פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיגור בפינוי דירה
דסקל
24/06/08
רכשתי דירה. העברתי מלאו התשלום לנאמן של המוכר. לפי החוזה המוכר צריך לפנות את הדירה בתאריך
2/07/2008 .
בחוזה רשום שסעיף זה (תאריך פינוי) הינו סעף יסודי.
לפי החוזה - הפרת סעיפי יסוד מחייבת את הצדדים לשלם פיצוי של 100000 ₪.
המוכר אמר לי שהוא יפנה את הדירה רק בתאריך 10/7/2008 (פיגור של שבוע) .
שאלתי היא : האם ואיך אני יוכל לתבוע מהמוכר את התשלום של 100000 ₪ .
תודה מראש.
יולי.
2/07/2008 .
בחוזה רשום שסעיף זה (תאריך פינוי) הינו סעף יסודי.
לפי החוזה - הפרת סעיפי יסוד מחייבת את הצדדים לשלם פיצוי של 100000 ₪.
המוכר אמר לי שהוא יפנה את הדירה רק בתאריך 10/7/2008 (פיגור של שבוע) .
שאלתי היא : האם ואיך אני יוכל לתבוע מהמוכר את התשלום של 100000 ₪ .
תודה מראש.
יולי.
פיגור בפינוי דירה
| עו"ד דוד צורי
25/06/08
בד"כ הסכמי מכר מגדים פיגור מסויים כפיגור שלא יהווה הפרה. יש לבחון את הסכם המכירה. בעקרון שאלות ביחס להסכם מכר יש להפנות לעוה"ד שטיפל בעסקה.
הפסקת שכירות
רן
24/06/08
שלום,
אני סטודנט ששוכר דירה ובקרוב מסתיימת השנה הראשונה לחוזה.
כשחתמתי את החוזה לפי שער דולאר, בעת הבית התעקש שנחתום חוזה לשנתיים (לא אופציה - חוזה לשנתיים) ובגלל שכ"כ אהבתי את הדירה הסכמתי לחתום, מה שעם הזמן התחיל להתברר כצעד מוצלח.
עכשיו לקראת תום השנה בא אלי בעל הבית כמו שחששתי והתחיל לעשות בעיות. הוא המציא לי איזה משהו על זה שהוא הולך למכור את הדירה ושבגלל זה הוא מפסיק לי את השכירות, מה שבכל מקרה לא אמור לשנות לי, וכמובן שידעתי שהוא מדבר שטויות, במיוחד כשלאחר יום הוא כבר פרסם את הדירה לשכירות במחיר כפול. ברור לי שחוקית אני מכוסה ומה שהוא עושה זה אסור ושהוא צריך לפצות אותי וכו' וכו'.
אבל בגלל שאני לא הולך לגור בבית של מישהו שלא רוצה אותי, ובכל מקרה לא אמשיך להתגורר אצל רמאי כזה, החלטתי שאני יוצא מהדירה.
אבל למרות שהחלטתי שאני יוצא אני לא מוכן לוותר לו בכזו קלות. אני רוצה להגיש תביעה ולהוציא ממנו פיצויים. ועכשיו אני מגיע לשאלה שלי.
כיצד אני צריך להתנהג ולהתנהל עכשיו כדי שלא אפגע בסיכויים שלי להצליח במשפט ? האם זה שהסכמתי לצאת מהדירה מתפרש כוויתור על זכויותיי ? איזה צעדים עלי לנקוט כרגע כדי שאוכל להגיע בבוא העת למשפט כשידיי נקיות וזכויותיי בחוזה עומדות לצדי ללא סייגים שינבעו מהתנהלותי מרגע החל הסכסוך בינינו ?
תודה מראש.
אני סטודנט ששוכר דירה ובקרוב מסתיימת השנה הראשונה לחוזה.
כשחתמתי את החוזה לפי שער דולאר, בעת הבית התעקש שנחתום חוזה לשנתיים (לא אופציה - חוזה לשנתיים) ובגלל שכ"כ אהבתי את הדירה הסכמתי לחתום, מה שעם הזמן התחיל להתברר כצעד מוצלח.
עכשיו לקראת תום השנה בא אלי בעל הבית כמו שחששתי והתחיל לעשות בעיות. הוא המציא לי איזה משהו על זה שהוא הולך למכור את הדירה ושבגלל זה הוא מפסיק לי את השכירות, מה שבכל מקרה לא אמור לשנות לי, וכמובן שידעתי שהוא מדבר שטויות, במיוחד כשלאחר יום הוא כבר פרסם את הדירה לשכירות במחיר כפול. ברור לי שחוקית אני מכוסה ומה שהוא עושה זה אסור ושהוא צריך לפצות אותי וכו' וכו'.
אבל בגלל שאני לא הולך לגור בבית של מישהו שלא רוצה אותי, ובכל מקרה לא אמשיך להתגורר אצל רמאי כזה, החלטתי שאני יוצא מהדירה.
אבל למרות שהחלטתי שאני יוצא אני לא מוכן לוותר לו בכזו קלות. אני רוצה להגיש תביעה ולהוציא ממנו פיצויים. ועכשיו אני מגיע לשאלה שלי.
כיצד אני צריך להתנהג ולהתנהל עכשיו כדי שלא אפגע בסיכויים שלי להצליח במשפט ? האם זה שהסכמתי לצאת מהדירה מתפרש כוויתור על זכויותיי ? איזה צעדים עלי לנקוט כרגע כדי שאוכל להגיע בבוא העת למשפט כשידיי נקיות וזכויותיי בחוזה עומדות לצדי ללא סייגים שינבעו מהתנהלותי מרגע החל הסכסוך בינינו ?
תודה מראש.
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
| עו"ד דוד צורי
25/06/08
מבחינה משפטית, החלטתך לצאת מהדירה מחלישה את ה"קייס" שלך בביהמ"ש. ניתן היה לצפות שתדרוש את אכיפת ההסכם ומיצוי זכויותך לפי החוזה שנחתם. במקום לעשות זאת,נראה שאתה מעדיף להפוך את החוזה המוצלח שחתמת עליו ואת אי שביעות רצונו של המשכיר, לכסף. שופט עלול לראות זאת בעין לא כל כך טובה והיות ובאולם המשפט לתחושותיו של השופט יש השפעה רבה על התוצאה, הדבר עלול לפגוע בסיכוייך לקבל פיצוי שאכן מגיע לך. לכן אני הייתי מציע לך להלחם על להשאר בדירה ואת הנושא של הפיצוי לשים כחלופה, שהיא מבחינתך מהווה פשרה. כך הדברים יוארו באור אחר לחלוטין.
החלפת דייר באמצע חוזה
דנה
24/06/08
שלום רב,
לפני מספר ימים הודעתי לבעלת הבית שלי על סיום חוזה כחודשיים לפני סיומו בהתאם לסעיף בחוזה המאפשר לי לעשות זאת ובתנאי שאמצא דייר חלופי שיאושר ע"י בעלת הבית
בעלת הבית החליטה שהיא אינה מעוניינת להביא מישהו חלופי אלא להשאיר את חלקי בנכס ללא מחליף.
לשאלתי:
היא אינה מוכנה לשלם לי החזר הכספי היחסי של החודש בטענה שזו הודעה של הרגע האחרון. הסעיף שהיא מתבססת עליו הוא שאם רוצים לסיים חוזה לפני תומו יש להודיע 3 חודשים לפני. מצד שני ניתנת לי האופציה להביא דייר חלופי.
לכן, לטענתי לא מדובר בסיום חוזה אלא בהמשך חוזה נוכחי ואם הייתי מוצאת מחליף ומנצלת את זכותי לכך
הייתי מקבלת החזר מהשותף הנכנס ומכן הפסד של כ 1500 ש"ח. האם לדעתך זו עילה לתביעה בבית משפט?
לפני מספר ימים הודעתי לבעלת הבית שלי על סיום חוזה כחודשיים לפני סיומו בהתאם לסעיף בחוזה המאפשר לי לעשות זאת ובתנאי שאמצא דייר חלופי שיאושר ע"י בעלת הבית
בעלת הבית החליטה שהיא אינה מעוניינת להביא מישהו חלופי אלא להשאיר את חלקי בנכס ללא מחליף.
לשאלתי:
היא אינה מוכנה לשלם לי החזר הכספי היחסי של החודש בטענה שזו הודעה של הרגע האחרון. הסעיף שהיא מתבססת עליו הוא שאם רוצים לסיים חוזה לפני תומו יש להודיע 3 חודשים לפני. מצד שני ניתנת לי האופציה להביא דייר חלופי.
לכן, לטענתי לא מדובר בסיום חוזה אלא בהמשך חוזה נוכחי ואם הייתי מוצאת מחליף ומנצלת את זכותי לכך
הייתי מקבלת החזר מהשותף הנכנס ומכן הפסד של כ 1500 ש"ח. האם לדעתך זו עילה לתביעה בבית משפט?
החלפת דייר במהלך חוזה שכירות
| עו"ד דוד צורי
24/06/08
ככל שהסירוב של בעלת הבית הוא בגדר סירוב בלתי סביר, יש עילה לתביעה.
הוצאה מגן ילדים
הופ
23/06/08
הבן שלי כבן 4 נמצא שנה שניה בגן ילדים פרטי, שנה שעברה ש/הה בגן חודש יולי וחצי אוגוסט, השנה מאחר וילדתי ואני נמצאת בחופשת לידה במהלך חודשי הקיץ וכן ובני הגדול (8) אינו הולך לקיטנה הודעתי לגננת לפני 3 ימים כי בני לא ישהה השנה בחודשים יולי אוגוסט בגן (לציין כי שנה הבאה הוא עולה לגן רשות ערייה) , הגננת הודיעה לי כי חלק מתנאי ההתקשרות בגן היו שהייה בגן בחודשים יולי אוגוסט, לציין שלא היתה התקשרות בכתב בעת רישום הילד לגן כמו כן מאחר בהיותי עובדת במשרה מלאה מובן מאליו היה שנה שעברה שהילד יהיה בגן והשנה הנושא כלל לא עלה.
האם קיימות פס"ד בנושא, האם הגננת זכאית לתשלום עבור חודשים אלו, האם קיים נוהג? לציין כי בני הבכור לא היה בגן הזה.
האם קיימות פס"ד בנושא, האם הגננת זכאית לתשלום עבור חודשים אלו, האם קיים נוהג? לציין כי בני הבכור לא היה בגן הזה.
חוזה לא כתוב עם גן ילדים
| עו"ד דוד צורי
23/06/08
החוזה בגן ילדים הוא בד"כ מהנוהג. הנוהג הוא כי ילדים נרשמים לשנת לימודים שלמה מספטמבר עד ספטמבר. יש כמובן גם מקרים שונים בהם ילד נכנס לגן באמצע שנת לימודים וישנם המקרים בהם ילד עוזב את הגן באמצע שנת לימודים. במקרים אלו בד"כ מגיעים להסכמה כלשהי בין ההורים לגננת. כמובן שככל שההודעה על העזיבה היא מוקדמת יותר כך הנטייה היא לכיוון ההורים, היות וההודעה המוקדמת מאפשרת לגננת להערך ולקבל ילד אחר לגן במקום זה שהולך. במקרה שלך מדובר בחודשי הקייץ בהם קשה במיוחד למצוא ילד אחר שיכנס לגן לפני תחילת שנת הלימודים, במיוחד שמחצית מחודש אוגוסט היא חופשה שנתית. (אגב התשלום על החופשה השנתית חל על מי שהיה בגן רוב השנה) הוצאת הילד במועד זה מציבה את הגננת בפני שוקת שבורה היות והיא פשוט תספוג הפסד של חודשיים שכ"ל.
לא מצאתי פסיקה בנושא, אך הדבר נובע ככל הנראה מכך שהמדובר הוא בתביעות קטנות הנגמרות בפשרה. כך גם אני הייתי מציע לנהוג במקרה זה - להגיע לפשרה.
מנסיון החיים שלי הייתי מציע לך לשקול להשאיר את הילד בגן את החודשיים הללו, חופשת הלידה הרי אינה באמת חופשה, יש לא מעט "עבודה" עם הרך הנולד ועם הילדים שחוזרים מהגן ומבית הספר. ברור לי שהשיקול הכלכלי גם הוא חשוב אבל מכיוון שגם בפשרה תאלצי לשלם משהו (נניח חצי) אז לא עדיף כבר לשלם את הכל ולפחות להנות מהתמורה ?
לא מצאתי פסיקה בנושא, אך הדבר נובע ככל הנראה מכך שהמדובר הוא בתביעות קטנות הנגמרות בפשרה. כך גם אני הייתי מציע לנהוג במקרה זה - להגיע לפשרה.
מנסיון החיים שלי הייתי מציע לך לשקול להשאיר את הילד בגן את החודשיים הללו, חופשת הלידה הרי אינה באמת חופשה, יש לא מעט "עבודה" עם הרך הנולד ועם הילדים שחוזרים מהגן ומבית הספר. ברור לי שהשיקול הכלכלי גם הוא חשוב אבל מכיוון שגם בפשרה תאלצי לשלם משהו (נניח חצי) אז לא עדיף כבר לשלם את הכל ולפחות להנות מהתמורה ?
אופציה לשנה נוספת וסעיפים נוגדים
נתאי פולק
23/06/08
שלום.
בחוזה השכירות שלי ישנו סעיף מודפס בחוזה שנותן לשוכר(לי) אופציה לשנה נוספת באותם התנאים (מחיר וכו). בסוף החוזה הוסיף המשכיר בכתב יד כי בכל שנה יעודכן שכ"ד לפי מחיר השוק. כאשר חתמנו על החוזה שאלתי לפשר הניגודים וסיכמנו בע"פ כי זה יהיה רלוונטי רק מהשנה השלישית כלומר לאחר שאממש את האופציה לשנה הנוספת השניה באותו המחיר. האם במידה וזה לא רשום בחוזה והמשכיר יטען כי הוא מעוניין לעדכן את המחיר לפי המחיר בשוק- מנגד אני אטען לסעיף האופציה לשנה נוספת באותו המחיר. כיצד ניתן לפתור בעיה זו והאם יש תקדימים בנושא?
בחוזה השכירות שלי ישנו סעיף מודפס בחוזה שנותן לשוכר(לי) אופציה לשנה נוספת באותם התנאים (מחיר וכו). בסוף החוזה הוסיף המשכיר בכתב יד כי בכל שנה יעודכן שכ"ד לפי מחיר השוק. כאשר חתמנו על החוזה שאלתי לפשר הניגודים וסיכמנו בע"פ כי זה יהיה רלוונטי רק מהשנה השלישית כלומר לאחר שאממש את האופציה לשנה הנוספת השניה באותו המחיר. האם במידה וזה לא רשום בחוזה והמשכיר יטען כי הוא מעוניין לעדכן את המחיר לפי המחיר בשוק- מנגד אני אטען לסעיף האופציה לשנה נוספת באותו המחיר. כיצד ניתן לפתור בעיה זו והאם יש תקדימים בנושא?
סתירות בחוזה
| עו"ד דוד צורי
23/06/08
בבוא ביהמ"ש לפרש חוזה הוא נדרש להתחקות אחר רצונות הצדדים בעת החתימה. שינוי בכתב יד שיש לצידו חתימות של הצדדים יכול להתפס כגובר על הסעיף המודפס מכיוון שהצדדים היו ערים לשינוי שהוא דבר בולט ולא בהכרח ערים לסתירה שבכיתוב המודפס, היות ושם לא נדרשה חתימה מיוחדת. סיכום בע"פ הוא אמנם חוזה מחייב, אבל הבעיה העיקרית היא להוכיח אותו בביהמ"ש.
לכן כל עוד אין הוכחה לדברים שנאמרו בע"פ (כמו למשל הקלטה של המשכיר מאשר את הדברים בשיחה) הייתי אומר שנראה לי שסיכוייו של המשכיר טובים יותר.
לכן כל עוד אין הוכחה לדברים שנאמרו בע"פ (כמו למשל הקלטה של המשכיר מאשר את הדברים בשיחה) הייתי אומר שנראה לי שסיכוייו של המשכיר טובים יותר.
שאלה דחופה !!!
יובל
22/06/08
שלום רב,
בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת.
בחוזה הוספנו את הסעיף הבא:
" לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים:
1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית.
2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו.
3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08
4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה.
וכעת לשאלה,
1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ?
2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה"
לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד?
3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה?
אודה לכם על תגובה מהירה ...
יובל
בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת.
בחוזה הוספנו את הסעיף הבא:
" לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים:
1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית.
2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו.
3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08
4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה.
וכעת לשאלה,
1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ?
2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה"
לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד?
3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה?
אודה לכם על תגובה מהירה ...
יובל
שכר הדירה בתקופת האופציה
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
אין חוק הקובע מה יהיה גובה השכירות בתקופת האופציה - האם ימשיך שכר הדירה שסוכם בחוזה הבסיסי או שלמשכיר הזכות להעלות את השכ"ד. הדבר תלוי בניסוחו של החוזה.
על-פי הנוהג בתקופת האופציה ממשיכים כל התנאים הקיימים בחוזה הבסיסי אלא אם כן ישנה התניה על כך.
המקרה המתואר נמצא בתחום האפור ואין לגביו הכרעה חד משמעית. באמירה זהירה הייתי אומר שאני נוטה לכיוון של השארת שכה"ד על כנו, אך הייתי ממליץ על פשרה במקרה כזה, על פני נקיטה באמצעים משפטיים.
על-פי הנוהג בתקופת האופציה ממשיכים כל התנאים הקיימים בחוזה הבסיסי אלא אם כן ישנה התניה על כך.
המקרה המתואר נמצא בתחום האפור ואין לגביו הכרעה חד משמעית. באמירה זהירה הייתי אומר שאני נוטה לכיוון של השארת שכה"ד על כנו, אך הייתי ממליץ על פשרה במקרה כזה, על פני נקיטה באמצעים משפטיים.
שכירות עם אופצייה ל-22 שנה
יואל דן
22/06/08
שכרתי נכס לשנה עם אופציה ל-22 שנה לא אני ולא המשכיר רשמנו את השכירות בטאבו. כעת פרצו סכסוכים ביני לבין המשכיר ועורך הדין שלו שלח לי מכתב בו הוא מודיע לי שהאופציה מבוטלת. אני רק אוסיף כי בחוזה רק לשוכר יש אפשרות להאריך את ההסכם ע"י הודעה למשכיר עד חודשיים לפני תום התקופה ואני כבר הארכתי את התקופה לשנה נוספת בפנייה בכתב למשכיר לפני פרוץ הסכסוך. שאלתי היא האם המשכיר יכול להודיע לי הודעת ביטול לאופציה בניגוד לאמור בחוזה (אני טוען שלא היו הפרות של החוזה מצידי) ומה כדאי לי לעשות כדאי להבטיח את זכויותיי
תגובה
| עו"ד דוד צורי
23/06/08
המקרה המתואר אינו פשוט ודורש בירור מעמיק יותר על מנת לתת בו מענה רציני. ישנן מספר בעיות שאינן רק חוזיות (חלקן בתחום המקרקעין) ויש לבחון את מכלול הנסיבות בצורה מעמיקה לפני שניתן יהיה לתת מענה טוב לשאלה.
מה עושים במקרה של סיום חוזה לפני הזמן שנקבע?
שגיא
22/06/08
חתמתי על חוזה שכירות דירה עד סוף אוגוסט ודיברתי עם בעל הדירה לצאת בתחילת יולי. הוא כבר מצא מחליף ויש בחוזה שלי סעיף של אפשרות למחליף. האם צריך לחתום על מסמך שמסיים רשמית את החוזה או משהו דומה? תודה...
סיום חוזה שכירות לפני מועד תום החוזה
עו"ד דוד צורי
22/06/08
מומלץ להחתים את בעל הבית שאין לו כל דרישות ו/או תביעות בשל סיום השכירות.
זכויותי כמשכיר בית
אודליה
21/06/08
אנו משכירים בית כארבע שנים, כאשר חתמנו על חוזה רק בשנה הראשונה, ולא חידשנו, בגלל יחסים טובים עם בעל הבית.בעלי הבית אף נתנו לנו להבין שנוכל בהמשך לרכוש את הבית מידיהם.לפתע קיבלנו מהם הודעה שהם רוצים את הבית, ושנפנה לאלתר את הדירה. מה זכויותינו לגבי פינוי הבית במהרה, כיוון שקשה למצוא בית חלופי באזורנו, וכל ילדינו כבר רשומים לבתי הספר באזור, ולא נוכל לעבור אזור במיידיות. תודה רבה!
סיום שכירות כשאין חוזה בתוקף
עו"ד דוד צורי
22/06/08
היות ואין חוזה בתוקף רואים את החוזה הקודם כאילו הוארך, אך יש לבחון את התנאים הרשומים בחוזה המקורי ורק על-פיהם ניתן לדעת מהו המצב המשפטי הנכון לגבי שאלתך.
HOT לדעתי מפרה חוזה איתי
יורי
20/06/08
יש לי חוזה עם חברה HOT לגבי מסלול טיליווזיה לשנה ..ולאחרונה החלו כמה תקריות סדריתיות :היה שבא טכנאי עם הוראה לשים איזה מפסק בכבלים ולנתק לי את הצפייה ,אני התקשרתי אליהם ואחרי המתנה בלתי ניסבלת של יומיים (פיספסתי תיורו חח) ..בא טכנאי והוריד תמפסק או מה שזה לא יהיה ..אחרי שבוע ..שוב אותו מקרה !בא טכנאי ומתנק לי עוד הפעם ..הפעם אני תפסתי אותו והוא אומר שהוא קיבל הוראה לנתק מכיוון שהם חושבים שיש לי איזה חיבור פראטי או משהו ..ועכשיו אני שוב מחכה איזה 4 יימים עד שיבוא טכנאי לחבר לי בחזרה ?ועכשיו אם זה ימשך ככה ! מה אני יכול לעשות ? אני משלם להם כסף על זה והם פשוט מנתקים לי כל הזמן !יש אפשרות לתביעה לפיצוי או משהו ?
ניתוק כבלים ללקוח משלם
עו"ד דוד צורי
22/06/08
ככל שהניתוקים נעשו ללא הצדקה, יש באפשרותך לתבוע פיצוי, לכל הפחות על הימים בהם היית מנותק ואף על עוגמת הנפש.
ניסוח מחדש לשאלה האם זה נחשב הפרת חוזה
שרון גוטמן
20/06/08
שלום ,
במשך שנתיים שכרתי יחידת נופש לשישה אנשים במלון קלאב הוטל שבוע בכל שנה ,
את היחידה שכרתי מאדם שפירסם מודעה באינטרנט.
בשנים אילו שבוע הנופש הושכר לי במחיר נמוך ממה שנהוג בשוק ובצורה הוגנת.
השנה במרץ שוב פניתי אל אותו אדם ששכרתי ממנו את הנופש בהודעת SMS ושאלתי אם אני יכולה לשכור את שבוע הנופש והושב לי שכן בהודעת SMS.
אני הפקדתי למשכיר את הסכום ששילמתי כל שנה 4000 ש"ח
אך חודשיים לאחרההפקדה נאמר לי לבחור תאריך בספטמבר שבו אוכל לצאת לנופש.
מאחר ואני הנחתי שהחופש יתבצע בחודש אוגוסט כמו בפעמים הקודמות אני מעונינת לתבוע .
השאלות הם:
1. אם חוזה שנערך בהודעת SMS הוא תקף?
2.אם לא נאמר לי תאריך הנופש אני עדיין יכולה לתבוע ?
3.הכסף הוחזר לי עם פיצוי של 500 ש"ח ושזה בערך יותר מ 10% ממה ששילמתי האם זה שולל ממני את אופציית התביעה ?
4. האם יש בכלל סיכוי לתביעה מסוג זה ?
אני מקווה שעכשיו אני יותר ברורה
תודה
שרון
.
במשך שנתיים שכרתי יחידת נופש לשישה אנשים במלון קלאב הוטל שבוע בכל שנה ,
את היחידה שכרתי מאדם שפירסם מודעה באינטרנט.
בשנים אילו שבוע הנופש הושכר לי במחיר נמוך ממה שנהוג בשוק ובצורה הוגנת.
השנה במרץ שוב פניתי אל אותו אדם ששכרתי ממנו את הנופש בהודעת SMS ושאלתי אם אני יכולה לשכור את שבוע הנופש והושב לי שכן בהודעת SMS.
אני הפקדתי למשכיר את הסכום ששילמתי כל שנה 4000 ש"ח
אך חודשיים לאחרההפקדה נאמר לי לבחור תאריך בספטמבר שבו אוכל לצאת לנופש.
מאחר ואני הנחתי שהחופש יתבצע בחודש אוגוסט כמו בפעמים הקודמות אני מעונינת לתבוע .
השאלות הם:
1. אם חוזה שנערך בהודעת SMS הוא תקף?
2.אם לא נאמר לי תאריך הנופש אני עדיין יכולה לתבוע ?
3.הכסף הוחזר לי עם פיצוי של 500 ש"ח ושזה בערך יותר מ 10% ממה ששילמתי האם זה שולל ממני את אופציית התביעה ?
4. האם יש בכלל סיכוי לתביעה מסוג זה ?
אני מקווה שעכשיו אני יותר ברורה
תודה
שרון
.
שכירת יחידת נופש
עו"ד דוד צורי
22/06/08
כעקרון יש לך זכות לתבוע, אולם בתי המשפט אינם רואים בעין יפה תביעות פיצוי לאחר שהנתבע כבר השיב את הכסף ואף צרף פיצוי. במקרים מסוג אלו מגיעה סלידת בית המשפט מהתביעה עד כדי חיוב התובע בהוצאות משפט גבוהות מהרגיל.
סעיף אופציה מעורפל שנכתב ונוסח על ידי השוכר
איתי
20/06/08
ד"ר ויסמן שלום,
הורי משכירם דירה ובתוך חוזה השכירות הוסף בכתב יד סעיף אופציה על ידי השוכר בזאת הלשון:
"לבעלי הרשות (השוכרים) נתונה אופציה לשנה נוספת שתחל ב 1 ספטמבר 2008 ותסתיים ב31 אוגוסט 2009".
אין בחוזה שום פירוט נוסף לגבי האופציה ולתנאי המימוש ואפילו לא נכתב שיש חובה להודיע על המימוש מראש. כמו כן אין סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על הפסקת השכירות גם במקרה שאין הפרת חוזה מצד השוכרים (ולא היתה כזו).
לאור סעיף הנ"ל השוכרים דורשים מימוש האופציה באותם תנאי שכירות כולל המחיר.
יש לציין שהדיירים שוכרים את הדירה במשך מספר שנים ובעת חידוש החוזה בשנה שעברה,הודיעו בע"פ שישארו רק חצי שנה נוספת כיוון שהדירה שבבעלותם בשיפוץ, ולכן הורי הסכימו להמשיך בהשכרה מחיר נמוך משמעותית מהמקובל באזור ודמי השכירות אף ירדו עקב פיחות ערך הדולר (השכ"ד מגוחך כרגע).
כרגע השוכרים החליטו (כי משתלם להם כלכלית) להמשיך לשכור את הדירה ואף לממש את האופציה תוך דרישה לאותו מחיר לפי שער דולר.
הורי לא הבינו שסעיף האופציה מחייב לגבי המחיר ובחוזים בשנים קודמות הוסכם שסכום השכירות יוחלט בנפרד. הפעם השוכרים התחכמו ושינו את הנוסח והורי (בנאיביות יש לציין) חתמו.
האם יש מה לעשות במקרה זה, האם הורי חייבים להמשיך את השכירות לפי אותו הסכום?
תודה,
איתי
הורי משכירם דירה ובתוך חוזה השכירות הוסף בכתב יד סעיף אופציה על ידי השוכר בזאת הלשון:
"לבעלי הרשות (השוכרים) נתונה אופציה לשנה נוספת שתחל ב 1 ספטמבר 2008 ותסתיים ב31 אוגוסט 2009".
אין בחוזה שום פירוט נוסף לגבי האופציה ולתנאי המימוש ואפילו לא נכתב שיש חובה להודיע על המימוש מראש. כמו כן אין סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על הפסקת השכירות גם במקרה שאין הפרת חוזה מצד השוכרים (ולא היתה כזו).
לאור סעיף הנ"ל השוכרים דורשים מימוש האופציה באותם תנאי שכירות כולל המחיר.
יש לציין שהדיירים שוכרים את הדירה במשך מספר שנים ובעת חידוש החוזה בשנה שעברה,הודיעו בע"פ שישארו רק חצי שנה נוספת כיוון שהדירה שבבעלותם בשיפוץ, ולכן הורי הסכימו להמשיך בהשכרה מחיר נמוך משמעותית מהמקובל באזור ודמי השכירות אף ירדו עקב פיחות ערך הדולר (השכ"ד מגוחך כרגע).
כרגע השוכרים החליטו (כי משתלם להם כלכלית) להמשיך לשכור את הדירה ואף לממש את האופציה תוך דרישה לאותו מחיר לפי שער דולר.
הורי לא הבינו שסעיף האופציה מחייב לגבי המחיר ובחוזים בשנים קודמות הוסכם שסכום השכירות יוחלט בנפרד. הפעם השוכרים התחכמו ושינו את הנוסח והורי (בנאיביות יש לציין) חתמו.
האם יש מה לעשות במקרה זה, האם הורי חייבים להמשיך את השכירות לפי אותו הסכום?
תודה,
איתי
אופציה בשכירות
| עו"ד דוד צורי
23/06/08
לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות. מתי נחתם החוזה ולכמה זמן ? (אם אמרו שישארו רק חצי שנה מדוע נחתם חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת?)
הוריך עשו טעות ובד"כ על טעויות משלמים. ובכל זאת הייתי מנסה להודיע לשוכרים מראש כי המחיר בתקופת האופציה יועלה לנוכח כל הנסיבות שציינת. לאחר מכן הייתי מנסה להגיע עימם לפשרה כלשהי שתצמצם את הנזק הכלכלי להוריך.
האמור לעיל, אינו תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבדוק לעומק את נסיבותיו המיוחדות של המקרה ויתכן וימצא פתרון טוב יותר מזה המוצא כאן על סמך ידיעה חלקית בלבד של הנסיבות.
בהצלחה, עו"ד דוד צורי.
הוריך עשו טעות ובד"כ על טעויות משלמים. ובכל זאת הייתי מנסה להודיע לשוכרים מראש כי המחיר בתקופת האופציה יועלה לנוכח כל הנסיבות שציינת. לאחר מכן הייתי מנסה להגיע עימם לפשרה כלשהי שתצמצם את הנזק הכלכלי להוריך.
האמור לעיל, אינו תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבדוק לעומק את נסיבותיו המיוחדות של המקרה ויתכן וימצא פתרון טוב יותר מזה המוצא כאן על סמך ידיעה חלקית בלבד של הנסיבות.
בהצלחה, עו"ד דוד צורי.
הודעה מאוחרת (מאד) על העלאת שכר הדירה
שמוליק
20/06/08
שלום דר' ויסמן,
כבר שלחתי שאלה דומה אך איני רואה אטתה בפורום, באם תפרסמה עם תשובה - ראה זאת מבוטלת.
אני גר עם משפחתי בשכירות כבר 8 שנים. בכל שנה אנו מאריכים לשנה. השנה הנוכחית תסתיים ביולי (ממש אוטוטו). לפני כיומיים התקשר בעל הדירה וטען כי מעלה את שכר-הדירה ב-מעל 20% מגובהו, ושאם לא מתאים - שנתפנה. האם יש פרק זמן מינימלי עליו צריך בעל הדירה להודיעה מראש במקרה כזה? זה נראה לי לא הוגן לחלוטין, ולא בר-יישום מצידנו.
תודה מראש, שמוליק
כבר שלחתי שאלה דומה אך איני רואה אטתה בפורום, באם תפרסמה עם תשובה - ראה זאת מבוטלת.
אני גר עם משפחתי בשכירות כבר 8 שנים. בכל שנה אנו מאריכים לשנה. השנה הנוכחית תסתיים ביולי (ממש אוטוטו). לפני כיומיים התקשר בעל הדירה וטען כי מעלה את שכר-הדירה ב-מעל 20% מגובהו, ושאם לא מתאים - שנתפנה. האם יש פרק זמן מינימלי עליו צריך בעל הדירה להודיעה מראש במקרה כזה? זה נראה לי לא הוגן לחלוטין, ולא בר-יישום מצידנו.
תודה מראש, שמוליק
שינויים בחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
22/06/08
ראה תשובתו של המנוסה.
כמו-כן, מומלץ לפנות לעו"ד לבחינת החוזה והאפשרויות הגלומות בו.
כמו-כן, מומלץ לפנות לעו"ד לבחינת החוזה והאפשרויות הגלומות בו.
שאלה דחופה
שמוליק
19/06/08
שלום רב,
אני גר בשכירות באותה דירה כבר 8 שנים. היחסים ביני לבין בעל הבית טובים, אני משתדל לבצע תיקונים קטנים בכוחות עצמי (החלפת ניאגרה, צילינדר, תריסים וכו') וכן עושה סקר מחירים מקיף לפני ביצוע תיקונים גדולים יותר, בעל הבית מצידו - תמיד שילם עבורם. חוזה השכירות (שמתחדש מדי שנה) פג בעוד כ- שבועיים וחצי, ואתמול התקשר בעל הדירה בדרישה להעלות את שכה"ד ב- 20% ויותר, ולא - שאתפנה. אשתי בחודש ה-9 ויש לנו פעוט בן שנה וחצי, המחירים בשמיים, לא אספיק להביא את הנכס למצב פינוי (סיוד וכו') ובמקביל לארוז ולמצוא בית אחר, מצד שני - אין לנו יכולת כלכלית לשלם את הסכום הנדרש. זו פעם שניה שהוא עושה לנו את זה - בפעם הקודמת נתן התראה של 5 (!!!) ימים ונאלצנו להסכים. והשאלה: האם הוא יכול לנהוג כך? מה אני יכול לעשות?
תודה מראש, שמוליק
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גר בשכירות באותה דירה כבר 8 שנים. היחסים ביני לבין בעל הבית טובים, אני משתדל לבצע תיקונים קטנים בכוחות עצמי (החלפת ניאגרה, צילינדר, תריסים וכו') וכן עושה סקר מחירים מקיף לפני ביצוע תיקונים גדולים יותר, בעל הבית מצידו - תמיד שילם עבורם. חוזה השכירות (שמתחדש מדי שנה) פג בעוד כ- שבועיים וחצי, ואתמול התקשר בעל הדירה בדרישה להעלות את שכה"ד ב- 20% ויותר, ולא - שאתפנה. אשתי בחודש ה-9 ויש לנו פעוט בן שנה וחצי, המחירים בשמיים, לא אספיק להביא את הנכס למצב פינוי (סיוד וכו') ובמקביל לארוז ולמצוא בית אחר, מצד שני - אין לנו יכולת כלכלית לשלם את הסכום הנדרש. זו פעם שניה שהוא עושה לנו את זה - בפעם הקודמת נתן התראה של 5 (!!!) ימים ונאלצנו להסכים. והשאלה: האם הוא יכול לנהוג כך? מה אני יכול לעשות?
תודה מראש, שמוליק
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
שינויים בחוזה שכירות
המנוסה
20/06/08
ניתן להתנות בחוזה על יכולתו של המשכיר להעלות את מחיר השכירות באופן שהוא יוכל לעשות זאת רק בהודעה מראש פרק זמן מסויים לפני פקיעת החוזה הנוכחי. לגבי הפעם הנוכחית, נסה לשכנע אותו שההעלאה בדמי השכירות תחול רק החל מחודשיים לאחר תחילת השכירות (או מועד מאוחר יותר - לפי יכולת המיקוח שלך).
האמור אינו תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.
האמור אינו תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.
ערבות-קצת דחוף..
גילי
19/06/08
שלום,
יש לי שאלה בנוגע למתן ערבות והיכולת לפרוע אותה.
שוכרת לא שילמה שכ"ד מס' חודשים. היה לה ערב על סכום מסויים. באו אליו בדרישה לפרעון החוב.
2 שאלות לי:
1) האם יש אפשרות לחייב אותו לשלם מעבר למה שחתם בערבות? (אני מניחה שלא.. הרי לשם כך הערבות הוגבלה בסכום).
2) האם אין הליכים שהאדם שלו חייבים חייב לנקוט בהם אל מול החייבת, לפני שהוא פונה לערב?
אשמח לתשובה דחופה.
תודה
יש לי שאלה בנוגע למתן ערבות והיכולת לפרוע אותה.
שוכרת לא שילמה שכ"ד מס' חודשים. היה לה ערב על סכום מסויים. באו אליו בדרישה לפרעון החוב.
2 שאלות לי:
1) האם יש אפשרות לחייב אותו לשלם מעבר למה שחתם בערבות? (אני מניחה שלא.. הרי לשם כך הערבות הוגבלה בסכום).
2) האם אין הליכים שהאדם שלו חייבים חייב לנקוט בהם אל מול החייבת, לפני שהוא פונה לערב?
אשמח לתשובה דחופה.
תודה
ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
גילי שלום ! שתי תשובות לי:
1. לא ניתן לחייב ערב לשלם מעבר לערבותו. זה ברור לחלוטין.
2. לשאלה האם הנושה חייב לנקוט תחילה בהליכים כנגד החייב ורק אחר כך נגד הערבים התשובה מורכבת שכן יש לברר בהתאם לנסיבות האם מדובר בערב מוגן ו/או ערב יחיד וכו' ובהתאם לבחון על פי חוק הערבות את הסיטואציה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. לא ניתן לחייב ערב לשלם מעבר לערבותו. זה ברור לחלוטין.
2. לשאלה האם הנושה חייב לנקוט תחילה בהליכים כנגד החייב ורק אחר כך נגד הערבים התשובה מורכבת שכן יש לברר בהתאם לנסיבות האם מדובר בערב מוגן ו/או ערב יחיד וכו' ובהתאם לבחון על פי חוק הערבות את הסיטואציה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נופל בקטגוריית הפרת חוזה
שרון גוטמן
19/06/08
שלום , הייתי מעוניינת לדעת האם זה הפרת חוזה
במשך שנתיים השכרתי יחידת נופש מאדם דרך אתר אינטרנט
בשנתיים אילו יחידת הנופש הושכרה לי במחיר נמוך מאוד מהשוק ובצורה הוגנת מאוד.
אך השנה לאחר ששאלתי בהודעת SMS אם אני יכולה שוב להשכיר את היחידה ונאמר לי בחיוב בSMS ואף הפקדתי את התשלום הרגיל כמו בשנים שעברו אך חודשיים לאחר ההפקדה נאמר לי שעלי לבחור תאריך ומאחר והתאריכים הללו אינם מתאימים לי אני מעוניינת לתבוע . יש לציין שבהודעה לא נאמר לי אף פעם תאריך .
הבחור שלח לי צק חזרה עם פיצוי של 500 ש"ח ( הסכום המקורי הוא 4000 ש"ח ) בדואר רשום . פרט נוסף מאחר ובשנים הקודמים יצאתי לנופש באוגוסט והוצע לי השנה את ספטמבר ואת ההודעה קיבלתי ביוני.
האם אני יכולה לתבוע למרות שקיבלתי פיצוי מעל 10% וקיבלתי התראה חודשיים מראש ולא נאמר לי אף פעם תאריך החופש?
תודה מראש
שרון
במשך שנתיים השכרתי יחידת נופש מאדם דרך אתר אינטרנט
בשנתיים אילו יחידת הנופש הושכרה לי במחיר נמוך מאוד מהשוק ובצורה הוגנת מאוד.
אך השנה לאחר ששאלתי בהודעת SMS אם אני יכולה שוב להשכיר את היחידה ונאמר לי בחיוב בSMS ואף הפקדתי את התשלום הרגיל כמו בשנים שעברו אך חודשיים לאחר ההפקדה נאמר לי שעלי לבחור תאריך ומאחר והתאריכים הללו אינם מתאימים לי אני מעוניינת לתבוע . יש לציין שבהודעה לא נאמר לי אף פעם תאריך .
הבחור שלח לי צק חזרה עם פיצוי של 500 ש"ח ( הסכום המקורי הוא 4000 ש"ח ) בדואר רשום . פרט נוסף מאחר ובשנים הקודמים יצאתי לנופש באוגוסט והוצע לי השנה את ספטמבר ואת ההודעה קיבלתי ביוני.
האם אני יכולה לתבוע למרות שקיבלתי פיצוי מעל 10% וקיבלתי התראה חודשיים מראש ולא נאמר לי אף פעם תאריך החופש?
תודה מראש
שרון
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שרון שלום ! צר לי אך למרות שאני דובר עברית כשפת אם לא הבנתי את השאלה ואת הסיטואציה. כנראה לך הדברים ברורים שכן את מצויה בתוך העניין. נסי לכתוב את השאלה שוב והפעם למי שאינו מכיר את הפרטים ואולי אצליח להבין יותר טוב.
בברכה
ד,ר יובל ויסמן, עו"ד
בברכה
ד,ר יובל ויסמן, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב אי קבלת היתר בניה
אני
18/06/08
שלום,
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
ביטול חוזה רכישת דירה עקב אי קבלת היתר בניה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב אני יקר ! אני מאוד מקווה שלא רכשת דירה מבלי להיות מיוצג על ידי עורך דין. בכל מקרה בהתאם למעט הפרטים שמסרת אני מציע שתרוץ לעורך דין ויפה שעה אחת קודם. תשובות מפורטות יותר ניתן לתת רק לאחר עיון בחוזה שלך. בכל אופן בדיני חוזים קיים פיתרון להפרה צפויה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תצהירים בתביעה שכנגד – מי ראשון ?
מנש
18/06/08
הגשתי תביעה
הצד שכנגד הגיש כתב הגנה + תביעה שכנגד (שמפורטת הרבה יותר מכתב התביעה שלי)
במסגרת הגשת תצהירי עדות ראשית אני מעוניין שהוא יגיש קודם את התצהירים שלו ורק אח"כ אגיש את שלי. היות שהתביעה שכנגד מפורטת ודנה בנושאים שאינם עולים בתביעה שלי.
מי צריך להגיש ראשון במצב זה ?
הצד שכנגד הגיש כתב הגנה + תביעה שכנגד (שמפורטת הרבה יותר מכתב התביעה שלי)
במסגרת הגשת תצהירי עדות ראשית אני מעוניין שהוא יגיש קודם את התצהירים שלו ורק אח"כ אגיש את שלי. היות שהתביעה שכנגד מפורטת ודנה בנושאים שאינם עולים בתביעה שלי.
מי צריך להגיש ראשון במצב זה ?
תצהירים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב
שאלתך אינה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך אינה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לנו אופציה או לא?
שרון
18/06/08
יש לנו בעלת בית בעייתית מאד, אשר מנסה באופן סדרתי להתנער מחובותיה כלפינו.
חתמנו חוזה לראשונה בתאריך 15.8.05 עם אופציה לשנה נוספת, לאחר שנה בעלת הדירה נסתה להתנער מהאופציה אך נאלצה לאפשר לנו להמשיך. לאחר שנה (בתום האופציה) חידשנו את החוזה ומחיר השכירות עלה. בעלת הדירה הוסיפה בכתב ידה על החוזה הישן כי הדירה תושכר לנו לשנה נוספת (ציינה את התאריכים) והוסיפה כי כל סעיפי החוזה הקודם בתוקף (כאמור מופיע סעיף אופציה אף כי לא שונו התאריכים).
אנחנו הבנו כי חתמנו על חוזה עם אופציה ולכן הסכמנו כמחווה של רצון טוב לוותר על הפרשי הדולר של אותה שנה .
בעלת הדירה יצרה איתנו קשר לאחרונה ודרשה להעלות את שכר הדירה בכ-2,000 ש"ח.
מה הפרשנות המקובלת לחוזה? מה המלצתכם?
חתמנו חוזה לראשונה בתאריך 15.8.05 עם אופציה לשנה נוספת, לאחר שנה בעלת הדירה נסתה להתנער מהאופציה אך נאלצה לאפשר לנו להמשיך. לאחר שנה (בתום האופציה) חידשנו את החוזה ומחיר השכירות עלה. בעלת הדירה הוסיפה בכתב ידה על החוזה הישן כי הדירה תושכר לנו לשנה נוספת (ציינה את התאריכים) והוסיפה כי כל סעיפי החוזה הקודם בתוקף (כאמור מופיע סעיף אופציה אף כי לא שונו התאריכים).
אנחנו הבנו כי חתמנו על חוזה עם אופציה ולכן הסכמנו כמחווה של רצון טוב לוותר על הפרשי הדולר של אותה שנה .
בעלת הדירה יצרה איתנו קשר לאחרונה ודרשה להעלות את שכר הדירה בכ-2,000 ש"ח.
מה הפרשנות המקובלת לחוזה? מה המלצתכם?
אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! אין באפשרותי לתת תשובה מושכלת מבלי לעיין בחוזה. בכל אופן באופן כללי אם כתוב כל סעיפי החוזה בתוקף אזי גם האופציה בתוקף. בעניין זה אם הדברים יגיעו לבית המשפט בית המשפט ינסה לבחון מה היתה כוונת הצדדים וינסה לבחון ראיות נוספות שיסיעו לו לקבל החלה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדייר לא רוצה לעזוב!!
אודרי
18/06/08
שלום. אני משכירה כבר שנתיים את הדירה של אבא שלי והחוזה מסתיים ב30 ליולי 2008 הדייר אמר לי שהוא לא מתכבן לעזוב את הדירה ואבא שלי אמור להגיע מצרפת ב3 לאוגוסט מה אני יכולה לעשות וכמה זמן לוקח תהליך משפטי עד שיפנו אותו והעם בית המשפט יבקש ממנו פיצויים כי אני חייבת להשכיר דירה לאבא שלי לחודש אוגוסט בנתניה והמחירים מאוד גבוהים 1500 עד2000 יורו מבקשים בנתניה לחודש אוגוסטץתודה תעזרו לי בבקשה
פינוי דייר מדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב! אני מאוד מקווה שיש לכם בטוחות מהשוכר. אם כן אזי למחרת היום המיועד לסיום חוזה השכירות אם הדירה לא פנויה אני מציע לממש את מלוא הבטוחות. שנית יש להוציא לו מכתב דרישה לפינוי המושכר במועד בדואר רשום . שלישית אם הוא לא יפנה את הדירה יש להגיש תביעה כנגד השוכר לקבלת צו פינוי ופיצוי בגין תפיסת חזקה שלא כדין בדירה בהתאם לקבוע בחוזה ולהוסיף את הנזקים שיגרמו לאביך עקב הצורך לשכוןר דירה חלופית. נא לשמור קבלות וכל ראיה לנזק שיגרם לכם כולל דמי תיווך וכו'.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
ליטל
17/06/08
שלום רב,
ברשות הורי דירה המושכרת, השוכרים נכנסו לפני 3 חודשים, בעת חתימת החוזה הם נתנו תשלום מראש לשלושה חודשים והשבוע הופקד צ'ק לשלושה החודשים הבאים אך הוא חזר והשוכר אמר להורי בשיחת טלפון שאין ברשותו כסף לשלם, האם יש דרך לפנותו מהדירה ?
תודה
ברשות הורי דירה המושכרת, השוכרים נכנסו לפני 3 חודשים, בעת חתימת החוזה הם נתנו תשלום מראש לשלושה חודשים והשבוע הופקד צ'ק לשלושה החודשים הבאים אך הוא חזר והשוכר אמר להורי בשיחת טלפון שאין ברשותו כסף לשלם, האם יש דרך לפנותו מהדירה ?
תודה
פינוי שוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! לצערי פינוי שוכר מדירה הוא הליך ארוך ומורכב. אם אין בחוזה השכירות סעיף הממנה את המשכיר לכונס נכסים לדירה במקרה של הפרה אזי יש לפנות לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. לשוכר תנתן זכות להתגונן וכידוע בתי המשפט בארץ פועלים לאט. לאחר שתקבלו צו לפינוי המושכר תוך שנה שנתיים מבית המשפט תצטרכו לפנות להוצאה לפועל למימוש הצו דבר שיכול לארוך עוד כחצי שנה. אני מציע לממש בשלב ראשון את הבטוחות שניתנו לכם (כך אני מקווה) ערבות בנקאית, צקים לפקדון, וכו' ולפעול מיד בסיוע עורך דין . חבל על כל דקה שהשוכר יושב בדירה מבלי לשלם דמי שכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש מסירוב המשכיר לתשלומי הפרשי שער דולר
gilli18
17/06/08
שלום רב !
אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים.
החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה.
העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה.
ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ?????
ותודה....
אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים.
החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה.
העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה.
ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ?????
ותודה....
ביטול המחאות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! ביטול המחאה שניתנה הינו עבירה. אם אין כשלון תמורה מלא לא תהיה לך כל הגנה. הצד השני יגיש את ההמחאות שחזרו להוצאה לפועל למימוש וזה יעלה לך הרבה כסף. לשאלה האם ניתן לערוך קיזוז התשובה בחוזה השכירות שאותו לא צרפת. אני לא מדיום ואיני יכול לנחש. בשביל זה עורכים חוזים.עצתי לך היא לשלוח מכתב דרישה בדואר רשום וקבלת החזר בגין שינוי שער המטבע. אם הצד השני לא יענה ניתן להגיש בקלות תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות עוד לפני פגרת בית המשפט המתחילה ב 16.7.2008.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול " האופציה" בחוזה שכירות
אני-אני
17/06/08
בבעלותי דירה המושכרת למשפחה.כאשר נחתם החוזה הוא נחתם על סכום בדולרים - ובעקבות ירידת ערך הדולר אני מפסידה.
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
ביטול אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! כדי לתת תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה. אם האופציה היא לשוכר הרי שאם השוכר יקיים את הדרישות למימוש האופציה אין למשכיר אפשרות למנוע ממנו מלממש את האופציה. אם האופציה היא למשכיר כמובן שהדברים שונים לחלוטין. ככלל חוזה נחתם על מנת לגבש את הסכמות הצדדים. אי אפשר אחרי חתימת החוזה להתחרט ולהחליט שכעט החוזה לא מתאים לך.
ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת חזית אסורה
מנש
17/06/08
טענתי "הרחבת חזית אסורה" על עובדות שהתובע מעלה בתצהירו אשר לא הופיעו בכתב התביעה.
הואיל והתייחסתי בסיכומים לטענות (שמהוות הרחבת חזית אסורה) המועלות בתצהירו של התובע.
האם זה מבטל את הטענה שלי בדבר הרחבת חזית ?
הואיל והתייחסתי בסיכומים לטענות (שמהוות הרחבת חזית אסורה) המועלות בתצהירו של התובע.
האם זה מבטל את הטענה שלי בדבר הרחבת חזית ?
הרחבת חזית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! השאלה הינה מתחום סדרי הדין ולא שאלה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
הילה
17/06/08
חתמתי על חוזה שכירות עם דיירים, בחוזה ישנה אופציה להארכת החוזה במחיר מוסכם, הדיירים מעוניינים לממש את האופציה בעוד שאני רוצה לסיים את ההתקשרות כיוון שאני מקבלת תלונות רבות מהשכנים בבנין על הדיירים. האם יש לי דרך לצאת מההסכם????
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! קיבלת תלונות רבות מהשכנים על התנהגות הדיירים - האם עשית עם זה משהו? האם ניסית לפנות לשוכרים ולשוחח עמם על כך? אם תנסה פתאום לעשות שימוש בתלונות הדיירים משום שאתה לא מרוצה מהחוזה עליו חתמת זה לא יחזיק מעמד בבית המשפט. יש לנהוג בהגינות ולא לנסות לערבב מין בשאינו מינו. אם לאחר שתשוחח עם השוכרים התנהגותם לא תשתנה אז יתכן ויהיה בכך הפרה של החוזה תלוי האם יש בו התיחסות לנושאים אלה בכלל. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
