פורום דיני חוזים

יש לי חוזה עם בעל הדירה שלי שגר בסמיכות אלי שלא מאפשר לי להשכיר את הדירה שלו, בה אני מתגורר כעת, למישהו אחר אלא בהסכמתו. החוזה שלי מסתיים בעוד כחצי שנה אך כעת יש לי אפשרות לעבור לדירה של הוריי. בעל הדירה לא מסכים בשום אופן שאשכיר לאחר למרות שיש לי חבר שאני סומך עליו במאה אחוז והכל יכול להתנהל כך שבעצם החוזה שלי ממשיך אבל פשוט מישהו אחר עובר לגור שם. איך ניתן לעקוף את הסעיף הזה בחוזה? אם יעבור במקומי אחר לדירה לא יגרם לו שום נזק, הוא קיבל צ'קים מראש וכל ההתנגדות שלו נובעת אך ורק מפרינציפ!

שלום רב,אני שכרתי דירה לפני כחודש למשך שלוש שנים, בחוזה אין סעיף שמאפשר יציאה מהדירה לפני שנסתיימה שנת השכירות הראשונה. אופציית היציאה היא בתום שנים עשר חודשים ולאחר מכן בהתראה של 90 יום מראש. לפני החתימה על החוזה עלתה האפשרות ליציאה מן הדירה בתנאי שימצאו דיירים חלופיים אבל הסעיף לא נכנס לחוזה בסופו של דבר. האם ניתן לצאת מהדירה בתנאי שמוצאים דיירים חלופיים למרות שזה לא נמצא בחוזה?

בזכרון דברים על מכירת רכב כתב המוכר :"אני פלוני אלמוני ת.ז. ... מוכר רכב שברשותי לכך וכך וכו'". בעל פה סוכם שלמחרת אנחנו נפגשים בדואר כדי להעביר בעלות. אני (הקונה) נתתי לו מקדמה ונסעתי עם הרכב הביתה בהסכמת המוכר. בעוד שעה המוכר מודיע לי שהרכב שייך לאשתו וזה יקח עוד כמה ימים עד שהוא יקבל ממנה יפוי כח ועוד כל מיני סיפורים. אמרתי לו שהסכמתי לקנות אוטו ממנו בלבד ואני רוצה לבטל את העסקה. האם אומנם הוא רימה אותי בהצהרתו שאוטו שייך לו או (כמו שהוא טוען) האוטו ששיך לאשתו נקרא אוטו ש"ברשותו"? אם הוא מתעקש ולא מחזיר לי את כל הכסף האם אני יכול להתלונן במשטרה על רמאות מצידו?

שלום אנוכי שוכר יחידת דיור בחוזה שכירות אשר כתוב בו במפורש שאסור לבעלי הדירה להיכנס ללא תיאום איתי מראש.. יום אחד הגעתי לבית וראיתי את בעל הדירה בתוכה עם חבר שהוציא דברים שלו מאיזה חדרון בדירה ללא תיאום איתי מראש באמצעות המפתח שלו. הוא טען שלא עניתי לפלאפון האם אוכל לתבוע אותו על העוגמת נפש הזאת והחוצפה וכיצד?

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב
רציתי לדעת האם יש דבר כזה חוזה בלתי חוקי , אני חתומה על חוזה שכירות בלתי מוגנת מסחרית, ( מדובר בחנות בקניון ) . סיימנו את תקופת החוזה הראשונה והמשכנו באופן "טבעי" את השכרת הנכס , לדאבוני העסק קרס ואין ביכולתי לשלם את שכר הדירה, ביקשתי לצאת מהחוזה אולם אני מאויימת בתביעה משום שאני חתומה על חוזה לעוד 3 שנים !!! מבדיקה מקיפה מצאנו כי בעצם אין שום דרך לשבור את החוזה. אני רוצה לעשות מעשה ולעזוב אבל יחד עם זאת אני רוצה לעשות זאת בצורה הנכונה בחוזה כתוב :
" בכפוף למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם זה במלואן ובמועדן , ( אני לא ממלא את התחייבויותי ) יהא השוכר זכאי להאריך את תקופת השכירות , בתום תקופת השכירות , וזאת אם יודיע למשכירה על רצונו להאריך את כל אחת מהתקופות בהודעה בכתב , בלתי מסויגת ובלתי מותנית, שנתקבל אצל המשכירה בפועל 12 חודשים (!!!???) לפחות לפני תום תקופת השכירות הנוהגת . "
השאלה היא האם החוזה הזה חוקי בכלל ומה החוק אומר לגבי הודעה על עזיבת נכס מסחרי?
אני מודה לך מראש על התשובה
גבריאל

שלום רב,
אודה לעזרה בנושא אע"פ שזה לא כ"כ קשור לדיני החוזים
אדם שיצא לפשיטת רגל ונפטר לפני 3 שנים - האם 3 שנים זה מספיק זמן בכדי לקבל את האפטר ?

שאלתי היא:
אדם בעל ג'יפ נדיר מעוניין להציעו למכירה פומבית במכרז.
שאלתי היא מהם התנאים לקיומו של מכרז כזה והאם גם אדם פרטי יכול ערוך מכרז כזה או שאפשר לעשות זאת רק דרך כונס נכסים?
אודה לתשובתכם המהירה

שלום
בעוד שבועיים נגמר לי חוזה שכירות אך יש לי אופציה
לפני שבועיים דיברתי עם בעל הדירה ואמרתי שאנחנו ממשיכים את האופציה ובמקביל שלחתי לו מכתב רשום בנוגע לזה.
קבענו להיפגש היום אך נכנס לי משהו שאני לא יהיה כאן
השארתי הודעה לבעל הדירה שנצטרך לדחות את הפגישה בשבוע
גם ככה את הצ'יק הראשון הוא צריך לקבל רק ב7/9/08
אך הוא השאיר לי הודעה מוזרה (שהוא מוכן לדחות את הפגישה אך הוא לא מתחייב לשמור לי את הדירה)
האם הוא יכול לא לאפשר לממש את האופציה למרות ששלחתי לו מכתב רשום שאומר שאני כן רוצה לממש את האופציה
הרי את התשלום הראשון הוא צריך לקבל עד 7/9/08
ואין לי שום סיבה לברוח בדקה ה90 ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

השוכרים אינם רוצים לעזוב את הדירנ
אינם רוצים לעזוב את השכונה וטוענים שאים דירה להשכרה
יש להם הורים בשכונה ויש להם הורים ביישוב כפרי קרוב

המשכיר דרש ממני שטר חוב.
האם הוא יכול בקלות להפעיל זאת?
מה הם התנאים לכך?

אני ובעלי חתמנו על הסכם שאושר ע"י בית משפט
אחרי זמן מה הגשתי תביעה לביטולו ואז השופט
התחיל לפרש את ההסכם בניגוד למה שכתוב.
והסביר שזה לא מקובל לעשות כפי שכתוב בהסכם
ולא ביטל את ההסכם.
האם זה חוקי לפרש חוזה לפי מה שמקובל ולא
לפי מה שכתוב?

אם עשיתי למנוי לחדר כושר לפני יומים
ןפניתי לחדר כושר לביטול מנוי ולחברת האשראי
אני יודעת שתוך 14 יום יש לי זכות לביטול
מה עושים ?

שלום.
לאחרונה חתמתי ואני ועוד שותף על חוזה שכירות בשכונה שלאחר החתימה התבררה כמפוקפקת. הבניין מכיל דירות ספורות אשר יושביהן, ככה"נ, הם חמולה ערבית מאוחדת למדי.
כמה ימים לאחר שעברנו להתגורר בדירה, גילינו עוינות מסיבית מצד השכנים הדרים בבניין וחשנו לא רצויים עד מאויימים.
האם ישנה אפשרות לבקשת יציאה מהחוזה מבעל הנכס ללא תרופות ו/או פיצויים?

שלום רב
לפני שבועיים קיבלתי ממך תשובה על שאלה בנוגע לקיזוז משכר דירה עתידי ואמרת לי שאני יכול לקזז.
מה קורה כאשר אני עכשיו צריך לתת לבעל הדירה 12 צ'קים אז נכון שאת החוב מהחוזה הקודם אני מקזז אך מה קורה בנוגע לקיזוזים עתידיים ?
אני יכול לתת לבעל הדירה רק 10 צ'קים ולהגיד שאת השניים הנותרים אני אתן אחרי שאבדוק כמה הוא חייב לי?
כי אחרת בסוף החוזה הבא אני אצטרך לתבוע אותו.

שוב תודה מראש

אני סטודנטית לחשבונאות וכלכלה וכרגע לומדת את הקורס "מבוא למשפט ויסודות המשפט"-קורס נחמד אך בעבודות שאנו אמורים להגיש ישנן שאלות שהניסוח שלהן לקוי או שמצריכות ניסיון והבנה בתחום זה,דבר שאין לי. אשמח אם תוכלולעזור לי,להלן שאלותיי:
1) האם יתכנו הבדלים לעניין הביקורת השיפוטית כתלות במקור הסמכות המנהלי?
2)כיצד דומה או שונה עקרון חוקיות המנהל מעקרון החוקיות במשפט הפלילי?
3)אני צריכה דוגמא מהפסיקה לחוזה שאיננו שפיט/איננו אכיף?

תודה מראש,הילה.

יש לי דירת שני חדרים , באו 2 קונים רציניים שרצו לעשות עסקה
אמרתי לקונה שהציע יותר שנברר פרטים אצל עו"ד , כגון איזה
הוצאות צריך לשלם ואח"כ נחתום על חוזה , אבל הודעתי לו יחד עם
זאת שאם יבוא קונה שיציע יותר ממנו העסקה מבוטלת ואכן בא
קונה אחר שהציע יותר והבטיח שהוא ישלם יותר ולא יבריז
לי , לצורך התחייבותו רשם מעין טיוטא לרכישה
אבל רק הוא חתם.שאם העסקה מתבטלת כל צד ישלם לצד השני סכום X .
הבעיה היא שאני לא יודע אם התחייבות כזאת תופסת מבחינת דיני חוזים
.

חתמנו חוזה עם קבלן 12 דיירים לשיפוץ הבניין תמורת בניית דירות הגג בלי נוכחות עו"ד משני הצדדים ללא אימות חתימות במשך 3 שנים הוא מושך אותנו ובשנה האחרונה הוא החל לנסות לקבל אישורים לתמ"א 38 לא בוצע שום שינוי בחוזה והוא לא הודיע לנו בשום צורה על השינוי בחוזה לתמא 38שיגרום לבעיות בבניין מה עושים?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

לא מזמן חתמתי על חוזה עם חברה המעסיקה מורים פרטיים וישנו סעיף בחוזה המורה על כך שמקרה שאני מתפטרת תוך פחות משישה חודשים אני צריכה להעביר אל המעסיק סכום של 1400 ש"ח. מאחר ומקום העבודה התגלה כלא רציני והחלטתי להפסיק לעבוד, הם דורשים לקבל את סכום הפיצוי. האם אני מחוייבת על פי חוק לשלם להם סכום כזה גם אם הפסקתי את העבודה לאחר שלושה שבועות? האם יש צורך להיוועץ בעורך דין? מה יקרה אם לא אשלם?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרתי דירה ועכשיו השוכר מבקש לממש את האופציה לפי הסעיף שמובא להלן כלומר, ללא שינוי שכר דירה, בעוד אני מעוניין להעלות את שכר הדירה.
האם סעיף האופציה כאן משמעותו שאני חייב להמשיך ולהשכיר את הדירה באותם תנאים? האם זה אומר שאני לא יכול להפסיק את ההתקשרות ואני בעצם תקוע איתו עד סוף תקופת ההארכה של החוזה?
איך להבין את המילה "זכות"? האם הזכות שלו להארכה היא חובה שלי להמשיך ולהשכיר לו באותם תנאים או שאני יכול להפסיק את החוזה ולהשכיר למישהו אחר?
1.1. לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 15/09/08 ועד לתאריך 14/09/09 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר 90 יום לפני תום תקופת השכירות. שאר תנאי החוזה יישארו כשהיו בשינויים המחויבים. דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן – שירותי בנייה ודיור המעודכנים מזמן לזמן ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מידע נוסף: חוזה שכירות דירה

יש לי חברה הנותנת שירותים בעיצוב פנים, בפרוייקט חדש אני רוצה לעבוד עם מעצבת חיצונית פרילנסרית. איזה סעיף עליי לכלול בחוזה שימנע מהמעצבת ליצור קשר עם אותו הלקוח בעתיד שלא דרכי, בהצעה למחיר נמוך יותר מאחר ואין את "דמי התיווך שלי". אשמח לכל מענה

שלום רב
בתאריך 26/6/2008 חתמתי על חוזה לשכירת מקום במבנה מסחרי לשם הרחבת העסק. החוזה נחתם אצל עו"ד של הצד המשכיר (על ידי ועל ידי אחד מבעלי העסק) שהיה אמור גם ליצג אותי ולכן שולם לו שכ"ט של חודש שכירות.
החוזה היה אמור להערך בני לבין כמה שותפים בעסק כשלאחד יש 82% ולשני יש 28% ועו"ד היה אמור לשלוח את ההסכם לחתימת בעלי 28%.
ע"פ דברי עו"ד במעמד החתימה גם אם בעלי 28% לא יחתמו יש להם אישור להשכיר את הנכס ולבקשתי לראות אישור זה נתקלתי בסיפורים שונים ובנוסף לא קיבלתי חוזה חתום כי לדברי עו"ד עד שבעלי 28% לא יחתמו הוא לא יכול לתת לי העתק (הצלחתי לקבל העתק לא חתום) בנוסף לא קיבלתי שום קבלות על הכסף ששולם הן לעו"ד והן למשכיר למרות פניות בכתב אליהם וזאת בתואנה כי הם מחקים לחתימת שאר הבעלים.
היתי אמורה לקבל את המושכר בתאריך 1/8/2008 ע"פ הסכם בלחיצת יד ובתאריך 15/8/2008 ע"פ ההסכם בכתב וזאת לאחר הכנתו ולמותר לציין ששום דבר לא בוצע במושכר והוא לא מוכן למסירה.
בתאריך 19/8/2008 לאחר שיחה עם עו"ד הוצאתי מכתב על בקשה לביטול ההסכם עקב אי כיבודו ע"י הצד השני וקבלת ההמחאות חזרה לרשותי.
בתאריך 17/8/2008 קיבלתי מכתב מבעלת 28% כי אין בכוונתה לחתום על החוזה והיא הודיע על כך לעו"ד והחזירה את החוזה בצרוף ההמחאות.בנוסף הודיע לי בעלת 28% כי בזמן חתימת ההסכם אצל עו"ד ידע זה כי היא לא תחתום ובמקביל היו במשא ומתן מתקדם עם אחרים להשכרת כל הנכס כך שהם אונו אותי והציגו לי מצגי שווא ועל כך היא מוכנה להעיד.
ברצוני לציין כי ההמחאות שהיו אמורות להפדה בתאריך 1/8/2008 עדיין לא נפדו עד היום. בטיפשותי הרבה חלק מההמחאות היו רשומות לפקודת המשכיר ועו"ד עם קרוס ללא ציון למוטב בלבד ולבעלי 28% היה מצוין למוטב בלבד ולכן ביטלתי אחת מהם.
שאלותי הם אלו.
1. האם ניתן לבטל את ההמחאות שניתנו למשכיר ולעו"ד מבלי להסתבך בפלילים.
2. מה הדין לגבי קבלת כספים ואי מתן קבלה/חשבונית והיכן ניתן להתלונן.
3. האם לא עבר עו"ד על החוק בכך שידע מראש כי צד אחד לא יחתום על החוזה ובכל זאת ערך אותו ,החתים אותי וגבה כספים.
4. האם ניתן להתלונן כנגד עו"ד לועדת האתיקה על מרמה,הונאה,מצג שווא והפרת מחויבות כלפי בכך היה אמור ליצגני.
אודה על תשובתכם
בברכה שמעון כהן





הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

שלום,
חתמתי על הצעת עבודה של מתכנן. המתכנן החל לעבוד לצורך הוצאת כל מיני אישורים וכדו.
עם הזמן (מכל מיני סיבות) החלטתי על הפסקת עבודתו. הודעתי לו על כך, ושילמתי לו את שכרו לפי הצעת העבודה, עד לשלב בו הוא פוטר.
עכשיו, להפתעתי, המתכנן תובע אותי בין היתר על 30% תוספת לשכר שקיבלככיסוי לנזקיו.
הוא מתרץ זאת בטענה שבתקנון שירותי המתכנן של אגודת האינג'נרים (שעד לרגע שקראתי את כתב התביעה וראיתי את התקנון הנ"ל כנספח לה, לא הכרתי את התקנון הזה..), יש סעיף שאומר שאם הופסקה עבודת מתכנן הוא זכאי לשכר טרחתו+30%.

שאלתי היא מה תוקפו של תקנון שכזה??
לא נעשה איתו חוזה ולא סוכם דבר וחצי דבר בעניין זה, ופתאום הוא צץ לי עם תקנון משנת 81' שמעולם לא ראיתי ולא ידעתי על קיומו!
האם אני כפוף לתקנון כזה?! האם התקנון הזה לא משמש רק כללים לחברים בגילדה הספציפית?!

תודה

שלום, עשיתי חוזה שכירות ונתתי מקדמה על החשבון.
כעבור לא הרבה זמן ביקשתי לבטל את העסקה.
בעל הבית מצא דייר חדש. וכעת הוא מתחמק מהבאת המקדמה.
מה ניתן לעשות בנידון והאם יש לו זכות מפני שהוא מצא מישהו שישכיר ולא נגרם לו נזק כלשהו?
תודה

לפני למעלה משנתיים שכרתי נכס לצורך עסק בתחום המזון. באותה תקופה היה נתון בעל הנכס במשפטים מול העירייה בנושא קבלת היתר לשינוי יעוד והוספת גלריה (סביב תשלום היטל ביוב). הנושא צויין בחוזה השכירות במפורש והובהר כי בעל הנכס ישא בכל האחריות לבעיות שיווצרו כתוצאה מכך.
המשפט הסתיים בזיכוי לדברי בעל הנכס. אנחנו מצידנו התרוצצנו סביב אישורי העסק ועדיין אין לנו רשיון, לדברי העירייה בשל אי השלמת הטיפול בשינוי הייעוד.
האם יש עילה לביטול חוזה ותביעה על ההשקעה שבוצעה בנכס?

בחודש שעבר החוזה הסתיים והשוכר עזב את המושכר בשיחות הטלפון השוכר קובע איתי פגישה ולא מגיע בכדי למסור את המפתחות.
מה אני אמור לעשות במצב זה?
תודה מראש.