פורום דיני חוזים

דניאל,

המשכיר יכול להגיש תביעה על כל דבר. צריך להבחין בין הזכות להגיש תביעה שהיא זכות יסוד ובין סיכויי התביעה שהיא אלמנט אחר לחלוטין.

מהנסיבות שסיפרת עולה כי מילאתם את התחייבויותיכם בתור שוכרים ולכן יקשה על המשכיר לבוא אליכם בטענות. המשכיר אינו יכול להציב סטנדרטים גבוהים לפי שיקול דעתו או לתת פרשנות שאינה מתיישבת עם לשון ההסכם.

לכן אני סבור כי במקרה ותוגש תביעה הרי ככול וביצעתם את התחייבויותיכם לפי ההסכם יקשה על המשכיר להוכיח עילת תביעה ראויה נגדכם.

היי

אין צורך בנוטריון. עורך דין יכול לערוך הסכם הלוואה ואין צורך באישור מיוחד.

למעשה, גם שניכם יכולים לחתום על הסכם הלוואה בלי עורך דין ויהיה לו תוקף, אבל מומלץ שהוא ינוסח באופן מקצועי ויגן על האינטרסים והזכויות של שני הצדדים.

היי

הסכם ממון הוא דבר אחד וטאבו הוא דבר אחר, אבל כדאי שתהיה הלימה ביניהם כך שמה שרשום בהסכם ממון יהיה כתוב בטאבו. 

אין מניעה חוקית לרשום בטאבו דבר אחד ובהסכם ממון דבר שני, מאחר והטאבו לא מקבל לידו את הסכם הממון, אבל אין בכך שום היגיון ובעתיד הדבר עלול בוודאי לעורר בעיות.

מומלץ מאד שגם האישה תחתום על הסכם ההלוואה.

אפשר גם לחשוב על מנגנון שבו ההורים רושמים הערת אזהרה על הדירה לפי ההסכם הלוואה.

אם האישה אינה חותמת על הסכם הלוואה ואין הערת אזהרה בטאבו או בטוחה אחרת, רצוי שהבן יערוך בעצמו הסכם ממון מול האישה בכדי להסדיר את הזכויות מולה מאחר ואז האישה יכולה לטעון כי מדובר בהסכם שנערך הבן להוריו בלבד שאינו מחייב אותה מאחר וברגע שכספי ההלוואה נכנסים לחשבון המשותף של בני הזוג לכאורה מדובר בכספים שהם גם שייכים לה או לפחות חצי מהם.

אלו מסוג הדברים שכדאי לעשות בהסכמה וידיעה מלאה של כל הגורמים המעורבים בשביל למנוע מחלוקות בעתיד.

היי,

המנגנון בהחלט לא נהוג ולא מקובל. אין היגיון מסחרי לתת שיקים ואז לבטל אותם.

היי עמית,

בשביל להשיב על השאלה צריך לבדוק מה קובע הסכם השכירות לגבי סוגיה זו. אם לא נכתב דבר בעניין אז השבת השיקים תהיה זמן סביר מהיום שבו הסכם השכירות הגיע לידי סיום.

שלום,

השאלות ששאלת דורשות עיון בפרטי המקרה הספציפי

ואינן ניתנות למענה על רגל אחת. 

אלן שלום

בחוק השכירות והשאילה ישנו תנאי לביטול חד צדדי של ההסכם.

כדי לבדוק האם אתה עומד בתנאי זה, יש לעיין בהסכם השכירות.

אתה יכול להעביר אותו כמסמך מצורף. 


בברכה, 



צבי מונדשיין, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה



טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com

דנה שלום,

רישום בטאבו של מקרקעין מוסדרים הוא הוכחה חותכת לאמיתותו. מה שנרשם בהסכם הממון אינו גובר על הרישום בטאבו, אלא בסיס לתביעה חוזית. 

דנה שלום,

כמובן שניתן לרשום בטאבו כל חלוקה שהיא של המקרקעין,

לפי האסמכתאות שמצרפים. 

כדי שלא להיכנס לשאלות של חלוקת הנכס בעת פרידה חס וחלילה,

מומלץ לחתום על הסכם ממון עם פירוט החלקים.

בוקר טוב

משכון לא רושמים בטאבו אלא ברשם המשכונות.

ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת האם בגין

ההלוואה שנתנה לרכישת הנכס. 

זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין.

אם סעיף בעלים קודמים מפר את ההסכם, הרי שאתה רשאי

לתבוע את ביטולו  או לדרוש תמחור זול יותר

של האופנוע. אם נדרש אתה יכול להגיש

תביעה לביהמ"ש לתביעות קטנות.

היי מירית,

זכותו של הלקוח להודיע על הפסקת ייצוג בכל עת כפוף להסכם שכר הטרחה.

מאחר ואין הסכם שכר טרחה בכתב הנטל יעבור לעורכת הדין להוכיח שמגיע לה שכר טרחה ראוי בגין השירות המשפטי שנתנה במידה ובוצע.

לכן אין מניעה להודיע על הפסקת ייצוג ולבקש את המסמכים בחזרה. ככול ולעורכת דין ישנן טענות כספיות זכותה להגיש תביעה, אך היא אינה רשאית להחזיק את הלקוחה כבת ערובה.

אמיר שלום,

חסר פרט חשוב. מה כתוב בהסכם המקורי? נראה שההסכם המקורי הוארך בהתנהגות ולכן ישנה חשיבות מה כתוב בו.

גל שלום,

מציע שתפנה למשכיר בכתב ותדרוש ממנו לאכוף את ההסכם האוסר על החזקת בעלי חיים בדירה.

הייתי פונה במקביל בכתב לדיירת עם דרישה מקבילה.

ככול והוא יסרב לכך, תעמוד לך הזכות לבטל את ההסכם ולדרוש פיצויים.

דנה שלום,

בעיקרון לא, במיוחד אם הבעל נטל את ההלוואה בעצמו, בניגוד לידיעתה והסכמתה, אבל מצד שני אם לצדדים יש חשבון בנק משותף וכיוצא בזה, אז מי שיגיש תביעה נגד הבעל יוכל לעקל רכוש משותף. במקרה כזה האישה תצטרך לפתוח חזית משפטית עצמאית מול הבעל.

היי נועה,

האם ישנה התייחסות בהסכם שכירות?

במידה ולא, מתי נחתם ההסכם?

חוק השכירות החדש קובע כי דירה איננה ראויה למגורים אם  יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו ובמקרה דומה על המשכיר לבצע את התיקון על אחריותו וחשבונו.

היי שי,

הפעולה של המשכיר החדש איננה כדין.

המשכיר החדש נכנס בנעלי השוכר החדש בכל דבר הקשור לחוזה המקורי.

ראה סעיף 21 לחוק השכירות:

(א) משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.

 (ב) המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות. 

  (ג) טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.

יאיר שלום,

אתה יכול לעשות שיחה וידאו, לראות שהם חתמו על ההסכם הנכון ולשמור את ההקלטה. 

שירה שלום,

שותפים בדירה שכורה נחלקים בהוצאות הנובעות מהרכוש המשותף.

יחד עם זאת דייר אינו יכול לכפות שימוש מופרז במזגן אם שני הדיירים האחרים

מתנגדים לכך. 

זכותכם להתנגד לכך, הצעתכם נשמעת לי סבירה בהחלט.

כדי למצוא פתרון ספציפי צריך לקרוא את חוזה השכירות.

אינני רואה עילה לתביעה נגדכם, תתעדו את התנגדותכם.

אם ניתן לפלח את חשבון החשמל לשעות שבו המזגן עבד ללא הפסקה

בגלל הדייר, הרי שאתן יכולות לדרוש ממנו לשלם את החלק של עבודת המזגן.

בברכה, 

צבי מונדשיין, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין

הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה



טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com

דליה שלום

קודם כל את יכולה לרשום הערת אזהרה על הדירה למניעת עסקה.

בקשר להחזר ההלוואה, ישנן דרכים שונות להבטחת החזרה, החל מהסכם הלוואה פשוט, דרך הוראה מתאימה בצוואה של אחיך ועד שעבוד הדירה כנגד ההלוואה.

לייעוץ פרטני, את מוזמנת ליצור קשר. 

שלום,

א. בטאבו אין ביטוי למקור המימון של הנכס

ב. אם הנכס ייחשב כרכוש משותף, אזי האישה תהיה חייבת בחלקה היחסי בחובות המשותפים. מומלץ לעשות הסכם ממון שיבהיר את ההתייחסות לנכס ולהלוואה במקרה של גירושין. 

אם את נדרשת לייעוץ פרטני, את מוזמנת ליצור קשר בפרטי.

בוקר טוב

השאלות ששאלת אינן משפטיות אלא נובעות מטיב היחסים שבין הצדדים והסיכומים שהגיעו אליהן. אופן חלוקת הרווחים הוא שאלה של הסכמה הדדית וולנטרית  ולא של כפיית החוק.