פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החתומים על החוזה
שרון גבאי
10/03/08
ברצוני לברר בחוזה שכירות שחתמנו חתומה ביתו של בעל הדירה על החוזה, אך כל התקשורת היא דרך אביה, שלחנו מכתב רשום למימוש האופציה והנמען ששלחנו היא לביתו, אך במכתב כתבנו את שמות שניהם האם זה בסדר? בנוסף אם בינתיים מצאנו דירה, אך בעל הדירה עדיין לא מכר אותה, הוא מתלבט ולא נותן תשובות סופיות, מתחמק מטלפונים, האם עצם זה שהמכתב הרשום למימוש האופציה הגיע אליו, לא מאפשר לנו להתחרט (מצאנו דירה אחרת) יצויין כי הנ"ל מנסה עדיין למכור את הדירה, אך הוא לא הצליח ולכן יש מצב שיתעקש על המשך האופציה כפי שכתבנו במכתב, אנחנו די במלכוד מצד אחד הוא או בתו החתומה על החוזה לא הגיבו למכתב, מצד שני גם אם אנו מוצאים משהו אחר, הם יכולים להשתמש במכתב הרשום ששלחנו, אנו במלכוד מה עלינו לעשות?
חתימה על חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
11/03/08
שרון שלום! אם ביתו של בעל הדירה קיבלה יפוי כח ממנו אין בעיה שהיא תחתום על החוזה.יפוי הכוח צריך להיות מצורף לחוזה. לא ברור לי מה הבעיה עם זה שרשמתם גם את שם בעל הדירה וגם את שמה של ביתו במכתב המודיע על רצונכם במימוד האופציה. בלי לקרוא את חוזה השכירות איני יכול, כמובן, לחוות דעתי האם עצם שליחת ההודעה בכתב על רצונכם במימוש האופציה די בה על מנת להפעיל את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות. אם זה אכן המצב ודי במתן הודעה בכתב למימוש האופציה הרי שאתם מימשתם את זכותכם ואין בעת הדירה צריך להגיב. אם האופציה מומשה תוכלו להחלץ מהשכירות אם תציגו לבעל הדירה שוכר חלופי שיהיה מוכן להכנס לנעליכם ולשלם את שכר הדירה ולהעמיד את הבטחונות הנדרשים. בעל הדירה אינו רשאי לסרב אלא מטעם סביר. לא מוכר לי מושג של חרטה בדיני חוזים. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
פלוני
10/03/08
חתמנו על חוזה שכירות לשנה(יותר נכון רק בעלי ובעל הדירה חתומים על החוזה). עקב אילוצים אנו נאלצים להפר את החוזה ולעזוב בתום חצי שנה.הודענו לבעל הבית בסוף חודש ינואר שבאמצע אפריל נפנה לו את הדירה.סוכם בע"פ שבעל הדירה יפרסם מודעה בעיתון ובאינטרנט, ובמקביל אנחנו ננסה למצוא דיירים שימשיכו את חוזה השכירות על מנת שלא נצטרך לשלם את הקנס. עד היום בעל הדירה לא פירסם את הבית. הוא לא מוכן אפילו שנתלה מודעה על החלון ובכל פעם שפנינו אליו הוא טוען שאין לו זמן עכשיו להתעסק עם זה, הצענו לו שאנחנו נפרסם את הדירה אך הוא לא מוכן. מצאנו אפילו משפחה שמעוניינת מאוד בדירה ותמשיך את החוזה שלנ ותאריך הכניסה שלהם זהה לתאריך הפינוי שלנו. אך בעל הבית לא משתף פעולה. השוכרים הפוטנציאליים כבר יותר משבועיים מנסים ליצור עמו קשר איך הוא לא מראה שום נכונות להפגש עמם.כאשר שאלנו אותו מדוע הוא לא עושה שום מאמץ למצוא שוכרים חדשים הוא עונה לנו תשובות מרגיזות כגון:אני אעשה זאת בזמני החופשי ואתם לא תחפשו לי את מי להכניס לדירה . מה עושים? אני לא מעוניינת לשלם קנס לבעל דירה שפשוט רוצה להרוויח על חשבוננו ולא משתף פעולה, הבעיה היא שבחוזה יש סעיף שאומר: "למען הסר ספק במידה והשוכר ירצה לסיים תקופת שכירות טרם ה-12 חודשים יוכל לעזוב את המושכר וזאת בתשלום קנס של חודשיים שכירות." ואין שום סעיף שמגן עלינו וזאת הייתה ממש טעות חמורה של תמימות מצדינו. אני מבינה שרוב הסיכויים למרות הכעס אני אצטרך לשלם לו את הקנס אבל אולי בכל זאת יש משהו שפועל לטובתנו? האם העובדה שרק בעלי חתם על החוזה ולא שני בני הזוג משנה משהו? הצילו
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/03/08
פלונית נכבדה שלום ! חוק השכירות והשאילה קובע בסעיף 22 כי השוכר רשאי להעביר זכותו במושכר לשוכר משנה ולמשכיר אין יכולת להתנגד אלא מטעמים סבירים. על כן אם מצאתם שוכר שמוכן להכנס לנעליכם כולל הבטחונות ותשלום דמי השכירות עד תום התקופה החוזית המשכיר לא יוכל , לטעמי לדרוש את ה"קנס". פרט לכך איני רואה כיצד הוא מונע מכם לפרסם גם על חלון הדירה וגם באינטרנט את הנכס. הודיעו לו בתכתב רשום כי מצאתם 2- 3 שוכרים ראויים המוכנים להכנס בנעליכם ודרשו ממנו לקבוע עמם פגישה . אם הוא יסרב בצורה סתמית אני הייתי מודיע לו כי יצאתם ידי חובתכם וכי ביום X אתם מתכוונים לסיים את תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
בוני
10/03/08
שלום רב,
הורי חתמו על החוזה עם מישהו ללא התערבות עו"ד. שני הצדדים מסכימים לביטול המסמך. אם מצרפים לאותו מסמך , מסמך שמעיד על הסכמה לביטול משני הצדדים, האם יש לכך תוקף משפטי?
זה מאוד דחוף תודה מראה
הורי חתמו על החוזה עם מישהו ללא התערבות עו"ד. שני הצדדים מסכימים לביטול המסמך. אם מצרפים לאותו מסמך , מסמך שמעיד על הסכמה לביטול משני הצדדים, האם יש לכך תוקף משפטי?
זה מאוד דחוף תודה מראה
ביטול חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/03/08
בוני שלום ! אם שני הצדדים מסכימים אין שום בעיה לחתום על הסכם הקובע את בטלות ההסכם הקודם. אני חייב לסייג את דברי במקרה של הסכם למכירת מקרקעין שדווח עליו לרשות המיסים שכן אז יש צד נוסף שצריך להסכים לביטול והיא רשות המיסים. סוף מעשה במחשבה תחילה. אין שום חשיבות לשאלה אם ההסכם נעשה בסיוע עורך דין אם לאו. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליחת מכתב רשום למימוש האופצייה
שרון גבאי
10/03/08
לאחר שבעל הדירה הודיע כי הוא רוצה למכור את הדירה, שלחתי מכתב רשום בו אני רוצה לממש את האופציה ולהמשיך לשכור את הדירה לעוד שנה. בעל הנכס לא ענה. שאלתי: מצאתי דירה אחרת עדיין לא חתמנו על שום דבר, אך כפי שאמרתי שלחתי מכתב רשום, האם אני יכולה לחתום חוזה בדירה אחרת? מה עלי לעשות?
מימוש אופצית שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/03/08
שרון שלום ! אין חשיבות לשאלה אם בעל הנכס ענה או לא. מה שחשוב זה מה כתוב בהסכם השכירות. אם כתוב בו כי הודעה בכתב לבעל הדירה זה כל מה שנדרש למימוש אופציית תקופת השכירות הנוספת הרי עשית את הנדרש. אם שלחת את המכתב נוצרה התחייבות חוזית. יחד עם זאת איני מבין את הבעיה הרי ציינת שבעל הנכס רוצה למכור את הדירה ואני מניח שהוא ישמח שתעזבי. צרי איתו קשר אימרי לו שאת רוצה לחזור בך וקבלי את הסכמתו (רצוי בכתב או שלכל הפחות יהיה עד לשיחה מטעמך שישמע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הסקה
איקה
09/03/08
אנחנו גרים בשכירות מזה שנה וחצי בצפון, לפני שלושה שבועות בערב שלפני השלג ההסקה התקלקלה ונאלצנו לקרוא לבעל מקצוע. הסתבר שאחד הבקרים שמפעיל את ההסקה לא תיפקד והוחלף בעלות של 600 ש"ח. הודעתי לבעלת הבית שעכשו טוענת שהיא לא בטוחה שהיא צריכה לשלם את זה כוון שאם היה הבית שלי אני הייתי משלמת. מה דעתך?
תיקון הסקה בבית שכור
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
איקה שלום ! כדי לקבוע חובתו של מי לשאת בתשלום עבור תיקון בקר מערכת ההסקה יש לעיין בהסכם השכירות ולראות כיצד הוא מחלק את הנטל בין הצדדים. אם ההסכם שותק אזי סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב לתקן בתוך זמן סביר לאחר שקיבל הודעה מהשוכר כל דבר המגביל או שולל את השימוש במושכר.סעיף 9(ג) לחוק קובע כי פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה עם כמה בעלים רשומים
דפנה
09/03/08
שלום,
למשפחתנו דירה שנמצאת בבעלות משותפת לכמה אחים.
בעת חיבור חוזה להשכרת הדירה, האם עלינו לציין את שמות כולנו ולהוסיף טקסט בנוסח "כולם יחד וכל אחד לחוד" על מנת שלא נזדקק לחתימת כולנו על החוזה?
האם אפשרי שרק אחד מאתנו יחתום? האם עליו לחתום "בשם" כל שאר הבעלים הרשומים לדירה?
תודה,
דפנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
למשפחתנו דירה שנמצאת בבעלות משותפת לכמה אחים.
בעת חיבור חוזה להשכרת הדירה, האם עלינו לציין את שמות כולנו ולהוסיף טקסט בנוסח "כולם יחד וכל אחד לחוד" על מנת שלא נזדקק לחתימת כולנו על החוזה?
האם אפשרי שרק אחד מאתנו יחתום? האם עליו לחתום "בשם" כל שאר הבעלים הרשומים לדירה?
תודה,
דפנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
השכרת נכס שבבעלות מספר אנשים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
דפנה שלום! אכן החוזה צריך לציין את שמות כל בעלי הנכס. אפשר שרק אחד יחתום אם יש לו יפוי כח מאחרים. זה שמדובר באחים לא מקנה לכל אחד מהאחים זכות לחתום בשם אחיו. בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מיכל
09/03/08
האם העלת הבית יכולה לחתום על חוזה שכירות עם דייר חדש בעוד שחוזה השכירות שלנו לא נגמר? האם החוזה שלה תקף? הודענו לה בהתראה של חודשיים שאנחנו עוזבים אבל לא מצאנו מקום לעבור אליו אז חודש לפני הודענו שאנחנו נשארים בנתיים היא חתמה על חוזה שכירות עם דייר חדש, האם זה תקף?
חתימת חוזה שכירות עם שוכר חדש
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
מיכל שלום ! התשובה לשאלתך תלויה בעיקר באמור בחוזה השכירות. אם בחוזה השכירות אין אופציה להארכה לשוכר אני לא רואה שום בעיה לבעל הדירה להשכיר אותה מיד בתום החוזה שלך לשוכר חדש. כזכור היא בעלת הנכס ולא את. אם לעומת זאת יש לך אופציה להאריך את תקופת השכירות ואת מממשת את האופציה לפי הקבוע בחוזה אזי בעלת הנכס אינה יכולה לחתום חוזה שכירות עם אחר. זה שהודעתם לה על רצונכם לקצר את תקופת השכירות והיא הסכימה יצר חוזה שכירות חדש בו תקופת השכירות קצרה יותר. החיים זה לא כמו משחק ילדים. אי אפשר להתחרט. בעלת הנכס הסתמכה על מה שאמרתם לה ופעלה למצוא שוכר חדש. אתם לא יכולים לחזור בכם ואם לא תפנו את הדירה במועד היא יכולה בהחלט לתבוע אתכם בגין הנזק שיגרם לה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה: דוד שמש שלא קיים
יונתן
09/03/08
שלום רב
לפני מס' ימים נכנסתי לדירה שכורה.
בחוזה רשום בצורה ברורה שהדירה כוללת דוד שמש.
כעת נודע לי שבדירה יש רק דוד חשמל, המשמעות של דוד חשמל לעומת דוד שמש היא כספית.
מה באפשרותי לעשות?
אינני רוצה לעזוב את הדירה. ולעומת זאת אינני רוצה לשלם יותר משתיכננתי (הדלקת הדוד)
תודה
יונתן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
לפני מס' ימים נכנסתי לדירה שכורה.
בחוזה רשום בצורה ברורה שהדירה כוללת דוד שמש.
כעת נודע לי שבדירה יש רק דוד חשמל, המשמעות של דוד חשמל לעומת דוד שמש היא כספית.
מה באפשרותי לעשות?
אינני רוצה לעזוב את הדירה. ולעומת זאת אינני רוצה לשלם יותר משתיכננתי (הדלקת הדוד)
תודה
יונתן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
דוד שמש שאינו קיים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
יונתן שלום ! במידה והנך מעוניין להמשיך לשכור את הדירה על אף שאין בה דוד שמש למרות האמור בחוזה ניתן לקיים את החוזה בקרוב. אתה תוציא מכתב רשום למשכיר ותודיע לו שבכוונתך להפחית X ש"ח לחודש בגין העובדה שאין דוד שמש למרות האמור בחוזה. לטעמי X צריך להיות קרוב טוב של העלות הנוספת שתגרם לך עקב הצורך לעשות שימוש בדוד חשמל חלף דוד שמש. ניתן לחישוב בקלות לפי מחיר קילוואט חשמל כפול מספר הקילווטים שיצרוך הדוד החשמלי בחודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלנת איז זר דרך קבע
לי
08/03/08
אני מתגוררת בדירה משותפת לגרוש שלי ולי עד למכירתה. בחוזה הגירושין כתוב"האשה מתחייבת שלא להלין דרך קבע גבר זר בבית המגרוים אלא אם כן דאגה להחתימם מראש על מסמך.. כי לא תהיינה לפלוני כל זכויות בדירה..." מה משמעות "דרך קבע", בן זוגי מחזיק דירה משלו ולן בדירתי כפעמיים בשבוע... האם זה דרך קבע? והיכן ניתן למצוא נוסח מתאים?
הלנה דרך קבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
לי שלום ! אין תשובה חד משמעית מתי לינה אקראית הופכת ללינה דרך קבע. נראה לי שלינה פעמיים בשבוע מתקרבת אל הגבול אך לא חוצה אותו. במיוחד אין לינה של פעמיים בשבוע חוצה את גבול לינה דרך קבע אם היומיים האלו אינם אותם ימים בשבוע. ליתר בטחון הייתי ממליץ לעשות פה ושם הפסקה של שבוע בו ידידך אינו לן בדירה כלל. פרט לכך איני רואה בעיה שידידך יחתום על כך שאין ולא תהייה לו תביעה לגבי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה האם הוא תקין?
אמיר
08/03/08
בניתי חוזה ביחד עם חברי שמתמחה האם חוזה זה תקין האם ישנם סעיפים שהיית מוסיף? האם אני יכול חתום על חוזה זה עם שוכר
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
אמיר שלום. אנו לא עוברים על חוזים בפורום אלא נותנים תשובות לשאלות ספציפיות בתחום החוזים. אני מציע לך להיות מיוצג על ידי עורך דין שיעבור על כל החוזה ויעיר הערותיו. על יעוץ ע"י "חבר" תמיד משלמים ביוקר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה לחוזה שכירות
אמיר
08/03/08
שלום יש לי סעיף בחוזה המדבר על אופציה של שנה במידה ואעמוד בכל התחיבויותיי ואני עומד בסעיף תחתון באותו ראש פרק ישנו סעיף כי המשכיר יכול לסיים את החוזה מכל סיבה תוך 120 יום שאלתי? מה קודם למה זה שהמשכיר יכול לבטל מכל סיבה או זכות האופציה שלי
מימוש אופציית שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
09/03/08
אמיר שלום ! נראה כי אכן מדובר בשני סעיפים סותרים. במקרה כזה חשוב לבחון מי ניסח את החוזה. אם המשכיר אזי יש לך יתרון מסויים שכן נהוג לפרש חוזה בנקודות של אי בהירות לרעת המנסח. דבר אחד נראה לי ברור - אם הקדמת את בעל הדירה והודעת על מימוש האופציה אני סבור שהוא לא יוכל להודיע על סיום החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שמרית
07/03/08
שלום, הוסכם בחוזה שהעברת הטאבו תסתיים לאחר מועד מסויים ובמידה וזה לא קורה ניתן לתבוע פיצויים בגין הפרת חוזה. הגענו לבית משפט השופטת נתנה לצד השני זמן להמצאת המסמכים הוא עשה זאת באופן חלקי. רציתי לדעת בבקשה כשאני חוזרת לדיון אני זכאית לסכום של הפיצויים הנקוב בחוזה או שזה נתון לשיקול דעתה של השופטת מפני שחלק מהמסכמים הומצאו, כלומר אין זה משנה אם העברה נעשתה הפרה הייתה בכל מקרה? ומה בנוגע לתרופות? אני מקווה שהייתי ברורה תודה מראש.
הפרת חוזה - תרופות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
07/03/08
שמרית שלום ! לדעתי גם אם השופטת נתנה לצד השני תקופת מה להמצאת מסמכים (אני מניח שכוונתך למסמכים הנדרשים להעברת זכויות במרשם המקרקעין) ואף אם הצד השני עמד במשימה עדין הוא בגדר מפר חוזה אם חלף המועד החוזי לביצוע. על כן את עדיין זכאית לפיצוי. אם בית המשפט נתן לצד השני אורכה מסויימת אני מניח שהוא לא יטיל עליו את מלוא הפיצוי החוזי. אם גם לאחר הארכה הצד השני לא הצליח למלא את דרישות החוזה אני מניח שבית המשפט יתן לך לפחות את הפיצוי המוסכם ואם נגרם נזק גדול יותר ניתן לתבוע אף אותו. אעיר כי אין כאן בכל מקרה עבירה. עבירה היא במישור הפלילי. יש כאן הפרה שתרופה בצידה. התרופה היא פיצוי בגין הנזק שנגרם ואם יש דבר מה שעל הצד המפר לעשות על מנת לקבל את האישורים הנדרשים אז יש גם אפשרות לאכיפה של ביצוע. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לסוכנות שחקנים
מיטל
06/03/08
היי, ערב טוב!
יש לי שאלה..
היום חתמתי על חוזה (לאחר שכנוע רב ובתמימות רבה, שהבנתי רק עכשיו.) עם סוכנות לייצוג אומנים.
ההסכם אומר שאני מתחייבת ל-8 חודשים לשלם לחברה 370 ש"ח בתמורה לזה שהם ייצגו אותי.
בכדי לראות שאני רצינית, הם ביקשו 200 ש"ח מזומן מראש ואת השאר מזומן בפעם אחרת.
עכשיו (ממש כמה שעות אחרי חתימת החוזה ) קראתי אותו עם מבוגר והבנתי שעשיתי טעות, אני רוצה לבטל אותו.
האם יש אפשרות לבטל אותו? הרי הוא נחתם היום..
בחוזה לא מצויין סעיף על ביטול או משהו.. רק סעיף כזה:
-"במידה ויבקש המועמד להטל הזמנה זו לאחר שנקבע מועד צילומים יחוייב המועמד ב50% מסכםום הזמנה זו וזאת כפיצוי מוסכם ומוערך מראש מבלי שיהיה מוכח בהוכחת נזק כלשהו."
מה זה אומר?
אני יכולה לבטל?
אני אשמח לתשובה בהקדם, תודה מראש!
מיטל
יש לי שאלה..
היום חתמתי על חוזה (לאחר שכנוע רב ובתמימות רבה, שהבנתי רק עכשיו.) עם סוכנות לייצוג אומנים.
ההסכם אומר שאני מתחייבת ל-8 חודשים לשלם לחברה 370 ש"ח בתמורה לזה שהם ייצגו אותי.
בכדי לראות שאני רצינית, הם ביקשו 200 ש"ח מזומן מראש ואת השאר מזומן בפעם אחרת.
עכשיו (ממש כמה שעות אחרי חתימת החוזה ) קראתי אותו עם מבוגר והבנתי שעשיתי טעות, אני רוצה לבטל אותו.
האם יש אפשרות לבטל אותו? הרי הוא נחתם היום..
בחוזה לא מצויין סעיף על ביטול או משהו.. רק סעיף כזה:
-"במידה ויבקש המועמד להטל הזמנה זו לאחר שנקבע מועד צילומים יחוייב המועמד ב50% מסכםום הזמנה זו וזאת כפיצוי מוסכם ומוערך מראש מבלי שיהיה מוכח בהוכחת נזק כלשהו."
מה זה אומר?
אני יכולה לבטל?
אני אשמח לתשובה בהקדם, תודה מראש!
מיטל
יש לציין-
מיטל
06/03/08
8 חודשים, 370 ש"ח לחודש..
ביטול חוזה שנעשה ע"י קטין
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
06/03/08
מיטל שלום ! אני קורא מבין השורות כי את קטינה (למטה מגיל 18). אם את אכן קטינה את רשאית לבטל מיד את החוזה. מדובר לדעתי בעסקת אשראי (שכן את משלמת את הסכום לשיעורין ב 8 תשלומים)זו לא עיסקה שטיבם של קטינים לעשות (הסכום גבוה מאוד) ולכן אני מציע לך לשלוח מכתב מחר בבוקר לחברה בדואר רשום המודיע על ביטול העסקה ומאפשר להם לשמור את 200 הש"ח שכבר שילמת כפיצוי על טרחתם וכשכר לימוד עבורך. להבא עסקאות בסדר גודל כזה אני מציע שתעשי אחרי התיעצות ולא מתוך דחף רגעי.
חוזה של עובד קבלן
עמית אלגמיל
06/03/08
שלום אניי עובד קבלן באינטל אבלמו בחוזה יש לקבלן סעיף שאם אני מתפטר אז אני צריך לשלם לו 3000 שקל עכשוי הכשרה שלי לפני העבודה היא 3 ימים ואחר כך עוד הכשרה שאני עובר ומקבל מעובדי אינטל האם שאני מתפטר הוא עדיין יכל לדרוש את ה 3000 שקל ויותר מזה לתבוע אותי על הפרת חוזה ? בבקשה אם אפשר תשובה בהקדם תודה....
עובד קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
עמית שלום ! כדי לתת תשובה מבוססת אני צריך לקרוא את הסעיפים הרלוונטיים בחוזה. מכל מקום אני יכול לומר מספר דברים: ראשית חוזים יש לקיים. שנית כדי לקנוס אותך ב 3000 ש"ח המעסיק צריך יהיה להציג חוזה חתום על ידיך עם סעיף המאשר לו את הקנס במקרה של הפרה על ידיך. בנוסף המעסיק יצטרך להראות קורלציה בין ההשקעה שהשקיע בך (קורס של 3 ימים לא מספיק לצורך כך) לבין הקנס. בגין הפרת חוזה בהחלט אפשר לתבוע אותך כמו שניתן לתבוע כל מפר חוזה אם כי העבדות בוטלה בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה דירה
גילי
06/03/08
שלום רב,
אני מתכוונת להשכיר דירה וכרגע לקראת חתימת חוזה. בחוזה הנוכחי יש סעיף בשם "צעדים משפטיים" רציתי לדעת את משמעותו.
להלן הסעיף:
..."מוסכם בזה כי לשוכר לא תעמוד כל טענה ו/או תביעה כספית או אחרת כלפי המשכיר בגין כל מעשה או מחדל של המשכיר ו/או כל מי שבא מכוחו שהוא בגדר מימוש איזו מזכויותיו המוקנות של המשכיר עפ"י הסכם זה.
האם זה אומר שבמידה והמשיכר עובר על אחד מסעיפי החוזה אין באפשרותי להגיש כתב תביעה נגדו? האם מקובל הדבר?
אני מתכוונת להשכיר דירה וכרגע לקראת חתימת חוזה. בחוזה הנוכחי יש סעיף בשם "צעדים משפטיים" רציתי לדעת את משמעותו.
להלן הסעיף:
..."מוסכם בזה כי לשוכר לא תעמוד כל טענה ו/או תביעה כספית או אחרת כלפי המשכיר בגין כל מעשה או מחדל של המשכיר ו/או כל מי שבא מכוחו שהוא בגדר מימוש איזו מזכויותיו המוקנות של המשכיר עפ"י הסכם זה.
האם זה אומר שבמידה והמשיכר עובר על אחד מסעיפי החוזה אין באפשרותי להגיש כתב תביעה נגדו? האם מקובל הדבר?
פטור מנזק עקב מימוש זכות חוזית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
גילי שלום ! משמעות הסעיף באופן כללי היא שאם משכיר הדירה יממש זכות שיש לו על פי החוזה (למשל להתמנות ככונס נכסים על הדירה במידה ותפרי את ההסכם) וזה יגרום לך לנזק לא תוכלי לתבוע אותו בגין נזק כזה. זה סעיף די קשה אבל אפשר לחיות איתו אם תהפכי אותו להדדי כלומר מיד לאחריו יכתב אותו משפט עם המילה "למשכיר" במקום המילה "לשוכר" . תניה זו בהחלט לא מונעת ממך הגשת תביעה כנגד המשכיר במידה והוא יפר סעיף מסעיפי החוזה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבקש המלצה לעו"ד שמתמחה בקנייה ומכירה של רכבים
אלעד
06/03/08
קניתי רכב 2008 מיד שנייה ורימו אותי, אני צריך בדחיפות עו"ד טוב שיכול לעזור לי.
תודה.
תודה.
עו"ד המתמצא בקנייה ומכירה של רכבים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
אלעד שלום ! קניה ומכירה של רכבים אינה מהווה התמחות של עורכי דין. אתה צריך עורך דין מסחרי עם ידע בנזיקין. מדובר בהפרת חוזה ובגרימת נזק. בכל מקרה אנו לא נותנים המלצות על עורכי דין ספציפיים באתר זה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור בשכר דירה
ניסים ג'יבוטרו
06/03/08
שלום אנו מיתגוררים בדירה מושכרת מיזה שנתיים ,לאחרונה רכשנו דירה ולאחר מיכן בהתראה של חודש וחצי הודעתי לבעל הדירה המושכרת על הערכת החוזה לעוד חודש ימים בלבד וסיום חוזה השיכרות
המשכיר הסכים לבקשתינו וחודש חוזה לחודש ימים בלבד עד 01.04.08
חתום ע"י 2 הצדדים אני והוא .המשכיר ביקש להראות את הדירה לדיירים חדשים פוטניציילים היסכמנו לדרישתו ,וניקבע יום ושעה להצגת הדירה ,אני ואישתי יצאנו לסידורים מחוץ לבית, והיגענו בחזרה הבייתה כאשר בכניסה לבית אנו פוגשים בחור ששאל קצת על הדירה ועל בעל הבית ואז שאמרנו לו שהוא יכול לבוא ולריאות את הדירה ,קיבלנו תשובה פשוטה בעל הבית כבר הראה את ביתכם והייתי בבתיכם בפנים כאשר אתם לא ההיתם בבית!!!! האם זה חוקי להיכנס לביתנו ??כשאנו לא נימצאים??? איזה צעדים ניתן לניקוט נגד מהלך זה וחדירה לפרטיות שילנו ?? אנו מפחדים שלא נגנב מאיתנו משהוא אנו לא יודעים מה לעשות???
המשכיר הסכים לבקשתינו וחודש חוזה לחודש ימים בלבד עד 01.04.08
חתום ע"י 2 הצדדים אני והוא .המשכיר ביקש להראות את הדירה לדיירים חדשים פוטניציילים היסכמנו לדרישתו ,וניקבע יום ושעה להצגת הדירה ,אני ואישתי יצאנו לסידורים מחוץ לבית, והיגענו בחזרה הבייתה כאשר בכניסה לבית אנו פוגשים בחור ששאל קצת על הדירה ועל בעל הבית ואז שאמרנו לו שהוא יכול לבוא ולריאות את הדירה ,קיבלנו תשובה פשוטה בעל הבית כבר הראה את ביתכם והייתי בבתיכם בפנים כאשר אתם לא ההיתם בבית!!!! האם זה חוקי להיכנס לביתנו ??כשאנו לא נימצאים??? איזה צעדים ניתן לניקוט נגד מהלך זה וחדירה לפרטיות שילנו ?? אנו מפחדים שלא נגנב מאיתנו משהוא אנו לא יודעים מה לעשות???
כניסה לדירה מושכרת ע"י בעל הנכס
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
ניסים שלום ! כדי לענות על השאלה צריך לעיין בחוזה השכירות ולוודא שאין בו סעיף המתיר לבעל הדירה להכנס לדירה כדי לבדוק אותה ו/או להציגה לאחרים אף בלא נוכחות השוכרים. בהנחה שאין סעיף כזה אין לבעל הנכס זכות להכנס אליו לאחר שהשכיר אותו ומחזיקים בו אחרים. אפשר בהחלט להגיש תביעה נזיקית נגדו בבית משפט לתביעות קטנות בגין חדירה לפרטיות, עוגמת נפש וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה למכירת דירה טרם חתימה על החוזה
הילה
05/03/08
מצאתי דירה שרציתי לרכוש ואף סיכמתי בע"פ עם בעל הדירה על רכישתה, לרבות מחירה מועדי התשלום ומועד הפינוי. לאחר משא ומתן שנערך בינינו על סעיפי החוזה, בו גם לי וגם למוכר היו טענות הדדיות הודיע לי לפתע המוכר כי לאור משא ומתן מתיש וחוסר יכולתנו להגיע להסכמה הוא מבטל את העיסקה, וזאת כאמור לאחר שכבר הסכמנו בע"פ על רכישתה ואף לחצנו ידיים. האם אני זכאית לפיצוי בגין אובדן ימי עבודה ועוגמת הנפש שנגרמה לי בגין ביטול העיסקה? אם כן, האם כדאי לי להגיש תביעה והיכן?? אודה על תשובתך בהקדם.
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול עסקה למכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/03/08
הילה שלום ! חוק החוזים קובע בסעיף 12 כי משא ומתן לקראת כריתת חוזה צריך להערך בדרך מקובלת ובתום לב. מכאן שבשאלתך אין די פרתים על מנת לתת לך תשובה חד משמעית. מצד אחד לפי דברייך התקדמתם והסכמתם על חלק ניכר מהנושאים ומאידך נותרו נושאים שלא הסכמתם עליהם. השאלה האמיתית היא האם המוכרת נסוגה באמת משום שקצה במשא ומתן הממושך שלהערכתה לא היה מניב חוזה חתום ואז היא נהגה בתום לב או שפשוט קיבלה הצעה טובה יותר ואז יתכן מאוד שהיא לא נהגה בדרך מקובלת ובתום לב. העובדות כאן חשובות. אם יתברר לכם שתוך ימים ספורים הדירה נמכרה אזי כנראה שקיבלה הצעה טובה יותר כאשר המשא ומתן אתכם היה מתקדם ביותר ואז יתכן שניתן לתבוע בגין נזקכם. אני הייתי מציע להתיעץ עם עורך דין. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדל
סיום חוזה שכירות
05/03/08
בקרוב מסתיים חוזה שכירות דירה שקוצר על ידי השוכרים בטענות שונות ומשונות. בחוזה היה כתוב שאם ירצו לעזוב יצטרכו להודיע לי חודשיים מראש וזה מה שהם עשו. כעת החודשיים האלה נגמרו ושאלותי הן:1. האם רצוי להחתימם על העדר תביעות כלפיי? 2. אם לא ירצו בכך, מה לעשות? לא שאני חוששת ממשהו אבל המליצו לי לעשות זאת. מה אתם אומרים?
החתמה על מסמך העדר תביעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
אדל שלום! אם השוכרים מוכנים לחתום לך על טופס העדר תביעות איני רואה מניעה לכך. מצד שני אם הם יסרבו כיצד תחייבי אותם לעשות זאת? זה סוג של שלייקס עם חגורה ואני לא בטוח שצריך את זה וודאי לא אם לא הוסכם מראש בחוזה שזה יהיה חלק מנוהל פינוי הנכס והחזרתו לבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר
מיק
04/03/08
אני רוצה לקנות דירה במחיר מאד נמוך יחסית פחות ממאה אלף דולר - המשא ומתן נימשך כבר למעלה מחודש והיום הובהרו לי נקודות המחלוקת עורך הדין שלי דורש יפוי כוח בלתי חוזר לאחר חתימת החוזה ותשלום של חמשת אלפים דולר מצידי - עורך הדין שלהם מסרב וטוען שזה לא נהוג ומבחינתו לבטל את המכירה אנני מבינה מדוע עורך הדין שלי מבקש משהו שאינו נהוג. בנוסף הםמיתוכחים על גובה הסכום שאעבירלפיקדון עד שהם ישלמו מיסים וגם כאן מסרבים להסכים עורך דין שלי רוצה 30000 אלף בפיקדון ושלהם 20000 האם זה מעיד על כווננה מצידם לא לשלם את המיסים ? או ויכוח קנטרני שלמעשה יעלה לי בדירה
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
מיק שלום. אתה בטוח שעורך הדין שלך מייצג אותך? על יפוי כח בלתי חוזר בהחלט מקובל לחתום כאשר אתה המוכר ולא כאשר אתה המוכר (למעט יפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה הנרשמת לטובת הרוכש למצבים בהם הקונה אינו מסוגל להשלים העיסקה ולהבטחת אינטרס המוכרים). נראה לי שאתה צריך לשבת עם עורך הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית בבניין משרדים
אלכס
04/03/08
אני דייר בבניין משרדים המשלם מסים לוועד בית
בבניין קיימים כ-70 משרדים אשר 60% מתוכם בבעלות אדם אחד.
אותו אדם מינה יו"ר לועד הבית וקבע משכורת בסך 5000 ש"ח ובכך הגדיל באופן ניכר את הוצאות הוועד.
האם ישנה דרך חוקית לנו כדיירים להיות שותפים בקביעת שכר ליו"ר או שהצבעת הרב קובעת ומכאן שאין לנו כל השפעה כי בעל רב המשרדים בבניין?
תודה על תשובתכם.
בבניין קיימים כ-70 משרדים אשר 60% מתוכם בבעלות אדם אחד.
אותו אדם מינה יו"ר לועד הבית וקבע משכורת בסך 5000 ש"ח ובכך הגדיל באופן ניכר את הוצאות הוועד.
האם ישנה דרך חוקית לנו כדיירים להיות שותפים בקביעת שכר ליו"ר או שהצבעת הרב קובעת ומכאן שאין לנו כל השפעה כי בעל רב המשרדים בבניין?
תודה על תשובתכם.
שכר לועד בית משותף
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
05/03/08
אלכס שלום ! על מנת להשיב לשאלתך יש לדעת מה קובע תקנון הבית המשותף. יש שתי אפשרותיו - אפשרות אחת היא שמדובר בתקנון מוסכם ואפשרות שניה שמדובר בתקנון המצוי. יש לבדוק איזה תקנון חל ולבדוק מה מנגנון קבלת ההחלטות. אם מדובר בתקנון מקפח בצורה קיצונית ניתן לתקוף אותו באמצעות פניה למפקחת על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בשכירות
טלגולן
04/03/08
אני שוכרת דירה, בעל הדירה רוצה למכור אותה, למרות שיש בחוזה אופציה לשנה נוספת, שלחתי בדואר רשום מכתב האומר כי אנו רוצים לממש את האופציה, אך בעל הדירה מתעלם וחברת התיווך מתקשרת כדי לתאם איתי להראות את הנכס.................מה עלי לעשות? כשפניתי לבעל הדירה הוא טען כי הוא שוקל מכירה........לא נתן תשובה חד משמעיית אנא מה עוד עלי לעשותת
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
טל שלום ! אם מלאת את הדרישות למימוש האופציה (למשל הודעה בכתב כפי שעשית) לא ברור לי מה החשש שלך. בעל הדירה יכול למכור אותה והבעלים החדש מחוייב להסכם השכירות שלך. אין למשכיר או למי שירכוש ממנו את הדירה דרך להוציא אתכם מהדירה לפני תום תקופת האופציה. אני הייתי מודיע לכל רוכש פוטנציאלי שיש לכם חוזה שכירות עד לתום תקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
גל
03/03/08
שלום. בעלי ואני שוכרים מזה שנה דירה. החוזה שנחתם בכניסתנו לדירה היה דולרי. כעת אנו עומדים לפני סיום שנה ובעלי הדירה אינם מעוניינים להמשיך את שהותנו בה. בחוזה סעיף אחד הנוגע לאופציה להמשך החוזה, כפי שמצורף. בעלי הדירה, במכתב מעו"ד, מתייחסים לסעיף 3, המצורף בקובץ השני וטוענים לפיו כי אינם מחוייבים למימוש האופציה או המשך בשינוי תנאי השכירות. אנו מעוניינים לממש את האופציה, כפי שמוזכר, באותם התנאים. מה המלצותיכם בנושא? בתודה מראש.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
גל שלום ! לצערי לא הצלחתי לפתוח את הקובץ המצורף. יחד עם זאת אם יש סעיף אופציה בחוזה השכירות ואתם עומדים בתנאים למימושו אני לא רואה כיצד המשכיר מפר את האופציה שיש לכם. אתם הרי מחזיקים בדירה. אם הם ירצו לפנות אותכם באמצעות הגשת תביעה לפינוי לבית המשפט זה יקח להם 2-3 שנים והם יודעים זאת. אם אתם מעוניינים תוכלו לנסות לשלוח לי את נוסח סעיף האופציה ואז אוכל להרחיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר תביעות
ורד
03/03/08
שלום, אני מחפשת מקום שבו אני יכולה למצוא נוסח לכתב היעדר תביעות.. איפה אני יכולה למצוא אחד כזה? תודה..
דוגמה לכתב העדר תביעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
ורד שלום ! ניתן בקלות למצוא דוגמא באינטרנט. בפורום איננו מספקים דוגמאות להסכמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשת הסכם של דמי ניהול
לא משנה
03/03/08
דוגמה להסכם ניהול
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/03/08
לא משנה שלום ! צר לי אך איננו מספקים דוגמאות הסכמים בפורום. יחד עם זאת ניתן בקלות למצוא באינטרנט דוגמאות חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
