פורום דיני חוזים

אני משכירה מחסן לעבודות אלומיניום בלבד. פירטי החוזה-
התשלום הוא בין 1-10 מידי חודש. החוזה עד 10/2008 (החוזה הסתיים) . התשלומים/קנסות/מיסים וכיו' ישא השוכר.
** תשלום השכירות לא מתבצע לפני 15 לחודש, וזה נעשה לאחר לפחות 5-10 טלפונים, שבהם השוכר מנתק/מסנן או עונה ומדבר לא יפה אלי.בנוסף תשלומי המיסים טרם שולמו לכפר/מועצה (מיסים לשנתיים שקדמו). במושכר ישנים הפועלים של השוכרים, דבר שלא כתוב ומוזכר בחוזה! השוכר התבקש לעזוב את המושכר מספר פעמים. שיחה אחת אף הוקלטה בנייד- שהשותף טוען שגם הוא מעוניין לעזוב, אך אין להם מקום אחר "כרגע" . עוד פעמיים נוספות נמסר לכל אחד מהשותפים שעליהם לפנות את המושכר, אפילו מכתב לא ניתן לתת להם ביד, כי את התשלום הם כמובן לא עושים פנים אל מול פנים, אלא שולחים עם הפועלים שלהם!
**בנוסף לכל, אימי גילתה לפני כחודש וחצי מודעה בעיתון שהשוכרים- מעוניינים להשכיר "מפעל פעיל + ציוד לעבודות אלומיניום" , הפרטים של המושכר שלי , והנייד שלהם! כל זאת מבלי לידע אותי.
**איך אני מוציאה אותם? מה ניתן לעשות? יש לי חשד שהפועלים הם שב"חים.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום רב,
בשל תפקוד לקוי של מנהלת הגן, הוצאתי את בני מגן הילדים שלה. בחוזה נכתב כי עלי לשלם לה פיצוי של חודש שכר לימוד בנוסף לחודש הודעה מראש. הודעתי מראש אולם אחרי שהודעתי, המנהלת שינתה את התנהגותה כלפי ומתוך פחד לשלומו של הילד הוצאתי אותו מהגן קודם לתאריך שסוכם. הוריתי לה לפדות את הצ'ק לחודש פברואר, שמתוכו הילד שהה בגן כ-3 ימים בלבד ואני חושבת שאינני צריכה לשלם לה עוד פיצוי. הבעיה היא שהצ'קים שלנו עד סוף השנה נמצאים ברשותה. אם היא לא תהיה מוכנה להחזיר את הצ'קים, יש לי עילה להגשת תלונה נגדה בגין גניבה? אני יודעת שאין באפשרותי לבטל אותם לפי החוק אבל אני לא יכולה להניח לה לפדות גם את מרץ, כי לא מגיע לה.האם יש לי עילה לתביעה בבית דין לתביעות קטנות?

שלום,
שוכר אמר לי כשנפגשנו שהוא מבקש שאדאג לסיליקון לכיור בחדר השירותים, שכן הסיליקון קצת התפורר שם (רק לפני שנה, לפני שהוא נכנס למושכר, שמנו סיליקון חדש).

לפי החוזה - "השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק, ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר במשך כל תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה, לפי העניין, למעט נזק, ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר, ולהודיע על ביצוע תיקונים כאמור למשכיר.
המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך 10 ימים מהיום שהודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב.

למרות האמור לעיל, מוסכם בין הצדדים שיש לתקן מיד כל נזק אשר אינו מאפשר מגורים סבירים במושכר, כגון נזילות, רטיבות, תקלות במערכת החשמל, זאת בין שתשלומו חל על המשכיר ובין על השוכר."



1) האם לפי החוזה אני צריך לרוץ למרוח שם סיליקון?
2) האם הודעה בעל פה או ב- SMS נחשבת לצורך ספירת 10 הימים?
3) אם לא פעלתי לתיקון הבלאי הזה תוך 10 ימים וקיבלתי את ההודעה ממנו בעל פה ולא בכתב - האם זה הפרת חוזה?

תודה!

אני חבר מושב שהתקבל לפני שנתיים .בזמן הקבלה החתימו אותי על חוזה שבו עד שאיני מסיים את בניית ביתי אינני חבר אגודה ואינני בעל זכויות באגודה כמו חובות.יחד עם זאת אין לי יכולת להשתתף בהחלטות על עתידי ועתיד המושב מאחר ואיני חבר אגודה וזאת הן ברמת המושב והן ברמה המוניציפלית.הייתכן שאפשא לקשור בין בניית בית לחברות באגודה?

האם במקרה של 2 נציגים שמייצגים אחרים הרוצים למכור נכס, וחותמים על חוזה שהצדדים בו הם מחד הקונה, ומאידך 2 הנציגים - והחוזה מתייחס אל שניהם כנציגם אך רק אחד מהם חתם - האם יהיה תוקף לחוזה?

שלום רב, אני ערבה עם אדם נוסף על דירת עמידר.
דירת העמידר היתה רשומה על שתי אנשים, אחד מהם התחתן ועזב את הדירה וקיבל דירת עמידר .(עכשיו הוא נשוי וגר בשכירות פרטי).
לא החתימו אותי שוב או קראו לי ולערב השני לשנות חוזה. זה היה לפני 10 שנים בערך וכאשר בעלת דירת העמידר לא שילמה שכירות הגיע לי מכתב מעורך דין.
שאלתי היא; א. האם החוזה בתוקף מכיוון שלא החתימו את הערבים מחדש?
ב. האם מכיוון ש"נזכרתי" להתעורר רק עכשיו זה יכול "לפגוע "בי?
בינתיים החוב סודר אך איני רוצה להגיע למצב זה שוב וברצוני לצאת מחתימת חוזה זה
תודה.

לפני חצי שנה בעלי עבד נהג משאית בחברה גדולה, בבוקר מסויים נכנס בו רכב פרטי וזה תבע אותו בתביעות קטנות . במשפט שהיה אתמול פסק הדין ניתן תשלום ע"ס 750 ש"ח שיתחלקו בין בעלי לבין המעסיק הקודם (שלא הגיע למשפט).שאלתי היא , בעלי טוען שכשהתחיל את העבודה החתימו אותו על מסמכים ששם נאמר שאם יש פגיעה במשאית על הנהג לשאת באחריות (ביטוח משאית מתחיל מ-5000 ש"ח), ובפסק דין נמסר שעל שניהם להתחלק.
א.השופטת בתחילת במשפט שאלה היכן "בעל הבית" של המשאית, מדוע לא הגיע ? ומסיבה זו אמרה שכבר היא נוטה לפסוק לטובת התובע.
ב. האם בעלי יכול וצריך להתחלק עם בעל המשאית בהוצאות? מה החוק אומר אשמח לדעת.
תודה

לאחר חתימה על חוזה להשכרת קרקע חקלאית ל-7 שנים
השוכר רוצה להמשיך ולהשכיר את הקרקע לעוד 3 שנים - כשהסעיפים בחוזה מדברים על השכרה ל7 שנים
אך מיד לאחר מכן יש סעיף שאומר:"תינתן אופציה להמשך גידול בכפוף להסכם זה"
החוזה הוכן ע"י החברה המשכירה, האם אהיה מחוייב לההמשיך ולהאריך לו את תקופת ההשכרה או שהאופציה היא רק במידה ואסכים להמשך השכירות?
תודה

שלום!
אני שוכר דירה בבניין משותף כאשר הכניסה לדירתי היא דרך שביל חיצוני לבניין המוביל לחלקו האחורי של הבנין.
בשביל זה קיימים פתחי הביוב של הביוב המשותף לכל הבניין.
בשלושה חודשים האחרונים הוצף הביוב של הבניין 6 פעמים ובכל הצפה (משהו שאורך כחמישה ימים)עולה כל הביוב לשביל הגישה לדירתי(צואה,פדים,וכו).
בעל הדירה שלי מתגורר מעבר לים כך שהקשר היחידי שיש לי איתו הוא דרך מייל.
בכל פעם הוא מפנה אותי לוועד הבנין (שאיתם הוא מצוי בסכסוך ארוך שנים)על מנת שהם יטפלו בבעיה.
וועד הבניין אינו משתף פעולה ופועל בעצלתיים כך שאני מוצא את עצמי כל פעם מתאם מול העירייה פתיחה של הסתימה ומישהו מהבניין שיחתום וכל זה על חשבון זמן עבודה שלי.
העירייה בכל פעם מגיעה ופותחת את הסתימה כטיפול ראשוני על מנת שלא יבצרו מחלות ומפנה את המשך הטיפול לבניין עצמו.
לא הבניין ולא בעל הדירה פועלים לטיפול ממשי של הבעיה כך שההצפות חוזרות ונישנות.
ולכן בשלושה חודשים האחרונים מצאתי את עצמי מחוץ לדירה לפחות מחצית מהזמן עקב חוסר גישה לדירה והצחנה העולה מהשביל (כל חלונות הדירה ודלת הכניסה לדירה פונות לשביל והם גם נמצאים בגובהה השביל מחצית מהדירה נמצאת מתחת לפני הקרקע).
לאחר כל הצפה כזאת נשאר בשביל כל הליכלוך מהביוב (צואה וכו)ואף אחד מהבניין אנו מוכן לנקות אותו כך שאני מוצא את עצמי מנקה את השביל כל פעם מחדש.
בדירה נוצר טחב קשה בקירות עקב חילחול מי הביוב לקירות והריח בלתי נסבל.
הודעתי לבעל הדירה כי ברצוני לעזוב אך הוא התנה את עזיבתי במציאת דייר חלופי לשביעות רצונו,הסברתי לו כי במצבה הנוחכי לא ניתן יהיה למצוא שוכר לדירה אך אני בכל זאת מפרסם את הדירה ומנסה למצוא שוכר לדירה.
למותר לציין כי אף בנאדם שפוי לא ישכיר דירה במצב כזה.
בעל הדירה מתעקש כי אמצי לו דייר חלופי או שאשאר בדירה. קיימים אצלו עוד שמונה המחאות דחויות לתשלום שותף של השכירות + שטר ערבות בגובה 20000ש"ח והוא מסרב להחזירים למרות המצב.
אני מאידך מחפש דירה חלופית למגורים אך אני מפחד ממצב שאני אשכור דירה חדשה ואילו בעל הבית לא יחזיר לי את השיקים והערבות (מצבי הכלכלי לא מאפשר לי שני המחאות לשכירות באותו חודש).
מה עליי לעשות?
האם מותר לי לבטל את ההמחאות? ואם לא איך אני יכול למנוע ממנו להפקיד אותם?
מה עם שטר הערבות?
ואיך אני יוצא מהעסק הזה?
אודה לתושבה מהירה בנושא.

דירת גרה ביחידת דיור במשך חצי שנה ע"פ חוזה חתום. לאחר תום התקופה.. הוסכם בין הצדדים על המשך שנה נוספת בע"פ. ולא נחתם חוזה בכתב.. כאשר נתנו המחאות לשנה . כעת הודיעה שברצונה לעזוב בעוד חודש ,חצי שנה לפני תום המועד שעליו סוכם.. האם זה נחשב כהפרת חוזה. האם החוזה הקודם או הסכם שבע"פ תקף?תודה

שלום,
אנחנו נמצאים בתהליכים משפטיים נגד דיירת שאיננה מוכנה לפנות את הדירה לאחר סיום חוזה שנגמר ב1.1 וזאת לאחר שאיננה שילמה שכר דירה מאוקטובר כלומר אי תשלום שכר דירה 4 חודשים, כשנכסנו כבר לחודש ה5.

שאלתי:
1. הדיירת הייתה נוהגת לשלם את השכר במזומן, אנחנו לא היינו נוהגים ולהוציא קבלות. מה קורה במצב של עדות שקר, כאשר הדיירת טוענת כי שילמה רק את חודש דצמבר?
איך בעל הבית אמור להגן על עצמו? האם זה אומר שאין אפשרות להוכיח זאת?

ברכות שלום
אני מתגוררת בדירה שכורה עם בניי כ 9 שנים.
בעלי הדירה היו אמורים לפני 6 שנים לסדר תקעי חשמל מסוכנים ולא עשו זאת. אמורים לתקן נזילה ורטיבות בקיר מסדרון כ3 שנים ולא עשו זאת, עתה 3 חודשים שמוטות חבלי הכביסה יצאו מהקיר והם מסרבים לסדר.
עם חתימת החוזה סוכם שכל ליקוי של הבית מתוקן תוך 7 ימים למעט נזק על ידי הדיירים.
עד היום הם המשיכו לקבל תשלום במועד ואף התשלום עלה.
שאלתי האם לפני חוק אני יכולה לעכב או להפחית סכום מהתשלום.
הם אמורים לתקן ולתחזק את הבית שהוא העסק שלהם והם מסרבים או מוציאים את המיץ על כל פיפס קטן.
תודה

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום אני מבקש לדעת האם מישהו מכיר פסיקה בנוגע לחובה לספק דירה מושכרת עם אנטנה או לכל הפחות ליידע על כל שהתקע בקיר לא מחובר לתשתית כלשהיא

תודה

מחפשת דוגמא לחוזה לייצוג שחקנים /אומנים. אשמח לעזרה / הפניה מתאימה. תודה!

שלום,
אני שוכרת דירה בחצי שנה האחרונה (החלפה באמצע חוזה) החוזה שברשותי הסתיים ב- 30/12 ובעל הדירה טרם חידש חוזה על אף שכבר קיבל תשלום עבור חודש ינואר. במקביל התקלקלו שני המזגנים בדירה - בחדר של השותפה הוא תיקן ואת שלי לא מוכן היות וזה עומס כלכלי וביקש שאמתין חודשיים. היות ולא הסכמתי הציב לי אולטימטום להחליט תוך יום 1.להמשיך חוזה לשנה ללא מזגן (אולי בעוד חודשיים) 2.לצאת מהדירה תוך יום-יומיים 3. לחתום לשנתיים על כל הדירה. העיכוב לדבריו נובע מהוצאה כלכלית וכתוצאה מכך שרוצה להכין תשתית בדירה ברגע שאחד השותפים יעזוב בתנאים חדשים (כדי שלא ייתקע ללא שוכרים) - שאלתי האם יכול לשפץ ללא הסכמתי למרות שאני עדיין בדירה (הכוונה שלו להזיז את הדלת ולהחליף מזגן, לדבריו זה שיפוץ של יום אחד בלבד). מעבר לכך האם למרות שאין בידי חוזה וטרם קיבל תשלום לשאר החודשים יכול להציב לי אולטימטום בתנאים שלא באים לטובתי. אפילו הצעתי פשרה שיוריד לי בעלות שכר הדירה אך הוא לא מוכן. במידה ואחדש חוזה האם ניתן להוסיף את נושא המזגן והשיפוץ כסעיף?

בברכת תודה
ענבל

בסמוך לחוזה העבודה שלי חתמתי על שטר חוב נאלצתי לעזוב את העבודה מסיבות בריאותיות האם מחובתי לשלם את השטר חוב? והאם זה חוקי בחוזה עבודה להחתים על שטר חוב

שלום רב ,
שאלתי בנושא אגרת כיבוי אש
האם מותר לגבות סכום זה ?
באם כן , איך נקבע שיעור ההורדה ?
האם מותר לנכות סכום קבוע או לפי גודל הדירה ?
האם כל תושב מחוייב בתשלום זה ,שהרי אגרה זו מוגדרת כאגרת רשות ?
האם שר הפנים מחוייב לאשר לכל רשות הורדות חורגות כגון אגרה זו ?
האם הרשות מחוייבת להחתים כל תושב שמאשר שינכו לו סכום זה ?
האם אין כפל תשלומים לבעלי עסקים שמקבלים שירותי פיקוח מרשות הכבאות ?
אלו הטבות התושב והעסק הממוקם ברשות זאת זכאים עקב תשלום זה ?
בתודה מירי

מתי ניתן להחיל את חוק המכר בפועל
על עסקה חוזית שנחתם בין הצדדים לה על כתב
או שמא האם גם בלי כתב ניתן להחילו?

אני בן22 וחברים שלי עבדנו בבחירות לעיריית אשדוד דרך מפלגה. תחת חוזה ליום אחד עכשיו אומרים לנו שכנרה שלא נקבל את הכסף (225 שח
בגלל שכסף עבר למקום אחר ויש בעיות בתוך המפלגה ותביעות אמרו גם אם נקבל זה יהיה עוד הרבה זמן
מה אפשר לעשות בנידון?תעזרו לי בבקשה

אני מעוניין להגיש בקשה להילך הצהרתי,לגבי מימוש הסכם שברשותי, כמה זמן יכול להימשך הליך כזה ? ואיך הוא מתבצע?

הערבים רוצים לחתום על ערבותם לשטר החוב בלי נוכחות השוכר והמשכיר ולשלוח למשכיר את שטר החוב חתום עם צילומי ת.ז.,האם זה מקובל?האם כדאי להסכים או לחייב את הערבים לחתום בנוכחות המשכיר במעמד חתימת ההסכם?

לפני כחודשיים קניתי מחשב נייד ברשת מוכרת, במעמד הקניה נאמר לי שהמחשב שוקל קילו בלבד ושהאחריות הינה לשנתיים.
מכיוון שתעודת האחריות לא הייתה בחנות נאמר לי שהיא תישלח לי מהיצרן עצמו.
הדבר הראשון שאיכזב אותי מאוד הוא שברגע שהגעתי הביתה שקלתי את המחשב וגיליתי שהוא שוקל קרוב ל3 קילו (דבר שלא ידעתי לאמוד במעמד הקניה והסתמכתי על דברי המוכר)
הדבר השני המאכז הוא שמשלוח תעודת האחריות התעכב בכמעט חודשיים(!) ולאחר אין-סוף טלפונים הגיעה לביתי סוף סוף תעודת האחריות, מה שגילית לתדהמתי זה שלא מצויין כמה זמן אחריות מגיע לי.
נרשם כך: על אביזרים נלווים כגון מטען וסוללה ,אחריות 12 חודשים. על המחשב ... אחריות 36/24/12 חודשים`` כלומר לא היה ברור לי כמה חודשים האחריות, כי לא הוקף אף אחד ממספרי החודשים בכתב האחריות עצמו..
התקשרתי לאותה חנות ושאלתי לגבי האחריות בשנית- והפעם נאמר לי שהאחריות לשנה בלבד ולא לשנתיים כפי שנאמר לי במעמד הקניה! יש לציין שלפני שהמוכר אמר לי שהאחריות היא לשנה הוא שאל אותי האם קניתי במבצע (התשובה היא כן).. האם זה משנה?
אני מרגישה שממש ``עבדו עליי`` ובמיוחד שאני סטודנטית (למשפטים.. דרך אגב) וצריכה את המחשב הזה תקין עוד כמה שנים טובות..
השלמתי עם העובדה שהוא שוקל הרבה יותר ממה שנאמר לי אבל האם לאור כל העובדות יש צדק בטענותי וניתן לעשות משהו??

תודה רבה רבה!

טרחה. ראשית הוא טוען כי ביצע עבורי מספר פעולות במכירת נכסי נדל"ן וכן טיפול משפטי במסגרת הליך גרושין מאשתי. יחד עם זאת לא נערך בנינו חוזה לשכר טרחה, אני שילמתי לו במזומן, היום הוא תובע אותי על שכר טרחה עבור כל הפעולות בטענה כי לא שילמתי לו אגורה. יכול להיות שעורך דין יתן טיפול משפטי, יבצע פעולות משפטיות על תיקים גדולים ולא יחתום על חוזה התקשרות עם הלקוח שיסדיר את שכר טרחתו? איך אני יוצא מזה.

עוד, בגלל שהוא לא טיפל בתיקים כמו שצריך, בקשתי ממנו לשחרר לי את התיקים, הוא התחמק ממני. הגעתי למשרדו ושם התפתחה קטטה, שהגיעה עד למשטרה בתלונות הדדיות. הוא הודה במיוחס לו. הגרסה במשטרה אינה תואמת את גרסתו בכתב התביעה ועוד יותר מזה אינה תואמת את תגובתו לתלונה שהגשתי ללשכת עורכי הדין. אז עזרו לי לצאת מהפלונטר הזה.

לפני 9 חודשים חתמתי על חוזה שכירות לשנתיים כאשר סיכמנו בע"פ בינינו (חשבתי שיש על מי לסמוך) שיבוצע מקצה שיפורים בדירה כולל צביעה וכו' לפני שאני נכנס.
הבלבית כמובן משך עוד ועוד כחודש וחצי לתוך החוזה (פלוס כמעט חודש לפני תחילת החוזה) לבסוף הביא קבלן חובבן שגם ברח באמצע העבודה! מאחר ונמאס לי לחכות עוד ועוד לקחתי קבלן משלי ושילמתי הכל מכיסי.
לזכותם יאמר שהם שילמו (כנראה) לקבלן שברח אבל כמובן שזה לא אומר שזה צריך ליפול עליי.
נכון לאז העדפתי לנשוך שפתיים למען "שלום בית" אבל היום אני מבין שיצאתי פראייר מוחלט וגם נמאס לי מההתנהלות המגעילה שנימשכת גם היום.
שאלתי היא- האם יש לי זכות לדרוש החזר כנגד מה ששילמתי על השיפוץ? האם גם יש לי זכות לדרוש החזר כנגד השכ"ד ששילמתי ללא תמורה? (לא רציתי להיכנס טרם בוצע השיפוץ מחשש לציוד אלקטרוני רב שברשותי). וחשוב מכל- האם כל זה נחשב להפרה של החוזה?
אני מזכיר שזה לא מופיע בחוזה (חוזה סטנדרתי) אבל סוכם בנוכחות של כמה אנשים! האם זה לא יחשב כתביעה קנטרנית שעלתה כתירוץ להתחמק מהחוזה?

שלום! הנני שוכר בית קרקע בקרית אונו זו השנה הרביעית, בחוזה המקורי שנחתם הוסכם כי על בעל הבית מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק או פגם על כל מערכותיו בשל בלאי סביר בלבד, כעבור שנתיים בעת חתימה על החוזה להארכת השכירות (שנה שלישית) הוסיף בעל הבית את הסעיף הבא "השוכר יהיה אחראי הבלעדי לבצע את כל התיקונים הנחוצים במושכר על חשבונו וישא בכל התשלומים הקשורים בתחזוקת המושכר מבפנים ומבחוץ כולל תיקוים באינסטלציה,במערכת החשמל, בגגו/או הוצאות בקשר לניקיון החצר ופינוי הפסולת." ואף העלה את שכר הדירה- בלית ברירה הסכמתי לתנאים כיוון שבני אז היה בן חצי שנה ולא רצינו להתעסק עם מעבר ובעל הבית שכמובן ידע את מצבנו ניצל את ההזדמנות. בחידוש החוזה לשנה הרביעית שוב ניצל בעל הבית את המצב במשק בצורה מכוערת והעלה את שכ"ד הפעם ב50% לאחר מיקוח הגענו לפשרה בטענה שתחזוקת בית שוטפת כפי שצויין בסעיף לעיל, הינה שוות ערך והנ"ל הסכים לקצץ במעט בלבד. אמש בעקבות מזג אוויר סוער נעקר מן השורש עץ אורן גדול (כ-2 טון) בגינה ונפל על פינת הבית, נגרם נזק לגג ונשברו המון רעפים, בבוקר כשהודעתי לבעל הבית על הנזק והנסיבות סרב בתחילה וטען כי האחריות מוטלת עלי כפי שנקבע בחוזה(ההמשך) - לדידי מדובר בנזק כתוצאה מפגעי מזג אוויר קרי"פורס מגו'ר" ואנני סבור כי עלי לשאת בנזק בשל כך, לאחר ויכוח הגיע בעל הבית לבדוק את הנושא מקרוב ושילם לגוזם שיפנה את העץ מהחצר וזאת כשהוא מצהיר כי הוא משלם רק כי אני מסרב וזה לא סוף הסיפור, עבור הנזק שנגרם לגג אינו מוכן לשלם וטוען כי הוא מוגן עפ"י החוזה אעפ"י שמיים חודרים למבנה ויוצרים רטיבות בתקרה נוכח מזג האוויר, ברצוני לדעת האם שינוי סעיפים כפי שבוצע הינו חוקי? והאם פגעי מזג אוויר נכללים בסעיף כפי שציתתי מהחוזה למרות שלא מצויין מפורשות? מה אומר החוק?כיצד ניתן לפעול בהקדם ע"מ למנוע נזק נוסף לבית ולאפשר מגורים בו, האם יש עילה לתביעה (כמובן לאחר תיקון)