פורום דיני חוזים

שלום רב, אני שוכר דירה והחוזה הסתיים. דברתי עם בעל הדירה ולאחר כמה שיחות שהתבצעו בטלפון, סיכמנו על סכום חדש לתשלום על השכ"ד שהיה מקובל על שנינו. לאחר כארבעה ימים מתקשר אליי בעל הדירה ואומר שהוא התייעץ עם כמה גורמים ושהסכום הוא נמוך מידי ושהוא מעלה אותו בעוד 300 ש"ח.
שאלתי היא, מה הערך של החוזה שבעל פה והאם ניתן לכפות על הבעלים את הסכום המקורי.
תודה.

שלום רב. הנני לקוחת חברת הסלולר כשמונה שנים ומשלמת סכומים נכבדים מידי חודש (מעל 700 ש"ח בחודש). כמה בעיות היו לי איתם בחודש וחצי האחרון:
1.בתאריך 14.6 טרם יצאתי לחו"ל, שוחחתי עם נציג טלפוני וביקשתי שיבטלו לי את השיחות היוצאות והנכנסות ובדקתי מבצעי קבלת ושליחת SMS מחו"ל. פעלתי כהוראות הנציג שאמר לי על מה ללחוץ במכשירי והצטרפתי למבצע שליחת 50 SMSים בכ-70 ש"ח. הודעתי זאת לעמיתי בעבודה כי זו הדרך הנגישה לי בזמן הטיול. בפועל לא הצלחתי לשלוח ולא לקבל. פניתי אליהם בדבר ורק אחרי שבוע חזרו אלי ואמרו שאכן אזוכה וכספי יוחזר. רק אחרי מלחמה קיבלתי פיצוי של 60 דק' שיחות חינם למשך חודשיים. למותר לציין שזה הפסיק את רצף עבודתי והתקשורת עם עמיתי. אני עובדת סוציאלית במקצועי שעובדת עם נערות בסיכון, והתקשורת היא קריטית!
2. בתחילת חודש יולי הגעתי למרכז השירות בגין "ספיקר" חלש, אי קבלת הודעות שנשלחו אלי וכן שהמכשיר היה "נתקע" באמצע ביצוע פעולות. הנציג אמר שיתכן שיאתחלו את המכשיר. ששאלתי מה עלול להימחק, ענה שרק ההודעות ואולי הצלצולים. בפועל, נמחקו לי מספרים רבים מהזכרון. גם הדבר הנ"ל פגע באופן גורף בעבודתי. כמו גם החלו להופיע על הצג הודעות משונות (כמו: האם לעבור לחשבון משני?"). יצרתי קשר עם החברה שבאו ולקחו למחרת את הפלאפון לתיקון. הסברתי את העניין עם הזכרונות וכמה הוא קריטי וחשוב וששאלתי לפני ונעניתי שלא. הציג אמר שאין הרבה תקוות אך לקח את המכשיר הן בגין ההודעות המשונות וכו'. לאחר יומיים הוחזר לי מכשיר חדש, ללא הזכרונות החסרים. בינתיים בד בבד שוחחתי טלפונית עם החברה שאמרה שהיא מתנצלת אך אין מה לעשות. הציעו לי פיצוי של 30 דק' שיחה חינם לחצי שנה, אם הבנתי נכון. הסכמתי.
3. בימים שלאחר מכן הבחנתי שבמכשיר לא נמצא כרטיס הזכרון שלי. בכרטיס הזכרון היו תמונות וקטעי וידאו בעלי ערך סנטימנטלי רב. הגעתי היום למרכז השירות בעפולה ושם שוב התנצלו, אמרו שאכן היה בו כרטיס ועתה אין כל כרטיס במכשיר, אמרו "אין מה לעשות" ובזה סיכמו. הציעו לי כרטיס חדש.
כאן כבר באמת רתחתי. ביקשתי להתנתק מיד, לאחר שלא קיבלתי את ההתנצלויות כי בעיני יש כאן חוסר אחריות גורף וליקוי משמעותי בשירות ובאיכותו. הוצעו לי הצעות שונות אך ביקשתי להתנתק מחברה שמאכזבת כל כך ועושה שרשרת של טעויות בחודש וקצת. מנהל הסניף אמר שאין בעיה, רק שעלי לשלם לו דמי ניתוק בסך 3000 ש"ח!. אמרתי לו שאין להעריך את מפח הנפש כשהייתי בחו"ל, את הפגיעה המשמעותית בעבודה שלי, את הערך הסנטימנטלי למה שהיה בכרטיס הזכרון וכו' אך הוא עמד בשלו. רוצה להתנתק- שלמי 3000 וצאי לדרכך. מובן שלא הסכמתי.
החברה התייחסה בזלזול נוראי ויש כאן שרשרת כשלונות חוזרים ומשמעותיים שאף אחד מהם לא באשמתי. אין להוסיף על הנזקים שאני עדיין מרגישה בהם. אני עובדת גם בתפקיד קהילתי ורבים מהזכרונות הם לא אנשים שיש לי עמם קשר יומיומי כך שקשה לי עדיין להעריך את הנזק כי לא ברור לי כמה מספרים הלכו לאיבוד.
שאלתי היא: האם כדאי לי לתבוע אותם? מה הדרך הטובה על מנת שאוכל לקבל את המגיע לי? אני רק רוצה להתנתק מהם- ובטח שלא בתשלום ולו של שקל בודד אחר כל הנעשה.
מה לעשות??

שלום רב,

אני עומד לחתום על חוזה שכירות (כדייר). איזה סוגי פקדונות אני יכול לתת?
האם המחאה בסכום כלשהו עליה כתוב בראש "לפקדון בלבד" מאפשרת לבעל הדירה לפדות אותה מתי שהוא רוצה?
אילו אופציות לפיקדון יש לי שמגנות עלי?

תודה מראש,
דני.

מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

שלום
שאלה לי אליך אדוני!
אני וגרושתי הגענו להסכם גירושין לפני 10 שנים לערך ובו בין הייתר נקבע שהיא תעביר אלי רכוש מסויים. בפועל, רכוש זה לא עבר אלי כי בדרך סיכמנו דבר מה בעל פה ובתמורה לויתור שלה על משהו אחר אני ויתרתי לה על אותו רכוש. היום, בחלוף זמן רב היא טוענת שלא היה הסכם כזה והיא מבקשת את שלה.
האם בנסיבות אלה אני יכול לחזור לבית המשפט בתביעה ולבקש אומדן הרכוש שהייתי אמור לקבל דאז ולבקש גבייתו בהוצל"פ?
איך אני נמנע מהגנה שעלולה לטעון לשיהוי וכדומה?
תודה רבה, שמעון

שלון רב!
בבעלותי חנות אשר השכרתי אותה למשך 3 שנים עם אופצייה של 3 שנים. במועד חתימת החוזה הוספנו נספח שהחוזה יהיה לשנתיים ועוד שנה אופצייה וכל שאר החוזה נשאר בתוקף (האופצייה הייתה מותנית והשוכר עמד בכל התנאים).
לפני שנה השוכר מימש את האופצייה לשנה(ואף האריך לי את כתב הערבות בשנה) וכעת נגמר החוזה.
השאלה שלי האם אני מחוייב לשוכר בתום האופצייה של הנספח (המועד הוא כעת) או האם אני עדיין מחויב לעוד 3 שנים של אופצייה ????

2.ברגע מימוש האופצייה לשנה השוכר למעשה וויתר על האופצייה של ה3 שנים??

בברכה

לא קיבלתי עותק של הסכם עבודה שלי.לאחר בקשות חוזרות ונשנות הודיע לי מעסיקי כי אבל לא החוזה שלי וכי הוא רוצה שאחתום על חוזה חדש זהה לקודם. האם אני מחוייב לחתום מחדש??? האם אני עדיין מחוייב לחוזה הישן אף על פי שמעולם לא קיבלתי עותק ממנו?

1.האם להודעה בעל פה על הארכת אופציהבחוזה דירה יש נפקות משפטית?
2. אם המשכיר טוען שלא הודעתי לו בעל פה ואני טוען שהודעתי, האם אני צריך להוכיח זאת?איך אעשה כן אם היה בעל-פה?

נניח שיש דירה שהושכרה לדייר ותקופת השכירות תמה. כעת המשכיר מעוניין להעלות את דמי השכירות עבור אותו דייר, שיישאר בדירה. השוכר טוען שיש מגבלה על העלאת דמי השכירות ושניתן להעלות דמי השכירות לכל היותר בשיעור של 5% - היש בסיס לטענה זו?
אודה עבור תשובה מהירה
בכבוד דרב
נעם

אני משכיר דירה עם אופציה לשנה ובתנאי של הודעה 60 יום מראש.
1. האם השוכר צריך להודיע בכתב ( לא רשומה בחוזה צורת ההודעה )?
2. מה קורה אם השוכר לא הודיע 60 יום מראש , אלא כשהתקשרתי אליו 50 יום לפני הסיום בנושא אחר, הוא ביקש להאריך, האם משפטית אני מחוייב להאריך?

שלום,
בני זוג הגיעו בבית משפט לענייני משפחה לפני כ 11 שנים להסכם העברת הילדים לבעל, חלוקת רכוש וגירושין.
הילדים עברו לבעל והמוסכם לגבי רכוש בוצע כשהאישה במקביל מסרבת לבוא לגט כמוסכם, אלא מבקשת תוספת כספית בטענה שהיא במצוקה כלכלית קשה מאד.
לאחר כ 4 שנים מיום ההסכם הנ"ל הגיעו הצדדים להסכם נוסף בבית הדין ורק לאחר שהבעל נתן לה סכום כסף נוסף הסכימה לגירושין וכך היה.
היום, בחלוף 11 שנים מיום ההסכם בענייני משפחה ו 7 שנים מיום ההסכם בבית הדין, נמצא שהאישה הסתירה כספיי חסכונות הילדים שהיו ברשותה, עשתה כבשלה והיום כשזה מתגלה, אינה מסכימה לתת לילדים את חלקם שאלה כאמור בחזקת האב מאז.
האם קיימת היום אפשרות להגיש נגדה תביעה לבית הדין ולבקש לבטל את החלק הכספי שניתן לה שם בטענה שהסתירה דאז כספים משותפים?
תודה

לפני כארבע שנים חתם אלמוני כערב על חוזה שכירות לשנה.
בחוזה כתוב כי ערבותו תמשיך לחול במידה והצדדים יאריכו את החוזה בין בכתב ובין בע"פ. הצדדים העריכו את החוזה בכתב לשנה נוספת ומאז ועד היום הצדדים המשיכו לקיים את החוזה למעשה (השוכר שילם והמשכיר קיבל )(המשך בהתנהגות בלבד) בלא כל חוזה מפורש.השאלה היא האם אלמוני עדיין ערב .

אני מתגוררת בבית מזה שנה עם הארכה נוספת שכתובה בחוזה עפ"י אופציה.מעבר לשורת הדין (שכן בחוזה היה כתוב שהאופציה תכלול אותם מחירים כמו בחוזה המקורי) הסכמתי להתפשר על שכר דירה גבוה יותר בתנאי שהאופציה תימשך לעוד 12 חודשים.קיבלתי הסכמה על כך במייל.המשכירים נמצאים רוב השנה בחו"ל,היו פה לביקור קצר בהם שנינו חתמנו על הוראת קבע לשכר הדירה לשנה הקרובה ותם הסיפור.לא הוספנו דבר לחוזה.שאלתי,האם יכולה להתייחס לאי-מייל כהמשך חוזה וכהוכחה להמשך האופציה לשנה נוספת או עלי לשלוח להם משהו נוסף לחתימה?

1..חוזי שכירות בנושא ביטוח מבנה מה זה בדיוק???
בדר"כ מי צריך לבטח אותו????
אני בעלת הדירה ולקחתי משכנתא מטבע הדברים יש ביטוח מבנה +ביטוח חיים האם לזה הכוונה?.
2. יש לי חוזה שכירות רציתי להוסיף 2 סעיפים בחוזה בשפה מקצועית של עורך הדין , האם ניתן להיעזר כאן בניסוח?? ואם כן אשמח מאוד?.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב , יש ברשותי פיצוציה + טוטו ולוטו .
לפני שנה בערך חידשתי את חוזה השכירות של המקום ובאחד הסעיפים של החוזה החדש היה סעיף שאומר שבתום תקופת השכירות אם ברצוני לעבור לחנות אחרת בעזור איני יוכל לממש את הזיכיון של הטוטו והלוטו משום שהם יועברו לבעל החנות.
ברצוני לדעת אם סעיף זה חוקי ומה אפשר לעשות בנוגע לזה כאמור חתמתי של סעיף זה מחשש לעבד את מקום עבודתי
יש לציין שהלוטו והטוטו הם זיכיון שלי שלא קשור לבעל המקום אני שילמתי מוניטין לבעלים שהיו לפני

לפני מספר חודשים ניהלנו מ"ומ לרכישת דירה. במהלך המ"ומ הובהר לנו כי המוכרים מעוניינים לפנות את הדירה כמה שיותר מהר בשל בעיות בריאותיות של האישה ואף צוין בפנינו מספר פעמים במ"ומ שאין לנו מה לדאוג ורב הסיכויים שהדירה תתפנה בקיץ ובכל מקרה אין להם אינטרס וברגע שהדירה תתפנה נקבל אותה לרשותינו. מאחר והיה עליהם למצוא דירה חלופית שתתאים לצרכיהם הם חחשו להתחייב על כך בחוזה ומאחר שכך נרשם כי מועד הפינוי הרשמי הוא 01.01.2009 למרות שגם במעמד חימת החוזה הובטח לנו שאין לנו מה לדאוג והדירה תפונה בקיץ וגם בחודשים שלאחר מכן עד כדי לפני חודש הובטח לנו כי נקבל את הדירה בקיץ. להבטחות אלו ישנם עדים פרט לנו (המתווכים וכן הורינו).
הדירה עומדת להתפנות בעוד שבועיים כשלפתע החליטו המוכרים כי בעבור כל חודש של פינוי מוקדם הם רוצים תשלום ובמידה ולא נשלם נקבל את הדירה עפ"י החוזה ב-01.01.2009

אוסיף כי בחוזה מופיעים גם הסעיפים הבאים:
1. בהתקשרותם בחוזה זה ובקניית הבית הם אינם מסתמכים על כל הבטחה ו/או מצג של המוכרים, למעט ההצהרות המפורטות בחוזה זה לעיל, והם מתקשרים בחוזה זה וקונים את הבית על סמך בדיקותיהם והערכותיהם העצמאיות.
2. המוכרים, בלבד, יהיו רשאים להקדים את התשלום האחרון, וכפועל יוצא, את מועד מסירת החזקה, ובלבד שהודיעו על כך, טלפונית, לקונים 30 יום לפני המועד החדש הנדרש לתשלום.

שאלותיי:
א. האם יש כאן בסיס לפיצוי בשל חוסר תום לב במ"ומ?
ב. האם בשל סעיף 1 בחוזה אין לנו זכות להעלות הבטחות שניתנו בזמן המ"ומ?
ג. האם סעיף 2 לא היה אמור לכלול הגדרה כלשהי לגבי סכום שיידרש במקרה שכזה?

אשמח לשמוע גם המלצות כיצד עלינו לנהוג, אנחנו זוג צעיר עם תינוק והמוכרים מנסים לסחוט מאיתנו את מעט הכסף שנותר לנו לצורך שיפוץ הדירה.

תודה,
גלית

שלום רב, האם כאשר יש חוזה שכירות לשנתיים ובהסכם מצויין שיינתן תשום מסויים בגין איחור ואם תהייה הפרה של החוזה אז ישנו תשלום מוסכם . התשלום הראשון שולם אך שרצו לדרוש את התשלום השני נתקלו באי מענה ישנו איחור של 9 ימים האם אפשר לדרוש גם את התשלום עבור ימי האיחור ואת התשלום המוסכם . השאלה היא האם אני יכול לדרוש את התשלום העתידי כלומר פיצוי קיום ??? להערכתי לא משום שיש את הפיצוי המוסכם אך אשמח לקבל חוו"ד מקצועית בעניין. תודה מראש.

שלום רב.
רציתי לדעת אם אוכל לקבל חוות דעת מקצועית בנושא של הפרת חוזה מצד משכיר.
אני מתגורר ביחידת דיור, כאשר בחוזה השכירות קיימת האפשרות להפעלת אופציה לשנה נוספת אשר נתונה לאישור המשכיר.
לאחר שיחה עם המשכיר הוסכם בע"פ ע"י שני הצדדים על הפעלת האופציה לשנה נוספת באותם התנאים וניתנו מספר צ'קים מראש (בדיוק סכום שעליו סוכם בשנה הראשונה) אשר עליהם חתום המשכיר. כמו-כן בחוזה השכירות ישנו סעיף לא סטנדרטי אשר מאפשר לכל אחד מהצדדים לסיים את החוזה תוך 60 יום מראש בכתב. כעת לאחר מספר חודשים המשכיר דורש להעלות את השכירות החודשית באם לא ינתן מכתב לפינוי הדירה בתוך 60 יום.
ראוי לציין שכל תכולת הדברים בדירה עם בבעלות השוכר ולא של המשכיר ובעצם הידיים כבולות, בנוסף אינפורמציה חשובה:
נאמר למשכיר (לפני הסיכום בע"פ לשנה נוספת) שהשוכר רכש דירה ותאריך הכניסה לדירה סמוך לסיום החוזה שנסגר בע"פ (אך מגובה בכתב בחוזה ע"י סעיף הפעלת אופציה לשנה נוספת).
מה לעשות? מאחר וקיים איום ממשי לפינוי מהדירה.
לשלם את התוספת ולאחר מכן לתבוע את המשכיר?
לפנות כרגע כבר לבית משפט ולהסתכן בסכסוך עם המשכיר?

שלום, דיירים שנמצאים כרגע בדירה מסרבים לפנות אותה ביום שחוזה שכירות שלהם מסתיים (בסוף יולי), אפילו שבחוזה מחוייבים לעשות זאת .הודיעו על כך בע"פ במהלך שיחת טלפון. בשלב זה גם לא עונים לטלפונים ומכתבים של בעלי הדירה, אשר מבקשים מהם לפנות את הדירה במועד שחוזה שכירות שלהם מסתיים .יש דיירים חדשים שבידם חוזה שכירות תקף ואמורים להכנס לדירה החל מ-1.8. שאלה: במקרה של הפרה צפויה של הוזה, מה אמורים בעלי הדירה לעשות כדי להבטיח פינוי הדירה במועד ולמנוע תביעת נזקין מדיירים החדשים (שחייבים להכנס לדירה בזמן, אחרת אין להם מקום לגור)? במידה והדיירים לא תפנו את הדירה בסוף החודש, אפשר לפנות אותם תוך 30 יום ללא צו בית משפט כמחזיקים בלתי חוקיים? אם לא, מה בעלי דירה אמורים לעשות? תודה מראש

שלום,
בעבר היו לי 2 מכשירי טלפון נייד של אורנג'.
אחד מהם היה הטלפון שבו השתמשתי וה-2 לא ביצעתי בו כלל שיחות.
שניהם היו רשומים עליי.
ב 2005 ביקשתי ממוקד השירות של אורנג' להפסיק כל חיוב על הטלפון שבו אני לא משתמשת.
אין תיעוד אצלהם לשיחה.
החשבוניות על שני הטלפונים היו אמורות להשלח באינטרנט אך האמת שלא בדקתי כי סכום החיוב הכללי היה הגיוני לי.
בשלב מסויים שלא הגיעו חשבוניות עדיין ידעתי שסכום החיוב הגיוני ולא ביקשתי.
במהלך השנים ביררתי מול נציגים על הוזלת עלויות ואף הם יזמו בשיחות אפשרויות כאלו, אבל רק עבור הטלפון שבו השתמשתי.
מעולם לא נאמר לי שיש טלפון על שמי שאני מחוייבת על תוכנית גלישה בסך 20 ש"ח אך איני עושה בו שימוש.

בשנת 2008 העברתי את הטלפון בו השתמשתי לסלקום ונשאר הטלפון ללא שימוש באורנג'.
כך גיליתי על החיוב של 20 ש"ח.

הם מוכנים לזכות אותי על שנה.

מדובר בחוזה אחיד, הם נאחזים רק בכך ששלחו חשבוניות ולדעתי מדובר בחוסר גילוי נאות / תום לב מצידם (לפי סעיף 39 לחוה"ח)
האם יש לי אפשרות לדרוש משהו אחר?
תודה
שני

(אני מקווה שזה הפורום המתאים לשא' זו)
האם והיכן ניתן למצוא ברשת דוגמה של חוזה שכירות טוב?

תודה,
צחי

שלום,
האם ניתן להתגונן באיחור של מסירה/עבודה ע"י טענה של שביתה שפגעה בסיום העבודה? האם ייחשב כ"כח עליון" שמתייחסים אליו בחוזים?
האם יש הבדל בין שביתה ארצית כללית לבין שביתה מקומית לעניין זה?

נורא דחוף לי לדעת.. תודה!

בחוזה השכירות שחתמתי מופיע סעיף המחייב אותי בביטוח מבנה,
שאלתי האם הסעיף הנ"ל הוא אכן סעיף מקפח ואם כן האם קיימת
אפשרות לבטלו בפרט שכרגע אני בתקופת אופציה והמשכיר מסרב
לתת לי טופס הארכת חוזה שכירות,

שלום רב,
אני התחלתי לשכור דירה ותמורתה העברתי לבעלת הבית 7 שיקים.
בחוזה השכירות נאמר כי היא התחייבה להשאיר בדירה מספר מצומצם של פריטים, בעוד שבפועל נשארו מספר גדול יותר של פריטים בקופסאות אשר מפריעים לי להנאתי מהדירה, וכן גוזלים שטח רב מדירתי.
אני שלחתי לה הודעה רשמית כי היא מפרה את החוזה עימי וכי במידה והיא לא תפנה את יתרת החפצים תוך תקופה של 14 ימים אזי אני אבקש לבטל את החוזה ולקבל את כל הפיצויים הנלווים לכך. שאלתי היא כזאת : במידה ואכן לא יהיה שום שינוי במצבי תוך פרק זמן זה האם אני אוכל לצאת מן הדירה, לשלוח לה את המפתח ולבטל את השיקים אשר העברתי לה ?

האם בהפרת חוזה חלה התיישנות על הפיצויים?

באילו תנאים ניתן להפר חוזה ?
חוזה שנחתם ע"י צד שע"פ דין אינו זכאי לקבל את דרישותיו, באילו תנאים ניתן להפר אותו ?
במידה וישנו תיק בהוצאה לפועל באילו תנאים ניתן להקפיא הליכים בתיק ?