פורום דיני חוזים

אנו שוכרת דירה בת"א. כשנכנסנו לדירה היו בלוני גז, שאת הפקדון הראשוני עליהם שילמה בעלת הדירה. כמובן שאנו שילמנו על הגז עצמו.

לפני כמה ימים נגנבו הבלונים מתחת לבניין, וכאשר סיפרנו זאת לבעלת הדירה, אמרה לנו שאינה מתכוונת לשלם את הפקדון על בלונים חדשים, (שוב, על הגז אני מתכוונת לשלם), היא טוענת שהיא שילמה את הפקדון הראשוני, ושהבלונים נגנבו כשאנחנו היינו בדירה, ושאנו צריכות לשאת בהוצאות.
האם הבלונים האלו לא נחשבים נכס של של בעלת הדירה?! האם לא היא אחראית אליהם במקרה ונגנבו???

שלום,
עברנו לדירת גג ב-1.12 .לאחר שבועיים עם הגשם הראשון החלו נזילות מהגג בכמה מקומות בדירה.בעל הדירה סירב לתקן.הצ'קים לכל השנה נמצאים אצלו כך שאין לנו אפשרות לקיזוז(למרות שאין איסור קיזוז בחוזה).הוא אמר שלא רוצה לתקן כלום ואם זה לא מתאם לנו שנחפש דירה חדשה.האם יש לי "קייס" לתביעה?אם אמצא דירה חדשה האם אני יכולה לתבוע מבעל הדירה הקודם את ההוצאות עבור המעבר?ברור שאם הייתי יודעת שמצב של הגג כזה לא הייתי עוברת לדירה.אנו משפחה עם ילדים וחיפשנו דירה לתווך ארוך.

שלום,
כשאני (חברה) חותמת הסכם שכירות עם עסק אחר (עוסק מורשה) המשכיר ממני שטח האם כדאי שאציין כצד להסכם את אותו עסק או את בעל העסק או שניהם יחדיו, מה עדיף והאם יש משמעויות (אם אפשר לפרט אודה) ?
יום טוב

בחוזה שנערך ביני לבין המשכיר קיים סעיף 14 ובו רשום

" לשוכר ניתנת האופציה להאריך הסכם זה לתקופה של ____תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב...השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום".


יחד עם זאת בסוף החוזה כתוב בכתב ידו של המשכיר
"המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה יותר מאשר לפי המדד? כלומר האם מה שכתב בכתב יד מבטל את סעיף 14 ומותר לו להעלות כמה שהוא רוצה?

תודה

אני עומד להשכיר למישו את השטח שלי, רציתי לדעת איזה דגשים צריכים להיות בחוזה שניסגור בנינו.תודה מראש..

שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה

שוכר מעוניין לצאת משכירות מגורים לפני תום התקופה ומביא שוכר חלופי תחתיו
האם החוק מחייב את המשכיר לבצע את החילופין
למרות שאין אופציה כזו בהסכם?

האם הסכום המכסימלי של דמי שכירות פטורים ממס הוא 4320 ש"ח בשנת 2008 (ולא 4200 ש"ח)?
האם יש הצעה להגדיל את הסכום לשנת 2009?

שלום,
אני עומדת להשכיר את חנותי לשוכר.
מעוניינת שיתן לי ערבות לביצוע התחיבויותיו החוזיות כלפי.
מה עדיף: שטר ערבות או ערבות אישית בצ'ק?
מה ההבדלים בינייהם?
תודה רבה.

אני שוכר יחידת דיור צנועה (קרווילה) הצמודה אל המשכירים שלי. במסגרת החוזה, אני משלם את כל החשבונות הכוללים ארנונה, ביוב, חשמל, גז ומים. לאחרונה סיפקתי לחברי מקום לישון בו לשלושה לילות בשבוע במשך מספר שבועות מכורח נסיבות. בעלת הבית שמה לב לכך וטענה כי לפי החוזה היא זכאית לבקש ממני תוספת שכר דירה לפי הסעיף של "אורח נוטה ללון" ואכן דרשה תוספת של יותר מ20% מהשכר החודשי. מה אומרים דיני החוזים לגבי הסוגיה הזו?

יש לי שוכר שנמצא בתקופת הארכה (שנה שנייה) ומבקש לצאת מהשיכרות לפני שהגיע המועד כפי שנקבע בחוזה. בחוזה אין לו אופציה כזו בכלל. האם אני חייב להיענות לבקשתו?

מבקש את עזרתכם לגבי מצב בעייתי-
לפני קרוב לשנה חתמתי על חוזה לשנתיים לדירה בה אני מתגורר כעת.
לצערי מצבי הכלכלי התדרדר קשות וכעת אני במצב שאני כבר לא יכול לעמוד בתשלומים יותר. הסברתי לבעל הבית את המצב וביקשתי אולי להוריד קצת במחיר (הדי מופקע מלכתחילה), כאשר סרב הוספתי 2 שותפות שעוזרות לי בערך ב32 מהעלות אך גם זה לא מספיק. אני לא רוצה להגיע למצב שצ'קים שלי חוזרים (מה שכבר התחיל) ואני אצבור חובות שכבר לא אוכל לפדות. הפסדתי את כל חסכונותיי בבורסה ואני כבר עם הלוואה שלישית וצעד אחד לפני סטטוס של חשבון מוגבל.
יש לציין שהוא הסכים שאמצא מחליף אך לאחר חודשיים של חיפושים אחד כזה אין, -התמורה פשוט לא מצדיקה את המחיר ובטח ביחס לימים קשים אלה בפרט.
האם יש מוצא ממצב הביש הזה? או שאני פשוט אמור להמשיך ולצבור חובות עד כדי קריסה טוטאלית?
וגם מה קורה ואני יוצא מהדירה באופן חד-צדדי?
אני מוכן לתת התראה של עוד חודשיים אפילו (עד תום שנה של חוזה) כולל נדוניה של 2 דיירות. האם במעמד בימ"ש שופט אכן יחייב אותי לשלם את כל התקופה? האם הוא יתחשב במצבי ובכך ששילמתי את כל תקופת שהותי בדירה?
אני פשוט חייב להשתחרר מזה אחרת כל עתידי עומד על הסף
אנא עזרו לי..
תודה

אני רוצה להשכיר דירה אבל השוכר מתקמצן לשלם לעו"ד את חלקו על ההסכם שאני מעוניין לעשות. לי אין אפשרות לשלם את כל הסכום. האם הסכם סטנדרתי ללא עו"ד מספיק טוב
איפה יש?

שלום, התקשרתי לחברת נסיעות לברר עלות טיסה לתיאלנד הסוכן הציג בפני עלות 990 דולר, הסכמתי ואמרתי לו שמחר אתקשר לכרטס, למחרת התקשרתי חזרנו שוב על הפרטים הסוכן חזר על פרטי הטיסה וכמובן על עלות הכרטיס 990, נתן לי מספר חשבון להעברה בנקאית והבטיחל לשלוח למייל אישור הזמנה לאחר חצי שעה. כך עשיתי העברתי כסף פיקססתי אליו העתק העברה בנקאית, לאחר 3 שעות הנציג מתקשר להתנצל ולומר שלא התעדכן בבוקר אבל המצבע כבר לא בתוקף וכי המחיר עלה ב 300 דולר ובמידה ואני לא רוצה נבטל את הטיסה. האם מותר לו לעלות מחיר לאחר שנסגרה עסקה? האם אני צריכה להוסיף שליש מחיר בשל חוסר מקצועיות של סוכן ? או שמא החברה צריכה לספוג את הנזק? יום אח"כ הזמנתי בחברה אחרת ושילמת 150 דולר יותר האם יש באפשרותי לתבוע את ההפרש? בנוסף כספי הוחזר לי מהם רק אחרי שבועיים

אני זקוק לדוגמה לחוזה סחר בינלאומי לתרגיל מפורט ככל האפשר

שלום רב, שכרתי דירה ביחד עם שותפה ושנינו חתומים על חוזה מול בעל הדירה. לפני כשבוע עזבה השותפה את הדירה אך השאירה ברשותה את המפתח וככל הנראה היא ממשיכה לבקר בדירה. שאלתי: האם מותר לי להחליף מנעול בדלת גם ללא רשות בעל הדירה והאם ישנה חובה משפטית כלשהי שיהיה מפתח אצל השותפה?

האם מותר למעביד, שבידיו חוזה שכירות של עובד, ליצור קשר על בעל הדירה ששמו מופיע בחוזה לצורך אימות תוכנו ותקפו של חוזה השכירות, וללא ידיעת העובד ?

השכרתי לדייר את דירתי וקיבלתי מספר שיקים. עד עתה לא עשה לי בעיות ושילם בזמן. לפני כחודש התקשר אליי אחד שזיהה את עצמו כקרוב משפחה שלו/שהוא היה ערב שלו לשיקים וטען כי השוכר שוכב בטיפול נמרץ.
ונתן לי את מספר הטלפון של בנו של השוכר . התקשרתי לבנו והוא ביקש שאמסור לו את השיקים אם לא אמסור לא יתן לי את המפתח של הדירה.
הצעתי לו שהשיקים יישארו אצלי עד שנסיים את החשבונות של החשמל, מים וכו' ועד שאמצא דייר אחר . ומאז ניתק מגע. ביקשתי מפורץ להחליף את המנעול והוא טען כי עליי להביא צו מבית המשפט . ברצוני לדעת
כמה זמן לוקח כדי להוציא צו כזה שאני אוכל לפרוץ את המנעול ולהשכיר את הדירה לאחר. והאם עליי לעשות דבר כל שהוא כדי לאמת את הסיפור של "הקרובים" מאחר ולא שמעתי דבר מהשוכר. יש לציין שהשוכר התגורר בדירה לבדו . בברצוני לברר האם אפשר להוציא צו כזה בהקדם ותוך כמה זמן ניתן צו כזה.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שכרתי דירה ונתתי צקים כעבור תקופה מסויימת התחיל להיות בדירה בעיות של ביוב( דירת מרתף) פניתי איןספור פעמים לבעל הדירה אך לא הועיל שלחתי מכתב רשום ובו רשום שאני מפנה את הדירה החזרתי את הדירה שלמה , צבועה ונקיה ומאז התחיל הבלאגן. בעל הדירה תבע אותי על 2 צקים נוספי כי פינתי לפני סוף החוזה , הגענו למשפט וטען שבגלל אי יכולת תשלום עזבתי היום אני לא יודעת מה עושים ועם מישהו מכיר עורך דין שיוכל לעזור לי בסכום סמלי עם הבלאגן.

שלום,
היכן אוכל להשיג דוגמא להסכם קונסיגנציה?

שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה

אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים)
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה

לפני שנה שכרתי דירה וכחלק מהריהוט קיבלתי בתוכה גם ארון בגדים גדול, בידיעתו של בעל הבית פירקתי את ארון הבגדים והנחתי אותו במחסן. שאלתי היא האם אני מחוייבת על פי החוזה (ארון הבגדים מצויין שם בנוסף לשאר הריהוט) להחזיר את הארון לקדמותו או שמותר לי להשאיר אותו במחסן? יש לציין הארון אינו במצב תקין וכל העץ רקוב ואכול אך בעל הבית התעקש להשאיר אותו. במידה ולא ארכיב אותו בחזרה האם בעל הבית רשאי לפדות את שטר הביטחון (על סך 20,000) ש"ח אשר נתתי לו במעמד חתימת החוזה? אשמח לתשובה מהירה, תודה.

חתמתי על חוזה לחיסכון משכנתא מחברה חיצונית אשר מתנהלת מול הבנק וברצוני לבטלה עקב שמועות בה החברה לא אמינה ממספר גדול של לקוחות שנעקצו ממנה ולא מצאה פיתרון אני חתום על סך 5900 שכר טירחה (עדיין לא נעשה כלום מלבד החתימה) האם הפסדתי את הסכום? או שיש פתרון?

במידה ונחתם חוזה בו נקבע סכום דולרי בלי שנאמר איזה דולר
וכעת הצדדים טוענים כל אחד לדולר אחר - אחד קנדי והשני אמריקאי, מה הפרשנות המקובלת? אודה על תשובה עם אסמכה כלשהי,
חג שמח, נטע