פורום דיני חוזים

On Dec 5th I signed a contract that mentioned a clausule where I agree to a 1000 NIS payment if I decide to break the contract before one year and to give a 60 days period of previous announcement. The monthly rent is 2600 NIS per month and the contract start was Jan 1st 2009 , the first payment was given on the day of signature as per the contract terms.On Dec 7th, due to external causes, I was forced to request the cancellation of the contract while the flat owner have 2600 NIS of my own and I cancelled all other cheques.Since then I have been dealing with him to reach a friendly agreement where he held 1000 NIS and transfer me back 1600 NIS. He already found a new person that is about to sign, so basically, other than the lose of time and efforts there is no other damage as he will have someone living on his flat on Jan 1st.However, now he claims that since he signed a less advantageous contract (2500 NIS per month + painting before start) he want to keep my 2600 NIS as per the 'damage' I have caused to him.As per the contract terms, I know that the full amount of the contract break is more than 2600 NIS, but taking in account that he will not suffer from any time without rent, and that the advise was given only two days after signature, I want to know if I am legally entitled to request part of my 2600 NIS or if they are gone for good.

שלום,
שאלה היפוטתית, אשמח לתגובה -
אדם בעל חברה נותנת שירות ניהל מו"מ מול חברה אחרת. השניים הגיעו להסכם ולחצו ידיים. ההסכם היה צריך להיות מאושר ע"י דירקטוריון החברה השניה אך לאדם הייתה וודאות כמעט מלאה שההסם יאושר והיו כל הסימנים לכך. לבסוף לא אושר ההסכם. האם ע"פ הסימנים החיוביים והעובדה שלא היה לאדם כל סיבה לחשוש פן לא יאושר ההסכם, יש לו עילה לתביעה? (סעיף 6 א' לחוק החוזים)

שלום
בנובמבר חתמתי על חוזה שכירות של יחידת דיור בתוך קוטג' . מסרתי 12 צ'קים + צ'ק ביטחון על סך 15000 ש"ח . מייד לאחר שיתמתי על החוזה אמר לי בעל הדירה שהוא דורש שיהיה לו מפתח של הדירה שלי כי ארון החשמל של כל הבית נמצא ביחידה הזו. אין סעיף בחוזה שמזכיר את עניין המפתח / את הימצאותו של ארון החשמל . האם אפשר לבטל את החוזה ולבטל את הצ'קים בגלל הדרישה הלא לגיטימית של בעל הבית לקבל ממני את המפתח שלי ?
תודה רבה

במידה וסגרתי עם מישהו על רכישת דירתו וההסכם היה בעל פה וכמו כן קבענו להפגש שבוע לאחר מכן בכדי לסיים את החוזה.
מוקדם באותו יום שקבענו להפגש התקשר אלי האדון ואמר לי שהוא מצטער אך מכר את הדירה לאחר שנתן לו מחיר גבוהה משלי.
האם יש לי עילה לתביעה???

במצב של שכירת חדר בדירה ללא חתימת חוזה מול בעל הדירה, אלא רק ע"י תשלומים שסוכמו עם אחד הדיירים (חשמל מים וארנונה) עזבתי את הדירה ולא שילמתי את התשלומים של החודש האחרון בגלל הפרת תנאים מוסכמים מראש ברצוני לדעת האם ללא אסמכתא או חוזה חתום יוכל אחד הדיירים ששילם את הכסף בשביל כולם ללכת להגיש תלונה במשטרה או לדרוש את כספו ללא הוכחה?

שלום רב, חתמנו למתווך דירות על דירה שנשלם לו את שכשרו 2% ממחיר הדירה שמחירה 735000 ש"ח. אולם לפני שהחלטנו לקנות את הדירה פנינו אליו טלפונית שאין באפשרותנו לשלם 2% ושירד במחיר סכום על סך 10,000 ש"ח במקום 14700 ש"ח. זה התנהל דרך הטלפון.
למרות שנפגשנו איתו רק פעם אחד כשהראה לנו את הדירה לא עזר לנו בכלום. עכשיו כשחתנו על חוזה הדירה הוא מבקש את 2% שלו ובשום אופן לא רוצה לרדת מזה. שאלתי היא האם הסכם בעל פה למרות שיש מסמך שאומר אחרת מחייב את הצדדים? והאם יש לנו סיבה להתעקש לשלם לו את מה שסוכם? תודה על תשובתכם.

שלום רב,

אנו גרים ביחידת דיור בתוך ממ"ד וחדר תת-קרקעי בחצר הבית מותקן ביוב עם משאבה לניקוז,כשנכנסו לגור בעל הדירה מסר לנו שהמשאבה אינה מיועד לזריקת מגבונים/פדים וכו'(סליחה),ילדי כן זרקו את הנאסר בפירוש וכתוצאה מכך המשאבה התקלקלה,לקחנו את המשאבה לתיקון בחברת שטל ביבנה ושם נמסר לנו שסוג המשאבה הזה הינו סיני וממש זבל של סחורה(בעל היחידה קנה את הזול ביותר)לצערי נאלצתי להוציא מכספי 1400 שקל למשאבה חדשה משובחת,בעל הדירה מתנער מאחריות בטענה שהוזהרנו בקשר לביוב ואף חתמנו אצלנו בחוזה שאנו מודעים לבעייה,שאלתי היא: אנו עוזבים את היחידה בעוד כחודש,מדוע עלי לספוג את הנזק של רכישת משאבה חדשה בעלות יקרה בעוד שהישנה עלתה 400 שקל,נכון אני לא מכחישה המשאבה ניזוקה,אך מדוע עלי לשאת בכל העלות של הנזק,האם לא מוטלת על בעל הבית החובה לשאת ברוב ההוצאה ועלי מוטלת החובה לשלם 400 שקל כפי שהמשאבה הקודמת עלתה(דרך אגב-היום לא מיבאים יותר את הסוג הזול ולכן לא יכולתי לרוכשה.
אנא ייעצו לי מה לעשות? בעל הבית מחזיק בשיק פיקדון ע"ס 10000 ש"ח שאני פוחדת שהוא לא יחזיר לי אותה לכשאעזוב באם אקזז את התשלום של המשאבה.

תודה

שלום-האם יש חוק ספציפי הדורש כי כדי שמסמך יהיה קביל עליו להיות בעברית או מתורגם לעברית? תודה!

שלום רב,
אני קבלן רשום אשר הוזמנתי להתקין בביתו הפרטי של קבלן אחר מערכת חימום בבית, בחוזה שקיבלתי ממנו ועליו חתמתי היה סעיף בו אני משתתף בביטוח העובדים שלי בסך "0.7% פרומיל" (כנוסח החוזה)
בזמן חתימת החוזה לא שמתי לב לסעיף הנ"ל בין דפיו, לאורך כל העבודה לא הוצג בפני כל חוזה ביטוח ולא נלקחו פרטים מעובדיי וכעת בסגירת העבודה הורד מחשבוני 7 אלפיות מהסכום (0.7%)
1. האם חובה עליי לשלם סכום זה למרות שברשותי כל הביטוחים ?
2. האם יש הגבלה על גובה ביטוח שכזה ע"פ חוק ?
3. האם כוונת החוזה ("0.7% פרומיל") היא 0.7 אלפיות או 7 אלפיות ?

שכרת לדיירת בית(זכרון דברים בלבד לא חוזה) אחרי חודשיים היא לא רוצה לשלם ואומרת כל שבו ע שעוד שבוע היא יוצאת והיא לא רוצה לשלם חשמל מיסים,שכירות וכלום אנחנו לא יודעים מה לעשות? אני חייב עזרה דחופה מה עושים במקרה כזה????

בבקשה אם אפשר למייל תשובה אני אשמח מאוד בבקשה רק תעזרו לי ככי אני לא יודע מה לעשות מדובר בשיכרות של 7000 ש"ח לחודש ואני כרגע בהפסד מה אפשר לעשות בשביל להוציא אותה מהר מאוד.

סגרתי חוזה עם גן אירועים לחתונה, במעמד החתימה שאלתי את בעל האולם אם יש לו היתר למקום והוא השיב שכן. חתמנו על חוזה המסדיר את עניין התשלום בלבד (מועדים ותשלום במקרה של ביטול הארוע). בדיקה נוספת במשרד הפנים העלתה כי המקום פועל ללא רישיון ונמצא בהליכים משפטיים. פניתי לבעל האולם בבקשה לקבל אסמכתא לכך שהמקום פועל כדין (ושלא יהרס יומיים לפני החתונה) אולם הוא טוען כי אין לו כל מסמך וכי לא נפתחו נגדו שום הליכים. הוא מסרב בכל תוקף להציג הוכחה לכך כדי שאוכל "לישון בשקט". ביטול האירוע כעת גורר תשלום של 30% מסך התשלום. מה עלי לעשות? כיצד אדע כי אכן המקום מופעל באישור? האם עלי לשלם את עלות ביטול ההסכם גם במקרה כזה?

שלום רב
אצלינו בבית כנסת אנחנו משאילים כמה ספרי תורה לבתי כנסיות אחרים, ואנו רוצים לעשות חוזה השאלה שנהיה מכוסים במקרה של נזק חלילה, ושזה יהיה תקף גם מבחינה הלכתית וגם מבחינה משפטית.
האם קיים נוסח של חוזה כזה, או שאני צריך ללכת לעו"ד שינסח לי חוזה מיוחד?
ומה צריך להיות כלול בחוזה?

שלום רב,
אבקש לדעת מהי הדרך המקובלת לחישוב עלות לעריכת חוזה
תוך מתן תשומת לב לעובדת סוג החוזה / אורך החוזה / ערך העסקה וכו' ? תודה רבה מראש

בהצלחה.

שלום רב!
מהם התנאים לביטול עסקה?
והאם הם מצטברים?

אמא נפטרה והילדים ויתרו לאב על חלקם וכל הדירה נרשמה על שם
האב לאחר הויתור העביר האב את הדירה במתנה לנכד. ועברו מספר שנים. האם לילדים שלו יש זכויות כל שהן בנכס

אנו חיים בדירה בשכירות אשר בה ליקויים רבים,מאז כניסתינו לדירה אנו דורשים מבעלי הדירה לתקן ולחלקם נענים בשלילה אף בצעקות ואף הם אינם עונים לטלפון.
בפעם האחרונה שהתקשרנו צווחה עלינו בעלת הדירה וביקשה ש"נעוף" מהבית ובעלה הציע שכדאי שנעזוב את הדירה ונראה לו שזה מה שאנו רוצים (אנו גרים בדירה חוד'
8 ואני בהריון מתקדם הדבר האחרון שרצינו הוא שוב לעבור)
מתוך זעם רב וחוסר יכולת הסכמנו בשיחת הטלפון וסיכמנו שתוך חודש נעזוב את הדירה.
לצערי לא ביקשנו מסמך כתוב.כעת לאחר שכבר מצאנו דירה ואנו עוזבים בעוד יומיים התקשרו בעלי הדירה וטוענים שע"פ החוזה אנו מחוייבים להודיע על עזיבה 60 יום מראש ולמצוא שוכרים חדשים.ושהם מתכוונים להפקיד את הצ'קים הנותרים
יש לציין שבחודש הנ"ל הגיעו מתווכים ודיירים פוטנציאלים לראות את הדירה שע"פ המתווכים הוצעה למכירה.
עוד דבר ברשות המשכירים צ'ק ביטחון.
מה עלינו לעשות???

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום, האם ערבות לדירה ,שנתנה לשנתיים , יכולה להמשך גם אחרי  ואת ללא אישור נותן הערבות?תודה על תשובתכםשקד

האם המשכיר יכול לכפות על השוכר שימוש במטלטליו לרבות קו טלפון וציוד שהשאיר בדירה כגון:מכונת כביסה? גם אם הדבר מצוין בחוזה?
כיצד ניתן להשתחרר מקיום החוזה הנ"ל במיוחד בכל האמור בשימוש בקו בזק, במיוחוד כאשר הדבר גורם לנזק כספי לעסק במנוהל ע"י השוכר? האם ניתן לדרוש עפ"י חוק פינוי חפציו של המשכיר?

אחותי ההשכירה את דירתה לשנה עד אוג' 09' והוסיפה אופציה לעוד שנה. כיום בשל קשיים כלכליים מעונינת למכור הדירה, יש קונה במחיר טוב , אבל יש אופציה... מה לעשות? אם אציע לשוכר פיצוי של חודשיים בשווי דמי השכירות זה בסדר? מלבד כמובן פינוי רק באוג' 09.
מה החוק אומר במקרה כזה שרוצים למכור אבל יש אופציה? הרי הנזק לא גדול כי יש לה פינוי רק עד אוג' 09?

אחי נרשם ללימודים באיטליה בבי"ס פרטי ושלם אלפי דולרים ואחרי חודשיים לא אשרו לו בקונסוליה ויזה להשאר שם! וכשרצה להחזיר את כספו מאיטליה בקשו ממנו אישור מישראל שהקונסוליה מסרבת לאשר לו ויזה ללימוד שם( אמרו לו שמאשרים לאוניברסיטה באיטליה ולא בי"ס . אבל הוא רוצה את כספו בחזרה!מה עליו לעשות?

שלום, שמי מירב!
יש לי שאלה, לפני חמישה חודשים אני ובעלי חתמנו חוזה לרכישה עבור שטח אצל קבלן, לפני שרכשנו את השטח שאלנו את הקבלן אם יש בעיה בשטח ללקיחת משכנתא והוא אמר שאין בעיה, עוד אמר הקבלן שהוא לא מוכן שנביא שום עו"ד ולו יש את העו"ד שלו, בחתימת החוזה הקבלן קיבל 50,000 ₪ במזומן ולעו"ד נתנו 6,500 ₪ ב-5 תשלומים, לאחר חתימת החוזה העברנו את החוזה ומה שנידרש לבנק דיסקונט למשכנתאות ושם לאחר חודש נתנו לנו סירוב שהם לא מוכנים למשכן את השטח והבעיה היא אצל הקבלן והעו"ד אמר לנו לעבור לבנק הפועלים וגם שם לאחר המתנה של חודשיים וחצי גם נתנו לנו תשובה שלילית ואמרו לנו שהבנק לא מוכן למשכן את השטח, פנינו לקבלן לביטול העסקה והקבלן אמר לנו שיחזיר לנו את הכסף אף עפ"י שרשום בחוזה במידה ואחד הצדדים מבטל את העסקה צריך לשלם 35,000 ₪ בינתיים הקבלן מושך אותנו לפני חודש אמר לחכות חודש ושצריך להגיע לבנק אישור וכעשיו כבר שבוע וחצי הוא מושך אותנו, חשוב לי לציין שבאחת השיחות שלי עם העו"ד הוא התחייב בפני ובפני אחד העובדים שלו שאם העסקה תתבטל הוא יחזיר לי את כל הכסף במלואו+כל הכסף של העו"ד, לעו"ד את השיק ה-3 עצרתי לאחר שפניתי אליו כמה פעמים בפקס ובטלפון וביקשתי שימתין ושלא יפרע את השיקים שלי עד שיאשרו לנו את המכשכנתא, אך העו"ד לא שמע בקולי ופרע 2 שיקים(סה"כ 2,600 ₪ ), שאת השיק ה-3 כבר נתתני הוראת ביטול כשראתי שעסק לא מתקדם.
אני כן מאמינה שהקבלן יחזיר לי את הכסף כי אנחנו מכירים אותו, אבל העו"ד הוא כבר מדבר על שכ"ט וכו. וקשה לי.לאמין כי כולם אומרים שהוא לא בן-אדם, השאלה שלי היא כזאת: האם מותר להם להחתים אותי על חוזה שהם יודעים שיש בעיה עם השטח? זו פשוט רמאות.
האם אני יכולה לתבוע את הקבלן על זה שרימה אותי ועבד עליי בעיניים?
במקרה שהעו"ד לא יסכים להחזיר לי את הכסף האם אני יכולה לתבוע אותו? האם מגיע לו חלק ממני?
למרות שהוא לא נגע בתיק של ולא עשה מאום?

שלום רב , ביקשתי מהקונסול בצרפת העתק מיפוי הכוח שנחתם בפניו לפני כשנתים- הוא סירב וטען כי יש לחתום על יפוי כוח מחודש ? -האם מתוך כך נתן ללמוד כי לא נתן לתת העתק ליפוי כוח ויש לחתום על יפוי כוח מחודש.? אודה לתשובות שקד

שלום, ברצוני לדעת איך אפשר לבטל ייפוי כח כללי נוטריוני, יש להגיע לנוטריון שאצלו נעשה הייפוי או אפשר דרך נוטריון אחר? והאם תוקף הייפוי פג אחרי מס' שנים?

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

שלום,
ברצוני לדעת האם גינון בבניין שבו אני שוכרת דירה מוטל עליי כשוכרת או על בעל הדירה,
אציין כי אין אנו משלמים ועד בית בבניין באופן קבוע אלא רק בהתאם להוצאות קבועות של חשמל וניקיון.