פורום דיני חוזים

בנוגע לאדם שמתגורר אם שוכרת, שאינו רשום בחוזה, מתי/האם הדבר יכול לגרום בעיה/פגיעה למשכיר.מה קורה אם אותו אדם משלם לשוכרת כסף עבור המגורים?

שלום,
אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?

אם יש חוזה בין עיריה למהנדס על ביצוע עבודות
העיריה לא שילמה בזמן למהנדס
הוא טוען להפרת חוזה אך העיריה אחרי שהוא טען לכך ביקשה שיבוא לפגישה וימשיך עבודתו אז הוא לא בא במועד
בבקשה האם אי תשלום מהווה הפרת חוזה והאם יש פסיקה דומה למקרה דנן בבקשה עזרו לי

שלום,מה תוקפו של חוזה בין שני הורים שהתחייבו לתת מתנה לכלה וחתן(שכיום בהליכי גירושים)?אם צד אחד הפר ונתן פחות מהתחייבותו עקב מצבו הקשה,ונתבע על ידי הצד השני?מה אפשר לטעון?תודה.

האם נתן לעשות חוזה שכירות על חדר בבית מול הדייר השוכר את כל הבית? האם ישנו טופס סטנדרטי לכך?

שלום רב,
אנו עומדים לפני חתימת הסכם ומתקשים בניסוח סעיף מסוים שאנו כמובן מסכימים עליו.
סיכמנו כי בתום השנה הראשונה, החל מתחילת השנה השניה תינתן האפשרות לכל אחד מן הצדדים לבקש לסיים את ההתקשרות (בכתב ובדואר רשום) לפחות 90 יום מראש.
הניסוח הבא נראה לי קצת בעייתי כיוון שלעניות דעתי סותר את משמעות "האופציה", ואנחנו למעשה מסכימים על דבר אחר. שהרי כבר ביום הראשון לשנה השניה יש האפשרות מצד שני הצדדים להפסקת ההתקשרות, ואז ה"אופציה" למעשה ניתנת ל-90 יום בלבד:
ניתנת בזאת אופציה לשוכר להאריך את תקופת השכירות לתקופה בת שניים עשר חודשים, קרי עד ליום ___ (להלן: "תקופת האופציה"), וזאת במידה והשוכר ימלא את כל התחייבויותיו עפ"י הוראות הסכם זה בתקופת השכירות. החל מיום תחילת תקופת האופציה תיווסף אופציה לשוכר ולמשכיר כך שניתן יהיה להודיע על הפסקת ההתקשרות וסיום החוזה וזאת לא פחות מ-90 יום מראש.
הודעה למשכיר או לשוכר על אי מימוש תקופת האופציה תעשה בכתב ובדואר רשום, עד ולא יאוחר מ- 90 ימים לפני תום תקופת השכירות.
האם אתה רואה בעיה בניסוח? ואם כן, האם תוכל להמליץ כיצד לנסח או לשנות סעיף זה?
בתודה!

אני תושב בקיבוץ מזה מס' שנים. לפני כשבועיים נודע לי כי התפנתה דירה המתאימה יותר לצרכיי בקיבוץ.
פניתי לאחראי על השכרת הדירות ולמנהל הקהילה
וקיבלתי אישור והסכמה בעל פה כי ברגע שהדירה תיתפנה משפחתי ואני נעבור עליה.
כשהגעתי לחתום על חוזה חדש הובהר לי שאני לא אקבל את הדירה, כיוון שהובטחה לחבר קיבוץ.
ברצוני לדעת מה תוקפו של הסכם זה?

שלום רב ,
אני לא יודע אם זה המקום אבל בכל זאת אשאל.
האם אתה מכיר מקרים של אנשים ששינו את חתימתם ככה באמצע החיים ? ( חתימה- אני מתכוון לקשקוש הזה שכל אחד חותם את שמו)
מהם הדברים שעליי לעשות? או לקחת בחשבון הדבר היחיד שעולה לי בראש זה הבנק , האם צריך להודיע או שאפשר פשוט להחליף ?

שלום רב,

לפני כחודש, במהלך הליך טופסולגיה ארוך, החתים אותי איש המכירות על טופס שאינו שייך לעסקה אותה ביצעתי, טופס שנראה כמו דף אחרון של חוזה ארוך. שמתי לב לכך רק אחרי שחתמתי ולמרות שביקשתי לראות שוב את הטופס המוכר התחמק ולי לא היה נעים להתעקש...

שאלתי היא: אם הוחתמתי ללא ידיעתי על חוזה שלא קשור לעסקה אותה ביצעתי ועל ידי מישהו שאיני מכירה האם החתימה שלי תקפה? (אינני יודעת האם זאת היתה סתם חמידת לצון מצד המוכר שבא לו להשתעשע או שבאמת החתים אותי על איזה ערבות חלילה...)

תודה רבה מראש
צופי

אני ובעלי בהליכי גירושים. אנו חיים דירה שכורה שאותה אנו רוצים לעזוב. האם יש דרך לצאת מהחוזה לפני מועד פקיעתו?

שלום
אני מקווה שזה המקום לשאלתי
אני נשואה ואני ובעלי גרחם בביתו של דוד שלו יש לו 2 בתים ואחד הוא רוצה לת לנו מתנה שנעביר אותו לבעלותינו אך נוצרה כאן בעיה , הבית רשום על שם הוריו שכביכול הוא ירש אותו כי הוא האחרון במישפחה איך מעבירים אותו על שמו של הדוד ואחר כך על שמינו ?
למי פונים ?
מה עושים?
האם צריך עורך דין בשביל זה?
אם כן כמה בערך יעלה לנו העורך דין בשביל לעשות את הנדון?
אשמח לתגובה מהירה
גל

שלום וברכה !
לפני כשנה רופאה אורתודנטית ביצעה למטופלת שלי במרפאתי טיפול יישור שיניים ואת השיקום אני ביצעתי, אולם הטיפול לא הכי הצליח והמטופלת לא הייתה מרוצה.
אני כרגע מבצע את הטיפול בפעם השניה .
דיברתי עם הרופאה שתשתתף אתי בחלק מהוצאות הטיפול אך היא לא מסכימה .רציתי לדעת מה ניתן לעשות אחרי הכל חלק מכישלון הטיפול נבע גם בגללה?!

שלום,
קיבלנו מכתב "הודעה על סיום חוזה שכירות" מעו"ד. המכתב מודפס על דף עם לוגו של משרד עו"ד. אנו יודעים שבעלי הדירה והעו"ד שחתום על המכתב ביחסי ידידות. האם עו"ד רשאי לכתוב מכתב בשם המשרד בו הוא עובד, גם אם התיק אינו מנוהל שם בפועל? מה משמעות העניין? כיצד ניתן לודא את הנושא?
במידה ועו"ד מצטרף לפגישה בין הצדדים, האם אנו מחויבים לו? האם עליהם לידע אותנו על הגעתו והיותו בא כוחם של בעלי הדירה?

לפני למעלה מ-10 שנים ביצעתי ביטוח קבוצתי לחברת הייטק המחולק ל-2, חלק ראשון ההנהלה משלמת (ביטוח חיים) וחלק שני (בריאות) אותו העובדים משלמים, החוזה מתחדש כל 3 שנים והשנה בינואר חודש ההסכם עם חברת הביטוח. כדי להוזיל את הביטוח החליטה ההנהלה להותיר אותי מחוץ להסכם לא לפני שבתחילת המו"מ עם החברה יעצתי לה בקשר ליועצים ולנתונים לגבי הבקשות שלהם לקראת החידוש של הביטוח מחברת הביטוח וזאת לאחר שנאמר לי בעל פה כי אני הסוכן בפוליסה. ובכל זאת חודש ההסכם כשאני בחוץ, וההנהלה קבלה הנחה בגובה 5% (העמלה שלי). האם יש לי עילה לתביעת חברת ההיי טק.
בנוסף לאור העובדה שהייתי הסוכן מתחילת ההסכם ועד החידוש האחרון, האם חברת הביטוח יכולה לא לתגמל אותי ? שכן אני בסופו של דבר יצרתי את ההתקשרות הראשונית. ופה דעתי שכל מבוטח שאני הביא לחברה יוכל להגיד לה בחידוש אני רוצה לעבוד מולכם ישירות, תורידו לי את עמלת הסוכן, לא ?

שלום רב.
שכרתי דירה לפני כשנתיים וחצי. מצאתי את הדירה דרך מתווך ואף שולם לו דמי תיווך בעבור הדירה. החוזה היה לשנה והוארך לשנה נוספת. לאחר מכן הארכנו את החוזה עם בעל הדירה בע"פ והמשכנו לשלם. עקב השינוי בדולר - אחרי שנה הועלה שכר הדירה ונקבע בש"ח. אחרי שנה נוספת - שוב. וכיום - חצי שנה אחרי - בעל הדירה דורש שוב תוספת תשלום. הענין הוא - שהמתווך המקורי - לא סיים את חלקו - כך מסתבר. הוא ממשיך להציק לבעל הדירה ולהציע דיירים אחרים שישלמו יותר מאיתנו וכך בעל הדירה "סוחט" מאיתנו עליה בתשלום כל כמה חודשים. האם המתווך אינו מפר את החוזה המקורי שלנו איתו בכך שמנסה להוציא אותנו מהדירה אחרי שכבר קיבל מאיתנו שכר תיווך? ומה עושים הלאה?

ביקשתי מבעל הדירה לצאת מחוזה השכירות טרם מועד פקיעתו, ובמקביל למצוא דייר חלופי. בעל הדירה הסכים, נמצא דייר חלופי, והשניים חתמו חוזה שכירות בינהם בתנאים חדשים. כלומר הדייר החדש לא ממשיך את תנאי החוזה שלי. (בעל הדירה גבה ממנו תשלום גבוה יותר עבור השכירות) הדייר החדש מסיבותיו שלו ביטל את החוזה עם בעל הדירה וכעת בעל הדירה טוען שהחוזה שלנו ממשיך ומכיוון שבוטל ההסכם עם הדייר החדש אני מחויב להמשיך לשכור את הדירה עד תום החוזה. האמנם?

ב-2003 בעלי רכש עסק עם שותף נוסף, נכון לאותם ימים הייתי נשואה כ-חודשיים ונסערתי לנוכח הצעד הבהול של רכישת עסק. בעלי נתבקש ע"י בעל העסק להחתים אותי על שטר חוב, בעלי שידע בוודאות שלא אחתום, חתם בשמי ללא ידיעתי. העסק נפל והצטברו חובות. היום נפתח נגדי תיק הוצל"פ בעקבות זיוף החתימה. האם אני יכולה לצאת מהעניין??? וכיצד???

חתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת, וכן שטר חוב ערבות אוול עם ערבים.

בשנת 2008 הארכנו את חוזה השכירות בשנה נוספת, השוכרים לא עמדו בתשלומים, הגם שתמה תקופת השכירות, והם מסרבים לפנות את הדירה. האם אני יכול לתבוע את הערבים בשטר חוב, על החובות שהדיירים חבים לי על 3 חדשים אחרונים ונזקים שנגרמו לי, למרות שהוא נחתם על תקופת השכירות הראשונה.

שמו של שותפו למשרד, תחייב את שניהם בתביעה שתוגש כנגדם? מה המקור לחיוב שניהם ביחד. בנוסף ליפוי כח, יש גם הסכם התקשרות בו שניהם מופיעים, אבל כששלמתי אז החשבונית מופיעה עם מספר עוסק המורשה של עורך הדין שהוסיפו אותו.
אני מבקשת לקבל פרטים לגבי מעמדו של יפוי כח שניתן לשני השותפים במשרד, לגבי אחריותם של עורכי הדין שיפוי הכח ניתן על שמם

האם לצורך פרשנות הסכם פשרה והערכת אומד הצדדים (שהצדדים חתמו עליו) מותר לחשוף מסמכים שנערכו בשלב המשא ומתן בדרך להגעה לפשרה בפני בהמ"ש?

שלום, אני עורכת דין ותיקה העוסקת בתחומים שונים, אך מעולם לא עסקתי בתחום המסחרי. נתבקשתי על ידי חברה מסחרית לערוך עבורה שלושה חוזים הנוגעים להתקשרויותיה העסקיות עם חברות אחרות, וכן לטפל בהקמת ורישום חברה משותפת שלה עם חברה אחרת. אשמח לדעת מהו התעריף המקובל (לא המינימלי) לשכר טרחתי עבור כל אחד מהחוזים ועבור הטיפול בהקמת ורישום החברה החדשה.
אודה להתייחסות דחופה.

מהו התעריף המינימלי המומלץ על עריכת הסכם ממון. משום מה לא מצאתי את התשובה בכללי לשכת עו"ד (תעריף מינימלי ממולץ) - אשמח אם תוכלו להפנות אותי לסעיף הרלבנטי.

תודה חברים

שלום רב,
יש לי שאלה, חתמתי למתווך על דירה שהוא הראה לי, שהוא הגיע אליה במקריות ובסופו של דבר מסתבר שהיא שייכת למתווך אחר. המתווך שאיתו אני חתומה אינו יכול להפגיש אותי עם בעל הדירה כי הדירה cבטיפולו של מוותך אחר. המתווך שהביא אותי לדירה לא ידע על כך. אני יכולה לשכור את הדירה רק אם אשלם דמי תיווך למתווך לו הדירה שייכת . מה אני אמורה לעשות עם המתווך לו חתמתי ושאינו יכול לממש לי את העסקה? בטופס אפילו אין שם של בעל הדירה כי למתווך איתו אני חתומה אין קשר אליו.

היימה ההבדל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות בנקאית מותנית ? האם מבחינת הבנק זה משנה ? האם מבחינה משפטית כאשר מוצגת דרישה למימוש הערבות אז הסיכוי למנוע ע"י בקשה לבית המשפט שונה ?תודה,שוקי

אני משכיר בית קרקע עם שטח גדול שרובו לא מעובד. העירייה דורשת שלא יהיו עשבים בשטח. באחריות מי לתחזק תחזוקה שוטפת את החצר המשכיר או השוכר ?