פורום דיני חוזים

שלום רב
רציתי לדעת יש לי סעיף בחוזה שאם הדולר יורד ממה שרשום אז בעל הדירה מחזיר לי כסף והסכום הדולר רשום בשני מקומות באותו סעיף אך אחרי שרשמנו את זה הוא רצה לעשות שינוי ,חתמנו רק על אחד מהשינויים ובסוף החלטנו לא לשנות אך נשאר החתימה שלנו ושל בעל הדירה רק על אחד ופתאום הוא רוצה להחזיר לי לפי מה שחתום פעם אחת שזה יותר לטובתו .
האם יש לי סיבה לא לוותר לו כי אני חתום רק על שינוי אחד ?

שלום,כדי לקבל פטור ממכס (תושב חוזר) באתר של המכס רשום להביא חוזה שכירות מבוייל.הבנתי שעושים זאת בדואר על איזה סכום ומה לאמר להם בדואר (כי בדואר סיבכו אותי).
תודה רבה

שלום רב,
האם במקרה שבו שוכר מבצע שיפוץ במושכר, באישור המשכיר, מקום שבחוזה השכירות מצוין באופן ברור כי "ביצוע שינויים במושכר יהווה קניינו של המשכיר מבלי שתהיה לשוכר הזכות לדרוש מהמשכיר החזרת ההוצאות או תשלום פיצויים עבורם" - משאיר לשוכר את האופציה, חרף התניוה בחוזה, לתבוע את השבת עלויות השיפוץ??
מדובר במקרה שבו השוכר לא שילם דמי שכירות למשך תקופה ארוכה וכעת הוא מבקש לקזז מהחוב את הוצאות השיפוץ (החלפת קרמיקות).
לשוכר הוצב אולטימטום לתשלום החוב ולא יינקטו כנגדו הלכי הוצל"פ.
אודה על התייחסותכם העניינית והמהירה.

אני עומד לחתום על חוזה שכירות. בעל הדירה ביקש ממנו לחתום על שטר אוואל במקום ערבות רגילה והציג את זה כדבר שיותר טוב לי. הוא אמר לי שזה רק עילה לתביעה ולא משהו שאפשר לממש באופן מיידי. האם כל זה נכון? האם זה באמת עדיף לי? תודה מראש

מבקשת סיוע,
השוכר מטריד אותנו בבקשות להכנסת בעלי מקצוע שונים לבית ( שלא לצורך תיקונים )כולל מתווך וקונים פוטנציאלים. אין בהסכם השכירות חובה לאפשר "למי מטעמו" כניסה לבית.
יש לי אופציה חד צדדית באותו סכום לשנה נוספת.
נראה שרצונו לבטל את ההסכם כי מחירי הדיור עלו, למכור את הדירה או להשכירה לאחר בתנאים טובים יותר.
מאיים לבטל את ההסכם ולפרוץ לבית .
בנוסף, התברר כי הסתיר מעיניי ליקויים בבית ותיקונם גוזלים ממני זמן רב שאינו מוכן לפצות אותי על אובדן ימי עבודה או שעות פנאי.

שאלות :
1. האם אני חייבת להכניס קונים אלי הביתה ?
2. האם הוא נדרש לפצות אותי על הזמן או שאני חייבת לתרום לו את הזמן הזה ?
3. כנ"ל לגבי אובדן זמן על תיקונים שלא ביצע טרם השכירות?
4. האם יש לו אפשרות להכנס לבית ? לבטל הסכם ?
5. האם אני יכולה לממש את זכותי לקיזוז תשלום שכ"ד בהתאמה למצב הבית כפי שכתוב בחוק השכירות ?

תודה רבה

האם המשמעות של הפסקה הבאה מהחוזה משמעה שאני גם יכול לזרוק/למכור את הפסנתר המדובר?
(בעל הדירה כאן חייב לי כספים, ונזכרתי בסעיף זה מהחוזה, וכעת אני מעוניין למכור את הפסנתר כדי לקבל את הכסף. האם המהלך הזה חוקי (גם ללא קשר לכך שהוא חייב לי כספים)?)
אני הכנסתי סעיף זה בחוזה והוא היה מודע לכך.

תוספות

1. המשכיר יפנה מהדירה את הפסנתר שבבעלותו עד תאריך 17/11/07. במידה והמשכיר לא יפנה את הפסנתר עד תאריך זה, הרי שהשוכר לא ישא בשום אחריות על הפסנתר ויהיה רשאי לנהוג בו כרצונו.

שלום,
אני שוכרת דירה בבניין בן 10 שנים. השרוך שמרים את תריס החלון נפרם. כששכרנו את הדירה לפני שנה הצגנו בפני בעלת הדירה שהשרוך עומד להיפרם והסיכום היה שכאשר הוא ייפרם הם יתקנו. כעת בעל הדירה טוען כי עלות התיקון חלה עלי משום שבחוזה כתוב כך: "השוכר אחראי לנזקים אשר יגרמו ע"י שימוש לא סביר ותקין מצדו. וישא בהוצאות שתדרשנה לביצוע תיקונים קטנים בבית כמו החלפת ציר או ידית, ויתר תיקונים עד לסכום של 400 ש"ח לכל שנת שכירות". בנוסף כתוב: המשכיר אחראי לתיקונים הנובעים מבלאי טבעי ו/או מכוח עליון אשר יתוקנו תוך זמן סביר".
שאלתי היא האם שרוך של חלון שפעיל במשך 10 שנים בחדר ילדים ונקרע בשל השיפשוף החוזר ונשנה זה לא בלאי טבעי?????

לפני שנתיים חתמנו על חוזה שכירות בו היה סעיף לאופציה להארכה, בנוסח הבא:
לשוכר תיהי האופציה לשכור את המושכר לתקופת שכירות נוספת, בת 12 חודשים, ובתנאי שלא תיהנה כל הפרות של חוזה השכירות בתקופת השכירות הקודמת, ובתנאי שלמשכיר לא תיהיה כוונה למכור את המושכר.
בשנה שעברה ממשנו את האופצייה וחתמנו על חוזה חדש (הזהה לחוזה הקודם), וכולל אף הוא סעיף לאופצייה.
אנו מעוניינים לממש שוב את האופציה, אך המשכיר הודיע לנו שבוע וחצי לפני מועד החתימה שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב-900 ש"ח.
האם ע"פ נוסח סעיף האופצייה הוא אכן רשאי להעלות את שכ"ד?
אציין כי בעת חתימת החוזה השני עלה שכ"ד ב-400.

אני גר בדירה שכורה כבר כמעט 4 שנים עם משפחתי, למעלה משנתיים לא קיים בייני לבין המשכיר חוזה תקף מאחר שהסתדרנו כל הזמן בהסכמים בעל פה, עכשיו הוא מבקש את התפנותי מהדירה, כמה זמן עומד לרשותי עפ"י חוק לפנוי המושכר ? יש לציין שלא ביתה בינינו השכמה לגבי מועד הפינוי.

נ.ב - אני באמצע תהליך קניית נכס שכניסה אליו יכולה להמשך כ 3 חודשים, האם עומדים לרשותי הגנות בחוק ?

חתמתי על חוזה עבודה ולפני שהתחלתי את העבודה עצמה הבנתי שזה לא מסתדר לי. העבודה היא בתור מורה פרטית (אין יחסי עובד מעביד). הם מספקים לי תלמידים. בחוזה נאמר: "מאחר וקיים בעבודה זו קשר חונכותי מיוחד עם התלמידים ומתוך הבנה שפרוייקט קידום ***** משקיע השקעה כלכלית גדולה בכדי לאפשר לי לעבוד עם התלמידים, מתייב אני שתקופת עבודתי לא תקטן משישה חודשים מרגע חתימת החוזה. במידה ולא אקיים התחייבות זו אדאג לפצות תא ******** ב- 1400 ש"ח מייד וללא דיחוי". לא עברתי עדיין שום הכשרה. המעסיק רוצה שאשלם לו 300 ש"ח כי הוא הוציא כספים על הנפקת חשבוניות על שמי וסידורים עם רואה חשבון. האם זה חוקי לבקש ממני שאכסה עלויות אלה אם עוד לא התחלתי לעבוד ואפילו לא עברתי הדרכה, שעליה הוא בכלל לא רצה לשלם לי?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

ביני לבין שוכר דירה שבבעלותי נחתם חוזה שכירות כחוק. במשך תקופת השכירות הסכמתי להשתתף עם השוכר בחלק מעלויות הארנונה. לאור אכזבה מהתנהלותו בקיום נאות של חוזה השכירות וירידת שער הדולר, החלטתי בחודשיי השכירות האחרונים להפסיק השתתפות זו. האם הסכמתי בעל-פה, שלא הייתה כלולה בחוזה השכירות, מחייבת אותי ואיני יכולה לסגת מהשתתפותי עם השוכר בתשלומי הארנונה עד תום החוזה?
האם אני יכולה לדרוש ממנו החזר סכומי השתתפותי בעבר?

שלום לכם,
אז ככה אני נרשמתי ללימודים במכללה,לפני התחלת הלימודים חתמתי על חוזה שמדבר על כל העניין של התשלום,מתי צריך לשלם,מה קורה במידה ומבטלים במועדים שונים לדוגמא 20 ימים לפני תחילת הקורס או קרוב יותר למועד תחילתו.את התשלום בכלל לא ביצעתי עד לרגע תחילת הקורס,כמה שעות לפני תחילתו החלטתי שאני לא הולך ללמוד(מסיבות אישיות) כאשר המכללה בעצם "מחכה" לי שאני אגיע ואני מודיע להם שאני מבטל בעצם. את התשלום לא הסדרתי כי הייתי במשחק של חתול ועכבר במשך שבועיים על מנת להשיג מהם את הטפסים.
בחוזה שעליו אני חתום ישנו סעיף שאומר "הבטחת מקומי במסלול תינתן לי רק עם הסדרת התשלום באופן מלא!"
מה שקורה כרגע זה שהם מבקשים ממני לשלם 15 אחוז דמי ביטול מסך כל התשלום.
אני מצרף גם את החלק בחוזה שקשור לענייני כספים.אם יש עוד איזשהו פרט שחסר על מנת שתבינו אותו אני אשלח במיידי.

חתמתי על חוזה עבודה ולפני שהתחלתי את העבודה עצמה הבנתי שזה לא מסתדר לי. העבודה היא בתור עצמאית (אין יחסי עובד מעביד). בחוזה נאמר קנס של 1400 ש"ח כי העבודה חונכותית עם תל' ומשקיעים בי כלכלית. לא עברתי עדיין שום הכשרה. המעסיק רוצה שאשלם לו 300 ש"ח כי הוא הוציא כספים על הנפקת חשבוניות על שמי וסידורים עם רואה חשבון. האם זה חוקי?

שלום
בתקופת מעבר המיספרים, חברת פרטנר נתנה הטבה למי שרכש מכשיר דור 3 : מספר חינם ללא מגבלה, ליעד ניבחר למשך שנה שלמה.
ההטבה ניתנה במשך 7 חודשים, אך הנהלת פרטנר החליטה להפסיק את ההטבה ולהגביל את השימוש בחמשת החודשים הנותרים ל-500 דקות.
בחברה לא מכחישים שניתנה הבטחה, אך לטענתם היה בפרסומים גם הערה שהחברה רשאית אחרי חצי שנה להגביל את החופש ל-500 דקות וכך עשתה.
לא זכור לי דבר כזה, ובודאי שנציגת המכירות לא הדגישה דבר זה בפני.
הצגתי בפניהם כתבה עיתונאית מהעתון The Marker המציגה את ההצעה של פרטנר בצורה חד משמעית. הקישור להלן:
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?log=tag&ElementId=ad20071119_98068
מבחינתי, הטבה זו הביאה לסגירת העסקה.
ניצלתי את ההטבה בכ-40 שעות בחודש.
הצעתי לפרטנר לסגור את העניין בכך שאגביל את עצמי ל-2400 דקות מתוך 43200 דקות בחודש.
לאחר פניה למנכל פרטנר, הסכימו בחברה לתת לי 1000 דקות חינם. למה? ככה.
יש לציין שלחברה אין שום מסמך על העיסקה הזו.
הצעתי שיראו לי (במייל, בפקס, בדואר) איזה שהוא פרסום המחזק את טענתם שהדבר היה מפורסם. נענתי בשלילה - או שאין להם, או שלא היה מעולם.
על מה אני יכול לתבוע אותם?
האם על 1400 דקות שנימנעות ממני? 1400*49=686 ש"ח לחודש * 5 חודשים => 3430 ש"ח?
או משהוא אחר?
בתודה יהודה
הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום,ביוני 2008 חתמתי על חוזה שכירות בת"א בשכר חודשי של 6400 ש"ח, כעת מחיר הדירה הוא הרבה מעל שווי השוק.הכניסה לדירה תחל ב5.9 ואני מעוניין לצאת מן החוזה בלי להיכנס לדירה ובלי לקחת מפתח לדירה, לפי החוזה עלי להביא דיירים חלופיים.השאלה שלי היא:א. האם גם לפני שקיבלתי מפתח לדירה עלי למצוא דיירים חלופיים? אופציה בעייתית בגלל המחיר הגבוה של הדירה.ב. האם בעל הבית יכול להתנגד לכל מהלך שבו הוא אינו מקבל 6,400 ש"ח בחודש מדייר  כלשהו ולתבוע ממני את כל הסכום על כל השנה?תודה רבה לעונים! אביב.

יש לי חוזה עם בעל הדירה שלי שגר בסמיכות אלי שלא מאפשר לי להשכיר את הדירה שלו, בה אני מתגורר כעת, למישהו אחר אלא בהסכמתו. החוזה שלי מסתיים בעוד כחצי שנה אך כעת יש לי אפשרות לעבור לדירה של הוריי. בעל הדירה לא מסכים בשום אופן שאשכיר לאחר למרות שיש לי חבר שאני סומך עליו במאה אחוז והכל יכול להתנהל כך שבעצם החוזה שלי ממשיך אבל פשוט מישהו אחר עובר לגור שם. איך ניתן לעקוף את הסעיף הזה בחוזה? אם יעבור במקומי אחר לדירה לא יגרם לו שום נזק, הוא קיבל צ'קים מראש וכל ההתנגדות שלו נובעת אך ורק מפרינציפ!

שלום רב,אני שכרתי דירה לפני כחודש למשך שלוש שנים, בחוזה אין סעיף שמאפשר יציאה מהדירה לפני שנסתיימה שנת השכירות הראשונה. אופציית היציאה היא בתום שנים עשר חודשים ולאחר מכן בהתראה של 90 יום מראש. לפני החתימה על החוזה עלתה האפשרות ליציאה מן הדירה בתנאי שימצאו דיירים חלופיים אבל הסעיף לא נכנס לחוזה בסופו של דבר. האם ניתן לצאת מהדירה בתנאי שמוצאים דיירים חלופיים למרות שזה לא נמצא בחוזה?

בזכרון דברים על מכירת רכב כתב המוכר :"אני פלוני אלמוני ת.ז. ... מוכר רכב שברשותי לכך וכך וכו'". בעל פה סוכם שלמחרת אנחנו נפגשים בדואר כדי להעביר בעלות. אני (הקונה) נתתי לו מקדמה ונסעתי עם הרכב הביתה בהסכמת המוכר. בעוד שעה המוכר מודיע לי שהרכב שייך לאשתו וזה יקח עוד כמה ימים עד שהוא יקבל ממנה יפוי כח ועוד כל מיני סיפורים. אמרתי לו שהסכמתי לקנות אוטו ממנו בלבד ואני רוצה לבטל את העסקה. האם אומנם הוא רימה אותי בהצהרתו שאוטו שייך לו או (כמו שהוא טוען) האוטו ששיך לאשתו נקרא אוטו ש"ברשותו"? אם הוא מתעקש ולא מחזיר לי את כל הכסף האם אני יכול להתלונן במשטרה על רמאות מצידו?

שלום אנוכי שוכר יחידת דיור בחוזה שכירות אשר כתוב בו במפורש שאסור לבעלי הדירה להיכנס ללא תיאום איתי מראש.. יום אחד הגעתי לבית וראיתי את בעל הדירה בתוכה עם חבר שהוציא דברים שלו מאיזה חדרון בדירה ללא תיאום איתי מראש באמצעות המפתח שלו. הוא טען שלא עניתי לפלאפון האם אוכל לתבוע אותו על העוגמת נפש הזאת והחוצפה וכיצד?

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב
רציתי לדעת האם יש דבר כזה חוזה בלתי חוקי , אני חתומה על חוזה שכירות בלתי מוגנת מסחרית, ( מדובר בחנות בקניון ) . סיימנו את תקופת החוזה הראשונה והמשכנו באופן "טבעי" את השכרת הנכס , לדאבוני העסק קרס ואין ביכולתי לשלם את שכר הדירה, ביקשתי לצאת מהחוזה אולם אני מאויימת בתביעה משום שאני חתומה על חוזה לעוד 3 שנים !!! מבדיקה מקיפה מצאנו כי בעצם אין שום דרך לשבור את החוזה. אני רוצה לעשות מעשה ולעזוב אבל יחד עם זאת אני רוצה לעשות זאת בצורה הנכונה בחוזה כתוב :
" בכפוף למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם זה במלואן ובמועדן , ( אני לא ממלא את התחייבויותי ) יהא השוכר זכאי להאריך את תקופת השכירות , בתום תקופת השכירות , וזאת אם יודיע למשכירה על רצונו להאריך את כל אחת מהתקופות בהודעה בכתב , בלתי מסויגת ובלתי מותנית, שנתקבל אצל המשכירה בפועל 12 חודשים (!!!???) לפחות לפני תום תקופת השכירות הנוהגת . "
השאלה היא האם החוזה הזה חוקי בכלל ומה החוק אומר לגבי הודעה על עזיבת נכס מסחרי?
אני מודה לך מראש על התשובה
גבריאל

שלום רב,
אודה לעזרה בנושא אע"פ שזה לא כ"כ קשור לדיני החוזים
אדם שיצא לפשיטת רגל ונפטר לפני 3 שנים - האם 3 שנים זה מספיק זמן בכדי לקבל את האפטר ?

שאלתי היא:
אדם בעל ג'יפ נדיר מעוניין להציעו למכירה פומבית במכרז.
שאלתי היא מהם התנאים לקיומו של מכרז כזה והאם גם אדם פרטי יכול ערוך מכרז כזה או שאפשר לעשות זאת רק דרך כונס נכסים?
אודה לתשובתכם המהירה

שלום
בעוד שבועיים נגמר לי חוזה שכירות אך יש לי אופציה
לפני שבועיים דיברתי עם בעל הדירה ואמרתי שאנחנו ממשיכים את האופציה ובמקביל שלחתי לו מכתב רשום בנוגע לזה.
קבענו להיפגש היום אך נכנס לי משהו שאני לא יהיה כאן
השארתי הודעה לבעל הדירה שנצטרך לדחות את הפגישה בשבוע
גם ככה את הצ'יק הראשון הוא צריך לקבל רק ב7/9/08
אך הוא השאיר לי הודעה מוזרה (שהוא מוכן לדחות את הפגישה אך הוא לא מתחייב לשמור לי את הדירה)
האם הוא יכול לא לאפשר לממש את האופציה למרות ששלחתי לו מכתב רשום שאומר שאני כן רוצה לממש את האופציה
הרי את התשלום הראשון הוא צריך לקבל עד 7/9/08
ואין לי שום סיבה לברוח בדקה ה90 ?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

השוכרים אינם רוצים לעזוב את הדירנ
אינם רוצים לעזוב את השכונה וטוענים שאים דירה להשכרה
יש להם הורים בשכונה ויש להם הורים ביישוב כפרי קרוב

המשכיר דרש ממני שטר חוב.
האם הוא יכול בקלות להפעיל זאת?
מה הם התנאים לכך?