פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ניסוח מחדש לשאלה האם זה נחשב הפרת חוזה
שרון גוטמן
20/06/08
שלום ,
במשך שנתיים שכרתי יחידת נופש לשישה אנשים במלון קלאב הוטל שבוע בכל שנה ,
את היחידה שכרתי מאדם שפירסם מודעה באינטרנט.
בשנים אילו שבוע הנופש הושכר לי במחיר נמוך ממה שנהוג בשוק ובצורה הוגנת.
השנה במרץ שוב פניתי אל אותו אדם ששכרתי ממנו את הנופש בהודעת SMS ושאלתי אם אני יכולה לשכור את שבוע הנופש והושב לי שכן בהודעת SMS.
אני הפקדתי למשכיר את הסכום ששילמתי כל שנה 4000 ש"ח
אך חודשיים לאחרההפקדה נאמר לי לבחור תאריך בספטמבר שבו אוכל לצאת לנופש.
מאחר ואני הנחתי שהחופש יתבצע בחודש אוגוסט כמו בפעמים הקודמות אני מעונינת לתבוע .
השאלות הם:
1. אם חוזה שנערך בהודעת SMS הוא תקף?
2.אם לא נאמר לי תאריך הנופש אני עדיין יכולה לתבוע ?
3.הכסף הוחזר לי עם פיצוי של 500 ש"ח ושזה בערך יותר מ 10% ממה ששילמתי האם זה שולל ממני את אופציית התביעה ?
4. האם יש בכלל סיכוי לתביעה מסוג זה ?
אני מקווה שעכשיו אני יותר ברורה
תודה
שרון
.
במשך שנתיים שכרתי יחידת נופש לשישה אנשים במלון קלאב הוטל שבוע בכל שנה ,
את היחידה שכרתי מאדם שפירסם מודעה באינטרנט.
בשנים אילו שבוע הנופש הושכר לי במחיר נמוך ממה שנהוג בשוק ובצורה הוגנת.
השנה במרץ שוב פניתי אל אותו אדם ששכרתי ממנו את הנופש בהודעת SMS ושאלתי אם אני יכולה לשכור את שבוע הנופש והושב לי שכן בהודעת SMS.
אני הפקדתי למשכיר את הסכום ששילמתי כל שנה 4000 ש"ח
אך חודשיים לאחרההפקדה נאמר לי לבחור תאריך בספטמבר שבו אוכל לצאת לנופש.
מאחר ואני הנחתי שהחופש יתבצע בחודש אוגוסט כמו בפעמים הקודמות אני מעונינת לתבוע .
השאלות הם:
1. אם חוזה שנערך בהודעת SMS הוא תקף?
2.אם לא נאמר לי תאריך הנופש אני עדיין יכולה לתבוע ?
3.הכסף הוחזר לי עם פיצוי של 500 ש"ח ושזה בערך יותר מ 10% ממה ששילמתי האם זה שולל ממני את אופציית התביעה ?
4. האם יש בכלל סיכוי לתביעה מסוג זה ?
אני מקווה שעכשיו אני יותר ברורה
תודה
שרון
.
שכירת יחידת נופש
עו"ד דוד צורי
22/06/08
כעקרון יש לך זכות לתבוע, אולם בתי המשפט אינם רואים בעין יפה תביעות פיצוי לאחר שהנתבע כבר השיב את הכסף ואף צרף פיצוי. במקרים מסוג אלו מגיעה סלידת בית המשפט מהתביעה עד כדי חיוב התובע בהוצאות משפט גבוהות מהרגיל.
סעיף אופציה מעורפל שנכתב ונוסח על ידי השוכר
איתי
20/06/08
ד"ר ויסמן שלום,
הורי משכירם דירה ובתוך חוזה השכירות הוסף בכתב יד סעיף אופציה על ידי השוכר בזאת הלשון:
"לבעלי הרשות (השוכרים) נתונה אופציה לשנה נוספת שתחל ב 1 ספטמבר 2008 ותסתיים ב31 אוגוסט 2009".
אין בחוזה שום פירוט נוסף לגבי האופציה ולתנאי המימוש ואפילו לא נכתב שיש חובה להודיע על המימוש מראש. כמו כן אין סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על הפסקת השכירות גם במקרה שאין הפרת חוזה מצד השוכרים (ולא היתה כזו).
לאור סעיף הנ"ל השוכרים דורשים מימוש האופציה באותם תנאי שכירות כולל המחיר.
יש לציין שהדיירים שוכרים את הדירה במשך מספר שנים ובעת חידוש החוזה בשנה שעברה,הודיעו בע"פ שישארו רק חצי שנה נוספת כיוון שהדירה שבבעלותם בשיפוץ, ולכן הורי הסכימו להמשיך בהשכרה מחיר נמוך משמעותית מהמקובל באזור ודמי השכירות אף ירדו עקב פיחות ערך הדולר (השכ"ד מגוחך כרגע).
כרגע השוכרים החליטו (כי משתלם להם כלכלית) להמשיך לשכור את הדירה ואף לממש את האופציה תוך דרישה לאותו מחיר לפי שער דולר.
הורי לא הבינו שסעיף האופציה מחייב לגבי המחיר ובחוזים בשנים קודמות הוסכם שסכום השכירות יוחלט בנפרד. הפעם השוכרים התחכמו ושינו את הנוסח והורי (בנאיביות יש לציין) חתמו.
האם יש מה לעשות במקרה זה, האם הורי חייבים להמשיך את השכירות לפי אותו הסכום?
תודה,
איתי
הורי משכירם דירה ובתוך חוזה השכירות הוסף בכתב יד סעיף אופציה על ידי השוכר בזאת הלשון:
"לבעלי הרשות (השוכרים) נתונה אופציה לשנה נוספת שתחל ב 1 ספטמבר 2008 ותסתיים ב31 אוגוסט 2009".
אין בחוזה שום פירוט נוסף לגבי האופציה ולתנאי המימוש ואפילו לא נכתב שיש חובה להודיע על המימוש מראש. כמו כן אין סעיף שמאפשר למשכיר להודיע על הפסקת השכירות גם במקרה שאין הפרת חוזה מצד השוכרים (ולא היתה כזו).
לאור סעיף הנ"ל השוכרים דורשים מימוש האופציה באותם תנאי שכירות כולל המחיר.
יש לציין שהדיירים שוכרים את הדירה במשך מספר שנים ובעת חידוש החוזה בשנה שעברה,הודיעו בע"פ שישארו רק חצי שנה נוספת כיוון שהדירה שבבעלותם בשיפוץ, ולכן הורי הסכימו להמשיך בהשכרה מחיר נמוך משמעותית מהמקובל באזור ודמי השכירות אף ירדו עקב פיחות ערך הדולר (השכ"ד מגוחך כרגע).
כרגע השוכרים החליטו (כי משתלם להם כלכלית) להמשיך לשכור את הדירה ואף לממש את האופציה תוך דרישה לאותו מחיר לפי שער דולר.
הורי לא הבינו שסעיף האופציה מחייב לגבי המחיר ובחוזים בשנים קודמות הוסכם שסכום השכירות יוחלט בנפרד. הפעם השוכרים התחכמו ושינו את הנוסח והורי (בנאיביות יש לציין) חתמו.
האם יש מה לעשות במקרה זה, האם הורי חייבים להמשיך את השכירות לפי אותו הסכום?
תודה,
איתי
אופציה בשכירות
| עו"ד דוד צורי
23/06/08
לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות. מתי נחתם החוזה ולכמה זמן ? (אם אמרו שישארו רק חצי שנה מדוע נחתם חוזה לשנה עם אופציה לשנה נוספת?)
הוריך עשו טעות ובד"כ על טעויות משלמים. ובכל זאת הייתי מנסה להודיע לשוכרים מראש כי המחיר בתקופת האופציה יועלה לנוכח כל הנסיבות שציינת. לאחר מכן הייתי מנסה להגיע עימם לפשרה כלשהי שתצמצם את הנזק הכלכלי להוריך.
האמור לעיל, אינו תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבדוק לעומק את נסיבותיו המיוחדות של המקרה ויתכן וימצא פתרון טוב יותר מזה המוצא כאן על סמך ידיעה חלקית בלבד של הנסיבות.
בהצלחה, עו"ד דוד צורי.
הוריך עשו טעות ובד"כ על טעויות משלמים. ובכל זאת הייתי מנסה להודיע לשוכרים מראש כי המחיר בתקופת האופציה יועלה לנוכח כל הנסיבות שציינת. לאחר מכן הייתי מנסה להגיע עימם לפשרה כלשהי שתצמצם את הנזק הכלכלי להוריך.
האמור לעיל, אינו תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי שיבדוק לעומק את נסיבותיו המיוחדות של המקרה ויתכן וימצא פתרון טוב יותר מזה המוצא כאן על סמך ידיעה חלקית בלבד של הנסיבות.
בהצלחה, עו"ד דוד צורי.
הודעה מאוחרת (מאד) על העלאת שכר הדירה
שמוליק
20/06/08
שלום דר' ויסמן,
כבר שלחתי שאלה דומה אך איני רואה אטתה בפורום, באם תפרסמה עם תשובה - ראה זאת מבוטלת.
אני גר עם משפחתי בשכירות כבר 8 שנים. בכל שנה אנו מאריכים לשנה. השנה הנוכחית תסתיים ביולי (ממש אוטוטו). לפני כיומיים התקשר בעל הדירה וטען כי מעלה את שכר-הדירה ב-מעל 20% מגובהו, ושאם לא מתאים - שנתפנה. האם יש פרק זמן מינימלי עליו צריך בעל הדירה להודיעה מראש במקרה כזה? זה נראה לי לא הוגן לחלוטין, ולא בר-יישום מצידנו.
תודה מראש, שמוליק
כבר שלחתי שאלה דומה אך איני רואה אטתה בפורום, באם תפרסמה עם תשובה - ראה זאת מבוטלת.
אני גר עם משפחתי בשכירות כבר 8 שנים. בכל שנה אנו מאריכים לשנה. השנה הנוכחית תסתיים ביולי (ממש אוטוטו). לפני כיומיים התקשר בעל הדירה וטען כי מעלה את שכר-הדירה ב-מעל 20% מגובהו, ושאם לא מתאים - שנתפנה. האם יש פרק זמן מינימלי עליו צריך בעל הדירה להודיעה מראש במקרה כזה? זה נראה לי לא הוגן לחלוטין, ולא בר-יישום מצידנו.
תודה מראש, שמוליק
שינויים בחוזה שכירות
עו"ד דוד צורי
22/06/08
ראה תשובתו של המנוסה.
כמו-כן, מומלץ לפנות לעו"ד לבחינת החוזה והאפשרויות הגלומות בו.
כמו-כן, מומלץ לפנות לעו"ד לבחינת החוזה והאפשרויות הגלומות בו.
שאלה דחופה
שמוליק
19/06/08
שלום רב,
אני גר בשכירות באותה דירה כבר 8 שנים. היחסים ביני לבין בעל הבית טובים, אני משתדל לבצע תיקונים קטנים בכוחות עצמי (החלפת ניאגרה, צילינדר, תריסים וכו') וכן עושה סקר מחירים מקיף לפני ביצוע תיקונים גדולים יותר, בעל הבית מצידו - תמיד שילם עבורם. חוזה השכירות (שמתחדש מדי שנה) פג בעוד כ- שבועיים וחצי, ואתמול התקשר בעל הדירה בדרישה להעלות את שכה"ד ב- 20% ויותר, ולא - שאתפנה. אשתי בחודש ה-9 ויש לנו פעוט בן שנה וחצי, המחירים בשמיים, לא אספיק להביא את הנכס למצב פינוי (סיוד וכו') ובמקביל לארוז ולמצוא בית אחר, מצד שני - אין לנו יכולת כלכלית לשלם את הסכום הנדרש. זו פעם שניה שהוא עושה לנו את זה - בפעם הקודמת נתן התראה של 5 (!!!) ימים ונאלצנו להסכים. והשאלה: האם הוא יכול לנהוג כך? מה אני יכול לעשות?
תודה מראש, שמוליק
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גר בשכירות באותה דירה כבר 8 שנים. היחסים ביני לבין בעל הבית טובים, אני משתדל לבצע תיקונים קטנים בכוחות עצמי (החלפת ניאגרה, צילינדר, תריסים וכו') וכן עושה סקר מחירים מקיף לפני ביצוע תיקונים גדולים יותר, בעל הבית מצידו - תמיד שילם עבורם. חוזה השכירות (שמתחדש מדי שנה) פג בעוד כ- שבועיים וחצי, ואתמול התקשר בעל הדירה בדרישה להעלות את שכה"ד ב- 20% ויותר, ולא - שאתפנה. אשתי בחודש ה-9 ויש לנו פעוט בן שנה וחצי, המחירים בשמיים, לא אספיק להביא את הנכס למצב פינוי (סיוד וכו') ובמקביל לארוז ולמצוא בית אחר, מצד שני - אין לנו יכולת כלכלית לשלם את הסכום הנדרש. זו פעם שניה שהוא עושה לנו את זה - בפעם הקודמת נתן התראה של 5 (!!!) ימים ונאלצנו להסכים. והשאלה: האם הוא יכול לנהוג כך? מה אני יכול לעשות?
תודה מראש, שמוליק
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
שינויים בחוזה שכירות
המנוסה
20/06/08
ניתן להתנות בחוזה על יכולתו של המשכיר להעלות את מחיר השכירות באופן שהוא יוכל לעשות זאת רק בהודעה מראש פרק זמן מסויים לפני פקיעת החוזה הנוכחי. לגבי הפעם הנוכחית, נסה לשכנע אותו שההעלאה בדמי השכירות תחול רק החל מחודשיים לאחר תחילת השכירות (או מועד מאוחר יותר - לפי יכולת המיקוח שלך).
האמור אינו תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.
האמור אינו תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.
ערבות-קצת דחוף..
גילי
19/06/08
שלום,
יש לי שאלה בנוגע למתן ערבות והיכולת לפרוע אותה.
שוכרת לא שילמה שכ"ד מס' חודשים. היה לה ערב על סכום מסויים. באו אליו בדרישה לפרעון החוב.
2 שאלות לי:
1) האם יש אפשרות לחייב אותו לשלם מעבר למה שחתם בערבות? (אני מניחה שלא.. הרי לשם כך הערבות הוגבלה בסכום).
2) האם אין הליכים שהאדם שלו חייבים חייב לנקוט בהם אל מול החייבת, לפני שהוא פונה לערב?
אשמח לתשובה דחופה.
תודה
יש לי שאלה בנוגע למתן ערבות והיכולת לפרוע אותה.
שוכרת לא שילמה שכ"ד מס' חודשים. היה לה ערב על סכום מסויים. באו אליו בדרישה לפרעון החוב.
2 שאלות לי:
1) האם יש אפשרות לחייב אותו לשלם מעבר למה שחתם בערבות? (אני מניחה שלא.. הרי לשם כך הערבות הוגבלה בסכום).
2) האם אין הליכים שהאדם שלו חייבים חייב לנקוט בהם אל מול החייבת, לפני שהוא פונה לערב?
אשמח לתשובה דחופה.
תודה
ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
גילי שלום ! שתי תשובות לי:
1. לא ניתן לחייב ערב לשלם מעבר לערבותו. זה ברור לחלוטין.
2. לשאלה האם הנושה חייב לנקוט תחילה בהליכים כנגד החייב ורק אחר כך נגד הערבים התשובה מורכבת שכן יש לברר בהתאם לנסיבות האם מדובר בערב מוגן ו/או ערב יחיד וכו' ובהתאם לבחון על פי חוק הערבות את הסיטואציה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. לא ניתן לחייב ערב לשלם מעבר לערבותו. זה ברור לחלוטין.
2. לשאלה האם הנושה חייב לנקוט תחילה בהליכים כנגד החייב ורק אחר כך נגד הערבים התשובה מורכבת שכן יש לברר בהתאם לנסיבות האם מדובר בערב מוגן ו/או ערב יחיד וכו' ובהתאם לבחון על פי חוק הערבות את הסיטואציה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נופל בקטגוריית הפרת חוזה
שרון גוטמן
19/06/08
שלום , הייתי מעוניינת לדעת האם זה הפרת חוזה
במשך שנתיים השכרתי יחידת נופש מאדם דרך אתר אינטרנט
בשנתיים אילו יחידת הנופש הושכרה לי במחיר נמוך מאוד מהשוק ובצורה הוגנת מאוד.
אך השנה לאחר ששאלתי בהודעת SMS אם אני יכולה שוב להשכיר את היחידה ונאמר לי בחיוב בSMS ואף הפקדתי את התשלום הרגיל כמו בשנים שעברו אך חודשיים לאחר ההפקדה נאמר לי שעלי לבחור תאריך ומאחר והתאריכים הללו אינם מתאימים לי אני מעוניינת לתבוע . יש לציין שבהודעה לא נאמר לי אף פעם תאריך .
הבחור שלח לי צק חזרה עם פיצוי של 500 ש"ח ( הסכום המקורי הוא 4000 ש"ח ) בדואר רשום . פרט נוסף מאחר ובשנים הקודמים יצאתי לנופש באוגוסט והוצע לי השנה את ספטמבר ואת ההודעה קיבלתי ביוני.
האם אני יכולה לתבוע למרות שקיבלתי פיצוי מעל 10% וקיבלתי התראה חודשיים מראש ולא נאמר לי אף פעם תאריך החופש?
תודה מראש
שרון
במשך שנתיים השכרתי יחידת נופש מאדם דרך אתר אינטרנט
בשנתיים אילו יחידת הנופש הושכרה לי במחיר נמוך מאוד מהשוק ובצורה הוגנת מאוד.
אך השנה לאחר ששאלתי בהודעת SMS אם אני יכולה שוב להשכיר את היחידה ונאמר לי בחיוב בSMS ואף הפקדתי את התשלום הרגיל כמו בשנים שעברו אך חודשיים לאחר ההפקדה נאמר לי שעלי לבחור תאריך ומאחר והתאריכים הללו אינם מתאימים לי אני מעוניינת לתבוע . יש לציין שבהודעה לא נאמר לי אף פעם תאריך .
הבחור שלח לי צק חזרה עם פיצוי של 500 ש"ח ( הסכום המקורי הוא 4000 ש"ח ) בדואר רשום . פרט נוסף מאחר ובשנים הקודמים יצאתי לנופש באוגוסט והוצע לי השנה את ספטמבר ואת ההודעה קיבלתי ביוני.
האם אני יכולה לתבוע למרות שקיבלתי פיצוי מעל 10% וקיבלתי התראה חודשיים מראש ולא נאמר לי אף פעם תאריך החופש?
תודה מראש
שרון
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שרון שלום ! צר לי אך למרות שאני דובר עברית כשפת אם לא הבנתי את השאלה ואת הסיטואציה. כנראה לך הדברים ברורים שכן את מצויה בתוך העניין. נסי לכתוב את השאלה שוב והפעם למי שאינו מכיר את הפרטים ואולי אצליח להבין יותר טוב.
בברכה
ד,ר יובל ויסמן, עו"ד
בברכה
ד,ר יובל ויסמן, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עקב אי קבלת היתר בניה
אני
18/06/08
שלום,
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
רכשנו דירה חדשה מקבלן בחודש דצמבר 07'. שילמנו עד כה 40% מערך הדירה וקיבלנו ערבות בנקאית עבור התשלומים. הקבלן טרם קיבל היתר בניה בשטח, רק היתר ליסודות. מועד המסירה בחוזה הוא ספטמבר 09'. בתשלום הבא, בחודש אוקטובר 08', אנו אמורים לשלם לקבלן כמעט את מלוא התשלום. האם ישנה אפשרות לעכב את התשלום משום שהבניה עוד לא החלה? האם ניתן לבטל את החוזה בטענה שלא נראה כי עד מועד המסירה הבית יהיה מוכן ובכך למעשה החוזה עתיד להיות מופר? כל זאת בהנחה שהקבלן לא יקבל היתר בחודשים הקרובים.
אודה לתשובתך בהקדם. יום טוב
ביטול חוזה רכישת דירה עקב אי קבלת היתר בניה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב אני יקר ! אני מאוד מקווה שלא רכשת דירה מבלי להיות מיוצג על ידי עורך דין. בכל מקרה בהתאם למעט הפרטים שמסרת אני מציע שתרוץ לעורך דין ויפה שעה אחת קודם. תשובות מפורטות יותר ניתן לתת רק לאחר עיון בחוזה שלך. בכל אופן בדיני חוזים קיים פיתרון להפרה צפויה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תצהירים בתביעה שכנגד – מי ראשון ?
מנש
18/06/08
הגשתי תביעה
הצד שכנגד הגיש כתב הגנה + תביעה שכנגד (שמפורטת הרבה יותר מכתב התביעה שלי)
במסגרת הגשת תצהירי עדות ראשית אני מעוניין שהוא יגיש קודם את התצהירים שלו ורק אח"כ אגיש את שלי. היות שהתביעה שכנגד מפורטת ודנה בנושאים שאינם עולים בתביעה שלי.
מי צריך להגיש ראשון במצב זה ?
הצד שכנגד הגיש כתב הגנה + תביעה שכנגד (שמפורטת הרבה יותר מכתב התביעה שלי)
במסגרת הגשת תצהירי עדות ראשית אני מעוניין שהוא יגיש קודם את התצהירים שלו ורק אח"כ אגיש את שלי. היות שהתביעה שכנגד מפורטת ודנה בנושאים שאינם עולים בתביעה שלי.
מי צריך להגיש ראשון במצב זה ?
תצהירים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב
שאלתך אינה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך אינה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לנו אופציה או לא?
שרון
18/06/08
יש לנו בעלת בית בעייתית מאד, אשר מנסה באופן סדרתי להתנער מחובותיה כלפינו.
חתמנו חוזה לראשונה בתאריך 15.8.05 עם אופציה לשנה נוספת, לאחר שנה בעלת הדירה נסתה להתנער מהאופציה אך נאלצה לאפשר לנו להמשיך. לאחר שנה (בתום האופציה) חידשנו את החוזה ומחיר השכירות עלה. בעלת הדירה הוסיפה בכתב ידה על החוזה הישן כי הדירה תושכר לנו לשנה נוספת (ציינה את התאריכים) והוסיפה כי כל סעיפי החוזה הקודם בתוקף (כאמור מופיע סעיף אופציה אף כי לא שונו התאריכים).
אנחנו הבנו כי חתמנו על חוזה עם אופציה ולכן הסכמנו כמחווה של רצון טוב לוותר על הפרשי הדולר של אותה שנה .
בעלת הדירה יצרה איתנו קשר לאחרונה ודרשה להעלות את שכר הדירה בכ-2,000 ש"ח.
מה הפרשנות המקובלת לחוזה? מה המלצתכם?
חתמנו חוזה לראשונה בתאריך 15.8.05 עם אופציה לשנה נוספת, לאחר שנה בעלת הדירה נסתה להתנער מהאופציה אך נאלצה לאפשר לנו להמשיך. לאחר שנה (בתום האופציה) חידשנו את החוזה ומחיר השכירות עלה. בעלת הדירה הוסיפה בכתב ידה על החוזה הישן כי הדירה תושכר לנו לשנה נוספת (ציינה את התאריכים) והוסיפה כי כל סעיפי החוזה הקודם בתוקף (כאמור מופיע סעיף אופציה אף כי לא שונו התאריכים).
אנחנו הבנו כי חתמנו על חוזה עם אופציה ולכן הסכמנו כמחווה של רצון טוב לוותר על הפרשי הדולר של אותה שנה .
בעלת הדירה יצרה איתנו קשר לאחרונה ודרשה להעלות את שכר הדירה בכ-2,000 ש"ח.
מה הפרשנות המקובלת לחוזה? מה המלצתכם?
אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! אין באפשרותי לתת תשובה מושכלת מבלי לעיין בחוזה. בכל אופן באופן כללי אם כתוב כל סעיפי החוזה בתוקף אזי גם האופציה בתוקף. בעניין זה אם הדברים יגיעו לבית המשפט בית המשפט ינסה לבחון מה היתה כוונת הצדדים וינסה לבחון ראיות נוספות שיסיעו לו לקבל החלה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדייר לא רוצה לעזוב!!
אודרי
18/06/08
שלום. אני משכירה כבר שנתיים את הדירה של אבא שלי והחוזה מסתיים ב30 ליולי 2008 הדייר אמר לי שהוא לא מתכבן לעזוב את הדירה ואבא שלי אמור להגיע מצרפת ב3 לאוגוסט מה אני יכולה לעשות וכמה זמן לוקח תהליך משפטי עד שיפנו אותו והעם בית המשפט יבקש ממנו פיצויים כי אני חייבת להשכיר דירה לאבא שלי לחודש אוגוסט בנתניה והמחירים מאוד גבוהים 1500 עד2000 יורו מבקשים בנתניה לחודש אוגוסטץתודה תעזרו לי בבקשה
פינוי דייר מדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב! אני מאוד מקווה שיש לכם בטוחות מהשוכר. אם כן אזי למחרת היום המיועד לסיום חוזה השכירות אם הדירה לא פנויה אני מציע לממש את מלוא הבטוחות. שנית יש להוציא לו מכתב דרישה לפינוי המושכר במועד בדואר רשום . שלישית אם הוא לא יפנה את הדירה יש להגיש תביעה כנגד השוכר לקבלת צו פינוי ופיצוי בגין תפיסת חזקה שלא כדין בדירה בהתאם לקבוע בחוזה ולהוסיף את הנזקים שיגרמו לאביך עקב הצורך לשכוןר דירה חלופית. נא לשמור קבלות וכל ראיה לנזק שיגרם לכם כולל דמי תיווך וכו'.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
ליטל
17/06/08
שלום רב,
ברשות הורי דירה המושכרת, השוכרים נכנסו לפני 3 חודשים, בעת חתימת החוזה הם נתנו תשלום מראש לשלושה חודשים והשבוע הופקד צ'ק לשלושה החודשים הבאים אך הוא חזר והשוכר אמר להורי בשיחת טלפון שאין ברשותו כסף לשלם, האם יש דרך לפנותו מהדירה ?
תודה
ברשות הורי דירה המושכרת, השוכרים נכנסו לפני 3 חודשים, בעת חתימת החוזה הם נתנו תשלום מראש לשלושה חודשים והשבוע הופקד צ'ק לשלושה החודשים הבאים אך הוא חזר והשוכר אמר להורי בשיחת טלפון שאין ברשותו כסף לשלם, האם יש דרך לפנותו מהדירה ?
תודה
פינוי שוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! לצערי פינוי שוכר מדירה הוא הליך ארוך ומורכב. אם אין בחוזה השכירות סעיף הממנה את המשכיר לכונס נכסים לדירה במקרה של הפרה אזי יש לפנות לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. לשוכר תנתן זכות להתגונן וכידוע בתי המשפט בארץ פועלים לאט. לאחר שתקבלו צו לפינוי המושכר תוך שנה שנתיים מבית המשפט תצטרכו לפנות להוצאה לפועל למימוש הצו דבר שיכול לארוך עוד כחצי שנה. אני מציע לממש בשלב ראשון את הבטוחות שניתנו לכם (כך אני מקווה) ערבות בנקאית, צקים לפקדון, וכו' ולפעול מיד בסיוע עורך דין . חבל על כל דקה שהשוכר יושב בדירה מבלי לשלם דמי שכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש מסירוב המשכיר לתשלומי הפרשי שער דולר
gilli18
17/06/08
שלום רב !
אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים.
החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה.
העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה.
ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ?????
ותודה....
אני שוכר דירה מזה שנתיים והחוזה עומד להסתיים בעוד 3 חודשים.
החוזה הינו חוזה סטנדרטי דולרי לפי שער יציג ביום פרעון הצ'ק. כאשר הצ'קים ניתנים מראש והסכום שעליהם הינו לפי השער ביום חתימת החוזה.
העניין הוא כזה: ביום חתימת החוזה השער היה 4.4,לאחר שנה עם מימוש האופציה התקזזנו על הפרשי השער כהלכה,העניין הוא שכרגע הצ'קים שלי אצלו ולפי דבריו הוא מסרב להתקזז איתי על ההפרשים.יש לציין שהוא חייב לי כ-5000 ש"ח הפרשים על השנה האחרונה.
ברשותו 3 צ'קים שלי.האם אני יכול לבטל אותם ולשלם לו את מה שמגיע לפי השער היציג האמיתי ? האם הוא יכול לתבוע אותי על הביטול ? האם אני צריך לתבוע אותו? מה לעשות ?????
ותודה....
ביטול המחאות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! ביטול המחאה שניתנה הינו עבירה. אם אין כשלון תמורה מלא לא תהיה לך כל הגנה. הצד השני יגיש את ההמחאות שחזרו להוצאה לפועל למימוש וזה יעלה לך הרבה כסף. לשאלה האם ניתן לערוך קיזוז התשובה בחוזה השכירות שאותו לא צרפת. אני לא מדיום ואיני יכול לנחש. בשביל זה עורכים חוזים.עצתי לך היא לשלוח מכתב דרישה בדואר רשום וקבלת החזר בגין שינוי שער המטבע. אם הצד השני לא יענה ניתן להגיש בקלות תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות עוד לפני פגרת בית המשפט המתחילה ב 16.7.2008.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול " האופציה" בחוזה שכירות
אני-אני
17/06/08
בבעלותי דירה המושכרת למשפחה.כאשר נחתם החוזה הוא נחתם על סכום בדולרים - ובעקבות ירידת ערך הדולר אני מפסידה.
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
בחוזה נחתם שיש אפשרות לאופציה לשנה נוספת רק עם תוספת של מדד יוקר המחייה בלבד.
1. האם יש באפשרותי לא לממש את האופציה?
2.האם יש באפשרותי להעלות את מחיר הדירה ולנקוב בסכום בשקלים?
3. היכן אוכל לבדוק כמה עלה ממד יוקר המחייה בשנה האחרונה?
תודה רבה
ביטול אופציה בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! כדי לתת תשובה לשאלתך יש לעיין בחוזה. אם האופציה היא לשוכר הרי שאם השוכר יקיים את הדרישות למימוש האופציה אין למשכיר אפשרות למנוע ממנו מלממש את האופציה. אם האופציה היא למשכיר כמובן שהדברים שונים לחלוטין. ככלל חוזה נחתם על מנת לגבש את הסכמות הצדדים. אי אפשר אחרי חתימת החוזה להתחרט ולהחליט שכעט החוזה לא מתאים לך.
ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ניתן להכנס לאתר של בנק ישראל כדי לראות מהם המדדים בעבר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת חזית אסורה
מנש
17/06/08
טענתי "הרחבת חזית אסורה" על עובדות שהתובע מעלה בתצהירו אשר לא הופיעו בכתב התביעה.
הואיל והתייחסתי בסיכומים לטענות (שמהוות הרחבת חזית אסורה) המועלות בתצהירו של התובע.
האם זה מבטל את הטענה שלי בדבר הרחבת חזית ?
הואיל והתייחסתי בסיכומים לטענות (שמהוות הרחבת חזית אסורה) המועלות בתצהירו של התובע.
האם זה מבטל את הטענה שלי בדבר הרחבת חזית ?
הרחבת חזית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! השאלה הינה מתחום סדרי הדין ולא שאלה בתחום דיני חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
הילה
17/06/08
חתמתי על חוזה שכירות עם דיירים, בחוזה ישנה אופציה להארכת החוזה במחיר מוסכם, הדיירים מעוניינים לממש את האופציה בעוד שאני רוצה לסיים את ההתקשרות כיוון שאני מקבלת תלונות רבות מהשכנים בבנין על הדיירים. האם יש לי דרך לצאת מההסכם????
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! קיבלת תלונות רבות מהשכנים על התנהגות הדיירים - האם עשית עם זה משהו? האם ניסית לפנות לשוכרים ולשוחח עמם על כך? אם תנסה פתאום לעשות שימוש בתלונות הדיירים משום שאתה לא מרוצה מהחוזה עליו חתמת זה לא יחזיק מעמד בבית המשפט. יש לנהוג בהגינות ולא לנסות לערבב מין בשאינו מינו. אם לאחר שתשוחח עם השוכרים התנהגותם לא תשתנה אז יתכן ויהיה בכך הפרה של החוזה תלוי האם יש בו התיחסות לנושאים אלה בכלל. בנוסף חוזים יש לקיים בתום לב.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה עקב הפרה מצד בעל הבית
שיבולת
17/06/08
שלום!
בנובמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות שבו היה מפורט שעל בעל הבית להתקין מזגן בחודש אפריל 2008. חודש אפריל עבר ותשובתו של בעל הבית הייתה ש"אין לי כסף וזה לא מעניין אותי".
אני מבחינתי הודעתי לו שברגע שאמצא דירה אחרת אעזוב
שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית על הפרת חוזה השכירות ונזיקין כגון: איבוד יום עבודה והוצאות הובל וכד'?
בנובמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות שבו היה מפורט שעל בעל הבית להתקין מזגן בחודש אפריל 2008. חודש אפריל עבר ותשובתו של בעל הבית הייתה ש"אין לי כסף וזה לא מעניין אותי".
אני מבחינתי הודעתי לו שברגע שאמצא דירה אחרת אעזוב
שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע את בעל הבית על הפרת חוזה השכירות ונזיקין כגון: איבוד יום עבודה והוצאות הובל וכד'?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/06/08
שלום רב ! וודאי שניתן לתבוע את בעל הדירה בגין הפרת החוזה, ביטול זמן, עוגמת נפש עלויות העברת המיטלטלין מדירה לדירה וכו'.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
שמרית
17/06/08
שלום, אני עשיתי חוזה מכר דירה, כאשר אני המוכרת, והעורך דין שלי שכח לספר לי פרט מאוד "שולי" שיש היטל השבחה אשר הצטבר לסכומים מאוד גבוהים. כעת הקונה תובע אותי. מה יש באפשרותי לעשות? להגיש תביעה נגד העורך דין זה אפשרי? למרות שחתמתי על החוזה.
תודה מראש
תודה מראש
התרשלות עורך דין
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
עורך דין המייצג בעסקת מכר דירה חייב בחובות זהירות רבות ושונות. במידה ועוה"ד התרשל ניתן לתבוע ממנו פיצוי על הנזק שנגרם כתוצאה מרשלנותו.
ביטול אולם ארועים
ליהי בר
16/06/08
שלום רב, שמי ליהי ואני וחבר שלי ביטלנו אולם חודש לפני תאריך
החתונה. אלא שהאולם דורש פיצוי של 35 אלף ש"ח. ואת זה אני לא מבינה? זה חוקי? בזמן האחרון היו לנו מלא ויכוחים ומריבות אז החלטנו
שאולי עשינו צעד פזיז מידי(למרות שיצאנו 3 שנים)ולכן ביטלנו.
מה עושים במצב כזה? גם ככה הפסדנו כסף על צלם, מעצב,תקליטן,שמלה וכ"ו
החתונה. אלא שהאולם דורש פיצוי של 35 אלף ש"ח. ואת זה אני לא מבינה? זה חוקי? בזמן האחרון היו לנו מלא ויכוחים ומריבות אז החלטנו
שאולי עשינו צעד פזיז מידי(למרות שיצאנו 3 שנים)ולכן ביטלנו.
מה עושים במצב כזה? גם ככה הפסדנו כסף על צלם, מעצב,תקליטן,שמלה וכ"ו
פיצוי בגין ביטול הזמנת אולם
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
סכום הפיצוי נראה לי מוגזם במקרה של הודעה חודש מראש. יש לבחון את החוזה עליו חתמתם, אבל גם אם הפיצוי הזה רשום בחוזה, זה עדיין לא סוף פסוק ובהחלט נראה לי שניתן להוריד את גובה הסכום.
חוזה ללא תמורה
נטלי
16/06/08
האם כאשר אני נותנת שירותים במסגרת "חוזה ללא תמורה" יכול הצד השני לתבוע אותי במקרה של רשלנות בשירותים? האם אני אחראית לשירותים אותם אני מספקת על אף שהינם ללא תמורה? יש חוק שאומר את זה?
אחריות לגבי שירותים הניתנים בחינם
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
ישנם בהחלט מקרים בהם את עלולה לחוב בנזיקין בגין רשלנות הגם שהשירותים ניתנים ללא תמורה. יש לבחון את המקרה לגופו וגם אז לא מובטח שתהיה תשובה חד משמעית.
ביטול שקים
שלומית
16/06/08
לעו"ד שלום,
1.באיזה מקרה/ים מותר בכל זאת לשוכר לבטל שקים שנתנו למשכחר מראש?
2.מה עושים במקרה שבעלת הבית לא מגיבה למכתבים רשומים?
מצד אחד היא מבקשת ממני לפנות עד תאריך מסויים (וכבר חתמתי חוזה חדש) ומצד שני לא מגיבה ( אני רוצה להתקזז איתה ושלא תפקיד את השקים הבאים( אם לא תקבל את הדואר הרשום איך תדע?
תודה רבה
1.באיזה מקרה/ים מותר בכל זאת לשוכר לבטל שקים שנתנו למשכחר מראש?
2.מה עושים במקרה שבעלת הבית לא מגיבה למכתבים רשומים?
מצד אחד היא מבקשת ממני לפנות עד תאריך מסויים (וכבר חתמתי חוזה חדש) ומצד שני לא מגיבה ( אני רוצה להתקזז איתה ושלא תפקיד את השקים הבאים( אם לא תקבל את הדואר הרשום איך תדע?
תודה רבה
שאלה מורכבת
| עו"ד דוד צורי
22/06/08
על מנת לענות על שאלה זו יש לבחון את המצב החוזי שקיים בנסיבות הענין.
חוזה לקניית דירה
עילי
15/06/08
שאלה. אני שוכרת דירה כיום ממשכיר קשיש ומוגבל. האם חוזה שאני חותמת איתו ,בהסכמתו, יכולה להפוך אותי בעתיד להיות עדיפה על קונים אחרים במקרה שהדירה תעמוד למכירה.איך עושים את זה בפועל
טרם התקבלה התייחסות
עילי
22/06/08
שאלה לד"ר ויסמן
*
15/06/08
שלום
אני כרגע נמצאת בבעיה מאד סבוכה מבחינה משפטית , הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה
, אני בעלת הנכס, האם יש אפשרות להגיע אלייך לפגישת ייעוץ ? אני צריכה עו"ד דחוף....הסיפור הא דיי ארוך מדובר בדירת ירושה שנמכרה והיה עליה אזהרה בטאבו לפני 30 שנה , הקונה לא העביר את כל הכסף עבור קניית הדירה אך תאריך הכניסה היה לפני שבועיים ולא פלש לדירה ..והוא צריך לעביר אליי עוד 530 אלף ש"ח מה עליי לעשות פיטרתי את העו"ד שמטפל בזה {כי הוא לא טיפל בזה כראוי ]ואני כרגע לא יודעת מה לעשות
אני כרגע נמצאת בבעיה מאד סבוכה מבחינה משפטית , הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה
, אני בעלת הנכס, האם יש אפשרות להגיע אלייך לפגישת ייעוץ ? אני צריכה עו"ד דחוף....הסיפור הא דיי ארוך מדובר בדירת ירושה שנמכרה והיה עליה אזהרה בטאבו לפני 30 שנה , הקונה לא העביר את כל הכסף עבור קניית הדירה אך תאריך הכניסה היה לפני שבועיים ולא פלש לדירה ..והוא צריך לעביר אליי עוד 530 אלף ש"ח מה עליי לעשות פיטרתי את העו"ד שמטפל בזה {כי הוא לא טיפל בזה כראוי ]ואני כרגע לא יודעת מה לעשות
הפרה יסודית של חוזה מכירת דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
שלום רב !
אני מציע כי תפני באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק חוזה מכירת הדירה וציון מספר הטלפון שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מציע כי תפני באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק חוזה מכירת הדירה וציון מספר הטלפון שלך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מימוש אופציה בשבוע השוכרים רוצים בית משפט
deborah
15/06/08
שלום,
אני משכירה את הדירה שלי עם אופציה לשנה נוספת.
הדיירים שלי איחרו בשבוע את מועד ההודעה (טלפונית) .
העורכת דין שלהם (שהיא גם ערבה ) טענה שהם מתכוונים להגיע לבית משפט שלא נזכה ובכל מקרה שלא נוכל להוציא אותם מהדירה
האם היא צודקת ?
בנוסף חתמנו על "הסכם לארכת תקופת שכירות" שרק חצי מהבני זוג מותמים עליהם כשהם עם שמם של כל בני הזוג.
האם הוא תקף ?
תודה מראש
דבורה
אני משכירה את הדירה שלי עם אופציה לשנה נוספת.
הדיירים שלי איחרו בשבוע את מועד ההודעה (טלפונית) .
העורכת דין שלהם (שהיא גם ערבה ) טענה שהם מתכוונים להגיע לבית משפט שלא נזכה ובכל מקרה שלא נוכל להוציא אותם מהדירה
האם היא צודקת ?
בנוסף חתמנו על "הסכם לארכת תקופת שכירות" שרק חצי מהבני זוג מותמים עליהם כשהם עם שמם של כל בני הזוג.
האם הוא תקף ?
תודה מראש
דבורה
איחור במימוש אופציה להארכת הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
דבורה שלום ! עורכת הדין של השוכרים צודקת ברמה הפרקטית. ניהול תביעה לפינוי ממקרקעין עשוי לארוך 2-3 שנים. זה לא אומר שלא תנצחי בסוף ולא תקבלי צו לפינוי וגם הוצאות משפט אבל בנתיים השוכרים יהיו בדירתך ואולי אף לא ישלמו שכירות.
העובדה שחתמתם על הסכם להארכת תקופת השכירות רק עם חצי מבני הזוג מצביעה על כך שכוונת הצדדים היתה להאריך את הסכם השכירות. כדי לקבוע מסמרות צריך לקבל את כל התמונה העובדתית נזסיבתית של המקרה וזה לא מתאים לפורום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
העובדה שחתמתם על הסכם להארכת תקופת השכירות רק עם חצי מבני הזוג מצביעה על כך שכוונת הצדדים היתה להאריך את הסכם השכירות. כדי לקבוע מסמרות צריך לקבל את כל התמונה העובדתית נזסיבתית של המקרה וזה לא מתאים לפורום.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר לאחר חודשיים שכירות
גילי
15/06/08
חתמתי חוזה לפני חודשיים (לשנה וחצי) עם סעיף שאומר שבמידה וירצה המשכיר לפנות את השוכר לפני תום החוזה, יהיה עליו לתת לו התראה של חודשיים מראש.
אתמול המשכיר הודיע לי שהם מתכוונים למכור את הדירה ואני כאמור גרה כאן רק חודשיים ואצטרך לפנות בעוד חודשיים.
האם קיימים סעיפי חוק המגנים עלי (למרות הסעיף בחוזה)? והאם יש לי עילה לתביעה?
בתודה מראש,
גילי
אתמול המשכיר הודיע לי שהם מתכוונים למכור את הדירה ואני כאמור גרה כאן רק חודשיים ואצטרך לפנות בעוד חודשיים.
האם קיימים סעיפי חוק המגנים עלי (למרות הסעיף בחוזה)? והאם יש לי עילה לתביעה?
בתודה מראש,
גילי
פינוי שוכר מדירה לאחר חודשיים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
גילי שלום ! כשחותמים על חוזה צריך לקרוא אותו ולבחון האם תוכנו מתאים לך. אחרי שחתמת על החוזה את נזכרת שלא נוח לך להתפנות מהדירה בהתראה של חודשיים?
אין שום סעיף חוק המגן עלייך ואין לכך כל עילת תביעה. חתמת על חוזה בתנאים מסויימים. התנאים מגולמים בין היתר במחיר. חלוקת הסיכונים בין הצדדים ברורה. אם המשכיר יודיע לך בהתאם לתנאי החוזה כי עלייך לפנות את הדירה בתוך חודשיים את תאלצי לפנות אותה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אין שום סעיף חוק המגן עלייך ואין לכך כל עילת תביעה. חתמת על חוזה בתנאים מסויימים. התנאים מגולמים בין היתר במחיר. חלוקת הסיכונים בין הצדדים ברורה. אם המשכיר יודיע לך בהתאם לתנאי החוזה כי עלייך לפנות את הדירה בתוך חודשיים את תאלצי לפנות אותה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות במימוש אופצית הארכה
jufi
15/06/08
אנו משכירים בית , מזה כשנה, לשוכרים יש אופציה להארכת חוזה לשנה נוספת , בעקבות עלית מחירים דרסטית באיזור , אנו מבקשים להעלות באופן יחסי את השכירות , מצ"ב הנוסח כפי שמופיע בחוזה , נשמח לדעת מה האפשרות העומדת ברשותנו.
אופציות להארכת תקופת השכירות:
6. א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של __ חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ביום _________ והמסתיימת ביום _________ (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.
2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.
ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
בתודה איתן
אופציות להארכת תקופת השכירות:
6. א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות
הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של __ חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ביום _________ והמסתיימת ביום _________ (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות.
2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות.
ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
בתודה איתן
העלאת דמי שכירות לתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
15/06/08
שלום רב ! לטעמי אם השוכר יממש את תקופת האופציה בהתאם להוראות החוזה אתה לא רשאי להעלות את דמי השכירות. זה שהמחירים באזור עלו לא משנה את המצב. חלוקת הסיכונים בין הצדדים נערכה בחוזה וכעת לא ניתן לשנותה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
