פורום דיני חוזים

שלום,
עשיתי מנוי בחדר הכושר פיזיקל ברמת גן לפני כשבוע לשנה (+חודש נוסף חינם). לאחר 2 אימונים בלבד אני מעוניינת לבטל את המנוי (לא מרוצה מהשיעורים והמכשירים).
האם יש איזה חוק המחייב את חדר הכושר לבטל את המנוי שלי ולהחזיר לי את כספי?
תודה!

טרם קיבלתי תגובה לתגובה שלי מיום 31/07/08 ב 20:30 הנושא דחוף וחשוב לי מאד, אודה על קבלת ייעוץ בהקדם האפשרי

קניתי אופנוע יד שניה ולקחתי לבדיקה במוסך.
לאחר כשבוע אוששתי חשד שהתעורר לי כבר ביום הראשון שמד המרחק ממש מזייף. לא העליתי בדעתי שאני ממש צודק ולכן לקח כמה ימים לבדוק, כי צריך גם לגמוע מרחקים כדי לעלות על זה.
מרחק של 25 ק"מ למשל, הוא רושם כ-10 ק"מ.
זה משמעותי לערכו של האופנוע כי במקום 16000 קמ ייתכן שעשה בכלל 40000 קמ.
השאלה אם יש טעם לתבוע את הבודק על רשלנות על שלא עלה על דבר כה משמעותי שבעצם היה מוריד את המחיר או מוריד אותי מהקניה.
זה מהותי ביותר אבל הוא תמיד יכול לטעון בהתממות שזה "קרה אחרי הקניה"

שלום רב,
בסוף חודש זה אנו מסיימים חוזה שכירות דירה עם אופציהוהדיירים רוצים לממש את זכות האופציה. בחוזה כתוב:"לשוכרים תהיהאופציהלשכור את הבית לשלוש שנים נוספות באותם תנאים" ובסעיף דמי השכירות כתוב:"דמי השכירות ישולמו על-ידי השוכרכמפורט: א. תשלום ראשון בסך____ דולר עבור שישה חודשי שכירות ראשונים. ב. החל מהחודש השביעי ישולם שכרהדירה כל חודש בחודשו ב-1 לכל חודש עדסוף תקופת כל השכירות כולל 3 שנות האופציה. יש לציין כי בגלל ירידת ערך הדולר דמי השכירות שאני מקבלת פחתו בכ-30%.
שאלות:
1. האם המשמעות היא שאני מחוייבת להסכם זה ובמהלך השנים (שלוש שנות האופציה) התשלום ישאר צמוד לדולר וינתן כל חודש?
2. האם מותר לי לשנות/להוסיף סעיפים בחוזה שאנו עומדים לחתום מחדש( להוסיף לסעיף האופציה משפט "...אופצי בתנאי שהודיע למשכיר באמצעות דואררשום לפחות חודשיים לפני תום תקופת השכירות ועבור המחאות בעבור פרק הזמן בו הוארך החוזה "
תודה מראש
עוזה

ברצוני לשאול מה הדין אם חתמתי הסכם עם קבלן שיפוצים שהתפאר בכך שהינו חבר באיגוד הקבלנים ואף בהסכם כתוב קבלן שיפוצים ,אינסטלציה וכו',בעקבות עבודה רשלנית ופושעת מסתבר שהקבלן רשום ומורשה רק לעבודות שלד בלבד,ואינו רשאי לעסוק בשיפוצים,אינסטלציה וכו',מה התרופות העומדות בפני.

בחוזה שכירות שלי קיים סעיף האומר: "השוכר יתקן על חשבונו ללא דיחוי כל נזק שיגרם בדירה בתקופת השכירות ואשר יגרם ע"י השוכר כתוצאה משימוש בלתי סביר בדירה כדירת מגורים". אבל, לא קיים סעיף המציין מי צריך לתקן נזקים במושכר שלא נגרמו באשמת השוכר.
השאלה שלי היא האם במצב כזה החוק קובע כי המשכיר (בעל הבית) חייב לתקן נזקים בדירה כגון: נזקים למבנה, בעיות בחשמל, בעיות באינסטלציה, וכדומה שלא נגרמו באשמת השוכר.
לצורך העניין, גוף תאורה בדירה נשרף (לא ברורה לי מהות התקלה). בדקתי את הנורה והיא תקינה, כך שהתקלה היא בחשמל. ידעתי את בעלת הבית שלי בדבר התקלה בחשמל, וביקשתי ממנה בלשון מאוד תרבותית שתתקן את התקלה. התגובה שלה, ואני מצטט, היתה: "אולי אתה רוצה שאני אתקן לך גם את התחת?" (סליחה על הביטוי). אין לי מושג כמה יעלה לי לתקן את התקלה הזאת, אבל מאחר ונתתי לבעלת הבית 12 צ'קים מראש אני לא יכול לקזז את עלות התיקון מהשכ"ד, ואני לא חושב שמותר לי לבטל צ'ק. השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותה בתביעות קטנות בגין עלות התיקון + הוצאות משפט והפסד יום עבודה ולזכות במשפט. יש לי הקלטה של השיחת טלפון. האם ההקלטה קבילה בביהמ"ש? האם אני צריך להביא לביהמ"ש ראיות נוספות מלבד הקלטה, קבלה ועדות בכתב של טכנאי שיתאר את מהות התקלה ויכתוב שלא סביר שהתקלה נגרמה בגללי?
תודה מראש!

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

בעלת הדירה נתנה לנו התראה של 90 יום לפנות את הדירה מאחר והיא רוצה להעלות את שכר הדירה (יש לה אופציה לפנות אותנו תמורת חודש פיצוי). בסוף ה-90 יום הללו אנחנו בחופשה שתוכננה מראש. הצענו לה שנשאר עוד שבוע מעבר ל-90 יום בדירה ונשלם לה על השבוע לפי השכר החדש שהיא דורשת, אך היא לא הסכימה. לפיכך אמרנו שנעזוב בשבת שלפני סוף 90 הימים. בעלת הדירה לא מסכימה שנעזוב בשבת וטוענת שאני לא יכולה לחייב אותה מאחר ואין לה דרך לוודא ששילמנו חשבונות(גז, מים, חשמל). אמרתי לה שאני מוכנה לשלם הכל עד יום קודם ולהביא לה אישור על כך או שהיא תוודא זאת, ולתת לה צ'ק ביטחון על היום הנוסף למקרה שאני לא אשלם. היא אמרה שבכל מקרה היא לא מוכנה ואם נפנה היא לא תחזיר לנו במקום את שטר החוב אלא מאוחר יותר כשהיא תסיים את הבירורים שלה. כמו כן, היא חייבת לנו מעל 2300 ש"ח על קיזוז הדולר לפי החוזה עד כה וגם את הסכום הזה היא לא מסכימה להחזיר לנו עד שנפנה את הדירה והיא תוודא כל מה שהיא רוצה(בחוזה לא מצויין מתי יבוצע הקיזוז בדיוק, רק רשום שיעשה חישוב הפרשי שערים מול כל תאריך תשלום) - אני מעוניינת שהיא תחזיר את הכסף כעת. בינתיים, היא רוצה שניתן לה להראות את הדירה (משהו שאנחנו לא מחוייבים לפי החוזה).
אני מנסה לדבר עימה ובכל פעם היא נושאת נאום, לא מוכנה לנהל דיאלוג ובסופו מנתקת את הטלפון. נתתי לה היום תאריך בו היא יכולה להראות את הדירה שבוע הבא - אך אמרתי לה שאם היא לא תסגור עימנו את הנושא, אני לא מוכנה שהיא תיכנס להראות את הדירה והיא אמרה שהיא פשוט תיכנס בעצמה למרות שאמרתי שאני לא מוכנה לזה בשום אופן ושזוהי הסגת גבול.
מה הן הזכויות שלי? האם באמת יש בעייה לפנות במוצאי שבת(היא לא שומרת שבת והצעתי שנסיע אליה את המפתח או שתיתן לנו את הזמן הנוסף בתשלום)? מה אני יכולה לעשות?

במידה ווהייתי אמורה להיות בצימר בצפון בעקבות המלמחמה
הכל התבטל מגיע לי פיצויי בעקבות מה שקרה
תודה

האם מתן אופציה בחוזה שכירות מחייבת את המשכיר כלפי השוכר, או שהאופציה הינה רק אופציה והמשכיר לא חייב לאפשר את המשך השכירות אם אינו חפץ בכך?

שלום,
אנחנו מסיימים את שנת שכירותנו השנייה בדירה בתל אביב. כשחתמנו על החוזה לפני כשנתיים הוכנס אליו הסעיף - "ניתנת האופציה לשתי תקופות שכירות נוספות בנות 12 חודשים באותם תנאים". אבקש לציין כי דמי השכירות צמודים לשער הדולר.
בעל הדירה, שספג עד כה ירידיות בשער הדולר החליט שאינו רוצה עוד לספוג אותן ורוצה בשנה הבאה לקבוע מחיר שיקלי (הגבוה בכ-20% מהמחיר אותו אנו משלמים היום). כשטענו כי יש לנו אופציה לשנה נוספת באותם תנאים הוא טען כי האופציה היא דו-צדדית וכי הוא יכול לשנות את המחיר.
האם נכון הדבר והוא יכול שלא לעמוד במתן האופציה להשכרה של שנה נוספת באותם תנאים ולשנות את המחיר למחיר שיקלי?

תודה,
מאיה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

עו"ד גייס קבוצת רכישה למגרש בניה לאחר שעו"ד אחר אשר הוחלט כי ישמש כנאמן לקבוצת הרכישה,ביצע התמחרות על הקרקע והתחייב לשלם עליה.
האם אפשר לעשות זאת או שמראש זאת עבירה על החוק,ומה אני כחבר בקבוצת הרכישה יכול לעשות לאחר שהנאמנות לא הוכרה ע"י רשויות המס.

שלום רב!
אני עומד לחתום על חוזה שכירות ובו ישנו הסעיף הבא: "השוכר יהא אחראי על חשבונו לפצות צד שלישי כלשהו על כל הנזקים שהוא עלול לגרום לצד שלישי מהשימוש בדירה בין אם נגרם הנזק בדירה או בין מחוצה לה ולהחזיר למשכיר כל סכום שייתבע לשלם בקשר לנזקים כאמור"

מה המשמעות הפרקטית של סעיף זה?

בתודה,

דניאל.

בחוזה השכירות הסטנדרטי שעליו חתמתי ,מופיע אופציה להארכת החוזה באותם תנאים.בעת חתימת החוזה סוכם בע"פ כי אמשיך לשנה נוספת. אך בחוזה עצמו לא צויין במפורש משך תקופת הארכה והוא ונשאר ריק.
כעת הבעלים מתכחש לסיכום ולא מוכן לממש את האפציה בתנאי החוזה . האם ניתן לעשות משהו?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

ברצוני לשכור דירה מסוימת ותאריך הכניסה אמור להיות בעוד כחודש וחצי. היום, רגע לפני חתימת החוזה, הסתבר לי (מבעלת הדירה), כי הדיירים רוצים להאריך את החוזה- כלומר לממש את האופציה שלהם ולהישאר עוד שנה. לטענת בעלת הדירה בחוזה כתוב שהדיירים צריכים לתת התראה של חודשיים מראש, דבר שלא קרה (כאמור מדובר בחודש וחצי), ולכן היא מעוניינת להחתים אותי על חוזה עם הבטחה כי הדיירים יתפנו. חשוב לציין שלא הסכמתי לחתום ללא בירור הנושא.
השאלה שלי היא האם יכול להיווצר מצב שהם לא מתפנים, על אף שהחוזה שלהם נגמר ואני נשארת בלי דירה למרות שחתמתי על חוזה ושילמתי צ'קים מראש? ואם קורה מקרה כזה האם בעלת הדירה מחוייבת להחזיר לי את הצ'קים?
שאלה נוספת: בעלת הבית הציעה שנשלם את הצ'קים דרך חברה בשם לאומי צ'ק- ונדרש לשלם עמלה. בבירור באינטרנט החברה טוענת שהיא חברה בת של לאומי ויזה. האם עוד מישהו שמע על החברה ואיך אפשר לוודא שלא מדובר בחברת גבייה של השוק האפור ושהצ'קים לא יסתובבו בין אנשים שונים (התנאי לחברה זו היא לא לכתוב למוטב בלבד...).
תודה מראש

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום, אני חתמתי חוזה עם חברת פרסום לפיה התשלום שאני אשלם לחברה יהיה בין השאר עבור פרסום תמונתי באתר החברה.( מדובר בדוגמנות) בפועל תמונתי לא פורסמה, לחברה נודע העניין רק בעקבות מעקב שלי. שאלתי היא, האם מדובר בהפרת חוזה, אפילו שהם רוצים לפרסם את תמונתי כפיצוי, מכיוון שהיה זמן מסוים שבו היו צריכים לעשות זאת, ע"פ החוזה כמובן. יש לציין כי ככל הנראה הם איבדו את תמונתי, והם לא יודעים איך לזהותי.

שלום רציתי לדעת עוד חודש מסתיים לי החוזה ויש לי אופציה לשנה נוספת אך שמעתי שמתחיל שיפוץ בבניין שלי (כללי כולל מעלית והוספת קומה נוספת).
שחתמתי על החוזה שאלתי את בעל הדירה אם קיימת אפשרות של שיפוץ כי שמעתי ממישהו שהיה גר שם אך הוא אמר במפורש יש סיכוי אך לא בזמן החוזה שלך.
השאלה שלי העם אני יכולה לדרוש פיצוי כספי על שינוי בתנאים?
בעל הדירה מסרב לתת לי הנחה בשכירות ואין לי הרבה זמן.

תודה מראש ויום טוב

ברצוני לשאול שחתמתי חוזה בעל הדירה רצה להצמיד לדולר אך אני הצאתי שנעשה טווח ביטחון שאם הדולר יורד או עולה עד גבול מסויים אף אחד לא יחזיר לשני.וזאת כדי שלא כל חודש נצטרך להתחשבן.
בעל הדירה הסכים הטווח היה בין 3.9 לבין4.5 אך שהדולר התחיל לרדת מתחת לטווח במקום לעשות את סכום השכירות כפול הדולר הוא מצא שיטת חישוב חדשה הוא מחשב רק את ההפרש בין שער הדולר של הטווח הנמוך לבין שער הדולר העדכני.
זהו הסעיף:(דמי השכירות 820$ לחודש ישולמו בשקלים,התאמתדמי השכירות לשערו של הדולר היציג תעשה כל שלושה חודשים שכר הדירה לפי 4.22$ לעינין התאמת שכר הדירה לדולר ארה"ב נקבע כי אם במועד ההתאמה שער הדולר יהיה בין 3.9 לבין 4.5 לא תעשה התאמה.
אם שער הדולר יהיה גבוה מ4.5$ יוסיף השוכר לשכר הדירה בהתאם.
אם שער הדולר יהיה נמוך מ3.9 יחזיר המשכיר לשוכר בהתאם)
בעל הדירה לא מכחיש את רצונו להיצמד לדולר ושאני הצאתי את ההצעה לטווח והוא מוקלט,אך פתאום הוא טוען שהטווח היה כדי להבטיח לו סכום מסויים שזה הרי נבזות .
האם יש לי עילה סבירה לפי החוזה לתביעה?

חברות תיירות רבות מאפשרות ביצוע עסקאות של רכישת שירותי נופש דרך אתר האינטרנט שלהם. הם מפרסמים מחירים בש"ח ובמט"ח. כאשר הינך בא לשלם ואף לאחר התשלום נשלחת הודעת אישור מצויין במפורש המחיר הנקוב בעסקה (ביורו, דולרים או ש"ח). בפועל לעומת זאת, נגבה מחיר בש"ח לפי שער מיוחד (שער נוסעים).כמה בעיות:1. האם אין כאן הטעייה?  שכן הלקוח לא יודע בבואו לבצע את העסקה שאכן החיוב יהיה בש"ח (אין זכר לכך באתר). הלקוח אינו יודע מה יהיה התשלום הסופי (אינו יודע את שער ההמרה - אין זכר לכך באתר).2. נוצר מצב שבו פרט מהותי בעסקה (המחיר) אינו ידוע למעשה ללקוח.אשמח לשמוע את האנליזה המשפטית למצב זה.

לפני כחצי שנה עברתי (בטלפון) למסלול סטודנטים בחברת הסלולאר שלי. נציגת המכירות הטלפונית הבהירה כי מדובר בהתחייבות למשך 18 חודשים. כיום בבואי לשנות את המסלול נאמר לי כי קיימת התחייבות של - 30 חודש (!!!) כלומר במקור ההתחייבות שנרשמה הייתה 36 חודשים. ראוי לצין כי לא חתמתי על שום מסמך ואף לחברה אין תיעוד שכזה. התיעוד היחיד שקיים אצלם הוא שהם שלחו לי מכתב המפרט את תנאי התוכנית (מעולם לא קרה). מה עושים? האם זה חוקי?

שמעון בעל צימר במושב זרעית
בגבול הצפון ולוי: נופש מת"א, התקשרו בהסכם לפיו לוי ישלם לשמעון 1000 ש"ח עבור אירוח בצימר בסופ"ש. באותו סופ"ש פרצה מלחמת לבנון ולוי ביקש לבטל את ההסכם. אפשר ? לפי אזיה סעיף חוק?

בהמשך לתשובתך בידינו חוזה שכירות שבחוזה כתוב שמטרת השכירות הינה גן ילדים המתווך שהוא מנהל את הנכס מטעם הבעלים של הדירה אמר לנו במפורשות מספר פעמים כי לא תהיה בעיה עם השכנים כי הוא מכיר אותם והם לא יעשו בעיות מה שיצא כהטעיה ונכון להיום המתווך וגם הבעלים של הדירה אינם מוכנים לבטל את החוזה ולהחזיר את הציקים למרות שיידענו אותם לפני כ10 ימים שיש בעיות עם השכנים והחוזה שכירות מתחיל ב1.8 והשיקים לבעל הדירה ולמתווך נמסרו ל1.8 מה עלינו לעשות לבטל את השיקים או לכבד אותם ובאיזה אמצעים עלינו לנקוט כי גם לנו נגרמו נזקים כספיים כגון לקיחת הלוואה רישות הילדים לגן .ביטול ההרשמה ועוגמת הנפש שנגרמה לי עם ההורים שרשמו את הילדים

אחותי השכירה את דירתה.עשו חוזה שכירות כמקובל.נגמרה תקופת השכירות ,אך השוכר אינו מוכן לצאת מהדירה בטענה שאין לו מקום חלופי על אף שעבר חודשיים מסיום החוזה בנוסף לכך אינו משלם.הוא טוען שהחוק עומד לצידו ואין לה אפשרות להוציאו על אף שנגמר החוזה .
האם נכון מה שהוא טוען?שהחוק עומד לצידו מכיוון שהם משפחה גדולה ואין לו מקום חלופי?
וכיצד אם כן תוכל להוציאו מביתה?
והאם בית משפט נותן גיבוי למקרים שלו- לטובתו?
תודה

בהמשך לתגובתך ,מה הכוונה שלשוכר אין הגנה ,ובאילו מקרים / או מה הם הסביבות שאין אפשרות כלל להוציאו?
ותודה על התשובה.

כהקדמה אנו נמצאים בחו"ל כרגע בשליחות ומשכירים את הדירה שלנו בארץ את החוזה האחרון חתמתי באוגוסט שנה שעברה לשנה עם אופצייה לשנה נוספת, בזמן החתימה על החוזה נמסרו לי 12 שיקים ואותם הפקדתי בבנק למשמרת כאשר כל חודש מפקידים שיק אחר. חודשיים לפני תום החוזה הודיע לנו הדייר שלא רק שהוא לא מממש את האופצייה אלא הם רוצים לצאת חודש לפני,לאחר שביקשנו ממנו למצוא דייר חלופי נמצאה משפחה אחרת וחתמנו איתה על חוזה חדש, לאחר החתימה שהתחלתי לבדוק לגבי תשלומי הארנונה והחשמל התברר לי שהשיק של חודש יוני חזר (זאת לאחר ששיק אחר שלהם חז ר והפקדנו אותו בחזרה) והשיק של חודש יולי שהוא האחרון שולם ונודע לי גם שהם פירקו ארון ושולחן כתיבה לילד בלי רשותינו ואני לא יודע מה מצבם והאם אני אוכל להרכיב אותם שוב?. השאלות שלי הן כאלה:
האם ברגע ששולמו 11 השיקים למרות ששיק אחד חזר הדיירים עמדו בחוזה שלהם?
האם אני יכול לבקש פיצוי על אותו ארון ושולחן כתיבה?
האם הספיקה אותה שיחת טלפון להודעה על סוף חוזה?

לפני כשבה חתמנו על חוזה שכירות עפ אופציה לשנה, ב- 4.8 מסתיים חוזה השכירות שלנו כאשר לפני חודשיים הודענו לבעלת הדירה על רצוננו לממש את האופציה כפי שהופיעה בחוזה אך היא הסכימה בתנאי שמעלה בכ- 30% את שכ"ד לאחר התייעצות כאן בפורום וגם עם עו"ד הובהר לנו שהיא לא יכולה להעלות את שכ"ד. עד היום היא לא באה לדרוש את הכסף המגיע לה וגם אחרי שהתקשרתי לברר מתי היא באה היא אמרה שתודיע לי. האם היא מנסה למשוך זמן ובכך להביא אותי למצב של הפרת חוזה? האם עלי להגיע אליה ולשלם לה?
האם תנאי התשלום הם כמו בחוזה המקורי בו שילמתי כל חודשיים ב-1 לחודש? והאם אני צריך להצמיד את התשלום למדד או לדולר?
מצורף סעיף האופציה.
תודה רבה

חברי הוא ספק מוצרי בשר. הוא ביקש ממני לסדר לו גישה לרשת הצורכת מוצרי בשר לכל 50 סניפיה. לפני שסידרתי לו את הגישה למנכ"ל, הגענו בינינו לסיכום על עמלה שתועבר אליי, מבלי לנקוט בסכום העמלה או בצורה שהיא תשולם .
שאלותיי הם:
1. מהו הנוהג בשוק המסחרי במקרים כאלו ? זה נחשב לעסקת תיווך, לא ? כמה עליי לבקש ?
2. האם נהוג בעסקאות כאלה לקבל עמלה מדי חודש, או סכום חד פעמי מהשווי של החוזה ?

תודה מראש.