פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכ"ט
שאלתי היא, האם הסכם שבוטל ובמקומו לא יצא הסכם חדש למרות שהובטח, מחייב אותי במלוא התשלום למרות שלא קבלתי ייצוג?
הסכם שכר טרחה שבוטל-החזר כספי
איילת שלום
התנהגות עורך הדין היא תמוהה בנסיבות העניין.
הייתי מציע לך לפנות בתלונה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
אם תודיעי לו על כוונתך זו, יתכן שיתרצה ויחזיר לך את הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות מצד השוכרים
בדירה שאני משכיר לדיירים התגלו טרמיטים (כחודש לאחר שנכנסו), מיד הזמנתי מדביר שטיפל בבעיה, אך הדיירים החליטו שהם לא מעוניינים להמשיך בחוזה שכירות ורוצים לצאת, בחוזה קיים סעיף הודעה של חודשיים מראש, הם פנו בתחילה בבקשה להתחשב בהם ולוותר להם ולהסתפק בהודעה של חודש מראש ולאחר מספר ימים פנו בדרישה לוותר על כל הודעה מראש ודורשים סיום מיידי למרות שכבר הסכמנו ללכת לקראתם ולוותר להם על חודש.
בעיית הטרמיטים טופלה לאחר ההדברה המקיפה ואף הצענו פיצוי על אותם ימים שבהם לא נכחו בדירה עקב ההדברה והאי נעימות, אך הם בכל זאת מסרו שמבקשים לעזוב, הדיירים "מאיימים" שבמידה ולא נוותר להם על חודשיים הודעה מראש הם ילכו לבית משפט ויתבעו על עוגמת נפש, נזקים כספיים שנגרמו להם עקב מעבר נוסף וכו'.
האם יש תקדימים בנושא? האם יש להם עילה לתביעה?
ביטול הסכם שכירות באופן חד צדדי
עמית שלום,
אם הבעיה טופלה באופן מקצועי בנסיבות העניין, אין להם כל עילה נגדך.
סביר להניח שהם רוצים לצאת ומחפשים אמתלה לקצר את הזמן.
אינני רואה כל סיבה שלא יעמדו בתנאים שהוסכם עליהם בחוזה,
היינו הודעה של חודשיים מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב שכר דירה
שלום,אם קיים חוב בדיור הציבורי על כמה חודשים לא יותר מ-2000 ש"ח. הדייר ערער על העלאה בשכר דירה ומחכה לתשובה. אם הדייר עדיין לא קיבל מכתב על דרישה לתשלום האם הם יכולים ישר לפנות לתהליך משפטי נגד הדייר לתשלום החוב ובמידה והדייר רוצה לשלם את החוב האם הם מבטלים את תהליך המשפטי נגדו?תודה
חוב בדיור הציבורי
שלום,
סביר להניח שתקבל דרישת תשלום לפני הגשת תביעה.
אם תקבל, אני מציע לך ליידע אותם שהגשת ערעור כדי
שלא יחשבו שהתעלמת מהדרישה.
סביר להניח שיגיעו כמה התראות לפני איום בהגשת תביעה.
אם החוב מוסדר, ודאי שאין ניגשים להליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
הדיירת שלי לא מעוניינת שאני יביא אנשים לראות את הדירה מלבד יום אחד שבסוף השבוע וזה גם משעה 6עד 9
אני לא מצליחה למצוא דיירים מה עושים האם אני יכולה לדרוש ממנה יותר .ככה אין אפשרות להשכיר מה עושים ?
תיאום ביקורים לשוכרים פוטנציאליים
ארנה שלום
כיצד מתייחס ההסכם שכירות לסוגיה?
במידה ולא מתייחס, עליה לפעול בתום לב ולאפשר לך ביקורים בזמנים סבירים לפי שעות מתאימות והכול בתיאום איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת יורשי דירה לקיים חוזה שכירות
המשכיר נפטר במהלך תקופת השכירות
אלי שלום,
הסכמים וחוזים יש לכבד.
לפיכך, על היורשים לכבד את ההסכם שנחתם מול המשכיר ולאפשר לך לקיים אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה בין אמא לבת לרכישת דירה.
האם אמא ובת יכולות לערוך הסכם מתנה בינהם או חייב עורך דין?
האם זה תקף ?
הסכם מתנה בין אמא לבת
היי דנה,
אם מדובר בהלוואה צריך לערוך הסכם הלוואה.
אם מדובר במתנה מומלץ לערוך הסכם מתנה.
אין חובה חוקית בעורך דין אך מומלץ להסתייע בעורך דין בכדי למנוע טעויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת דירה בחלקים לא שווים.
שניהם קיבלו מתנה .
מה אומר לגבי גירושין
יש רק תצהיר שאומר שהזוג קיבל מתנה.
חוזה לרכישת דירה
היי ריטה,
מומלץ במקרים כאלו לערוך הסכם ממון מסודר ולאשרו בבית המשפט לענייני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים לאחר מכירת הדירה
אני גר בשכירות ובעל הדירה מכר את הדירה. לפי בקשת בעל הדירה הקודם אני כותב לקונה צ'קים חדשים. בעל הדירה הקודם מוכן להחזיר לי את הצ'קים הישנים אם אגיע אליו פיזית (כשעה נסיעה לכל צד) אבל בגלל פרנציפ הוא לא מוכן לאשר לי לבטלם. האם מותר לי לבטל את הצ'קים?
תודה מראש
ביטול שיקים שכירות
היי שי
לא מומלץ לבטל שיקים מאחר ובמקרה כזה אפשר להגישם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
אתה יכול לבקש מהמשכיר לצלם סרטון וידאו המראה כי הוא קורע את השיקים וכן לבקש אישור בכתב כי קרע אותם ולא ישתמש בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
זוג נשוי קנה בית. בטאבו רשמו חלוקה לא שווה. האם יש צורך בהסכם ממון ? הכסף לא שלהם אלא ממתנה והלוואה.
רכישת דירה והסכם ממון
דנה שלום
השאלה נשאלה כבר מספר פעמים
על ידיכם ונענתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לא חתום
הסכם שכר טרחה שאינו חתום
אלי שלום,
אם ההסכם נוסח בידי עורך הדין ונשלח אליך לחתימה סופית, הרי
שעורך הדין מחויב אליו למרות שלא חתם.
אתה רשאי לפנות בקובלנה נגד עורך הדין לוועדת האתיקה
של לשכת עורכי הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרה של זכויות מונית למדינה
זכות ציבורית למונית-האם ניתן להחזירה למדינה?
אורי שלום,
לא מצאתי בחוק או בנהלי משרד התחבורה התייחסות להחזרת זכות ציבורית או לביטולה. אתה רש.
אי למכור את הזכות בשוק החופשי בכפוף לאישור משרד התחבורה.
אם שוכר הזכות אינו משלם לך דמי שכירות, אתה כמובן רשאי לתבוע את נזקך בבית המשפט.
לא ידוע לי על הוראת שעה המאפשרת לנהגי מוניות שלא לשלם את דמי השכירות בגלל
הקורונה, זאת בניגוד לשוכרי משרדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הסכם הלוואה או מתנה
היי,
צריך לעשות הסכם הלוואה ולא הסכם מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה
כספי ההלוואה בחשבון פרטי של הבעל .ואין התחייבות של האישה .
המשך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה מול מספר שותפים
מה קורה אם יש מספר שוכרים, מבוצע הסכם מול כל שוכר בנפרד, וכל אחד מביא בנפרד ערבות בנקאית או שיק בנקאי, ונחתמת מולו בנפרד ערבות אוואל? האם אפשר להשתמש בכל סוג ביטחונות כזה מול כל הפרה שמתרחשת? כלומר, נניח שהשיק או ערבות בנקאית של כל אחד הם 10,000 ש"ח, והנזק הוא 15,000 - האם אפשר לממש במקרה זה גם הבטחונות משאר השוכרים (אם כמובן מנוסח כך בהסכם)?
שותפים בהסכם שכירות
היי משה,
אם ישנם שלושה הסכמי שכירות נפרדים, צריך לבחון כל אחד לגופו. אי אפשר להשליך ממעשיו של שוכר אחד לשוכר שני. אם שוכר אחד גרם נזק והשני לא, אין עילה לחייב את השוכר השני.
כל שוכר נתן ערבות עצמאית ולכן אפשר לפעול נגדו במידה והפר את ההסכם. אם כל השוכרים הפרו את ההסכם אז אפשר לפעול נגד כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה דירה
אני שוכרת דירה בבניין בו אחת הדיירות מאכילה חתולי רחוב בחצר הבניין וחתולים מסתובבים בבניין כל היום.
לאחרונה נדבקתי בפטריה שנגרמת מחתולים (אין לי חתולים בחיים ואני לא מלטפת את חתולי הרחוב אבל מסתבר שמספיק שנגעתי במשהו שחתול חולה נגע בו).
ביקשתי מועד הבית שההאכלה לא תעשה בשטח הבנייין והוא אמר שאם זה מפריע לי אני יכולה לעזוב. חשוב לציין כי היו פה פקחים של העירייה שאמרו שאסור להשאיר את האוכל, אבל היא מצפצפת על זה.
בעל הדירה שלי לא מוכן להתערב. האם אני יכולה להפר חוזה על כך?
תודה
סיום הסכם שכירות בעקבות חתולים
היי יעל,
על פניו נראה שקיימת לך עילה ככול וכלו כל הקיצין מאחר והישארות בבניין עשויה לגרום לפגיעה במצבך הבריאותי. הדבר מתחזק לאור דברי הפקחים אשר הורו להפסיק את המעשים ובכל זאת הם ממשיכים כך שיש לך עילה טובה.
בנוסף ומבלי לגרוע ממה שכתבתי, צריך לבדוק את ההסכם וכיצד מתייחס לסיום או אפשרות ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה. והערת אזהרה
לפי הסכם הלוואה כתוב רק אם יתגרש להחזיר?
מכירת בית עם הערת אזהרה
דנה שלום,
המשמעות של הערת אזהרה בגין הסכם הלוואה היא שלא ניתן למכור את הבית ללא הסכמת הגורם הממשכן שנתן את ההלוואה. תנאי לכך יהיה פירעון ההלוואה ומחיקת ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך לשאלה הקודמת
היי לפי התשובה הקודמת יש לי שאלה נוספת על הסכם על הלוואה בין הבן לאמא.
האישה יכולה לטעון כי מדובר בהסכם שנערך הבן להוריו בלבד שאינו מחייב אותה מאחר וברגע שכספי ההלוואה נכנסים לחשבון המשותף של בני הזוג לכאורה מדובר בכספים שהם גם שייכים לה או לפחות חצי מהם.
ומה קורה לגבי כספי ההלוואה הם בחשבון בפרטי שלו?
והאם ניתן לרשום בהסכם ממון שההלוואה שייכת לבעל?
המשך .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בסוף חוזה שכירות
הסתיים חוזה שכירות שהוארך כבר במשך 7 שנים ובחוזה כתוב שבסוף תקופת השכירות המושכר יוחזר צבוע מסוייד ונקי ובמצב טוב. לכן סתמנו חורים, סיידנו, צבענו וניקינו.
אך למרבה ההפתעה הצביעה ״לא סיפקה״ את המשכיר מיותר לציון שהדירה במצב יותר טוב משקיבלנו (למרות שהוא טוען שלא וזה לא בעל הדירה זה מישהו מטעמו) אפילו צבוע בלבן ומצב מצויין.
האם המשכיר יכול לתבוע אותנו על כך או להציב כאלה דרישות גבוהות לצביעה למרות שעל פי החוזה הניקיון והצביעה בוצעה.
תודה מראש
צבענו את הדירה לפי ההסכם והמשכיר מעונין לתבוע
דניאל,
המשכיר יכול להגיש תביעה על כל דבר. צריך להבחין בין הזכות להגיש תביעה שהיא זכות יסוד ובין סיכויי התביעה שהיא אלמנט אחר לחלוטין.
מהנסיבות שסיפרת עולה כי מילאתם את התחייבויותיכם בתור שוכרים ולכן יקשה על המשכיר לבוא אליכם בטענות. המשכיר אינו יכול להציב סטנדרטים גבוהים לפי שיקול דעתו או לתת פרשנות שאינה מתיישבת עם לשון ההסכם.
לכן אני סבור כי במקרה ותוגש תביעה הרי ככול וביצעתם את התחייבויותיכם לפי ההסכם יקשה על המשכיר להוכיח עילת תביעה ראויה נגדכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוטריון הסכם הלוואה
הסכם הלוואה לרכישת דירה.
היי
אין צורך בנוטריון. עורך דין יכול לערוך הסכם הלוואה ואין צורך באישור מיוחד.
למעשה, גם שניכם יכולים לחתום על הסכם הלוואה בלי עורך דין ויהיה לו תוקף, אבל מומלץ שהוא ינוסח באופן מקצועי ויגן על האינטרסים והזכויות של שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
ולרשום בהסכם ממון לפי החלקים שכל אחד נץהביא? הסכומים?ומה זה אומר אם ככה עושים
מדובר על זוג נשוי.
רכישת דירה והסכם ממון
היי
הסכם ממון הוא דבר אחד וטאבו הוא דבר אחר, אבל כדאי שתהיה הלימה ביניהם כך שמה שרשום בהסכם ממון יהיה כתוב בטאבו.
אין מניעה חוקית לרשום בטאבו דבר אחד ובהסכם ממון דבר שני, מאחר והטאבו לא מקבל לידו את הסכם הממון, אבל אין בכך שום היגיון ובעתיד הדבר עלול בוודאי לעורר בעיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בהסכם יהיה כתוב במידה והבן יתגרש יחזיר להורים.
האם בשביל ההלוואה מספיק שהבן יחתום או לא??
הסכם הלוואה לרכישת דירה
מומלץ מאד שגם האישה תחתום על הסכם ההלוואה.
אפשר גם לחשוב על מנגנון שבו ההורים רושמים הערת אזהרה על הדירה לפי ההסכם הלוואה.
אם האישה אינה חותמת על הסכם הלוואה ואין הערת אזהרה בטאבו או בטוחה אחרת, רצוי שהבן יערוך בעצמו הסכם ממון מול האישה בכדי להסדיר את הזכויות מולה מאחר ואז האישה יכולה לטעון כי מדובר בהסכם שנערך הבן להוריו בלבד שאינו מחייב אותה מאחר וברגע שכספי ההלוואה נכנסים לחשבון המשותף של בני הזוג לכאורה מדובר בכספים שהם גם שייכים לה או לפחות חצי מהם.
אלו מסוג הדברים שכדאי לעשות בהסכמה וידיעה מלאה של כל הגורמים המעורבים בשביל למנוע מחלוקות בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות
בעל הבית אומר שהוא עובד בצורה כזאת שמביאים 12 צ'קים וכל חודש מביאים מזומן על סכום השכירות ובתמורה הצ'ק חוזר אלי לביטול .
האם תקין ?
תשלום שכירות במזומן
היי,
המנגנון בהחלט לא נהוג ולא מקובל. אין היגיון מסחרי לתת שיקים ואז לבטל אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קיםן של שכירות
הפעלתי את הסעיף יציאה בחוזה שמאפשר להודיע על ביטולו חודשיים מראש.
מתי אני אקבל את הצקים של השכירות שנתתי שכבר לא רלוונטים(הצקים של ינואר והלאה) למה שלא ישיבו לי אותם עכשיו? הרי אין להם שימוש בהם. אני רוצה להיות בטוחה שהצקים אצלי ולא יפדו אותם. תודה!
השבת שיקים שכירות
היי עמית,
בשביל להשיב על השאלה צריך לבדוק מה קובע הסכם השכירות לגבי סוגיה זו. אם לא נכתב דבר בעניין אז השבת השיקים תהיה זמן סביר מהיום שבו הסכם השכירות הגיע לידי סיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה אמא ובת .
ואם הכסף המתנה זה כבר בחשבון המשותף של הזוג עדיין יהיה אפשרי להחתים את הבת עם האמא ?
ושהכסף המתנה תוחזר במידה ויתגרשו בני הזוג?
שאלה נוספת נגיד חצי מהסכום אמא מביאה מתנה חצי מביאה הלוואה אפשרי לעשות הסכם כזה ? אמא ובת רק יחתמו.
מתנה מאימא לבת
שלום,
השאלות ששאלת דורשות עיון בפרטי המקרה הספציפי
ואינן ניתנות למענה על רגל אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ארוך
ב2015 חתמתי על הסכם לבית קרקע לתקופה של 10 שנים
לאחר שנתיים פניתי לשוכר להשתחרר מהחוזה אך נתקלתי בסירוב מוחלט
אני כרגע במצב שאין ביכולת לשאת בהוצאות הבית
וחייבת מוצא להשתחרר מהחוזה
האם יש דרך ?
בתודה מראש אלן
ביטול הסכם שכירות, באלו תנאים?
אלן שלום
בחוק השכירות והשאילה ישנו תנאי לביטול חד צדדי של ההסכם.
כדי לבדוק האם אתה עומד בתנאי זה, יש לעיין בהסכם השכירות.
אתה יכול להעביר אותו כמסמך מצורף.
בברכה,
צבי מונדשיין, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה
טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
