פורום דיני חוזים

השכרתי בית ל4 שנים + אפציה לשנתיים. מאז עברו שנתיים, ווהנסיבות השתנו. בקשתי מספר פעמים מהשוכר לפנות בעוד שנה/שנה וחצי, הצעתי פיצוי אך הוא אינו מעונין אפילו לדבר על הנושא. תנאי השוק משתנים והשכירות הפכה לו מאוד כדאית. בנתיים אני צוברת הפסדים. לא קיימת הפרה של תנאי החוזה. האם עליי להשלים עם עובדה זו ולחכות בסבלנות? האם יש דרך כלשהי לפנות אותו? (אגב, הבית ממושכן, ואני זקוקה ממש למכירת הנכס).תודה

אני עומד לרכוש בית בו מתגוררת משפחה שהפסיקה לשלם שכירות לפני שנה וחצי ומסרבת להתפנות גם היום.חוזה השכירות שהופר תם גם הוא לפני 10 חודשים.ברור לי שיש צורך בהליך משפטי.ברצוני לדעת מה סביר שיהיה פרק הזמן של ההליך המשפטי הזה? מה המעמד של הדיירים האלה מולי כבעל בית חדש שאין לו איתם חוזה כלל ובטחונות כל שהם?בתודה על תשובתך.

שלום,

האם המשכיר רשאי לקחת פיצוי/ריבית/דמי טיפול על פיגור בתשלומים כלשהם בתוך חוזה שכירות?
במידה שכן, מה שיעור כל אחד הדברים שציינתי שמותר לו בחוק או מקובל בד"כ?

תודה

שאלה,מצב שבו דייר מסיים חוזה מוקדם מן הצפוי ומביא דייר נכנס המקבל על עצמו את כל חובותיו וזכויותיו של הדייר היוצא. חוץ מחוזה השכירות יש חוזה נוסף שנחתם בין בעל הנכס לדייר היוצא. החוזה הנוסף לא מצורף או מוזכר בשום צורה בחוזה השכירות עליו חותם הדייר הנכנס. בשלב מאוחר יותר דורש בעל הנכס מהדייר הנכנס לכבד את החוזה הנוסף על אף שלא חתם עליו, בטענה שזו הייתה אחריותו לברר מהם חובות הדייר היוצא אותן הוא מתחייב לקבל. הדייר הנכנס טוען שהחובות מפורטות בחוזה השכירות ואינן כוללות את ההסכם הנוסף, ושחובתו של בעל הנכס ליידע אותו בקיומו של חוזה נוסף.מי צודק במקרה זה? והאם למישהו יש קישור לסעיף בחוק המסדיר מצב שכזה?תודה מראש.

שלום לכולם, אני רוצה לשתף איתכם בחוויה- וכן דווקא נעימה, חיובית ומלאת הערכה לפורום זה- נתקלתי בבעיה משפטית שדי הפתיעה אותי ותפסה אותי "לא מוכנה" בערב חג סוכות, מכירים?אם אתם קוראים הודעה זו- אז סביר להניח שכן,די נלחצתי ופניתי לאתר זה לראשונה בשאלה בייעוץ אישי.
להפתעתי, תוך יממה נעניתי ישירות למייל האישי שלי ע"י מנכ"ל האתר- אדי סוברי, עו"ד ותוך שעות בודדות מקבלת פנייתו- עו"ד דויד צורי חזר אליי עם הכוונה ותשובה מקצועית ישירות למייל. (בחג!!!)
השרות והמענה המהירים והאדיבים, המקצועיות והרצון לעזור ולכוון , ראויים לציון לשבח ושמחה אני שפורום זה קיים ושיכול לעמוד לעזרתינו תמיד .מקווה שגם אתם הגולשים נהנים משירותיו.
לפורום- תודה רבה לכם, על יעילותכם ועזרתכם!
שלומית

שלום רב,
לפני חודש בצעתי עסקה טלפונית מול חב' תקשורת. בשיחה הטל' לעיל הועלו כל תנאי העסקה וכל פירוטיה, אפילו חזרתי עליהם בכדי לוודא. אני בתור לקוח שהוצע לו העסקה לא קיבלתי חוזה העסקה מהחב' ואפילו כשפניתי עצמאית אל החברה וביקשתי טופס חוזה, קיבלתי אותו אך מצאתי בו סתירות להעסקה הטלפונית לעיל כגון, תקופת התחייבות במקום 6 חודשים 18 חודש.
עפ"י העסקה הטלפונית הייתי אמור להיות מחוייב בסכום כלשהו למען השבירת העסקה הקודמת ועברה לעסקה חדש, החב' לא עשתה זאת והעבירה אותי לעסקה חדשה, וכעת נציגיה טוענים כי אני מחוייב ל18 חודשים בניגוד לתיעוד של הנציגה שאיתה ביצעתי את העסקה הטל' שרשמה 6 חודשים ונציגים טוענים כי זו טעות.
נא עזרו לי מה לעשות כבר נימאס לי מהחב' הזאת שלא פעם אחד פוגעת בי כבר!?

האם זה בסדר לחתום על חוזה ולהעבירו בפקס? במקרה ששני הצדדים חתמו בצורה זו? האם החוזה תקף?

לפני כשנה שכרנו דירה כאשר את חוזה השכירות התעקש בעל הבית לבצע מול חברי בלבד (אני איני מוזכר כלל בחוזה). היות ושותפי ואני חברי ילדות לא ערכנו חוזה של שוכר משני ביננו. כעת, לקראת עזיבת הדירה מציג בעל הבית דרישות בלתי הגיוניות לגבי תיקונים ומאיים לתבוע אותנו. שאלתי היא האם תביעה שכזו (או הוצאה לפעול) יכולה להתגלגל אלי? האם העובדה שלא נחתם חוזה בין שני השותפים בעייתית? מיותר לציין שהמשכיר יודע על השותפות בינינו, אני נוכחתי בחתימת החוזה המקורי וחלק מהצ'קים על שכר הדירה שולמו על ידי.

בחורה חתומה על חוזה שכירות, בו נדרשת הודעה של 60 ים ואיתור שוכר חלופי לצורך עזיבה.
במשך 45 יום ניסתה, אך לא צלחה לאתר שוכר מתאים.
בחודש השלישי אין באפשרותה לשלם את דמי השכירות, ועל כן פינתה את המושכר מיזמתה.
בעל הדירה דורש לשלם את יתרת דמי השכירות, חרף העובדה שהדירנ פותנה כליל.
האם הבחורה יכולה לבטל את הצ'קים הנותרים של תשלום דמי השכירות, שכאינה נמצאת במושכר ורוצה להחזירו ?

יש לי חוזה עם המכון המטפל בי ובו רשום כי לא ניתן להוציא שיער בהיר. כעת, לאחר מספר טיפולים הם מסרבים לבצע טיפול מלא בטענה שלא יוכלו להוציא לי את השיער שנותר מכיוון שהוא דק (וכהה) (זה היה סוג השיער עוד לפני שהתחלתי בטיפולים ובכל זאת ביצעו איתי עסקה ואמרו שניתן יהיה להוציאו). כמו כן הם טוענים כי הדבר נאמר לי כשחתמתי על החוזה ואף הראו לי מסמך בדף נפרד מהחוזה שכביכול הדבר נכתב בנוכחותי באותו זמן. הדבר לא נאמר לי כלל ואני גם לא חתומה על המסמך. ניכר כי הדברים נכתבו לאחרונה.
כעת הם לא מסכימים להשלים את הטיפולים ונשענים על המסמך המדובר. האם יש לי עילה לתביעה?
תודה!

סיימתי שכירות של שלוש שנים בדירת חדר לפני כשבועיים, ועזבתי אותה נקייה אך לא צבועה מחדש. היום גיליתי שבדיעבד בעל הדירה לא היה מרוצה ממצבה והזמין "צוות ניקוי וצבע" (לדירת חדר...) ותובע 1000שח החזר. הבעיה שיש עדיין בידו ערבות בנקאית של 4000שח. האם ניתן לקבל חזרה את כספי הערבות? במידה ולא, האם הכיוון צריך להיות בית משפט לתביעות קטנות?

אני כרגע עובדת בחברה עימה חתמתי על חוזה לשנה.
עברתי קורס של שבועיים ונכנסתי לעבוד.
עוד בראיון הודיעו לנו שהקנס על הפסקת העבודה במשך שנת העבודה הינו על סך 2500 ש"ח (כביכול כתשלום על הקורס)
לאחרונה שמעתי שלמעסיקים לא ניתן לגבות קנס על שבירת החוזה
ורציתי לדעת אם החוק עומד לצידי בעניין ושאני לא צריכה לשלם את הקנס הזה.

תודה לכל העונים יום טוב.

לעו"ד דוד צורי שלום רב וחג שמח ,
לצורך עבודה סמינריונית בנושא פרשנות חוזה בעקבות פס"ד אנגלו סקסון
אשמח לקבל הפניה, קישור, לדין האמריקאי מה אומר הדין האמריקאי וכן מה הפסיקה העדכנית .
אודה לך רבות על תשובתך

שלום.
בהסכם הגרושים התחייבתי לשלם לגרושתי את מזונות הילדים.
אחרי כל תשלום אני והיא מנסחים "אישור תשלום מזונות ילדים" על נייר מכתבים,נייר מחשב וכיו"ב,מוסיפים תאריך וחתימות שלנו.
האם זה "תופס" מבחינה משפטית כאישור על תשלום המזונות כפי שהתחייבתי? (בהסכם אין דרישה לשלם באמצעי מסויים,כתוב רק לשלם לאישה).
תודה וחג שמח.

לפני שבועיים סיימתי חוזה שכירות לאחר כשלוש שנים, בו רשום שלאחר סיום החוזה אני צריך להחזיר את הדירה ראויה למגורים, פנויה ומסויידת, ואכן כך היה, ואילו בעל הבית שבידו היה שטר חוב לא החזיר לי אותו ביום סיום החוזה, למרות דרישתי המפורשת. היום קיבלתי טלפון מבעל הדירה בטענה שהוא נאלץ לבצע תיקוני ביוב, דוד שמש, צביעה של הדירה ותיקון משקופים (למרות שהדירה הייתה במצב טוב מאוד עם פינוייה וזאת למרות שביום הפינוי לא היו לו שום טענות) ושהדבר עלה לו 2000 ש"ח. שאלתי: האם הוא יכול להשתמש בשטר החוב? האם אני יכול לעשות משהו בנידון? האם הוא יכול לעשות משהו כנגדי? תודה רבה

היי, סגרנו גן אירועים באסיינדה בבאר שבע לתאריך 02.10.08 לא הסתדר לנו עם האורחים וביקשנו לדחות הוא הסכים לתאריך 06.02.09 . יש לציין כי מס' הזמנה נישרארה אותה אחת וכמו כן הסעיפים.
בסוף אוגוסט התקשרנו אליו כדיי לבטל והוא אמר שצריך להגיע אליו למשרד, בגלל העבודה לא הצלחנו ולכן שלחנו מכתב רשום מעורך דין על הביטול. היום הגענו אליו על מנת לבדוק אם הכל תקין והוא דרש 5000 ש"ח פיצוי . אנו סגרנו איתו אירוע על 28000 ... בסעיפים לגביי ביטול היה רשום כך: במידה ואנו מבטלים אירוע 45 יום ועד שבועיים אנו משלמים 50אחוז ומשבועים עד יום החתונה 75 אחוז.
היינו אמורים לתת מקדמה על סך 5000 חודש לפני האירוע .. שאותה הוא לא היה מחזיר במידה והיינו מבטלים. כך רשום בחוזה.
כעט בדקתי גם באתר של מרד הפנים ושם רשום ואין לו רישיון עסק .. האם זה יעזור לנו איכשהו במשפט .. כי הוא אמר שניפגש במשפט .
תודה מראש .. אירה.

שלום רב.כחלק מקבלתי לעבודה חתמתי על מסמך שבו כתוב שאני עושה שתי משמרות התלמדות, את הכסף על כך אני אקבל רק לאחר ארבעה חודשי עבודה. אם אני עובד פחות מארבעה חודשים איני מקבל את הכסף. העבודה היא בקיוסק  שפתוח 24 ש'. "ההתלמדות" היתה בשתי משמרות, כל משמרת 8 ש'. כ"כ הבעלים מנהל לא הסכים לשלם למרות שאמרתי שזה לא חוקי ומגיע לי כסף.אציין שבזמן ההתלמדות עבדתי במילוי החנות ממוצרי אלכוהול, מה שאומר לסחוב ארגזים במשך שש עשרה שעות.אשמח לקבל חוות דעת. האם זה קביל או לא? האם עלי לתבוע? ומי הגופים בארץ אשר ניתן לפנות ולהתייעץ?תודה ושלום רב.

שלום רב, חג שמח ומועדים לשמחה.
חוזה שכירות דירה שמסתיים בקרוב ובו סעיף אופציה לשוכר (בלבד) להארכת החוזה ב-12 חודשים נוספים בסכום X לפי שער דולר יציג.
בעלי הדירה ממורמרים על הסכום הנמוך ומסרבים לאפשר לנו לממש את האופציה. מסרבים לקבל מאתנו את השיקים (תשלום לשנה הנוספת) בכדי ליצור מצב שבו כביכול לא שילמנו והפרנו הפרה בוטה של החוזה. מה אנחנו (אני ובעלי) יכולים לעשות בנוגע להעברת התשלום? (אין לנו את פרטי חשבון הבנק של המשכירים, בעבר נמסרו שיקים בתחילת השנה).

שלום
בדירה שאני שוכרת הייתה שרפה בגלל קצר חשמלי (שלא היה תלוי בי). מלבד הנזק לדירה נשרף גם חלק מהרכוש. האם בעל הבית מחויב לפצות אותי על הרכוש שנשרף?

שלום וחג שמח,
בקרוב אני מתכנן נסיעה של כמה חודשים. מאחר ואני מעוניין לשמור על מקומי בדירה, מצאתי לי שוכר חלופי שהוא חבר טוב. בעלי הדירה אמרו שאין להם בעיה שיגור שם, אולם לאחרונה פרצה אי הסכמה בינינו לגבי העלאת שכר הדירה, שבה ידוע לי שאיתי הצדק, ואני חושש שכנגד הם ינסו לעשות לי בעיות בעניין הכנסתי את חברי לדירה. האם ביכולתם למנוע זאת? - בחוזה לא מצויין שום סעיף שאוסר זאת. כמו כן, האם ישנה משמעות אם ישלם לי או לא, או למשל אם אכתוב חוזה נפרד מולו, מבחינתם?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום,

נקלעתי לסיטואציה שבה עקב נסיבות בלתי צפויות נאלצתי לבטל חוזה שבע"פ עם ספק ע"מ לצמצם נזקים.
הספק, שאיתו לא דובר בע"פ על דמי ביטול דורש אחוז גבוה מסכום העסקה כדמי ביטול.

הביטול מצידי בוצע בזמן הקצר ביותר מרגע שקיבלתי את ההודעה על שינוי הנסיבות וזמן מסויים (שבועות) לפני מועד ביצוע העסקה.
למיטב הבנתי, לביצוע העסקה הספציפית לא נדרש מהספק מאמץ מיוחד או קניית חומרי גלם והנזק (כביכול) הוא רק ה"חור" ביום העבודה של הספק.
משיחות עם ספקים אחרים באותו תחום קיבלתי את הרושם שמועד הביטול אמור להוות התראה מספקת לצורך מילוי ה"חור" שנוצר לספק.
בנוסף, לפני ההסכמה בע"פ הועבר סכום כסף "על החשבון" שהיה אמור להתקזז מהסכום הכללי במידה ותהיה הסכמה בסוף, סכום שאותו כמובן לא אקבל חזרה ויכול (לטעמי) בנסיבות מסויימות להחשב כדמי ביטול.

האם באופן עקרוני אני חייב בדמי ביטול גם אם לא הוסכם על כך מראש?
במידה וכן ובהתחשב בתנאים לעיל מה הוא גובה סביר לדמי ביטול (באחוזים מהעסקה המקורית)?

אני גר ביחידת דיור כבר שנה והחוזה עומד להסתיים. פנה אליי בעל היחידה בטענה כי החשבונות התייקרו לו והוא רוצה לעשות שלושה שינויים לחוזה הבא שנחתום לשנה הבאה:
1. להעלות את התשלום החודשי בחוזה החדש במאתיים שקלים.
2. מחודש אפריל השכירות לא תכלולנה את תשלום החשמל (עד היום השכירות כללה 200 שקלים לטובת החשמל).
3. הוספת סעיף שאומר כי במידה המשכיר מבטל את החוזה במהלך תקופת השכירות עליו לשלם דמי שכירות מלאים ללא קבלת תמורה עם הודעה של חודשיים מראש.
העניינים התגלגלו כך שחתמתי על החוזה לפני כשבועיים ותקופת חוזה השכירות החדש אמורה להתחיל ב-22 לחודש ונשארו עוד 10 ימים לתחילתו.
השאלות שלי הן האם אני יכול לבטל את החוזה טרם התחיל, והאם זה חוקי בכלל מצד המשכיר לקחת כסף ללא מתן תמורה בסעיף מספר 3 למעלה?
תודה מראש!

שלום ! כאשר יש הקניית זכות לאדם שאינו צד בחוזה (המוטב)  האם יש לו גם זכות לביטול החוזה מלבד זכות לדרישת קיום . (כמובן שכאשר יש סיבות לביטול) למשל כמו בעסקת רוכלות.כאשר קבלתי מתנה תכשיט אך אינני מעוניינת בתכשיט ורוצה לקבל את הכסף חזרה האם גם לי יש זכות לבטל עסקה ולדרוש השבה אם כן מהו הסעיף לחוק.תודה רבה!

שלום,
שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים
השאלה שלי היא:
לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה":
3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות".

המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן:
1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013.
2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת

האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"?
האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה?

תודה
יוסף

שבוע טוב... לאחרונה חתמתי חוזה שכירות לחנות בסכום X ש"ח בתוספת מע"מ למ"ר לחודש. בהסכם צויין שכ"ט עו"הד יהיה דמי שכירות של שבועיים על ידי כל אחד מן הצדדים.... עו"הד דורש כעת שהחישוב של שכ"הט יהיה לפי X המטרים + מע"מ ועל זה להוסיף לו שוב מע"מ דבר שגורם למעשה לתשלום כפול של מע"מ על ידי. האם הדרישה מוצדקת? תודה מראש, דני