פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פתיחת פעוטון.
אמיר
10/06/08
כרגע אני במעמד של משכיר, ואלה שאני משכיר להם את הדירה העלו בפניי את האפשרות שיפתחו פעוטון בן 5 תינוקות, וכן יעלו לי בתשלום. האם ישנה אפשרות כזו שיפתחו פעוטון בלא שיסדירו את העניין עם העיריה, וכן עם הביטוח. היכן אני עומד מבחינה חוקית בתור משכיר הדירה, ומה צריך שיהיה כתוב חוזה כדי שאהיה פטור מאחריות לשלומם?
תודה, ***השם צונזר***.
תודה, ***השם צונזר***.
פתיחת פעוטון
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
אמיר שלום! אם השוכרים של דירתך רוצים לפתוח בה פעוטון אתה חייב לציין בחוזה השכירות כי חובה עליהם להשיג בעצמם ועל חשבונם כל רשיון ו/או היתר ו/או אישור הנדרש על פי כל דין לצורך ניהול פעוטון ובמיוחד ניהול פעוטון בבית משותף ובכלל זה (אך לא רק) רשיון עסק מהרשות המקומית וכל היתר לניהול פעוטון (אם וככל שנדרש) ממשרד החינוך ו/או מכל רשות ממשלתית אחרת.
אני הייתי דורש אם וככל שיתקבלו האישורים המתאימים גם עריכת ביטוח בסכום משמעותי שיקבע על ידי יועץ ביטוח ויכסה כל סיכון העלול להיות בפעוטון.
מרגע שנודע לך שהשוכר מתכוון לפתוח פעוטון לא תוכל לנהוג בעצימת עיניים ולהתנער מכל אחריות ולכן עליך לוודא שהשוכר קיבל את כל ההיתרים כחוק ואף פועל על פיהם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני הייתי דורש אם וככל שיתקבלו האישורים המתאימים גם עריכת ביטוח בסכום משמעותי שיקבע על ידי יועץ ביטוח ויכסה כל סיכון העלול להיות בפעוטון.
מרגע שנודע לך שהשוכר מתכוון לפתוח פעוטון לא תוכל לנהוג בעצימת עיניים ולהתנער מכל אחריות ולכן עליך לוודא שהשוכר קיבל את כל ההיתרים כחוק ואף פועל על פיהם.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפנייה לסעיף שלא קיים – חסר
יצחק שדה
10/06/08
שלום, לפניי חוזה שבו סעיף 13 דן בסיטואציה של אובדן מוחלט של רכוש. הסעיף מפנה כך: "... היה ולא הודיע השוכר כאמור, יסתיים החוזה ביחס ל.... שניזוק ועל הצדדים יחולו סעיפים 14.1 ו14.2 להלן".
אין סעיפים 14.2 ו14.1 בחוזה אבל ניתן לחשוב שהתכוונו להפנות לסעיפים 13.1 ו13.2.
החוזה כבר חתום מזמן ועברו כבר כמה חודשי שכירות.
השאלה היא: האם ההפנייה לסעיפים חסרים תקפה?
האם יכול הצד שמעוניין בהפנייה תקינה לסעיפים 13.1 ו13.2 לגרום להם להכנס לתוקף בבית המשפט?
תודה
אין סעיפים 14.2 ו14.1 בחוזה אבל ניתן לחשוב שהתכוונו להפנות לסעיפים 13.1 ו13.2.
החוזה כבר חתום מזמן ועברו כבר כמה חודשי שכירות.
השאלה היא: האם ההפנייה לסעיפים חסרים תקפה?
האם יכול הצד שמעוניין בהפנייה תקינה לסעיפים 13.1 ו13.2 לגרום להם להכנס לתוקף בבית המשפט?
תודה
הפניה למספר סעיף שגוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שלום בן גוריון ! לטעמי מדובר בטעות מיספור שהיא בבחינת פליטת קולמוס. ברור שפרשנות החוזה תבוצע תוך שימוש בהפניה לסעיפים הרלוונטיים. נסיון לטעון שאין הפניה לסעיפים רלוונטיים הוא ילדותי ודווקני ולא יצלח בבית המשפט.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מבנה מסחרי ובית למגורים במושב אורני
אביאל
09/06/08
אני משכיר מחסן ובית במושב.
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
1.האם ניתןו/או מקובל שהשוכר מבטח על חשבונו את המבנה אבל במקרה של נזק המשכיר מקבל את דמי הביטוח?
2.האם ניתן לחייב את השוכר להכניס בביטוח שלו סעיף בו הוא מבוטח מנזקי צד ג'?
3.האם ניתן לחייב השוכר לשבחוזה הביטוח שלו בסעיף אחריות צד ג' יצהיר הבמטח על הסכמתו לויתור על זכות בתיחלוף?
4.האם ניתן לחייב שוכר בית מגורים לפי סעיפים 2 ו-3?
תודה מראש על תשובתכם.
אורני
ביטוח מבנה מסחרי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
אביאל שלום! בין שני אנשים בגירים ושפויים ניתן לחתום על כל חוזה כל עוד אין הוא בניגוד לחוק. התשובה לכל השאלות חיובית. האם יהיה שוכר שיסכים לתנאים כאלה זו כבר שאלה אחרת.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות….
רוני
09/06/08
שלום,
לפניי שנה ו3 חודשים חתמתי על חוזה שכירות כמשכיר + אופציה לשנה נוספת....בעקבות סיבות אלא ואחרות שאינן קשורות לנושא לא ערכתי חוזה חדש עם השוכר בתום השנה.
השבוע השוכר הודיע לי שהוא מעוניין לעזוב את הדירה.
האם החוזה הראשוני חל גם על התקופה הזאת קרי התקופה שאין חוזה חדש ? האם השוכר יכול לבצע מהלך כזה בחוזה הראשוני אין סעיף שדן
באפשרות של עזיבת הדירה לפניי תום תקופת השכירות.
תודה מראש לעונים.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
לפניי שנה ו3 חודשים חתמתי על חוזה שכירות כמשכיר + אופציה לשנה נוספת....בעקבות סיבות אלא ואחרות שאינן קשורות לנושא לא ערכתי חוזה חדש עם השוכר בתום השנה.
השבוע השוכר הודיע לי שהוא מעוניין לעזוב את הדירה.
האם החוזה הראשוני חל גם על התקופה הזאת קרי התקופה שאין חוזה חדש ? האם השוכר יכול לבצע מהלך כזה בחוזה הראשוני אין סעיף שדן
באפשרות של עזיבת הדירה לפניי תום תקופת השכירות.
תודה מראש לעונים.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
רוני שלום ! השוכר יכול גם יכול להודיע על סיום הסכם השכירות ואז החוזה מסתיים בתוך חודשיים או בתום תקופת השכירות שאחרי מועד ההודעה לפי המוקדם (בהנחה שהחוזה שלכם דן בשכירות חודשית אזי אם השוכר הודיע לך החודש על סיום השכירות הרי השכירות תסתיים בתום החודש הבא). במידה ולא מאריכים את החוזה אזי החוזה חל גם על התקופה בה השוכר נשאר בהסכמה בשתיקה של המשכיר אולם תקופת השכירות אינה מחייבת וכל צד יכול להודיע למשנהו על סיום תקופת השכירות בתוך חודשיים או סיום תקופת השכירות הבאה (לפי תקופות התשלום לא לפי אורך תקופת השכירות). אנא עיין בחוק השכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת פלאפון…
שרית
09/06/08
שלום שמי שרית אני לקוחה של חברת פלאפון מזה שנים רבות, בתאריך 11/07 רכשתי מכשיר נוסף של פלאפון במסגרת המבצע מכשיר דור 3 + LCD עד היום,לאחר כחצי שנה, לא קיבלתי את הטלוויזיה.השבוע קיבלתי טלפון מנציג בשם רונן, שלאחר מכן התברר כ"מנהל בכיר בפלאפון", שהודיע לי שהמבצע כבר נגמר ואת הטלוויזיה אני לא אקבל וכל זאת בטענה שהיה לי פיגור בתשלום, ואם אני מעוניינת הם ישנו לי מסלול שיתאים לי,דרשתי לדעת מה עם החצי שנה ששילמתי על מוצר שלא קיבלתי,אם אני יקבל החזר או פיצויי כלשהו ותשובתו הייתה חד משמעית,זה מה שיש רוצה או לא?? ראוי לציין שיש לי כל חודש פיגור של שבועיים-שלושה בתשלום החשבונית אבל בסופו של עניין אני משלמת את חובתי אם כי בפיגור.עניין הפיגור נמשך כבר למעלה בשנה וגם בזמן צירופיי לחברת פלאפון עם מנוי נוסף,הייתי בחוב שהיה ידוע לנציג פלאפון מה שלא הפריע לו למכור לי את המבצע.שאלתי היא אם יש לי עילה לתביעה ואם כדאי לי ללכת איתם "עד הסוף" ולא לוותר?
חוזה עם חברת תקשורת סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
שרית שלום ! ראשית אני מציע לך לא להתלהב - "האם ללכת איתם "עד הסוף" לא ברור לי עד הסוף של מי. את חושבת שהם באמת סופרים אותך? שנית אני מניח שכאשר התקשרת בעסקה הוצג לך הסכם . מה שקובע אלו תנאי ההסכם. אם כתוב בהסכם שמי שמפגר בתשלומים לא זכאי לקבל את ה LCD אזי את לא זכאית. אם אין התיחסות לפיגורים בתשלום יתכן מאוד שתוכלי לדרוש את קבלת המוצר שהובטח לך באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות. זיכרי שעלייך להוכיח את טענותייך. לא מספיק לציין "הבטיחו לי".
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקת רכישת רכב
טל
08/06/08
לפני 10 ימים רכשתי רכב יד 2 מחברת אוטו סנטר לאחר בדיקה תקינה. למחרת קבלת הרכב חלה תקלה במחשב הדרך. החזרתי הרכב למוכר וקבלתי חלופי. לאחר קבלת הרכב "מתוקן" חזרה התקלה לאחר יומיים מחרת. האם אני רשאי לבטל העסקה? מה בדבר העברת הבעלות שכבר בוצעה?
ביטול עסקת רכישת רכב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
טל שלום! אני מניח שכאשר רכשת את הרכב חתמת על חוזה רכישה. על כן ראשית לכל סעיפי החוזה וודאי מסדירים את הנושא של תקלות וביטול עסקה. בכל מקרה תקלה ברכב ודאי אינה מקנה אוטומטית זכות לביטול העסקה. תוכל לבטל את העסקה אך ורק אם מדובר בהטעיה או טעות מהותיות. אם המוכר לא ידע על התקלה ובנוסף העמיד לך אפשרות לבדוק את הרכב מה בדיוק הטענה כלפיו? אולי תוכל לתבוע את מכון בדיקת הרכב.
אם תרצה תוכל לשלוח את עותק החוזה באמצעות פניה במסלול פניה דחופה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לשלוח את עותק החוזה באמצעות פניה במסלול פניה דחופה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימת הערבים על חוזה
יהודה
07/06/08
דירה הושכרה לשוכרים , בעת חתימת ההסכם הראשון הוחתמו שני ערבים על שטר חוב וכן על צק בטחון , תקופת השכירות הוארכה שלוש פעמים כאשר בכל פעם מנוסח הסכם שכירות חדש ובו סעיף לפי השוכרים מצהירים כי הערבים נתנו את הסכמתם להחיל את ערבותם גם על החוזה הנוכחי, בעת הפינוי התגלו נזקים חמורים בדירה והשטר הוגש לביצוע , הם הגישו התנגדות לביצוע שטר בטענה שהשוכרים לא היו מיוצגים בעת חתימת הסכמי השכירות ולא הבינו את משמעותו של הסעיף ואילו הערבים לא ידעו על קיומו של הסעיף המאריך את תוקף ערבותם ומימלא לא נתנו לכך את הסכמתם, איך עלי לטעון בדיון כנגד טענה כזו והאם יש לה בכלל סיכוי להתקבל בבית המשפט .
תוקף הארכת ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
יהודה שלום ! זה שהשוכרים הצהירו כי הערבים נתנו הסכמתם להחיל את ערבותם על החוזים בתקופות הארכת תקופת השכירות לא מחייב את הערבים. רק הערבים עצמם יכולים להסכים להארכת ערבותם. יחד עם זאת אם תצליח להוכיח כי הערבים ידעו כי החוזה מוארך וכי השוכר נתן הצהרה כי הם מודעים ומסכימים להארכת ערבותם תוכל לבנות טיעון. הסיכוי לכך קלוש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש שטר ערבות
דני
07/06/08
חתמתי ערבות לאבי השכירות ניגמרה ובעלת הדירה טוענת לחוב לכן היא הגישה להוצלפ את שטר הערבות מבלי שפנתה תחילה לשוכר כמו כן בגלל שהיא גרה בעפולה היא פתחה תיק בעפולה והוזמנתי לשם תוך שאני מפסיד ימי עבודה זמן וטירדה הציין שהדירה היא בת"א ובעלת הדירה לשעבר היתה
מימוש שטר ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
דני שלום! בהחלט חוקי להגיש את שטר הערבות בלשכת ההוצל"פ הנוחה לנושה. לשאלה האם היתה צריכה להציג את הערבות לפני הגשתה לביצוע בהוצל"פ עיין בתנאי הערבות. אם בעלת הדירה עשתה שימוש שלא כדין ובניגוד להסכם בשטר הערבות ודאי שתוכל לתבוע ממנה את נזקיך.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות ערבות ראה:
ערבות
ערבות
חוזה שכירות
חן
07/06/08
שלום. אבקש להבין את החוזה .השכרתי את דירתי לפי דולר יציג . סעיף 4. השוכר ישלםלמשכיר סך של *** לפי ערך הדולר במועד הפרעון הש'ק תשלומים לשנה.בסעיף 4.3 דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכןבחודש שקדם ליום התשלום.סעיף 4.4 להבטחת התשלום מפקיד השוכר שקים
תנאי חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שלום רב ! אין באפשרותי לסייע לך בצורה רצינית מבלי לקבל עותק של החוזה לעיוני. אם את מעוניינת תוכלי לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של החוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות ראה:
חוזה שכירות
חוזה שכירות
תביעה נגד אגד
אודי
06/06/08
מקרה בו אני מגיש תביעה קטנה נגד חברת אגד להיכן אני צריך לשלוח את כתב התביעה האם למשרדים הראשיים או לאיזור בו קרתה התקלה.
והאם איחור של אוטובוס בזמן של שעתיים מהווה עילה לתביעה -שכן פניתי לשירות לציבור אגד אך חוץ מתגובה שהעניין נבדק.
ועבר חודש וחצי ולא קי
והאם איחור של אוטובוס בזמן של שעתיים מהווה עילה לתביעה -שכן פניתי לשירות לציבור אגד אך חוץ מתגובה שהעניין נבדק.
ועבר חודש וחצי ולא קי
סמכות שיפוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
אודי שלום ! ככלל האופציות העומדות לתובע מבחינת סמכות השיפוט הן כדלקמן:
1. מקום עסקו של הנתבע - אם יש סניף של אגד בעיר מסויימת ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט המצוי באותה עיר.
2 מקום יצירת ההתחייבות.
3. המקום שנועד לקיום ההתחייבות.
4. מקום המסירה של הנכס (לא רלוונטי במקרה שלך).
5. מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים.
אחור של שעתיים מהווה לדעתי עילת תביעה.
אם אין קול ואין עונה יתכן ויש מקום להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. מקום עסקו של הנתבע - אם יש סניף של אגד בעיר מסויימת ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט המצוי באותה עיר.
2 מקום יצירת ההתחייבות.
3. המקום שנועד לקיום ההתחייבות.
4. מקום המסירה של הנכס (לא רלוונטי במקרה שלך).
5. מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים.
אחור של שעתיים מהווה לדעתי עילת תביעה.
אם אין קול ואין עונה יתכן ויש מקום להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
*
06/06/08
שלום
לפני כשלושה חודשים מכרתי דירה ,הגיע אליי מתווך וחתמתי לו לא על בלעדיות אלא על הסכם רגיל , המתווך אכן הביא לי קונה שחתמה על חוזה אבל ממש אחרי חתימת החוזה הקונה הפרה הפרה יסודית {לא שילמה את הכסף}החוזה בוטל ע"י הודעה מצידי דרך העו"ד שלי לקונה כי היא הפ
לפני כשלושה חודשים מכרתי דירה ,הגיע אליי מתווך וחתמתי לו לא על בלעדיות אלא על הסכם רגיל , המתווך אכן הביא לי קונה שחתמה על חוזה אבל ממש אחרי חתימת החוזה הקונה הפרה הפרה יסודית {לא שילמה את הכסף}החוזה בוטל ע"י הודעה מצידי דרך העו"ד שלי לקונה כי היא הפ
דמי תיווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
* שלום ! תששובה לשאלתך מבלי לקרוא את חוזה התיווך עליו חתמת אינה רצינית. יחד עם זאת ככלל ברוב רובם של חוזי התיווך וכך דם עפ"י דין די בכך שנקשרה עסקה למכירת הדירה על מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי התיווך. המתווך ודאי אינו אחראי להפרת החוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויס
בברכה
ד"ר יובל ויס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
*
14/06/08
ואו תודה על תשובתך המהירה , אין לי את החוזה של המתווך כי הוא לא נתן לי העתק , ואם אני אצליח להוכיח כי הקונה שהוא הביא היא קונה פיקטיבית ושכן היה נסיון לביצוע תרגיל עוקץ? כי זה מה שאני חוששת שהיה , הסיבה שאני חוששת שזה היה כי אני פניתי למתווך שיעזור לי למצוא דירה לקנייה והוא אמר לי מה בנוגע לדירה שלך ואמרתי לו שיש לי קונה ושבמהלך השבוע הקרוב אני צריכה לחתום על חוזה , והמתווך אמר לי תבטלי תבטלי יש לי קונה שיתן לך יותר כסף ...ועוד באתו יום הוא הביא את הקונה ונחתם הזכרון דברים ...ואז נעלמו עקבותיה של הקונה והוא דורש כ 14 אלף ש"ח
הפרת חוזה
דב
06/06/08
אני משכיר דירה
בחוזה התחיב השוכר כי השכירות היא אך ורק למטרת מגורים בילבד וכי הוא מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת שהיא בין אם מטרה אחרת תשנה את ההנאה במושכר ובין אם לא.
השוכר הינו בעל חברה ליעוץ .
בדפי זהב הוא מפרסם את כתובת הבית המושכר ככתובת החבר
בחוזה התחיב השוכר כי השכירות היא אך ורק למטרת מגורים בילבד וכי הוא מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת שהיא בין אם מטרה אחרת תשנה את ההנאה במושכר ובין אם לא.
השוכר הינו בעל חברה ליעוץ .
בדפי זהב הוא מפרסם את כתובת הבית המושכר ככתובת החבר
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
דב שלום! השאלה אינה האם פרסם השוכר את כתובת הדירה ככתובת החברה אלא אם הוא עושה שימוש בדירה למטרה מסחרית. לטעמי קבלת מכתבים עבור חברה בבעלותו בלבד אינה מהווה הפרה של התניה בחוזה הקובעת שימש במושכר למטרת מגורים בלבד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת דמי שכ"דבתקופת האופציה
זאב
06/06/08
סעיף האופציה וההצמדות:
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי ה
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי ה
קביעת דמי השכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
זאב שלום! לטעמי דמי השכירות בהתאם למופיע בחוזה צריכים להיות לפי סך בשקלים השווה ל XXX$ ארה"ב לפי שער החליפין ב 1 לחודש של התחלת תקופת האופציה שכן נאמר "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד..." כלומר הפרשנות הטבעית היא צמודים רק ממועד ההארכה ולא מיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בצ'ק שניתן כערבון
עדי
05/06/08
חתמתי חוזה שכירות עם אופציה, בעל הדירה חידש את האופציה בשלוש שנים הראשונות בלי בעיה. בשנה הרביעית סרב לחדש למרות שהיתה אופציה, כי היו תיקונים שדרשתי שיעשה בדירה והוא סרב, וטען שאני מתחילה לעשות בעיות אז שאני אצא. זה היה בסמוך להתחדשות החוזה לפי האופציה אז נשארתי לגור. אחרי מספר חודשים הוא פגש אותי ואמר שהוא כן יחתום על החידוש. כאשר הגיע לחתום , שוב עלה נושא התיקונים ושוב הוא לא רצה לחתום. המשכתי לגור, ללא חוזה , על סמך האופציה, ושילמתי סדיר. ההמחאות נפרעו כולן. עכשיו אני מפנה, כביכול בתום תקופת האופציה ולהפתעתי הוא עשה שימוש בצ'ק שניתן לו כבטחון בלבד במקום שטר חוב. על הצ'ק רשמתי "לא לפרעון, לביטחון בלבד" אבל הוא קשקש על זה, זייף את חתימתי (באופן די מוצלח) וניסה להפקידו. כמובן שהוריתי לבנק להחזירו.
האם עלי להגיש תלונה במשטרה? מה כדאי לי מבחינה משפטית לעשות כעת? להגיש תביעה? איך אפשר להוכיח שהחתימה מזויפת?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האם עלי להגיש תלונה במשטרה? מה כדאי לי מבחינה משפטית לעשות כעת? להגיש תביעה? איך אפשר להוכיח שהחתימה מזויפת?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
זיוף חתימה על המחאה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
עדי שלום,
עלייך להגיש מיד תלונה במשטרה על זיוף חתימתך. ללא הגשת תלונה כזו כל טענה שלך בעניין תחזה כלא רצינית.
אני הייתי שולח למשכיר מכתב חמור ומודיע לו שידוע לי על נסיון הזיוף ושאני רואה זאת בחומה יתרה. בשלב זה לא נגרם לך נזק אז לא צריך יותר מזה.
בהצל
עלייך להגיש מיד תלונה במשטרה על זיוף חתימתך. ללא הגשת תלונה כזו כל טענה שלך בעניין תחזה כלא רצינית.
אני הייתי שולח למשכיר מכתב חמור ומודיע לו שידוע לי על נסיון הזיוף ושאני רואה זאת בחומה יתרה. בשלב זה לא נגרם לך נזק אז לא צריך יותר מזה.
בהצל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע לחוזה דירה, קצת דחוף
שרית
05/06/08
שלום רב, אני בעיצומן של התנגשויות עם בעל הבית שלי ויש לי שתי שאלות חשובות-
בחוזה מופיעים מספר סעיפים:
1. השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חליפי תחתיו ובלבד שהשוכר החליפי יעמוד בכל תנאי הסכם זה לרבות לעניין הבטחונות ויהיה מקובל על המשכיר.
2. המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לקיצו בהתראה בכתב של 60 יום מראש. אזי תופסק תקופת השכירות, הסכם זה יבוא לקיצו והשוכר יהיה חייב לפנות את המושכר ושלשם למשכיר את מלוא התשלומים שהוא חב בהם עד למועד פינוי המושכר בפועל בהתאם להוראות הסכם זה.
אם בעל הבית שולח לי מכתב רשום בו הוא דורש לפנות אותי מהדירה ממתי אני מתחילה לספור 60 ימים- מהתאריך בו קיבלתי את הספח של הרשום לתיבת הדואר או מהיום בו אספתי את דבר הדואר מהסניף (בגבול 14 הימים המותרים לי לפני ששולחים לו את דבר הדואר חזרה)?
ושאלה נוספת- אם בלי קשר הודעתי לבעל הבית שאני רוצה לצאת מהדירה ולהביא לו שוכרים במקומי- האם הוא רשאי להתנות את השוכרים החדשים בהגבלות חדשות? (לדרוש הרבה יותר כסף, להוסיף חוקים כמו לא לקבל אדם בודד אלא רק זוג וכו') האם מותר לבעל הבית להוסיף סעיפים שכאלו?
ושאלה אחרונה- האם הסעיף של הפינוי מבטל בעצם את הסעיף שיש לי של אופציה לשנה מכיוון שבכל עת הוא יכול לדרוש להוציאני מהדירה?
תודה רבה , שרית
בחוזה מופיעים מספר סעיפים:
1. השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חליפי תחתיו ובלבד שהשוכר החליפי יעמוד בכל תנאי הסכם זה לרבות לעניין הבטחונות ויהיה מקובל על המשכיר.
2. המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לקיצו בהתראה בכתב של 60 יום מראש. אזי תופסק תקופת השכירות, הסכם זה יבוא לקיצו והשוכר יהיה חייב לפנות את המושכר ושלשם למשכיר את מלוא התשלומים שהוא חב בהם עד למועד פינוי המושכר בפועל בהתאם להוראות הסכם זה.
אם בעל הבית שולח לי מכתב רשום בו הוא דורש לפנות אותי מהדירה ממתי אני מתחילה לספור 60 ימים- מהתאריך בו קיבלתי את הספח של הרשום לתיבת הדואר או מהיום בו אספתי את דבר הדואר מהסניף (בגבול 14 הימים המותרים לי לפני ששולחים לו את דבר הדואר חזרה)?
ושאלה נוספת- אם בלי קשר הודעתי לבעל הבית שאני רוצה לצאת מהדירה ולהביא לו שוכרים במקומי- האם הוא רשאי להתנות את השוכרים החדשים בהגבלות חדשות? (לדרוש הרבה יותר כסף, להוסיף חוקים כמו לא לקבל אדם בודד אלא רק זוג וכו') האם מותר לבעל הבית להוסיף סעיפים שכאלו?
ושאלה אחרונה- האם הסעיף של הפינוי מבטל בעצם את הסעיף שיש לי של אופציה לשנה מכיוון שבכל עת הוא יכול לדרוש להוציאני מהדירה?
תודה רבה , שרית
סיום הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שרית שלום !
1. מניין הימים קבוע לרוב בחוזה. לרוב קובעים שמכתב שנשלח בדואר רשום יראה כאילו התקבל על ידי הצד השני בתוך 48-72 שעות. אם לא כתוב כלום בחוזה מניין הימים יחל מיום שקיבלת בפועל את המכתב.
2. בעל הדירה אינו רשאי לנצל את הודעתך על רצונך להמציא שוכר
1. מניין הימים קבוע לרוב בחוזה. לרוב קובעים שמכתב שנשלח בדואר רשום יראה כאילו התקבל על ידי הצד השני בתוך 48-72 שעות. אם לא כתוב כלום בחוזה מניין הימים יחל מיום שקיבלת בפועל את המכתב.
2. בעל הדירה אינו רשאי לנצל את הודעתך על רצונך להמציא שוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחרטות לאחר חתימת חוזה
מאיה
05/06/08
שלום,
שאלתי כזו- נניח שיש לי חנות, אותה אני משכירה לאדם כלשהו.
לאחר שניתן השיק, החוזה נחתם, האדם התחרט (נגיד כעבור שבוע).
האם אני מחוייבת להחזיר לו את מלוא הסכום?
(והיה ואין שום סעיף בחוזה הדן בנושא).
שאלתי כזו- נניח שיש לי חנות, אותה אני משכירה לאדם כלשהו.
לאחר שניתן השיק, החוזה נחתם, האדם התחרט (נגיד כעבור שבוע).
האם אני מחוייבת להחזיר לו את מלוא הסכום?
(והיה ואין שום סעיף בחוזה הדן בנושא).
חרטה לאחר חתימה על חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שלום רב ! אם אין בחוזה סעיף המאפשר ביטול החוזה מסיבות כאלה ואחרות אזי אין אפשרות ל"חרטה". אם היתה אפשרות "חרטה" הרי רוב החוזים היו מופרים בשלב כזה או אחר. ככלל חוזים יש לקיים. אם את רוצה בביטול החוזה כמובן שמגיע לך פיצוי על הזמן שביטלת ועל הוצאות ועל הזמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה דו צדדית
ערן
05/06/08
שלום רב.
בהסכם השכירות שערך בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה ישנם מספר סעיפים לגבי אופציה להמשך השכירות.
באחד הסעיפים כתוב:
"לשוכר ולמשכיר אופציה משותפת להארכת תקופת השכירות בתקופות נוספות בנות שנה כל אחת מעבר לתקופת השכירות המפורטת בסעיף קודם. במידה והשוכר ו/או המשכיר יבקשו שלא לנצל את תקופות האופציה, יהיה עליהם להודיע לצד השני על כך 60 יום לפני תום תקופת השכירות המפורטת בסעיף הקודם או האופציה לפי המקרה"
בשני הסעיפים הקודמים יש התיחסות לגבי התשלום ותאריכי החוזה..
שאלתי היא:
האם זה אפשרי בכלל אופציה משותפת (שבעצם מבטלת את האופציה)?
האם בכל זאת יש לי אופציה להמשך שכירות למרות הניסוח המוזר ?
האם עלי להודיע למשכיר על רצוני להמשיך בחוזה ולממש את האופציה על מנת להמשיך ולשכור ממנו את הדירה לתקופה נוספת?
בתודה מראש, ערן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בהסכם השכירות שערך בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה ישנם מספר סעיפים לגבי אופציה להמשך השכירות.
באחד הסעיפים כתוב:
"לשוכר ולמשכיר אופציה משותפת להארכת תקופת השכירות בתקופות נוספות בנות שנה כל אחת מעבר לתקופת השכירות המפורטת בסעיף קודם. במידה והשוכר ו/או המשכיר יבקשו שלא לנצל את תקופות האופציה, יהיה עליהם להודיע לצד השני על כך 60 יום לפני תום תקופת השכירות המפורטת בסעיף הקודם או האופציה לפי המקרה"
בשני הסעיפים הקודמים יש התיחסות לגבי התשלום ותאריכי החוזה..
שאלתי היא:
האם זה אפשרי בכלל אופציה משותפת (שבעצם מבטלת את האופציה)?
האם בכל זאת יש לי אופציה להמשך שכירות למרות הניסוח המוזר ?
האם עלי להודיע למשכיר על רצוני להמשיך בחוזה ולממש את האופציה על מנת להמשיך ולשכור ממנו את הדירה לתקופה נוספת?
בתודה מראש, ערן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אופציה דו צדדית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
ערן שלום ! אכן אופציה כזו למעשה מהווה ביטול הדדי של אופצית הצד השני ואין בה הרבה. יחד עם זאת אם הגעת למועד של 60 יום לפני סיום תקופת השכירות ובעל הדירה לא נתן לך הודעה על ביטול האופציה שלך הרי זו תכנס לתוקף מבלי צורך שתעשה דבר. אני הייתי יושב בשקט עד אז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה טלפונית של נופש בבית מלון-באמצעות אשת טורס
אורלי
05/06/08
בן זוגי הזמין נופש באשת טורס ונתן פרטי כרטיס אשראי-החדר שהוזמן הוא לזוג+2 ומותנה בגיל הילדים עד 12 . הנציג של אשת הודיע זאת לבעלי ואמר לו שלא נורא שהבן שלי בן 14 , פשוט שנגיע שהוא לו יבלוט כל כך.
ששמעתי זאת בערב , התקשרתי לאשת והודעתי שאינני מוכנה לבוא לבית מלון ולשקר , ומאחר ולא מצאו לי משהוא מתאים ביטלתי את העסקה. לאחר מכן ראיתי בכרטיס האשראי שלי חיוב בסך 150 ש"ח דמי ביטול. האם זה חוקי ? תודה מראש אורלי
ששמעתי זאת בערב , התקשרתי לאשת והודעתי שאינני מוכנה לבוא לבית מלון ולשקר , ומאחר ולא מצאו לי משהוא מתאים ביטלתי את העסקה. לאחר מכן ראיתי בכרטיס האשראי שלי חיוב בסך 150 ש"ח דמי ביטול. האם זה חוקי ? תודה מראש אורלי
ביטול הזמנת נופש
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
אורלי שלום ! גביית דמי ביטול בהחלט חוקית ואני מניח שאם תכנסי לאתר של אשת טורס או כל סוכנות נסיעות אחרת תמצאי ציון בולט לכך שהסוכנות רשאית לגבות דמי ביטול. יתרה מכך יש גם הגיון כלכלי בגביית דמי ביטול שכן יש לסוכנות עלות מסויימת בביטול עסקה ובניהול המו"מ עם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם קבלן
שרית
05/06/08
שלום,
מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן.
הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם.
האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן.
הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם.
האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
הפרת הסכם קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שרית שלום ! אין דרך לבצע אכיפה של הסכם באופן עצמאי אלא רק באמצעות בית המשפט. גם הוצאת צווי מניעה כשם שציינת היא רק באמצעות בית המשפט.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת סלולר
נפגעת
04/06/08
אתמול הגיע לביתי סוכן של אחת מחברות הסלולר, הציע לי עסקה מאוד משתלמת והעביר אותי לרשת הסלולרית אותה הוא מייצג. על מנת להבטיח את כל תנאי העסקה - הוציא הסוכן דף לבן עם לוגו חברת הסלולר, ביקש שאכתוב את כל פרטי העסקה וחתם על הדף.
היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
שינוי תנאי עסקה עם חברה סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
נפגעת יקרה שלום רב ! נפלת ככל הנראה קורבן לתרגיל שכיח בתעשיית הסלולאר. שכיחות הסוכן שמגיע לבתי המנויים אינו סוכן של חברת הסלולאר אלא סוכן שיווק עצמאי שמקבל אחוזים לפי מכירות. לכן יש לסוכנים האלה מוטיבציה להבטיח שמים וארץ העיקר להחתים את המנוי התמים ואז המ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות חשמל
דן
04/06/08
תודה על התשובה! אך ברצוני לשאול האם אוכל לדרוש ממנו את הכסף? אני שילמתי בעבורו כי לא שמתי לב שהחשבון מגיע על שני המונים, והוא מצידו לא תרח לבדוק היכן חשבונות החשמל שלו?
חשבונות חשמל
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
דן שלום ! אתה צריך להסדיר את העניין מול חברת החשמל ולא מול הדייר השני. אם היתה טעות ואתה שילמת עבור חשבון לא שלך אתה צריך להזמין את חברת החשמל לבדיקת הנושא תוך ציון הפרטים והם יבצעו את ההתחשבנות אם וככל שאתה צודק. מובן שאם שילמת יותר ממה שהיית צריך מגיע ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זהו עושק?
אודי
03/06/08
הייתי מחובר לחברת ** בכבלים ונותקתי מהם.לאחר זמן מה התחלתי לצפות בטלוויזיה ע"י חיבור פיראטי.החיבור נעשה בתום לב ולא על ידי.
נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים).
אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה .
הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב
(סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים).
אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה .
הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב
(סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
עושים את התרגיל הזה...אני לא צוחק,תגיד את זה לכלבוטק...אני מכיר איש שזה קרה לו...
אופיר
03/06/08
תום תקופת שכירות
יעל
03/06/08
שלום רב,
תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה.
בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט.
האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים?
בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה.
בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט.
האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים?
בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
הקדמת סיום חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
יעל שלום! בעל הדירה אינו יכול לשנות חד צדדית את הסכם השכירות. לטענה כי הדירה זקוקה לתיקונים וסיוד לפני שהדיירים החדשים מגיעים אין משמעות מבחינתך. שיתקן ויסייד אחרי 6.9.2008. אם את רוצה ללכת לקראתו כמובן שעליו להשיב לך את דמי השכירות היחסיים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב בכניסה לדירה
דניאל
03/06/08
שלום, לפני כחודש נסתם הביוב בכניסה לבניין שלי (המשותף לארבע דירות) הודעתי לבעלת הדירה והיא כבר חודש שלם מתחמקת מלטפל בדבר בתירוצים שונים ולא חוזרת לטלפונים שלי. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע כך שאנחנו מאוד סובלים מהסרחון והכיור שלנו לעיתים עולה על גדותיו.
האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
ביוב בכניסה לדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
דניאל שלום! אין ספק שמטרד כזה מהווה הפרת חוזה שכן נמנע ממך שימוש סביר במושכר. אני מציע להוציא מכתב דרישה בדואר רשום לבעלת הדירה ודרישה לתיקון הליקוי ולוא התיקון יבוצע על חשבונך ואתה תתבע אותו מבעלת הדירה או תקזז אותו מהתשלומים העתידיים אם חוזה השכירות מתיר קיזוז מדמי השכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה מכתב רשום?
רותם
03/06/08
הי
נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה
האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית?
האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"?
יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה
האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית?
האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"?
יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
דרך מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
רותם שלום ! חוזה עורכים כדי לקיים את תניותיו. אם כתוב בחוזה שדרך מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת היא הודעה בכתב בדואר רשום הרי כך יש ליתן את ההודעה. יחד עם זאת אם בוצעה מסירה אישית הרי מטרת הסעיף הושגה - ידיעה ברורה ובכתב של בעל הדירה על רצונך להאריך את תקופת השכירות. לדעתי בית המשפט יקבע כי התנערות ממסירה אישית היא קיום שלא בתום לב של תניה חוזית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
