פורום דיני חוזים

שלום,
לפני 9 ימים קניתי נעלים ברשת נעלים לא מוכרת(200ש"ח) ,ראוי לציין כי נעלתי אותן פעמיים בלבד, הבוקר שבאתי לנעול אותן ראיתי כי החלו להתקלף לי. ניגשתי לחנות ואמרתי למוכר כי הנעל מתקלפת, אמר לי אין אחריות , אמרתי לו שעברו רק 9 ימים ,זה לא הגיוני או שתמצא לי חלופה או שתתן לי זיכוי ..אמר לא, אני מוכן לצבוע אותן..לא ניתן לצבוע וגם אם כן זה מאד בולט...לא הסכים ואמר לי זו בעיה שלך כבר..מה ניתן לעשות במצב כזה? האם אני רשאית לבטל את החיוב בכרטיס האשראי , אין להם הנהלה שניתן לפנות אליה
אשמח לייעוץ

שוכרות הדירה שלי הפרו את חוזה השכירות יסודית (לא שילמו, הרעישו לשכנים, בעלי חיים וכ'ו) והדבר גרר אחריו את ביטול החוזה (כפי שמשתמע ומופיע בחוזה השכירות).
כעת הדיירות עזבו את הנכס בטענה שרבו בינהן (שתי שותפות ) וניסו לפרסם את הדירה באתרים באינטרנט ע"מ למצוא שוכרים חלופיים במקומם.
בחוזה נכתב כי אם הן עוזבות את הנכס לפני סיום תק' השכירות, עליהן לשלם את השכ"ד עד תום השכירות, מאידך, הן לא משלמות ובנוסף החוזה, כאמור, בוטל בשל הפרתו.

כיצד אתם מציעים לי לפעול?
אודה לפירוט התשובות וההשלכות.

אני עובדת כיום בחברה גדולה, לאחרונה בדקתי את המצב בחוץ ומצאתי עבודה חדשה, חתמתי איתם חוזה לפני 5 ימים שאני מתחילה בעוד חודש ושבוע והגשתי הטפתרות במקום עבודתי, רציתי לדעת מה קורה אם אני יוצרת קשר עם מקום העבודה החדש ומבקשת לבטל את החוזה ולהודיע שאני לא עוזבת את מקום עבודתי.

שלום
שכרתי דירה ב 9/2008 למשך שנה,במעמד החוזה נמסרו 12 ציקים +צק בטחון , בחוזה ביני לבין בעל הדירה נכתב ,שבעל הדירה מחויב להתקין מזגן , נכון לרגע זה 16/1 פוזרו הבטחות ,אך מזגן לא הותקן.
לצערי לא קבעתי תאריך אחרון להתקנת המזגן.
אציין , שניסיתי לשכנע את בעל הדירה שאני יתקין מזגן ,וההוצאה תקוזז משכר הדירה , והוא לא הסכים בשום אופן.
האם למרות שלא קבעתי מועד אחרון להתקנת המזגן ,זה יכול להחשב כהפרת חוזה ?כיצד עלי לפעול ?

שלום,

ההורים שלי משכירים בית פרטי והדייר לא שילם את שכר הדירה של החודש.
בחוזה מוגדר שאי תשלום שכר הדיר הוא בגדר הפרה יסודית ושבמידה והוא לא ישלם אותו במועד ניתן לפנותו מהדירה באופן מיידי.
הוא היה אמור לשלם את השכ"ד בראשון לחודש ולאחר יומיים שבהם הוא אמר להורים שאין לו, שלחתי לו מכתב רשום בו אני מתריע בפניו שמדובר בהפרסה יסודית ושעומדת לצידי הזכות לפנותו מהדירה ושעליו לפנותאת הדירה בתוך 14 יום במידה ולא ישלם את שכ"ד.
ע דעכשיו הוא לא שילם וכנראה גם לא הולך לשלם, הוא מתחמק וכל פעם אומר שאין לו ושיהיה לו בקרוב.
אני מבחינתי הייתצי מוציא את כל הציוד שלו החוצה באמצע היום וזורק מחוץ לבית, אבל ההורים שלי מעדיפים לעשות דברים בדרך מקובלת.

כיצד אני יכול לפעול בכדי לפנות אותו בהקדם ?

שלום רב,
הגן בו רשומות שתי הילדות שלי הפסיק את עבודתו לתקופה מסויימת בכפיף להנחיה של פיקוד העורף. כאת התקבל האישור להפעיל את הגן במתקונת מלאה והבעלים של הגן דורש תשלום מלא, גם עבור הימים אשר בהם הגן היה סגור. יש לציין שהבעלים של הגן זכאי לפיצויים לפי המפורט באתר הממשלתי בקישור הבא. שאילה: האם יש לבעלים של הגן זכות לדרוש תשלום אם הינו זכאי לפיצויים ממשלתיים?

תודה מראש, סוף שבוע נעים.

שלום רב,

לפני מספר שבועות ראיתי בעיתון מעריב פירסום על כך ששר המפשטים פרידמן קבע תקנה חדשה הנוגעת לפינוי שוכרים שלא מפנים את המושכר בתום תקופת השכירות, אשר לפיה למשכירים אשר מעוניינים לפנות שוכר שאינו מפנה את המושכר במועד יש אפשרות לבחור במסלול פינוי שאינו כולל תהליכים משפטיים וגם אינו כולל פיצויים, אך בעזרתו חובה על המדינה לסייע לפנות את השוכר תוך מספר ימים ספורים, 10 אם אני לא טועה.

מאז הפרסום אני מחפש לכך גיבוי בתקנה כתובה או בפרסום רשמי של משרד המשפטים ולא מוצא.

האם תוכל להפנות אותי למקור רשמי שבו מופיע התקנה הזו בניסוחה המלא ?

תודה רבה.

בחוזה שלי כתוב על חלק מהסעיפים שאם הם יופרו הם ייחששבו להפרה יסודית.
1. מה ההבדל בין הפרה של בעיף עליו כתוב שאם מפרים אותו זה נחשב להפרה יסודית לבין הפרה של סעיף אחר בחוזה שלא צוין עליו כך?
2. מה ההבדל אם אני זה שמפר "הפרה יסודית" לבין זה שהמשכיר הוא זה שמפר הפרה יסודית.
3. מה ההבדל אם אני השוכר, מפר הפרה "רגילה" או שהמשכיר מפר סעיף "רגיל"?

שלום רב-

בחוזה בסעיף האופציה כתוב -

1.1 דמי השכירות יהיו גבוהים ב- 5% מדמי השכירות ששולמו בתקופת השכירות המקורית וזאת מעבר להצמדות ותוספות.


האם זה אומר שיש בנוסף ל- 5% גם הצמדה למדד??
ומה הכוונה לתוספות? אפשר לכתוב דבר כזה? זה חוקי מבלי שסוכמו מה התוספות? ואיך בכלל מסכמים על תוספות?

תודה

שלום רב,
יש לי יפוי כח כללי מאמי (לא מצויין בו הגבלת זמן), המתגוררת בחו"ל.
יפוי הכוח נערך ונחתם אצל נוטריון כאן בישראל, באוקטובר 2002.
מהו התוקף של יפוי כוח כזה?
בתודה מראש!
אורלי


* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

שלום רב,

מה עלי לעשות במקרה ושילמתי לאולם אירועיי שנסגר כתוצאה ממשבר כלכלי ושילמתי לו מראש צ'קים אשר עברו ניכיון ע"י הבנק וביטלתי אותם.
ראשית, האם הש'ק נחשב כמבוטל או לבנק יש הזכות לתבוע אותי עבור ביטולו . והאם אני יכולה לתבוע את העסק בגין הטעייה או הסתרת מידע

תודה אבה,
סיון

כיצד ניתן להוכיח התחייבות בעל פה???

אני מתעתדת כנראה לנסוע לתקופה של כמה חודשים. אילו זכויות עומדות לרשותי מול מכון הכושר שמאפשר לי רק הקפאה של חודש בלבד? האם יש אפשרות לבטל מנוי או לדרוש הקפאה יותר ארוכה? כל הסעיפים בחוזה לטובתם... אשמח להכוונהתודה מראש ויום מקסים

נחתם הסכם ממון בן בעל ואשתו .האם ממון זה נחשב בעיני האישה לביטוח חיים??
לאחר תקופה נפטר הבעל, מי יממן את האשה ?

אני מפיקה בטאון. האם אני יכולה לפרסם מכרז לגבי שטחי פרסום בבטאון? איך עושים את זה ? האם ישנה חוקיות כלשהי לגבי כתיבת המכרז? האם אני יכולה לעיין במכרזים כאלה איפה שהו? תודה רבה מראש!!!!!!!!!!!!דרך אגב. אני עוסק מורשה

אנו זוג צעיר ונשמח לייעוץ, כבר איננו יודעים מה לעשות ולמי לפנות ומה זכויותנו. מצטערת מראש על המלל הרב

אני ובן זוגי גרים מאז יוני 2008 בדירה הנוכחית, משלמים כל חודש את שכר הדירה בזמן(12 צ'קים ניתנו מראש+שטר ביטחון וערבים)
אנו משלמים את חובותינו בזמן, שומרים על הדירה במצב טוב, אפילו צבענו על חשבונינו, כמו כן החלפנו לברזים חדשים.

לצערי "נפלנו" עם בעלת בית שלא יודעת חוזה שכירות מהו, מצפה לקבל כסף כל חודש(וגם מקבלת בזמן) ולא טורחת לעשות כלום כאשר אנו נתקלים בבעיה שקשורה אליה בלבד, לא עונה לטלפונים וכשעונה לא מסכימה לעשות כלום בטענה שאין לה כסף ובעלה איש חולה וכל מיני מניפולציות רגשיות אחרות. מחובתי לא לבטל לה צ'קים כיוון שזו כנראה תחשב עבירה פלילית אבל אני לא יכולה להתעלם מכך שהיא לא עומדת בתנאי החוזה בעוד אני משלמת לה את הכסף. הבעיה האחרונה היא דוד השמש, זה חודשיים שאנו מסתמכים רק על ימים של שמש טובה על מנת שיהיו לנו מים למקלחת קצרה וכאשר יש ימים חורפים וקרים אין לנו זרזיף מים ואנו מתקלחים בעזרת קומקום מים רותחים וגיגית.(בהתחשב בזה שמשלמים 4000 ש"ח לחודש זה מצב נפלא)
אמרנו לה זה מכבר (לפני חודשיים) שנביא טכנאי והיא תשלם אודות התיקון אך היא לא מסכימה בשום אופן וכשאמרנו שלא מעניין אותנו מי יתקן מטעמה, העיקר שנוכל להתקלח לבסוף אחרי ויכוחים סוערים, ניתוקי טלפון מצדה וימים שלמים שלא שמענו ממנה הצלחנו לבסוף לשכנע אותה לשלוח לנו מטעמה טכנאי, זו התבררה כטעות כי שלחה לנו מישהו שרלטן, שקרן שאומר של פעם משהו אחר ,ניסה לשכנע אותנו להדליק דוד 4 שעות לפחות, אמר שאין צורך להחליף גוף חימום, ובעיניים שלנו ראינו שלא עשה כלום. לבסוף, היום כשהצלחנו להשיג אותו אחרי שלושה שבועות שאמר שיחזור אלינו/יבוא, פתאום החליט שכבר החליף לנו גוף חימום ושאנו לא דוברים אמת. אגב,עכשיו גם נורת מפסק הדוד לא נדלקת .
אולי הוא משתף איתה פעולה על מנת שלא תשלם אך שורה תחתונה, מים חמים עדיין אין לנו. עכשיו היא שוב לא עונה לי לטלפון אחרי שהודעתי לה כי הזמנתי טכנאי מטעמי והיא תשלם עבור התיקון צרחה שהיא לא מסכימה והיא תבוא עם הטכנאי ששלחה בעבר. כיוון שראיתי מה הטכנאי לא עשה בפעמים הקודמות וכיוון שכל פעם שכן הגיע רק התווכח איתנו וצדד בה אמרתי לבעלת הבית שאני לא מוכנה להכניס אותו לבית יותר וגם ככה היא תמיד אומרת שתבוא למחרת ותטפל בזה והמחר הזה כבר נמשך חודשיים.
לכן קבעתי עם טכנאי אחר שכן יעשה את העבודה והיא תשלם, הדבר גרר ויכוח סוער שאני לא אחליט מה לעשות ובין ניתוק לניתוק מצדה אמרנו לה שאנחנו מבקשים חזרה את הצ'קים ואנחנו רוצים לצאת מהדירה עוד חודש.
כעת מבחינה חוקית, האם זה אפשרי? הרי אין לי הוכחה שבעל המקצוע היה ולא תיקן וגם לא תיעדתי הקלטות של השיחות איתו או איתה. מה יכול להיות אפקטיבי למצבי??

אודה לתשובתכם , ושוב סליחה על המלל הרב
אין לי כבר כוחות להתעצבן ולהתחנן לטיפול בבעיות הבלאי של הבית, מה גם שהעצבים שלי בכלל לא מועילים לי. אני גם כל הזמן משופעת עקב המקלחות במים צוננים.

אודה לכם על תגובות/עצות וכד'

חלי

רכשתי רכב מסוחר, לאחר חצי שנה התברר לי שזויף מד במאוץ, הסוחר לא הסכים להודות אך הסכים להליף את הרכב בשנתון גבוה יותר עם מס' תנאים.
החתמתי את הסוחר על הסכם שתוך חודש ימים הוא ימצא רכב ע"פ הדרישות שלי ובמידה ולא ימצא, ישיב לי את הסכום ששילמתי לו ואני אחזיר לו את הרכב שרכשתי (כאשר הסוחר מפקיד כסף ישירות לחשבון הבנק).
במידה וצד כלשהו יפר את ההסכם החתום ישלם הצד המפר סכום של 30 אלף ש"ח רואי לציין שהסוחר הפר את הסכם שעליו חתם.
האם אני יכול לתבוע על סכום הרכב שהייתי אמור לקבל וכן על סכום של 30 אלף ש"ח.
היכן להגיש תביעה ואם ניתן להגיש בסדר ין מקוצר.
ודה על העזרה

בחוזה השכירות שלי מצויין המקרר כרכוש בעל הבית. במידה ולא כתוב שום דבר נוסף על הרכוש, באחריות מי לתקן את המקרר במקרה של תקלה?

שלום!
בשנת 2002 חתמתי על חוזה ערבות לשכירת דירת עמיגור דרך חברת שקמונה בחיפה. הגברת לה אני ערב היא קרובת משפחה, והיא אינה משלמת את שכר הדירה מזה כשנתיים. לפני חודש הגיע אלי מכתב תביעה, ובו תובעים ממני את סכום שכר הדירה שהצטבר בשנתיים האחרונות ובנוסף תשלום חודשי שהצטבר לוועד הבית אותו גם לא ביצעה השוכרת. יש לי מס' שאלות:
1. בחוזה רשום שאני ערב ערבות בלתי חוזרת, מה משמעות הדבר? והאם ניתן להפסיק ערבות כזו במידה ואני משלם את הסכום הנתבע ממני?
2. מדוע החברה לא נקטה צעדים לפינוי השוכרת מהדירה? הרי שבחוזה השכירות היה רשום כי החברה רשאית לפנות את השוכרת מהדירה במידה וזו לא משלמת שכר דירה בזמן.

שלום רב!

שוכר הודיע בכתב לפני חודשיים שהוא רוצה לממש אופציה.
שבוע לפני החתימה (החוזה נגמר עוד חודש), התחרט והודיע שהוא לא מעוניין.

האם הוא מחוייב למצוא דייר חלופי ועד אז ימשיך לשלם שכירות לפי החוזה המחודש? (יש העלאה קטנה לפי סעיף האופציה, זה צמוד למדד)

שלום שמי לימור ורציתי לדעת יותר פרטים לגבי המיקרה שאספר:השתחחרתי לפני כשנה וחצי ורציתי ללמוד נהיגה על חשבון הצבא אז כמו שנהוג בחרתי בית ספר לנהיגה אשר אמר לי שאני צריכה להביא צ'ק מהבנק (כסף מהפיקדון האישי שלי) שכולל בתוכו את כל השיעורים והטסטים וכך עשיתי הבאתי את הצ'ק והתחלתי ללמוד,אחרי זמן קצר הבנתי כי הבית ספר לנהיגה איננו מתפקד כראוי-לא היו מורים אלא מורה אחד לכל וגם היחס היה מתחת לכל ביקרות ורוב הפעמים כאשר רציתי לקבוע שיעור המורה לא יכל או שפשוט לא הגיע והיה מיקרה שהמורה קבע לי 3 שיעורים ברצף על דעת עצמו ....כשביקשתי לעבור ביה"ס -הם התנגדו ולא רצו לתת לי את הטופס לי (מ.מ.ס.י) וחייבו אותי לחתום על טופס ויתור על הכסף שאני עמובן לא הסכמתי ואחרי שעירבתי את אבא שלי הם נתנו לי את הטופס אבל סירבו להחזיר לי צ'ק על סך הכסף של השיעורים שנישאו-רציתי לדעת מה עושים במצב כזה כי זה עדיין כסף מפיקדוני האישי והיה עוזר מאוד?תודה רבה

לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות רשום כי עלי להודיע למשכיר על עזיבה כשלושה חודשים מראש ולמצוא מחליף. מאז כניסתי לדירה התחייב בעל הדירה מספר פעמים לאטום את החלונות ולחפות את קירות הגבס בדירה. הדבר לא בוצע. האם יש לי אפשרות להפר את החוזה ולעזוב את הדירה?

שלום לכולם,

אני לא בטוח אם שאלתי מתאימה לכאן או לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין אך אשאל בכ"ז: אשה שחיה עם אמא שלה שאינה צלולה, רוצה לדעת מי חתום על הבית שלה(כלומר של האם) כיצד מבררים זאת?? תודה, אסי

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

עורך דין שלום
אני לא יודעת את מי לשאול ,לכן מתנצלת מראש שיתכן שהשאלה לא קשורה לפורום .
אני מישוב דרומי .הבן שלי שוהה במעון שמונה 60 ילדים ,אולם רק 15 ילדים יכולים להיות במקלט בו זמנית .פיקוד העורף קבע שרק כמות הילדים שיכולה להיות במקלט תוכל לבקר במעון .הנהלת המעון קבעה שרק אמהות עובדות יורשו לשלוח את ילדם מהסיבה המובנת שלהם קשר יותר למצוא סידור הולם לילד לעומת אמא שאינה עובדת .בעיקרון אני לא עובדת אולם אני אחרי לידה .
1.האם להנהלת המעון יש זכות החלטה כזו ?
2.האם אני חייבת בתשלום עבור הימים שבהם בני בבית ?
תודה

שלום רב! לפני חצי שנה שכרנו דירה וכיום ברצוננו לעזוב לפני תום השכירות החודשית מסיבות אישיות. בחוזה מצוין כי אנו רשאים לעזוב בתנאי כהודענו חודשיים מראש וחיפוש דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הבית. לאחר שפירסמנו את הדירה ומס' אנשים התעניינו, בעלת הבית הודיעה, כי אולי רוצה למכור את הדירה ועל ידי כך גם הבריחה חלק משוכרים פוטנציאליים וגם השאירה אותנו באויר (לגבי מכירת הדירה מצויין בחוזה, כי עליה להודיע לנו מראש מיום סגירת העסקה) . האם הדבר חוקי ומה עלינו לעשות?