, כלומר לא חתמנו על חוזה חדש. שכר הדירה כפי שהופיע בחוזה המקורי היה בדולרים והוא משולם בהתאם לחוזה המקורי מדי חודש בחדשו.
מאז ועד היום חלו כידוע תנודות בשער הדולר. כיום, עקב הירידה התלולה בשער הדולר, מבקש בעל הבית להעלות את שכר הדירה בכמעט 50 אחוז. האם הוא יכול ? האם הוא יכול בכלל לשנות את דמי השכירות ? הרי כאשר שער הדולר היה בעליה הוא לא ביקש להוריד את דמי השכירות (למען האמת גם אני לא ביקשתי...)
היות והנני גר כרגע כשש שנים בנכס ללא חוזה, כיצד יכול להיקבע סיום החוזה, אם בכלל ?
אודה על תשובתכם בהקדם האפשרי.
מאז ועד היום חלו כידוע תנודות בשער הדולר. כיום, עקב הירידה התלולה בשער הדולר, מבקש בעל הבית להעלות את שכר הדירה בכמעט 50 אחוז. האם הוא יכול ? האם הוא יכול בכלל לשנות את דמי השכירות ? הרי כאשר שער הדולר היה בעליה הוא לא ביקש להוריד את דמי השכירות (למען האמת גם אני לא ביקשתי...)
היות והנני גר כרגע כשש שנים בנכס ללא חוזה, כיצד יכול להיקבע סיום החוזה, אם בכלל ?
אודה על תשובתכם בהקדם האפשרי.
שכירות ללא חוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/01/08
שלום,
במצב אותו הנך מתאר, הרי שאמחר ואין חוזה חתום, בעל הדירה יכול לשנות את דמי השכירות החייבים ו/או את שער הדולר הקובע בכל עת בכפוף להתראה על כך זמן סביר מראש. בהתאמה, בעל הדירה יכול להודיע בנסיבות אלה, על סיום חוזה השכירות בכל עת, זמן סביר מראש.
בנסיבות בהן תיארת בפנייתך, זמן סביר מראש, הינו תקופה שלא תפחת מחודש ימים, אך אין לצפות כי זו תעלה על שלושה חודשים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
במצב אותו הנך מתאר, הרי שאמחר ואין חוזה חתום, בעל הדירה יכול לשנות את דמי השכירות החייבים ו/או את שער הדולר הקובע בכל עת בכפוף להתראה על כך זמן סביר מראש. בהתאמה, בעל הדירה יכול להודיע בנסיבות אלה, על סיום חוזה השכירות בכל עת, זמן סביר מראש.
בנסיבות בהן תיארת בפנייתך, זמן סביר מראש, הינו תקופה שלא תפחת מחודש ימים, אך אין לצפות כי זו תעלה על שלושה חודשים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחה
א.א
22/01/08
שלום, ברצוני לדעת כאשר סיימתי מאבק משפטי ארוך מול משרד הביטחון וסיימתי את התשלומים שלי לעו"ד וקיבלתי חשבונית מקורית ועליה כתוב שחור על גבי לבן "גמר חשבון". יש לעורך דין זכות לפנות אלי אחרי שנה ולדרוש ממני סכום כסף נוסף בגלל שהשתנה סטטוס התגמול?
ברצוני לציין שלפני כשנה וחצי שילמתי לעו" את הסכום האחרון קיבלתי את כל התיק "עב כרס" וכן חשבונית שמצויין בה גמר חשבון.
מה עלי לעשות?
בבקשה עזרה
תודה
ברצוני לציין שלפני כשנה וחצי שילמתי לעו" את הסכום האחרון קיבלתי את כל התיק "עב כרס" וכן חשבונית שמצויין בה גמר חשבון.
מה עלי לעשות?
בבקשה עזרה
תודה
הסכם שכר טרחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/01/08
שלום,
מהאמור בפנניתך, ניתן לתהרשם כי הצדק עמך, כך שההתחשבנות ביניכם הגיע לידי סיום.
אולם, על הצדדים להסכם לנהוג בתום לב, ויש לקרוא מה נכתב בהסכם שכר הטרחה עליו הנך חתום.
היה ובהסכם הנ"ל ישנה התייחסות לשינוי חישוב הגמלה הקובעת, נראה כי לצמד המילים "גמר חשבון" על גבי חשבונית המס, אין ליתן משמעות הגוברת על האמור בהסכם.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
מהאמור בפנניתך, ניתן לתהרשם כי הצדק עמך, כך שההתחשבנות ביניכם הגיע לידי סיום.
אולם, על הצדדים להסכם לנהוג בתום לב, ויש לקרוא מה נכתב בהסכם שכר הטרחה עליו הנך חתום.
היה ובהסכם הנ"ל ישנה התייחסות לשינוי חישוב הגמלה הקובעת, נראה כי לצמד המילים "גמר חשבון" על גבי חשבונית המס, אין ליתן משמעות הגוברת על האמור בהסכם.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מול החברה הסלולרית
לירון
21/01/08
שלום ,
לפני כמה ימים התקשרתי לשאול מדוע מורידים לי עדיין 53 ש"ח עבור מכשיר כי הסתיימו להם 3 שנים לאחר שיחה עם סלקום נמסר לי שזה לא היה על מכשיר אלא על דמי מנוי ( דמי מנוי על מכשיר שלא קיים בכלל ומס' שלא קיים ...) ושזה לא 3 שנים אלא 6 שנים כבר יורד. לטענתם באוקטובר 1002 עד 4002 שלמתי עבור מכשיר ובאופן אוטומתי המנוי חודש לעוד 3 שנים והמשיכו להוריד לי - ואני מדגישה שהמכשיר לא קיים כבר המון שנים ולא המספר . שאלתי אם יש איזשהו חוזה שחתום על ידי שמראה שאני יודעת ומאשרת הורדה כזו אמרו שלא
מה אני יכולה לעשות
תודה מראש על התשובה .
לפני כמה ימים התקשרתי לשאול מדוע מורידים לי עדיין 53 ש"ח עבור מכשיר כי הסתיימו להם 3 שנים לאחר שיחה עם סלקום נמסר לי שזה לא היה על מכשיר אלא על דמי מנוי ( דמי מנוי על מכשיר שלא קיים בכלל ומס' שלא קיים ...) ושזה לא 3 שנים אלא 6 שנים כבר יורד. לטענתם באוקטובר 1002 עד 4002 שלמתי עבור מכשיר ובאופן אוטומתי המנוי חודש לעוד 3 שנים והמשיכו להוריד לי - ואני מדגישה שהמכשיר לא קיים כבר המון שנים ולא המספר . שאלתי אם יש איזשהו חוזה שחתום על ידי שמראה שאני יודעת ומאשרת הורדה כזו אמרו שלא
מה אני יכולה לעשות
תודה מראש על התשובה .
חיוב ללא חוזה חתום
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/01/08
תגישי תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות בגין התקופה שחוייבת בלי שעשית שימוש בקו או בטלפון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה באמצע תקופה
שרה
17/01/08
שלום. ראשית תודה על הפורום המושקע.
אני משכירה דירה לזוג שהודיע לי שעליו לעזוב את הדירה חצי שנה לפני תום החוזה בגלל נסיעה ממושכת לחו"ל.
עפ"י החוזה על השוכר לדאוג לדייר חלופי שיהיה מקובל עליי ולפי תנאי החוזה הנוכחי.
אציין שבחוזה מופיע שאסור להכניס למושכר בעלי חיים. 3 זוגות שהביא השוכר הם בעלי כלב או חתול וסירבתי להם. הגעתי לפגישות מבלי שידעתי על כך והפגישות התפוצצו ברגע שאמרו לי שיש כלב או חתול. (אין לי דבר נגד בעלי חיים, אך בדירתי יש שטיח בהיר ולא מתאים לי שייהרס ). יש תחושה שמנסים להתיש אותי ומטרטרים אותי סתם, אבל אני לא אשנה את ההחלטה בעניין.
בנוסף, את הדירה קיבלו ללא מזגן, אשר הוספתי להם כעבור חודשיים ללא חיוב נוסף מצידי. הבנתי שאני מחוייבת לשכר הדירה הנוכחי רק עד תום החוזה הנוכחי. האם זה נכון? כלומר, כעבור חצי שנה אוכל להעלות את שכר הדירה ולקבעו בשקלים?
בינתיים מה שמנע ממני להסכים לאנשים שהשוכר הביא זה עניין בעלי החיים ושוכר אחר שביקש שכ"ד נמוך יותר (וזה לא לפי החוזה).
עוד לא קרה שהגיע זוג פוטנציאלי שסירבתי לו מסיבה אחרת מאשר הסיבות לעיל.
המצחיק הוא שאני הבאתי זוג פוטנציאלי לדירה, והשוכר הכשיל את העסקה. הסתבר שהשוכר רוצה לקבל עמלת תיווך עבור הזוג שהוא ימצא, מאחר והוא עצמו הגיע דרך תיווך ורוצה להשיב לעצמו את ההוצאה. הוא לא דרש מהם עמלה, אלא החל לספר לי שהבחור עבריין וכדאי שאזהר. אז נזהרתי וירדתי מזה. וכך שוב נשארנו בלי דייר חלופי.
הזמן עובר ובעוד שבוע השוכרים עוזבים את הדירה ואת הארץ.
בימים האחרונים אני מקבלת איומים (!!) מצד השוכר שכדאי שאני אתגמש ואהיה נחמדה אחרת שנינו נסתבך(!!!). הוא טוען שאני לא נחמדה לאנשים שהוא מביא (מה לעשות? אני מגיעה מרחוק ואז מגלה ש"שחכו" לספר לי שיש להם כלב וסתם באתי.).
במקרה היום היה זוג מאוד נחמד אבל עם כלב. ניסיתי להתגמש ודיברנו על כך שהם אחראים להחליף את השטיח בתום השכירות אך ביקשתי לחשוב על זה ולהביא מחר בעל מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לשטיח כזה.
בערב התקשר אליי שוכר ואמר שאם אקשה עליו למצוא דיירים אז הוא יכול לסבך אותי (אין לי מושג איך, כי אין על מה), ושחבל שזה יסתיים ככה.
לאחר שאמר את זה הודעתי לו בהודעה כתובה, SMS, שהוא יכול להמשיך לאיים, רק שיזכור שיש חוזה ויש ערבויות. (יש בידי צ'קים, ערבות בנקאית ושטר חוב למימוש מיידי).
כמובן שמיד הוא התקשר בחזרה והבין את הטעות שלו. אך זה היה מאוחר מדי והחלטתי שלא לשקול את עניין הזוג עם הכלב ולהישאר נאמנה לחוזה.
האם בהינתן המצב הקיים (הערבויות שבידיי), אני יכולה להמשיך לישון בשקט?
האם ניתן לממש את הערבויות לפני שייצא מהדירה, אם הוא ממשיך לאיים?
אני משכירה דירה לזוג שהודיע לי שעליו לעזוב את הדירה חצי שנה לפני תום החוזה בגלל נסיעה ממושכת לחו"ל.
עפ"י החוזה על השוכר לדאוג לדייר חלופי שיהיה מקובל עליי ולפי תנאי החוזה הנוכחי.
אציין שבחוזה מופיע שאסור להכניס למושכר בעלי חיים. 3 זוגות שהביא השוכר הם בעלי כלב או חתול וסירבתי להם. הגעתי לפגישות מבלי שידעתי על כך והפגישות התפוצצו ברגע שאמרו לי שיש כלב או חתול. (אין לי דבר נגד בעלי חיים, אך בדירתי יש שטיח בהיר ולא מתאים לי שייהרס ). יש תחושה שמנסים להתיש אותי ומטרטרים אותי סתם, אבל אני לא אשנה את ההחלטה בעניין.
בנוסף, את הדירה קיבלו ללא מזגן, אשר הוספתי להם כעבור חודשיים ללא חיוב נוסף מצידי. הבנתי שאני מחוייבת לשכר הדירה הנוכחי רק עד תום החוזה הנוכחי. האם זה נכון? כלומר, כעבור חצי שנה אוכל להעלות את שכר הדירה ולקבעו בשקלים?
בינתיים מה שמנע ממני להסכים לאנשים שהשוכר הביא זה עניין בעלי החיים ושוכר אחר שביקש שכ"ד נמוך יותר (וזה לא לפי החוזה).
עוד לא קרה שהגיע זוג פוטנציאלי שסירבתי לו מסיבה אחרת מאשר הסיבות לעיל.
המצחיק הוא שאני הבאתי זוג פוטנציאלי לדירה, והשוכר הכשיל את העסקה. הסתבר שהשוכר רוצה לקבל עמלת תיווך עבור הזוג שהוא ימצא, מאחר והוא עצמו הגיע דרך תיווך ורוצה להשיב לעצמו את ההוצאה. הוא לא דרש מהם עמלה, אלא החל לספר לי שהבחור עבריין וכדאי שאזהר. אז נזהרתי וירדתי מזה. וכך שוב נשארנו בלי דייר חלופי.
הזמן עובר ובעוד שבוע השוכרים עוזבים את הדירה ואת הארץ.
בימים האחרונים אני מקבלת איומים (!!) מצד השוכר שכדאי שאני אתגמש ואהיה נחמדה אחרת שנינו נסתבך(!!!). הוא טוען שאני לא נחמדה לאנשים שהוא מביא (מה לעשות? אני מגיעה מרחוק ואז מגלה ש"שחכו" לספר לי שיש להם כלב וסתם באתי.).
במקרה היום היה זוג מאוד נחמד אבל עם כלב. ניסיתי להתגמש ודיברנו על כך שהם אחראים להחליף את השטיח בתום השכירות אך ביקשתי לחשוב על זה ולהביא מחר בעל מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לשטיח כזה.
בערב התקשר אליי שוכר ואמר שאם אקשה עליו למצוא דיירים אז הוא יכול לסבך אותי (אין לי מושג איך, כי אין על מה), ושחבל שזה יסתיים ככה.
לאחר שאמר את זה הודעתי לו בהודעה כתובה, SMS, שהוא יכול להמשיך לאיים, רק שיזכור שיש חוזה ויש ערבויות. (יש בידי צ'קים, ערבות בנקאית ושטר חוב למימוש מיידי).
כמובן שמיד הוא התקשר בחזרה והבין את הטעות שלו. אך זה היה מאוחר מדי והחלטתי שלא לשקול את עניין הזוג עם הכלב ולהישאר נאמנה לחוזה.
האם בהינתן המצב הקיים (הערבויות שבידיי), אני יכולה להמשיך לישון בשקט?
האם ניתן לממש את הערבויות לפני שייצא מהדירה, אם הוא ממשיך לאיים?
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/01/08
ממה שתיארת בשאלתך המפורטת זה נשמע שיש לך בטוחות מצויינות לחוזה. השאלה היא מה סכומן (ובעיקר מהו סכום הערבות הבנקאית שזו הבטוחה הטובה מכולן להבטחת התחייבויות השוכר בהתאם לחוזה.
האם על שטר החוב חתומים ערבים?
מבחינה חוזית לא ניתן לממש את הבטוחות לפני שהופר החוזה, שכן הבטוחות ניתנו להבטחת התחייבויות השוכר בהתאם לחוזה, והשוכר עדיין לא הפר את התחייבויותיו.
אם השוכר מאיים - תגישי תלונה כנגדו במשטרה.
האם על שטר החוב חתומים ערבים?
מבחינה חוזית לא ניתן לממש את הבטוחות לפני שהופר החוזה, שכן הבטוחות ניתנו להבטחת התחייבויות השוכר בהתאם לחוזה, והשוכר עדיין לא הפר את התחייבויותיו.
אם השוכר מאיים - תגישי תלונה כנגדו במשטרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התעקשות של חברה סלולארית על חוזה
קובי
16/01/08
חברת סלקום טוענת שיש לי חוזה שאף פעם לא נחתם עמה. היא קונסת אותי בכל פעם שאני רוצה לבטל משהו. מה עושים? האם אפשר לתבוע את החברה על הכסף שהיא קונסת שלא בצדק
חוזה עם חברה סלולרית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/01/08
אם אין לך חוזה עם החברה הסלולרית - הם לא יכולים לקנוס אותך.
אם קנסו אותך או גבו ממך כספים שלא כדין - אתה יכול לתבוע אותם.
רק כדאי שלפני שאתה תובע - תפנה אליהם ותוודא שהם לא מחזיקים בידם שום חוזה חתום על ידך.
אם קנסו אותך או גבו ממך כספים שלא כדין - אתה יכול לתבוע אותם.
רק כדאי שלפני שאתה תובע - תפנה אליהם ותוודא שהם לא מחזיקים בידם שום חוזה חתום על ידך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפר שכר דירה המבוסס על שער דולרי
אירית
16/01/08
לפני כשנתיים ערכנו חוזה שכירות שהיה מבוסס על שער דולרי בלבד. בתקופה האחרונה כידוע הדולר מאבד מערכו ואנחנו מפסידים. האם ניתן כעת להפר את החוזה ולשנות את התנאים?
שער הדולר בירידה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/01/08
לא ניתן לבטל את הסכם השכירות בשל שער הדולר היורד. זו כל המשמעות של חוזה שחתומים עליו 2 צדדים - זוהי התחייבות של האחד כלפי משנהו למלא במלואן ובמועדן את הוראות החוזה.
האם היה מקובל עלייך שהשוכר היה מפסיק לשלם לך את דמי השכירות במקרה ששער הדולר היה גבוה מדי עבורו? במקרה כזה, כנראה, היית עומדת על זכויותייך ותובעת אותו.
בפעם הבאה תעשי הסכם שיקלי או שתגבילי את שער הדולר בשער תקרה ובשער רצפה.
האם היה מקובל עלייך שהשוכר היה מפסיק לשלם לך את דמי השכירות במקרה ששער הדולר היה גבוה מדי עבורו? במקרה כזה, כנראה, היית עומדת על זכויותייך ותובעת אותו.
בפעם הבאה תעשי הסכם שיקלי או שתגבילי את שער הדולר בשער תקרה ובשער רצפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער בסיס בחוזה שכירות
עדי
16/01/08
אני עומדת לחתום על חוזה שכירות ובעל הבית רוצה לקבוע שער בסיס בגובה 4.20, הייתי מעוניינת לדעת האם הוא יכול לקבוע שער כזה היות והדולר לא הגיע לשער זה כבר כחמישה חודשים. הייתי מעוניית לדעת האם יש הגבלות ומהן לגבי קביעת שער בסיס בחוזה שכירות
תודה
תודה
שער הדולר בחוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/01/08
השאלה שלך היא עניין למו"מ מסחרי בינך לבין בעל הדירה.
אם זה לא מקובל עלייך ששער הדולר המינמלי יהיה 4.2 ש"ח לדולר, תנהלי עימו מו"מ. את יכולה לנסות ולדרוש: להעביר את כל ההסכם לשקלים, לקבוע שער רצפה (4 או 4.1) אבל אז ייקבע גם שער תקרה (4.2 או 4.3) וכך הלאה.
אין מגבלות חוקיות על הנושא הזה. איש כטוב בעיניו יעשה.
בהצלחה!
אם זה לא מקובל עלייך ששער הדולר המינמלי יהיה 4.2 ש"ח לדולר, תנהלי עימו מו"מ. את יכולה לנסות ולדרוש: להעביר את כל ההסכם לשקלים, לקבוע שער רצפה (4 או 4.1) אבל אז ייקבע גם שער תקרה (4.2 או 4.3) וכך הלאה.
אין מגבלות חוקיות על הנושא הזה. איש כטוב בעיניו יעשה.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הובלה עקב איחור של הקבלן
אריק
15/01/08
הקבלן התחייב בחוזה למסור דירה בתאריך מסוים והזמנתי הובלה לתאריך זה.מסירת הדירה מתעכבת וכת אני נדרש לשלם דמי ביטול עבור ביטול ההובלה.האם הקבלן צריך לפצות ולשלם?(העיקוב נגרם באשמתו)
פיצוי בגין איחור בלוח זמנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/01/08
כדי להשיב לך תשובה רצינית צריך לבדוק בעיון את ההסכם בינך לבין הקבלן ובפרט את השאלה האם איחור או פיגור של הקבלן הינו הפרה של החוזה, האם מדובר בהפרה יסודית של החוזה, האם הוא מזכה אותך בפיצוי ואיזה פיצוי.
אם הנזק משמעותי כדאי להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום.
אם הנזק משמעותי כדאי להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איריס
חוזה מכירת דירה
15/01/08
אבקש את עזרתך מה עלי לעשות מכרתי את דירתי צמודה לדולר כאשר קבלתי רק מקדמה בסך 20,000 ש"ח ואת כל יתרת הסכום אני אמורה לקבל במסירת הדירה שער הדולר יורד מ-4.06 יום העיסקה לשערו היום
הנני כבר מופסדת יותר אפילו מהסעיף בחוזה שמי שמציין שמי שמבטל אמור לשלם כ-20,000ש"ח קנס אנא עזור לי כיצד עלי לינהוג ומה לעשות האם הורדת שער הדולר הינו סיבה לעילה לביטול העיסקה? או שיש בידי אפשרות אחרת, תודה מהלחוצה
הנני כבר מופסדת יותר אפילו מהסעיף בחוזה שמי שמציין שמי שמבטל אמור לשלם כ-20,000ש"ח קנס אנא עזור לי כיצד עלי לינהוג ומה לעשות האם הורדת שער הדולר הינו סיבה לעילה לביטול העיסקה? או שיש בידי אפשרות אחרת, תודה מהלחוצה
ירידת שער הדולר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/01/08
עניתי לך (או לכפילה שלך שיש לה בעיה זהה) באריכות ובפירוט ב-10/1/08.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר להגיש תביעה?
אירה
14/01/08
לפני כשלושה חודשים אני ואחותי נרשמנו למכללה ולאחר שבועיים עד חודש התחיל הקורס, הגענו לשיעור הראשון וכעבור שעתיים הלכנו משם מכיוון שהופתענו לגלות שמה שהובטח לנו בעת הרישום לא קוים כגון: המרצה, התנאים ועוד...
יום למחרת התקשרנו למנהלת הסניף להודיע על ביטול לימודים והיא התחילה להתחמק.
הגענו לשם מלאינו טופס ביטול לימודים ושם נאמר לנו שתוך חודש תיהיי תשובה מהועדה כמה אחוזים מהשכ"ל נצתרך לשלם.
בזמן שחיכינו לתשובה הם הורידו את התשלומים על הלימודים וכאשר התקשרנו לברר מה קורה הם לא ענו אך, כאשר ענו הם התחמקו ואמרו שזה לא בידם , אחרי חודשיים של טרטורים והמתנה מנהלת בסניף הודיעה שהיא איבדה את הטפסים שלנו של ביטול לימודים כאשר חודש לפני היא ויועצת הלימודים אמרו שכבר מזמן נמסרו הטפסים לועדה.
נאלצנו למלאות אותם שוב וכעבור שבועיים הגיעה מכתב מהמכללה שהועדה קבעה שאנו חייבים על הביטול דמי הרשמה + 50% מהשכ"ל (כל אחת) ומכיוון שהם הספיקו להוריד מספר צ'קים נותר לנו לשלם עוד כ- 5,000ש"ח.
א. האם אנו יכולים להגיש תביעה נגדם? ועל אילו סעיפים? כגון: אי מתן שרות (טרטורים, התחמקות) לקיחת אחוזים גבוהים מדי על הביטול כאשר השתתפנו בחצי שיעור, נזיקין (בגין ביטול צ'קים, הפסד שנת לימודים, ועיקוב בהרשמה למוסד לימודי אחר)
ב. אם אנו כן יכולים להגיש תביעה נגדם, האם נצתרך להסדיר קודם את החוב?
בתודה מראש
אירה ב.
יום למחרת התקשרנו למנהלת הסניף להודיע על ביטול לימודים והיא התחילה להתחמק.
הגענו לשם מלאינו טופס ביטול לימודים ושם נאמר לנו שתוך חודש תיהיי תשובה מהועדה כמה אחוזים מהשכ"ל נצתרך לשלם.
בזמן שחיכינו לתשובה הם הורידו את התשלומים על הלימודים וכאשר התקשרנו לברר מה קורה הם לא ענו אך, כאשר ענו הם התחמקו ואמרו שזה לא בידם , אחרי חודשיים של טרטורים והמתנה מנהלת בסניף הודיעה שהיא איבדה את הטפסים שלנו של ביטול לימודים כאשר חודש לפני היא ויועצת הלימודים אמרו שכבר מזמן נמסרו הטפסים לועדה.
נאלצנו למלאות אותם שוב וכעבור שבועיים הגיעה מכתב מהמכללה שהועדה קבעה שאנו חייבים על הביטול דמי הרשמה + 50% מהשכ"ל (כל אחת) ומכיוון שהם הספיקו להוריד מספר צ'קים נותר לנו לשלם עוד כ- 5,000ש"ח.
א. האם אנו יכולים להגיש תביעה נגדם? ועל אילו סעיפים? כגון: אי מתן שרות (טרטורים, התחמקות) לקיחת אחוזים גבוהים מדי על הביטול כאשר השתתפנו בחצי שיעור, נזיקין (בגין ביטול צ'קים, הפסד שנת לימודים, ועיקוב בהרשמה למוסד לימודי אחר)
ב. אם אנו כן יכולים להגיש תביעה נגדם, האם נצתרך להסדיר קודם את החוב?
בתודה מראש
אירה ב.
תביעה נגד מכללה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/01/08
האם מה שהובטח לכם לגבי הקורס היה בע"פ? בכתב? האם יש לכם מסמכים כלשהם שמוכיחים את הטענות שלכם לגבי מה שהובטח לכם? האם חתמתם על איזה חוזה מול המכללה? האם יש לכם עותק של החוזה הזה?
כעיקרון, בהנחה שאפשר להוכיח את מה שאתן טוענות, יש לכן עילת תביעה נגד המכללה (בתנאי שלא חתמתן על חוזה שאומר אחרת).
אין חובה לשלם את התשלום המלא כתנאי לתביעה.
מומלץ לאסוף את כל המסמכים, העדויות והראיות שאתן יכולות להשיג להוכחת הטענות שלכן ולהתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום או באמצעות לחצן "פנייה דחופה" בפורום.
כעיקרון, בהנחה שאפשר להוכיח את מה שאתן טוענות, יש לכן עילת תביעה נגד המכללה (בתנאי שלא חתמתן על חוזה שאומר אחרת).
אין חובה לשלם את התשלום המלא כתנאי לתביעה.
מומלץ לאסוף את כל המסמכים, העדויות והראיות שאתן יכולות להשיג להוכחת הטענות שלכן ולהתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום או באמצעות לחצן "פנייה דחופה" בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים שלא מאפשרים להראות את הדירה לקונים
רונן
12/01/08
אני מעוניין למכור את דירתי. השוכרים לא מאפשרים להכניס קונים פוטנציאליים בטענה כי הדבר לא נכתב בחוזה. האם יש לי עילה לחייבם לאפשר לקונים פוטנציאליים לראות את הנכס? החוזה לעוד שנה ואיני מוכן לחכות שנה עד למכירת הדירה שבבעלותי.
שוכרים שלא מאפשרים להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/01/08
אני לא חושבת שיש תשובה שהיא שחור או לבן לשאלה שלך.
בכל מקרה, בהנחה שאין התייחסות בהסכם השכירות לכך שהמשכיר רשאי לבקר בנכס מעת לעת, כולל גם להראותו לקונים פוטנציאליים, אני לא בטוחה שבמקרה שהויכוח המשפטי יתגלגל לפיתחו של בית המשפט, בית המשפט יחייב אותם לאפשר לך להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים.
נראה לי שעדיף לך להסכים איתם על הסדר שלפיו הם מאפשרים לך להראות את הנכס אחת לשבוע או שבועיים, תמורת איזו הנחה בדמי השכירות.
בכל מקרה, בהנחה שאין התייחסות בהסכם השכירות לכך שהמשכיר רשאי לבקר בנכס מעת לעת, כולל גם להראותו לקונים פוטנציאליים, אני לא בטוחה שבמקרה שהויכוח המשפטי יתגלגל לפיתחו של בית המשפט, בית המשפט יחייב אותם לאפשר לך להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים.
נראה לי שעדיף לך להסכים איתם על הסדר שלפיו הם מאפשרים לך להראות את הנכס אחת לשבוע או שבועיים, תמורת איזו הנחה בדמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה ללא חוזה או כאשר לא החידשואת החוזה
ברוך
12/01/08
האם השוכר יכול לטעון לחזקה? ואם כן מה המשמעות של זה?
אי פינוי נכס עם סיום ההסכם
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/01/08
ברוך שלום רב,
ראה התיחסות קודמת לפנייתך, על פניו בנסיבות שתיארת הדייר נמצא בנכס כדין ואינו פולש, והסכסוך בינכם במהותו מסחרי (אי פינוי נכס עם סיומו, מהווה הפרת הסכם שכירות) ולכן עליכם לפנות לבימ"ש בעניין (מומלץ באמצעות עו"ד) ולדרוש סעד של פינוי וכן פיצוי בגין נזקים שנגרמו לך עקב אי פינוי הנכס במועד ותשלום דמי השכירות בתקופה הנ"ל.
בברכה,
טל רכניץ
ראה התיחסות קודמת לפנייתך, על פניו בנסיבות שתיארת הדייר נמצא בנכס כדין ואינו פולש, והסכסוך בינכם במהותו מסחרי (אי פינוי נכס עם סיומו, מהווה הפרת הסכם שכירות) ולכן עליכם לפנות לבימ"ש בעניין (מומלץ באמצעות עו"ד) ולדרוש סעד של פינוי וכן פיצוי בגין נזקים שנגרמו לך עקב אי פינוי הנכס במועד ותשלום דמי השכירות בתקופה הנ"ל.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינויי פולש לפני שעברו 30 יום
ברוך
12/01/08
מה הכוונה לפני שעברו 30 יום?
אם השוכר משלם כחוק במשך 8 חודשים ואז מפסיק לשלם האם אני יכול
לפנות אותו בכוח אחרי 8 חודשים כי לא עברו 30 יום מהתאריך בו הפסיק לשלם?
אם השוכר משלם כחוק במשך 8 חודשים ואז מפסיק לשלם האם אני יכול
לפנות אותו בכוח אחרי 8 חודשים כי לא עברו 30 יום מהתאריך בו הפסיק לשלם?
האם בתום תקופת השכירות אפשר להפנות דייר בכוח בתנאי שלא עברו 30 יום מתום תקופת השכירות?
ברוך
12/01/08
מפר הסכם להבדיל מפולש לנכס
עו"ד טל רכניץ
12/01/08
ברוך שלום רב,
הכוונה ב"פלישה טריה" הינה ל 30 יום מהמועד בו נכנס ה"פולש" לנכס, ולא 30 יום מהרגע בו החלה הפרת ההסכם ... בנסיבות שתיארת, אין מנוס מלפנות לבימ"ש בסעד של פינוי.
בברכה,
טל רכניץ
הכוונה ב"פלישה טריה" הינה ל 30 יום מהמועד בו נכנס ה"פולש" לנכס, ולא 30 יום מהרגע בו החלה הפרת ההסכם ... בנסיבות שתיארת, אין מנוס מלפנות לבימ"ש בסעד של פינוי.
בברכה,
טל רכניץ
ביטול טיוטת חוזה
שרי
11/01/08
האם יש בעיה למוכר דירה יד שניה לבטל טיוטה ראשונה שנשלחה לעו"ד של הקונים? עדיין לא היתה תגובה לטיוטה הראשונית למרות שסוכם על מחיר הדירה אך לא היו כל חתימות בפועל למרות שהיתה לחיצת יד ומתווכת נוכחת, הקונים מאיימים על תביעה ועל מניעת מכירת הנכס לאחר עם תבוטל הטיוטה, האם יש עילה לתביעה ולהכריח בשלב זה את המוכרים למכור את הנכס?
הפסקת מו"מ או ביטול הסכם ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/01/08
שרי שלום רב,
ניתן לשכלל חוזה גם בעל פה, אולם בחוזה מכירת דירה נהוג כי הדבר נעשה בדרך המקובלת (בכתב ובאמצעות עו"ד ...), ולכן על פניו מהנסיבות שתיארת לא נראה שהשתכלל חוזה ביניכם, ולכן את כמוכרת יכולה לסגת מהמו"מ.
מצד שני, חשוב לזכור שאת לא יכולה למנוע מראש ממישהו להגיש נגדך תביעה, על אכיפת חוזה או לכל הפחות על ניהול מו"מ בחוסר תו"ל, טענות שבהחלט יכולות לעלות. מניסיוננו, בדר"כ המדובר באיומי סרק שלא ממומשים וזאת מתוך ניסיון להשיבך לשולחן המו"מ.
בברכה,
טל רכניץ
ניתן לשכלל חוזה גם בעל פה, אולם בחוזה מכירת דירה נהוג כי הדבר נעשה בדרך המקובלת (בכתב ובאמצעות עו"ד ...), ולכן על פניו מהנסיבות שתיארת לא נראה שהשתכלל חוזה ביניכם, ולכן את כמוכרת יכולה לסגת מהמו"מ.
מצד שני, חשוב לזכור שאת לא יכולה למנוע מראש ממישהו להגיש נגדך תביעה, על אכיפת חוזה או לכל הפחות על ניהול מו"מ בחוסר תו"ל, טענות שבהחלט יכולות לעלות. מניסיוננו, בדר"כ המדובר באיומי סרק שלא ממומשים וזאת מתוך ניסיון להשיבך לשולחן המו"מ.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גנבת חשמל
אא
11/01/08
שלום, אני שיכור דירה המחולקת לשניים כאשר בחלקה השני משתמש בעה"ב. התברר כי החשמל עובר דרך המונה שלי ואני משלם על כולו. לא נאמר לגבי כך דבר. ברצוני לדעת כיצד אחייב את בעה"ב בתשלום, האם זו עילה לביטול החוזה, והאם מדובר בפלילים.
תשלום חשמל על חשבון השוכר ...
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/01/08
אא שלום רב,
איני יודע לגבי פלילים, אבל אתה מוזמן להגיש תלונה במשטרה ולראות כיצד זו תטופל. מסופקני, אם יוגש כנגדו כתב אישום.
במישור האזרחי, בהנחה שאתה יכול להוכיח את הטענה, עלייך לנסות לכמת את צריכת החשמל של שכנך/בעל הדירה ולבדוק משך כמה זמן הדבר בוצע (אני מניח שלאורך כל תקופת החוזה) ולהעריך את שווי הצריכה שלו כאמור ששולמה על ידך, ולדרוש ממנו להשיב לך סכום זה או לחילופין הנך זכאי לקזז סכום זה מהתשלומים שהנך חב לו, וזאת כמובן מבלי לגרוע מזכותך לדרוש וחובתו שלחדול מכך להבא, אלא אם ישלם לך גם בהמשך הדרך ...
בברכה,
טל רכניץ
איני יודע לגבי פלילים, אבל אתה מוזמן להגיש תלונה במשטרה ולראות כיצד זו תטופל. מסופקני, אם יוגש כנגדו כתב אישום.
במישור האזרחי, בהנחה שאתה יכול להוכיח את הטענה, עלייך לנסות לכמת את צריכת החשמל של שכנך/בעל הדירה ולבדוק משך כמה זמן הדבר בוצע (אני מניח שלאורך כל תקופת החוזה) ולהעריך את שווי הצריכה שלו כאמור ששולמה על ידך, ולדרוש ממנו להשיב לך סכום זה או לחילופין הנך זכאי לקזז סכום זה מהתשלומים שהנך חב לו, וזאת כמובן מבלי לגרוע מזכותך לדרוש וחובתו שלחדול מכך להבא, אלא אם ישלם לך גם בהמשך הדרך ...
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת חזקה על דירה
raful
10/01/08
חתמתי חוזה לקנית דירה שילמתי מקדמה 5000 דולר, ופרעתי משכנתא של בעלת הדירה בסך 9000 דולר, ובעלת הדירה לא מוכנה לקבל את יתרת הסכום ולמסור את המפתח כמו החוזה ממציאה תרצום כל הזמן עורך הדין שלה טוען שנמאס לו ממנה היא לא מוכנה להכיר בעובדה שהדולר ירד טוענת שהיא לא יכולה למסור את הדירה בטענה שיש לה חפצים בדירה ואין לה זמן לפנות .כרגע היא לא גרה בדירה .האם אני יכול לפלוש לדירה ולשלם אחר כך ?האם זה בטוח למסור את הכסף לעורך הדין שלי שימשיך את הטיפול לאחר שאני יודע שהוא השתמש בכספי נאמנות של אחרים ??האם הוא יכול להשתמש המחאה בנקאית למרות שהיא למוטב בלבד לטובת בעלת הדירה ?אני ממש אובד עיצות לא יודע מה לעשות
בעל דירה שהפר הסכם למכירתה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
תפנה לעורך דין שאתה סומך עליו, שיטפל עבורך בעניינים כמו שצריך.
שיבדוק עבורך את ההסכם שחתמת עם בעלת הדירה, ויגיש עבורך תביעה לבית משפט לקבלת סעד של אכיפת הסכם המכר. המשמעות היא שבית המשפט ייתן צו שיחייב אותה לפנות את הדירה כנגד קבלת יתרת הכסף, כפי שכתוב בהסכם.
אל תפקיד דבר (לא שיק בנקאי ווודאי שלא כסף) בידיים של מי שמעל בכספי לקוחותיו.
שיבדוק עבורך את ההסכם שחתמת עם בעלת הדירה, ויגיש עבורך תביעה לבית משפט לקבלת סעד של אכיפת הסכם המכר. המשמעות היא שבית המשפט ייתן צו שיחייב אותה לפנות את הדירה כנגד קבלת יתרת הכסף, כפי שכתוב בהסכם.
אל תפקיד דבר (לא שיק בנקאי ווודאי שלא כסף) בידיים של מי שמעל בכספי לקוחותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירת דירה
א.א
10/01/08
חתמתי על מכירת דירתי בחוזה ומצוייןבו שמי שמבטל ישלם קנס, התשלום לדירה הינו בדולרים לשאלתי היות והדולר ירד הרבה האם אני יכול לבטל את החוזה ?(מחיר הקנס נמוך במקרה שלי ממחיר שער הדולר שירד) למעשה שולם על ידי הקונה בחתימת החוזה סכום קטן כ-20000ש"ח את כל היתרה אני אמור לקבל עוד כ-4 חודשים האם יכולים לתבוע אותי על כך?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
הפרת הסכם מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
אינני יודעת מה בדיוק כתוב בהסכם שלכם.
בדרך כלל, בהסכמי מכר, כתוב שמי שמפר אותם ישלם פיצוי ללא הוכחת נזק, השקול לסך של 10% מגובה התמורה הקבועה בהסכם המכר.
המשמעות היא שבגין הפרה יסודית של ההסכם - הצד שנפגע מההפרה, יכול לקבל פיצוי ואין הוא חייב להוכיח נזקים שנגרמו לו.
אולם, היה והנזקים שנגרמו לו בפועל (כגון הוצאות שהוציא בגין העסקה, הפסדים כספיים שנגרמו לו בגין העסקה - הפרשי שער או כל הפסד כספי אחר, נזק בגין עליית מחירי הדירות וכיו"ב), גבוהים מהפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם - הצד שנפגע זכאי לתבוע ולקבל פיצוי בגין סכום הנזק שנגרם לו בפועל - גם אם הוא גבוה מסכום הפיצוי המוסכם.
ברור שאי אפשר סתם "להמציא" נזקים אלא צריך להוכיח אותם בראיות אובייקטיביות טובות. כמו כן, בית המשפט אינו פוסק פיצוי בגין כל נזק נטען אלא רק בהתאם לכללים שנקבעו בעניין זה לפי דיני החוזים.
לכן, גם אם הדולר ירד - לא בטוח שכדאי להפר את ההסכם. שכרכם עלול לצאת בהפסדכם.
ייתכן ששווה לכם ללכת להתייעץ עם עורך דין המתמצא בתחום, על מנת שיעריך את הסיכויים שלכם מול הסיכונים שלכם וייתן לכם עצה טובה.
בדרך כלל, בהסכמי מכר, כתוב שמי שמפר אותם ישלם פיצוי ללא הוכחת נזק, השקול לסך של 10% מגובה התמורה הקבועה בהסכם המכר.
המשמעות היא שבגין הפרה יסודית של ההסכם - הצד שנפגע מההפרה, יכול לקבל פיצוי ואין הוא חייב להוכיח נזקים שנגרמו לו.
אולם, היה והנזקים שנגרמו לו בפועל (כגון הוצאות שהוציא בגין העסקה, הפסדים כספיים שנגרמו לו בגין העסקה - הפרשי שער או כל הפסד כספי אחר, נזק בגין עליית מחירי הדירות וכיו"ב), גבוהים מהפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם - הצד שנפגע זכאי לתבוע ולקבל פיצוי בגין סכום הנזק שנגרם לו בפועל - גם אם הוא גבוה מסכום הפיצוי המוסכם.
ברור שאי אפשר סתם "להמציא" נזקים אלא צריך להוכיח אותם בראיות אובייקטיביות טובות. כמו כן, בית המשפט אינו פוסק פיצוי בגין כל נזק נטען אלא רק בהתאם לכללים שנקבעו בעניין זה לפי דיני החוזים.
לכן, גם אם הדולר ירד - לא בטוח שכדאי להפר את ההסכם. שכרכם עלול לצאת בהפסדכם.
ייתכן ששווה לכם ללכת להתייעץ עם עורך דין המתמצא בתחום, על מנת שיעריך את הסיכויים שלכם מול הסיכונים שלכם וייתן לכם עצה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול לבטל חוזה שירות?
רוני
10/01/08
אם עשיתי חוזה עם אדם שישיג לי תוצאה מסוימת, האם אני יכול לבטל אותה אם הוא לא התחיל לעשות שום פעולה? ואם התחיל לפעול האם גם יש אפשרות לבטל?
תודה
תודה
ביטול חוזה שירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/01/08
בשאלה שלך חסרים פרטים רבים אשר מקשים על האפשרות לתת לך תשובה טובה.
כעיקרון, אפשר לענות לך תשובה רצינית רק אחרי קריאה מעמיקה של ההסכם יחד עם קבלת הסבר ממך לגבי מהות השירות שהוזמן, מידת ההסתמכות של הצד השני על ההסכם, מדוע הוא לא החל לבצע פעולות, מדוע אתה מעוניין לבטל את ההסכם וכך הלאה.
כעיקרון, אפשר לענות לך תשובה רצינית רק אחרי קריאה מעמיקה של ההסכם יחד עם קבלת הסבר ממך לגבי מהות השירות שהוזמן, מידת ההסתמכות של הצד השני על ההסכם, מדוע הוא לא החל לבצע פעולות, מדוע אתה מעוניין לבטל את ההסכם וכך הלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
