פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעלות דירה במעמד חוזה שכירות
אור
01/02/08
שלום.
חברי ואני מתחתנים בעוד חודשיים ולאחר החתונה הדירה שלי תהיה גם על שמו.
בשבוע הבא אני חותמת על חוזה שכירות דירה עם שוכר חדש.
האם ניתן לרשום את חבר שלי כאחד המשכירים למרות שהוא עדיין לא רשום בטאבו?
ואם לא, מה יהיה עלינו לעשות אחרי הליך הרישום בטאבו? האם להוסיף אחר כך תצהיר לחוזה השכירות? או לחתום מחדש?
תודה,
ומחמאות רבות על הפורום המעולה!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חברי ואני מתחתנים בעוד חודשיים ולאחר החתונה הדירה שלי תהיה גם על שמו.
בשבוע הבא אני חותמת על חוזה שכירות דירה עם שוכר חדש.
האם ניתן לרשום את חבר שלי כאחד המשכירים למרות שהוא עדיין לא רשום בטאבו?
ואם לא, מה יהיה עלינו לעשות אחרי הליך הרישום בטאבו? האם להוסיף אחר כך תצהיר לחוזה השכירות? או לחתום מחדש?
תודה,
ומחמאות רבות על הפורום המעולה!!
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
העברת זכויות עתידית בחוזה השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
אור שלום רב,
ראשית, תודה רבה על המחמאות ומזל טוב לרגל החתונה הממשת ובאה.
באשר למה שציינת, איני רואה הכרח כי בעלך יהיה חתום כעת על חוזה השכירות, ובמיוחד שהוא כרגע אינו בעל זכויות באופן פורמאלי בדירה.
מומלץ, כי בחוזה השכירות תהיה הוראה לפיה המשכיר (את) יהיה רשאי להעביר זכויותיו לצד שלישי בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה. היה וישנה הוראה דומה בחוזה הקיים, הרי שזו חלה גם על העברת מחצית הזכויות לבעלך, ופורמאלית אין חובה לחתום מחדש על החוזה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ואם בעלך לעתיד ואת, רוצים להרגיש בנוח, את יכולה לאחר העברת מחצית הזכויות בדירה לבעלך לעתיד, לחתום על נספח (לא חייב תצהיר) המופנה לשוכר, ולפיו את חותמת כי מחצית הזכויות בנכס הועברו לבעלך לעתיד והחל ממועד הודעה זו הנך ממחה לבעלך לעתיד את מחצית זכויותייך (כמו גם חובותייך) עפ"י חוזה השכירות עימו.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, תודה רבה על המחמאות ומזל טוב לרגל החתונה הממשת ובאה.
באשר למה שציינת, איני רואה הכרח כי בעלך יהיה חתום כעת על חוזה השכירות, ובמיוחד שהוא כרגע אינו בעל זכויות באופן פורמאלי בדירה.
מומלץ, כי בחוזה השכירות תהיה הוראה לפיה המשכיר (את) יהיה רשאי להעביר זכויותיו לצד שלישי בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה. היה וישנה הוראה דומה בחוזה הקיים, הרי שזו חלה גם על העברת מחצית הזכויות לבעלך, ופורמאלית אין חובה לחתום מחדש על החוזה.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ואם בעלך לעתיד ואת, רוצים להרגיש בנוח, את יכולה לאחר העברת מחצית הזכויות בדירה לבעלך לעתיד, לחתום על נספח (לא חייב תצהיר) המופנה לשוכר, ולפיו את חותמת כי מחצית הזכויות בנכס הועברו לבעלך לעתיד והחל ממועד הודעה זו הנך ממחה לבעלך לעתיד את מחצית זכויותייך (כמו גם חובותייך) עפ"י חוזה השכירות עימו.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכירות
yamit
31/01/08
אנו שוכרים דירה במשך 3 שנים והשכירות מסתיימת ביולי. פעלנו לפי החוזה והודענו לבעל הדירה על יציאה מוקדמת בעוד 60 יום ונדאג לדייר חלופי. בעל הדירה הסכים. הדייר הקודם שיצא גם בטרם עת מהדירה נאלץ לשלם שכ"ט עו"ד על שבירת חוזה. כמו כן, אציין שאנו בזמנו שילמנו גם שכ"ט עו"ד על החוזה+הארכת החוזה. בחוזה השכירות לא מוזכר דבר על תשלום שכ"ט לעו"ד על שבירת חוזה+לדייר החדש כתיבת חוזה "חדש". ולפיכך, האם בעל הדירה ועוה"ד יכולים להתעקש על תשלום שכ"ט לעו"ד?
הוצאות בגין מציאת דייר חלופי לחוזה השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
ימית שלום רב,
ראשית, אם לא מצויין בחוזה דבר בעניין הוצאות שכ"ט עו"ד, אני לא רואה מקור חוקי לחיוב בתשלום שכ"ט לעו"ד של המשכיר.
כמו כן, היה והמשכיר הסכים לסיום החוזה טרם הזמן בכפוף למציאת דייר חלופי, והוא לא התנה זאת בתשלום שכ"ט לעו"ד, הוא לא יכול להתנות זאת בדיעבד.
יחד עם זאת ומניסיון אגיד כי יש לקרוא היטב את החוזה ולראות באם אכן לא מצויין שם דבר באשר לכך כי השוכר יישא בעלויות עריכת החוזה ולו אף בחלקן (דבר מקובל).
מעבר לכך, מהנתונים שציינת עולה כי השוכר אמור לשלם את שכ"ט עו"ד, כך שהחובה הנ"ל, ככל שאכן קיימת, תגולגל על הדייר החלופי שהבאת. היה והאחרון לא יסכים, לשיקולך האם להתחלק עימו בהוצאה זו ובאיזה אופן, ותעשי את השיקולים הכלכליים שלך, האם ה"הוצאה" הזו עדיפה על האלטרנטיבה בה לא תשתחררי מהחוזה הקיים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, אם לא מצויין בחוזה דבר בעניין הוצאות שכ"ט עו"ד, אני לא רואה מקור חוקי לחיוב בתשלום שכ"ט לעו"ד של המשכיר.
כמו כן, היה והמשכיר הסכים לסיום החוזה טרם הזמן בכפוף למציאת דייר חלופי, והוא לא התנה זאת בתשלום שכ"ט לעו"ד, הוא לא יכול להתנות זאת בדיעבד.
יחד עם זאת ומניסיון אגיד כי יש לקרוא היטב את החוזה ולראות באם אכן לא מצויין שם דבר באשר לכך כי השוכר יישא בעלויות עריכת החוזה ולו אף בחלקן (דבר מקובל).
מעבר לכך, מהנתונים שציינת עולה כי השוכר אמור לשלם את שכ"ט עו"ד, כך שהחובה הנ"ל, ככל שאכן קיימת, תגולגל על הדייר החלופי שהבאת. היה והאחרון לא יסכים, לשיקולך האם להתחלק עימו בהוצאה זו ובאיזה אופן, ותעשי את השיקולים הכלכליים שלך, האם ה"הוצאה" הזו עדיפה על האלטרנטיבה בה לא תשתחררי מהחוזה הקיים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה רוצה להעלות את שכ"ד מעבר למה שרשום בחוזה
שירי
31/01/08
שלום רב,
בחודש מאי נגמר לנו החוזה שכירות . בחוזה ישנו סעיף אופציה לחידוש החוזה לתק' נוספת של 12 חודשים, בתנאי שנודיע לו 45 יום לפני תום השכירות באמצעות מכתב שאנו רוצות לממש את האופציה .
בנוסף רשום בבירור כי דמי השכירות עבור תק' האופציה יהיה בסכום , הש"ח השווה ל 650$ ( כיום זה 600$ ) , שער יציג ביום התשלום , וכי כל תנאי חוזה זה בשינויים המחוייבים יחולו גם על תק' האופציה.
בשיחה עם בעל הדירה הוא החליט כי במידה ואנו רוצים לחדש את החוזה זה יהיה לפי סכום שיקלי והוא מעלה את הסכום ל650$ לפי שער יציג 4.2 שהיום הוא 3.7/3.68 או שבמידה ואנו רוצים לפי שיקלי אז 2700 ש"ח והיום אנו משלמות 2400 , האם הוא יכול לעשות זאת ?
והאם הוא יכול להגיד לנו שבמידה ואנו לא מסכימות לזה אז הוא לא מחדש לנו את החוזה?
נא עזרתכם הדחופה.
תודה מראש.
בחודש מאי נגמר לנו החוזה שכירות . בחוזה ישנו סעיף אופציה לחידוש החוזה לתק' נוספת של 12 חודשים, בתנאי שנודיע לו 45 יום לפני תום השכירות באמצעות מכתב שאנו רוצות לממש את האופציה .
בנוסף רשום בבירור כי דמי השכירות עבור תק' האופציה יהיה בסכום , הש"ח השווה ל 650$ ( כיום זה 600$ ) , שער יציג ביום התשלום , וכי כל תנאי חוזה זה בשינויים המחוייבים יחולו גם על תק' האופציה.
בשיחה עם בעל הדירה הוא החליט כי במידה ואנו רוצים לחדש את החוזה זה יהיה לפי סכום שיקלי והוא מעלה את הסכום ל650$ לפי שער יציג 4.2 שהיום הוא 3.7/3.68 או שבמידה ואנו רוצים לפי שיקלי אז 2700 ש"ח והיום אנו משלמות 2400 , האם הוא יכול לעשות זאת ?
והאם הוא יכול להגיד לנו שבמידה ואנו לא מסכימות לזה אז הוא לא מחדש לנו את החוזה?
נא עזרתכם הדחופה.
תודה מראש.
שינוי תנאי תקופת האופציה הקבועים בחוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
שירי שלום רב,
לסוגייה שהנך מעלה ישנה התייחסות רחבה בפורום. איני רוצה לחזור על הדברים שלא לצורך.
בכל זאת, אומר בקצרה, כי בנתונים שציינת, ולפיהן קיים חוזה שכירות בו נקבעו הוראות מפורשות ותנאים למימוש האופציה, הרי שהמשכיר המנסה בתקופת האופציה לקבוע מחיר אחר ממה שהוסכם, מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
לסוגייה שהנך מעלה ישנה התייחסות רחבה בפורום. איני רוצה לחזור על הדברים שלא לצורך.
בכל זאת, אומר בקצרה, כי בנתונים שציינת, ולפיהן קיים חוזה שכירות בו נקבעו הוראות מפורשות ותנאים למימוש האופציה, הרי שהמשכיר המנסה בתקופת האופציה לקבוע מחיר אחר ממה שהוסכם, מפר את החוזה, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגדה אורבנית (או שלא) בנוגע לחוזה שכירות
yair82
30/01/08
יש סיפור על חוזה בין שוכר למשכיר. השוכר שכר דירה ובחוזה היה כתוב שבתום השנה הוא מתחייב לצבוע את הדירה. חצי שנה לפני תום השנה השוכר צובע את הדירה, בתום השנה המשכיר בה לשוכר ודורש שיצבע את הדירה. השוכר אומר שצבע לפני חצי שנה והמשכיר דורש שיצבע שוב. הם הולכים לבימ"ש והמשכיר זוכה. השוכר מתייעץ עם עורך דינו והוא מחליט לצבוע את הדירה באיזה צבע שירצה (הרי לא רשום באיזה צבע) וצובע את הדירה בשחור. המשכיר תובע אותו בבימ"ש ובימ"ש דוחה את התביעה.
מה דעתכם על פס"ד? הם מישהו יודע האם זה מקרה אמיתי או לא? ומה לדעתכם ביהמ"ש היה פוסק היום לאחר פס"ד אפרופים?
מה דעתכם על פס"ד? הם מישהו יודע האם זה מקרה אמיתי או לא? ומה לדעתכם ביהמ"ש היה פוסק היום לאחר פס"ד אפרופים?
סיפור אמיתי משנות ה80
ירון
30/01/08
סיום שותפות לפני המועד שנקבע בהסכם
סטודנטית-תודה מראש..
30/01/08
ביחסים מסחריים ארוכי טווח כשותפויות, יצרן מפיץ, שכירויות וכדו', ישנם מצבים שבהם אחד הצדדים מסיים את היחסים הללו.
כאשר יש בהסכם טווח ומועד סיום, ואחד הצדדים רוצה לצאת האם וכיצד בימ"ש מתערב בזה?
בנוסף- כאשר לא נקבע מועד סיום כיצד מגדירים אותו בתי המשפט?
אשמח לקבל תשובה ולדעת על איזה פסיקה/מאמרים היא מתבססת.
כאשר יש בהסכם טווח ומועד סיום, ואחד הצדדים רוצה לצאת האם וכיצד בימ"ש מתערב בזה?
בנוסף- כאשר לא נקבע מועד סיום כיצד מגדירים אותו בתי המשפט?
אשמח לקבל תשובה ולדעת על איזה פסיקה/מאמרים היא מתבססת.
הודעה מוקדמת לסיום חוזה ארוך טווח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
סטודנטית שלום רב,
אין כלל אצבע לקביעת הודעה מוקדמת לסיום חוזה.
אם נקבעה הוראה בעניין בחוזה, בימ"ש לא יתערב בכך, אלא אם מדובר בנסיבות מיוחדות.
כאשר אין הוראה בעניין בחוזה, בית המשפט לוקח בחשבון, מס' פרמטרים, ולפיהן קובע את תקופת ההודעה המוקדמת ואלו הן (אין המדובר ברימה סגורה):
משך תקופת ההתקשרות, באיזה סוד מוצר/שירות מדובר, בלעדיות, אחוז מהמחזור, ההשקעות שהושקעו בפיתוח השוק וכיו"ב.
תקופת ההודעה המוקדמת ביחסים ארוכי טווח (סוכנות, הפצה וכיו"ב) נעה בין חודש לשנה.
אין מטרת הפורום להביא ציטוטים מפס"ד וכיו"ב, אולם לאור העובדה שהנך סטודנטית, הנני בטוח כי הנך נגישה למאגרי מידע משפטיים רבים בהם תוכלי למצוא התייחסות רחבה לנושא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
אין כלל אצבע לקביעת הודעה מוקדמת לסיום חוזה.
אם נקבעה הוראה בעניין בחוזה, בימ"ש לא יתערב בכך, אלא אם מדובר בנסיבות מיוחדות.
כאשר אין הוראה בעניין בחוזה, בית המשפט לוקח בחשבון, מס' פרמטרים, ולפיהן קובע את תקופת ההודעה המוקדמת ואלו הן (אין המדובר ברימה סגורה):
משך תקופת ההתקשרות, באיזה סוד מוצר/שירות מדובר, בלעדיות, אחוז מהמחזור, ההשקעות שהושקעו בפיתוח השוק וכיו"ב.
תקופת ההודעה המוקדמת ביחסים ארוכי טווח (סוכנות, הפצה וכיו"ב) נעה בין חודש לשנה.
אין מטרת הפורום להביא ציטוטים מפס"ד וכיו"ב, אולם לאור העובדה שהנך סטודנטית, הנני בטוח כי הנך נגישה למאגרי מידע משפטיים רבים בהם תוכלי למצוא התייחסות רחבה לנושא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה לפי שעות
צפונית
30/01/08
שלום
התפטרתי ממקום עבודתי. לאחר סיום יחסי עובד-מעביד המעסיק ביקש ממני להמשיך לעבוד מספר מועט של שעות בשבוע מהבית (בשעות גמישות). על איזה חוזה עבודה אנחנו אמורים לחתום? האם ישנם סעיפים נוספים, מעבר לשכר, שאמורים להופיע בו? (תנאים סוציאליים/מקרה של סיום עבודה וכו').
תודה
התפטרתי ממקום עבודתי. לאחר סיום יחסי עובד-מעביד המעסיק ביקש ממני להמשיך לעבוד מספר מועט של שעות בשבוע מהבית (בשעות גמישות). על איזה חוזה עבודה אנחנו אמורים לחתום? האם ישנם סעיפים נוספים, מעבר לשכר, שאמורים להופיע בו? (תנאים סוציאליים/מקרה של סיום עבודה וכו').
תודה
חוזה עבודה לפי שעות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/01/08
כעיקרון הנושא של תנאים סוציאליים והאם תקבלי תשלום פיצויי פיטורין במקרה של התפטרות - זה עניין למו"מ בינך לבין המעביד ביחס לחוזה העבודה. יש חובה לשלם פנסיה החל מ-1/1/2008. צריך לבדוק אם זה חל עלייך. בכל אופן, לעיתים קרובים מסכימים הצדדים על תשלום תנאים סוציאליים מעבר לפנסיית החובה הזו.
את מוזמנת להפנות את השאלה גם לפורום דיני עבודה.
את מוזמנת להפנות את השאלה גם לפורום דיני עבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני הזמן לפי בקשת המשכיר
לירן
29/01/08
גיסי שכר לפני כחודש דירה ממכר לתקופה של שנה.
לפני כמה ימים פנה המשכיר לגיסי בבקשה לעזוב את הדירה מכיוון שאישתו מאיימת להתגרש ממנו אם לא יחזרו לגור בדירה שאותה שוכר גיסי.
בשבוע שעבר הגיע המשכיר לדירה הנ"ל בווית חברו והודיע לגיסי שאין בכוונתו לעזוב את המקום לפני שגיסי חותם לו על זיכרון דברים שבו גיסי מתחייב לפנות את הדירה עד לתאריך 13/2/2008 תוך כדי שהוא טוען בפניו שמצבו הנפשי, הכלכלי, והמשפחתי במצב ירוד.
לאחר כמה זמן חתם גיסי על זיכרון הדברים, והתחייב לעזוב את הנכס עד לתאריך המדובר בידיעה שבמידה ולא ימצא דירה חלופית יצטרך לגור עם בנו הקטן ואשתו אצל הוריו עד למציאת דירה חדשה.
יש לציין שהמשכיר התחייב בזיכרון הדברים לאחסן חפצים של גיסי (כגון ריהוט, מכשירי חשמל וכד') בחדר מסויים בנכס עד למציאת דירה אחרת ע"י גיסי.
היום בתאריך 28/1/2008 הגיעו לאוזנינו שאישתו של המשכיר סיפרה לכמה אנשים במספרה שהיא אינה מתכוונת להתגרש מבעלה וכל הסיפור היה המצאה כדי לחזור לדירה הנ"ל.
ברצוני לדעת אם יש אפשרות לא לקיים את זיכרון הדברים(מצד גיסי) מבחינה חוקית.
אני מתנצל על ההודעה הארוכה אך חשבתי להביא את הסיפור במלואו.
אודה לכם על התשובה,
בברכה לירן.
לפני כמה ימים פנה המשכיר לגיסי בבקשה לעזוב את הדירה מכיוון שאישתו מאיימת להתגרש ממנו אם לא יחזרו לגור בדירה שאותה שוכר גיסי.
בשבוע שעבר הגיע המשכיר לדירה הנ"ל בווית חברו והודיע לגיסי שאין בכוונתו לעזוב את המקום לפני שגיסי חותם לו על זיכרון דברים שבו גיסי מתחייב לפנות את הדירה עד לתאריך 13/2/2008 תוך כדי שהוא טוען בפניו שמצבו הנפשי, הכלכלי, והמשפחתי במצב ירוד.
לאחר כמה זמן חתם גיסי על זיכרון הדברים, והתחייב לעזוב את הנכס עד לתאריך המדובר בידיעה שבמידה ולא ימצא דירה חלופית יצטרך לגור עם בנו הקטן ואשתו אצל הוריו עד למציאת דירה חדשה.
יש לציין שהמשכיר התחייב בזיכרון הדברים לאחסן חפצים של גיסי (כגון ריהוט, מכשירי חשמל וכד') בחדר מסויים בנכס עד למציאת דירה אחרת ע"י גיסי.
היום בתאריך 28/1/2008 הגיעו לאוזנינו שאישתו של המשכיר סיפרה לכמה אנשים במספרה שהיא אינה מתכוונת להתגרש מבעלה וכל הסיפור היה המצאה כדי לחזור לדירה הנ"ל.
ברצוני לדעת אם יש אפשרות לא לקיים את זיכרון הדברים(מצד גיסי) מבחינה חוקית.
אני מתנצל על ההודעה הארוכה אך חשבתי להביא את הסיפור במלואו.
אודה לכם על התשובה,
בברכה לירן.
שינוי תנאי החוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
הנסיבות שבו החתמת גיסך על התיקון לתנאי השכירות אמנם בעייתיות, אולם, אני מתקשה לראות איך הוא יכול כעת לסגת מהחוזה החדש עליו חתם. הדברים מצויים בתחום האפור. לצערי, אין באפשרותי, כעו"ד, לייעץ לו להפר את החוזה, שכן הוא יהיה חשוף לתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה נקוב בדולרים – מה עושים?
אורי
29/01/08
חתמנו על הסכם למכירת הדירה בדולרים לפי השער היציג ביום התשלום. שער הדולר ירד באופן ניכר (כ-8%) ועקב כך הסב על הנייר הפסד משמעותי. רוב הכסף עדיין לא שולם. האם ניתן לעשות משהו בנידון? האם אין הגיון חוקי שמאפשר לפתוח את ההסכם מאחר וקיים פער משמעותי? (בשלב המו"מ הוצעה רצועת מחיר אולם הקונה סירב).
***הערת המערכת: לקריאה נוספת:מכירה דירה
***הערת המערכת: לקריאה נוספת:מכירה דירה
חוזה נקוב בדולרים כששער הדולר יורד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אין מה לעשות. טעות בכדאיות הכלכלית של העיסקה אינה עילה לביטול מוצדק של החוזה. במציאות שבה החיים שלנו מתנהלים בשקלים, אין שום הגיון לחתום על חוזה דולרי. זוהי ספקולציה, השקולה להימור בקזינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מול נטוויזן
רן
28/01/08
בחודש נובמבר 2007, הצטרפתי לחבילת אינטרנט של 5 מגה באמצעות שיחה טלפונית. נאמר לי בשיחה כי ההתחייבות שלי היא לשנה, והסכמתי.
לאחר כחודש, התחלתי לעבוד בחברת "בזק" והוצעה לי עסקה משתלמת יותר בעבורי דרך בזק בין לאומי (בתור עובד חברה).
מטבע הדברים, כמובן שהחלטתי להצטרף למבצע דרך בזק בין לאומי ומהכרותי עם מערכות דומות, היה לי ברור כי יהיה עלי לשלם קנס מסויים על יציאתי לפני תום ההתחייבות.
יצרתי קשר טלפוני עם שירות הלקוחות של "נטויז'ן" ונמסר לי, בפעם הראשונה, כי אין אפשרות להפסיק את המנוי. שלוש האפשרויות שהוצגו בפני הן שאני אמשיך לשלם באופן קבוע את אותו הסכום בדיוק עד לתום ההתחייבות, האפשרות השניה היא תשלום הסכום במלואו והשלישית והלא רלוונטית היא להקפיא את המנוי ל-3 חודשים. כמובן שהופתעתי לשמוע כי אין אפשרות של תשלום קנס באופן חד פעמי.
משהבנתי כי "אין עם מי לדבר" ב"נטויז'ן" ביטלתי את הוראת התשלום דרך חברת האשראי.
שיחת הטלפון מהם לא אחרה לבוא ובה שוב נאמר לי כי אין אפשרות אחרת אלא לשלם את כל הסכום עד תום ההתחייבות כשאויימתי שהנושא יעבור לגורמים משפטיים.
תלונתי היא כפולה:
א. עצם העניין כי אין כל אפשרות להשתחרר מהעסקה- מטבע הדברים נתונים ומצבים משתנים ומימיי לא שמעתי מחברה אחרת נוהל שכזה.
ב. בעת סגירת העסקה הטלפונית מול "נטויז'ן", לא נמסר לי הפרט החיוני הזה. יש לשער כי אם היה נמסר, לא הייתי מבצע את העסקה.
אשמח לשמוע את דעתכם, תגובתכם ואיך עלי לפעול בהמשך.
בברכה ובתודה מראש,
לאחר כחודש, התחלתי לעבוד בחברת "בזק" והוצעה לי עסקה משתלמת יותר בעבורי דרך בזק בין לאומי (בתור עובד חברה).
מטבע הדברים, כמובן שהחלטתי להצטרף למבצע דרך בזק בין לאומי ומהכרותי עם מערכות דומות, היה לי ברור כי יהיה עלי לשלם קנס מסויים על יציאתי לפני תום ההתחייבות.
יצרתי קשר טלפוני עם שירות הלקוחות של "נטויז'ן" ונמסר לי, בפעם הראשונה, כי אין אפשרות להפסיק את המנוי. שלוש האפשרויות שהוצגו בפני הן שאני אמשיך לשלם באופן קבוע את אותו הסכום בדיוק עד לתום ההתחייבות, האפשרות השניה היא תשלום הסכום במלואו והשלישית והלא רלוונטית היא להקפיא את המנוי ל-3 חודשים. כמובן שהופתעתי לשמוע כי אין אפשרות של תשלום קנס באופן חד פעמי.
משהבנתי כי "אין עם מי לדבר" ב"נטויז'ן" ביטלתי את הוראת התשלום דרך חברת האשראי.
שיחת הטלפון מהם לא אחרה לבוא ובה שוב נאמר לי כי אין אפשרות אחרת אלא לשלם את כל הסכום עד תום ההתחייבות כשאויימתי שהנושא יעבור לגורמים משפטיים.
תלונתי היא כפולה:
א. עצם העניין כי אין כל אפשרות להשתחרר מהעסקה- מטבע הדברים נתונים ומצבים משתנים ומימיי לא שמעתי מחברה אחרת נוהל שכזה.
ב. בעת סגירת העסקה הטלפונית מול "נטויז'ן", לא נמסר לי הפרט החיוני הזה. יש לשער כי אם היה נמסר, לא הייתי מבצע את העסקה.
אשמח לשמוע את דעתכם, תגובתכם ואיך עלי לפעול בהמשך.
בברכה ובתודה מראש,
ביטול חוזה לרכישת שירות בטלפון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
חוק הגנת הצרכן מקנה הגנה, בתנאים מסויימים, לצרכן שרכש שירות או מוצר בטלפון. החוק גם מגביל, את דמי הביטול של העסקה. את החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט. כדאי לבדוק אם המקרה שלך מתאים לתנאים הקבועים בחוק, המקנים את ההגנה האמורה. כך או כך, מכיון שבפועל ביטלת את הוראת החיוב שלך בכרטיס האשראי, ומכיון שמשאלתך, אני מבינה שבכוונתך להתעמת עם נטוויז'ן על העניין - במידה והם ישלחו לך מכתב התראה מעו"ד או יגישו נגדך תביעה - תפנה לעו"ד שעוסק בתחום ותשיב להם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה הרשמה לפעוטון
איילת שגב
28/01/08
בזמן ההרשמה חתמה האמא על חוזה שבו סוכם שהילד נישאר עד סוף השנה, ולאחר 4 חודשים האם החליטה להוציא את בנה בהתראה של שבוע, וזה אומר שהיא הפרה את החוזה, מה אני אמורה לעשות בנידון? ולמי אני אמורה לפנות? האם היא רשאית לכך? אודה לכם אם תוכלו לענות לי בהקדם האפשרי. תודה רבה רבה והמשך יום מקסים (-:
הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
השאלה היא מה אומר החוזה ביחס למקרה שבו מחליט ההורה להפסיק את השהייה של ילדו בפעוטון באמצע השנה.
במידה ואין לדבר התייחסות בחוזה, הרי שמותר להורה להפסיק את החוזה בהתראה של זמן סביר מראש. שבוע זה קצת קצר מדי. חודש זה בגדר זמן סביר.
כדאי לכתוב לאם מכתב התראה לפני הגשת תביעה ולדרוש תשלום עבור הודעה מוקדמת סבירה.
כמו כן, מומלץ להוסיף לחוזים מעתה ואילך הודעה מוקדמת של 60 או 90 יום.
במידה ואין לדבר התייחסות בחוזה, הרי שמותר להורה להפסיק את החוזה בהתראה של זמן סביר מראש. שבוע זה קצת קצר מדי. חודש זה בגדר זמן סביר.
כדאי לכתוב לאם מכתב התראה לפני הגשת תביעה ולדרוש תשלום עבור הודעה מוקדמת סבירה.
כמו כן, מומלץ להוסיף לחוזים מעתה ואילך הודעה מוקדמת של 60 או 90 יום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך ביאור ופירוט הפניה
ענבר
28/01/08
מהבירור הקטן שערכתי, מסתבר שכשחוברתי לכבלים, הוציאו או ניתקו את הפילטר שבאמצעותו צפינו בארבעת הערוצים, וכיום החברה לא עובדת עם פילטרים מסוג זה? האם יתכן מצב בו אזרח שגר בבניין ישן של מעל ל-30 שנה, שאני מניחה שהיה מחובר לאנטנה מרכזית, לא יכול היום לצפות בטלויזה ללא התח=ברות לאחת מחברות הכבלים.
הניתוק בוצע על מנת לחסוך תקציב של 3000 ש"ח בשנה ולא מתוך רצון לעבור לחברה מתחרה.
אודה על תשובתכם בהקדם ואין ניתן לעשות משהו לאיזה משרד עו"ד אני אמורה לפנות.
המשך יום טוב,
ענבר
הניתוק בוצע על מנת לחסוך תקציב של 3000 ש"ח בשנה ולא מתוך רצון לעבור לחברה מתחרה.
אודה על תשובתכם בהקדם ואין ניתן לעשות משהו לאיזה משרד עו"ד אני אמורה לפנות.
המשך יום טוב,
ענבר
בעיות כתוצאה מהתנתקות מהכבלים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אני ממליצה לך לפנות לאחד מארגוני הצרכנים כגון "אמון הציבור", לממונה על הגנת הצרכן או למשרד התקשורת על מנת לברר מה הן זכויותייך בנסיבות אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק השוכר- הפרת חוזה השכירות?
איתי
28/01/08
המשכיר התלונן על לחץ מים נמוך במקלחת, החלטנו שלעת עתה אין לנו תקציב לתקן זאת, כתוצאה מכך המשכיר ביטל ההמחאה שהיתה צריכה להכנס יום לאחר מכן (ההמחאה על 3 חודשים) מי הוא המפר של החוזה המשכיר (שהתחייב בחוזה לתקן קלקול בצנרת המים) או השוכר שביטל את ההמחאה??
הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אם לחץ המים הנמוך אינו בגדר תנאי מחיה שאינם סבירים, השוכר הוא שהפר את החוזה.
מומלץ לפעול ב-2 ערוצים במקביל:
לשלוח לו מכתב התראה, באמצעות עו"ד, על הפרת החוזה.
לפתוח לו תיק הוצאה לפועל בגין השיק שחזר.
מומלץ לפעול ב-2 ערוצים במקביל:
לשלוח לו מכתב התראה, באמצעות עו"ד, על הפרת החוזה.
לפתוח לו תיק הוצאה לפועל בגין השיק שחזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות סטנדרטי
אורלי
27/01/08
חתמתי חוזה שכירות סטנדרטי לתקופה של שנה המסתיימת בסוף פברואר.
השוכרים מסרבים להתפנות בתום החוזה , והודיעו כי הם יתפנו לכשירצו וישלמו בתקופה שלאחר תום החוזה מחיר של 25 $ עבור כל יום איחור.
הם לא מעונינים לתת תאריך עזיבה מראש . אלא יודיעו בו ביום לכשיעזבו.
כמה זמן מותר להם למשוך ולגור תוקף "ימי איחור"?האם מותר להם לגור ללא חוזה תקף?מה עושים במקרה שכזה?
השוכרים מסרבים להתפנות בתום החוזה , והודיעו כי הם יתפנו לכשירצו וישלמו בתקופה שלאחר תום החוזה מחיר של 25 $ עבור כל יום איחור.
הם לא מעונינים לתת תאריך עזיבה מראש . אלא יודיעו בו ביום לכשיעזבו.
כמה זמן מותר להם למשוך ולגור תוקף "ימי איחור"?האם מותר להם לגור ללא חוזה תקף?מה עושים במקרה שכזה?
הפרה של חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אינני יודעת מה בדיוק כתוב בחוזה השכירות ה"סטנדרטי" שחתמת עם השוכרים ואינני יודעת איזה בטחונות מסרו לך השוכרים, להבטחת התחייבויותיהם עפ"י הסכם השכירות (כגון שטר חוב, ערבים, וכיו"ב).
כך או כך, מומלץ לפעול ללא שהות, לשלוח להם מכתב התראה מעו"ד, ובמידה והם יסרבו להבין את הרמז, להגיש כנגדם תביעת פינוי לבימ"ש.
תוכלי לקבל פרטים נוספים באמצעות "פנייה דחופה" בפורום.
כך או כך, מומלץ לפעול ללא שהות, לשלוח להם מכתב התראה מעו"ד, ובמידה והם יסרבו להבין את הרמז, להגיש כנגדם תביעת פינוי לבימ"ש.
תוכלי לקבל פרטים נוספים באמצעות "פנייה דחופה" בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות בעל פה של משכיר
אוסנת וליאור
27/01/08
סיכמנו עם בעל הבית בעל פה מספר דברים - כולל הסכמה שלו להתקנת מזגן - לפני שנכנסנו לדירה.
אנחנו גרים בה כבר חודשיים.
אין בינינו חוזה עדיין והמשכיר החליט פתאום שהוא לא רוצה להתקין מזגן כי הוא טוען שהוא עולה יותר משהעריך, למרות שבמשך יותר מחודש הוא אמר לנו ש "בשבוע הבא" / "מחר" / "בקרוב" יבוא המתקין...
1) האם ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן?
2) האם הוא יכול על פי חוק לדרוש מאיתנו להתפנות למרות שאין חוזה?
3) האם זה חוקי לא לשלם לו שכ"ד כל עוד לא יתקין? כל עוד אין חוזה?
אנחנו גרים בה כבר חודשיים.
אין בינינו חוזה עדיין והמשכיר החליט פתאום שהוא לא רוצה להתקין מזגן כי הוא טוען שהוא עולה יותר משהעריך, למרות שבמשך יותר מחודש הוא אמר לנו ש "בשבוע הבא" / "מחר" / "בקרוב" יבוא המתקין...
1) האם ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן?
2) האם הוא יכול על פי חוק לדרוש מאיתנו להתפנות למרות שאין חוזה?
3) האם זה חוקי לא לשלם לו שכ"ד כל עוד לא יתקין? כל עוד אין חוזה?
הפרת חוזה של משכיר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
השאלה שלכם בהודעה הקודמת בפורום מציינת פרטים שונים לחלוטין לגבי נסיבות העניין. לא ברור מדוע אתם שואלים פעמיים ובכל פעם השאלה שונה לחלוטין.
כך או כך, לא ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן.
הוא יכול לדרוש מכם להתפנות למרות שאין חוזה בכתב, אם תיתנו לו סיבות לעשות כך. זה לא חוקי לא לשלם לו שכר דירה - זו בדיוק הסיבה שהוא צריך על מנת לדרוש את הפינוי שלכם מהנכס.
כך או כך, לא ניתן לחייב את בעל הבית להתקין את המזגן.
הוא יכול לדרוש מכם להתפנות למרות שאין חוזה בכתב, אם תיתנו לו סיבות לעשות כך. זה לא חוקי לא לשלם לו שכר דירה - זו בדיוק הסיבה שהוא צריך על מנת לדרוש את הפינוי שלכם מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת בעל בית בשל הפרת חוזה השכירות
אוסנת וליאור
27/01/08
חתמנו חוזה שכירות שכולל התחייבות מצד בעל הבית להתקין מזגן - שילמנו עליו 2,100 ש"ח בנוסף, שבעל הבית התחייב להחזיר בקיזוז משכ"ד הבא או במזומן אם נעזוב.
מאחר ואחרי חודש וחצי לא עמד בהתחייבות זו ובהתחייבויות אחרות בעל פה שנתן החלטנו לעזוב את הבית.
עברו חודשיים ובעל הבית לא החזיר לנו את הכסף של המזגן ושיקר לנו כל שבוע ש"הכסף בבנק" אבל כשבאנו לשלם שכ"ד גילינו שהוא לא שם...
1) האם נוכל לתבוע אותו על השהות בהחזרת הכסף? על עוגמת הנפש שנגרמה מהשקרים שלו? הטלפונים המרובים אליו? באיזה סכום?
2) האם נוכל לתבוע אותו על הפרת החוזה? אי התקנת המזגן? אי עמידה בהתחייבויות בעל פה? באיזה סכום?
תודה,
אוסנת וליאור
מאחר ואחרי חודש וחצי לא עמד בהתחייבות זו ובהתחייבויות אחרות בעל פה שנתן החלטנו לעזוב את הבית.
עברו חודשיים ובעל הבית לא החזיר לנו את הכסף של המזגן ושיקר לנו כל שבוע ש"הכסף בבנק" אבל כשבאנו לשלם שכ"ד גילינו שהוא לא שם...
1) האם נוכל לתבוע אותו על השהות בהחזרת הכסף? על עוגמת הנפש שנגרמה מהשקרים שלו? הטלפונים המרובים אליו? באיזה סכום?
2) האם נוכל לתבוע אותו על הפרת החוזה? אי התקנת המזגן? אי עמידה בהתחייבויות בעל פה? באיזה סכום?
תודה,
אוסנת וליאור
תביעה על הפרת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
כעיקרון, תביעות אפשר להגיש על נזקים כספיים ישירים שנגרמו, כתוצאה מהפרת החוזה, שניתן להוכיחם באמצעות ראיות אובייקטיביות (כגון חשבוניות או אסמכתאות אחרות).
עוגמת נפש מזכה בפיצוי לעיתים נדירות מאוד ומדובר בסכומים לא משמעותיים.
אם נגרמו לכם נזקים כספיים אמיתיים שאתם יכולים להוכיח, תוכלו לתבוע בגינם.
עוגמת נפש מזכה בפיצוי לעיתים נדירות מאוד ומדובר בסכומים לא משמעותיים.
אם נגרמו לכם נזקים כספיים אמיתיים שאתם יכולים להוכיח, תוכלו לתבוע בגינם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום לפני תום חוזה
שרה
26/01/08
בהמשך לפנייתי הקודמת...השוכר עוזב באמצע התקופה ומחוייב להביא דייר חלופי.
אני רוצה לקבע את השכ"ד בשקלים כי הדולר ירד וכי נוספו "שיפורים" בדירה (צבע, מזגן נוסף וכו')
הבנתי שאני מחוייבת לסכום שנקבע בחוזה הקיים רק עד תומו ולא מעבר.
השוכר לא מצליח למצוא דייר חלופי בגלל סיבות אחרות, אך כעת יש מישהו אופציונלי שאמרתי לו ששכר הדירה כמו שהוא היום - יהיה רק עד תום החוזה הנוכחי, אליו אני מחוייבת.
האם אני יכולה לדרוש דבר כזה מהדייר החדש? או שאני מפרה חוזה קיים (כי כתוב שהשוכר חייב למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה הקיים)?
איך אפשר לשנות שכ"ד במצב כזה?
תודה
אני רוצה לקבע את השכ"ד בשקלים כי הדולר ירד וכי נוספו "שיפורים" בדירה (צבע, מזגן נוסף וכו')
הבנתי שאני מחוייבת לסכום שנקבע בחוזה הקיים רק עד תומו ולא מעבר.
השוכר לא מצליח למצוא דייר חלופי בגלל סיבות אחרות, אך כעת יש מישהו אופציונלי שאמרתי לו ששכר הדירה כמו שהוא היום - יהיה רק עד תום החוזה הנוכחי, אליו אני מחוייבת.
האם אני יכולה לדרוש דבר כזה מהדייר החדש? או שאני מפרה חוזה קיים (כי כתוב שהשוכר חייב למצוא שוכר חלופי בתנאי החוזה הקיים)?
איך אפשר לשנות שכ"ד במצב כזה?
תודה
החלפת שוכר - באותם תנאי חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
את מחוייבת להשאיר את אותם התנאים הקבועים בחוזה הראשון עד תום תקופת השכירות הנקובה בחוזה הראשון ואח"כ את רשאית לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואת חשופה לטענת השוכר כי "הברחת" לו את כל השוכרים הפוטנציאליים שהביא לנכס, במטרה להחליף אותו בחוזה השכירות, כך שגם הדרישות שלך צריכות להיות סבירות, בסופו של דבר.
יחד עם זאת, יש לזכור כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואת חשופה לטענת השוכר כי "הברחת" לו את כל השוכרים הפוטנציאליים שהביא לנכס, במטרה להחליף אותו בחוזה השכירות, כך שגם הדרישות שלך צריכות להיות סבירות, בסופו של דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירים-ניתוק מים
מלי
25/01/08
דייר שלא משלם ואין לו חוזה מזה כחצי שנה - העיריה דורשת להרוס חריגות בניה ומבקשת לנתק מים וחשמל , מה מצבי המשפטי במידה ואנתק לדייר מים וחשמל,.
הפרת חוזה - ניתוק מים וחשמל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/01/08
אם העירייה דורשת ניתוק מים וחשמל אינני רואה כיצד יכול השוכר להלין על המשכיר? האם חריגות הבנייה בוצעו על ידי השוכר או המשכיר?
כעיקרון - דייר שלא משלם - כדאי להגיש נגדו תביעת פינוי.
כעיקרון - דייר שלא משלם - כדאי להגיש נגדו תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול ספקית אינטרנט
מיקי
24/01/08
חתמתי על עסקת "בנדל" לפני יומיים בשעה 15:00 לערך מול נציגה של ספקי האינטרנט.
למחרת היום בשעה 10:17 יצרתי איתה קשר טלפוני (לסלולארי שלה) ובקשתי לבטל את העסקה. היא אמרה שאין בעיה והמנהל שלה יצור איתי קשר לאחר שיסיים את פגישתו.
היום לאחר שיחה שלי עם נציגה בשרות הלקוחות שהיתה ממש בסדר והעלתה מצידו השני של הקו את נציגת המכירות,בשיחה ועידה הובהר כי העסקה מבוטלת ואף ישלך אלי SMS (שלא הגיע עד רגע שליחת מייל זה) על ביטול העסקה.אח"כ יצר איתי מנהל המכירות ולאחר ברור אמר לי שלא ניתן לבטל עסקה שכזו.
היום בשעה 15:00, 48 שעות לאחר תחימת החוזה ( שהופעל בפועל כמה שעות לאחר מכן) שלחתי מייל לספקית בדירשה לבטל עסקה זו.
איך אפשר לבטל עסקה שכזו מבלי לשלם קנס
למחרת היום בשעה 10:17 יצרתי איתה קשר טלפוני (לסלולארי שלה) ובקשתי לבטל את העסקה. היא אמרה שאין בעיה והמנהל שלה יצור איתי קשר לאחר שיסיים את פגישתו.
היום לאחר שיחה שלי עם נציגה בשרות הלקוחות שהיתה ממש בסדר והעלתה מצידו השני של הקו את נציגת המכירות,בשיחה ועידה הובהר כי העסקה מבוטלת ואף ישלך אלי SMS (שלא הגיע עד רגע שליחת מייל זה) על ביטול העסקה.אח"כ יצר איתי מנהל המכירות ולאחר ברור אמר לי שלא ניתן לבטל עסקה שכזו.
היום בשעה 15:00, 48 שעות לאחר תחימת החוזה ( שהופעל בפועל כמה שעות לאחר מכן) שלחתי מייל לספקית בדירשה לבטל עסקה זו.
איך אפשר לבטל עסקה שכזו מבלי לשלם קנס
ביטול חוזה מול ספק אינטרנט בטווח של פחות מ 24 שעות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
מיקי שלום רב,
מה הכוונה בעסקת "בנדל" ?!
מכל מקום בנסיבות שתיארת נראה שבהחלט ניתן לבטל את העיסקה. אני ממליץ להעלות הכל על הכתב בצורה מסודרת, ולהפנות את הדרישה כאמור אל ספק האינטרנט ואני מאמין (או לפחות רוצה להאמין ...) שהפנייה הנ"ל תזכה לשת"פ מלא לשביעות רצונך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
מה הכוונה בעסקת "בנדל" ?!
מכל מקום בנסיבות שתיארת נראה שבהחלט ניתן לבטל את העיסקה. אני ממליץ להעלות הכל על הכתב בצורה מסודרת, ולהפנות את הדרישה כאמור אל ספק האינטרנט ואני מאמין (או לפחות רוצה להאמין ...) שהפנייה הנ"ל תזכה לשת"פ מלא לשביעות רצונך.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות.
דוד לוי
24/01/08
כאשר ישנו סעיף אופציה בחוזה שכירות המאפשר לשוכר להודיע מראש על חידוש החוזה לשנה נוספת, האם אין אפשרות למשכיר, בעל הנכס, להודיע אף הוא מראש כי אין בכוונתו להמשיך בחוזה (מאחר והוא מעוניין למכור את הדירה לדוג')? האם משמעות האופציה מגנה על השוכר מפני ביצוע פעולה כדוגמת מכירת הנכס גם בתקופת האופציה?
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
דוד שלום רב,
האופציה, היא לטובת השוכר ומקום בו עפ"י החוזה המשכיר העניק אופציה לשוכר להאריך את החוזה, אין המשכיר יכול לחזור בו (זו למעשה מהות האופציה ...)
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האופציה, היא לטובת השוכר ומקום בו עפ"י החוזה המשכיר העניק אופציה לשוכר להאריך את החוזה, אין המשכיר יכול לחזור בו (זו למעשה מהות האופציה ...)
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני תום החוזה
hulio1
24/01/08
אני שוכרת דירה ומעוניינת לעזוב לפני תום החוזה, בחוזה ישנו סעיף שאומר: "כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני ..... יום מראש" בחוזה לא צוין זמן הודעה מראש, הודעתי לבעל חודש מראש על עזיבת הדירה והוא מאיים עליי בגרירה לבתיי מישפט , האים הוא יכול מבחינה חוקית ליגרור אותי לבית מישפט? אני רוצה לציין שלמרות שלא מצויין בחוזה שאני צריכה לימצוא לו דייר חלופיניסינו לימצוא לו דייר בערך כ 8 אנשים שהוא לא הסכים לקבל אותם, אשמח לקבל תשובה , תודה.
הודעה על סיום חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
שלום,
אין כל הוראת חוק ו/או כלל אצבע הנקבע בפסיקה, הכל תלוי נסיבות.
עקרונית, הודעה מראש על עזיבת הדירה והפסקת החוזה באמצעות הודעה בת חודש ימים מראש, נראה כלא מספיקה/סבירה. הודעה מראש בת חודשיים או שלושה מראש, בהחלט תיחשב כזמן סביר וככל הנראה תעמוד בביקורת מבחינת בימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
אין כל הוראת חוק ו/או כלל אצבע הנקבע בפסיקה, הכל תלוי נסיבות.
עקרונית, הודעה מראש על עזיבת הדירה והפסקת החוזה באמצעות הודעה בת חודש ימים מראש, נראה כלא מספיקה/סבירה. הודעה מראש בת חודשיים או שלושה מראש, בהחלט תיחשב כזמן סביר וככל הנראה תעמוד בביקורת מבחינת בימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של המשכיר
איילת שגב
24/01/08
אני גרה בשכירות שנה וחצי באותה הדירה, הבעלים כבר כמה פעמים נכנס לי לדירה ללא ידיעתי בכל פעם שיש לו הפסקת חשמל בבית כי ארון החשמל הראשי נמצא אצלי בדירה,וזאת גם לאחר שהוספנו סעיף בחידוש החוזה שאסור לו להיכנס לדירה ללא אישורנו והוא הסכים על כך וחתם ועדיין נכנס לדירה ללא אישורנו, הדבר השני כל הבית שלי מלא אבל מלא עובש מרטיבות החדר שינה שלי והסלון ויש לי תינוק שישן איתי בחדר הזה, פנית לבעל הבית והוא אמר שיטפל בזה ואני מחכה כבר כחודשיים לזה ושום דבר לא זז בעניין, מאוד כעסתי שהפר חוזה ואני מסרבת לשלם לו את השכירות של החודש הזה, האם זה מותר לי? ואם לא מה אני עושה בנדון?
יש לי גם בעיה עם השעון חשמל מאצלו הוא לוקח גם ממני חשמל ואני מודעת לזה היטב הוא לא מוכן להפריד כי זה הרבה כסף, אבל אני יודעת שהוא גונב ממני חשמל, הוא פשוט מריץ לי את השעון בזמן שאני לא מפעילה משהו מיוחד שמצדיק את השעון לרוץ.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה מהירה, מפני שכבר אתמול הייתי צריכה לשלם שכירות ולא עשיתי זאת, תודה רבה רבה ויום מקסים
יש לי גם בעיה עם השעון חשמל מאצלו הוא לוקח גם ממני חשמל ואני מודעת לזה היטב הוא לא מוכן להפריד כי זה הרבה כסף, אבל אני יודעת שהוא גונב ממני חשמל, הוא פשוט מריץ לי את השעון בזמן שאני לא מפעילה משהו מיוחד שמצדיק את השעון לרוץ.
אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה מהירה, מפני שכבר אתמול הייתי צריכה לשלם שכירות ולא עשיתי זאת, תודה רבה רבה ויום מקסים
טענות בדבר הפרת חוזה ע"י המשכיר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/08
איילת שלום רב,
מהנתונים שמסרת, עולה כי לכאורה המשכיר מפר את חוזה השכירות בשלושה עניינים: נכנס לדירתך ללא אישורך או תיאום עימך מראש (אני מבין שהמדובר בדירה שפוצלה ...); לא מתקן תקלות (רטיבות בקיר); מחייב אותך בצריכת חשמל מעבר לשימושך או לחילופין צורך חשמל על חשבונך.
המדובר בטענות המצריכות ראיות ובאם הנך רוצה לפנות לערכאות ולעמוד מאחוריהן, נטל ההוכחה עלייך ולא ניתן להסתפק בתחושות בטן בלבד.
אי תשלום שכר הדירה כשלעצמו מהוות הפרת חוזה, והתשובה לשאלה האם תשלום דמי השכירות הינו שלוב בהתחייבויות המשכיר אותם הוא מפיר כאמור, נמצאת בחוזה השכירות. היה ואין סע' כאמור בחוזה, הרי שלכאורה ייתכן ותועלה כנגדך כי בעצם אי תשלום דמי השכירות, עשית דין לעצמך ותהיי חשופה לתביעה.
הייתי ממליץ לך להמשיך לשלם לו את דמי השכירות בכל זאת, ולהגיש תביעה נפרדת לבימ"ש (ככל הנראה, לבימ"ש לתביעות קטנות) על הנזקים שנגרמו לך בגין הפרת החוזה ע"י המשכיר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
מהנתונים שמסרת, עולה כי לכאורה המשכיר מפר את חוזה השכירות בשלושה עניינים: נכנס לדירתך ללא אישורך או תיאום עימך מראש (אני מבין שהמדובר בדירה שפוצלה ...); לא מתקן תקלות (רטיבות בקיר); מחייב אותך בצריכת חשמל מעבר לשימושך או לחילופין צורך חשמל על חשבונך.
המדובר בטענות המצריכות ראיות ובאם הנך רוצה לפנות לערכאות ולעמוד מאחוריהן, נטל ההוכחה עלייך ולא ניתן להסתפק בתחושות בטן בלבד.
אי תשלום שכר הדירה כשלעצמו מהוות הפרת חוזה, והתשובה לשאלה האם תשלום דמי השכירות הינו שלוב בהתחייבויות המשכיר אותם הוא מפיר כאמור, נמצאת בחוזה השכירות. היה ואין סע' כאמור בחוזה, הרי שלכאורה ייתכן ותועלה כנגדך כי בעצם אי תשלום דמי השכירות, עשית דין לעצמך ותהיי חשופה לתביעה.
הייתי ממליץ לך להמשיך לשלם לו את דמי השכירות בכל זאת, ולהגיש תביעה נפרדת לבימ"ש (ככל הנראה, לבימ"ש לתביעות קטנות) על הנזקים שנגרמו לך בגין הפרת החוזה ע"י המשכיר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת מהימנות ומקצועיות של עורך דין
אילנה
23/01/08
תביעה בעניין חוזה מטופלת על ידי עורך דין ששכרתי כבר שנה וחצי. במהלך הזמן הזה גם נסגר התיק מחוסר מעש. (נגלה לי לאחרונה).
נראה לי שעורך הדין שלי לא פועל נכון, מקצועי, או אמין בתביעה שלי.
האם אני יכולה לפנות לעורך דין אחר ולבקשו לעיין בתיק ולקבל חוות דעת?
אם כן, כמה זה אמור לעלות?
בנוסף, האם ניתן לתבוע עורך דין על רשלנות או טיפול לקוי בתביעה?
מאד אודה על תשובה מהירה.
נראה לי שעורך הדין שלי לא פועל נכון, מקצועי, או אמין בתביעה שלי.
האם אני יכולה לפנות לעורך דין אחר ולבקשו לעיין בתיק ולקבל חוות דעת?
אם כן, כמה זה אמור לעלות?
בנוסף, האם ניתן לתבוע עורך דין על רשלנות או טיפול לקוי בתביעה?
מאד אודה על תשובה מהירה.
תביעה בעניין חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/01/08
את בהחלט יכולה לקבל חוות דעת נוספת מעורך דין אחר לגבי הטיפול בתיק שלך.
אם תרצי להעביר את הטיפול בתיק שלך לעורך דין אחר, תצטרכי לשלם לעורך הדין שאת עוזבת את מה שמגיע לו לפי חוזה שכר הטרחה ביניכם (בהנחה שיש כזה חוזה).
אם עורך הדין שטיפל בך התרשל, תוכלי להגיש נגדו תביעה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
אם את מעוניינת בפרטים נוספים, את מוזמנת לפנות באמצעות האתר ב"פנייה דחופה".
אם תרצי להעביר את הטיפול בתיק שלך לעורך דין אחר, תצטרכי לשלם לעורך הדין שאת עוזבת את מה שמגיע לו לפי חוזה שכר הטרחה ביניכם (בהנחה שיש כזה חוזה).
אם עורך הדין שטיפל בך התרשל, תוכלי להגיש נגדו תביעה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך.
אם את מעוניינת בפרטים נוספים, את מוזמנת לפנות באמצעות האתר ב"פנייה דחופה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כבלים
אייל
23/01/08
שלום!
בעקבות תקלה באינטרנט נקבע כי טכנאי צריך להגיע לבית לבדוק את התקלה בין השעות 9 ל 11 כ 10 דקות לפני 11 התקשר הטכנאי ומסר כי יאחר ויגיע לקראת 11:30 האם הודעתו מבטלת את מתן הפיצוי בגין איחור לפי החוק החדש?
בעקבות תקלה באינטרנט נקבע כי טכנאי צריך להגיע לבית לבדוק את התקלה בין השעות 9 ל 11 כ 10 דקות לפני 11 התקשר הטכנאי ומסר כי יאחר ויגיע לקראת 11:30 האם הודעתו מבטלת את מתן הפיצוי בגין איחור לפי החוק החדש?
על איזה חוק מדובר?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות
Motis
22/01/08
אני שוכר בית כבר כשבע שנים. בעת השכירות הראשונית חתמנו על חוזה לשנה. מאז אני ממשיך לגור בבית אך החוזה לא חודש, כלומר לא חתמנו על חוזה חדש. שכר הדירה כפי שהופיע בחוזה המקורי היה בדולרים והוא משולם בהתאם לחוזה המקורי מדי חודש בחדשו.
מאז ועד היום חלו כידוע תנודות בשער הדולר. כיום, עקב הירידה התלולה בשער הדולר, מבקש בעל הבית להעלות את שכר הדירה בכמעט 50 אחוז. האם הוא יכול ? האם הוא יכול בכלל לשנות את דמי השכירות ? הרי כאשר שער הדולר היה בעליה הוא לא ביקש להוריד את דמי השכירות (למען האמת גם אני לא ביקשתי...)
היות והנני גר כרגע כשש שנים בנכס ללא חוזה, כיצד יכול להיקבע סיום החוזה, אם בכלל ?
אודה על תשובתכם בהקדם האפשרי.
מאז ועד היום חלו כידוע תנודות בשער הדולר. כיום, עקב הירידה התלולה בשער הדולר, מבקש בעל הבית להעלות את שכר הדירה בכמעט 50 אחוז. האם הוא יכול ? האם הוא יכול בכלל לשנות את דמי השכירות ? הרי כאשר שער הדולר היה בעליה הוא לא ביקש להוריד את דמי השכירות (למען האמת גם אני לא ביקשתי...)
היות והנני גר כרגע כשש שנים בנכס ללא חוזה, כיצד יכול להיקבע סיום החוזה, אם בכלל ?
אודה על תשובתכם בהקדם האפשרי.
שכירות ללא חוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/01/08
שלום,
במצב אותו הנך מתאר, הרי שאמחר ואין חוזה חתום, בעל הדירה יכול לשנות את דמי השכירות החייבים ו/או את שער הדולר הקובע בכל עת בכפוף להתראה על כך זמן סביר מראש. בהתאמה, בעל הדירה יכול להודיע בנסיבות אלה, על סיום חוזה השכירות בכל עת, זמן סביר מראש.
בנסיבות בהן תיארת בפנייתך, זמן סביר מראש, הינו תקופה שלא תפחת מחודש ימים, אך אין לצפות כי זו תעלה על שלושה חודשים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
במצב אותו הנך מתאר, הרי שאמחר ואין חוזה חתום, בעל הדירה יכול לשנות את דמי השכירות החייבים ו/או את שער הדולר הקובע בכל עת בכפוף להתראה על כך זמן סביר מראש. בהתאמה, בעל הדירה יכול להודיע בנסיבות אלה, על סיום חוזה השכירות בכל עת, זמן סביר מראש.
בנסיבות בהן תיארת בפנייתך, זמן סביר מראש, הינו תקופה שלא תפחת מחודש ימים, אך אין לצפות כי זו תעלה על שלושה חודשים.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכר טרחה
א.א
22/01/08
שלום, ברצוני לדעת כאשר סיימתי מאבק משפטי ארוך מול משרד הביטחון וסיימתי את התשלומים שלי לעו"ד וקיבלתי חשבונית מקורית ועליה כתוב שחור על גבי לבן "גמר חשבון". יש לעורך דין זכות לפנות אלי אחרי שנה ולדרוש ממני סכום כסף נוסף בגלל שהשתנה סטטוס התגמול?
ברצוני לציין שלפני כשנה וחצי שילמתי לעו" את הסכום האחרון קיבלתי את כל התיק "עב כרס" וכן חשבונית שמצויין בה גמר חשבון.
מה עלי לעשות?
בבקשה עזרה
תודה
ברצוני לציין שלפני כשנה וחצי שילמתי לעו" את הסכום האחרון קיבלתי את כל התיק "עב כרס" וכן חשבונית שמצויין בה גמר חשבון.
מה עלי לעשות?
בבקשה עזרה
תודה
הסכם שכר טרחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/01/08
שלום,
מהאמור בפנניתך, ניתן לתהרשם כי הצדק עמך, כך שההתחשבנות ביניכם הגיע לידי סיום.
אולם, על הצדדים להסכם לנהוג בתום לב, ויש לקרוא מה נכתב בהסכם שכר הטרחה עליו הנך חתום.
היה ובהסכם הנ"ל ישנה התייחסות לשינוי חישוב הגמלה הקובעת, נראה כי לצמד המילים "גמר חשבון" על גבי חשבונית המס, אין ליתן משמעות הגוברת על האמור בהסכם.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
מהאמור בפנניתך, ניתן לתהרשם כי הצדק עמך, כך שההתחשבנות ביניכם הגיע לידי סיום.
אולם, על הצדדים להסכם לנהוג בתום לב, ויש לקרוא מה נכתב בהסכם שכר הטרחה עליו הנך חתום.
היה ובהסכם הנ"ל ישנה התייחסות לשינוי חישוב הגמלה הקובעת, נראה כי לצמד המילים "גמר חשבון" על גבי חשבונית המס, אין ליתן משמעות הגוברת על האמור בהסכם.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
