פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי שוכר
ליטל
17/06/08
שלום רב,
ברשות הורי דירה המושכרת, השוכרים נכנסו לפני 3 חודשים, בעת חתימת החוזה הם נתנו תשלום מראש לשלושה חודשים והשבוע הופקד צ'ק לשלושה החודשים הבאים אך הוא חזר והשוכר אמר להורי בשיחת טלפון שאין ברשותו כסף לשלם, האם יש דרך לפנותו מהדירה ?
תודה
ברשות הורי דירה המושכרת, השוכרים נכנסו לפני 3 חודשים, בעת חתימת החוזה הם נתנו תשלום מראש לשלושה חודשים והשבוע הופקד צ'ק לשלושה החודשים הבאים אך הוא חזר והשוכר אמר להורי בשיחת טלפון שאין ברשותו כסף לשלם, האם יש דרך לפנותו מהדירה ?
תודה
פינוי שוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! לצערי פינוי שוכר מדירה הוא הליך ארוך ומורכב. אם אין בחוזה השכירות סעיף הממנה את המשכיר לכונס נכסים לדירה במקרה של הפרה אזי יש לפנות לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. לשוכר תנתן זכות להתגונן וכידוע בתי המשפט בארץ פועלים לאט. לאחר שתקבלו צו לפינוי המושכר תוך שנה שנתיים מבית המשפט תצטרכו לפנות להוצאה לפועל למימוש הצו דבר שיכול לארוך עוד כחצי שנה. אני מציע לממש בשלב ראשון את הבטוחות שניתנו לכם (כך אני מקווה) ערבות בנקאית, צקים לפקדון, וכו' ולפעול מיד בסיוע עורך דין . חבל על כל דקה שהשוכר יושב בדירה מבלי לשלם דמי שכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש מסירוב המשכיר לתשלומי הפרשי שער דולר
gilli18
17/06/08
שלום רב !
אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים.
החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה.
העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה.
ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ?????
ותודה....
אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים.
החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה.
העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה.
ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ?????
ותודה....
ביטול המחאות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! ביטול המחאה שניתנה הינו עבירה. אם אין כשלון תמורה מלא לא תהיה לך כל הגנה. הצד השני יגיש את ההמחאות שחזרו להוצאה לפועל למימוש וזה יעלה לך הרבה כסף. לשאלה האם ניתן לערוך קיזוז התשובה בחוזה השכירות שאותו לא צרפת. אני לא מדיום ואיני יכול לנחש. בשביל זה עורכים חוזים.עצתי לך היא לשלוח מכתב דרישה בדואר רשום וקבלת החזר בגין שינוי שער המטבע. אם הצד השני לא יענה ניתן להגיש בקלות תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות עוד לפני פגרת בית המשפט המתחילה ב 16.7.2008.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול " האופציה" בחוזה שכירות
אני-אני
17/06/08
בבעלותי דירה המושכרת למשפחה.כאשר נחתם החוזה הוא נחתם על סכום בדולרים - ובעקבות ירידת ערך הדולר אני מפסידה.
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
ביטול אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! כדי לתת תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה. אם האופציה היא לשוכר הרי שאם השוכר יקיים את הדרישות למימוש האופציה אין למשכיר אפשרות למנוע ממנו מלממש את האופציה. אם האופציה היא למשכיר כמובן שהדברים שונים לחלוטין. ככלל חוזה נחתם על מנת לגבש את הסכמות הצדדים. אי אפשר אחרי חתימת החוזה להתחרט ולהחליט שכעט החוזה לא מתאים לך.
ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת חזית אסורה
מנש
17/06/08
טענתי "הרחבת חזית אסורה" על עובדות שהתובע מעלה בתצהירו אשר לא הופיעו בכתב התביעה.
הואיל והתייחסתי בסיכומים לטענות (שמהוות הרחבת חזית אסורה) המועלות בתצהירו של התובע.
האם זה מבטל את הטענה שלי בדבר הרחבת חזית ?
הואיל והתייחסתי בסיכומים לטענות (שמהוות הרחבת חזית אסורה) המועלות בתצהירו של התובע.
האם זה מבטל את הטענה שלי בדבר הרחבת חזית ?
הרחבת חזית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! השאלה הינה מתחום סדרי הדין ולא שאלה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
הילה
17/06/08
חתמתי על חוזה שכירות עם דיירים, בחוזה ישנה אופציה להארכת החוזה במחיר מוסכם, הדיירים מעוניינים לממש את האופציה בעוד שאני רוצה לסיים את ההתקשרות כיוון שאני מקבלת תלונות רבות מהשכנים בבנין על הדיירים. האם יש לי דרך לצאת מההסכם????
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! קיבלת תלונות רבות מהשכנים על התנהגות הדיירים - האם עשית עם זה משהו? האם ניסית לפנות לשוכרים ולשוחח עמם על כך? אם תנסה פתאום לעשות שימוש בתלונות הדיירים משום שאתה לא מרוצה מהחוזה עליו חתמת זה לא יחזיק מעמד בבית המשפט. יש לנהוג בהגינות ולא לנסות לערבב מין בשאינו מינו. אם לאחר שתשוחח עם השוכרים התנהגותם לא תשתנה אז יתכן ויהיה בכך הפרה של החוזה תלוי האם יש בו התיחסות לנושאים אלה בכלל. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה עקב הפרה מצד בעל הבית
שיבולת
17/06/08
שלום!
בנובמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות שבו היה מפורט שעל בעל הבית להתקין מזגן בחודש אפריל 2008. חודש אפריל עבר ותשובתו של בעל הבית הייתה ש"אין לי כסף וזה לא מעניין אותי".
אני מבחינתי הודעתי לו שברגע שאמצא דירה אחרת אעזוב
שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית על הפרת חוזה השכירות ונזיקין כגון: איבוד יום עבודה והוצאות הובל וכד'?
בנובמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות שבו היה מפורט שעל בעל הבית להתקין מזגן בחודש אפריל 2008. חודש אפריל עבר ותשובתו של בעל הבית הייתה ש"אין לי כסף וזה לא מעניין אותי".
אני מבחינתי הודעתי לו שברגע שאמצא דירה אחרת אעזוב
שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית על הפרת חוזה השכירות ונזיקין כגון: איבוד יום עבודה והוצאות הובל וכד'?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! וודאי שניתן לתבוע את בעל הדירה בגין הפרת החוזה, ביטול זמן, עוגמת נפש עלויות העברת המיטלטלין מדירה לדירה וכו'.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
שמרית
17/06/08
שלום, אני עשיתי חוזה מכר דירה, כאשר אני המוכרת, והעורך דין שלי שכח לספר לי פרט מאוד "שולי" שיש היטל השבחה אשר הצטבר לסכומים מאוד גבוהים. כעת הקונה תובע אותי. מה יש באפשרותי לעשות? להגיש תביעה נגד העורך דין זה אפשרי? למרות שחתמתי על החוזה.
תודה מראש
תודה מראש
התרשלות עורך דין
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
עורך דין המייצג בעסקת מכר דירה חייב בחובות זהירות רבות ושונות. במידה ועוה"ד התרשל ניתן לתבוע ממנו פיצוי על הנזק שנגרם כתוצאה מרשלנותו.
ביטול אולם ארועים
ליהי בר
16/06/08
שלום רב, שמי ליהי ואני וחבר שלי ביטלנו אולם חודש לפני תאריך
החתונה. אלא שהאולם דורש פיצוי של 35 אלף ש"ח. ואת זה אני לא מבינה? זה חוקי? בזמן האחרון היו לנו מלא ויכוחים ומריבות אז החלטנו
שאולי עשינו צעד פזיז מידי(למרות שיצאנו 3 שנים)ולכן ביטלנו.
מה עושים במצב כזה? גם ככה הפסדנו כסף על צלם, מעצב,תקליטן,שמלה וכ"ו
החתונה. אלא שהאולם דורש פיצוי של 35 אלף ש"ח. ואת זה אני לא מבינה? זה חוקי? בזמן האחרון היו לנו מלא ויכוחים ומריבות אז החלטנו
שאולי עשינו צעד פזיז מידי(למרות שיצאנו 3 שנים)ולכן ביטלנו.
מה עושים במצב כזה? גם ככה הפסדנו כסף על צלם, מעצב,תקליטן,שמלה וכ"ו
פיצוי בגין ביטול הזמנת אולם
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
סכום הפיצוי נראה לי מוגזם במקרה של הודעה חודש מראש. יש לבחון את החוזה עליו חתמתם, אבל גם אם הפיצוי הזה רשום בחוזה, זה עדיין לא סוף פסוק ובהחלט נראה לי שניתן להוריד את גובה הסכום.
חוזה ללא תמורה
נטלי
16/06/08
האם כאשר אני נותנת שירותים במסגרת "חוזה ללא תמורה" יכול הצד השני לתבוע אותי במקרה של רשלנות בשירותים? האם אני אחראית לשירותים אותם אני מספקת על אף שהינם ללא תמורה? יש חוק שאומר את זה?
אחריות לגבי שירותים הניתנים בחינם
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
ישנם בהחלט מקרים בהם את עלולה לחוב בנזיקין בגין רשלנות הגם שהשירותים ניתנים ללא תמורה. יש לבחון את המקרה לגופו וגם אז לא מובטח שתהיה תשובה חד משמעית.
ביטול שקים
שלומית
16/06/08
לעו"ד שלום,
1.באיזה מקרה/ים מותר בכל זאת לשוכר לבטל שקים שנתנו למשכחר מראש?
2.מה עושים במקרה שבעלת הבית לא מגיבה למכתבים רשומים?
מצד אחד היא מבקשת ממני לפנות עד תאריך מסויים (וכבר חתמתי חוזה חדש) ומצד שני לא מגיבה ( אני רוצה להתקזז איתה ושלא תפקיד את השקים הבאים( אם לא תקבל את הדואר הרשום איך תדע?
תודה רבה
1.באיזה מקרה/ים מותר בכל זאת לשוכר לבטל שקים שנתנו למשכחר מראש?
2.מה עושים במקרה שבעלת הבית לא מגיבה למכתבים רשומים?
מצד אחד היא מבקשת ממני לפנות עד תאריך מסויים (וכבר חתמתי חוזה חדש) ומצד שני לא מגיבה ( אני רוצה להתקזז איתה ושלא תפקיד את השקים הבאים( אם לא תקבל את הדואר הרשום איך תדע?
תודה רבה
שאלה מורכבת
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
על מנת לענות על שאלה זו יש לבחון את המצב החוזי שקיים בנסיבות הענין.
חוזה לקניית דירה
עילי
15/06/08
שאלה. אני שוכרת דירה כיום ממשכיר קשיש ומוגבל. האם חוזה שאני חותמת איתו ,בהסכמתו, יכולה להפוך אותי בעתיד להיות עדיפה על קונים אחרים במקרה שהדירה תעמוד למכירה.איך עושים את זה בפועל
טרם התקבלה התייחסות
עילי
22/06/08
שאלה לד"ר ויסמן
*
15/06/08
שלום
אני כרגע נמצאת בבעיה מאד סבוכה מבחינה משפטית , הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה
, אני בעלת הנכס, האם יש אפשרות להגיע אלייך לפגישת ייעוץ ? אני צריכה עו"ד דחוף....הסיפור הא דיי ארוך מדובר בדירת ירושה שנמכרה והיה עליה אזהרה בטאבו לפני 30 שנה , הקונה לא העביר את כל הכסף עבור קניית הדירה אך תאריך הכניסה היה לפני שבועיים ולא פלש לדירה ..והוא צריך לעביר אליי עוד 530 אלף ש"ח מה עליי לעשות פיטרתי את העו"ד שמטפל בזה {כי הוא לא טיפל בזה כראוי ]ואני כרגע לא יודעת מה לעשות
אני כרגע נמצאת בבעיה מאד סבוכה מבחינה משפטית , הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה
, אני בעלת הנכס, האם יש אפשרות להגיע אלייך לפגישת ייעוץ ? אני צריכה עו"ד דחוף....הסיפור הא דיי ארוך מדובר בדירת ירושה שנמכרה והיה עליה אזהרה בטאבו לפני 30 שנה , הקונה לא העביר את כל הכסף עבור קניית הדירה אך תאריך הכניסה היה לפני שבועיים ולא פלש לדירה ..והוא צריך לעביר אליי עוד 530 אלף ש"ח מה עליי לעשות פיטרתי את העו"ד שמטפל בזה {כי הוא לא טיפל בזה כראוי ]ואני כרגע לא יודעת מה לעשות
הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
שלום רב !
אני מציע כי תפני באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק חוזה מכירת הדירה וציון מספר הטלפון שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מציע כי תפני באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק חוזה מכירת הדירה וציון מספר הטלפון שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מימוש אופציה בשבוע השוכרים רוצים בית משפט
deborah
15/06/08
שלום,
אני משכירה את הדירה שלי עם אופציה לשנה נוספת.
הדיירים שלי איחרו בשבוע את מועד ההודעה (טלפונית) .
העורכת דין שלהם (שהיא גם ערבה ) טענה שהם מתכוונים להגיע לבית משפט שלא נזכה ובכל מקרה שלא נוכל להוציא אותם מהדירה
האם היא צודקת ?
בנוסף חתמנו על "הסכם לארכת תקופת שכירות" שרק חצי מהבני זוג מותמים עליהם כשהם עם שמם של כל בני הזוג.
האם הוא תקף ?
תודה מראש
דבורה
אני משכירה את הדירה שלי עם אופציה לשנה נוספת.
הדיירים שלי איחרו בשבוע את מועד ההודעה (טלפונית) .
העורכת דין שלהם (שהיא גם ערבה ) טענה שהם מתכוונים להגיע לבית משפט שלא נזכה ובכל מקרה שלא נוכל להוציא אותם מהדירה
האם היא צודקת ?
בנוסף חתמנו על "הסכם לארכת תקופת שכירות" שרק חצי מהבני זוג מותמים עליהם כשהם עם שמם של כל בני הזוג.
האם הוא תקף ?
תודה מראש
דבורה
איחור במימוש אופציה להארכת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
דבורה שלום ! עורכת הדין של השוכרים צודקת ברמה הפרקטית. ניהול תביעה לפינוי ממקרקעין עשוי לארוך 2-3 שנים. זה לא אומר שלא תנצחי בסוף ולא תקבלי צו לפינוי וגם הוצאות משפט אבל בנתיים השוכרים יהיו בדירתך ואולי אף לא ישלמו שכירות.
העובדה שחתמתם על הסכם להארכת תקופת השכירות רק עם חצי מבני הזוג מצביעה על כך שכוונת הצדדים היתה להאריך את הסכם השכירות. כדי לקבוע מסמרות צריך לקבל את כל התמונה העובדתית נזסיבתית של המקרה וזה לא מתאים לפורום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
העובדה שחתמתם על הסכם להארכת תקופת השכירות רק עם חצי מבני הזוג מצביעה על כך שכוונת הצדדים היתה להאריך את הסכם השכירות. כדי לקבוע מסמרות צריך לקבל את כל התמונה העובדתית נזסיבתית של המקרה וזה לא מתאים לפורום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר לאחר חודשיים שכירות
גילי
15/06/08
חתמתי חוזה לפני חודשיים (לשנה וחצי) עם סעיף שאומר שבמידה וירצה המשכיר לפנות את השוכר לפני תום החוזה, יהיה עליו לתת לו התראה של חודשיים מראש.
אתמול המשכיר הודיע לי שהם מתכוונים למכור את הדירה ואני כאמור גרה כאן רק חודשיים ואצטרך לפנות בעוד חודשיים.
האם קיימים סעיפי חוק המגנים עלי (למרות הסעיף בחוזה)? והאם יש לי עילה לתביעה?
בתודה מראש,
גילי
אתמול המשכיר הודיע לי שהם מתכוונים למכור את הדירה ואני כאמור גרה כאן רק חודשיים ואצטרך לפנות בעוד חודשיים.
האם קיימים סעיפי חוק המגנים עלי (למרות הסעיף בחוזה)? והאם יש לי עילה לתביעה?
בתודה מראש,
גילי
פינוי שוכר מדירה לאחר חודשיים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
גילי שלום ! כשחותמים על חוזה צריך לקרוא אותו ולבחון האם תוכנו מתאים לך. אחרי שחתמת על החוזה את נזכרת שלא נוח לך להתפנות מהדירה בהתראה של חודשיים?
אין שום סעיף חוק המגן עלייך ואין לכך כל עילת תביעה. חתמת על חוזה בתנאים מסויימים. התנאים מגולמים בין היתר במחיר. חלוקת הסיכונים בין הצדדים ברורה. אם המשכיר יודיע לך בהתאם לתנאי החוזה כי עלייך לפנות את הדירה בתוך חודשיים את תאלצי לפנות אותה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אין שום סעיף חוק המגן עלייך ואין לכך כל עילת תביעה. חתמת על חוזה בתנאים מסויימים. התנאים מגולמים בין היתר במחיר. חלוקת הסיכונים בין הצדדים ברורה. אם המשכיר יודיע לך בהתאם לתנאי החוזה כי עלייך לפנות את הדירה בתוך חודשיים את תאלצי לפנות אותה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות במימוש אופצית הארכה
jufi
15/06/08
אנו משכירים בית , מזה כשנה, לשוכרים יש אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת , בעקבות עלית מחירים דרסטית באיזור , אנו מבקשים להעלות באופן יחסי את השכירות , מצ"ב הנוסח כפי שמופיע בחוזה , נשמח לדעת מה האפשרות העומדת ברשותנו.
אופציות להארכת תקופת השכירות:
6. א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של __ חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ביום _________ והמסתיימת ביום _________ (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.
2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.
ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
בתודה איתן
אופציות להארכת תקופת השכירות:
6. א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של __ חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ביום _________ והמסתיימת ביום _________ (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.
2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.
ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
בתודה איתן
העלאת דמי שכירות לתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
שלום רב ! לטעמי אם השוכר יממש את תקופת האופציה בהתאם להוראות החוזה אתה לא רשאי להעלות את דמי השכירות. זה שהמחירים באזור עלו לא משנה את המצב. חלוקת הסיכונים בין הצדדים נערכה בחוזה וכעת לא ניתן לשנותה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רונן
14/06/08
שלום.
בבעלותי דירה שאני מתכוון להשכיר. אני יודע שכל הקטע של החוזים הוא מאוד בעייתי. יצא לי לראות הרבה חוזים שונים עם נקודות תורפה שונות.
עברתי על כל החוזים האפשריים שמצאתי וניסיתי להרכיב מהם משהו נורמלי, והוספתי עוד כמה וכמה סעיפים שניסחתי בעצמי ככל יכולתי.
השתדלתי להוסיף את כל מה שאפשר כדי להגן עלי משוכרים בעיתיים וגם כמה דברים שרלוונטיים למושכר הספציפי.
רציתי לדעת האם תוכל לומר לי אם בחוזה שהעלתי יש נקודות בעייתיות או דברים שהם שגויים/לא חוקיים/לא מקובלים.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בבעלותי דירה שאני מתכוון להשכיר. אני יודע שכל הקטע של החוזים הוא מאוד בעייתי. יצא לי לראות הרבה חוזים שונים עם נקודות תורפה שונות.
עברתי על כל החוזים האפשריים שמצאתי וניסיתי להרכיב מהם משהו נורמלי, והוספתי עוד כמה וכמה סעיפים שניסחתי בעצמי ככל יכולתי.
השתדלתי להוסיף את כל מה שאפשר כדי להגן עלי משוכרים בעיתיים וגם כמה דברים שרלוונטיים למושכר הספציפי.
רציתי לדעת האם תוכל לומר לי אם בחוזה שהעלתי יש נקודות בעייתיות או דברים שהם שגויים/לא חוקיים/לא מקובלים.
תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
רונן שלום ! מה שאתה מבקש אינו מתאים לפורום דיני חוזים. מטרת הפורום אינה להחליף את הצורך בעורך דין אלא לתת תשובה לשאלות ספציפיות מתחום דיני החוזים.
אם תרצה תוכל לפנות בפניה דחופה ולא באמצעות הפורום הציבורי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לפנות בפניה דחופה ולא באמצעות הפורום הציבורי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל
רונן
13/06/08
ד"ר ויסמן יובל שלום
אני גר במושב במרכז הארץ .
בניתי בשטח של חמי בית עכשיו לאחר 13 שנה חמי החליט לנתק לנו את החשמל בשל טענה שאני חייב לו סכום כסף מסויים
האם מותר לפי חוק לנתק לי תחשמל?
יש לציין שלי בבית יש שעון חשמל ואנחנו מחוברים דרך כבל לשעון שלו.
אני גר במושב במרכז הארץ .
בניתי בשטח של חמי בית עכשיו לאחר 13 שנה חמי החליט לנתק לנו את החשמל בשל טענה שאני חייב לו סכום כסף מסויים
האם מותר לפי חוק לנתק לי תחשמל?
יש לציין שלי בבית יש שעון חשמל ואנחנו מחוברים דרך כבל לשעון שלו.
איזה אנשים יש בעולם
איתמר
14/06/08
נשמע לי ממש מוזר שבנית בית, אבל אין לו חיבור חשמל עצמאי.
בנית באופן חוקי ? קיבלת אישור אכלוס ? וכו' וכו'
למה אתה לא מחובר לרשת החשמל באופן עצמאי ?
לא ברור בדיוק המעמד הזה שהבית שלך נמצא בו, לא נשמע לי גם כ"כ חוקי בהגדרה.
בנית באופן חוקי ? קיבלת אישור אכלוס ? וכו' וכו'
למה אתה לא מחובר לרשת החשמל באופן עצמאי ?
לא ברור בדיוק המעמד הזה שהבית שלך נמצא בו, לא נשמע לי גם כ"כ חוקי בהגדרה.
ניתוק חשמל
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
15/06/08
רונן שלום ! אסור לאדם פרטי לנתק את החשמל אלא רק לחברת החשמל אבל גם אסור לבצע חיבור בלתי חוקי/פיראטי. מי חיבר כבל לשעון החשמל של חמך? אתה? חברת החשמל? כל העניין נשמע על כרעי תרנגולת. כשבונים בית צריך לקבל היתר בניה ואז מקבלים אישור איכלוס ואז באמצעות האישור פונים לחברת החשמל ומבקשים חיבור. כל זה כנראה לא נעשה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ביטול זכרון דברים
mami015
13/06/08
שלום
אני עשיתי זכרון דברים עם משהיא שרצתה לשכור את הדירה בשבילי בזכרון נרשם תאריך הכניסה מחיר ההשכרה דברים שיש לתקן בדירה ניתן לה גם צ`ק ביטחון
כרגע מצאתי דירה יותר טובה שאני מעוניין לשכור ואני מעוניין לצאת מהחוזה השוכרת לא מעוניינת אלה אם אמצא לה שוכר אחר ביקשתי את רשותה לפרסם את הדירה והפנתי אליה אנשים על מנת לבצע השכרה מימנה אך על פי התנהגותה היא לא נראת ממהרת לקבל את האנשים ולהראות להם את הדירה
שאלתי היא איך אני מצליח לצאת מהחוזה?
והאם מבחנת חוק אני יכל לחייב אותה להכניס סעיף יציאה מהחוזה של תקופה של חודשיים מראש עם מכתב?
אני עשיתי זכרון דברים עם משהיא שרצתה לשכור את הדירה בשבילי בזכרון נרשם תאריך הכניסה מחיר ההשכרה דברים שיש לתקן בדירה ניתן לה גם צ`ק ביטחון
כרגע מצאתי דירה יותר טובה שאני מעוניין לשכור ואני מעוניין לצאת מהחוזה השוכרת לא מעוניינת אלה אם אמצא לה שוכר אחר ביקשתי את רשותה לפרסם את הדירה והפנתי אליה אנשים על מנת לבצע השכרה מימנה אך על פי התנהגותה היא לא נראת ממהרת לקבל את האנשים ולהראות להם את הדירה
שאלתי היא איך אני מצליח לצאת מהחוזה?
והאם מבחנת חוק אני יכל לחייב אותה להכניס סעיף יציאה מהחוזה של תקופה של חודשיים מראש עם מכתב?
ביטול הסכם זכרון דברים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
מאמי שלומות ! הדרך היחידה להחלץ מהחוזה היא בהסכמת בעלת הדירה. הסכם זיכרון דברים אם הוא מפורט דיו הוא הסכם לכל דבר ולא ניתן לחמוק ממימוש ההסכם. הסעד הראשון בדיני חוזים הוא אכיפה של החוזה. אין לך שום דרך לכפות על בעלת הדירה סעיף כזה או אחר אלא רק בהסכמה. אם זה היה עניין עקרוני היית צריכה להכניס את זה לתוך זכרון הדברים.אם בעלת הדירה לא תסכים להכניס זאת מה תעשי? הרי כבר חתמת על זכרון דברים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עי
12/06/08
שלום רב לאדוני,
בחוזה שהסתיים לפני מספר ימים יש לנו בלבד את הזכות למימוש האופציה לשנה נוספת במושכר.ההודעה למימוש האופציה ניתנה למשכיר בדואר רשום אך הוא מצידו ניסה ע"י איומים מצד עורך דינו " להפחיד" אותנו למרות שעורך דיננו ניסה להגיע לפשרה עימם שלא הצליחה ולמרות שאנו ממלאים את כל חובותנו בחוזה ובתשלומים. הוא מאים להגיש כנגדי צו יציאה מהארץ וכן לפרוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.יומים לפני מימוש האופציה שלחתי בדואר אקספרס 12 צקים לתקופת האופציה. המשכיר פדה היום (7 ימים בתוך תקופת האופציה) את הצ'ק הראשון שנשלח אליו! האם זה אומר שבעצם הוא קיבל עליו את האופציה שלנו? האם בעצם הוא לא יכול יותר לצאת כנגדנו בטענה שקרית בהוצאה לפועל ולנסות לפדות את שטר החוב?
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
בחוזה שהסתיים לפני מספר ימים יש לנו בלבד את הזכות למימוש האופציה לשנה נוספת במושכר.ההודעה למימוש האופציה ניתנה למשכיר בדואר רשום אך הוא מצידו ניסה ע"י איומים מצד עורך דינו " להפחיד" אותנו למרות שעורך דיננו ניסה להגיע לפשרה עימם שלא הצליחה ולמרות שאנו ממלאים את כל חובותנו בחוזה ובתשלומים. הוא מאים להגיש כנגדי צו יציאה מהארץ וכן לפרוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.יומים לפני מימוש האופציה שלחתי בדואר אקספרס 12 צקים לתקופת האופציה. המשכיר פדה היום (7 ימים בתוך תקופת האופציה) את הצ'ק הראשון שנשלח אליו! האם זה אומר שבעצם הוא קיבל עליו את האופציה שלנו? האם בעצם הוא לא יכול יותר לצאת כנגדנו בטענה שקרית בהוצאה לפועל ולנסות לפדות את שטר החוב?
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
המשכיר נשמע בעיקר דביל
איתמר
14/06/08
וכנראה שעורך הדין יודע את זה, אחרת לא היה מנסה להתפשר.
אם מה שאתה מתאר הוא המצב לאשורו אין לו קייס בכל מקרה.
ככה, שלא מספיק שזה כמעט בלתי אפשרי לנקוט סנקציות, בכללן מימוש ערבויות, נגד שוכרים, אז בטח שהוא לא יוכל לנקות בהן כשאין לו קייס. בטח לא שטויות כמו צו עיקוב יציאה מהארץ. ובטח שכשהוא כבר הסכים לקבל את השכר דירה על תקופת האופציה.
אם מה שאתה מתאר הוא המצב לאשורו אין לו קייס בכל מקרה.
ככה, שלא מספיק שזה כמעט בלתי אפשרי לנקוט סנקציות, בכללן מימוש ערבויות, נגד שוכרים, אז בטח שהוא לא יוכל לנקות בהן כשאין לו קייס. בטח לא שטויות כמו צו עיקוב יציאה מהארץ. ובטח שכשהוא כבר הסכים לקבל את השכר דירה על תקופת האופציה.
מימוש אופציה
ע"י
15/06/08
אדוני שלום רב,
שכחתי לציין כי ע"פ החוזה עבור כל יום איחור מפינוי המושכר אני צריך לשלם $100. אני פועל ע"פ חוק וממשתי את הזכות שהיתה לי אבל לא כך טוען המשכיר. בכל אופן זהו ה"CASE" שיש לו ע"מ לפנות להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
שכחתי לציין כי ע"פ החוזה עבור כל יום איחור מפינוי המושכר אני צריך לשלם $100. אני פועל ע"פ חוק וממשתי את הזכות שהיתה לי אבל לא כך טוען המשכיר. בכל אופן זהו ה"CASE" שיש לו ע"מ לפנות להוצאה לפועל למימוש שטר החוב.
תודה רבה מראש ובכבוד רב.
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
15/06/08
ע שלום ! יש לך עורך דין. מדוע אתה לא מפנה את שאלותיך אליו? בשביל מה יש לך עורך דין? ככלל פרעון ההמחאה בהחלט מהווה ראשית ראיה לקיבול הצעתך למימוש האופציה. זה עדיין לא ימנע מעשית את האפשרות שבעל הדירה ינסה לממש את שטר החוב בהוצאה לפועל אולם אז תעמוד לך טענת הגנה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דוגמא לחוזה סוכן-דוגמנית
ליאור ליבוביץ'
12/06/08
שלום רב.
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה דוגמנות ברשת?
הכוונה לחוזה הנחתם בין הסוכן לדוגמנית.
תודה מראש
ליאר
היכן אוכל למצוא דוגמא לחוזה דוגמנות ברשת?
הכוונה לחוזה הנחתם בין הסוכן לדוגמנית.
תודה מראש
ליאר
דוגמה לחוזה דוגמנות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
ליאור שלום ! צר לי אולם איננו מעבירים דוגמאות חוזים באתר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה משנה לשכירות – מאוד דחוף
ורד
12/06/08
שלום רב ,
אני לקראת סגירת חוזה דירה כדיירת משנה . החוזה של בעל הבית מול השוכר הראשי כבר נחתם לפני כחודש.
מספר שאלות דחופות:
1. בחוזה המשנה קיים סעיף שאומר "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו" + סעיף "...ולאחר שבדק את תנאי החוזה המקורי ומצא אותם מקובלים עליו..." ברור לי שחוזה זה תקף באופן ישיר לחוזה המקורי אך יש מספר סעיפים שאינם תקפים לגבי כמו - שכר הדירה (השוכר משלם יותר) , השכרת חנייה שקשורה רק לשוכר הראשי , פחת על המזגנים שרק השוכר הראשי משלום וכ'ו כו'. יש המון דברים שהשוכר מחוייב אליהם כאקסטרה מול בעל הבית בחוזה המקורי ולא הייתי רוצה להתחייב להם. מה עושים במקרה כזה?
2. השוכר הראשי מבקש ממני שטר ערבות בטענה שאני מחוייבת לו.בעוד שהוא עצמו לא נתן לבעת הבית האם זה שאתחום על חוזה משנה בצמוד לחוזה המקורי לא אומר שעתה שנינו מחוייבים במידה שווה לדירה? האין זוהי דרישה חד-צדדית?
תודה מראש
ורד
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אני לקראת סגירת חוזה דירה כדיירת משנה . החוזה של בעל הבית מול השוכר הראשי כבר נחתם לפני כחודש.
מספר שאלות דחופות:
1. בחוזה המשנה קיים סעיף שאומר "חוזה זה כפוף לחוזה המקורי על כל תנאיו" + סעיף "...ולאחר שבדק את תנאי החוזה המקורי ומצא אותם מקובלים עליו..." ברור לי שחוזה זה תקף באופן ישיר לחוזה המקורי אך יש מספר סעיפים שאינם תקפים לגבי כמו - שכר הדירה (השוכר משלם יותר) , השכרת חנייה שקשורה רק לשוכר הראשי , פחת על המזגנים שרק השוכר הראשי משלום וכ'ו כו'. יש המון דברים שהשוכר מחוייב אליהם כאקסטרה מול בעל הבית בחוזה המקורי ולא הייתי רוצה להתחייב להם. מה עושים במקרה כזה?
2. השוכר הראשי מבקש ממני שטר ערבות בטענה שאני מחוייבת לו.בעוד שהוא עצמו לא נתן לבעת הבית האם זה שאתחום על חוזה משנה בצמוד לחוזה המקורי לא אומר שעתה שנינו מחוייבים במידה שווה לדירה? האין זוהי דרישה חד-צדדית?
תודה מראש
ורד
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
חוזה של דייר משנה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
ורד שלום.
אם את לא רוצה לחשוש תצטרכי להסתייע בבעל נסיון בתחום דיני נדל"ן על מנת שיבחן את החוזה שלך ואת החוזה של השוכר העיקרי מול המשכיר. ככלל ומבלי לבדוק את שני החוזים (דבר שחובה לבצע בטרם חתימה על החוזה) החוזה של השוכר הראשי לא חל עלייך. את שוכר משנה שלו והחוזה שלך הוא עימו.
השוכר הראשי רשאי לערוך עמך כל חוזה חוקי. הוא בהחלט רשאי לדרוש ממך שטר ערבות למרות שהוא לא נתן ערבות למשכיר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם את לא רוצה לחשוש תצטרכי להסתייע בבעל נסיון בתחום דיני נדל"ן על מנת שיבחן את החוזה שלך ואת החוזה של השוכר העיקרי מול המשכיר. ככלל ומבלי לבדוק את שני החוזים (דבר שחובה לבצע בטרם חתימה על החוזה) החוזה של השוכר הראשי לא חל עלייך. את שוכר משנה שלו והחוזה שלך הוא עימו.
השוכר הראשי רשאי לערוך עמך כל חוזה חוקי. הוא בהחלט רשאי לדרוש ממך שטר ערבות למרות שהוא לא נתן ערבות למשכיר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה משנה
אחד שנכווה
16/06/08
כאחד שנגרר לבתי משפט לאחר שהדייר העיקרי שאצלו התגוררתי
הכין פרצות בחוזה על מנת שאני אשלם יותר ..
אני מציע לך להתרחק מאדם זה כמו מאש .. לפי הדברים שכתבת הוא אכן מכין לעצמו קרקע טובה להמשך...
1. אין לו זכות לבקש ממך שטר ערבות , וזאת בגלל שהדירה אינה שייכת לו , ואינה רשומה בטאבו ששיכת לו. הוא גר שם כשוכר ובוואי שאם אין לו שטר ערבות, אין כל סיסב שלך יהיה.
2. החוזה שלך שאם תחילי לחתום איתו צריך להיות כפוף לסעיפים ספציפים ולא לכל החוזה שקיים בינו לבין בעלת הדירה.
3. אם תשלחי לי מייל או פון אשמח לייעץ לך בנושא.
הכין פרצות בחוזה על מנת שאני אשלם יותר ..
אני מציע לך להתרחק מאדם זה כמו מאש .. לפי הדברים שכתבת הוא אכן מכין לעצמו קרקע טובה להמשך...
1. אין לו זכות לבקש ממך שטר ערבות , וזאת בגלל שהדירה אינה שייכת לו , ואינה רשומה בטאבו ששיכת לו. הוא גר שם כשוכר ובוואי שאם אין לו שטר ערבות, אין כל סיסב שלך יהיה.
2. החוזה שלך שאם תחילי לחתום איתו צריך להיות כפוף לסעיפים ספציפים ולא לכל החוזה שקיים בינו לבין בעלת הדירה.
3. אם תשלחי לי מייל או פון אשמח לייעץ לך בנושא.
שלום
רונן
12/06/08
שלום השאלה שליה יא כזו:היה לי מנוי לחדר כושר רציתי להפסיק ולכן העברתי אותו למישהי אחרת וסיכמנו שהיא תשלם לי פעם בחודשיים כשני תשלומים כך במשך 10 תשלומים.היא שילמה 7 תשלומים וןנשארו עוד 3 ופתאום לא ניתן להשיג אותה שאני מתקשר מחסוי היא עונה היא רואה שזה אני ומנתקת.לא עשינו חוזה כתוב אך ברור שהיה כאן חוזה בעל פה,נניח שאני יכול להוכיח את קיום החוזה בעזרת עדים העברת הבעלות וכו.אבל מה אני יכול לעשות אם היא תטען שהיא שילמה הכל כי הרי היא שילמה במזומן כל תשלום איך אני יכול להוכיח שזה לא כך ועל מי נטל ההוכחה?תודה רבה לכם על העזרה.
בנוסף
רונן
15/06/08
רציתי להוסיף שיש לי מסמכים מחברת הסללור שלי שהתקשרתי אליה והיא לא עונה ואם אני מץקשר ממספר של בן משפחה היא עונה אך לא מדברת,האם זה מספיק כדי להוכיח שהיא לא שילמה לי?
מכירת מנוי לחדר כושר
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
15/06/08
רונן שלום ! מי עושה הסכם למכירת מנוי לחדר כושר בעל פה לאדם זר? ההסכם כמובן תקף אבל יש קושי ראייתי (ממש כשם שציינת) להוכיח מה שולם, מה הוסכם וכו'. עול ההוכחה הוא על התובע (המוציא מחברו עליו ההוכחה).
במקרה הנדון מדובר במילה שלך מול מילה שלה ובבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי מסויים (לא גדול) אם טענותיך ישמעו יותר אמינות מטענות הנתבעת.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במקרה הנדון מדובר במילה שלך מול מילה שלה ובבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי מסויים (לא גדול) אם טענותיך ישמעו יותר אמינות מטענות הנתבעת.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ביטול צ'ק ע"י השוכרים
שרית
12/06/08
חתמתי לפני כחודש חוזה שכירות ובמהלך החתימה נמסר לידי צ'קים עבור שנה שלמה. הצ'ק הראשון היה על תחילת יוני כאשר הכניסה לדירה היא בתחילת ספטמבר.
לאחר החתימה התקשרה הדיירת וטענה כי ישנה בעיה עם התאריך ודנו יחד כיצד לנסות ולתאם עם הדיירים המתפנים הקדמה בכמה ימים.
להפתעתי היום גיליתי כי הצ'ק שקיבבלתי מהם חזר וזאת עקב ביטול שלהם
כיצד עליי לפנות?
האם אפשר לגשת עם הצ'ק החוזר להוצאה לפועל?
האם כדאי לפנות אליהם? בכתב? בע"פ?
לאחר החתימה התקשרה הדיירת וטענה כי ישנה בעיה עם התאריך ודנו יחד כיצד לנסות ולתאם עם הדיירים המתפנים הקדמה בכמה ימים.
להפתעתי היום גיליתי כי הצ'ק שקיבבלתי מהם חזר וזאת עקב ביטול שלהם
כיצד עליי לפנות?
האם אפשר לגשת עם הצ'ק החוזר להוצאה לפועל?
האם כדאי לפנות אליהם? בכתב? בע"פ?
ביטול צקים על ידי שוכרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שרית שלום ! לטעמי כדאי בהחלט לפנות לשוכרים ולנסות לברר מדוע בוטל הצק. אם לא תקבלו תשובה מספקת ניתן בהחלט להגיש את הצק לביצוע באמצעות פתיחת תיק בהוצאה לפועל.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות מזגן בדירה מושכרת
רותי
12/06/08
שלום,
אני לפני חתימת חוזה להשכרת דירה.בדירה מותקן מזגן מיני מרכזי (כ- 10 שנים). בעל הדירה דורש ממני לקחת אחריות על כל תיקון ונזק שייגרם למזגן, דהיינו אני זו שאתקן.
האם זה מקובל? - האם מזגן/ מערכת / היא בדאחריות בדיוק כמו דוד שמש למשל? שעליו כן לקח אחריות בעל הדירה.
תודה
אני לפני חתימת חוזה להשכרת דירה.בדירה מותקן מזגן מיני מרכזי (כ- 10 שנים). בעל הדירה דורש ממני לקחת אחריות על כל תיקון ונזק שייגרם למזגן, דהיינו אני זו שאתקן.
האם זה מקובל? - האם מזגן/ מערכת / היא בדאחריות בדיוק כמו דוד שמש למשל? שעליו כן לקח אחריות בעל הדירה.
תודה
אחריות למזגן בדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
רותי שלום ! בין שני אנשים בגירים ושפויים יכול להחתם כל חוזה שאינו בניגוד לחוק. על כן ניתן לבצע הקצאת סיכונים בכל דרך הנראית לשני הצדדים. יחד עם זאת בהסכם שכירות שכיח האחריות של המשכיר היא לתקן ליקויים עקב בלאי סביר כתוצאה משימוש שוטף ואילו השוכר אחראי לתיקון קלקולים עקב הפעלה לא נכונה ו/או רשלנית של המוצרים החשמליים שבדירה. היות שציינת שהמזגן בן 10 אני מניח שבעל הדירה חושש שהוא ישבוק חיים בקרוב או יתקלקל ואז העלות תיפול עלייך. אני לא הייתי מסכים לכך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
יצחק
11/06/08
שלום רב, אני שוכר דירה שבתחילתה של התקופה נאמר לי ע"י בעל הדירה שצפוי להתחיל תהליך של פינוי בנוי בעוד כשנה וחצי. כיום 4 חודשים לאחר מכן, התהליך התחיל ללא הודעה מוקדמת של בעל הנכס אלי. האם יש בזה מן ההפרת חוזה וכיצד עליי לנהוג?
פינוי בינוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
יצחק שלום ! לא ברורה לי שאלתך. מה כוונתך התחיל תהליך פינוי בינוי? האם החלו לפנות את הדירות? האם פנו אליך וביקשו שתפנה את הדירה ששכרת לפני תום המועד החוזי בהסכם השכירות? האם בהסכם השכירות נרשם שניתן לסיים את חוזה השכירות בהודעה מוקדמת של XXX ימים?
אם אתה מעוניין תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של חוזה השכירות שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם אתה מעוניין תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של חוזה השכירות שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
