פורום דיני חוזים

שלום,ערבות בנקאית מותנית רק במקרה של הפרה יסודית של הסכם השכירות - האם מוצא ע"י בנק ? האם הבנק בודק ?כמה חזק זה על ערבות אוטונומית ?

אני בעל חנות והשוכר מבקש לעזוב באמצע האופציה האם הוא מחויב להביא לי במקומו שוכר באותו מטרת שכירות. כי בחוזה רשום שמטרת השכירות היא אך ורק לתחום מסוים. אני לא מעוניין לשנות את מטרת השכירות.

השכרתי וילה לזוג אשר השאירו לי נזקים כבדים מאוד הכוללים סדקים בקירות ביית מלוכלך וחפצים רבים שהם לא פינו מהבית והיה עליי לשלם לשניי פועלים (ארונות שבורים וכדומה חפצים ללא כל ערך) ביית מתונף לא מסויד (בחוזה רשום שהם מקבלים בית מסויד וכך הם צריכים להחזירו) כורסת טלויזיה חדשה אשר קיבלתי אותה כולה קרועה לחתיכות ועוד המון נזקים השכירות כללה שאת חשבון החשמל אני משלם אכן שילמתי עד אשר באתי וראיתי את הנזקים הם הבטיחו לסדר אותם אך הם נתשו את הדירה שבוע לפני הזמן והשאירו אותה הרוסה מטונפת חלונות שבורים ועוד ביתרת חשבון החשמל אשר אני מחויב לשלם נותר חוב של 2800 ש:ח הבאתי הצעות מחיר על הנזקים שהם גרמו ועלותם היא 20000 האם אני יכול להוציא להם מכתב הודעת קיזוז ואז לתבוע אותם על שאר הנזקים יש לי שיק ביטחון על סך 20000 ש"ח

רכשתי רכב חדש (400 ק"מ) מחברת ליסינג, לאחר יומיים נתגלתה תקלה במערכת הגיר של הרכב שחייבה טיפול ברכב, טופס גילוי נאות נחתם ולא כלל שהיתה תקלה בעבר הרכב, לאחר בירור נוסף התגלה רישום של תקלה במערכת הגיר לפני רכישת הרכב - הרכב באחריות ויתוקן במלואו, האם ניתן לתבוע פיצוי מהחברה ?

המשכיר שאני עומד לחתום מולו את חוזה השכירות הינו הבן של בעל הדירה שנפטר והדירה רשומה עדיין על שם המנוח ולא על יורשיו. האם זה בסדר שבחוזה השכירות רשום הבן של הנפטר בתור המשכיר או שצריך להיות רשום "עזבון המנוח" בתור משכיר? בהנחה שזה בסדר שהבן של המנוח רשום בתור המשכיר האם לא נכון לרשום את כל היורשים של המנוח כ"משכיר"?
תודה

שלום,
אני לפני חתימת חוזה וישנם מס' דברים שלא מובנים לי בחוזה .ישנו בחוזה 3סעיפים של בטחונות שאומרשאני צריך לדאוג לשני ערבים ולהחתימם בשטר חוב,ערבות אישית,ונתינת צ'ק לבטחון על סכום שטרם נקבע בכדי שישמש לבטחון לתשלום המיסים.
1.האם אני צריך לספק לבעל הדירה את כל שלושת הבטחונות?או שאפשר להסתפק בשטר חוב לדוגמא?
2.האם אני אמור להפקיד צקים לבעל הדירה לגבי כל המיסים למרות שאני מעביר את כל החשבונות על שמי?
3.מה מטרתו של שטר החוב והאם בעל הדירה יכול לעשות שימוש בו?ומתי?

שלום. שכרתי דירה והייתי אמורה לפנות אותה ב-18 לחודש. בינתיים עברתי לדירה החדשה . ב-17/2 באתי לדירה להוציא את הדברים האחרונים. והופתעתי לגלות שבעלי הדירה נכנס לדירה , זרק את הציוד שנשאר לי בבית ואף החליף מנעול ! מה אני יכולה לעשות ..... מלבד תלונה במשטרה שהגשתי .האם זה חוקי ?

השוכרים הביעו רצונם לצאת חודשיים לפני תום תקופת השכירות. הסכמתי עקרונית לפי תנאי החוזה והתחלנו ביחד לחפש שוכרים חלופיים. לא נמצאו אף שוכרים שהיו מעוניינים להיכנס מידית לפי צרכי השוכרים הקיימים בתנאי החוזה הקיימים והבטחונות שבקשנו, (על אף שגובה השכירות שאנו מבקשים גבוה כמובן בתום שנתיים לפי מצב השוק ומחירי הדירות כיום).
מצאנו שוכרים שמעוניינים להיכנס לדירה בתום החוזה ולא חודשיים קודם לכן, אך השוכרים הקיימים מערימים קשיים בטענה שאסור לנו לחתום איתם על חוזה, כי יש להם אפשרות להמשיך לחפש שוכרים לכניסה מיידית.
אני מבקשת להבין עם מי הצדק ואם אני יכולה להתעקש איתם כי לאור השוכרים שמצאנו לא נוכל להיענות לרצונם לעזיבה מוקדמת. אנו יודעים כי השוכרים הקיימים כנראה כבר חתמו על חוזה ורוצים לצאת מיידית בכל מקרה ואנו חושבים על פשרה ע"מ שיצאו לפני מבלי שנפסיד שני חודשי שכירות + מיסים, אך ההצעה מצידם אינה הגיונית לטעמנו: הם מבקשים שכל צד- אנחנו, השוכרים החדשים, והשוכרים הקיימים "ישלם" שליש חודש והם הכל זאת יעזבו מיידית, (זאת בהנחה שנצליח לשכנע את השוכרים החדשים להיכנס בעוד חודש ולא חודשיים).
אודה מאד לתשובתך המהירה.

יש לי דיירים שמאיימים שלא יעזבו את הדירה.
שמעתי כי לאחרונה שונה חוק הגנת הדייר, ואם דייר לא משלם או מסרב להתפנות בתום החוזה, קל יותר לפנותו ומהר יותר מבעבר. האם זה נכון, וכיצד זה פועל?
תודה

שלום רב ,
חתמתי על חוזה שכירות דירה ב- 20.1 שתאריך הכניסה לדירה סוכם על 17.3 .שבוע שעבר בעקבות מקרה אישי מצער שגרם לשינוי הדברים הודעתי לבעל הדירה כי לא אוכל להכנס לדירה וכי אני מבטל את החוזה . ההודעה נמסרה ב- 10.2 למעלה מחודש לפני הכניסה לדירה.
מה הדין במקרה זה ? בעל הדירה הודיע לי כי יחייב אותי על פרסום הדירה מראש ובמידה ולא תאוכלס עד תאריך הכניסה הוא יודיע לי מה הצעדים שהוא ינקוט . מה עלי לעשות ? האם כל הכוח בידיו למרות שמעולם לא נכנסתי לדירה והודעתי על ביטולה למעלה מחודש לפני הכניסה ?

האם נהוג לעשות חוזה בין כותב (תמלילן) למלחין ?
ובין זמר שמעוניין בשיר ליוצר השיר?

שלום רב, אני שוכר בית מזה כ 10 חודשים, הבית הינו בית כבן 60 שנים מעולם לא שופץ או סודר על כן מחירו היה נמוך יחסית כשהוצע להשכרה, מכיוון שבעל הבית אינו רצה להשביח את הנכס אלא להשכירו במצבו הנוכחי ובמחיר נמוך ממחיר השוק, טרם כניסתי לבית שיפצתי והשבחתי את הבית בעצמי וכיום  הבית נראה מצויין, לאחר השיפוץ ביקרו במושכר בעלי הבית וראו את מצבו הנוכחי ומאוד התפעלו, כיום אני נמצא כחודשיים ממימוש תקופת האופציה בחוזה ובעלי הבית דורשים העלאה בשכר הדירה, בחוזה נכתב ''לשוכרים תהא אופציה להאריך את תקופת השכירות למשך 12 חודשים נוספים באותם התנאים, בהסכמת המשכירים ובלבד שהודעה על כך תימסר בכתב למשכירים, לא יאוחר מחודש לפני תום תקופת השכירות''.ידוע לי שהדרישה להעלאה נובעת מכך שנכתב ''בהסכמת המשכירים'', כמו כן אני משוכנע שהדרישה להעלאה נובעת מכך שהבית הושבח וכיום הם לא יתקשו למצוא לו שוכר ובמחיר טוב יותר ממה שמקבלים עליו כרגע, מה עלי לעשות? איך יוצאים מכל הבלאגן הזה? ומה הפרשנות המשפטית לגבי ''הסכמת המשכירים''?

שלום,
כאשר אני שולח ללקוח פרטי עסקה והוא מאשר לי במייל.
כעת הוא מעוניין לבטל לאחר שהוא קיבל חלק מהשירות.
האם הדין כדין הסכם/חוזה רגיל?

בתאריך 26-8-06 הגיע לביתי נציג של חב פלאפון והציע לשדרג את הפלאפונים שלי
לדור שני סירבתי מאחר והפלאפונים שברשותי סיפקו אותי{ דגם סמסונג 822}
עלי לציין שאני משנת 1996אני מנוי בפלאפון,הנציג הפציר טען וחזר שהפלפונים הינם שידרוג- חינם-, ואיני רוכש אותם כי רק יחייבו אותי על מסלול ל 36 חודשים יותר זול מהמסלול שאני נמצא בו ולאחר שיכנוע הסכמתי.
לחר שהנציג השאיר לי את הפלאפונים ולא השאיר העתק חוזה טען כי זה ישלח לי
יותר מאוחר , לאחר חודשים רבים כשנה וחצי גיליתי שאני מחוייב על רכישה 110 שח כל חודש וכן מחוייב בדמי מנוי חודשים222.97 וכן מחוייב במסלול ל 36 חודשים ללא זיכוי זמן אוויר העסקה הגרועה ביותר שאפשר לקבל טענתי באזני נציגת חברת פלאפון שזה לא יתכן ובתשובה קיבלתי עותק חוזה שרק הדף השלישי חתום על ידי כאשר בדף הראשון מצויין שאני רוכש את המכשירים,טענתי ואני טוען שזה לא הדף הראשון שאני ראיתי בו היה רשום לפי מיטב זכרוני חינם או 0 על
שלושת המכשירים,זאת ועוד לאחר פרק זמן המכשיר התקלקל לא נדלק הגעתי לתחנת השירות ושם החליפו לי את המכשירים מאחר ולא ניתן לתקן אותם בעיה מוכרת אמרו לי. לאחר שיחות עם חברת פלאפון סירבתי לשלם את החיובים עד שאקבל זיכוי על הסכומים שגבו ממני,בתשובה קיבלתי מכתב מעו"ד הדין של החברה התראה אשר יכול ותוגש לביצוע בהוצאה לפועל ללא הליך קודם על סך 4852 ש"ח
אני חוזר וטוען שלא רכשתי מכשירים וכי אלה ניתנו בשדרוג חינם ושאני חש מרומה ופגוע.

שלום
אשמח לקבל כל עיצה ורעיון בנושא הבא:

בתאריך 27.5.08 התחלתי ללמוד קורס הסבה לתיכנות בחברת ג'ון ברייס הדרכה בקבוצת מטריקס - סניף חיפה. בתאריך 29.5.09 הודיעו לי כי הוחלט לבצע צמצומים בחברה שבא עבדתי וכי המחלקה כולה נסגרת ואי לכך הם נאלצים לפטר אותי. מספר ימים לאחר מכן הודעתי לג'ון ברייס כי פוטרתי וכנראה שלא אוכל להמשיך ללמוד. סיימתי את המבוא לקורס שנמשך חודש ולאחר מכן הפסקתי להגיע.את מכתב ההודעה שלכתי בדואר אלקטרוני מספר פעמים כי כל פעם הם מסרו לי כי המכתב הגיע אולם נא לשלוח שוב פעם. את המכתב האחרון שלחתי יחד עם צילום מכתב הפיטורין ושוברי ההתיצבות בלשכת העבודה.

נאמר לי אומנם כי החברה לא נוהגת להחזיר כספים מרגע שהלימודים התחילו, אולם ביקשתי להתייחס לנושא באל בקשה חריגה.מאז הבקשה, כל שבוע הייתי עם החברה בקשר ,ומספר פעמים נמסר לי כי הבקשה תבחן ולאחר זמן מה כי הבקשה נדחתה.
בתאריך 14.8.08הודיעו לי סופית כי הבקשה נדחתה ואני יכול לקבל שובר שאותו אוכל לנצל בעתיד או למכור אותו. כל זאת למרות שאיני עובד ואין לי כרגע הכנסה...

על פי החוזה ,מהשנייה הראשונה שהלימודים החלו, לא יחזרו כספים והחיוב הוא על 100% בכל מקרה שהוא. האם תנאי זה הוא תנאי מקפח?

למישהו יש רעיון או עצה ?

שכרתי דירה לשנה, ללא חוזה מסודר. לא סיכמנו על אפשרות של עזיבה מוקדמת. אני רוצה לעזוב בהתראה של חודש מראש, ובעלת הבית טוענת שאני צריכה לשלם עד סוף השנה, או להביא שוכר אחר שישלם במקומי כי כך מקובל. האם זה נכון? מה עושים אם הדבר לא כתוב בחוזה? יש חוק בעניין זה? תודה

שלום!
יש לי 2 סעיפים בחוזה השכירות שפחות מובנים לי
1. כל קלקול או נזק שייגרם למושכר עקב השימוש בו, למעט נזק כתוצאה מבלאי רגיל יתוקן ע"י השוכר ועל חשבונו מיד עם קרות הקלקול או הנזק.
קלקול או נזק שייגרםלמושכר כתוצאה מבלאי יתוקן ע"י המשכיר.

2. לא יתוקן הנזק או לא יתוקן לשביעות רצונו של המשכיר,הוא יהא רשאי לבצע את התיקון בעצמו ולקבל מהשוכר החזר הוצאות התיקון

רציתי לדעת....
1. מה אומר סעיף מס' 1, מה זה בלאי רגיל? מתי המשכיר מתקן ומתי השוכר?

2. מה אומר סעיף מס' 2 האם מותר למשכיר לקחת ממני (השוכר) כסף עבור התיקון שהתבצע בדירה?

לתשובתכם אודה.

שלום,
חתמתי חוזה שכירות לתקופה של שנה.
אחרי חצי שנה, עזבתי ודאגתי לשוכר חדש, בהסכמתו המלאה של המשכיר.
נחתם חוזה חדש בין המשכיר לשוכר שהבאתי.
הארנונה נשארה על שמי גם בתקופה של השוכר החדש.
נשארתי עם חוב גדול של ארנונה.
המשכיר והשוכר החדש מסרבים לשלמו.
שילמתי את החוב-כדי לא לגרום לעמלות וריביות מיותרות.

המצב כרגע הוא שאני תובעת את המשכיר בתביעות קטנות.
כיוון שאני רוצה את כספי בחזרה ושטר החוב שלי אצלו-הוא לא מוכן להחזיר לי אותו.

2 שאלות:
מי היה אמור לדאוג להעברת השמות בארנונה מלכתחילה? האם יש חוק לזה?
(לפי המאמר שצרפתי המשכיר היה צריך לדאוג להעברה)

מי צריך לשלם את החוב?

שלום,
אני מזה 3 שנים שוכרת דירה. לפני שנה וחודשיים נפטר בעל הדירה. במשך שנה ומשהו אף אחד לא פנה אלינו בנושא (אין לו ילדים). לפני כחודש פנה אלינו עורך דין שהוא מנהל העזבון של בעל הדירה. החוזה המקורי שלנו התחיל ב30 לדצמבר, ועורך הדין פנה אלינו באמצא ינואר. האם יכול מנהל העזבון לשנות את תנאי החוזה ואת סכום השכירות? או שכיוון שפנה אלינו אחרי תם החוזה, נוכל להתחשב בחוזה הישן מול בעל הדירה כאילו הוא המשיך?
אודה על תגובה,
ענבל.

אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה.
נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו.
היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון?
יש מקום לתביעה להפרת חוזה?
תודהץ

לפני כ 5 ימים סגרנו לערוך ארוע חינה קטן-150 איש באולם ספארק ארועים בראשון ניתן לבעלים צק בטחון של 400 ש"ח
היום לאחר 5 ימים התקשרנו לבטל את הארוע מכיוון שאבי פוטר מהעבודה ואיננו יכולים כרגע לעמוד בהוצאה זו החלטנו כי אנו מוותרים בנתיים על עשיית הארוע עד להתבהרות המצב הכלכלי
לפי דברי בעל האולם אי אפשר לבטל את האירוע מכיוון שזוהי חברה בע"מ ורק עו"ד יכול לבטל חוזה זה וכמו כן כי אנו מחוייבים לבצע אירוע אצלהם ואם לא עלינו לשלם 50% מהסכום
איך אפשר לבטל חוזה זה??

יש לנו חוזה שכירות עד 15/7. לאחרונה ראינו דירה חדשה שברצוננו לשכור. שאלנו את המשכירים הנוכחיים, מה פרק הזמן המינימלי מבחינתם לפנות את הדירה - והם אמרו כשבועיים (עד ה-1/3) ובאותו היום הם פרסמו מודעה ביד 2. בסופ"ש האחרון (12-14/2) היינו באילת וכשחזרנו נודע לנו שהמשכירים נכנסנו לנו לבית, ללא ידיעתנו (יש לנו צילום וידאו שמוכחי את זה, והם גם לא הכחישו). דבר לא נלקח ושום נזק לא נגרם. החדירה לפרטיות (ולדעתי המינוח המדוייק הוא השגת גבול) היתה מבחינתנו בלתי נסבלת. לאחר שהתעמתנו איתם, אמרנו להם שאנחנו עוזבים כבר עד סוף השבוע הזה. אתמול סגרנו את החוזה עם הבעלים החדשים. למען ההגינות, שילמנו למשכירים הנוכחיים (אתמול) תשלום עבוד השבוע הזה (עד שנפנה את הבית). היום בבוקר, הם התקשרו ודרשו תשלום על כל החודש. אציין שהתשלום החודשי הוא ב-15 לכל חודש ואין לנו שיקים אצלהם למעט שיק בטחון על סך 2500. שאלותי: האם השגת הגבול מפרה חוזה? האם אני צריך לשלם את יתרת הסכום (על עוד שלושה שבועות שלא נהייה שם)?

שלום,
המקרה: משפחה גרים בשכירות במשך 6 שנים, במשך כל השנים את הדירה מנהל בא כוחו נוטריוני של בעל הדירה. כל שנה דואג להחתים הסכם חדש ואופציה לשנה נוספת באותם התנאים, ישנו סעיף בחוזה שאומר כי: לשוכר האופציה לשכור המושכר לשנה נוספת החל מיום ... (הסיום) ובתנאי שיודיע על רצונו זה למשכיר 60 יום מראש ובכתב. בתקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה במלואם.

כיום הדיירים שש שנים בדירה .במהלך שנת שכירות הראשונה הסכימו בניהם על בסיס הבנה ואמון הדדי שכל ההודעות יהיו טלפוניות וכך זה מתנהל במשך שש (6) שנים. כל ההודעות וכמו כן הודעות על רצון המשך השכירות ע"י מימוש האופציה נמסרו טלפונית וכל שנה נחתם חוזה חדש זהה לחוזה האחרון ובאותם התנאים, כולל אופציה לשנה נוספת, וזה כמה ימים לפני סיום חוזה שכירות אחרון בכל שנה.

כמו בכל שנה, גם השנה, שלושה חודשים לפני סיום חוזה השכירות, כאשר דיברנו טלפונית וכאשר הגיע בא כוחו של בעל המושכר למושכר לקבל את דמי השכירות, סוכם שאנו ממשיכים שנה נוספת באותם התנאים, ו/או לממש את אופציית שכירות.

כוונת הצדדים הייתה חד חד משמעית שתקופת השכירות ממשיכה לשנה נוספת באותם התנאים ו/או מימוש האופציה. כמו כן מנגד לא הייתה כל הודע אחרת של המשכיר ו/או השוכר.

כעת לפני מספר ימים כלומר פחות מחודש ימים לסיום חוזה השכירות מופיע ומבקר בעל הנכס במקום בא כוחו במושכר לנהל על המושכר.
במעמד הביקור כמו כן גם הבעלים הודיעו כי מסכימים ומוכנים שנמשיך להתגורר במושכר שנה נוספת. אך מנגד דורשים העלאת מחיר של 150%, שינוי מטבע, הצמדה למדד ועוד ועוד...

מה ניתן לעשות???
תודה מראש.

שלום רב,
הנני עו"ד צעירה ערכתי עבור קבלן שיפוצים חוזה עבודה מול ספק שאמור לספק לו דק לדירה שהוא בונה וכן לבצע גם את עבודות ההתקנה בנספח הראשון-הצעת המחיר פרטתי בדיוק את סוג הדק (מאיזה עץ עשוי) היום הסחורה סופקה לקבלן והוא דיווח לי כי אותו ספק הביא לו דק מסוג אחר ממה שהזמין - מס' שאלות:
1. הקבלן שואל האם יכול לעקב את התשלומים לספק מאחר וישנו חשש שהדק שסיפק אינו כפי שהוזמן
2. והאם הנספח לחוזה העבודה (הצעת המחיר המפרטת את סוג העץ)יכול להוות אסמכתא למה שהוזמן בפועל
3. האם ישנה אפשרות לפנות ליבואן דקים בעל ניסיון של 15 שנה שיתן לי חו"ד האם הדק שהוזמן תואם את מה שסופק בפועל?
4. האם היית מציע לקבלן להגיש כנגד הספק תביעה?
אשמח לקבל עזרה בענייין .
תודה
עו"ד צעיר הזקוק לעזרה
3. ת

שלום דוד צורי,
במידה ונערך הסכם כי אני, בעלת חברה, אספק שירות ללקוח למספר מסוים של מפגשים. כעבור כמה מפגשים הוא ביקש להפסיק. האם יש תוקף להסכם? שהרי אני לא יכולה להכריח אותו...
ברצוני להבהיר משהו.. השירות לא נעשה, ולא יגרם נזק של הוצאות מכך. האם עדיין יש לי עילת תביעה?
תודה.