פורום דיני חוזים

שלום! האם לפי נוסח הבאה בסעיך האופציה לבעל הדירה יש זכות לעלות שכ"ד? : לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 12 חודשים ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים ליפני תום שכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת הארכה מוצמדים למדד במצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה.
תודה

שלום לכם!

פניתי לפורום זה כי יש לי שאלה דחופה!
חוזה השכירות שלי אמור להסתיים ב15/7 אבל פיניתי את הדירה ב1/7 והודעתי לבעלת הדירה, אך אמרתי לה שאת המפתח אמסור לה בתום החוזה וזה כי בדירה היו עדיין חפצים השייכים לי כמו מסמכים וכד', היום הגעתי לדירה ומצאתי שבעל הדירה החליפה מנעול ולא הצלחתי להיכנס לדירה ולקחת דברים השייכים לי, בוסף נודע לי מהשכנים שהיא זרקה כל מה שהיה בדירה, לא היו חפצים יקרים אך זה נורא מרגיז כי זה חפצים שלי ואני אמורה להחליט מ הלזרוק, כמו כן נודע לי מהשכנים שבעלת הדירה עשתה שיפוץ בדירה וזאת כשהיא משתמשת במים וחשמל שאני אמורה לשלם עכשיו- בסיום החוזה. אני נורא עצבנית על כך ולא רוצה לשלם על הימים שהיא ביזבזה בדירה חשמל ומים, מה עושים? יש לה צ'ק ביטחון למיסים... ואת כל זה גיליתי בעצמי היא לא טרחה אפילו להודיע לי. מה אני יכולה לעשות?

שלום רב, אבקש לברר האם חוק תקף בחו"ל רק כאשר הדבר מוגדר במפורש בגוף החוק? האם יש פרשנות משפטית לכך ? תקדים משפטי?

שלום,
האם יש מאגר של חוזים אחידים(ידוע לי כי ניתן לאשר בבית הדין לחוזים אחידים חוזה אחיד מראש, לפני שמחתימים צד שני-) האם ניתן לצפות בחוזים אותם אישר בית הדין?

שלום
עלה בראשי רעיון ליזמות עסקית בתחום פרסום על בניניי קירות
ברצוני לשאול היה ומצאתי קיר של בניין
מי אלה הגורמים שעליי לפנות אליהם ע"מ להשכירו?
כל דיירי הביניין
רק הדיירים שהקיר סמוך אליהם
כל דיירי המבנה
או רק אישור מהעירייה
תודה

יש לי חוזה שכירות חתום עד פבואר 2009.אני רוצה לשבור חוזה ולעבור דירה. הדירה אחרי צביעה ותיקונים.בחוזה לא מופיע שום סעיף על קנס שבירת חוזה ישנו רק שטר ביטחון אצל בעל הבית שלפי חוזה הוא יכול לפרוע אותו אם נגרם נזק כלשהו לדירה.האם אני יכולה לצאת מהדירה בלי לשלם כנס או למצוא דייר מחליף או לשלם שטר ביטחון

שלום.
קיבלתי הצעות מחיר לתיקון גג בבניין. בהצעה אחת הגיע הקבלן ומדד את השטח. בהצעה השניה לא נמדד השטח והמחיר נמסר עפ"י מחיר למ"ר.
הקבלן של ההצעה השניה כבר עבד בבניין בעבר והכל נעשה לפי אותו מ"ר.
הולחט באסיפת הדיירים לתת את העבודה לאותו קבלן שמכירים כבר מספר שנים, מאחר ושתי ההצעות היו במחיר זהה. - מה שמראה על תאימות מבחינת השטח במידה מסויימת.

עכשיו, אחרי שבוצעה העבודה, טוען הקבלן שהשטח גדול ב 20% ממה שחשב.
זה מאוד מוזר כי זה בניין - הבניין לא גדל (-:

אני לא מוכנה לשלם לו מעבר למה שהוצע בהצעה (הוא לא הגיע למדוד כי היה אחרי תאונה ונפצע ברגל).

איפה אני יכולה לראות מה השטח של הבניין, מתוך המגרש? - אין תוספות בולטות מעבר לשטח הגג.

מה לעשות עם ההפרש בין הצעת המחיר לבין מה שבפועל?

תודה

רכשתי שולחן. בחוזה נכתב: אספקה תוך 45 ימי עבודה. תוך כמה זמן, בפועל, יסופק לי השולחן?
תודה

אנו שוכרים דירה מזה שלוש שנים בעל הבית ממעט לקחת אחריות על תיקונים ןתקלות ואנו מטפלים ברוב בעצמנו. המזגן בדירה (שהוא השאיר עם הדירה) שבק חיים והנזק הוא למדחס (בגלל בלאי) התשלום שדורש הטכנאי להחלפת מדחס הוא בין 1000 ל1200 ש"ח ובעל הבית לא מוכן לתקן הוא טוען שמאחר ותיקן לפני כצי שנה חלק אחר במזגן שהתקלקל הוא לא מוכן לתקן. חשוב לי לציין שאת התיקונים השוטפים אנו מבצעים בלי אפילו לידע אותו, הוא נטה תמיד להתנער מאחריות בחוזה השכירות אין סעיף המדבר כי עלינו לתקן את המזגן וכמו כן אין סעיף המורה כי עליו נקודתית לתקן המזגן זהו חוזה סטנדרטי שבחלקו רשום שעלינו להחזיר את הדירה תקינה כשקיבלנו אך גם רשום שעליו לשאת בתיקונים. אז על מי חלה האחריות? חשוב לי להדגיש כי במהלך שלוש השנים שאנחנו גרים התיקונים אותם ביצע זה פעמיים החלפת גוף חימום בדוד שמש ופעם אחת תיקון של ראש פיקוד המזגן וזהו. כמו כן ישנה תקלה במערכת החשמל וחשמלאי נטרלי שהזמנו טען בתוקף שזה לא בטיחותי וצריך מיד להחליף את לוח החשמל כי הוא ישן ובעל הבית מסרב בטענה שאחיו חשמלאי ואמר שהכל בסדר (הרי הוא לא ימהר שאחיו יוציא כספים) מה עושים?

שלום
ברתוני למצוא את הקשיור לתקנון הפורום,תוכלו להצביע עליו?

ערב טוב

היכן אני יכולה לקבל חוזה שכירות - אני קניתי בית חדש מקבלן, וכעת אני עומדת להשכיר את הבית החדש ,אני מבקשת לדעת איפה אני יכולה לקבל חוזה שכירות של בית חדש. כל מיני נקודות שצריך לקחת לרשום אותו בחוזה .

תודה מראש

אני צריך להקליט שיחה עם מישהו לצורך הוכחה במשפט
האם בית המשפט מכיר בהקלטה דיגיטלית ? לקובץ
או צריך להקליט על קלטת

אני שוכר דירה ובחוזה שנחתם ישנו סעיף אופציה אשר מעניק לי אפשרות להארכת השכירות בשנה נוספת כך שיחולו כל תנאי החוזה המקורי
האם גם סעיף האופציה מתגלגל ומחדש בשנה השניה? במילים אחרות שאלתי הינה האם במקרה שכזה זו אופציה שיכולה להתחדש כל שנה (גם אם המשכיר מסרב) שכן אחד מסעיפי החוזה הוא סעיף האופציה והרי האופציה מעבירה את כל הסעיפים לשנה הבאה ובתוכם סעיף האופציה, האם כך הדבר?
תודה מראש יוסי

שלום רב.
בחוזה השכירות מופיע סעיף.
"למשכיר ו/או לבא כוחו הזכות להכנס להכנס למושכרבכל עת סבירה על מנת לברר אם השוכר ממלא את תנאי חוזה זה ו/או לבצע בו תיקונים עפ"י שיקול דעתו המקצועי"
בעת האחרונה בעל הדירה מבקר ללא ידיעתנו בדירה
האם גישה זו היא חדירה לפרטיות, האם ישנו מהלך משפטי אשר ניתן לבצע ו/או לתבוע על חדירה לפרטיות ואף אם יהיו נזקים בדירה האם ניתן לתבוע את בעל הדירה בנזק

מחפשת דוגמא לחוזה של טיול מאורגן לחו"ל-אשמח לעזרה

שלום,
אני וחברי שוכרים דירה זה שנתיים. בסוף השנה הראשונה לשכירות, התפתח בדירתנו (המושכרת) קן צרעות (!) בארגז התריסים שבחדר השינה. הדבר יצר חוסר נוחיות רבתי שכן לא היה באפשרותנו לפתוח את החלון, ובחודשי יולי-אוגוסט, זה מצב די קטסטרופלי. הזמנו מדביר שכן לא יכולנו לחיות בצל הצרעות יותר ושילמנו למדביר 200 ש"ח מכיסינו הפרטי (קבלה נשמרה כמובן).

לאחר מכן, באנו בדרישה לבעל הדירה להחזר התשלום עבור המדביר. אציין כבר עכשיו, כי הסיבה להופעת קן צרעות איננה הסיבה להופעת חרקים וג'וקים למיניהם, שבדר"כ מופיעים בשל חוסק נקיון / הגיינה בדירה. הסיבה להתפתחות קן צרעות בארגזי תריסים היא סיבה טבעית, זה מקום גידול טבעי עבורן, ומשהו שיכול לקרות מעת לעת באורח טבעי לחלוטין.
מבחינתי ולדעתי, מדובר באיזשהוא "בלאי" טבעי של הדירה, בדיוק כמו שצנרת נסתמת או מקרר מתקלקל. מאחר ודברים אלה אמורים להיות משולמים ע"י המשכיר, כך גם הדין לדעתי לגבי קן הצרעות.
אולם, בעל הדירה שלנו לא הסכים בשום פנים ואופן לשלם עבור כך. הצעתי לו אפילו שנתחלק שווה בשווה והוא יחזיר לי 100 ש"ח אך הוא נשאר איתן בעמדתו לפיה זהו תפעול שוטף של הדירה, ועל כן באחריותנו ולא באחריותו.

כמובן שאנחנו חתומים על חוזב שכירות סטנדרטי לחלוטין (כזה שמורידים מהאינטרנט) ולא קבענו במפורש מה קורה במצב של התפתחות קן צרעות או משהו הדומה לכך.

מה דעתכם?
מי אמור לשלם עבור עלות ההדברה??

תודה!

למדתי בעתודה דרך הצבא ,במהלך השנים האלה קיבלתי מהם "מענק לימודים" של 8500 ש"ח לשנה וסה"כ 25,500 ש"ח. אחרי 3 שנים הפסקתי את הלימודים ויצאתי מהצבא על פרופיל 21, עכשיו הם רוצים שאנ אחזיר להם את כל המענקים שקיבלתי כלומר 25500 ש"ח.
היום ראיתי שהם עיקלו לי את חשבון הבנק.
אני מעוניין לקבל ייעוץ מה אפשר לעשות במקרה הזה.
האם אני באמת חייב להחזיר להם לפי החוזה?
אם אין לי את הסכום הזה מה אפשר לעשות?
כמה זמן המשפט יכול להימשך ?
האם זה שיצאתי על פרופיל 21 וישבתי בכלא צבאי משנה משהו?
אני מחפש עורך דין שמטפל במקרים כאלה לייעוץ.

אני חתום על חוזה שכירות לשנתיים מראש כאשר יש אופציית יציאה בתום שנה רק לאחר שמצאתי שוכרים לשביעות רצונם של בעלי הדירה וכן שיקבלו על עצמם את תנאי השכירות במלואם .
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני המועד המוגדר כאופציית יציאה
ולא מוגדר סעיף על יציאה מוקדמת . אני הבנתי שיש מה שנקרא "חוק השכירות " שאומר בין השאר שאם משהו לא מוגדר משהו בחוזה אז צריך ללכת לפי המקובל בחוזים דומים .

עכשיו , העורך דין שלהם מנהל את כל ההצגה ועושה הכל בשביל לקבל טירחה למרות שהוא מגדיר זאת כפיצוי לבעלי הדירה . אני יודע זאת מפני שלפני שהעורך דין לקח שליטה על העניין אני דיברתי עם בעלי הבית שבוע לפני והם הביעו הבנה למצבי והיו מוכנים שאני רק אמצא להם שוכרים חדשים שהם יואהבו , וכן עשיתי , מצאתי להם שוכרים מאוד נחמדים לכל הדעות שהיו גם מוכנים לשלם שכר טירחה לעור דין .אבל כשהגענו כולנו לעורך דין הוא ביקש ממני באזשהו שלב לשלם פיצוי לבעלי הדירה ולא ממש הגדיר למה . אני לא רציתי לשלם ומרגע זה הוא הפציר בשוכרים החדשים לחתום עכשיו, ולא ,השכר דירה יעלה .
הם נבהלו מהניהול שלו לכל מה שקשור בחתימה ולא היו מוכנים לחתום אבל היו מוכנים לחתום אצל עורך דין אחר .
מה שיצא מזה שהעסקה התפוצצה ואני נשאר בינתיים בדירה .

העורך דין שלהם טוען שאני צריך למצוא משהו שיקבל בדיוק את אותו החוזה ולהמשיך מהנקודה שאני עוזב עד תום החוזה. אבל צריכה ליהיות מידה סבירה של שינוי , לא ? זה מקשה מאוד על מציאת שוכרים .

מה ההגדרה של יציאה מוקדמת ?? האם יש זמן מוגדר שאני כבר יכול לצאת מהדירה מבלי שיהיו דיירים אחרים (הרי הוא יכול לפוצץ כל עסקה ואני ישאר בדירה)

יש לציין שבעלי הדירה הם חסרי עמוד שידרה וכל שנאמר להם ע"י העו"ד הם עושים .

אני גם דורש דברים בכתב והעורך דין לא נותן לי כך שאין לי הוכחות מוצקות פרט לשוכרים שהיו עדים לפיצוץ העסקה .

שוב אני, ענית לי (אנא, ראה למטה) כי אין עילה לתביעה אבל קראתי כי:
סעיף 18 לחוק החוזים מגדיר "עשק" מהו:

"עושק

מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר נסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה"

הייתי אחרי ניתוח לכריתת רחם ושחלות (בגילי הצעיר יחסית) עקב גוש בשחלה. הוא ניצל את מצבי הפיזי והנפשי שהיו בקריסה מוחלטת.
זה לא עושק?

יש לי דירה של דוד שלי באיזור המרכז 2.5 חדר והוא מעוניין להעביר את הבעלות שלה אלי ?האם זה כרוך בתשלום וכמה

שלום
לאימא שלי היה בית של חלמיש אני ואחיי קנינו את הדירה כל אחד משלם חלק מהמשכנתא אנחנו 4 אחים 2 אחים הפסיקו לשלם מטרת הקניההיתה שתהיה ירושה בעתיד .
הבית רשום על שם אימא שלי יש לי אח אחד שתמיד אומר בלעג שהדירה בעתידתהיה שלו,אני מבחינתי קניתי חלק מהדירה ויש בי דאגה כי הדירה היא מבחינתי חיסכון לבתי ואני משלמת בשינים את חלקי שאלתי היא :איך אימא שלי יכולה להגן עלינו מפני אחי?
ואיך אני יכולה לרשום את חלקי בבית?
יש לי תיקים בהוצאה לפועל לכן חשבתי את חלקי לרשום עש בתי בת ה-8 זה אפשרי ואיל עושים זאת?
תודה

היי חברה, אני צריכה בדחיפות דוגמא לחוזה מכר המכיל בתוכו את הביטוי "AS IS"

החוזה שלי היה אמור להסתיים באוגוסט. בחוזה היה סעיף שהקנה לי אופציה לעוד שנה כשהמחיר צמוד למדד או לדולר. סה"כ תשלום אחרי מדד - 35,800 .
חודשיים לפני תום השכירות התקשר אלי המשכיר ואמר שאם לא נשלם לו 55,000 ש"ח ונוותר על 3,555 ש"ח שמגיע לנו עבור הפרשי דולר שנתפנה. כל השיחות איתו עלו בתוהו.
אני אחרי ניתוח גדול מצבי הפיזי והנפשי היו קשים ובלי ברירה חתמנו איתו חוזה ושילמנו 50,000 ש"ח במזומן וגם זה אחרי ויכוח קשה כשהוא יוצא מהבית בכעס.
מאז אני לא רגועה, מרגישה שהוא עשק אותי, ניצל את מצבי הרע. רוצה לתבוע אותו בתביעות קטנות.
1. האם יש עילה לתביעה גם אחרי חתימת חוזה?
2. האם לשלוח לו קודם מכתב?
3. לא הודעתי לו על הארכת החוזה אך אף פעם לא הודעתי לו בכתב?
תודה רבה

שלום. לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות. נשאר לי עוד חודש. בחוזה רשמה בעלת הדירה "תינתן אופציה לשנה נוספת" ליד זה היא לא ציינה כל סכום או משהו נוסף. כרגע לפני מימוש האופציה היא דורשת לשנת האופציה 2500 שח כאשר בשנה האחרונה שילמתי 1700 שח!!! האם מותר לה בכלל להעלות את שכר הדירה? תודה רבה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

ראיתי שאלות בנושא אך לא זהות. אני שוכר דירה ומשלם עליה 1000 $.
בעת חוזה בחר המשכיר באופציה הדולרית (השער היה 4.2). בסעיף "דמי שכירות" הוא בחר בהצמדה לדולר. המשכיר ניזוק כמובן במהלך השנה מהירידה בשער הדולר ורוצה לממש את זכותו לשנות את הסעיף.
נוסח האופציה בחלק הרלוונטי הוא "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד...ו/או לדולר, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות.."
אין מחלוקת לגבי זכות המשכיר לשכ"ד בשקלים בשנה השנייה, אבל הוא טוען שהשכ"ד צ"ל 4200 ש"ח כפי שהיה בעת חתימת החוזה. אני טוען שצ"ל שכ"ד בשקלים לפי השער ביום תחילת אופציה.
נא חוות דעתך הדחופה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה