פורום דיני חוזים

היכן אני יכולה לקבל חוזה שכירות - אני קניתי בית חדש מקבלן, וכעת אני עומדת להשכיר את הבית החדש ,אני מבקשת לדעת איפה אני יכולה לקבל חוזה שכירות של בית חדש. כל מיני נקודות שצריך לקחת לרשום אותו בחוזה .

תודה מראש

אני צריך להקליט שיחה עם מישהו לצורך הוכחה במשפט
האם בית המשפט מכיר בהקלטה דיגיטלית ? לקובץ
או צריך להקליט על קלטת

אני שוכר דירה ובחוזה שנחתם ישנו סעיף אופציה אשר מעניק לי אפשרות להארכת השכירות בשנה נוספת כך שיחולו כל תנאי החוזה המקורי
האם גם סעיף האופציה מתגלגל ומחדש בשנה השניה? במילים אחרות שאלתי הינה האם במקרה שכזה זו אופציה שיכולה להתחדש כל שנה (גם אם המשכיר מסרב) שכן אחד מסעיפי החוזה הוא סעיף האופציה והרי האופציה מעבירה את כל הסעיפים לשנה הבאה ובתוכם סעיף האופציה, האם כך הדבר?
תודה מראש יוסי

שלום רב.
בחוזה השכירות מופיע סעיף.
"למשכיר ו/או לבא כוחו הזכות להכנס להכנס למושכרבכל עת סבירה על מנת לברר אם השוכר ממלא את תנאי חוזה זה ו/או לבצע בו תיקונים עפ"י שיקול דעתו המקצועי"
בעת האחרונה בעל הדירה מבקר ללא ידיעתנו בדירה
האם גישה זו היא חדירה לפרטיות, האם ישנו מהלך משפטי אשר ניתן לבצע ו/או לתבוע על חדירה לפרטיות ואף אם יהיו נזקים בדירה האם ניתן לתבוע את בעל הדירה בנזק

מחפשת דוגמא לחוזה של טיול מאורגן לחו"ל-אשמח לעזרה

שלום,
אני וחברי שוכרים דירה זה שנתיים. בסוף השנה הראשונה לשכירות, התפתח בדירתנו (המושכרת) קן צרעות (!) בארגז התריסים שבחדר השינה. הדבר יצר חוסר נוחיות רבתי שכן לא היה באפשרותנו לפתוח את החלון, ובחודשי יולי-אוגוסט, זה מצב די קטסטרופלי. הזמנו מדביר שכן לא יכולנו לחיות בצל הצרעות יותר ושילמנו למדביר 200 ש"ח מכיסינו הפרטי (קבלה נשמרה כמובן).

לאחר מכן, באנו בדרישה לבעל הדירה להחזר התשלום עבור המדביר. אציין כבר עכשיו, כי הסיבה להופעת קן צרעות איננה הסיבה להופעת חרקים וג'וקים למיניהם, שבדר"כ מופיעים בשל חוסק נקיון / הגיינה בדירה. הסיבה להתפתחות קן צרעות בארגזי תריסים היא סיבה טבעית, זה מקום גידול טבעי עבורן, ומשהו שיכול לקרות מעת לעת באורח טבעי לחלוטין.
מבחינתי ולדעתי, מדובר באיזשהוא "בלאי" טבעי של הדירה, בדיוק כמו שצנרת נסתמת או מקרר מתקלקל. מאחר ודברים אלה אמורים להיות משולמים ע"י המשכיר, כך גם הדין לדעתי לגבי קן הצרעות.
אולם, בעל הדירה שלנו לא הסכים בשום פנים ואופן לשלם עבור כך. הצעתי לו אפילו שנתחלק שווה בשווה והוא יחזיר לי 100 ש"ח אך הוא נשאר איתן בעמדתו לפיה זהו תפעול שוטף של הדירה, ועל כן באחריותנו ולא באחריותו.

כמובן שאנחנו חתומים על חוזב שכירות סטנדרטי לחלוטין (כזה שמורידים מהאינטרנט) ולא קבענו במפורש מה קורה במצב של התפתחות קן צרעות או משהו הדומה לכך.

מה דעתכם?
מי אמור לשלם עבור עלות ההדברה??

תודה!

למדתי בעתודה דרך הצבא ,במהלך השנים האלה קיבלתי מהם "מענק לימודים" של 8500 ש"ח לשנה וסה"כ 25,500 ש"ח. אחרי 3 שנים הפסקתי את הלימודים ויצאתי מהצבא על פרופיל 21, עכשיו הם רוצים שאנ אחזיר להם את כל המענקים שקיבלתי כלומר 25500 ש"ח.
היום ראיתי שהם עיקלו לי את חשבון הבנק.
אני מעוניין לקבל ייעוץ מה אפשר לעשות במקרה הזה.
האם אני באמת חייב להחזיר להם לפי החוזה?
אם אין לי את הסכום הזה מה אפשר לעשות?
כמה זמן המשפט יכול להימשך ?
האם זה שיצאתי על פרופיל 21 וישבתי בכלא צבאי משנה משהו?
אני מחפש עורך דין שמטפל במקרים כאלה לייעוץ.

אני חתום על חוזה שכירות לשנתיים מראש כאשר יש אופציית יציאה בתום שנה רק לאחר שמצאתי שוכרים לשביעות רצונם של בעלי הדירה וכן שיקבלו על עצמם את תנאי השכירות במלואם .
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני המועד המוגדר כאופציית יציאה
ולא מוגדר סעיף על יציאה מוקדמת . אני הבנתי שיש מה שנקרא "חוק השכירות " שאומר בין השאר שאם משהו לא מוגדר משהו בחוזה אז צריך ללכת לפי המקובל בחוזים דומים .

עכשיו , העורך דין שלהם מנהל את כל ההצגה ועושה הכל בשביל לקבל טירחה למרות שהוא מגדיר זאת כפיצוי לבעלי הדירה . אני יודע זאת מפני שלפני שהעורך דין לקח שליטה על העניין אני דיברתי עם בעלי הבית שבוע לפני והם הביעו הבנה למצבי והיו מוכנים שאני רק אמצא להם שוכרים חדשים שהם יואהבו , וכן עשיתי , מצאתי להם שוכרים מאוד נחמדים לכל הדעות שהיו גם מוכנים לשלם שכר טירחה לעור דין .אבל כשהגענו כולנו לעורך דין הוא ביקש ממני באזשהו שלב לשלם פיצוי לבעלי הדירה ולא ממש הגדיר למה . אני לא רציתי לשלם ומרגע זה הוא הפציר בשוכרים החדשים לחתום עכשיו, ולא ,השכר דירה יעלה .
הם נבהלו מהניהול שלו לכל מה שקשור בחתימה ולא היו מוכנים לחתום אבל היו מוכנים לחתום אצל עורך דין אחר .
מה שיצא מזה שהעסקה התפוצצה ואני נשאר בינתיים בדירה .

העורך דין שלהם טוען שאני צריך למצוא משהו שיקבל בדיוק את אותו החוזה ולהמשיך מהנקודה שאני עוזב עד תום החוזה. אבל צריכה ליהיות מידה סבירה של שינוי , לא ? זה מקשה מאוד על מציאת שוכרים .

מה ההגדרה של יציאה מוקדמת ?? האם יש זמן מוגדר שאני כבר יכול לצאת מהדירה מבלי שיהיו דיירים אחרים (הרי הוא יכול לפוצץ כל עסקה ואני ישאר בדירה)

יש לציין שבעלי הדירה הם חסרי עמוד שידרה וכל שנאמר להם ע"י העו"ד הם עושים .

אני גם דורש דברים בכתב והעורך דין לא נותן לי כך שאין לי הוכחות מוצקות פרט לשוכרים שהיו עדים לפיצוץ העסקה .

שוב אני, ענית לי (אנא, ראה למטה) כי אין עילה לתביעה אבל קראתי כי:
סעיף 18 לחוק החוזים מגדיר "עשק" מהו:

"עושק

מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר נסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה"

הייתי אחרי ניתוח לכריתת רחם ושחלות (בגילי הצעיר יחסית) עקב גוש בשחלה. הוא ניצל את מצבי הפיזי והנפשי שהיו בקריסה מוחלטת.
זה לא עושק?

יש לי דירה של דוד שלי באיזור המרכז 2.5 חדר והוא מעוניין להעביר את הבעלות שלה אלי ?האם זה כרוך בתשלום וכמה

שלום
לאימא שלי היה בית של חלמיש אני ואחיי קנינו את הדירה כל אחד משלם חלק מהמשכנתא אנחנו 4 אחים 2 אחים הפסיקו לשלם מטרת הקניההיתה שתהיה ירושה בעתיד .
הבית רשום על שם אימא שלי יש לי אח אחד שתמיד אומר בלעג שהדירה בעתידתהיה שלו,אני מבחינתי קניתי חלק מהדירה ויש בי דאגה כי הדירה היא מבחינתי חיסכון לבתי ואני משלמת בשינים את חלקי שאלתי היא :איך אימא שלי יכולה להגן עלינו מפני אחי?
ואיך אני יכולה לרשום את חלקי בבית?
יש לי תיקים בהוצאה לפועל לכן חשבתי את חלקי לרשום עש בתי בת ה-8 זה אפשרי ואיל עושים זאת?
תודה

היי חברה, אני צריכה בדחיפות דוגמא לחוזה מכר המכיל בתוכו את הביטוי "AS IS"

החוזה שלי היה אמור להסתיים באוגוסט. בחוזה היה סעיף שהקנה לי אופציה לעוד שנה כשהמחיר צמוד למדד או לדולר. סה"כ תשלום אחרי מדד - 35,800 .
חודשיים לפני תום השכירות התקשר אלי המשכיר ואמר שאם לא נשלם לו 55,000 ש"ח ונוותר על 3,555 ש"ח שמגיע לנו עבור הפרשי דולר שנתפנה. כל השיחות איתו עלו בתוהו.
אני אחרי ניתוח גדול מצבי הפיזי והנפשי היו קשים ובלי ברירה חתמנו איתו חוזה ושילמנו 50,000 ש"ח במזומן וגם זה אחרי ויכוח קשה כשהוא יוצא מהבית בכעס.
מאז אני לא רגועה, מרגישה שהוא עשק אותי, ניצל את מצבי הרע. רוצה לתבוע אותו בתביעות קטנות.
1. האם יש עילה לתביעה גם אחרי חתימת חוזה?
2. האם לשלוח לו קודם מכתב?
3. לא הודעתי לו על הארכת החוזה אך אף פעם לא הודעתי לו בכתב?
תודה רבה

שלום. לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות. נשאר לי עוד חודש. בחוזה רשמה בעלת הדירה "תינתן אופציה לשנה נוספת" ליד זה היא לא ציינה כל סכום או משהו נוסף. כרגע לפני מימוש האופציה היא דורשת לשנת האופציה 2500 שח כאשר בשנה האחרונה שילמתי 1700 שח!!! האם מותר לה בכלל להעלות את שכר הדירה? תודה רבה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

ראיתי שאלות בנושא אך לא זהות. אני שוכר דירה ומשלם עליה 1000 $.
בעת חוזה בחר המשכיר באופציה הדולרית (השער היה 4.2). בסעיף "דמי שכירות" הוא בחר בהצמדה לדולר. המשכיר ניזוק כמובן במהלך השנה מהירידה בשער הדולר ורוצה לממש את זכותו לשנות את הסעיף.
נוסח האופציה בחלק הרלוונטי הוא "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד...ו/או לדולר, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות.."
אין מחלוקת לגבי זכות המשכיר לשכ"ד בשקלים בשנה השנייה, אבל הוא טוען שהשכ"ד צ"ל 4200 ש"ח כפי שהיה בעת חתימת החוזה. אני טוען שצ"ל שכ"ד בשקלים לפי השער ביום תחילת אופציה.
נא חוות דעתך הדחופה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בשנת 05 ביטלתי שירות שנגבה ע"י הוראת קבע ושניתן לי על מכשיר סלולארי אשר יצא מכלל שימוש. מאז ועד היום לא התקבלו בביתי הודעות או מידע כלשהוא מאותה חברה אשר מעידים כי הנ"ל עדיין גובה את דמי השימוש מחשבוני הפרטי.
1. האם יש חובה על חברה הנותנת שירותים וגובה סכום רבעוני לשלוח ללקוח פירוט שנתי על הגבייה?
2. האם בעקבות העובדה כי שולמו ב3 שנים האחרונות דמי שימוש ואחריות על מכשיר שאינו קיים ניתן לבקש זיכוי מלא על הסכום שנגבה ללא ידיעתי.

שלום,
יש לי חוזה לדירה שמסתיים עוד כחודשיים. בחוזה ישנו סעיף של אופציה לשנה נוספת באותם תנאים. בהתאם לחוזה שלחתי הודעה בדואר רשום כחודשיים לפני תום החוזה והדעתי שברצוני להשאר בדירה. בעלת הבית שוחחה עימנו ואמרה שהיא מעוניינת להעלות את שכר הדירה ולהופכו לשקלי. כשטענתי כי יש לי אופציה באותם תנאים אמרה כי זה לא רלוונטי כבר ושהיא הפסידה הרבה כסף...
הייתי מוכנה לבוא לקראתה ולהפוך שת שכר הדירה לשקלי וכן להעלות אותו, והיא מתעקשת על מה שהיא רוצה.
מה עלי לעשות?

תודה.

שלום,
אשמח אם מישהו יוכל להגדיר לי מה נחשב "כח עליון". האם ניתן להפנות אותי לחקיקה/פס"ד בעניין?
האם שביתה נכללת ככח עליון? שביתה ארצית? שביתה מקומית?
תודה

אני בעל אתר אינטרנט.רציתי לדעת כיצד לנסח מכתב התראה לחברה שבנתה לי את התאר ו אינה עומדת בחוזה עליו חתומה.(איחור בעליה לאווויר,סירוב לפתור בגים וכו').המון תודה

השכרתי את דירתי לפני שנה. האים אני צריכה להחתים חוזה חדש + להחתים ערבים . האים תנאי החוזה הישן מתבטל ולא קימת אפשרות לתבוע על תנאים קודמים שנעשו בהסכמה כמו הפרש דולר והאים אני חיבת להוסיף סעיף שחוזה הקודם מבוטל מרגע שנחתם חוזה חדש . הדיירים לא הודיעו על מימוש אופציה אבל הסכמתי לשנות תנאים לכן איפשרתי אופציה. כדי להיות מוגנת מבחינת חוזה .האים החוזה המוכן טוב . והאים ניתן להוסיף סעיפים נוספים על מנת להיות מוגנת מתביעה ומה חשוב להוסיף המון תודה

אני סטודנטית המתגוררת בשכירות עם עוד שני שותפים. החוזה שעליו אנו חתומים הוא עד אוקטובר- כלומר עלינו לפנות את הדירה באוקטובר. העניין הוא שבעלי הדירה שלנו (שמולם אנו חתומים) מכרו את הדירה וקיבלנו מהם הודעה טלפונית שעד סוף השכירות אנו נשלם לבעלים החדשים של הדירה. השאלה שלי היא כזאת: מכיוון שלא חתמנו חוזה חדש עם הבעלים החדשים של הדירה האם אנו מחוייבים עדיין לחוזה הישן מול הבעלים הקודמים או שאפשר לפנות מרצוננו ולעבור לדירה חדשה?
ואם אחד השותפים מחליט לעשות זאת מה ההשלכות לגבי שאר השותפים? האם הבעלים החדשים יכולים לחייב אותנו לצאת כי איננו חתומים מולם?
אשמח לתשובה,
עדן

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום,
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.

בעבר ניהלתי עסק עם שותף שמסתבר כי די עבד עלי והגענו למצב של חוב לבנק. לצערי גם הייתה לנו מערכת יחסים יחד והגענו להסדר גם עם הבנק וגם לגבי חובות אישיים אחרים שטען כי אני חייבת לו. אני צריכה להכין הסכם/חוזה שבו הוא מתחייב לא לתבוע אותי בעתיד עבור חובות מהעבר כמו קרמיקה לבית, מטבח וכו' וכי כל החובות האלה הם באחריותו הבלעדית. לא רוצה שיווצר מצב שהעו"ד של בעלי המקצוע יתבעו אותי והוא יאמר שלא הוא זה שתובע וישלח את בעלי המקצוע. אשמח לקבל דוגמא להסכם או חוזה כזה. ב ד ח י פ ו ת

אנחנו בעלי דירה שמושכרת והחוזה מסתיים בעוד כחודש וחצי. הודענו לדיירים ששכר הדירה יעלה.הדיירים תבעו לקבל מספר חודשים נוספים כדי לחפש דירה אחרת באזור,בטענה שחודש וחצי זה לא מספיק. הודענו שהחוזה מסתיים ויש לנו זכות לעשות זאת והם אמרו שאם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לפנותם באמצעות בתי משפט.מה ניתן לעשות כדי להוציאם במהרה ולא להתחיל עם בתי משפט?
בתודה מראש.

בעל הדירה דורש להיכנס לפחות 4 פעמים בשבוע ולהראות את הדירה לשוכרים הפוטנציאליים כאשר אני טוענת שזה פוגע בפרטיות שלי ואיכות חיים ומוכנה רק לפעמיים בשבוע.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.