פורום דיני חוזים

שלום,
ברצוני להתייעץ לגבי בעיה שנוצרה עקב השכרת דירה.
אבא שלי משכיר דירה כבר שמונה שנים לאם חד הורית, לפני כחצי שנה הוא הודיעה לה כי בתום החוזה (שאמור להסתיים ב 31.12.08) הוא רוצה לסיים את החוזה ולא לחדש איתה חוזה נוסף.

לאחר פניות רבות ונשנות הדיירת איננה רוצה לעזוב את הדירה וזאת לאחר שלא שילמה את שכירות במשך 3 חודשים.

שלחנו לה מכתב התראה לפני נקיטת תהליכים משפטיים, כמובן הדיירת לא הגיבה למכתב התראה, לאחר מכן שלחנו מכתב התראה החתום בשם עו"ד. כמו כן חשוב לציין כי לאחר שליחת המכתב, הדיירת בכבודה אמרה כי היא מחליטה על דעת עצמה כי היא
מאריכה את החוזה גם ללא הסכמתו של בעל הדירה.

מספר שאלות:
מה הערכה של סיכויי התביעה במידה ונפנה לתהליך משפטי?
האם עצם העובדה כי הדיירת היא אם חד הורית, מקנה לה זכות שפועלת לרעתינו?
עצם העובדה כי הדיירת לא שילמה 3 חודשים מקנים לנו יתרון להוציא אותה מהדירה, האם אפשר לדרוש ריבית על איחור בתשלום??

אשמח אם תוכל לעזור לי, בתודה רבה.

שלום וברכה אני השכרתי חנות מבנאדם מסוים ויש לי בחוזה הקצר שיש לי איתו אופצה לעוד שנתיים החוזה מסתיים בעוד חצי שנה
בעל הבית מצידו מודיע לי שהוא מפנה אותי עוד חצי שנה מהמושכר ויש לו את הזכות החוקית לעשות זאת אני מצידי לא הפרתי כלל את תנאי החוזה ושילמתי בזמן אני מצרף לכם כאן את החוזה אבקש את תשובתכם המדויקת בכבוד רב דוד שוראקי

ב01.01.08 הכנסתי את הבן שלי לגן פרטי שלא באירגון הגנים הפרטיים ולא חתמתי על שום חוזה, נתתי שקים דחוים עבור כל חודש עד סוף השנה.
מהז הבן כל הזמן חולה, כל שבוע נדבק ממשהו אחר והגן ממש לא נקי.החללתי לא לשלוח אותו יותר לגן הזה מ01.01.09 כי אני כבר לא יכולה להייות כל הזמן איתו בבית. יש לי עבודה! דיברתי עם בעלת בגן והיא רוצה שאני אשלם לה 2000 ש"ח כנס. זה לא כתוב בשום מקום ואני רוצה לבטל את השקים! מה יקרה עם אני אבטל את השקים?יש לי את הזכות הזה לא לשלם לה כנס ?

שלום,חתמתי חוזה לשכירות דירה ובמועד החתימה ביקש ממני בעל הדירה להשאיר אצלו שייקים פתוחים לתשלומי חשבונות (כמצויין בחוזה) הוא אמר לי שהצ'ק יהיה פתוח, אך ברגע שאני רושמת אותו לגוף המתאים (חברת חשמל, עירייה, גז) לא יהיה באפשרותו להשתמש בו אלא במקרה שלא שילמתי את  חשבונותיי לגופים הללו. נתתי את הצ'קים ורשמתי עליהם למוטב בלבד.בחוזה מצויין כי הושארו צ'קים ללא תאריך וללא סכום להבטחת תשלומים.מאוחר יותר עלה בדעתי כי הוא יכול להשתמש בשקים אלו לתשלום כל חשבון לאחד מהגופים הללו.האם עצם קיום החוזה מכסה  אותי במקרה שהוא יבחר להשתמש בהם שלא בצדק? האם יש משהו שביכולתי לעשות כעת לאחר נתינת הצ'קים וחתימת החוזה? האם זהו נוהל מקובל בחתימת חוזה על דירה?

שלום, שכרתי לפני חצי שנה דירה. החוזה לשנה שלמה.
לפני כשבועיים גיליתי בדירה שתי חולדות. הזמנתי מדביר באופן בהול ושילמתי לו בעצמי, במקביל הודעתי לבעלת הדירה על המפגע. בהמשך נתפסו עוד 2 חולדות בדירה ואני בעצמי ראיתי עוד שתיים שלא נתפסו. הודעתי לבעלת הדירה שמכיוון שאיני מסוגלת להיכנס לדירה מהפחד שאראה חולדות נוספו, אני מעוניינת לסיים את תקופת ההשכרה. תחילה היא התרגזה אך כשהבינה שאין סיכוי שאשאר בדירה הסכימה שאעזוב אם אמצא מי שייכנס במקומי. הודעתי לה מראש שאני מתכוונת לבדוק את סכותי החוקית לבטל את החוזה בגלל שקיימת הפרה ברורה של תנאי המגורים, לא בהרכח באשמתה, אך ההפרה קיימת. ביררתי את החוקים, ואת חוקי העיר בה אני מתגוררת והם אומרים באופן ברור כי במכיוון שהיא לא נקטה בשום יוזמה לנסות לסלק את המפגע במשך שבועיים מאז היוודע הדבר, אני יכולה לעזוב את הדירה ואוכל לראות את עצמי כשמוחררת מהחוזה. שלחתי לה מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה
1. היא קיבלה את ההודעה על דבר הדואר אך לא הלכה לאסוף אותו- האם זה משנה שהיא לא אספה את המכתב?
2. תחילה ביקשתי שתחזיר לי את הצ'קים כדי שאתן לה את המפתח חזרה, אך היא איימה עליי שתמכור את הצ'קים בשוק אפור, ומכיוון שאין קוס על הצ'קים לא רציתי להסתבך איתה ולכן העדפתי לא "לעצבן" אותה יותר מדי. האם אני יכולה לבטל את הצ'קים? אני הרי לא מקבלת תמורה לכסף שנתתי.
חשוב לציין כי גם עכשיו, היא טרם עשתה דבר לסילוק המפגע.
היא מבקשת שלא אומר לשוכרים פוטנציאליים שיש חולדות ומנסה לכפות עליי להמציא שקר כלשהו לגבי סיבת העזיבה.
ברצוני לדעת, אם ניתן לומר לפי הפרטים שציינתי, האם אכן יש עילה סבירה לכך שאיני מעוניינת להמשיך את החוזה ולא חושבת שעליי למצוא דייר חלופי, אלא שהעניין צריך להיות בטיפולה, מכיוון שהופרו תנאי המגורים שלי בדירה?
האם עליי להתלונן באופן רשמי על האיומים לגבי הצ'קים כדי שתהייה לי עילה לביטולם??
אשמח לתשובה בהקדם,
בברכה.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרתי את דירתי לפני כשבועיים מועד כניסת הדייר לפי החוזה הוא 1.1.09, מסרתי לו המפתח ב-28.12.08 לצורך שיפוצים, הדייר הודיע לי כי הוא מחליף הצילינדר בדלת הכניסה, האם מחובתו למסור לי מפתח, לטענתו לא מוכן למסור לי, לתשובתכם אודה.

כהמשך לשאלה שלי,אני עומד להשמכיר למישהו שטח. השטח רשום כשטח חקלאי, ומותר בו בנייה מסחרי של עד 500 מ"ר.
מדובר על שכירות של שנה עם אופציה לעוד.
אשמח אם תעזרו לי.תודה.

איך מפרשים זמן סביר?

בעל דירה שגרם נזק לרכוש משותף (בור ביוב שקרס) - לא תיקן אותו במשך חודש. רק מזיז אבנים מפה לשם וחזרה.
מהו זמן סביר שניתן לתקן על חשבון ועד הבית ולתבוע את הדייר?
אציין שהדייר הוא עורך דין שמנפנף בתואר שלו ולא עושה די כדי למנוע נזק מצטבר של סתימה בביוב. (מה שכבר קרה לפני 3 שבועות ותוקן, אבל הבור עדיין פתוח).
שלחתי לו אתמול מכתב רשום (מקווה שייקח אותו), אבל כמה לחכות?

זמן סביר יכול להיות גם שנה ויותר במקרים מסויימים - אז איך אדע מה הסביר הזה במקרה כזה שהוא די דחוף?

לפני כשבוע חתמנו חוזה על כניסה לדירה ב 1/1/2009 בעל הדירה מקבל את המפתח מהשוכר הקודם רק באותו יום ומן הסתם לא יספיק לבצע את התיקונים הנדרשים בכדי שנכנס לשם , במקביל הוא אינו מוכן לקזז אף יום מהתשלום , מה לעשות , האם ניתן לבטל את החוזה ומה ההשלכות , מופיע בחוזה סעיף שהפרת חוזה משמעה קנס של 50 דולר האם זה נחשב הפרת חוזה מצידו למסור דירה לא תקינה .

שלום אני יודעת שאני יכולה להודות במרכאות שהמשכיר לא קיבל ערבים אואו לא חתמו לא על כתב ערבות , ולאחר פסק הדין הסופי ורק אז ינוטרלו אוטומוטית אולם יש לי אינטרס אישי לקבל פסק דין שהוא כדי שהערבים ינוטרלו טרם סיום ההליך .. טקטיקות נוספות יתקבלו בברכה .. לאחר עצתם כאן נראה כי חייבת להפגש לייעוץ איתם תודה

הסכם שכירות - ערכתי חוזה עם המשכיר בחוזה נרשמה אופצייה לשלוש שנים , המשכיר רוצה להתנער מהאופצייה שניתה מאחר והדולר ירד זוהי סיבתו , התביעה לפינוי הוגשה בשל שלא הבאתי לו ערבים כאשר בפועל הומצאה לו ערבות שנרשמה בדף נפרד ולא אוזכרה בגוף ההסכם היינו המשכיר לא רשם - אני מאשר כי קיבלתי ערבים לשבעיות רצוני נכו שאני יכול להביא את הערבים לעדות - ואולם מתאים לי שבית המשפט יפסוק פסק דין חלקי או סעד בשם כלשהו שיצהיר כי באם ישנם ערבים שחתמו כערבים על הסכם בין השוכר פלוני לבין המשכיר דינם בטלים ומבוטלים , וזאת לאחר שהגשתי כתב הגנה כי ניתנה ערבות בדך נפרד שכורתו כתב ערבות למשך כל תקופות השכירות - המשכיר טוען שלא קיבל אני טענתי שנתתי ושוב מתאים לי מסיבות מסויימות "לחזור בי ולהודות כי לא נתתי למשכיר ערבים " כדי שהערבים ינוטרלו טרם סיום ההליך המשפטי - איך אני מבקשת את הסעד הזה ומהי כותרתו -כאמור טרם סיום ההליך - שמעתי על פסק דין חלקי ושמעתי על סעד הצהרתי , ושמעתי על החלטה אחרת . קצת מסובך תשובתכם מעניינת . נ.ב. צירפתי לכתב ההגנה את כתב הערבות .

שלום, יצאתי חודש לפני סיום החוזה שלי מול בעל הדירה ועל פי החוזה מצאתי לו גם דייר מחליף שחתם איתו על חוזה ב23 לחודש. החוזה הוא החל מ1.1.2009. הדייר הודיע לי היום בטלפון שאם בעל הדירה לא ייבצע את התיקונים שהוא התחייב לו בע"פ הוא "מבטל" את החוזה מולו ואני אצטרך לחפש דייר אחר. שאלתי היא, האם החוזה של הדייר החדש הוא בעצם הסכם בכתב שמבטל את החוזה שלי? האם הדייר החדש יכול לבטל את החוזה ובכך לגרום לי לשלם על הדירה חודש נוסף? אציין כי הדייר המחליף נתן לי שיק על חודש ינואר כאשר השיק שאני נתתי לבעל הדירה נשאר אצלו.תודה!

אנחנו גרים באחד מהערים בדרום בו מתנהלת היום המלחמה ונמצאים בחוזה שכירות עד לסוף יולי 09' (החוזה הוא למשך שנה). אנחנו מאוד רוצים לעבור דירה , השאלה היא האם אנו יכולים לעזוב את הדירה מבלי שבעל הדירה יחיייב אותנו על המשך התקופה? לציין כי יש ברשותו צ'קים מראש לכל השנה.
תודה
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

השכרנו דירה בחוזה שלא היה קצוב בזמן . טעות שלנו. כן רשמנו שהחוזה יהיה לשנה אחת במחיר X ולעוד שנתיים תהיה העלאה במחיר. מדי שנה החתמנו את השוכרים על נספח שהשכירות היא מ.. ועד לתאריך.
עתה, משאנו מעוניינים להוציא את השוכרים לאור התנהלותם וסירובם למחיר אותו אנו דורשים, השוכרים החליטו שהם מתנחלים בדירה ועושים בה כבשלהם , והם , מבחינתם (עורכי דין) מתיחסים לחוזה כאל חוזה לצמיתות.

הבנו שאין כזה דבר חוזה לצמיתות ושכאשר יש הפרות יסודיות (החלפת מנעול, ריצוף, שיפוצים שלא בידיעתנו, זריקת רהיטים שרשומים בחוזה)
מותר לנו להוציא אותו.
בלית ברירה נפנה לערכאות משפטיות, אך כל מי שהתיעצנו עימו אמר שכל עוד ההפרות היסודיות שהפרו השוכרים לא גרמו לנו נזק כספי, אף שופט לא יעיף את השוכרים.

מה שווה חוזה אם הפרה יסודית היא ענין של מה בכך ?
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו מכך שנצטרך להשיב את המצב לקדמותו (רשום בחוזה, אגב )
מה לגבי הנזק הכספי שנגרם לנו כשאיננו יכולים להשכיר את הדירה במחיר ריאלי לשוכר אחר ?

אנו שוכרת דירה בת"א. כשנכנסנו לדירה היו בלוני גז, שאת הפקדון הראשוני עליהם שילמה בעלת הדירה. כמובן שאנו שילמנו על הגז עצמו.

לפני כמה ימים נגנבו הבלונים מתחת לבניין, וכאשר סיפרנו זאת לבעלת הדירה, אמרה לנו שאינה מתכוונת לשלם את הפקדון על בלונים חדשים, (שוב, על הגז אני מתכוונת לשלם), היא טוענת שהיא שילמה את הפקדון הראשוני, ושהבלונים נגנבו כשאנחנו היינו בדירה, ושאנו צריכות לשאת בהוצאות.
האם הבלונים האלו לא נחשבים נכס של של בעלת הדירה?! האם לא היא אחראית אליהם במקרה ונגנבו???

שלום,
עברנו לדירת גג ב-1.12 .לאחר שבועיים עם הגשם הראשון החלו נזילות מהגג בכמה מקומות בדירה.בעל הדירה סירב לתקן.הצ'קים לכל השנה נמצאים אצלו כך שאין לנו אפשרות לקיזוז(למרות שאין איסור קיזוז בחוזה).הוא אמר שלא רוצה לתקן כלום ואם זה לא מתאם לנו שנחפש דירה חדשה.האם יש לי "קייס" לתביעה?אם אמצא דירה חדשה האם אני יכולה לתבוע מבעל הדירה הקודם את ההוצאות עבור המעבר?ברור שאם הייתי יודעת שמצב של הגג כזה לא הייתי עוברת לדירה.אנו משפחה עם ילדים וחיפשנו דירה לתווך ארוך.

שלום,
כשאני (חברה) חותמת הסכם שכירות עם עסק אחר (עוסק מורשה) המשכיר ממני שטח האם כדאי שאציין כצד להסכם את אותו עסק או את בעל העסק או שניהם יחדיו, מה עדיף והאם יש משמעויות (אם אפשר לפרט אודה) ?
יום טוב

בחוזה שנערך ביני לבין המשכיר קיים סעיף 14 ובו רשום

" לשוכר ניתנת האופציה להאריך הסכם זה לתקופה של ____תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב...השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום".


יחד עם זאת בסוף החוזה כתוב בכתב ידו של המשכיר
"המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה יותר מאשר לפי המדד? כלומר האם מה שכתב בכתב יד מבטל את סעיף 14 ומותר לו להעלות כמה שהוא רוצה?

תודה

אני עומד להשכיר למישו את השטח שלי, רציתי לדעת איזה דגשים צריכים להיות בחוזה שניסגור בנינו.תודה מראש..

שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה

שוכר מעוניין לצאת משכירות מגורים לפני תום התקופה ומביא שוכר חלופי תחתיו
האם החוק מחייב את המשכיר לבצע את החילופין
למרות שאין אופציה כזו בהסכם?

האם הסכום המכסימלי של דמי שכירות פטורים ממס הוא 4320 ש"ח בשנת 2008 (ולא 4200 ש"ח)?
האם יש הצעה להגדיל את הסכום לשנת 2009?

שלום,
אני עומדת להשכיר את חנותי לשוכר.
מעוניינת שיתן לי ערבות לביצוע התחיבויותיו החוזיות כלפי.
מה עדיף: שטר ערבות או ערבות אישית בצ'ק?
מה ההבדלים בינייהם?
תודה רבה.

אני שוכר יחידת דיור צנועה (קרווילה) הצמודה אל המשכירים שלי. במסגרת החוזה, אני משלם את כל החשבונות הכוללים ארנונה, ביוב, חשמל, גז ומים. לאחרונה סיפקתי לחברי מקום לישון בו לשלושה לילות בשבוע במשך מספר שבועות מכורח נסיבות. בעלת הבית שמה לב לכך וטענה כי לפי החוזה היא זכאית לבקש ממני תוספת שכר דירה לפי הסעיף של "אורח נוטה ללון" ואכן דרשה תוספת של יותר מ20% מהשכר החודשי. מה אומרים דיני החוזים לגבי הסוגיה הזו?

יש לי שוכר שנמצא בתקופת הארכה (שנה שנייה) ומבקש לצאת מהשיכרות לפני שהגיע המועד כפי שנקבע בחוזה. בחוזה אין לו אופציה כזו בכלל. האם אני חייב להיענות לבקשתו?