פורום דיני חוזים

שלום, חמותי חתמה על חוזה שכירות לפני חודשיים, (את החוזה קנינו בחנות קרביץ). אתמול בעל הדירה הודיע בטלפון על רצונו להפסיק חוזה מסיבות אישיות. בחוזה לא רשום סעיף שמדבר על אפשרות של המשכיר להפסיק חוזה בהתראה של חודשיים באמצע תקופת החוזה.האים יש חוק שמאפשר למשכיר להפסיק את החוזה בהתראה של חודשיים במשך כל תקופת החוזה? האים יש חוק שמגן על השוכר במקרה הזה?

שלום, רציתי לדעת מה הסיכון בלתת צ'ק בטחון במקום שטר חוב,
בעל דירה מציע לי לתת לו צ'ק בנקאי (שעליו יירשם "צ'ק לבטחון") ובחוזה השכירות יופיע מספרו של הצ'ק ויצויינו התנאים שבהם המשכיר יישתמש בו.

כמו כן, הציע בעל הדירה לבטל את הצ'ק בבנק ובמידה והוא ייצטרך לממשו עפ"י החוזה הוא ייצטרך לפנות להוצאה לפועל לטענתו.

עוד תנאי זה שהצ'ק יהיה פתוח, הוא רוצה אחד כזה ממני ואחד כזה מהערב.

האם זה מסוכן?

בחוזה צויין שהדייר צריך להודיע על רצונו לממש את האופציה ולהשאר בדירה, תשעים יום לפני סוף החוזה, אך לא מצויין האם זה צריך להעשות בכתב או בעל פה. הוא טוען שאמר בטלפון מזמן. אימי עברה באותה תקופה לבית אבות, ולא זוכרת , אין שום אסמכתא. איך קובעים האם בטלה האופציה?

בחוזה ההשכרה יש אפשרות לדייר לצאת בהתראה של תשעים יום. האם גם לבעלי הדירה יש אפשרות לפנות אותו בהתראה של תשעים יום, גם אם אין סעיף המציין זאת?

רכשתי מוצר בעסקה טלפונית ,לאחר 18 יום שהמוצר התקן בביתי ועובד ,אך לא לשביעות רצוני ולא כמתואר במודעת האינטרנט ,אני מבקש להחזיר את המוצר ולקבל את כספי בחזרה.
מנכל החברה הסביר לי שלפי החוק הוא איננו מחויב להחזיר לי את הכסף תוך 14 ימי עבודה וכלל היות והא לא רוכל והוא לא שיכנע אותי לקנות .
מה אומר החוק לגבי עסקה טלפונית ואיך אפשר למנוע מצב כזה ?

לעורך דין דוד צורי ונעם מאור שלום רב

אשמח לדעת אים נתנו סיכומים לשופט לפני שנה ועד היום אין פסק דין .
האם יש זמן קצוב מחייב לתת פסק דין ?

אם נפסקים הוצאות שכר טירחה לעורך דין ויש הסכם שכר תירחה .
עם אותו ערך דין . האם כל סכום שכר יחושב בהתאם להסכם שכר תירחה.
תודה מראש לתשובתכם
ומאחך לכם שנה טובה
וחג שמח
שמעון

אני אמור לשכור דירה בשבוע הקרוב....בעל הבית ביקש ממני לרכוש שטר חוב סטנדרטי בסניף הדואר.
בסעיף של עורך שטר החוב את מי אמורים לרשום,את משכיר הנכס או שוכר הנכס.
תודה מראש לעונים.

1. השכרתי בית לתקופה של שנה
2. חשבון המים/ארנונה הועבר על שם המשכיר
3. בתקופת הקיץ אירעה נזילה בצינור המים, המשכיר פנה אליי בבקשה לתקן ואני אכן תיקנתי באופן עצמאי בניגוד לבקשתו של המשכיר להביא אינסטלטור ולהוריד את עלות הטיפול מהשכירות
4. הועבר לעירייה אישור אינסטלטור בגין הנזילה והעיריה זיכתה את החשבון ב 60% מהסכום
5. יש לציין כי הנזילה אירעה בחודשי הקיץ בה הצריכה גבוה יותר ומה גם שברשות המשכיר בריכה הצורכת בערך 4000 ליטר
6.. חשבון החוב שנותר היה עדיין גבוה יחסית וכעת, לאחר שנה שהמשכיר לא שילם את החוב ,המשכיר תובע אותי לתשלום כל החשבון הנותר כולל ריבית והצמדה והוצאות משפט
6.על מי חלה חובת תשלום החוב?????

היי, לפני כשנה נכנסתי כשותף שלישי בדירה בי-ם. חתמתי על חוזה, יחסית סטנדרטי. לפני כ-5 חודשים הדירה נמכרה לבעל בית חדש. ובסוף חודש ספט. מסתיים החוזה. הסעיף שלא שמתי לב אליו הוא שאנחנו צריכים להחזיר את הדירה במצב סביר "לרבות צביעה ע"י צבע מקצועי".
בעל הדירה החדש דורש מאיתנו צביעה כללית של כל הדירה, הוא רוצה משקופים, דלתות, ארונות מטבח או בניסוחו "כל מה שמחובר לדירה ולא יוצא". השאלה היא כמה חוקי העיניין? מה בעצם צריך לצבוע? מה מותר לו לדרוש? האם העובדה שאני נכנסתי לדירה שהיא במצב דומה למצב הנוכחי משפיעה?
באופן טכני, אני אפילו לא חתום מול בעל הדירה הנוכחי, אלא מול הקודם שפשוט העביר את החוזים שלנו... האם זה חוקי? האם נכון הדבר שהוא קנה את הדירה "כמו שהיא" ומנסה "לעשות עלינו" שיפוץ?
בשיחה עם בעל הדירה הקודם, הוא הסביר שלא זאת היתה הכוונה בסעיף, הוא רק רצה דירה מסויידת במצב סביר.
אני צריך עצה בדחיפות, כי הזמן נגמר לנו.
תודה על העזרה

שלום רב אדוני,
אני ובעלי שוכרים דירה מזה כשלוש וחצי שנים ובכל תקופה זו היתה בעיה של נזילה לשכנה מלמטה שגרם להתנפחות התקרה שלה.
בשנה האחרונה החליט בעל הבית לנסות ולפתור את הבעיה לאחר שהשכנה מלמטה מאימת לתבוע אותי לדין.
במשך שנה זו הגיעו מספר אינסטלטורים למושכר ע"מ לנסות לאתר את הבעיה ואנו ניסינו לשתף פעולה עד כמה שיכולנו בביקורים ותיקונים במושכר.
לפני כחודשים פירקו לנו חצי מהאמבטיה בדירה (אמבטיה יחדיה) ולא היינו יכולים לעשות בה שימוש במשך 5 ימים ולא רק זה במשך זמן זה לא עבדתי למעשה ע"מ שאנשים זרים לא יסתובבו במושכר חופשי.
היום למעשה נראה כי התיקון שנעשה לא צלח וכי יש להרוס את האמבטיה כולה ואולי עוד חלקים נוספים כגון מטבח פרוסדור וכו וכו...בקיצור בלגן אחד שלם.
אנו מעונינים לעזור אך לכל תעלול יש גבול, אנו מבקשים כי אם טיפול גדול מתבקש במושכר אזי בעל הבית ישלם לנו לדיור חלופי כגון בית מלון וכן שנית איננו מעונינים שאנשים זרים יסתובבו לנו בדירה ולכן אני או בעלי צריכים לקחת ימי חופש..... על כן אנו דורשים שבעל הבית ישלם בעבור ימי העבודה שאנו מפסידים (גם ככה זה בעיתי לקחת חופש ממעסיקנו).
אנו מבקשים לדעת אם טענותנו חוקיות כי נראה שהם לגיטימיות לחלוטין.
בכבוד רב וברכת שנה טובה,
דניאל

אנחנו 2 סטודנטיות ששוכרות דירה עם עוד שותף והחוזה שלנו מסתיים ב30.9.08.
ניסינו לתאם עם בעלי הדירה מועד לפני סיום החוזה על מנת להחזיר לידם את המפתחות לדירה כשהיא מפונה מהדברים שלנו (בעוד שהשותף השלישי נשאר עד היום האחרון) ולקבל מהם חזרה את שטח החוב.
א. לטענתם עפ"י עו"ד אסור לנו לפנות את הדירה לפני סיום החוזה - האם זה נכון?
ב. האם לאחר שאנו מוכיחים כי סגרנו את כל התשלומים עדיין הם יכולים להחזיק בשטר החוב ולממש אותו?
ג. האם אפשר לממש את שטר החוב לצורך תיקונים בדירה שקרו לאחר שהחזקה בדירה עברה לידי דיירים חדשים?
תודה רבה!

שלום, רציתי להפנות לפורום שאלה -
עוד דין שייצג חברה שניהלתי, לאחר שהיפקדתי בידו הסכם ייסוד חברה, התכחש להסכם שהופקד בידו.
בדיעבד, מתברר לי כי ההסכם היה "לא ממש תקף משפטית" , ויותר מכך, בכך שהעו"ד הכחיש כי קיים הסכם שהופקד אצלו, נגרם לי נזק משמעותי. (הוא פשוט שיקר...)

הייתי רוצה לדעת מה ניתן לעשות , הן באמצעות לישכת עורכי הדין - ועדת האתיקה, והאם יש מקום לתביעה של עורך הדין הסורר?

תודה.

אנו משכירים דירה כבר כמה שנים, ללא כל חוזה בכתב או בע"פ. בעל הבית ניגש אלי ודורש להעלות את השכירות בצורה משמעותית החל מעוד 3 חודשים!!! האם הדבר אפשרי בידיו? בעיקר לאור העובדה שתקופת ההודעה קצרה מאד.תודה מראש.

מקרה מעניין שארע היום : אני (גבר בן 32) בעל דירה , שמשכיר בדירתי בת ה-3 חדרים , חדר לבחורה בת 22 , היום כשחזרתי לדירה בצהריים הבחנתי כי היא מרוקנת מתוכן חפציי השותפה - היא עזבה בלי להגיד מילה בעניין קודם . רקע רלוונטי : לילה קודם יצאתי למטבח ערום להביא כוס מים והיא בדיוק יצאה וראתה אותי לשניה ערום , אני עצמי חשתי מבוכה רבה אך לא יכולתי להגיב חוץ מלנסות להסתיר את מערומיי עם הידיים . טלפנתי אליה לנסות לסכם את עניין החזרת המפתח וסיכום תשלום חשבונות נותרים ועניין ההודעה המוקדמת ליציאתה מהדירה , אך התשובה שקיבלתי ממנה : אני אטען להטרדה מינית ! חברים שאלתי היא : האם יש עילה לתביעתה זו , ובכלל איך לדעתכם עליי לנהוג ? אציין גם שהמצב הכלכלי בו אני נתון מחייב שותף לדירה בכל עת ועזיבתה הפתאומית הותירה אותי בהלם בלשון המעטה , אודה לתגובתכם למייל dolche27@gmail.com

אנחנו זוג שמעוניינים בדירה בר"ג. מחר נחתם החוזה אך ישנה בעיה המציקה לי - אנחנו עושים חוזה מול אחות בעל הדירה מאחר ובעל הדירה נמצא בחו"ל. היא אמרה לנו כי היא מיופת כוחו.
אני לא יודעת באמת של מי הדירה ואני רוצה להבטיח אצ מקומי בדירה ושלא יבוא יום אחד מישהו ויוציא אותי ממנה.
השאלה האם ניתן לבקש אישור בטאבו שהדירה על שם אחייה ולבקש אישור ייפוי כח ממנה??
תודה רבה!!

שלום רב,

השכרתי את דירתי בחוזה שקלי צמוד מדד. החוזה נערך כשלושה חודשים לפני הכניסה בפועל לדירה ושאלתי היא האם ההצמדה למדד הינה מתאריך החתימה על החוזה או מתאריך הכניסה לדירה.

תודה מראש,
רן

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

אני שוכרת דירה בתל אביב עם שותפה כבר שנתיים ,אך כעת בתום החוזה האחרון חתמתי אני לבד מול בעלת הדירה על הדירה כולה . כלומר שהשותפה שהיתה חתומה איתי בתום החוזה יודעה שעליה לעזוב ועוד שלושה חודשים מראש. החוזה החדש ביני לבעלת הדירה חתום. כעת שותפתי מסרבת לעזוב כי בשלב מסויים לפני שנחתם החוזה ביני לבעלת הדירה הבטיחה לה בעלת הבית שהיא נותנת את הדירה לה, אך שינתה את דעתה לאחר יומיים ,הודיעה לה וחתמה מולי. השותפה טוענת שזה הפרת הסכם שבעל פה וכעת לא מוכנה לפנות. מה עלי לעשות כעת ב1.10.08 (מועד התחלת החוזה החדש) כאשר שותפתי לא מפנה את הדירה? האם זכותי להחליף מנעול ולא לאפשר לה להכנס אלא בתיאום מולי?

שלום

בעל הדירה שלי חתם לי על מסמך הכתוב בכתב ידי כי הוא מאשר שקיבל ממני תשלום עבור ועד בית ויתרת שכ"ד (סה"כ כ-300 שח) וכי אין חובות על הדירה.
זאת למרות, שלא קיבל ממני את התשלום. (נפגשנו כדי לעשות זאת ובגלל ויכוח קטן כנראה שהיה ,הוא חתם אך לא קיבל ממני את התשלום בפועל, ואני יצאתי מהאוטו בלי לקבל ממנו את שטר החוב)
שטר החוב עליו חתמתי כאשר נכנסתי לדירה לפני כשש שנים נמצא עדיין אצלו.
האם הוא יכול להפעיל את שטר החוב?

מתי מפעילים את שטר החוב, והאם מסוכן שהוא ישאר אצלו?

אגב, אציין כי שילמתי את חשבון החשמל האחרון וכי מלבד הנ"ל כל התשלומים שולמו במועדם לאורך כל תקופת השכירות.

אני מאוד עסוקה לאחרונה ולכן שלחתי לו הודעה שאני עסוקה ושישלח לי את שטר החוב בדואר ולאחר מכן אשלם, אך הוא לא עושה זאת......

תודה

שלום רב.
יש ברשותי חנות שאני משכיר.
ברצוני לדעת האם אפשר להעלות את דמי השכירות למרות שיש לשוכר אופציה.
יש לציין שהחוזה כרגע צמוד לדולר ומושכר ב 500 $, סכום שממש לא ריאלי נכון להיום.
תודה.

שלום
רציתי לדעת האם מותר היום על פי החוק לקבוע מחירים בשקלים בצמוד לדולר כאשר אם הדולר יורד המחיר הוא לפי יום ביצוע העיסקה ואם עולה אז עפ"י השער ביום אספקת המוצר

שלום
הוצעה לי עבודה כמנהלת חשבונות בקבלנות משנה אצל רואה חשבון.
העסקה היא שרואה החשבון אחראי כלפי הלקוח, ואני אחראית על העבודה כלפי רואה החשבון.
האם יש חוזה קבלנות סטדנרטי שנוכל לחתום עליו?
תודה!

גן חובה בתוך קיבוץ. הגננת של משרד החינוך הגן בניהול פרטי.
עפ"י החוזה יש להודיע חודשיים מראש על עזיבה ובמהלך החודשיים הילד ממשיך לבקר בגן נועד להגן על בעלת העסק במקרים של מעבר דירה, טיסה לחו"ל וכד' (כך הסבירה לנו בע"פ) בפועל לאחר יומיים בגן החלטנו להוציא את הילד מהגן. עפ"י החוזה קיבלנו חזה את הצקים של כל השנה למעט ספטמבר ואוקטובר. בפועל לא היתה לנו אפשרות כלל לתת אתראה של חודשיים כי השנה רק נפתחה. לתומנו חשבנו שהנהלת הגן תסתפק ב-600 ש"ח דמי רישום בפועל נאלצנו לשלם 3960 ש"ח!!!
האם סעיף כזה בחוזה (הגם שחתמנו עליו) חוקי? ובנוסף האם הם יכולים לסרב לתת לנו חשבונית מס? בפועל מוכנים לתת רק קבלה ומתנגדים בתוקף לתת חשבונית.
תאורטית עדיין באפשרותנו לבטל את הצ'ק של אוקטובר אך לא נראה לנו שזה חוקי. מה באפשרותנו לעשות?
תודה
מיכל

שלום רב. אני שוכרת אותה דירה כבר 13 שנים ברציפות. בתקופה זו המשכיר העלה מספר פעמים את סכ"ד וחוזה נחתם שוב. החוזה לא נחתם כבר שנתיים ומוארך בעל פה. לאחרונה, המשכיר דרש לעלות את שכ"ד משמעותית - כפול מהסכום האחרון, ומידה ואני לא אסכים לסכום הזה, מאיים לפנות אותי מהדירה. האם האם יש לתקופת שכירות איזשהי משמעות? האם אני יכולה להישאר בדירה מבלי להסכים להלעת השכ"ד המשמעותית הזאת?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האם יש חוק שנכנס לתוקף לגבי הזמן שמותר לטכנאי לדרוש להישאר בבית?התקשרו אלי עכשיו מהשירות לתיקון מזגנים דרך ביטוח הבית, ודרשו שאהיה בבית משעה 9:00-13:00. אחרי שלחצתי הפקידה אמרה שהם צריכים לתת התראה של חצי שעה, ומותר להם לתת טווח כזה, מכיוון שהחוק עדיין לא עבר.
האם זה נכון?

שלום,
יש לי שאלה די דחופה :
אני משכירה בית לדיירים כשנתיים. החוזה איתם נגמר ב-10 לנובמבר. אין להם אופציה להארכת חוזה. לפני כחודשיים, הודעתי להם שאני מעוניינת להכנס לבית ב-1 לאוקטובר, כחודש וחצי לפני סיום החוזה. סיכמתי את העניין עימם טפלפונית וגיביתי את השיחה במייל אליהם. לדיירים אז לא היתה בעיה עם הפינוי המוקדם.

היום (שבועיים לפני ה-1 לאוקטובר) התקשרתי לוודא שהם אכן עוזבים בעוד שבועיים. בתגובה הם אמרו שהם עוד לא מצאו דירה, והם לא עוזבים ב-1 לאוקטובר. חשוב לציין שאני מתכננת שיפוץ כללי לבית שאמור להתחיל באוקטובר ודחייתו עלולה לעלות לי בקנס כספי.

פתחתי את החוזה וראיתי לצערי שיש רק סעיף שאומר שהם רשאים להודיע לי על עזיבתם, לא רשום שום דבר על זכויותי כבעלת הדירה להודיע על סיום החוזה. יחד עם זאת, הודעתי להם 90 יום לפני, והם הסכימו בע"פ והגיבו למייל. האם יש לכך תוקף משפטי ? הם טוענים כרגע שאין שום סעיף בחוזה והם יתפנו רק ב-10 לנובמבר.

מה אפשר לעשות ? אם לא קיים סעיף בחוזה לגבי זכויותיי, האם אין לי זכות לסיים את החוזה ?

תודה רבה רבה ...!