פורום דיני חוזים

שלום שמי לימור ורציתי לדעת יותר פרטים לגבי המיקרה שאספר:השתחחרתי לפני כשנה וחצי ורציתי ללמוד נהיגה על חשבון הצבא אז כמו שנהוג בחרתי בית ספר לנהיגה אשר אמר לי שאני צריכה להביא צ'ק מהבנק (כסף מהפיקדון האישי שלי) שכולל בתוכו את כל השיעורים והטסטים וכך עשיתי הבאתי את הצ'ק והתחלתי ללמוד,אחרי זמן קצר הבנתי כי הבית ספר לנהיגה איננו מתפקד כראוי-לא היו מורים אלא מורה אחד לכל וגם היחס היה מתחת לכל ביקרות ורוב הפעמים כאשר רציתי לקבוע שיעור המורה לא יכל או שפשוט לא הגיע והיה מיקרה שהמורה קבע לי 3 שיעורים ברצף על דעת עצמו ....כשביקשתי לעבור ביה"ס -הם התנגדו ולא רצו לתת לי את הטופס לי (מ.מ.ס.י) וחייבו אותי לחתום על טופס ויתור על הכסף שאני עמובן לא הסכמתי ואחרי שעירבתי את אבא שלי הם נתנו לי את הטופס אבל סירבו להחזיר לי צ'ק על סך הכסף של השיעורים שנישאו-רציתי לדעת מה עושים במצב כזה כי זה עדיין כסף מפיקדוני האישי והיה עוזר מאוד?תודה רבה

לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות רשום כי עלי להודיע למשכיר על עזיבה כשלושה חודשים מראש ולמצוא מחליף. מאז כניסתי לדירה התחייב בעל הדירה מספר פעמים לאטום את החלונות ולחפות את קירות הגבס בדירה. הדבר לא בוצע. האם יש לי אפשרות להפר את החוזה ולעזוב את הדירה?

שלום לכולם,

אני לא בטוח אם שאלתי מתאימה לכאן או לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין אך אשאל בכ"ז: אשה שחיה עם אמא שלה שאינה צלולה, רוצה לדעת מי חתום על הבית שלה(כלומר של האם) כיצד מבררים זאת?? תודה, אסי

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

עורך דין שלום
אני לא יודעת את מי לשאול ,לכן מתנצלת מראש שיתכן שהשאלה לא קשורה לפורום .
אני מישוב דרומי .הבן שלי שוהה במעון שמונה 60 ילדים ,אולם רק 15 ילדים יכולים להיות במקלט בו זמנית .פיקוד העורף קבע שרק כמות הילדים שיכולה להיות במקלט תוכל לבקר במעון .הנהלת המעון קבעה שרק אמהות עובדות יורשו לשלוח את ילדם מהסיבה המובנת שלהם קשר יותר למצוא סידור הולם לילד לעומת אמא שאינה עובדת .בעיקרון אני לא עובדת אולם אני אחרי לידה .
1.האם להנהלת המעון יש זכות החלטה כזו ?
2.האם אני חייבת בתשלום עבור הימים שבהם בני בבית ?
תודה

שלום רב! לפני חצי שנה שכרנו דירה וכיום ברצוננו לעזוב לפני תום השכירות החודשית מסיבות אישיות. בחוזה מצוין כי אנו רשאים לעזוב בתנאי כהודענו חודשיים מראש וחיפוש דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הבית. לאחר שפירסמנו את הדירה ומס' אנשים התעניינו, בעלת הבית הודיעה, כי אולי רוצה למכור את הדירה ועל ידי כך גם הבריחה חלק משוכרים פוטנציאליים וגם השאירה אותנו באויר (לגבי מכירת הדירה מצויין בחוזה, כי עליה להודיע לנו מראש מיום סגירת העסקה) . האם הדבר חוקי ומה עלינו לעשות?

שלום רב

האם במידה ואיני מיוצג ע"י עו"ד, אני צריך להביא לבית המשפט יחד עם התביעה שלי טופס הזמנה לדין

תודה,גלעד

שלום!
לפני כמה חודשים השכרנו דירה חמודה, בסכום שכולל את חשבונות המים והחשמל. ביום חתימת החוזה הבטיחו בעלי הבית שנקבל את הדירה מסויידת, נקיה ולאחר ניקוי כל הזבל שהיה בחצר. אנו שוכרים יחידת דיור שצמודה לוילה של בעלי הבית, אבל אי לנו אפשרות לשלוט בדוד של המקלחת. לשאלתנו הבטיחו שיש מים חמים כל היום. בפועל קיבלנו דירה מלוכלכת, בחצר אף אחד לא נגע. הדירה מלאה ברטיבות ועובש (לאחר שצבענו אותה בעצמנו), החצר נשארה כפי שהיתה, ובעל הבית כל הזמן מבטיח שיגיע לתקן. הנושא שהכי מטריד אותנו, הוא שאנו לא יכולים להתקלח. פנינו אליהם בלי סוף, ביקשנו שלפחות יהיו מים חמים בערב בין השעות 20 - 22, אבל הם טוענים שקיבלו חשבון חשמל גבוה וכנראה בגלל זה לא מדליקים את הדוד. הגענו למצב שאנו בקושי מספיקים להתקלח ביחד, וגם זה בקושי. מה אנו יכולים לעשות בנידון?

שלום
אני שוכרת דירה ששטחה ברישומים העירוניים היה נמוך משמעותית משטחה במציאות, ומכאן גם גובה הארנונה היה נמוך, בהתאם.
כשרק נכנסתי לדירה, הובא הדבר לידיעתי ע"י בעל הדירה, תוך שהוא מציין שאם הערייה תעמוד על טעותה ביום מן הימים- גובה הארנונה שאני אמורה לשלם יעלה.
כעבור כשנה, קיבל בעל הדירה מכתב מהעירייה ובו דרישה לשלם רטרואקטיבית לכל שנת 2008 את הפרש הארנונה (זאת בנוסף מן הסתם, לעליית סכום הארנונה מעתה והלאה).
שאלתי היא, האם אני אמורה לשלם את הארנונה רטרואקטיבית, האם קיימת חובה כזו עבורי?
בנוסף- האם רשאית העירייה לדרוש ארנונה רטרואקטיבית כשהטעות בשטח הדירה הוא בעצם שלה?
אשמח לכל תגובה בעניין, הנושא הינו בעל דחיפות וחשיבות גבוהים עבורי כיוון שמדובר בסכום כסף לא מבוטל.

לפני פחות משנה קנינו דירה שבדירה מתגוררת משפחה בחוזה שכירות כבר כמעט 8 שנים. החוזה נגמר בעוד 5 חודשים ואנו איננו מעוניינים להאריך את החוזה לשנה נוספת מכיוון שאנו רוצים לגור בדירה, שלחנו לדיירים מכתב שהחוזה נגמר ומכיוון שהבעלות הועברה אז החוזה לא מתחדש אוטומטית ושיתארגנו בהתאם, שאלנו אותם אם הם קיבלו את המכתב והם אמרו שקיבלו אך אין בכוונתם לעזוב בתום החוזה. מדובר במשפחה עם אם נכה וילדות שכרגע בונים בית וטענתם היא שהם אינם מעוניינים לחפש עכשיו דירה אחרת ורוצים להשאר בדירה שלנו עד שיסיימו לבנות את הבית שלהם, אותנו לצערי זה לא מעניין כי אנחנו רוצים את הדירה למגורים. השאלה היא אם אפשר כבר עכשיו להוציא צו פינוי נגדם ולא לחכות עד ליום האחרון של החוזה. בנוסף הדירה במצב נוראי, הכסא גלגלים גרם לנזקים קשים בקירות ובמשקופים ונזקים נוספים רבים מאוד, לפי גישתם נראה שאין בכוונתם לתקן את הנזקים, מה עלינו לעשות בכדי שהוצאות תיקון הנזקים לא יפלו עלינו?
תודה

הנני עומד לחתום על הסכם שכירות כמשכיר, וברצוני לדעת מה הביטחון הטוב ביותר למשכיר על מנת להבטיח תשלומי השוכר החודשיים ותשלומים לרשויות?

שלום.

אני מנוי בחברת אורנג' עם כמה מכשירים.
בעבר כשרציתי לנתק את הקו של אחד המכשירים, נטעם בפני שלא בצדק שאני בהתחייבות. אחרי התעקשות מצידי התברר להם שאין בידם
את המסמכים שחתמתי עליהם ולכן ויתרו לי.
במקביל לתשלום על הקווים עצמם אני משלם בפריסה של תשלומים על המכשירים עצמם.
כעת אחרי טראומה מהשירות הנוראי, אני מעוניין להתנתק מאורנג' מכל המכשירים שלי. חשבתי אולי לנצל את זה ובידיעה שאין להם אף חוזה כדי להתנער מכל תשלום מכל סוג שהוא, גם כזה שעקרונית אני כן חייב לשלם על המכשירים.

האם זה שעד עכשיו שילמתי את התשלומים על המכשירים בלי להתלונן יכול להיות בידם טיעון כדי למנוע ממני את זה ? הרי הם לא יכולים להוכיח כלום, אני לא חתום על אף מסמך שבו באמת כתוב שאני אמור לשלם להם.

אודה לייעוץ.

ביצעתי עבודה לקבלן בניה .בחוזה ביננו, נכתב כי , האחריות שלי לתיקון ליקויים היא עד לסוף תקופת הבדק ואחריות של חוק המכר, שעדיין לא הסתיימה אך הקבלן מבצע תיקוניים על דעת עצמו על-ידי אחרים ושולח לי
חשבוניות שאני אשא בתשלום האם זה תקין?
תודה .

מכרתי את ביתי לשוכר אשר גר בבית. החוזה נחתם ובמעמד החתימה קיבלתי סכום התחלתי של המכירה. השבוע היייתי אמורה לקבל את הסכום השני אך הקונה אמר שאינו יכול לשלם אלא רק בעוד יומיים. היום הייתי אמורה לקבל את כספי לאחר יומיים אך שוב קיבלתי תגובה דומה שכרגע אינו יכול לשלם. מה עלי לעשות? הוא גר בבית עכשיו כשוכר ואיני יכולה להוציאו ובנוסף החוזה כבר נחתם. אנא עצתכם (במקביל קניתי בית על חשבון הכסף שאני אמורה לקבל מהמכירה וכרגע אני תקועה)
תודה רבה

מאיימים לתבוע אותי על כך שהפרתי זכויות יוצרים בשימוש בחומר כתוכן לאתר
העניין הוא שכל זאת הועבר אליי לאחר שכל האתר בעצם כבר הורד מהאויר ואינו פעיל למעלה מחודשיים
מה עושים?

שלום רב אני חסר נסיון בתביעות ולכן ברצוני לדעת איך אני מגיש תביעה בתביעות קטנות.
ראשית התביעה הינה מול סוכנות הנסיעות והתיירות צבר .
כלומר חוץ מאשר לגולל את העוול בתביעה מה עליי לעשות?
1. אני תושב אילת האם את התביעה אני מגיש בבית משפט באילת?
2.איזה פרטים עליי לדעת על סוכנות הנסיעות צבר שעליי לפרט בתביעה?ח.פ. כתובת החברה או פרטים אחרים?
3. חוץ מלגולל את העוול שנעשה לי האם עליי לפרט או להוסיף דברים אחרים?
4.רכישת החופשה נעשתה מול צבר אך ספקית הנופש הייתה ארקיע האם עליי להוסיף אותה לתביעה?
5. אשמח שתפרט עבורי מה עלי לעשות במישור הטכני בכדי להגיש את התביעה הכל כך מוצדקת
בתודה מראש
איציק

שלום רב!

יש לי שני שאלות שברצוני לשאול אשמח לכל עזרה...

1. אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....

2. אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר
שנמצא עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.

תודה מראש!!!!

התחברתי להוט במבצע טריפל, ובהצעה שיש בידי מפורט עלות של כל שירות וסה"כ עלות. כמו כן מפורט שאם אתנתק מאחד השירותים או מכולם אשלם רק 200 ש"ח קנס. התנתקתי משירותי טלויזיה ואינטרנט ושילמתי את הקנס של 200 ש"ח. לאחר מכן רציתי לשנות מסלול של הטלפון ואז התברר לי מנציג השירות שאי אפשר ומעתה אשלם 79 עבור הטלפון ולא 30 כמו שסוכם מכיון שאני כבר לא במבצע טריפל. לאחר שזה נודע לי התנתקתי גם משירות הטלפון. שאלה 1: האם הוט יכולה לדרוש קנס יציאה נוסף למרות שבהצעה כתוב שאשלם קנס אחד? (אין התיחסות בהצעה להאם ההתנתקות מכל השירותים צריכה להיות באותו יום או לא). שאלה 2: האם הוט יכולה להחליט לשנות את הסכום בגלל שינוי התנאים ולא להודיע מראש? האם לא היה עליהם להודיע לי על כך כשהתנתקתי משני השירותים האחרים (גילוי נאות)?

שלום
רציתי לשאול בקשר למקרה בו אני נמצא. שנציגה בחברת פלאפון שינתה לי מסלול שבו אני נמצא לאחר שהזינה אותי בפרטים שגויים בנוגע למסלול בו אני נמצא.

כשאמרתי לה על המסלול שיש לי ושאני מעוניין לשמור על ההטבות שיש לי והיא אמרה שההטבות נשארות.

הנציגה הביאה לי את הדף האחרון של החוזה לחתימה ואני בצר לי חתמתי בלי לקרוא את הכל

לאחר שחזרתי לבית בדקתי את החוזה שלי ומצאתי כי דבריה היו שגויים מייסודם וכי התשלומים שהייתי משלם היו נמוכים מאוד מהחוזה שהיא החתימה אותי עליו.וגם ההטבות של המסלול הקודם נלקח ממני .

למחרת ותוך פחות מ 24 שעות חזרתי אליהם בבקשה לבטל את העסקה מתוקף זכותי לבטל.

ונעניתי בשלילה וכי חוק ביטול עסקה לא מופיע במדיניות המשרד שלהם.

האם ניתן להרחיב בקשר לביטול עסקה מה התנאים שיבוטל?

תודה

לעו"ד צורי דוד ( משפט וכלכלה עבודה מס' 2)-
חמוד

אני מציע פתרון כלהלן ( אשמח לקבל את הערותיך --- התשובה היא לא סופת )
העדר בלעדיות בצריכה--מאחר וקבלת תוכנית המתאר מצריכה 51% מהדיירים הרי , שהיזמים לתוכנית זו יזמינו מהנדסי בניין וקבלנים לצורך המיגון לבניינם לכן תנאי זה לא קיים.
עלויות חסימה גבוההות --בהתאם לתנאי זה , ממלא יש לנו מהנדסים וקבלנים לכן עלויות החסימה נמוכות . תנאי זה לא מתקיים .
היעדר תחרות בצריכה -- כניסתו של אדם זר לאותו בניין מוגן ברגע של רעידת אדמה , לא תפגום בתועלת של שאר הדיירים הנהנים מאותא מיגון בבית המשותף .
העדר יריבות בייצור -- עלות מיגון הבניין היא קבועה ללא תלות במס' הדיירים לכן כניסתו של אדם זר לבניין במקרה של רעידת אדמה לא תדרוש השקעה יותר מזה שהשקיעו הדיירים . מבחן זה מתקיים ולכן ניתן להגדיר את המיגון למבנה משותף כ " מוצר ציבורי "
מהם השלבים שאני צריך להשלים לפתרון העבודה וזה לאחר קבלת הערותיך על השלבים הראשונים ץ ?
ותודה רבה .

שלום,
לאחרונה ניסחתי "כתב שירות" האם כדאי להגישו לבי"ד שיאשר כי אין בו תנאי מקפח?
מה הפרוצדורה והעלויות ?
תודה

שלום
אנו עומדים לקבל דירה מקבלן בימים אלו, חרי עיכוב של חצי שנה בגלל ליקויים , בחוזה לא נאמר ולא נרשם כלום על פיצוי עיכוב.
האם לפי חוק מגיע לי למרות שלא נכתב בחוזה?

אני ואחותי בעלות דירה משותפת אשר מושכרת כיום,אחותי רוצה למכור את הדירה ואין לי כל התנגדות,אבל אני מעוניינת להשכיר את הדירה עד למכירתה ואחותי מסרבת .
שאלה:מכיוון שהדירה תעמוד ריקה עד למכירה יש עליה הוצאות ואין אני יכולה לשלם,האם אני יכולה לחייב את אחותי בהוצאות הנ"ל עקב סרובה להשכיר את הדירה

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום,
אני שוכרת דירה ממאי 2008.
סיום חוזה השכירות הינו במאי 2009.
בשל המצב הכלכלי פוטר בעלי מעבודתו וכעת בגלל המצב הבטחוני (גרים בדרום) אנחנו לא שוהים בדירה כלל בגלל שאין בה ממ"ד או איזור ממוגן.
האם יש לי איזושהי אפשרות לפנות לבעל הנכס בבקשה לקצר את השיכורת בשלושה חודשים?
כלומר שאני אשלם על ינואר אבל בזה תסתיים השכירות?
האם אלה הן עילות קבילות?
בחוזה לא מוגדר שישנה אפשרות להביא דיירים חלופיים במקומנו וגם אם היה מוגדר אני בספק אם מישהו ירצה בימים אלה דירה באזור שעליו זורקים טילים :)
אשמח לשמוע מהן האופציות שלי ואיך אוכל לפנות לבעל הבית בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה

שלום רב!
אני שוכרת דירה מזה כמה חודשים, במהלכם נכנסתי להריון ובכוונתי ללדת את הילד. כיוון שאהיה אם חד הורית בכוונתי לעבור לגור ליד משפחתי כדי שיסייעו לי בגידול הילד. אני מפרסמת את הדירה כבר זמן מה אולם בינתיים לא מוצאת דייר חליפי (על פי החוזה, אני יכולה לעזוב את הדירה בהנחה שאני מוצאת דייר שיכנס במקומי), והלידה הולכת וקרבה... האם יש דרך כלשהי להשתחרר מהחוזה לאור המצב? תודה רבה!

יש לי חוב לחברת פלאפון על סך 5000 ש"ח כי תבעו אותי כשלא הצלחתי לשלם את הכסף שהיה 1200 בהתחלה.
בכל אופן הבנתי שאוכל לשלם 4100 אם אצא מהשרות(קניתי פלאפון דרך הוראת קבע) אני מעונינת לעבור לכרטיס(שטוענים ומדברים)אך אומרים שאז אצטרך לשלם את כל הסכום.אין אפשרות לצאת מזה בלי לשלם עוד 900 ש"ח