פורום דיני חוזים

שלום
לאימא שלי היה בית של חלמיש אני ואחיי קנינו את הדירה כל אחד משלם חלק מהמשכנתא אנחנו 4 אחים 2 אחים הפסיקו לשלם מטרת הקניההיתה שתהיה ירושה בעתיד .
הבית רשום על שם אימא שלי יש לי אח אחד שתמיד אומר בלעג שהדירה בעתידתהיה שלו,אני מבחינתי קניתי חלק מהדירה ויש בי דאגה כי הדירה היא מבחינתי חיסכון לבתי ואני משלמת בשינים את חלקי שאלתי היא :איך אימא שלי יכולה להגן עלינו מפני אחי?
ואיך אני יכולה לרשום את חלקי בבית?
יש לי תיקים בהוצאה לפועל לכן חשבתי את חלקי לרשום עש בתי בת ה-8 זה אפשרי ואיל עושים זאת?
תודה

היי חברה, אני צריכה בדחיפות דוגמא לחוזה מכר המכיל בתוכו את הביטוי "AS IS"

החוזה שלי היה אמור להסתיים באוגוסט. בחוזה היה סעיף שהקנה לי אופציה לעוד שנה כשהמחיר צמוד למדד או לדולר. סה"כ תשלום אחרי מדד - 35,800 .
חודשיים לפני תום השכירות התקשר אלי המשכיר ואמר שאם לא נשלם לו 55,000 ש"ח ונוותר על 3,555 ש"ח שמגיע לנו עבור הפרשי דולר שנתפנה. כל השיחות איתו עלו בתוהו.
אני אחרי ניתוח גדול מצבי הפיזי והנפשי היו קשים ובלי ברירה חתמנו איתו חוזה ושילמנו 50,000 ש"ח במזומן וגם זה אחרי ויכוח קשה כשהוא יוצא מהבית בכעס.
מאז אני לא רגועה, מרגישה שהוא עשק אותי, ניצל את מצבי הרע. רוצה לתבוע אותו בתביעות קטנות.
1. האם יש עילה לתביעה גם אחרי חתימת חוזה?
2. האם לשלוח לו קודם מכתב?
3. לא הודעתי לו על הארכת החוזה אך אף פעם לא הודעתי לו בכתב?
תודה רבה

שלום. לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות. נשאר לי עוד חודש. בחוזה רשמה בעלת הדירה "תינתן אופציה לשנה נוספת" ליד זה היא לא ציינה כל סכום או משהו נוסף. כרגע לפני מימוש האופציה היא דורשת לשנת האופציה 2500 שח כאשר בשנה האחרונה שילמתי 1700 שח!!! האם מותר לה בכלל להעלות את שכר הדירה? תודה רבה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

ראיתי שאלות בנושא אך לא זהות. אני שוכר דירה ומשלם עליה 1000 $.
בעת חוזה בחר המשכיר באופציה הדולרית (השער היה 4.2). בסעיף "דמי שכירות" הוא בחר בהצמדה לדולר. המשכיר ניזוק כמובן במהלך השנה מהירידה בשער הדולר ורוצה לממש את זכותו לשנות את הסעיף.
נוסח האופציה בחלק הרלוונטי הוא "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד...ו/או לדולר, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות.."
אין מחלוקת לגבי זכות המשכיר לשכ"ד בשקלים בשנה השנייה, אבל הוא טוען שהשכ"ד צ"ל 4200 ש"ח כפי שהיה בעת חתימת החוזה. אני טוען שצ"ל שכ"ד בשקלים לפי השער ביום תחילת אופציה.
נא חוות דעתך הדחופה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בשנת 05 ביטלתי שירות שנגבה ע"י הוראת קבע ושניתן לי על מכשיר סלולארי אשר יצא מכלל שימוש. מאז ועד היום לא התקבלו בביתי הודעות או מידע כלשהוא מאותה חברה אשר מעידים כי הנ"ל עדיין גובה את דמי השימוש מחשבוני הפרטי.
1. האם יש חובה על חברה הנותנת שירותים וגובה סכום רבעוני לשלוח ללקוח פירוט שנתי על הגבייה?
2. האם בעקבות העובדה כי שולמו ב3 שנים האחרונות דמי שימוש ואחריות על מכשיר שאינו קיים ניתן לבקש זיכוי מלא על הסכום שנגבה ללא ידיעתי.

שלום,
יש לי חוזה לדירה שמסתיים עוד כחודשיים. בחוזה ישנו סעיף של אופציה לשנה נוספת באותם תנאים. בהתאם לחוזה שלחתי הודעה בדואר רשום כחודשיים לפני תום החוזה והדעתי שברצוני להשאר בדירה. בעלת הבית שוחחה עימנו ואמרה שהיא מעוניינת להעלות את שכר הדירה ולהופכו לשקלי. כשטענתי כי יש לי אופציה באותם תנאים אמרה כי זה לא רלוונטי כבר ושהיא הפסידה הרבה כסף...
הייתי מוכנה לבוא לקראתה ולהפוך שת שכר הדירה לשקלי וכן להעלות אותו, והיא מתעקשת על מה שהיא רוצה.
מה עלי לעשות?

תודה.

שלום,
אשמח אם מישהו יוכל להגדיר לי מה נחשב "כח עליון". האם ניתן להפנות אותי לחקיקה/פס"ד בעניין?
האם שביתה נכללת ככח עליון? שביתה ארצית? שביתה מקומית?
תודה

אני בעל אתר אינטרנט.רציתי לדעת כיצד לנסח מכתב התראה לחברה שבנתה לי את התאר ו אינה עומדת בחוזה עליו חתומה.(איחור בעליה לאווויר,סירוב לפתור בגים וכו').המון תודה

השכרתי את דירתי לפני שנה. האים אני צריכה להחתים חוזה חדש + להחתים ערבים . האים תנאי החוזה הישן מתבטל ולא קימת אפשרות לתבוע על תנאים קודמים שנעשו בהסכמה כמו הפרש דולר והאים אני חיבת להוסיף סעיף שחוזה הקודם מבוטל מרגע שנחתם חוזה חדש . הדיירים לא הודיעו על מימוש אופציה אבל הסכמתי לשנות תנאים לכן איפשרתי אופציה. כדי להיות מוגנת מבחינת חוזה .האים החוזה המוכן טוב . והאים ניתן להוסיף סעיפים נוספים על מנת להיות מוגנת מתביעה ומה חשוב להוסיף המון תודה

אני סטודנטית המתגוררת בשכירות עם עוד שני שותפים. החוזה שעליו אנו חתומים הוא עד אוקטובר- כלומר עלינו לפנות את הדירה באוקטובר. העניין הוא שבעלי הדירה שלנו (שמולם אנו חתומים) מכרו את הדירה וקיבלנו מהם הודעה טלפונית שעד סוף השכירות אנו נשלם לבעלים החדשים של הדירה. השאלה שלי היא כזאת: מכיוון שלא חתמנו חוזה חדש עם הבעלים החדשים של הדירה האם אנו מחוייבים עדיין לחוזה הישן מול הבעלים הקודמים או שאפשר לפנות מרצוננו ולעבור לדירה חדשה?
ואם אחד השותפים מחליט לעשות זאת מה ההשלכות לגבי שאר השותפים? האם הבעלים החדשים יכולים לחייב אותנו לצאת כי איננו חתומים מולם?
אשמח לתשובה,
עדן

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום,
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.

בעבר ניהלתי עסק עם שותף שמסתבר כי די עבד עלי והגענו למצב של חוב לבנק. לצערי גם הייתה לנו מערכת יחסים יחד והגענו להסדר גם עם הבנק וגם לגבי חובות אישיים אחרים שטען כי אני חייבת לו. אני צריכה להכין הסכם/חוזה שבו הוא מתחייב לא לתבוע אותי בעתיד עבור חובות מהעבר כמו קרמיקה לבית, מטבח וכו' וכי כל החובות האלה הם באחריותו הבלעדית. לא רוצה שיווצר מצב שהעו"ד של בעלי המקצוע יתבעו אותי והוא יאמר שלא הוא זה שתובע וישלח את בעלי המקצוע. אשמח לקבל דוגמא להסכם או חוזה כזה. ב ד ח י פ ו ת

אנחנו בעלי דירה שמושכרת והחוזה מסתיים בעוד כחודש וחצי. הודענו לדיירים ששכר הדירה יעלה.הדיירים תבעו לקבל מספר חודשים נוספים כדי לחפש דירה אחרת באזור,בטענה שחודש וחצי זה לא מספיק. הודענו שהחוזה מסתיים ויש לנו זכות לעשות זאת והם אמרו שאם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לפנותם באמצעות בתי משפט.מה ניתן לעשות כדי להוציאם במהרה ולא להתחיל עם בתי משפט?
בתודה מראש.

בעל הדירה דורש להיכנס לפחות 4 פעמים בשבוע ולהראות את הדירה לשוכרים הפוטנציאליים כאשר אני טוענת שזה פוגע בפרטיות שלי ואיכות חיים ומוכנה רק לפעמיים בשבוע.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.

ראשית מקווה שבפורום הנכון
אני משכיר כעת דירה , והשוכר מבקש לצאת לפני תום תקופת השכירות, מבחינתי אין שום בעיה היות ומצאתי שוכר אחר.
כיצד אני יכול לסיים את החוזה עם השוכר הנוכחי , ולחתום עם השוכר החדש, בצורה תקינה ( כלומר שלא יווצר מצב שפתאום השוכר הנוכחי יחליט שהוא רוצה להישאר עוד פרק זמן , וכו... או לחילופין השוכר החדש יחליט שמצא דירה אחרת )
האם ישנו חוזה של "הסכם הפסקת שכירות" מן טיוטה כזאת שאפשר למצוא באינטרנט
תודה מראש

יש לנו סעיף בחוזה שנותן אופציה לשנה באותם תנאים, הודענו לבעל הדירה שאנחנו נשארים הוא הודיע שהוא רוצה להעלות את שכ"ד ואם לא נעלה אותו, יש סעיף בחוזה שנותן לו אופציה להוציא אותנו תוך 60 יום מכל סיבה שהיא בפיצוי של חודש חינם. האם מותר לו להפעיל את הסעיף במקרה זה כדי שלא נזכה לממש סעיף אחר בחוזה? באם אנו עוזבים, מאחר ומפנים אותנו ואנו רוצים להישאר לפי החוזה, האם אנחנו חייבים להראות את הדירה לשוכרים הבאים, אם כן, באיזה תכיפות?

השכרנו דירה לדיירת לפני 4 שנים וחתמנו חוזה סטימצקי, החוזה היה לשנה, אבל היא המשיכה לגור בדירה, ולא החתמנו אותה שוב בתום החוזה. כעת רצינו לחדש אתה את החוזה היא מסרבת. ביקשנו שתפנה את הדירה בתוך חודשיים (בטלפון)-היא מסרבת. מה ניתן לעשות? האם מותר לנו לשלוח לה מכתב רשום ובו הודעה שנחליף מנעול בתאריך שקבענו אתה לפנות את הדירה?

כדי להמשיך שנת אופציה בשכירות דירה,הייתי אמור להודיע על כך בכתב חודשיים לפני סיום השנה הראשונה.בתום לב לא שמתי לב שהגיע המועד ויום לאחר התאריך עו"ד של בעל הדירה שלח לי פקס כי לא עמדתי בתנאי החוזה ועלי לפנות את הדירה בתום השנה.מה עלי לעשות על מנת להמשיך את שנת האופציה? האם ניתן לפנות אותי במידה ואני אשאר בדירה ?

בחוזה הסטנדרטי שהורדתי מהאנטרנט נאמר שהמשכיר מתחייב לבטח את הדירה. בעל הבית מבקש להוריד סעיף זה.
האם זה מהותי לי כשוכר הדירה?

מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה

כיום אנחנו משלמים 1250 דולר עבור שכירות לדירה,בחוזה יש אופצייה שלנו לעוד שנה באותו הסכום,כמו כןמצויין בחוזה שצריך להודיע על האופצייה שלושה חודשים לפני סוף השנה בכתב,מיותר לציין ששילמנו לבעל הדירה שנה מראש ועוד שלושה חודשים שיק בנקאי.קיבלנו מכתב מבעל הדירה שלושה חודשים לפני סוף השנה הראשונה
כלומר ב-16 לחודש בעוד אנו היינו צריכים להודיע לבעל הדירה ב- 15 לחודש.בגלל שלא הודענו לו בכתב הוא דורש עוד 500 דולר עבור האופצייה,מה עלי לעשות על מנת להמשיך לגור הדירה עוד שנה ב1250 דולר?
כ

שלום לכם, אני משכיר שנתיים דירה בהסכם שנחתם על 500$ וחולקו צ'קים לפי 2200 ש"ח.לפני כחודש חדשתי את החוזה עם העלאת שכר הדירה ל-2500 ש"ח. בקיזוז שער הדולר משנתיים עברו נותר חוב של 4500 ש"ח שאותו קיזזתי מהצ'קים הראשון והשני. בתגובה לצעד זה מבקש ממני בעל הדירה לפנותה מיידית.
שאלתי היא: היות ואני עומד בכל ההסכמים ומעולם לא היתה לי בעיית תשלומים מהו זמן ההודעה מראש המינימלי שיכול בעל הדירה לבקש על מנת שאני יעזוב את הדירה? (כרגע יש לי חוזה לעוד שנתיים).

חוזה שלי עם הדיירים עומד להסתיים ב-31.07.08
תנאי הכרחי שכתוב בחוזה למימוש אופציה היא שליחת מכתב ותנאי זה בלבד יחדש את האופציה.
הדיירים לא שלחו לי הודעה בכתב וכרגע עברו 45 יום שלא קבלתי מכתב
דיירים אלה יצרו בדירה חובות בעיריה, בחברת הגז - והכרחתי אותם לגשת לשלם את החובות ולהעביר את שמם בעיריה. הם עשו זאת נכון להיום
קבלתי מעו"ד האגודה לתרבות הדיור הודעה על חוב לועד - והכרחתי את הדיירים לשלם חוב של 5 חודשים . הם עשו זאת נכון להיום.
כמו כן במשך 2 השנים שהם היו בדירה 2 צ'קים שלהם חזרו ולכן הם משלמים לי במזומן כל חודש
לדיירים אלה יש קשיי תשלומים .
תשלום שכ"ד נמוך מאוד מאוד למחיר שניתן היום עבור דירה
אני רוצה לפנות אליהם ולהודיע שאין יותר חוזה בינינו החל מ-1 לאוגוסט
יש אפשרות מבחינה חוקית לזאת
אך אני יודעת שאין לי שום עזרה מצד הרשויות לפנות אותם אם הם יסרבו להתפנות
האם יש להם איזו שהיא עילה משפטית שעומדת לצידם שבית המשפט לא יאשר לי את בקשתי לפינויים
שמעתי שהשופטים לא נוטים לא לתת פינוי לדיירים.
בקשתי מהדייר לתת לי לגור בתום החוזה והוא אמר לי שהוא לא רוצה אלא להמשיך את החוזה לפי התנאים אך הוא לא עמד בתנאי הכרחי

מה לעשות?

שלום,

עברתי לפני מספר ימים לדירה שכורה עם שותפים (החלפתי שותף שעזב בחוזה) וגיליתי שלחץ המים בדירה מאוד מאוד נמוך (לוקח למלא דלי מים כ-5 דקות כאשר הממוצע הוא כדקה אחת).

שאלתי היא, האם יש הגדרה לתנאי מחיה מינימליים שקשורה להספקת המים בדירה (הגדרה כמותית ליטר/זמן)?

כמו כן, האם ניתן לטעון לכיוונו של בעל הבית שזהו נזק שנוצר מבלאי טבעי של הצנרת?

השאלה מופנית כמובן על מנת לברר האם יש אפשרות לחייב את בעל הבית לטפל בלחץ המים על חשבונו.