פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות
אמי
22/03/08
אני משכיר דירה בחוזה שביצעתי מול שוכר הדירה לא כתבתי כי במידה והשוכר יעזוב לפני הזמן הוא יצטרך לשאת בכלל הכספים שנשארו עד סיום החוזה וכמובן בכל התשלומים הנלוים כמו עיריה חשמנל גז ועוד האם יש פה ליקוי
חוזה שכירות החסר פרוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
אמי שלום ! נו מה דעתך? יש כאן ליקוי? ןדאי שהחוזה רחוק מלהיות מושלם. יחד עם זאת אני יוצא מנקודת הנחה שאין סעיף של "יציאה לפני הזמן" שכן אם יש סעיף כזה הרי שהשוכר לא יוצא לפני הזמן אלא מממש אופציה לקצר את תקופת השכירות. בהנחה שאין לשוכר אופציה כזו הרי חוזים יש לקיים. אם החוזה לשנה אין השוכר יכול לצאת כעבור חצי שנה. בנוסף חוזה יש לקיים בתום לב.ולבסוף כאשר חוזה שכירות שותק בעניין מסויים ניתן להשלים את החסר באמצעות המנהג הרווח לגבי חוזים מעין אלה ואין ספק שהמנהג בישראל בתחום שכירות הוא שמי ששכר נכס ומסיבה כלשהי מפנה אותו לפני תום התקופה החוזית משלם את דמי השכירות וההוצאות הנלוות (כגון מיסוי עירוני) עד תום התקופה החוזית. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשפט מחר
ורד
22/03/08
אני שוכרת חנות מזה כ-8 שנים בסכום שלא בטל ואפלו גבוהה, לאחר מס' ניסיונות עם בעל החנות, להשתתף בהוצאות שקשורות אליו כגון: צנרת זיפות החלפת דלת אחורית וכד' קיבלתי תשובה שלילית מצידו.
הוסיף כי היתה לי בעיה לא קטנה עם העיריה שהתנגדה להוציא לי רישיון עסק בגין חריגת בניה. דבר שגרם לי לקבל קנסות בבית המשפט ואפילו צו סגירה.
הוסיף כי היתה לי בעיה לא קטנה עם העיריה שהתנגדה להוציא לי רישיון עסק בגין חריגת בניה. דבר שגרם לי לקבל קנסות בבית המשפט ואפילו צו סגירה.
שכירת חנות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
ורד שלום ! כנראה שלא כל פנייתך הגיעה שכן איני רואה מה השאלה. אנא שלחי שוב. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שינוי ערך תשלום לפי לפי דולר
בנד
22/03/08
שלום, יש לי דירה שאני משכירה החוזה מ-12.07 והוא על בסיס דולר , דיירת המשיכה לגור כיצד אוכל לשנות את הנושא הנ"ל , יש לי חוזה סטנדרטי ועכשיו היא באוציה . מה עושים ? תודה
שינוי סעיף בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
בנד שלום ! אם הבנתי נכון את פנייתך את משכירה דירה לפלוני כאשר פלוני מימש אופציה לתקופת שכירות נוספת (נניח שנה) והחוזה הוא דולרי. שאלתך היא האם ניתן במהלך התקופה החוזית לשנות את תנאי החוזה הותשובה לכך היא שלא ניתן. אני מניח שאם שער הדולר היה עולה לא היית מבקש לבטל את ההצמדה לדולר. על כן, גם כאשר שער הדולר יורד לא ניתן לבטל את הסעיף בחוזה לפני תום תקופת השכירות (או האופציה שמומשה). בהמורים לא תמיד מצליחים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר דירה
חיה
21/03/08
אני גרה בדירה כ - 6 שנים החוזה הסתיים לפני כ - 5 שנים בעל הדירה לא ביקר אפלו פעם אחד שימתי חודש בחודשו את תשלום שכר דירה כפי שצויין בחוזה , תוך כמה זמן בעל הדירה יכול לפנות אותי ? ומה זה אומר עבורי כי אין לי חוזה חתום?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
חיה שלום ! בהתאם לחוק השכירות הרי שאם התקופה החוזית בחוזה שכירות הסתיימה החוזה מוארך אוטומטית על כל תנאיו למעט תקופת השכירות שהיא עד למועד התשלום הבא אחרי מתן הודעה בכתב על ידי השוכר או המשכיר על סיום תקופת השכירות או 3 חודשים לפי המוקדם. כלומר, יש לך חוזה שהוא החוזה הראשון עליו חתמת עם בעל הדירה כאשר רק מועד סיום החוזה השתנה. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטירה
ליאת
20/03/08
יש לי 2 שאלות:
1.אבי נפטר ויש לו תיק איחוד בהוצל"פ- האם התיק מתבטל אוטומטית?
2. אבי היה חתום על חוזה שכירות לשנה, וההמחאות היו שלי, פיניתי את הדירה לפני תום החוזה, האם החוזה מתבטל עקב הפטירה? האם אני יכולה לבטל את ההמחאות שמסרתי למשכיר?
תודה!!!
1.אבי נפטר ויש לו תיק איחוד בהוצל"פ- האם התיק מתבטל אוטומטית?
2. אבי היה חתום על חוזה שכירות לשנה, וההמחאות היו שלי, פיניתי את הדירה לפני תום החוזה, האם החוזה מתבטל עקב הפטירה? האם אני יכולה לבטל את ההמחאות שמסרתי למשכיר?
תודה!!!
כשרות משפטית - פטירת חייב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
ליאת שלום! חוק ההוצאה לפועל קובע כך לגבי מותו של חייב:
" 78. מת החייב, אין בכך כדי למנוע או להפסיק הליכים נגד עזבונו, בין שחולק העזבון ובין שטרם חולק, ורשאי ראש ההוצאה לפועל לנקוט בהליכים לפי חוק זה כלפי נכסי העזבון שבידי מנהלי העזבון או היורשים, לרבות הזוכים במנה על פי צוואה." כלומר במותו של החייב מתבטלת התביעה נגדו שכן אדם כשר לזכויות וחובות מיום לידתו עד יום מותו אולם הנושים יתבעו את מנהלי עיזבון המנוח או את יורשיו. החוב לא נעלם.
לגבי חוזה השכירות לשנה החוזה שריר וקיים כלפי יורשי אביך. העובדה שאת שילמת בהמחאות שלך משמעה שתצטרכי לפרוע אותן. את בחיים. אם תבטלי את ההמחאות המשכיר יגיש אותן להוצאה לפועל לביצוע. הפתרון היחיד כאן הוא לפנות למשכיר ולבקש את התחשבותו במצב המיוחד. אני מניח שהוא יבוא לקראתך. בהצלחה
" 78. מת החייב, אין בכך כדי למנוע או להפסיק הליכים נגד עזבונו, בין שחולק העזבון ובין שטרם חולק, ורשאי ראש ההוצאה לפועל לנקוט בהליכים לפי חוק זה כלפי נכסי העזבון שבידי מנהלי העזבון או היורשים, לרבות הזוכים במנה על פי צוואה." כלומר במותו של החייב מתבטלת התביעה נגדו שכן אדם כשר לזכויות וחובות מיום לידתו עד יום מותו אולם הנושים יתבעו את מנהלי עיזבון המנוח או את יורשיו. החוב לא נעלם.
לגבי חוזה השכירות לשנה החוזה שריר וקיים כלפי יורשי אביך. העובדה שאת שילמת בהמחאות שלך משמעה שתצטרכי לפרוע אותן. את בחיים. אם תבטלי את ההמחאות המשכיר יגיש אותן להוצאה לפועל לביצוע. הפתרון היחיד כאן הוא לפנות למשכיר ולבקש את התחשבותו במצב המיוחד. אני מניח שהוא יבוא לקראתך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גבול אחריות המשכיר
גדעון
20/03/08
לקראת חידוש חוזה השכירות (לפני 3 חודשים) העלה השוכר העלה טענה שתנור שרשום בחוזה אינו אופה כתמול שלשום בתשובה לטענתו ביקשתי שיבדוק את מהות הקלקול כדי שאשקול את תגובתי .
השוכר חתם על ההסכם לרבות ייקור שכה"ד מבלי שיתן תשובה לבקשתי בעניין התנור ומבלי שאזכיר לו זאת .
היום 3 חודשים לאחר חתימה על החוזה שלחתי לו התחשבנות סופית מחוזה קודם בה החזרתי לו הפרשי שער בניכוי 50% ש"ט עו"ד כמוסכם ביננו .
בתגובה העלה שנית את עניין התנור. מה היו תוצאות הבדיקה שביקשתי ממך לערוך שאלתי ? תשובתו הייתה: אשתי טוענת שזמן האפיה בתנור התארך .
מתשובתו הבנתי שהתנור פועל אך הוא אינו מרוצה מביצועיו
מכאן נגזרת שאלתי עד היכן מגיעה אחריות המשכיר לנעשה בדירה
שאלתי בנושא איפ
השוכר חתם על ההסכם לרבות ייקור שכה"ד מבלי שיתן תשובה לבקשתי בעניין התנור ומבלי שאזכיר לו זאת .
היום 3 חודשים לאחר חתימה על החוזה שלחתי לו התחשבנות סופית מחוזה קודם בה החזרתי לו הפרשי שער בניכוי 50% ש"ט עו"ד כמוסכם ביננו .
בתגובה העלה שנית את עניין התנור. מה היו תוצאות הבדיקה שביקשתי ממך לערוך שאלתי ? תשובתו הייתה: אשתי טוענת שזמן האפיה בתנור התארך .
מתשובתו הבנתי שהתנור פועל אך הוא אינו מרוצה מביצועיו
מכאן נגזרת שאלתי עד היכן מגיעה אחריות המשכיר לנעשה בדירה
שאלתי בנושא איפ
גבול אחריות משכיר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
גדעון שלום! סעיף 7(א) לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות. לטעמי תחושה של התארכות זמן האפיה אינה מגבילה הגבלה של ממש את השימוש במושכר ונראה שצדדים סבירים לא היו רואים בכך הפרה. אם השוכר מתעקש אתה יכול לבקש ממנו שיזמין בעל מקצוע שמכיר את התנור הספציפי ויבדוק אותו. אם יש ממש בתלונה אתה תשמח לתקן את הדרוש תיקון. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד זה מתיישב עם תשובתך למוניקה/סעד הצהרתי
מתמחה מותקלת
20/03/08
יש לציין, כי בפסק הדין הנ"ל סברה כבוד השופטת ארבל (בהסכמת כבוד השופטת נאור וכבוד השופט ברק), כי נכונה הגישה הגורסת, כי הזוכה בסעד הצהרתי רשאי לתבוע גם סעד אופרטיבי הנובע מאותה עילה ואין לו צורך בפיצול סעדים.
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
שלום מתמחה מותקלת! נראה כי החלק הראשון של שאלתך נשמט שכן לא ברור לי מה אמור להתיישב עם מה ומהו "פסק הדין הנ"ל". בכל אופן לטעמי אין מחלוקת כי במידה ומתבקש סעד הצהרתי ובית המשפט אינו נעתר הרי שהמבקש איבד את זכותו לתבוע סעד אקטיבי שכן מיצה את העילה. נכון הוא כי אם מבקשים סעד הצהרתי ונענים אין צורך לבקש פיצול סעדים לצורך בקשת סעד אקטיבי. אולם מי שרוצה להמר עדיף לו לעשות זאת במקאו או לאס וגס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש עו"ד לתביעה נגד עו"ד פרי/פנסיה גרמנית
משה
20/03/08
שלום לכם!
לאחר שעו"ד פרי הורשע בדין פלילי בענין הפנסיה הגרמנית, נפתחה הדרך לתביעות אזרחיות למי שנפגע מהרמאות שלו - אשמח אם תפנו אותי לעורכי דין שמתמחים בתביעות נגדו.
בברכה,
משה
לאחר שעו"ד פרי הורשע בדין פלילי בענין הפנסיה הגרמנית, נפתחה הדרך לתביעות אזרחיות למי שנפגע מהרמאות שלו - אשמח אם תפנו אותי לעורכי דין שמתמחים בתביעות נגדו.
בברכה,
משה
תביעה בעניין פנסיה מגרמניה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
משה שלום! הפורום מיועד לשאלות בתחום דיני חוזים ולא למתן המלצות על עורך דין זה או אחר. אתה צריך לחפש עורך דין שעוסק בליטיגציה אזרחית. בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי החוק בגרסה מתוקנת
מוניקה
19/03/08
בוקר טוב,(בהמשך להודעתי הקודמת ולאור "נזיפתך" המוצדקת: מדובר בהסכם שבין צדדים העוסק בכספים ונכסים בחו"ל שיש לחלקם בצורה שווה ביננו..צד אחד מבקש להפר את ההסכם(לצד זה יש גישה לחשבון שלנו אין אבל החשבון הוא של כל הצדדים ורק בשל נסיבות ואמון שהיה ביננו אפשרנו זאת.אבל ההסכם ביננו מאשר זאת: את הבעלות המשותפת ואת זכויותנו. כלומר ברור שמדובר פה בנכסים משותפים. יש יותר מחשבון אחד וגם עוד נכסים. בחו"ל. הבעיה היא רק לגבי החשבון המשמעותי שלצד המבקש להפר יש גישה אליו ולעוד נכס. שאר הנכסים מובטחים.לכל הצדדים) אנחנו מבקשים או יותר נכון נדרשים, מחוסר ברירה, לתבוע את זכויותינו ובתוך כך (הוצע לנו) להגיש בקשה לסעד הצהרתי שיתן תוקף להסכם ואי תוקף לביטול. מאחר ומדובר בחשבונות בחול ואין אפשרות ממשית לאכיפה הוצע לנו להגיש במקביל בארץ (אנחנו גרים בישראל) לסעד ההצהרתי תביעה כספית שתבטיח את זכויותנו ואת החלוקה השווה בתמורה כספית דרך שימוש בנכסיםוכספים משותפים שמצויים בישראל. נאמר לנו בהקשר הזה 2 דברים סותרים 1: שלא ניתן להגיש סעד הצהרתי במקביל לתביעה כספית(סעד אופרטיבי? )ובמקום אחר שאין מניעה מלעשות כך. מהו הנכון? לפי החוק ומהו הנכון לנו לעשותכדי שלא נירה לעצמנו ברגל כלומר למרות שבודאות המסמך המשפטי שבידינו תקף שלא נידחה בשל טעות טכנית. הייעוץ שקיבלנו הוא מעורך דין אבל בת משפחה שגם היא מבינה המשפטים (רק בשלב הסטאז')העירה את תשומת ליבנו לבעייתיות שבתביעה לסעד הצהרתי ותביעה כספית/ סעד אופרטיבי במקביל. מאחר ולכאורה איננו יכולים בפועל לממש את הזכיה(פסק דין הצהרתי) נבקש או נתבע במקביל קביעת בית המשפט לממש זכיה זו דרך נכסים/כספים המצויים בארץ בבעלות משותפת. אני מקוה שהפעם העניין מוצג באופן ברור יותר. תודה לך על העזרה
מוניקה
מוניקה
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/03/08
מוניקה שלום ! צודקת קרובת משפחתך פרח המשפטים - לא ניתן לבקש סעד הצהרתי במקביל לסעד אופרטיבי. יתרה מכך אם בית המשפט סבור שהגשת בקשה לסעד הצהרתי היא קדימון להגשת בקשה אופרטיבית מאוחרת יותר הוא לא יתן את הסעד ההצהרתי וכן אם הסעד ההצהרתי הינו אקדמי בלבד ולא יסייע למבקשים. אני מציע לכם להביא את המקרה על כל פרטיו לעורך דין (לא סטודנט) שבפניו תפרשו את כל העובדות ותקבלו יעוץ דקדקני מה ניתן ומה ראוי לעשות בנסיבות המקרה שודאי ידרשו ידיעה במשפט בינלאומי. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת
שמעון
18/03/08
במקרה ודייר מסרב להתפנות בתום חוזה השכירות, האם לבעל הדירה מותר לנתק את החשמל והמים לדירה, ואף בהודעה מראש לעירייה.
בתודה מראש.
בתודה מראש.
ניתוק חשמל ומים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
שמעון שלום! בהמשך לתשובה לשאלתך הקודמת התשובה תלויה באמור בחוזה. אם לא כתוב בו שמותר לך לנתק את החשמל והמים בתום תקופת השכירות אני מציע לך לא לפעול באופן פיראטי ולהפוך לנתבע. אני מקווה שחשבון החשמל והמים לא רשומים על שמך. אם כן אתה יכול פשוט להפסיק לשלם והחשמל והמים יופסקו ע"י חברת החשמל והעירייה די מהר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה מושכרת
שמעון
18/03/08
שלום, השכרתי דירה לדייר אשר בשלב מסויים הפסיק לשלם את דמי השכירות. פתחתי תיק בסיוע עו"ד ,בבית המשפט, אך על פי קצב ההתקדמות, התיק יסתיים לאחר תום החוזה, ואין אופציה להארכה. שאלתי:
האם ניתן לפנות שוכר על פי החוק תוך 30 יום בכוח סביר לאחר תום החוזה, אפילו שההליך המשפטי נמשך.
וכיצד עליי לפעול מול המשטרה לתיאום הפינוי, אם היא בכלל מסייעת
תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האם ניתן לפנות שוכר על פי החוק תוך 30 יום בכוח סביר לאחר תום החוזה, אפילו שההליך המשפטי נמשך.
וכיצד עליי לפעול מול המשטרה לתיאום הפינוי, אם היא בכלל מסייעת
תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פינוי שוכר מדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
שמעון שלום! לאחר שחלפו 30 יום מיום שפלוני תופס חזקה במקרקעין לא ניתן לפנותו בכוח. המשטרה לא מסייעת בפינוי בלי צו פינוי מראש ההוצאה לפועל שיינתן רק לאחר קבלת פסק דין לטובתך ופתיחת תיק הוצל"פ והליך של מספר חודשים עד שמוצא צו פינוי.זו הסיבה לדרישת בטחונות טובים משוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
שני
18/03/08
שלום,
כמה זמן מראש ואיך צריך להודיע לשוכר על תום תקופת החוזה ואי חידושו במקרה שבו אנו מתקשים ליצור עמו מפגש פנים מול פנים?
ומה ניתן לעשות במידה ושולחים דואר רשום ואין השוכר לוקח אותו?
תודה מראש
כמה זמן מראש ואיך צריך להודיע לשוכר על תום תקופת החוזה ואי חידושו במקרה שבו אנו מתקשים ליצור עמו מפגש פנים מול פנים?
ומה ניתן לעשות במידה ושולחים דואר רשום ואין השוכר לוקח אותו?
תודה מראש
סיום חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
שני שלום. אם החוזה נוקב תקופת שכירות אין למעשה צורך להודיע לשוכר על תום תקופת השכירות כי זה מופיע בחוזה. אכן, למען הסר ספק, מומלץ לקראת סוף התקופה להוציא מכתב לשוכר המודיע לו כי אין בכוונתכם להאריך את תקופת השכירות והוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום החוזה. אם השוכר אינו מושך את הדואר צריך להמציא לו את המכתב באמצעות חברות המתמחות בהמצאת דואר משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי המותר בחוק
מוניקה
17/03/08
שלום רב לך
הוצע לי לפנות לבית משפט כדי לבקש סעד או פסק דין הצהרתי+תביעה כספית: שאם לא יקיים אחד מן הצדדים(זה שאני ובן משפחתי תובעים על נסיון להפרת הסכםביננו )את ההסכם יפסוק בית המשפט מועד קצוב שלאחריו אם לא יעמוד הצד בהסכם המוצהר לחלוקה הנדרשת בין הצדדים נדרוש כסף או תמורה כשווי החלוקה עלפי ההסכם ש"יוצהר". מאחר ומדובר פה בחשבונות שמצויים בבנק בחול ויש בעייה אחכ לכפות בארץ זה.התביעה שתבוא במקביל לסעד הצהרתי תאפשר את החלוקה השווה כבקום לרדוף אחרי הכסף בחול אנחנו נתחשבן כלומר נקבל את התמורה מכסף ונכסים שישנם בארץ בבעלות משותפת. בד דודתי לומדת משפטים(משפחה אבל לא עדיין 100 אחוז מבושלת בידע) אמרה לי שיש בעיה עם אפשרות זו שהוצעה לי. האם יש צדק בדבריה.ואני יכולה למנוע מעצמי מהלך מוטעה מראש.?בכבוד רב
מוניקה
הוצע לי לפנות לבית משפט כדי לבקש סעד או פסק דין הצהרתי+תביעה כספית: שאם לא יקיים אחד מן הצדדים(זה שאני ובן משפחתי תובעים על נסיון להפרת הסכםביננו )את ההסכם יפסוק בית המשפט מועד קצוב שלאחריו אם לא יעמוד הצד בהסכם המוצהר לחלוקה הנדרשת בין הצדדים נדרוש כסף או תמורה כשווי החלוקה עלפי ההסכם ש"יוצהר". מאחר ומדובר פה בחשבונות שמצויים בבנק בחול ויש בעייה אחכ לכפות בארץ זה.התביעה שתבוא במקביל לסעד הצהרתי תאפשר את החלוקה השווה כבקום לרדוף אחרי הכסף בחול אנחנו נתחשבן כלומר נקבל את התמורה מכסף ונכסים שישנם בארץ בבעלות משותפת. בד דודתי לומדת משפטים(משפחה אבל לא עדיין 100 אחוז מבושלת בידע) אמרה לי שיש בעיה עם אפשרות זו שהוצעה לי. האם יש צדק בדבריה.ואני יכולה למנוע מעצמי מהלך מוטעה מראש.?בכבוד רב
מוניקה
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
19/03/08
מוניקה שלום ! צר לי אבל אי אפשר להתחיל שאלה מהאמצע. הציגי את העובדות ואח"כ שאלה ברורה. נסי לקרוא את השאלה ששלחת בעיניים של מי שאינו מכיר את העובדות ולשאול את עצמך אם ניתן להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה עולה חוזה עבודה?
לאה
17/03/08
שלום,
יש לי חברה חדשה, ברצוני לפנות לעו"ד על מנת שיכתוב ויערוך עבורי חוזה עבודה לעובדים החדשים.
כמה צריך לעלות חוזה?
יש לי חברה חדשה, ברצוני לפנות לעו"ד על מנת שיכתוב ויערוך עבורי חוזה עבודה לעובדים החדשים.
כמה צריך לעלות חוזה?
כמה עותה?
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/03/08
לאה שלום ! מטרת הפורום להשיב על שאלות בתחום דיני חוזים ולא לתת הצעות מחיר לפעולות משפטיות. בנוסף שאלתך היא מסוג השאלה כמה עולה לקנות מכונית? זה תלוי, איזו מכונית וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה?!
שירה
17/03/08
יום טוב!!
יש בבעלותנו (3 אחים ואחות)דירה הרשומה על שם אחותי האמצעית.אבל שייכת לכולנו על פי הסכם חתום בין ועלידי כולנו. עורך הדין שלנו שלח לכולנו מכתב הקשור באיזשהוא שדרוג של הדירה שכרוך כמובן בתשלום לקבלן שפנה אליו בענין זה ולעןרך הדין באם יטפל בענין. אחותי הקטנה שלחה לעו"ד מכתב שבו היא מביעה את הסכמתה לכל דבר שיוסכם ע"י אחיה ואחיותיה בענין הדירה למעט נושא טיפולו של עורך הדין בנושא זה מטעמה או עבורה.מה עלינו לעשות וכיצד יכולים אנו לפעול. שהרי היא תרוויח מן השדרוג אבל מבלי לשלם הוצאות לעו"ד. בתודה על תשובתך
שירה
יש בבעלותנו (3 אחים ואחות)דירה הרשומה על שם אחותי האמצעית.אבל שייכת לכולנו על פי הסכם חתום בין ועלידי כולנו. עורך הדין שלנו שלח לכולנו מכתב הקשור באיזשהוא שדרוג של הדירה שכרוך כמובן בתשלום לקבלן שפנה אליו בענין זה ולעןרך הדין באם יטפל בענין. אחותי הקטנה שלחה לעו"ד מכתב שבו היא מביעה את הסכמתה לכל דבר שיוסכם ע"י אחיה ואחיותיה בענין הדירה למעט נושא טיפולו של עורך הדין בנושא זה מטעמה או עבורה.מה עלינו לעשות וכיצד יכולים אנו לפעול. שהרי היא תרוויח מן השדרוג אבל מבלי לשלם הוצאות לעו"ד. בתודה על תשובתך
שירה
לאכול את הסנביץ ולא להיות שבע
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
17/03/08
שירה שלום! איני רואה את העניין כמוך. לטעמי לאחותכם יש את כל הזכות שבעולם להיות מיוצגת על ידי עורך דין מטעמה. אם בחרתם עורך דין ולא שיתפתם אותה בבחירה מה בדיוק אתם רוצים? בנוסף עשויים להיות אינטרסים מנוגדים לשלושת האחים ולאחות ועל כן בהחלט הגיוני שמי מהאחים שמעוניין יהיה מיוצג על ידי עורך דין מטעמו. אני מציע לא לגרום לסכסוך במשפחה בגלל שכ"ט של עורך דין. אחלו לאחותכם הצלחה ומסרו לה שאין לכם כל התנגדות שהיא תעזר בכל עורך דין שנראה לה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה המשנה אולי את התמונה?
ארי
15/03/08
לד"ר ויסמן שלום רב ותודה ענקית על תשובתך. בחוזה/הסכם החתום על ידי שלושתנו לחלוקת הנכסים שבחו"ל שווה בשווה רשום בסעיף השיפוט כי מוסכם ומוצהר בזה כי לבתי המשפט בישראל תהיה סמכות שיפוט בלעדית בכל הקשור והנוגע להסכם זה. מוסכם ומוצהר בזה כי הדין אותו יחילו בתי המשפט בישראל, על כל סכסוך שיובא בפניהם על ידי מי מהצדדים בקשר בכל הקשור ואו הנובע מהסכם זה יהיה הדין הישראלי בלבד.האם נתון זה משנה שוב את התמונה והאם אכן יהא המהלך הבטוח ביותר מבחינתי במקרה זה, על כל הפרטים הידועים לך, לתבוע סעד הצהרתי או לתבוע את הסעד האמיתי כלומר את אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בתודה מראש ורטרואקטיבית על הבהרה סופית ואפשרות שלי להתחיל לפעול,
ארי
ארי
תנייס סמכות שיפוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/03/08
ארי שלום ! לאור העובדה שהחוזה מציין תניית סמכות שיפוט לבית המשפט בישראל וקובע כי הדין החל הוא הדין הישראלי הרי שבית המשפט בישראל קנה סמכות לדון בעניין והדין החל הוא הדין הישראלי. כמובן שאם אחיך רוצה להלחם הוא עשוי לא לכבד את החלטת בית המשפט בישראל ואז לא בכל מדינה ניתן לאכוף פסק דין של בית משפט בישראל וכן יש מדינות שבכל מקרה מחילות את הדין המדינתי שלהן על מקרקעין בשטחן הטריטוריאלי ולא תכבדנה אפילו את תניית סמכות השיפוט. בזאת סיימנו את ה"פינג פונג " בעניינך. השאלות מורכבות ואני מציע לך להיות מיוצג בעניין על ידי עורך דין. בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד סוכנות נסיעות
שמעון
14/03/08
תבעתי סוכנות נסיעות בבימ"ש לתביעות קטנות, בגין הפרה יסודית של תנאי ההסכם.
בקצרה, התביעה הינה על אירוח במלון וסוג חדר (בחו"ל) ברמה נמוכה ממה שסוכם עליו.
הנתבעת טוענת בכתב ההגנה שהיא "מתווכת" בין התובע להבין ספקי שירותים בחו"ל, ומפנה לסעיף בתנאי ההתקשרות המסיר מעליה כל אחריות מכל סוג שהוא בקשר לשירותים שסופקו לתובע.
השאלה - איך ניתן לתקוף טענה כזו, ובאיזו דרך? האם לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במועד הדיון (טענה זו לא נטענה בכתב התביעה) או שמא יש צורך בתיקון כתב התביעה לפני מועד הדיון. האם יש דרך אחרת לתקוף זאת?
תודה מראש על עצה נבונה.
שמעון
בקצרה, התביעה הינה על אירוח במלון וסוג חדר (בחו"ל) ברמה נמוכה ממה שסוכם עליו.
הנתבעת טוענת בכתב ההגנה שהיא "מתווכת" בין התובע להבין ספקי שירותים בחו"ל, ומפנה לסעיף בתנאי ההתקשרות המסיר מעליה כל אחריות מכל סוג שהוא בקשר לשירותים שסופקו לתובע.
השאלה - איך ניתן לתקוף טענה כזו, ובאיזו דרך? האם לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במועד הדיון (טענה זו לא נטענה בכתב התביעה) או שמא יש צורך בתיקון כתב התביעה לפני מועד הדיון. האם יש דרך אחרת לתקוף זאת?
תודה מראש על עצה נבונה.
שמעון
תביעה נגד סוכנות נסיעות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
שמעון שלום ! טענת "אני רק מתווכת" היא טענת ההגנה הנשלפת כמעט תמיד על ידי סוכנות נסיעות. בשנים האחרונות בתי המשפט נוטים פחות ופחות לקבל אותה. בעידן של תקשורת דיגיטלית ואינטרנט מי צריך "רק מתווכת". אם סוכנות הנסיעות נתנה לך התחייבות (בכתב או בעל פה) ברורה למלון ברמה מסויימת וסופק מלון ברמה נמוכה ממה שסוכם היא הפרה התחייבותה. על סוכנות הנסיעות לעשות מאמץ לברר פרטים על המלון שהיא משווקת ואין היא יוצאת ידי חובתה רק בהעברת ההזמנה מהצרכן לספק. נסה להעזר בעורך דין שיתן לך מספר פסקי דין בנושא סוכנות נסיעות - לא רק מתווכת והבא עימך לדיון. לעיין הטענה של תניה מקפחת בחוזה אחיד סיכוייה להתקבל לא גדולים הן משום שלא העלת אותה בכתב התביעה (אם כי בבית משפט לתביעות קטנות אין כפיפות לתקנות סדר הדין ויש לו סמכות לקבל הטענה גם בשלב זה) וגם משום שזה לא לב הסכסוך. בית המשפט בד"כ לא נותן לסוכנות נסיעות לחמוק ממתן הדין רק בשל תנת הפטור הגורפת הזו. סוכנות הנסיעות מקבלת תמורה. ברור שהתמורה היא לא רק עבור שרותי "דוורות" בין הצרכן לספק השירותים. תפקידה של הסוכנות לברר פרטים על המוצרים שהיא משווקת. אם דרשתם מלון ברמה מסויימת והסוכנות הבטיחה שכך אכן רמתו של המלון היא יצרה מצג כלפיכם שהיא יודעת על מה היא ממליצה. נוצרה הסתמכות שלכם. לסיכום אם אינך יכול להעזר בעורך דין היכנס לספריה של כל פקולטה למשפטים ובקש מהספרנית למצוא לך באחת התוכנות פסקי דין חדשים בעניין סוכנות נסיעות וטענת תיווך (כל סטודנט בסיפריה יוכל גם הוא לסייע לך). בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוד על תביעה נגד סוכנות נסיעות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
14/03/08
שמעון שלום ! בהמשך לתשובתי לשאלתך נא עין בפסקי הדין הבאים: ת.ק. (חיפה) 3039/07 חבושה נ' כספי הפלגות קרוז בע"מ, תק 3148/06 אלון בורנפלד נ' הדקה ה-90 והכי חשוב ת.ק. (באר שבע) 2996/06 מנשה נ' אופיר טורס. בנוסף אנא עיין בתקנות שירותי תיירות (חובת גילוי נאות) התשס"ג סעיף 3(1)(א) והעלה (אפשר בדיון עצמו) טענה של גילוי לא נאות לגבי פרטי העסקה מצד סוכנות הנסיעות. בהצלחה !
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מימוש תנאי בחוזה.
חוה
14/03/08
שלום רב לדוקטור ויסמן
בחוזה/הסכם חתום בין 3 צדדים ישנו סעיף המורה לפנות להליך של גישור בפני מגשר מוסמך אשר יתמנה בהסכמת הצדדים במקרה של סכסוך ואו חילוקי דעות בין הצדדים. צד 1 מבקש להפר/לבטל את החוזה שלא כדין.(הביטול).האם מספיק ששאר הצדדים ישלחו מכתב בשמם ולא עלידי עורך דין למימוש הגישור ואו פנייה למגשר מוסמך. ואז באם לא ייענו אם בתשובה בכתב/בע"פ על ידי הצד המבקש להפר את ההסכם יכולים הצדדים הממלאים אחר הכתוב בחוזה לבצע את המהלך ההכרחי להם ולפנות לבית המשפט בתביעה לאכיפת ההסכם?האם הצדדים התובעים באם יגיע לידי צורך בתביעה זכאים לקבל את הוצאות שכר הטרחה של עורך הדין, שייצג אותם בבית המשפט, מן הצד הנתבע שהרי מחוסר ברירה הם נאלצים לתבוע.
בתודה מראש על תשובתך
חוה
.
בחוזה/הסכם חתום בין 3 צדדים ישנו סעיף המורה לפנות להליך של גישור בפני מגשר מוסמך אשר יתמנה בהסכמת הצדדים במקרה של סכסוך ואו חילוקי דעות בין הצדדים. צד 1 מבקש להפר/לבטל את החוזה שלא כדין.(הביטול).האם מספיק ששאר הצדדים ישלחו מכתב בשמם ולא עלידי עורך דין למימוש הגישור ואו פנייה למגשר מוסמך. ואז באם לא ייענו אם בתשובה בכתב/בע"פ על ידי הצד המבקש להפר את ההסכם יכולים הצדדים הממלאים אחר הכתוב בחוזה לבצע את המהלך ההכרחי להם ולפנות לבית המשפט בתביעה לאכיפת ההסכם?האם הצדדים התובעים באם יגיע לידי צורך בתביעה זכאים לקבל את הוצאות שכר הטרחה של עורך הדין, שייצג אותם בבית המשפט, מן הצד הנתבע שהרי מחוסר ברירה הם נאלצים לתבוע.
בתודה מראש על תשובתך
חוה
.
מימוש הסכם
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
חוה שלום ! בהחלט ניתן לשלוח מכתב דרישה משני הצדדים המקיימים את ההסכם לצד המפר ולדרוש מהצד המפר לפנות להליך הסדרת הסכסוכים הקבוע בחוזה - קרי גישור. אין צורך במכתב מעורך דין דווקא אם כי לעיתים מכתב מעורך דין ממריץ יותר את הצד השני לחזור לדרך הנכונה ולהמנע מהפרה. אם הצד המפר לא יענה לדרישה ניתן בהחלט לפנות לבית המשפט ולבקש סעדים מתאימים כגון אכיפה , פיצויים וכו'. צד שמגיש תביעה וזוכה בתביעתו בהחלט זוכה בד"כ להוצאות משפט ובכללן שכ"ט עו"ד אבל לא בהכרח לפי הסכום ששילם בפועל לעורך דינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ציכל
14/03/08
אני עומדת לשכור דירה שמצאתי בעזרת תיווך. הדירה מטופלת בידי עו"ד. במשרד נמסר לי שעלי לשלם שכר טירחה לעו"ד על הכנת החוזה שכירות בשווי כחצי חודש שכירות. שאלתי היא- האם זה חוקי לדרוש ממני את שכר הטירחה? האם זו לא עלות שעל המשכיר לשלם לעו"ד ולא אני?
תודה.
תודה.
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
שלום רב! אין כל חובה החלה עליך לשלם לעורך דין שלא את בחרת ואינו מייצג אותך באופן בלעדי. אני מניח שמדובר בעורך דין של בעל הדירה שמעוניין לייצג את שני הצדדים. זה אפשרי אך ורק אם שני הצדדים מסכימים. אם את/ה לא מסכים לייצוג משותף (ואני בהחלט לא ממליץ על כך שאותו עורך דין ייצג שני צדדים עם אינטרסים שונים) את/ה צריך למצוא לעצמך עורך דין משלך ולשלם לו מה שיוסכם בינכם. פרקטית אם בעל הנכס רוצה שהשוכר יכסה גם את שכ"ט עורך הדין שלו ברור שבמקום להציג זאת בשקיפות הוא יכול להוסיף את שכ"ט עורך הדין למחיר דמי השכירות ועל כן את/ה צריך לבחון את זה בעיקר במשקפיים כלכליות כלומר דמי השכירות הם בפועל דמי השכירות + חצי חודש שכירות. אם זה לא מתאים לך מצא עיסקה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי או שמא לא?!!!
ארי
13/03/08
אני מתנצל ומבטיח שזו תהיה הפעם האחרונה שאני מבקש את עזרתך בעניין זה. פשוט אני חושש שלא הסברתי עצמי כראוי גם בפניה השניה.ואם כבר השקענו כה הרבה אנרגיה אז במחילה מכבודך לכל הפחות והיותר שאבין/אובן כראוי ואדע סוף סוף כיצד "להזיק לעצמי בצורה הפחותה ביותר" הלוואי ולא נדרש הייתי להילחם על זכויותיי...
הסיבה שאני שוקל לפנות לביהמ"ש בבקשה למתן סעד הצהרתי בדבר העדר תקפות הודעת הביטול של אחי מחד ותקפות ההסכם מאידך ובד בבד להגיש בקשה למתן צו מרוה שימנע מאחי לעשות דיספוזיציות בנכס היא שהנכסים הרשומים על שמו (אך לפי ההסכם נדרשים להתחלק שוה בשוה בין האחים. אבי קנה נכסים אלו ורשמם על שם מי מאיתנו אך ידוע וברור היה שהם יחולקו בין האחים כולם . וכך גם מאשר החוזה בהסכמתנו החתומה צלולת הדעת ובנוכחות עו"ד) נמצאים בחו"ל
החלופה- תביעה לאכיפה- הינה מהלך, לפי מיטב הבנתי?!, שיכול לתת אפשרות לאחי להאריך ולסבך את ההליך וסיומו, בין באמצעות תביעה נגדית ובין באמצעות דיון מקדמי בדבר תוקף הודעת הביטול.
האם נכון הוא מה שצוין לעיל והאם היכולת של בימ"ש ישראלי לאכוף את ההסכם היא מאוד מוגבלת שכן הוא נעדר סמכות לתת הוראות לרשם המקרקעין שבחו"ל, ואילו במקרה שלנו אין אפשרות שבית משפט ישראלי יורה על העברת הבעלות בנכס כפי שהסכימו הצדדים?.
האם נכון הוא שלאחר שיתקבל פס"ד הצהרתי (בהליך שקצר לאין שיעור מהחלופה?!) אכיפת ההסכם תהיה הרבה יותר קלה ואף תיתן לי ולאחיי האחרים (לא זה שמבקש לבטל) את האפשרות לתבוע פיצויים כספיים במידה ואחי לא ישתף פעולה.
שוב המון תודה מראש על המקצועיות והאנושיות שבנתינת סיוע זה בפורום שערכו לא יסולא בפז.
ממתין לתשובתך ארי
הסיבה שאני שוקל לפנות לביהמ"ש בבקשה למתן סעד הצהרתי בדבר העדר תקפות הודעת הביטול של אחי מחד ותקפות ההסכם מאידך ובד בבד להגיש בקשה למתן צו מרוה שימנע מאחי לעשות דיספוזיציות בנכס היא שהנכסים הרשומים על שמו (אך לפי ההסכם נדרשים להתחלק שוה בשוה בין האחים. אבי קנה נכסים אלו ורשמם על שם מי מאיתנו אך ידוע וברור היה שהם יחולקו בין האחים כולם . וכך גם מאשר החוזה בהסכמתנו החתומה צלולת הדעת ובנוכחות עו"ד) נמצאים בחו"ל
החלופה- תביעה לאכיפה- הינה מהלך, לפי מיטב הבנתי?!, שיכול לתת אפשרות לאחי להאריך ולסבך את ההליך וסיומו, בין באמצעות תביעה נגדית ובין באמצעות דיון מקדמי בדבר תוקף הודעת הביטול.
האם נכון הוא מה שצוין לעיל והאם היכולת של בימ"ש ישראלי לאכוף את ההסכם היא מאוד מוגבלת שכן הוא נעדר סמכות לתת הוראות לרשם המקרקעין שבחו"ל, ואילו במקרה שלנו אין אפשרות שבית משפט ישראלי יורה על העברת הבעלות בנכס כפי שהסכימו הצדדים?.
האם נכון הוא שלאחר שיתקבל פס"ד הצהרתי (בהליך שקצר לאין שיעור מהחלופה?!) אכיפת ההסכם תהיה הרבה יותר קלה ואף תיתן לי ולאחיי האחרים (לא זה שמבקש לבטל) את האפשרות לתבוע פיצויים כספיים במידה ואחי לא ישתף פעולה.
שוב המון תודה מראש על המקצועיות והאנושיות שבנתינת סיוע זה בפורום שערכו לא יסולא בפז.
ממתין לתשובתך ארי
תביעה לסעד הצהרתי לגבי מקרקעין בחו"ל
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
14/03/08
אכן אם המקרקעין בחו"ל הרי ככלל לבית המשפט בישראל אין סמכות לגביהן שכן רוב שיטות המשפט מחילות עצמן על מקרקעין המצויים בשטחן הטריטואיאלי ולא מאפשרות לשיטת משפט מטריטוריה אחרת לחול. על כן אם המקרקעין בחו"ל ואחיך בארץ הסעד המקובל הוא סעד הצהרתי המונע מאחיך לבצע דיספוזיציה במקרקעין. הגשת תביעה לאכיפה בארץ עשויה להכשל מחוסר סמכות. אם המקרקעין בעלי שווי גבוה הייתי מגיש תביעה לאכיפה במדינה בה מצויים המקרקעין ומגיש שם את ההסכם. לכל הפחות הייתי מתיעץ עם עו"ד הבקי בשיטת המשפט של אותה מדינה מה הדין החל - האם החוזה ניתן לאכיפה וכו' שכן גם אם התביעה תוגש בארץ יש להניח שאחיך ידרוש להחיל את הדין של המדינה בה מצויים המקרקעין על הדיון ואז יהיה צורך להביא מומחה לדין של אותה מדינה או להעלות טענת שוויון דינים. באופן כללי תביעה משפטית לגבי מקרקעין שאינם בישראל קשה, מורכבת ואני ממליץ בחום להסתייע בשרותיו של עורך דין כדי שזכויותיכם לא תפגענה. בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי הבהרה בבקשה
ארי
13/03/08
תודה לך על התשובה.אנסה לתאר באופן ברור יותר את העובדות: לי ולאחיי הסכם חתום בידי עורך דין ועל ידי כל אחד מאיתנו. בהסכם זה אנו מתחייבים מרצון לחלק ביננו את הנכסים שקנה אבי ורשמם על שם מי מאיתנו. מאחר ואחי מבקש פתאום לבטל את ההסכם(הוא מנסה לסחוט דרך כך יותר כספים מאחי.זה לא רלוונטי.)הוצע לנו במקום לתבוע בבית משפט את מימוש/אכיפת החוזה החתום, לתבוע או לבקש מן בית המשפט פסק דין הצהרתי. מה שלכאורה אמור לתת תוקף להיעדר הביטול של אחי. הליך זה של תביעה לפסק דין הצהרתי הוצע לנו כמהלך הכי קצר.(לעומת תביעה מיידית למימוש החוזה שבכתב כלומר אכיפתו. אלא ש כפי שידוע לי פסק דין הצהרתי אינו ניתן לאכיפה על הנתבע (אחי המבקש לבטל) ואז למרות שיינתן לנו פסק הדין ההצהרתי ואם ימשיך אחי במעלליו הלא חוקיים והלא מוצדקים בעליל לא יוותר לנו אלא לתבוע את מימוש/אכיפת החוזה החתום שבכתב שבידינו בבית המשפט. האם נכון הוא לפעול בדרך זו של קודם פסק דין הצהרתי ואחכ אם לא ישתף האח פעולה לתבוע את אכיפתו של החוזה. משום שלפי הסברך על האינטרס הכפול של הנתבע לא כך הוא. אנא הואל נא להבהיר לי משום שאינני יכול לעמוד בהוצאות המשפט לא כל שכן בשני מהלכים. אנא ממך
בתודה ובכבד רב
ארי
בתודה ובכבד רב
ארי
סעד הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
ארי שלום ! כפי שהסברתי לך הצעד הנכון הוא לתבוע את הסעד האמיתי שאתה צריך ולא סעד הצהרתי.הסעד המבוקש צריך להיות אכיפת ההסכם ומימושו בעין. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
א.ש
13/03/08
מכרתי דירה לפי שער הדולר כאשר מצויין בחוזה שמי שמבטל ישלם כ-20000ש"ח, הקונה רק שילם לי ע"ח הדירה כ-20,000ש"ח, ואמור לשלם לי את כל הסכום בקבלת הדירה, שער הדולר יורד ואני כרגע מופסד כ-70000ש"ח לשאלתי האם אוכל לבטל את החוזה? או אוכל לתבוע את הקונה לשלם לי ע"פ שער הדולר ביום העיסקה כ-4 ש"ח. אנא תשובתך המהירה מה עלי לעשות באם ניתן, ותודה מראש
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול חוזה מכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
א.ש. שלום ! לא ניתן לבטל חוזה בשל טעות בכדאיות העסקה. האם לא היית מיוצג על ידי עורך דין בעת מכירת הדירה? כאשר הימרת על שער הדולר במקום למכור את הדירה בשקלים האם לא הבאת בחשבון שהדולר יכול גם לרדת? אם הדולר היה עולה ל 5 ש"ח לדולר גם אז היית מבטל (או מסכים לביטול על ידי הקונה?). אם תפר את החוזה הקונה יכול לתבוע בבית המשפט אכיפה של החוזה ובנוסף קבלת פיצוי בגין הנזקים שיגרמו לו עכב העיכוב בקבלת הדירה, צורך לשכור דירה ושירותי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות הכולל זכות רכישה
רוית
13/03/08
שלום,
האם חוזה שכירות הכולל סעיף "לשוכרים זכות ראשונים לרכישת המושכר" הופך את הסכם השכירות לחוזה מכר , ומחייב דיווח כלשהו
לרשויות המס ?
תודה
רוית
האם חוזה שכירות הכולל סעיף "לשוכרים זכות ראשונים לרכישת המושכר" הופך את הסכם השכירות לחוזה מכר , ומחייב דיווח כלשהו
לרשויות המס ?
תודה
רוית
זכות ראשונים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
רוית שלום! אם אכן מדובר בזכות ראשונים ולא באופציה לרכישת מקרקעין הרי שטרם נכרתה עסקה שכן זכות ראשונים משמעה שאם וככל שבעל המקרקעין יחליט בעתיד למכור אותם לשוכר תהיה זכות ראשונים לרכוש. כרגע אין הצעה למכירת המקרקעין ולכן אין צורך בדיווח לשלטונות מיסוי מקרקעין.
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אין באמור משום יעוץ משפטי אלא מידע כללי בלבד.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין הצהרתי
ארי
12/03/08
שלום רב לעו"ד
מה הכוונה ה"לנתבע יש אינטרס שלא להיות מוטרד פעמיים" בהקשר של מתן פסק דין הצהרתי. בידי חוזה חתום בידי 3 אחים. חוזה חוקי שנערך עלידי עורך דין ונחתםומתוך הסכמה על ידי 3 האחים. מדובר ב4 נכסים הרשומים על שם מי מהאחים ובהסכם החתום הם מתחייבים להתחלק שוה בשוה בנכסים. אחד מן האחים מבקש לבטל לאחר מס חודשים את ההסכם. ולכן אני ואחי מבקשים, כדי למנוע את מכירתו של הנכס על שם האח המבקש לבטל שלא כחוק. זאת הסיבה לרצוננו לתבוע פסק דין הצהרתי.אולם מה הכוונה ב"שהנתבע ל א יוטרד פעמיים. אנא הבהרתכם בעניין תודה רבה ארי
מה הכוונה ה"לנתבע יש אינטרס שלא להיות מוטרד פעמיים" בהקשר של מתן פסק דין הצהרתי. בידי חוזה חתום בידי 3 אחים. חוזה חוקי שנערך עלידי עורך דין ונחתםומתוך הסכמה על ידי 3 האחים. מדובר ב4 נכסים הרשומים על שם מי מהאחים ובהסכם החתום הם מתחייבים להתחלק שוה בשוה בנכסים. אחד מן האחים מבקש לבטל לאחר מס חודשים את ההסכם. ולכן אני ואחי מבקשים, כדי למנוע את מכירתו של הנכס על שם האח המבקש לבטל שלא כחוק. זאת הסיבה לרצוננו לתבוע פסק דין הצהרתי.אולם מה הכוונה ב"שהנתבע ל א יוטרד פעמיים. אנא הבהרתכם בעניין תודה רבה ארי
פסק דין הצהרתי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
13/03/08
ארי שלום. התאור העובדתי לא ברור. אולם הכוונה כאשר מתיחסים לפסק דין הצהרתי במילים "שהנתבע לא יוטרד פעמיים" היא כאשר קיים חשש שלאחר קבלת פסק הדין ההצהרתי התובע עשוי לבקש סעד ממשי. לכן אם בית המשפט סבור שהתובע לא יסתפק או יוושע מקבלת סעד הצהרתי בלבד הוא לא יתן אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת אופציה לחלק מהתקופה
שרית
12/03/08
אני משכירה דירה שבבעלותי לדייר שמסיים ביוני. לדייר אופציה לשנה נוספת.
היום הודיע לי הדייר כי הוא קנה דירה והוא רוצה להפעיל את האופציה רק עד 1/9, כלומר לשלושה חודשים נוספים.
האם אני חייבת לאפשר לו את ההארכה? קשה מאוד למצוא שוכרים בספטמבר אולם יש לו בחוזה את האפשרות להפעיל את האופציה.
תודה מראש
שרית
היום הודיע לי הדייר כי הוא קנה דירה והוא רוצה להפעיל את האופציה רק עד 1/9, כלומר לשלושה חודשים נוספים.
האם אני חייבת לאפשר לו את ההארכה? קשה מאוד למצוא שוכרים בספטמבר אולם יש לו בחוזה את האפשרות להפעיל את האופציה.
תודה מראש
שרית
הפעלת אופציה לחלק מתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/03/08
שרית שלום ! לא ניתן לבחור דובדבנים מחוזה. או שאת מממשת את האופציה במלואה או שלא. כל שינוי צריך להיות בהסכמת הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
