פורום דיני חוזים

שלום שוב,
בחוזה השכירות שאני עומדת לחתום עליו קיים סעיף האומר שהצדדים מתחייבים למלא את הוראות החוק ניכויים בתשלום מדמי שכירות התשנ"ח 1998. מה זה אומר והאם החוק לא מדבר על המשכיר ולא על השוכר ולכן אין לא מקום בחוזה?

שלום, אני עומדת לחתום על חוזה עם אופציה לעוד שנה, שכר הדירה לחוזה הוא 2500 ש"ח. סעיף האופציה אומר: "... דמי השכירות לתקופת האופציה יקבעו בין הצדדים בתחילת תקופת האופציה ויהיו לא פחות מסך של 2500 ש"ח" . האם בכלל יש צורך באופציה אם גם ככה הוא יוכל להעלות את שכר הדירה כפי רצונו? מה אני יכולה להוסיף לחוזה על מנת להגן על עצמי מעליית מחיר?

חתמתי על הסכם שכ"ט עם עו"ד בנושא משפחה. בהסכם סוכם כי המידה ועו"ד ימונה לכונס מטעמי בפירוק שיתוף במקרקעין ישולם לו סכום נקוב ולא 2% מהתמורה. לפני מס' ימים התגלה לי כי עו"ד העביר מחשבון הנאמנות לחשבונו האישי שכ"ט בגובה 2% מהתמורה בניגוד להסכם שכ"ט ולמרות שהבעתי התנגדות החרצת לכך (הסכום שהעביר גדול בהרבה מהמוסכם). האם עו"ד רשאי לעשות זאת?

שלום.
לפני כעשרים שנה, חתמתי על ערבות בעניין אשפוז סיעודי של חולה מול משרד הבריאות.
החייב הוא הבן של המאושפזת. ידש לו ויכוח עם משרד הבריאות לגבי הגביה- כנראה לא הגיש דוחות כל שנתיים ביחס למצבו הכלכלי אישי, חייבו אותו והוא שילם פחות ממה שחוייב. כבר 10 שנים הם מתכתבים עימו והוא מתעלם.
במרץ שלחו לי מכתב בתור הערב שיש עניינים עם התשלום.
אני רוצה לדעת האם ניתן להשתחרר מהערבות?
האם משרד הבריאות היה צריך לידע אותי מתחילת הסיפור ולא אחרי 10 שנים של התכתבות עם החייב?
כמו כן, בהסכם ההתקשרות נקבע כי כל תחשיב של משרד הבריאות יחשב ראיה לנכונותו- האם מדובר בתניה מקפחת בחוזה אחיד?
תודה

200 ש"ח והשיק חזר. מלבד דיני השטרות מהו המקור החוזי שאני יכולה להתבסס עליו כנגד מוסר השיק. האם מדובר בחוסר תום לב בעת שנמסר השיק כאשר ידע בעליו מראש שהשיק לא יכובד? בבקשה אם אפשר להפנות אותי לפסיקה.

שלום,
חתמנו חוזה על יחידת דיור וסיכמנו כי הבעלים יחליפו מזגן קיים במזגן גדול יותר. היום נודע לנו שהדבר לר יתבצע כי "הטכנאי אמר שלא כדאי" (לפי דעתי הוצאה גדולה מדי).
תאריך הכניסה הוא עוד שבועיים.06.07.08
תאריך החתימה 22.06.08
הדבר מתחיל לא טוב מבחינתנו, האם ניתן לבטל את ההסכם?
האם 14 ימים תקפים במקרה הזה?

ב- 10/5 עשיתי בטוח צד ג' לרכב. לאחר 3 חדשים בטלתי אותו. סוכן הבטוח אמר לי שאני חייב 600 ש"ח, שילמתי את החוב לסוכן ביטוח. לאחר חדשים רבים תבעה אותי חב' הבטוח על 1324 ש"ח. אך למעשה פסק הדין ניתן על 125 ש"ח קרן והוצאות עו"ד ואגרת בית משפט, מכיוון שהחוב האמיתי עמד על 725 ש"ח. התביעה הוגשה לאחר ששילמתי 600 ש"ח, וסוכן הביטוח בימים אלו אמר לי שלא ידע שנותרה יתרת חוב של 125 ש"ח. אני התקשרתי לעו"ד התובע והפנתי אותו לכל המסמכים והעובדות, הוא הבין אותי ובסופו של דבר הגענו לפשרה שאני משלם לו 650 ש"ח שהם: 125 החוב והיתרה הוצאות. האם אני יכול לתבוע את סוכן הבטוח בבית משפט לתביעות קטנות שיחזיר לי את ההוצאות, כיוון שהוא התרשל. כי אם הוא היה אומר לי שאני חייב עוד 125 ש"ח אני הייתי משלם במקום, אבל הוא כתב לי שהוא לא ידע ובגלל רשלנותו אני נתבעתי ושילמתי כספים שלא הייתי צריך לשל.

שלום דייר שמסרב לפנות דירה מושכרת האם
ניתן לתק חשמל מים
לסגור הדירה החלפת צילינדר

בחוזה שחתמתי עם בעלת הבית ישנו סעיף האומר : "
לשוכר נתונה האופציה להאריך תקופת השכירות ב- 12 חודשים נוספים על ידי הודעה בכתב חודשיים לפני תום תקופת השכירות (להלן "תקופת האופציה") . בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה . "
לעומת זאת אין בחוזה סעיף המסדיר את נושא סיום השכרת הדירה ע"י המשכיר במידה והוא מעוניין בכך .
ברצוני לשאול :
א . בעלת הבית הודיעה לי , חודשיים לפני סיום החוזה על סרובה לקיים את תקופת האופציה ודרשה ממני לפנות את הדירה עם סיום תקופת החוזה . האם מותר לה , על פי החוק , לעשות זאת ?
ב . האם מותר לה לדרוש העלאה בשכר הדירה ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

במשך ה-3 שנים האחרונות שכרנו דירה בכפר והכל התנהל על מי מנוחות ללא תלונה של אף אחד מהצדדים, החוזה מסתיים בסוף יולי וכשהודעתי כי אנו רוצים להאריך לתקופה של שנה נוספת (3 חודשים לפני כפי שכתוב בחוזה) קיבלתי תשובה כי רק בחודש יוני בעל הבית יודיע לנו האם ניתן להאירך או לא.
מאחר ואישתי בהריון (מועד לידה ביולי) התחלנו בחיפוש דירה ואכן מצאו כזו, במייל ששלחתי לבעל הבית הסברתי לו את המצב וביקשתי לצאת חודשיים לפני תום החוזה - מאחר ובעל הבית סירב אנו נמצאים במצב שאנו משלמים על 2 דירות במקביל.
שבוע שעבר בעל הבית ביקר בבית(שיושב במצב נעול מאחר ואנו לא גרים שם) ומסר לי דברים אותם הוא רוצה שאני אתקן וציין כי בכוונתו לשפץ את הבית מאחר וביתו עוברת לגור בבית בספטמבר (המשפחה בשליחות בחו"ל והבת מגיעה להתגייס).
אתמול ביקרנו בבית והתגלה לנו כי למעשה כבר החלו שיפוצים ע"י בעלי מקצוע בבית, דבר שלא תואם איתנו - העבודות מפעילות צרכני חשמל שעליו אנו כמאור משלמים מאחר והחוזה עוד לא הסתיים.

מה הן האפשרויות העומדות בפנינו ?
האם הדבר חוקי ?

שלום רב,
בעוד כחודשיים תם חוזה השכירות שלי (שנה ראשונה) , לפני מספר ימים פנה אלי בעל הדירה והודיע לי כי הוא מתכוון להעלות את שכר הדירה ב-65%
הסבר:פער המחירים נבע מירידת הדולר+ עליית מחירי הדירות להשכרה בעיר מודיעין.

לאחר עיון בחוזה (מדובר בחוזה סטנדרטי כזה שקונים בסטימצקי ללא כל שינויים ותוספות מיוחדות), התברר לי כי חתמנו על אופציה לשנה נוספת באותם התנאים ל-12 חודשים נוספים.

מיד התקשרתי לבעל הדירה והודעתי לו כי ברצוני לממש את האופציה, מיד בעל הדירה תקף אותי והודיע לי הוא רוצה שאני יעזוב את הדירה בתום התקופה הראשונה.

באותו היום שלחתי מכתב רשום לבעל הדירה כי ברצוני לממש את האופציה (על פי החוזה אני יכול לממש את האופציה עד כחודשיים לפני תום התקופה , שלחתי את הבקשה לממוש האופציה כחודשיים וחצי לפני תום התקופה).

לאחר יומיים קיבלתי מכתב חזרה מבעל הדירה כי ברצונו למכור את הדירה ולכן הוא מבקש שאני אפנה את הדירה בתום התקופה.
בעל הדירה הפנה לסעיף בחוזה אשר אומר:
סעיף 7 תת סעיף ה:
"המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בשלמותו ו/או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ומבלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר.
השוכר יאפשר למשכיר או למי מטעמו להציע ולהראות את הנכס לקונים פוטנציאלים וזאת בתאום טלפוני מראש, ולא יותר מפעם אחת בשבוע.

מוסכם כי בכל מקרה שהנכס ימכר, זכויותיו של השוכר על פי חוזה זה לא יפגעו כלל."

שאלתי אליכם היא מה עלי לעשות כעת? האם בעל הדירה יכול להשתמש בתירוץ של מכירת הדירה? האם השורה האחרונה שבסעיף שאומרת כי זכויותי בתור השוכר צריכות להישמר עומדות בסתירה עם סעיף האופציה שאומר כי זכותי לממש אופציה לתקופה נוספת?

אשמח לקבל כל עזרה.

תודה מראש, אורן.

אני שוכר דירה בתל אביב שעתיד להסתיים ביום 1.10.2008 בחוזה ישנו סעיף שקובע כדלהלן: " במקרה והשוכר או המשכיר ירצה להפסיק את קשר השכירות , ולעזוב את המושכר לפני תקופת תום השכירות, יהיה חייב בהודעה מראש של חודשיים." מאידך התנאי שלי לכניסה לדירה וחתימה על החוזה היה להוסיף סעיף אופציה אשר נקבע ביום חתימת החוזה והוסף בכתב יד ונחתם על ידי שני הצדדים וקבע כדלהלן: " ניתנת שנה נוספת אופציה בתנאי חוזה זה ובמידה וקוים כהלכה לשביעות רצון בעל הדירה ובתוספת של עד 10% למחיר הדירה" . שאלתי האם בעלת הדירה חייבת לקיים את סעיף האופציה שכן פניתי אליה והיא מוכנה להאריך את החוזה לתקופה של שנה אך במחיר גבוה מהמחיר שנקבע בסעיף האופציה שכן הוא לא ראלי למחירים בתל אביב כיום. הפחד שלי שאם אני לא יסכים לתשלום אשר היא דורשת היא תפעיל את זכותה לסיים את ההתקשרות בהתראה של חודשיים ותייתר את סעיף האופציה! מה כדאי לעשות והאם יש דרך למנוע את אי קיום החוזה מבחינת בעלת הדירה כגון בקשה לסעד זמני צו מניעה וכו', או אולי לפי המשתמע מתנאי החוזה אין היא מחויבת לסעיף האופציה שכן ישנו סעיף סותר בחוזה השומר על זכויות הצדדים לסיים את ההתקשרות, האם כדאי להגיש תביעה ? או האם כדאי להגיד לה כי אני מתכוון להישאר בדירה ולנצל את זכותי לממש את סעיף האופציה שהיה תנאי לחתימתי על החוזה ושהיא תפנה לבית משפט וכו'?

שלום,
איך אני יכול לדעת אם לאדם יש אפוטרופוס שמוסמך לחתום בשמו על חוזה

שלום,
האם ערב מוגן חל גם על נושא של שטר חוב לשכירות או שמדובר רק במקרים של משכנתא?
תודה

אני שוכרת דירה בקיבוץ. השבוע קיבלנו חוזה חדש לחתום עליו בו נאמר שמעתה שכ"ד ישולם לפי שער דולר 4.3 ובשקלים.
האם מותר להמציא שער דולר? זה חוקי?
עוד נכתב בחוזה ששכ"ד יהיה צמוד למדד רק במידה והמדד עולה, באם ישאר אותו דבר או ירד לא תהיה התייחסות אליו.זה חוקי?תודה

רכשתי דירה. העברתי מלאו התשלום לנאמן של המוכר. לפי החוזה המוכר צריך לפנות את הדירה בתאריך
2/07/2008 .
בחוזה רשום שסעיף זה (תאריך פינוי) הינו סעף יסודי.
לפי החוזה - הפרת סעיפי יסוד מחייבת את הצדדים לשלם פיצוי של 100000 ₪.
המוכר אמר לי שהוא יפנה את הדירה רק בתאריך 10/7/2008 (פיגור של שבוע) .
שאלתי היא : האם ואיך אני יוכל לתבוע מהמוכר את התשלום של 100000 ₪ .

תודה מראש.
יולי.

שלום,

אני סטודנט ששוכר דירה ובקרוב מסתיימת השנה הראשונה לחוזה.
כשחתמתי את החוזה לפי שער דולאר, בעת הבית התעקש שנחתום חוזה לשנתיים (לא אופציה - חוזה לשנתיים) ובגלל שכ"כ אהבתי את הדירה הסכמתי לחתום, מה שעם הזמן התחיל להתברר כצעד מוצלח.
עכשיו לקראת תום השנה בא אלי בעל הבית כמו שחששתי והתחיל לעשות בעיות. הוא המציא לי איזה משהו על זה שהוא הולך למכור את הדירה ושבגלל זה הוא מפסיק לי את השכירות, מה שבכל מקרה לא אמור לשנות לי, וכמובן שידעתי שהוא מדבר שטויות, במיוחד כשלאחר יום הוא כבר פרסם את הדירה לשכירות במחיר כפול. ברור לי שחוקית אני מכוסה ומה שהוא עושה זה אסור ושהוא צריך לפצות אותי וכו' וכו'.
אבל בגלל שאני לא הולך לגור בבית של מישהו שלא רוצה אותי, ובכל מקרה לא אמשיך להתגורר אצל רמאי כזה, החלטתי שאני יוצא מהדירה.

אבל למרות שהחלטתי שאני יוצא אני לא מוכן לוותר לו בכזו קלות. אני רוצה להגיש תביעה ולהוציא ממנו פיצויים. ועכשיו אני מגיע לשאלה שלי.

כיצד אני צריך להתנהג ולהתנהל עכשיו כדי שלא אפגע בסיכויים שלי להצליח במשפט ? האם זה שהסכמתי לצאת מהדירה מתפרש כוויתור על זכויותיי ? איזה צעדים עלי לנקוט כרגע כדי שאוכל להגיע בבוא העת למשפט כשידיי נקיות וזכויותיי בחוזה עומדות לצדי ללא סייגים שינבעו מהתנהלותי מרגע החל הסכסוך בינינו ?

תודה מראש.

שלום רב,
לפני מספר ימים הודעתי לבעלת הבית שלי על סיום חוזה כחודשיים לפני סיומו בהתאם לסעיף בחוזה המאפשר לי לעשות זאת ובתנאי שאמצא דייר חלופי שיאושר ע"י בעלת הבית
בעלת הבית החליטה שהיא אינה מעוניינת להביא מישהו חלופי אלא להשאיר את חלקי בנכס ללא מחליף.
לשאלתי:
היא אינה מוכנה לשלם לי החזר הכספי היחסי של החודש בטענה שזו הודעה של הרגע האחרון. הסעיף שהיא מתבססת עליו הוא שאם רוצים לסיים חוזה לפני תומו יש להודיע 3 חודשים לפני. מצד שני ניתנת לי האופציה להביא דייר חלופי.
לכן, לטענתי לא מדובר בסיום חוזה אלא בהמשך חוזה נוכחי ואם הייתי מוצאת מחליף ומנצלת את זכותי לכך
הייתי מקבלת החזר מהשותף הנכנס ומכן הפסד של כ 1500 ש"ח. האם לדעתך זו עילה לתביעה בבית משפט?

הבן שלי כבן 4 נמצא שנה שניה בגן ילדים פרטי, שנה שעברה ש/הה בגן חודש יולי וחצי אוגוסט, השנה מאחר וילדתי ואני נמצאת בחופשת לידה במהלך חודשי הקיץ וכן ובני הגדול (8) אינו הולך לקיטנה הודעתי לגננת לפני 3 ימים כי בני לא ישהה השנה בחודשים יולי אוגוסט בגן (לציין כי שנה הבאה הוא עולה לגן רשות ערייה) , הגננת הודיעה לי כי חלק מתנאי ההתקשרות בגן היו שהייה בגן בחודשים יולי אוגוסט, לציין שלא היתה התקשרות בכתב בעת רישום הילד לגן כמו כן מאחר בהיותי עובדת במשרה מלאה מובן מאליו היה שנה שעברה שהילד יהיה בגן והשנה הנושא כלל לא עלה.
האם קיימות פס"ד בנושא, האם הגננת זכאית לתשלום עבור חודשים אלו, האם קיים נוהג? לציין כי בני הבכור לא היה בגן הזה.

שלום.
בחוזה השכירות שלי ישנו סעיף מודפס בחוזה שנותן לשוכר(לי) אופציה לשנה נוספת באותם התנאים (מחיר וכו). בסוף החוזה הוסיף המשכיר בכתב יד כי בכל שנה יעודכן שכ"ד לפי מחיר השוק. כאשר חתמנו על החוזה שאלתי לפשר הניגודים וסיכמנו בע"פ כי זה יהיה רלוונטי רק מהשנה השלישית כלומר לאחר שאממש את האופציה לשנה הנוספת השניה באותו המחיר. האם במידה וזה לא רשום בחוזה והמשכיר יטען כי הוא מעוניין לעדכן את המחיר לפי המחיר בשוק- מנגד אני אטען לסעיף האופציה לשנה נוספת באותו המחיר. כיצד ניתן לפתור בעיה זו והאם יש תקדימים בנושא?

שלום רב,
בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת.
בחוזה הוספנו את הסעיף הבא:
" לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים:
1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית.
2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו.
3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08
4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה.

וכעת לשאלה,
1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ?
2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה"
לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד?
3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה?
אודה לכם על תגובה מהירה ...
יובל

שכרתי נכס לשנה עם אופציה ל-22 שנה לא אני ולא המשכיר רשמנו את השכירות בטאבו. כעת פרצו סכסוכים ביני לבין המשכיר ועורך הדין שלו שלח לי מכתב בו הוא מודיע לי שהאופציה מבוטלת. אני רק אוסיף כי בחוזה רק לשוכר יש אפשרות להאריך את ההסכם ע"י הודעה למשכיר עד חודשיים לפני תום התקופה ואני כבר הארכתי את התקופה לשנה נוספת בפנייה בכתב למשכיר לפני פרוץ הסכסוך. שאלתי היא האם המשכיר יכול להודיע לי הודעת ביטול לאופציה בניגוד לאמור בחוזה (אני טוען שלא היו הפרות של החוזה מצידי) ומה כדאי לי לעשות כדאי להבטיח את זכויותיי

חתמתי על חוזה שכירות דירה עד סוף אוגוסט ודיברתי עם בעל הדירה לצאת בתחילת יולי. הוא כבר מצא מחליף ויש בחוזה שלי סעיף של אפשרות למחליף. האם צריך לחתום על מסמך שמסיים רשמית את החוזה או משהו דומה? תודה...

אנו משכירים בית כארבע שנים, כאשר חתמנו על חוזה רק בשנה הראשונה, ולא חידשנו, בגלל יחסים טובים עם בעל הבית.בעלי הבית אף נתנו לנו להבין שנוכל בהמשך לרכוש את הבית מידיהם.לפתע קיבלנו מהם הודעה שהם רוצים את הבית, ושנפנה לאלתר את הדירה. מה זכויותינו לגבי פינוי הבית במהרה, כיוון שקשה למצוא בית חלופי באזורנו, וכל ילדינו כבר רשומים לבתי הספר באזור, ולא נוכל לעבור אזור במיידיות. תודה רבה!

יש לי חוזה עם חברה HOT לגבי מסלול טיליווזיה לשנה ..ולאחרונה החלו כמה תקריות סדריתיות :היה שבא טכנאי עם הוראה לשים איזה מפסק בכבלים ולנתק לי את הצפייה ,אני התקשרתי אליהם ואחרי המתנה בלתי ניסבלת של יומיים (פיספסתי תיורו חח) ..בא טכנאי והוריד תמפסק או מה שזה לא יהיה ..אחרי שבוע ..שוב אותו מקרה !בא טכנאי ומתנק לי עוד הפעם ..הפעם אני תפסתי אותו והוא אומר שהוא קיבל הוראה לנתק מכיוון שהם חושבים שיש לי איזה חיבור פראטי או משהו ..ועכשיו אני שוב מחכה איזה 4 יימים עד שיבוא טכנאי לחבר לי בחזרה ?ועכשיו אם זה ימשך ככה ! מה אני יכול לעשות ? אני משלם להם כסף על זה והם פשוט מנתקים לי כל הזמן !יש אפשרות לתביעה לפיצוי או משהו ?