פורום דיני חוזים

לפני כארבע שנים חתם אלמוני כערב על חוזה שכירות לשנה.
בחוזה כתוב כי ערבותו תמשיך לחול במידה והצדדים יאריכו את החוזה בין בכתב ובין בע"פ. הצדדים העריכו את החוזה בכתב לשנה נוספת ומאז ועד היום הצדדים המשיכו לקיים את החוזה למעשה (השוכר שילם והמשכיר קיבל )(המשך בהתנהגות בלבד) בלא כל חוזה מפורש.השאלה היא האם אלמוני עדיין ערב .

אני מתגוררת בבית מזה שנה עם הארכה נוספת שכתובה בחוזה עפ"י אופציה.מעבר לשורת הדין (שכן בחוזה היה כתוב שהאופציה תכלול אותם מחירים כמו בחוזה המקורי) הסכמתי להתפשר על שכר דירה גבוה יותר בתנאי שהאופציה תימשך לעוד 12 חודשים.קיבלתי הסכמה על כך במייל.המשכירים נמצאים רוב השנה בחו"ל,היו פה לביקור קצר בהם שנינו חתמנו על הוראת קבע לשכר הדירה לשנה הקרובה ותם הסיפור.לא הוספנו דבר לחוזה.שאלתי,האם יכולה להתייחס לאי-מייל כהמשך חוזה וכהוכחה להמשך האופציה לשנה נוספת או עלי לשלוח להם משהו נוסף לחתימה?

1..חוזי שכירות בנושא ביטוח מבנה מה זה בדיוק???
בדר"כ מי צריך לבטח אותו????
אני בעלת הדירה ולקחתי משכנתא מטבע הדברים יש ביטוח מבנה +ביטוח חיים האם לזה הכוונה?.
2. יש לי חוזה שכירות רציתי להוסיף 2 סעיפים בחוזה בשפה מקצועית של עורך הדין , האם ניתן להיעזר כאן בניסוח?? ואם כן אשמח מאוד?.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב , יש ברשותי פיצוציה + טוטו ולוטו .
לפני שנה בערך חידשתי את חוזה השכירות של המקום ובאחד הסעיפים של החוזה החדש היה סעיף שאומר שבתום תקופת השכירות אם ברצוני לעבור לחנות אחרת בעזור איני יוכל לממש את הזיכיון של הטוטו והלוטו משום שהם יועברו לבעל החנות.
ברצוני לדעת אם סעיף זה חוקי ומה אפשר לעשות בנוגע לזה כאמור חתמתי של סעיף זה מחשש לעבד את מקום עבודתי
יש לציין שהלוטו והטוטו הם זיכיון שלי שלא קשור לבעל המקום אני שילמתי מוניטין לבעלים שהיו לפני

לפני מספר חודשים ניהלנו מ"ומ לרכישת דירה. במהלך המ"ומ הובהר לנו כי המוכרים מעוניינים לפנות את הדירה כמה שיותר מהר בשל בעיות בריאותיות של האישה ואף צוין בפנינו מספר פעמים במ"ומ שאין לנו מה לדאוג ורב הסיכויים שהדירה תתפנה בקיץ ובכל מקרה אין להם אינטרס וברגע שהדירה תתפנה נקבל אותה לרשותינו. מאחר והיה עליהם למצוא דירה חלופית שתתאים לצרכיהם הם חחשו להתחייב על כך בחוזה ומאחר שכך נרשם כי מועד הפינוי הרשמי הוא 01.01.2009 למרות שגם במעמד חימת החוזה הובטח לנו שאין לנו מה לדאוג והדירה תפונה בקיץ וגם בחודשים שלאחר מכן עד כדי לפני חודש הובטח לנו כי נקבל את הדירה בקיץ. להבטחות אלו ישנם עדים פרט לנו (המתווכים וכן הורינו).
הדירה עומדת להתפנות בעוד שבועיים כשלפתע החליטו המוכרים כי בעבור כל חודש של פינוי מוקדם הם רוצים תשלום ובמידה ולא נשלם נקבל את הדירה עפ"י החוזה ב-01.01.2009

אוסיף כי בחוזה מופיעים גם הסעיפים הבאים:
1. בהתקשרותם בחוזה זה ובקניית הבית הם אינם מסתמכים על כל הבטחה ו/או מצג של המוכרים, למעט ההצהרות המפורטות בחוזה זה לעיל, והם מתקשרים בחוזה זה וקונים את הבית על סמך בדיקותיהם והערכותיהם העצמאיות.
2. המוכרים, בלבד, יהיו רשאים להקדים את התשלום האחרון, וכפועל יוצא, את מועד מסירת החזקה, ובלבד שהודיעו על כך, טלפונית, לקונים 30 יום לפני המועד החדש הנדרש לתשלום.

שאלותיי:
א. האם יש כאן בסיס לפיצוי בשל חוסר תום לב במ"ומ?
ב. האם בשל סעיף 1 בחוזה אין לנו זכות להעלות הבטחות שניתנו בזמן המ"ומ?
ג. האם סעיף 2 לא היה אמור לכלול הגדרה כלשהי לגבי סכום שיידרש במקרה שכזה?

אשמח לשמוע גם המלצות כיצד עלינו לנהוג, אנחנו זוג צעיר עם תינוק והמוכרים מנסים לסחוט מאיתנו את מעט הכסף שנותר לנו לצורך שיפוץ הדירה.

תודה,
גלית

שלום רב, האם כאשר יש חוזה שכירות לשנתיים ובהסכם מצויין שיינתן תשום מסויים בגין איחור ואם תהייה הפרה של החוזה אז ישנו תשלום מוסכם . התשלום הראשון שולם אך שרצו לדרוש את התשלום השני נתקלו באי מענה ישנו איחור של 9 ימים האם אפשר לדרוש גם את התשלום עבור ימי האיחור ואת התשלום המוסכם . השאלה היא האם אני יכול לדרוש את התשלום העתידי כלומר פיצוי קיום ??? להערכתי לא משום שיש את הפיצוי המוסכם אך אשמח לקבל חוו"ד מקצועית בעניין. תודה מראש.

שלום רב.
רציתי לדעת אם אוכל לקבל חוות דעת מקצועית בנושא של הפרת חוזה מצד משכיר.
אני מתגורר ביחידת דיור, כאשר בחוזה השכירות קיימת האפשרות להפעלת אופציה לשנה נוספת אשר נתונה לאישור המשכיר.
לאחר שיחה עם המשכיר הוסכם בע"פ ע"י שני הצדדים על הפעלת האופציה לשנה נוספת באותם התנאים וניתנו מספר צ'קים מראש (בדיוק סכום שעליו סוכם בשנה הראשונה) אשר עליהם חתום המשכיר. כמו-כן בחוזה השכירות ישנו סעיף לא סטנדרטי אשר מאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה תוך 60 יום מראש בכתב. כעת לאחר מספר חודשים המשכיר דורש להעלות את השכירות החודשית באם לא ינתן מכתב לפינוי הדירה בתוך 60 יום.
ראוי לציין שכל תכולת הדברים בדירה עם בבעלות השוכר ולא של המשכיר ובעצם הידיים כבולות, בנוסף אינפורמציה חשובה:
נאמר למשכיר (לפני הסיכום בע"פ לשנה נוספת) שהשוכר רכש דירה ותאריך הכניסה לדירה סמוך לסיום החוזה שנסגר בע"פ (אך מגובה בכתב בחוזה ע"י סעיף הפעלת אופציה לשנה נוספת).
מה לעשות? מאחר וקיים איום ממשי לפינוי מהדירה.
לשלם את התוספת ולאחר מכן לתבוע את המשכיר?
לפנות כרגע כבר לבית משפט ולהסתכן בסכסוך עם המשכיר?

שלום, דיירים שנמצאים כרגע בדירה מסרבים לפנות אותה ביום שחוזה שכירות שלהם מסתיים (בסוף יולי), אפילו שבחוזה מחוייבים לעשות זאת .הודיעו על כך בע"פ במהלך שיחת טלפון. בשלב זה גם לא עונים לטלפונים ומכתבים של בעלי הדירה, אשר מבקשים מהם לפנות את הדירה במועד שחוזה שכירות שלהם מסתיים .יש דיירים חדשים שבידם חוזה שכירות תקף ואמורים להכנס לדירה החל מ-1.8. שאלה: במקרה של הפרה צפויה של הוזה, מה אמורים בעלי הדירה לעשות כדי להבטיח פינוי הדירה במועד ולמנוע תביעת נזקין מדיירים החדשים (שחייבים להכנס לדירה בזמן, אחרת אין להם מקום לגור)? במידה והדיירים לא תפנו את הדירה בסוף החודש, אפשר לפנות אותם תוך 30 יום ללא צו בית משפט כמחזיקים בלתי חוקיים? אם לא, מה בעלי דירה אמורים לעשות? תודה מראש

שלום,
בעבר היו לי 2 מכשירי טלפון נייד של אורנג'.
אחד מהם היה הטלפון שבו השתמשתי וה-2 לא ביצעתי בו כלל שיחות.
שניהם היו רשומים עליי.
ב 2005 ביקשתי ממוקד השירות של אורנג' להפסיק כל חיוב על הטלפון שבו אני לא משתמשת.
אין תיעוד אצלהם לשיחה.
החשבוניות על שני הטלפונים היו אמורות להשלח באינטרנט אך האמת שלא בדקתי כי סכום החיוב הכללי היה הגיוני לי.
בשלב מסויים שלא הגיעו חשבוניות עדיין ידעתי שסכום החיוב הגיוני ולא ביקשתי.
במהלך השנים ביררתי מול נציגים על הוזלת עלויות ואף הם יזמו בשיחות אפשרויות כאלו, אבל רק עבור הטלפון שבו השתמשתי.
מעולם לא נאמר לי שיש טלפון על שמי שאני מחוייבת על תוכנית גלישה בסך 20 ש"ח אך איני עושה בו שימוש.

בשנת 2008 העברתי את הטלפון בו השתמשתי לסלקום ונשאר הטלפון ללא שימוש באורנג'.
כך גיליתי על החיוב של 20 ש"ח.

הם מוכנים לזכות אותי על שנה.

מדובר בחוזה אחיד, הם נאחזים רק בכך ששלחו חשבוניות ולדעתי מדובר בחוסר גילוי נאות / תום לב מצידם (לפי סעיף 39 לחוה"ח)
האם יש לי אפשרות לדרוש משהו אחר?
תודה
שני

(אני מקווה שזה הפורום המתאים לשא' זו)
האם והיכן ניתן למצוא ברשת דוגמה של חוזה שכירות טוב?

תודה,
צחי

שלום,
האם ניתן להתגונן באיחור של מסירה/עבודה ע"י טענה של שביתה שפגעה בסיום העבודה? האם ייחשב כ"כח עליון" שמתייחסים אליו בחוזים?
האם יש הבדל בין שביתה ארצית כללית לבין שביתה מקומית לעניין זה?

נורא דחוף לי לדעת.. תודה!

בחוזה השכירות שחתמתי מופיע סעיף המחייב אותי בביטוח מבנה,
שאלתי האם הסעיף הנ"ל הוא אכן סעיף מקפח ואם כן האם קיימת
אפשרות לבטלו בפרט שכרגע אני בתקופת אופציה והמשכיר מסרב
לתת לי טופס הארכת חוזה שכירות,

שלום רב,
אני התחלתי לשכור דירה ותמורתה העברתי לבעלת הבית 7 שיקים.
בחוזה השכירות נאמר כי היא התחייבה להשאיר בדירה מספר מצומצם של פריטים, בעוד שבפועל נשארו מספר גדול יותר של פריטים בקופסאות אשר מפריעים לי להנאתי מהדירה, וכן גוזלים שטח רב מדירתי.
אני שלחתי לה הודעה רשמית כי היא מפרה את החוזה עימי וכי במידה והיא לא תפנה את יתרת החפצים תוך תקופה של 14 ימים אזי אני אבקש לבטל את החוזה ולקבל את כל הפיצויים הנלווים לכך. שאלתי היא כזאת : במידה ואכן לא יהיה שום שינוי במצבי תוך פרק זמן זה האם אני אוכל לצאת מן הדירה, לשלוח לה את המפתח ולבטל את השיקים אשר העברתי לה ?

האם בהפרת חוזה חלה התיישנות על הפיצויים?

באילו תנאים ניתן להפר חוזה ?
חוזה שנחתם ע"י צד שע"פ דין אינו זכאי לקבל את דרישותיו, באילו תנאים ניתן להפר אותו ?
במידה וישנו תיק בהוצאה לפועל באילו תנאים ניתן להקפיא הליכים בתיק ?

בהתחייבות לתשלום שכ"ט עו"ד מופיע הסעיף הבא - שאני אמור לשלם עבור מסירות אישיות. מה זה מסירות אישיות?

בקצרה: בסעיף האופציה כך ניסח המשכיר:"לשוכר תהיה אופציה לשכירות נוספת מ-X עד X וזאת אך ורק אם השוכרים ימלאו את חובותיהם והכל בסדר, המשכיר יסכים לתת אופציה לעוד שנה.חודשיים לפני סוף השנה הראשונה המשכיר והשוכרים יודיעו אחד לשני על כוונותיהם." השאלה היא (כמובן שעמדנו בחובותנו) לאחר שהודעתי על מימוש האופציה .1)האם בעל הדירה יכול להעלות את השכירות ?
2)האם מימוש האופציה לפי הציטוט אומר שאני כשוכר מחליט בלעדית ובאותם תנאים ?
3)במידה וצריך להגיע למצב של פניה לבית משפט כמה כמה זמן לוקח ? ואם זה נמשך מעבר לסיום השכירת מה קורה?
4)החוזה נקבע לפי דולר (כידוע ירד ערכו) כך שבעל הדירה צריך להחזיר לי הפרש של אלפי שקלים מה קורה במצב זה? ובהמשך לכך בהנחה שתשובה 1,2,ו-3 לטובתי אזי מחיר השכירות שלי באופציה יוצא נמוך יותר(לפי$) כפי שנקבע בחוזה לפני האופציה ???

אני מצטער על השאלה הארוכה....ומודה מראש על תשובתך
סטיבן

שלום,
בעלת הדירה שלנו מעוניינת להעלות את שכ"ד בפעם השניה בחצי השנה האחרונה. בפעם האחרונה העלתה בכ-400 שקלים, ואילו בפעם הנוכחית מעוניינת להעלות ב-900 שקלים נוספים.
ישנם מספר עניינים חשובים:
1. החוזה איתה לא חודש החל מאפריל 2006 משום שמדובר בקרובת משפחה של בן זוגי. האם עדיין זה נחשב שיש לנו חוזה איתה, מתוקף דין הנוהג? החוזה למעשה הוערך בע"פ.
2. במידה ואכן זה נחשב כחוזה רגיל, האם זה חוקי להעלות את דמי השכירות באמצע תקופת השכירות?
3. במידה ואין זה חוקי, ואנו נסרב להעלאה של שכ"ד באמצע תקופת השכירות, האם יש לבעלת הבית אפשרות להחליט שעלינו לצאת מהדירה תוך 60 יום?

בתודה רבה מראש...

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום, אני התעניינתי לגבי דירה כלשהי ונתנו לי הצעת מחיר לשכר דירה. עוד לא החזרתי להם תשובה והם העלו את המחיר האם הם לא צריכים להמתין לתשובתי?

שלום רב,
קיבלתי היתר הפצה בלעדי לאתר מכירות אינטרנט הגדול בעולם.
שנם מוכרים מהארץ שמוכרים את המוצרים שעליהם יש לי בלעדיות הפצה לאותו אתר ספציפי.
פניצי אליהם בדרך המייל, וביקשתי מהם להוריד את המכירות בטענה שהם פוגעים בזכויות שלי.
רובם קונים את המוצר בצורה חוקית אני משער, וחלקם כבר הודיע לי שאין בכוונתם להפסיק למכור את המוצרים הללו, ושמבחינתם אני יכול להתחיל בהליך משפטי נגדם.
הם טוענים שיש להם את הזכות למכור כל דבר באינטרנט.
לשאלתי:
האם הם מחוייבים להפסיק ולמכור את המוצרים שעליהם יש לי בלעדיות?
מה אומר החוק לגבי נושא זה?

בתודה מראש

צהריים טובים חברים, אשמח לתשובה ואודה מראש.
מהם המסמכים שיש לצרף לבקשה לצו מניעה זמני (אזרחי בבימ"ש שלום) ? בנוסף היכן ניתן למצוא מסמכים אלו ?
תודה רבה מראש

שלום רב,
רציתי לברר מה עלי לעשות במקרה ששוכר התקין מזגן בדירה ללא אישורי.
מצד אחד אני מסכימה לשיפור בנכס (במידה והוא ישאיר את המזגן אחרי עזיבתו).
אך מצד שני, הוא ביצע את ההתקנה בלי אישור סופי שלי (דיברנו על הנושא וביקשתי שבכל מקרה לא יפעל לפני שמיידעים אותי בהחלטה הסופית מה הוא רוצה לבצע בדיוק).
הוא רצה שאני אשתתף בחלק מההוצאה, אך קיבל את ההחלטה הסופית ללא ידיעתי ואישורי.
איך ניתן לסדר את הדברים בינינו ?
אודה לתשובתכם.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

באפריל 1997 הסתיים חוזה השכירות למקום ששכרתי עבור עסק שהיה לי, עקב סגירת העסק הודעתי במכתב לבעל המקום ,עם העתק למועצה המקומית הגובה את המים ,כי אינני מעוניינת להמשיך את השכירות למרות האופציה.בשנים הבאות המקום לא היה מושכר(לפי מיטב ידיעתי) . לאחר כ-5 שנים קיבלתי הודעה מהמועצה על חוב מים עבור השנים שאחרי סיום החוזה. הגבתי למכתב זה והבאתי לידיעתם את כל העובדות הנ"ל. למרות זאת הם עדיין שולחים לי מכתבי התראה עם חוב שהולך ותופח.האם יתכן שלמרות סיום החוזה יתבעו אותי על תשלום מים בנכס שאינו שלי? אודה לתשובתך.

האם אני מחוייב להענות לדרישתו של בעל דירה לחתום חוזה אצל עורך דינו בלבד אשר שכר טירחתו גבוה כאשר יש לי אפשרות אחרת זולה בהרבה?
האם אני חייב לעשות ביטוח צד ג ושריפה לפי דרישת הבעלים ?
מהיא ערבות אוואל אותה דורש הבעלים ?

שלום רב , בחוזה בשכירות שברשותי מופיע הסעיף הבא : " 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות , לשוכרת ולמשכיר ישנה אופציית הארכה בשנה נוספת , כפוף להסכמת שני הצדדים על ההארכה ועל תנאיה " האם סעיף זה מגן עלי מפני העלאת שכר הדירה בסכום העולה ב- 1200 ש"ח מהסכום אותו שילמתי בשנה שעברה ?
אודה לכם אם תחזרו אלי במהרה מיכל נוה .