פורום דיני חוזים

ברשותי דירה שאני משכירה. חוזה השכירות הינו סטנדרטי.
היות ושמעתי בעבר שקשה מאוד לפנות דיירים אם הם לא משלמים שכ"ד רציתי לדעת אם ניתן להכניס סעיף לחוזה שאומר שאם השוכר לא יעמוד בתנאי החוזה כגון: תשלום, אחזקה, שימוש מס' דיירים וכו' הוא מתחייב לפנות את הנכס. אם זה ניתן בכלל והוא בכל זאת מסרב לפינוי אלו אמצעים מיידיים ומהירים עומדים לרשותי.

שלום. חתמנו על חוזה שכר דירה. כשבועים לאחר מכן בקשנו לבטל את הסכם עקב בעיה במשפחה וצורך לעבור לעיר אחחרת. הבאנו דייר חלופי באותם תנאים, אך בעל הבית לא רצה להשכיר לדייר החלופי.,הודענו על ביטול חוזה חודשיים לפני תחילת תקופת שכירות, בחוזה יש סיעף שמותר להפסיק חוזה עם הודעה חודשיים מראוש. מה לעשות כדי להשתחרר מה החוזה? האם בעל דירה יכול לידרוש פיצעוי כל שהוא?

שלום ,
שכרתי בית במחיר של 870$ באוגוסט 2006 עם אופציה לשנה , בשנת 2007 נחתם חוזה חדש למימוש האופציה לשנה השניה ב-870$ , וכך היה, ביקשתי מבעלת הבית לאפשר לי להמשיך גם את השנה השלישית והרביעית ( בעלת הבית הכינה וכתבה בכתב ידה את החוזה על חוזה מוכן רעיונות 2000)
בעלת הבית לא ציינה בסעיף 14 " הארכת תקופת השכירות אופציה" דבר והשאירה ריק את הסעיף , לעומת זאת הוסיפה בכתב ידה בתנאים הנוספים של החוזה את המשפט הבא : " לגבי חידוש או אי חידוש החוזה ידובר ביולי 2008 " ואכן פניתי אליה היום לחידוש החוזה,
ובקשתה לשכירות לשנה הבאה היא 5.500 ש"ח 80% !!! יותר מהתשלום ששילמתי בשנתיים האחרונות.
האם המשפט שכתבה בכתב ידה, מקנה לי חוקית זכות להמשיך להשכיר את הדירה לפחות לשנה/ שנתיים נוספות ?

אני מוכן לספוג העלאה של 10-30% , אולם היא לא מתפשרת על המחיר , האם יש לי עילה לתביעה ?

מודה מראש לתשובה,
מוטי

שלום רב.
לפני כחצי שנה ערכתי מו"מ לרכישת מגרש לבניה. בתום המו"מ הגענו (אני והמוכר) להסכמה אודות המחיר. יש לציין כי כל המו"מ היה בנוכחות העו"ד המייצג את המוכר, בין היתר הסכמנו על אמצעי התשלום ותחנות התשלום. הנוכחים בשיחה זו היו המוכר, אבי, עורך הדין ואנוכי.
מטעמי חסכון במס העדיף המוכר להמתין לצו ירושה שבו הוא מעביר את הבית על שם אביו ואז לכאורה יווצר מצב שאביו הוא המוכר. אי לכך, חששתי לערוך חוזה עם אדם ש"אינו" רשאי למכור את הנכס לכן העברתי למוכר סכום של 10,000 ש"ח כהצהרת כוונות ולהראות על רצינות. את הסכום שהועבר למוכר רשמנו (אני והמוכר) כהלוואה עד למתן צו הירושה.
מתן צו הירושה התעכב מחודשיים לחצי שנה. במהלך חצי השנה הנ"ל קפצו מחירי הנדלן בצורה מאד משמעותית.
לאחר חצי שנה התקבל צו הירושה והמוכר ביקש לקבוע פגישה, בפגישה ביקש המוכר מחיר הגבוה מהמחיר שסוכם, ולאחר דין ודברים החליט שאינו מעוניין למכור את הנכס במחיר שסוכם, ויותר מכך, כלל אינו מחוייב למכור את הנכס.

כיום המוכר לא מעוניין למכור את הנכס ןכפועל יוצא מעליית המחירים החדה בענף נוצרה לי פגיעה ישירה בכח הקנייה העולה על 200,000 ש"ח (המגרש הנ"ל היה אמור להמכר ב 320,000 ש"ח כיום מגרש באותו רחוב נמכר ב - 550,000 ש"ח).

האם יש מה לעשות לתיקון העוול שנגרם לי???

אודה מראש על העזרה
ברק

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום לכם,
נתקלתי בבעית תשלום ועד בית והייתי שמח לקבל משוב:
לפני כארבעה חודשים נכנסתי לגור בשכירות בבניין חדש ללא שומר.
בזמן חתימת החוזה לא נאמר דבר על עלות שכר הדירה מכיוון שגם בעל הדירה לא ידע מה הוא יהיה.
כחודש לאחר מכן, צצו להם שומר חייכן ואדיב הניצב מאחורי דלפק
עץ אלון מהודר. מכיוון שאף אחד לא פנה אלי לגבי לגבי שומר זה - התעלמתי ממנו. כחודשיים מאוחר יותר התבקשתי לשלם לראשונה ועד בית. כמובן שרציתי לשלם.. עד שאמרו לי שהסכום הינו 006 ש"ח לחודש!
מכשסרבתי לשלם, איים עלי בעל הדירה על זה ש"יסלק אותי מהדירה".
החוזה עליו חתמנו היה החוזה הסטנדרטי שנמכר בדואר.
האם בעל הדירה יכול לאלץ אותי לשלם סכום שלא סוכם מראש ? האם ועד הבית ( שמכיוון שאני דייר ולא בעל דירה איני חבר בו ) רשאי לקבוע סכומים אותם אני מחוייב לשלם ללא יכולת שלי לשלוט על סכומים אילו ? (למשל, שומר בכניסה )

שלום,
אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש.
בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש.
כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה.
ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ).
כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר.
האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?

שלום,

עד מתגורר בשכירות ועד עכשיו נהגתי להסכים למסור צ'קים מראש לבעל הבית. אף פעם לא התלהבתי מזה, כי לא יכולתי לנקוט שום סנקציה במקרה של הפרות מצד המשכרי כמו אי-תיקון בעיות וכיו"ב.
כרגע אני עומד לחתום על חוזה שכירות חדש, עם בעל בית שהסכים לקבל ממני הוראת קבע.
ידוע לי שצ'קים אסור בכל מקרה לבטל אלא במקרה של כשלון תמורה מלא. האם במידת הצורך יהיה מותר לי חוקית להפסיק הוראת קבע ?

אני מדבר על האקט עצמו של ביטול ההוראה. לא על החלטה לא לשלם שכר דירה. אני מתייחס למשל למקרה של מכשיר שמתקלקל ובעל הבית למשל אמור לתקן אותו והוא לא עושה את זה והחוזה מאפשר לי לנכות מהשכ"ד, אבל במקרה של צ'קים זה לא אפשרי.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום! בן שלי מצא דירה לשכירות דרך מתווך. המשכירים דרשו חוזה עם עורך דין וגם ציק ערבות בנקאית
עורכת דין עשתה חוזה, בן שלי עשה בבנק ערבות בנקאית ושילם עבורה 500 שקל.
בחוזה היה כתוב שהוא יכנס לפועל ברגע שבן יתן ציק ערבות לעורך דין.
לאחר ובני עשה זה וגם חתם על חוזה, הוא שילם למתווך 4500 שקל(סכום חודשי) אך לאחר 5 ימים בעלת הדירה (שעוד לא חתמה) החליטה לבטל העיסקה
בן שלי פנה למתווך בבקשה להחזיר כסף, אך מתווך סירב.
שאלות: - האם חוזה היה "כשיר" למרות שצד אחד עוד לא חתם ?
- מי צריך להחזיר כסף לבני - מתווך או בעלת הדירה?
-בני מתכוון ללכת לבית משפט על תביעות קטנות - נגד מי הוא צריך לעשות זה?
תודה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב,
אני חתומה על חוזה לשנה ומפנה דירה לאחר 6 חודשים. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לפני תום תקופת השכירות בתנאי שאדאג לדייר אחר באותם התנאים הכתובים בחוזה ולשביעות רצונו של המשכיר אשר לא תישלל מטעמים סבירים. כמו כן, הוכנס לחוזה סעיף שאני יכולה לעזוב תוך חצי שנה עם הודעה של חודשיים מראש. הודעתי לבעל הבית על העזיבה רק כשבוע וחצי לפני וסיכמנו שאחפש דייר, ובעקרון אין לו בעיה שאעזוב, אבל הוא רוצה להעלות את שכה"ד באופן משמעותי (כ-1000 שח יותר ממה שאני משלמת), מה שמקשה עליי למצוא. האם לפי החוזה אני לא מחוייבת למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שעליו חתמתי, כלומר באותו שכ"ד? אם אעזוב בלי למצוא דייר שיסכים לשלם את שכה"ד המופרז, האם זה מתיר לו להשתמש בצ'ק הבטחון או שטר החוב שיש בידיו?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

כאשר באנו להשכיר את הדירה שאלנו את בעלי הבית אם יש להם כוונות למכור והם הבהירו לנו חד משמעית שלא וקיבלנו אופציה נוספת להמשיך שכירות לעוד שנה. לאחר כחודש המשכיר הודיע לנו שהוא החליט למכור את הדירה ואני ובעלי לא מוכנים שיבואו אלינו זרים לבית מעכשיו כשיש עוד שנתיים + עד סיום החוזה האם יש לנו אפשרות למנוע מהמשכיר להביא אנשים לבית לפחות בשנה וחצי הראשונה או יותר?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

יש לי בעיה מקווה שתוכל לעזור לי
אני גר בדירה 4 שנים ברציפות אני בשנת האופציה שנגמרת בסוף ספטמבר 08
אני משלם 300$ לחודש שכירות ונשארו לי עוד חודשיים לסיום
בעל הדירה החליט להפר חוזה באופן בוטה במיוחד והתחיל להציב לי תנאים :

1, הוא רוצה שאשלם כעת 1500 ש"ח ולא 300 $ החל מהחודש עוד בטרם סיום החוזה, אחרת הוא לא יסכים שאמשיך לחדש חוזה בעוד חודשיים לעוד שנה נוספת
כלומר , הוא מצפה שאשלם לו השלמות ל 1500 ש"ח בנוסף לצ’קים שבידיו במקום ההפרשי שער$ שהוא חייב לי ע"פ חוזה

2, האופציה השניה היא שאם אחדש חוזה בספטמבר אתחיל לשלם החל מספטמבר 1500 ש"ח כל חודש, אבל הוא לא יחזיר לי הפרשי שער עבור חודשי יולי ואוגוסט והכי חוצפה שהוא דורש ממני לשלם 1,200 ש"ח עבור תשלום מים!!! בגלל פיצוץ בצנרת המים של הדירה שנגרם ע"י באופן פיתאומי, והוא טוען שעליי לשלם עבור הפיצוץ בצנרת אפילו שהוא יודע שזה בגלל צנרת ישנה מאוד כי הדירה מאוד מאוד ישנה

מה אני צריך לעשות במצב כזה , יש לו עוד 2 תשלומים שלי אצלו יולי ואוגוסט ע"ס 1300 כ"א ואני צריך לקבל הפרשים של 300 ש"ח כל חודש - הוא לא רוצה לתת וגם מצפה שאשלם על הפיצוץ בצנרת
מה אתה מציע לי לעשות?
אודה מאוד לתשובתך?

אנו שוכרים דירה מזה כשנה וחצי (את חוזה השכירות ערכנו בשיתוף עם המשכירים בהתאם לנוסחים המוצעים ברשת). לאחרונה התקלקל המזגן ואנו, לאחר שיידענו את המשכירים, קראנו לבעל מקצוע ותיקנו את הדרוש תיקון. כעת משכירי הדירה טוענים כי האחריות לתיקון אינה חלה עליהם שכן המושכר על פי תנאי החוזה אשר לגביו חלה החובה לתיקון עליהם אינו כולל במפורש את המזגן (וזאת על אף שהם מסכימים כי הינו חלק בלתי נפרד מהדירה). האם הצדק עימהם?

שלום רב,
השאלה שלי נוגעת לשכר עו"ד עבור חוזה שהוא עורך עבורי
נפגשתי עם עו"ד שהציע לי שתי הצעות לאופן התשלום עבור עריכת חוזה:
1. 5% מהרווחים (של המוצר שנתתי לחברה לייצר ומולה החוזה)
2. שכר הטרחה שנע בין 10 -25 אלף ש"ח תלוי במורכבות החוזה.

האם זה נהוג "לשלם" באחוזים?
איזו דרך יותר כדאית עבורי?
תודה מראש,
מיכל

במסגרת קניית דירה ציין עו"ד של המוכרים כי הוא מבקש להוסיף לחוזה שני תנאים "מקובלים" בשוק כיום. 1. ייפוי כח עבורו לבטל את הערת האזהרה שלנו (הקונים) במקרה ולא עמדנו בתנאי החוזה. 2. ייפוי כח עבור העברת הזכויות ורישום הדירה שישאר רק אצלו (ולא אצלנו) והוא יבצע את רישום הדירה רק אחרי קבלת מלוא התמורה. האם תנאים אלו מקובלים כיום ? האם לא מדובר במתן אמון מלא ו'עיוור' שלנו בעו"ד של המוכרים ?

שלום,
בדצמבר 2007 הבעתי התעניינות לעשות מנוי בחדר כושר מוביל באזור המרכז. מאותו הרגע נציגת המכירות לא הפסיקה להתקשר וללחוץ עלי לעשות מנוי. מאחר וחששתי שלא אגיע לחדר כושר להתאמן לא מיהרתי לעשות מנוי. רק לאחר שהבטיחה לי שחלק מהשירות הוא להתקשר ולוודא שאני מגיעה ושאם לא אגיע במשך כמה ימים הם יתקשרו להתעניין, נענעתי ועשיתי מנוי לשנה (מעל 4 אלף ש"ח).

מאז הגעתי פעם אחת בלבד לחדר כושר, לאחר מכן היו לי כאבי גב והרופאה אסרה עלי להגיע לחדר כושר למשך כמה שבועות.
במשך חצי שנה אף אחד לא התקשר לברר מדוע אני לא מגיעה, אפילו אני התקשרתי פעמיים ושאלתי למה הם לא מתקשרים אלי.

לפני כמה שבועות החלטתי למכור את המנוי לבן זוגי ולפחות לנצל את מה שנשאר. שוחחנו עם מנהל המשמרת וסיפרתי לו על האכזבה שלי מכך שכל חודש לוקחים ממני כסף אבל אף פעם לא התקשרו אלי לברר מה קורה ולמה אני לא מגיעה.

הנציג הסביר שהיה מחדל, ושהם באמת מתחייבים להתקשר ללקוחות שלא מגיעים ושכל הצוות שהיה בעבר פוטר ושהיום הצוות חדש.
לאחר דין ודברים של למעלה מחצי שעה הוא הסכים שבהעברת המנוי לבן-זוגי, המנוי יתחיל מיום ההעברה. כלומר, נקבל חצי שנה נוספת.
המנהל טען שתוך כמה ימים נקבל את זה בכתב ושזה יתעדכן במחשב. לחצנו ידיים על כך.
מאז הסיכום לא עודכנה ההארכה במחשב, ביקשנו כמה פעמים שהמנהל יחזור אלינו - לשווא.
היום בן זוגי פגש את המנהל בחדר כושר וביקש ממנו לעדכן את המחשב. הבחור טען שהוא לא מכיר שום הסכם ושאם אין הסכם כתוב אין על מה לדבר. בן זוגי שאל אותו מדוע הוא חוזר בו מההסכם שהגענו אליו והוא טען שאין לנו הסכם כתוב ושבלי הסכם בכתב אין על מה לדבר.
ברור לנו שהוא מכחיש ומשקר ושהחליט לחזור בו מן הסיכום.

לאור היחס הגרוע בן זוגי שוקל לא ללכת לחדר כושר יותר, לא נעים לו להיות שם.

השאלות:
האם יש פה הפרת חוזה, העובדה שלא התקשרו אלי לברר מדוע אני לא מגיעה לחדר כושר?
האם אני יכולה לבטל את השקים הנותרים שמסרתי לחדר כושר?
האם יש מקום לתביעה על הפרת הסכם בעל פה?
אשמח לכל עצה.

אם בחוזה שכירות מצויין כי אם אני יוצאת מהדירה אני חייבת למצוא דייר מחליף האם בעל הדירה יכול לשנות את עלות השכירות עבור הדייר החדש לאותה תקופה ?
תודה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האם הסכם בע"פ לגבי גובה שכר דירה ניתן לשינוי אם לא נחתם עדיין חוזה?
סוכם בע"פ מחיר, לא נחתם חוזה ולא זכרון דברים.
נקבע כי חוזה יחתם בעוד מספר ימים, האם ההסכם כובל מי מהצדדים?

תודה

באתר אינטרנט פורסם מבצע טיול לחו"ל במחיר X, לאחר ששלחתי את פרטי לרכישת כרטיס לחו"ל, המתנתי לאישור העיסקה. מנהל האתר שלח לי הודעה כי נפלה טעות בפרסום וכי המחיר שהופיע באתר הוא שגוי. האם יש לי עילת תביעה כנגד האתר המפרסם.

ככתוב לעיל - צ'ק שזמן פרעונו עבר נשלח לפדיון לאחר חצי שנה וזאת לאחר ששונה התאריך וזויפה חתימתי
מה ניתן ורצוי לעשות?
יש לציין שלא נגרם נזק אך החוצפה לזייף חתימה שלי - עוברת כל גבול.

שמתם לב כמה הודעות בזמן האחרון יש בנושא של אי מימוש אופציה ? הדולאר ירד, בגלל טיפשותם הם חתמו חוזים דולאריים, ועכשיו בגלל שהם נדפקו הם כולם לא מקיימים חוזים.

שלום.

אני משכיר דירה מזה כמה שנים.
לאחר גמר השכירות של הדיירים האחרונים שאיתם היו לי סכסוכים בגלל אי-בהירויות בחוזה, ניסיתי קצת לשדרג אותו, להוסיף סעיפים חשובים, הבהרות וכיו"ב.
עשיתי את זה באמצעות קריאה של כתבות בנושא, המלצות, חוזים שונים, והשתדלתי לקחת מכל אחד את מה שחשוב. הוספתי בינתיים לחוזה כמה סעיפים בנוגע לפינוי הדירה במידה ונתקלים בבעיות, שרציתי לדעת אם הם תקפים בכלל כי בכל פעם אומרים שזה בכל מקרה אסור.

1.1. נוסף על כל האמור לעיל, מוסכם בין הצדדים כי היה והשוכר לא יפנה את המושכר במועד פינוי המושכר, ייחשב המועד כאמור כיום התפיסה, כמשמעותו בסעיף 18 (ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או כל הוראה אחרת שתבוא במקומו.
1.2. במידה ולא יפנה השוכר את המושכר במועד כאמור, נותן השוכר מראש את הסכמתו למשכיר, הסכמה בלתי מותנית, לפרוץ למושכר, לתפוס את החזקה במושכר, להחליף את מנעול המושכר ולהתקין בו מנעול חדש בתום תקופת השכירות ו/או בסיומה עפ"י כל הוראה מכוח חוזה זה, וממועד החלפת המנעול כאמור לא יהיה עוד השוכר רשאי להיכנס למושכר. כמו כן אם השוכר לא יפנה את חפציו מהמושכר יהיה המשכיר רשאי לסלק מהמושכר כל רכוש, ציוד וחפצים השייכים לשוכר, וכל עלויות הטיפול בציוד וחפצים אלו יחולו על השוכר.

1.1. ביטל המשכיר את ההסכם בהתאם לסעיף זה, יהא רשאי, מבלי לפגוע באף זכות אחרת העומדת לו, לנקוט בכל הליך חוקי כדי לפנות את השוכר, אם זה לא התפנה באופן מיידי מהמושכר, ובכלל זה לעשות שימוש בכוח סביר (ככל שהדבר מותר על פי חוק), למנות כונס נכסים לנכסי השוכר, להחליף את המנעולים במושכר, להורות לחברת החשמל ולעירייה לנתק את המושכר משירותים חיוניים וכל פעולה חוקית נוספת.

האם הסעיפים האלה בכלל אפקטיביים ? האם הם יעמדו בפועל לצידי כאשר אגיע למצב בו שוכר לא מתפנה ? או שאלו סתם הצהרות שבכל מקרה החוק לא יאפשר לאכוף אותן ?
אני בכל מקרה הולך להשאיר אותך בחוזה כי מבחינתי זו איזו הצהרת כוונות של השוכר, ואם תהיה לו בעיה עם סעיפים כגון אלה סימן שהוא בעייתי מלכתחילה, אבל רציתי לדעת כמה זה שווה משהו כזמן אמת.

תודה.

לפני זמן קצר סיימו לבנות מול הבית שלנו גן ציבורי, וכמו כל גן ציבורי מתקבצים שם הרבה נערים ונערות שעושים המון רעש ומפריעים לסדר הציבורי. רציתי לדעת האם העיריה יכולה לעשות זאת? מפני שזאת שכונה מאוד שקטה באיזור שקט, אנו ממשיכים לשלם מיסים אך על מה ולמה? על כך שהרסו לנו את השלווה שלנו?
תודה

אנו משרד הנמצא בשכירות והחוזה סטנדרטי. קיבלנו חשבון מים ע"ס 1200 ש"ח. התברר שדוד השמש שעל הגג נזל.
מספר ימים לפני שקיבלנו החשבון ועד הבית הודיע (בעקבות תלונת שכן) שיש נזילה בדוד והוא סגר את הברז וגם יודיע על כך לבעל הבית כדי שיתקן את הדוד.
מי צריך לשאת בהוצאות חשבון המים? (חשבון רגיל הוא ע"ס 90 ש"ח).

מזה כ-4 שנים שאנו שוכרים דירה, כאשר בהסכם השכירות נכלל סעיף אופציה אשר זכותנו לממש בהודעה בכתב עד 90 יום ממועד תום תקופת השכירות. חרף זאת, הנוהג בכל השנים האחרונות היה הודעה טלפונית (ולא בכתב) בשבוע הראשון בו חלים 90 הימים, ללא הקפדה על התקופה המדויקת. עפ"י נוהג זה, פנינו לבעלי הדירה טלפונית והודענו על מימוש האופציה. תגובתם הייתה שתנאי השוק השתנו עקב עליית מחירי הדיור וירידת ערך הדולר והם מבקשים לקיים עמנו מו"מ ולא לכבד את הסכום שנקבע לתקופת האופציה. בתגובה, שלחנו אליהם מכתב רשום בו אנו מודיעים על כוונתנו לממש את האופציה על פי ההסכם. הם החזירו לנו מכתב בו הם טוענים שההודעה לא נתקבלה במועד (איחור של 3 ימים כאמור) ועל כן הם מבקשים לנהל מו"מ על הסכום הנקוב או לפנותנו מן הדירה. ברור כי הם נוהגים בחוסר תום לב. מהם זכויותינו? האם ביכולתם לפנותנו מן הדירה כל עוד אנו משלמים את דמי השכירות הנקובים בהסכם? האם זכותם להתנער מן החוזה שאינו נוח להם? מהן האפשרויות העומדות בפנינו? בתודה מראש.

שלום.לפני 12 שני קנתי דירה גדולה אם בעלה של ביתי חתמנו על חוזה 50% לי 50% לו אחרי שנתיים הוא החליט שהוא לא מועניין לגור בעיר שאנחנו מתגוררים אלה בעיר אחרת ועזב עכשיו הוא רוצה לקנות בית ולא נותנים לו אנחנו משלמים את המשכנתא שלו כבר 10 שנים והוא לא משלם אגורה אפשר לעשות משהו הוא מפר חוזה ואומר שבגללנו הוא לא יכול לקנות בית מה עושים?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>