פורום דיני חוזים

והשכרתי אותו למכר.במשך כ10 שנים כל השנים השוכר שילם את כל התשלומים בזמן.בתחילת 08 החלטטי לערוך עמו חוזה .והוא לא הסכים ןלבסוף חתמנו על חוזה רישמי בנינו.בימים אלו נגשתי למחלקת המיסים.והתברר שלא שולמו אגרות שילוט .במשך כל תקופת השכירות וארנונה במשך השנה האחרונה.העיריה מעולם לא שלחה לי התראה או הודעה כל שהיא לגביי השילוט.אשמח לקבל עזרה .אין לי כל ערבות מהשוכר

שלום רב,
אני ואשתי משכירים בית פרטי (יחידת דיור) אשר גובל בחצר האחרוית של בעל הדירה שלנו, השטח אשר הושכר לנו מלבד הבית כולל מקום חנייה ל2 מכוניות וגינה, לאחר כמה חודשים שגרנו בבית, ביום אחד ללא התראה מוקדמת שחזרנו הביתה מהעבודה גילינו שבשטח החנייה שלנו ניצבת ערמת חול וחומרי בניין, רק לאחר כיומיים בעל הדירה ראה אותנו בחוץ יצא והתנצל שהוא לא הודיע לנו מראש על כך ואמר שתוך מקסימום חודש הכל יעלם כי הוא משפץ את המחסן, כעת לאחר כחצי שנה כבר מהאירוע הנ"ל עדיין ערימת החול קיימת והיא מפריעה גם לחבלי הכביסה שעדיין בעל הדירה לא תלה מכיוון שיש ערמת חול שמפריעה שם. האם אני יכול לבוא בדרישה לקבלת החזרים על כל חודש שערימת החול נמצאת שם ומפריעה לי לחנייה ולכביסה?
יש לי צילומים של הכל לאורך כל הזמן עד עכשיו.
בתודה מראש
גיא

שלם רב לכם אני בחודש דצמבר 08 השכרתי דירה בת 4 חדרים מרוהטת קומפלט עם אופציה לעוד שנה דירה שגרתי בה עם בעלי וילדי מכוון שקיבלנו אזרחות אירופאית ניסינו את מזלנו בחו"ל אך מכוון שנכנסתי להריון ואני נושאת ברחמי 3 עוברים וסמוכים אליי עוד 3 ילדים החלטנו לחזור לישראל מכיון שלא אושרו לנו כל התנאים הסוציאלים בחו"ל. על כן כשהגעתי לישראל לא פיניתי את הדיירת פשוט שכרתי דירה קטנה יותר ואני מחכה שהשנה תסתיים (דצמ' 09) לפני מס' ימים לתומי הודעתי לדיירת 9 חודשים לפני הזמן כי איני חוזרת לחו"ל ואיני מעוניינת בהמשך האופציה הדיירת ביצעה שינויים בדירה ללא הסכמתי רשתות ותריסים אך אינה מוכנה לפנות את המושכר בסוף השנה בעקבות אותם שינויים ובנוסך לכך שיש לה אופציה ברצוני לדעת האם יש ל אפשרות להפר חוזה באמצע השנה או לפחות לקבל החלטה מבית משפט לבטול האופציה לאלתר מכיוון שבתחילת שנה הבאה אין לי איפה לגור עם 6 ילדים השוכרים כיום מאיימים כי אם אפנה לבית משפט בשבוע האחרון של הפינויי במידה ויהיה יפגעו ברכושי למרות שיש לי נספח נוסף כי הם חתומים שהם אחראים לתקינותם ושלמותם של המוצרים אך אין לי צ'ק או שטר חוב מכיוון שהאמנתי שהם אנשים אמינים כך בכל אופן הם שידרו
אני זקוקה לתגובתכם בהקדם אים ניתן לקבוע פגישה במידה וניתן לעשות משהו בהקדם האפשרי.
תודה רבה

עברנו לגור בישוב חדש על מנת לבנות את ביתנו בשכונה חדשה המוקמת בו וזאת על סמך מצגת שהציגו לנו ובה הובטחה שיטת בנייה מסויימת מיקום השכונה ולוח זמנים מסויים. כעת עברה החלטה בהנהלת היישוב לשנות את שיטת הבנייה למרות ההבטחה הקודמת, האם יש לנו אפשרות לתבוע מהם לקיים את הבטחתם או שאין לנו אפשרות כזאת. כאמור אין לנו חוזה עימם אך יש מצגת כתובה שעל סמך הצגתה החלטנו שזה המקום בו אנו רוצים לבנות את ביתנו. תודה מראש על תשובתכם.

שלום, אני וחברתי גרות מספר חודשים בדירה שכורה, שתינו סטודנטיות ועל כן הגשנו בקשה להנחת סטודנט בתשלום הארנונה. אחד המסמכים שיש לצרף הינו העתק של החוזה החתום. למרבה ההפתעה, פנו אליי מהעירייה שהכתובת הרשומה על החוזה אינה קיימת, ולפי מס' ת.ז של הבעלים הכתובת הנכונה היא כתובת אחרת. חשוב לציין כי החוזה נערך ונחתם בנוכחות עורכת דינו של בעל הדירה.
שאלתי היא, האם זה אומר שהחוזה לא תקף מבחינה חוקית? משמע שאני לא כבולה לחוזה ?
אשמח לתשובתכם המהירה, תודה

היי, לפני 20 שנה ערכנו חוזה מכר קנינו מקלן דירה + חניה+ מחסן,
רשמנו את הדירה השייכת לנו בטאבו בשנת 2007 , בשנת 2009 באה אלינו השנה בטענה כי אנו חונים בחניה השייכת לה, אמרנו לה שאנו חונים בחניה שלנו על פי חוק, אך היא הראתה לנו נסח אשר הוצא מהטאבו לתדהמתנו היינו מופתעים מאוד לא ייתכן מאחר שאנו חונים כבר 20 שנה ויש לנו תסריט חתום, ברצוני לציין כי השכנה עדיין לא רשומה בטאבו לגבי דירתה.
מה עלי לעשות?
לאן על לפנות?
האם על לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?

האם הסעיף הזה גורם לחוזה העבודה להיות בלתי חוק?
"בעובד אינו רשאי לעזוב את העבודה או להתפטר אלא אם מלאו לו שנתיים מיום סיום תקופת הלימודים והתחלת העבודה".

האם חוזה בלתי חוקי שאי החוקיות נובעת מהעלמת מס, קבלת כסך בשחור, גורמת לחוזה להתבטל לפי סעיף 30 לחוק החוזים?
האם יש תקדימים בנושא?

תודה רבה על תשובתך.שאלה נוספת:בעלת הדירה ביקשה להשיאר את 2 הצ'קים האחרונים
ללא שם מאחר והיא לא רצתה לשלם מס הכנסה.איך אוכל להבטיח שהיא לא תעביר אותם
?האם גם אותם אפשר לבטל?האם ניתן לתבוע אותה להחזרת הצ'קים ושטר חוב בבית משפט
לתביעות קטנות ?נותרו בידה 8 צ'קים על ס"ך 6000 ש"ח כל אחד.כאמור 2 מהם ללא שם
אך עם סכום.תודה מראש.

שלום,אני יודע שזה לא הפורום הכי מתאים לשאלה הזו, אבל בתביעות קטנות לא מגיבים כבר המון זמן אז חשבתי לנסות פה, בכ"ז, כולכם עו"ד :)התעוררה מחלוקת ביני לבין מחלקת קשרי הלקוחות של חברת אינטרנט. אני טוען
שהובטח לי משהו מסויים שנאמר לי בשיחה עם מנהלת לפני כמה חודשים וכעת
החברה מתנערת מכך. החברה הסכימה לבוא לקראתי בצורה מסויימת (סמלית מאוד)
כי אני לקוח וותיק אך כזו שכן דורשת ממני קנס ולכן באופן עקרוני לא הסכמתי
לוותר. אחרי שהתעקשתי סיכמתי המנהלת שמטפלת בכך כעת שהקלטת השיחה המקורית
תיבדק ובמקרה שאני טועה אני מתנצל מראש ומוותר גם על מה שהציעו לי אבל
במקרה שאני צודק כמובן שהם יתנו לי כל מה שמגיע לי. היא טענה ששמעה את
ההקלטה ושטענתי לא נכונה, אבל שבכ"ז בגלל שאני לקוח וותיק הם מוכנים
להתגמש איתי עוד קצת. אמרתי שאני מעוניין לשמוע את ההקלטה והיא סירבה.
אמרה שאוכל לקבל אותה רק בצו בימ"ש. מטון הדברים בשיחה קיבלתי את התחושה
שההקלטה אכן אימתה את טענותיי ושזו הסיבה שהם כן בסוף התגמשו איתי (ויתרו
על קנס אבל האריכו לי התחייבות). סיכמתי איתם שאני מקבל את מה שהם מציעים
בהנחה שהעובדות הן כפי שהם מתארים אותן, אבל שאני שומר לי את הזכות לנסות
ולהשיג את ההקלטה ולפעול בהתאם למה שאגלה בה.אני מעוניין מאוד כן
לעשות משהו בנידון ולא לוותר להם בקלות. אני לקוח שלהם במשך שנים רבות
(מאוד, המון) ויש לי אצלהם חשבונות רבים וממש פגעה בי ההתנערות הזו שלהם.
בד"כ אני נוהג להקליט שיחות אבל את שיחה זו לא הקלטתי כי עד אז לא היה לי
איתם בעיות וגם ההצעה הייתה מצידים ולא משהו שדרשתי, לכם לא חשבתי שתהיה
בעיה.כיצד אני פועל, באיזו ערכאה ובאילו אמצעים כדי להוציא צו בימ"ש כפי שהם טוענים שאני חייב להוציא כדי לשים את ידי על הקלטת השיחה.

ברצוני לחתום על הסכם ספק מזמין כאשר אני ספק התוכנה ובסיום מופיע סעיף זה: על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א 1970 - למה הכוונה? והאם צריך לשנות סעיף זה וכיצד.

שלום, אני בעל משק בצפון הארץ ולפני שנתיים עברתי למרכז והשכרתי את המשק שלי ל-10 שנים. בחוזה השכירות ביני לבין השוכר היה סעיף שבמקרה של הפרת החוזה על ידי אחד מהצדדים, הצד המפר ישלם פיצוי של 400000 ש''ח לצד השני. לפני שבוע הודיע לי השוכר כי הוא מפר את החוזה ואין בכוונתו לשלם לי את הפיצוי.
יש לציין שהחוזה לא נבדק על ידי עורך דין אלא ניכתב ונחתם על ידי שני הצדדים בלבד.
האם יש לי עם מה ללכת למשפט? ומה הסיכוי לזכות במשפט כזה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

מ 1/1/09 לפי הוראה של שר תקשורת לחברות סלולריות איסור להעלות תעריפים באמצע תקופת ההתחייבות.
האם זה גם תקף לגבי חוזים שהתחילו לפני תאריך הנ"ל אך עדיין לא הסתיימו לפניו? אני רוצה לציין שיש חוזים שהתחילו לפני תאריך הנ"ל שבהם מותר לחברות סלוללר להעלות תעריפים מעת לעת.
האם חברות סללולר עד 1/1/09 היו חייבות ליידע את הלקוחות לפני שהן מעלות את התעריף? בשנת 2007 הייתה הוראה של שר התקשורת על כך.

תודה

שלום,
לאחרונה רציתי לעבור דירה וזאת לפני סיום חוזה השכירות הנוכחי. כדי למנוע אפשרות שאהיה חסר-בית, חתמתי על חוזה בדירה אחרת בטרם נחתם חוזה עם שותף מחליף בדירה הנוכחית וכ 3 שבועות לפני מועד תחילת השכירות בדירה החדשה. מצב זה היה ברור בעת החתימה בדירה החדשה. לאחר 5 ימים ממועד החתימה הודעתי לבעלת הדירה הישנה כי אני מתקשה למצוא שותף מחליף וביקשתי שיחפשו שוכר אחר במקומי. חודש לאחר החתימה טרם נמצא מחליף באחת הדירות וזאת למרות שכבר הצעתי לסבסד את מחיר השכירות בשתיהן. האם ניתן לבטל את החוזה בדירה החדשה (אינני מתגורר שם כעת) ולחילופין האם
ניתן להקטין את הנזק (שכ"ד של שנה שלמה)?

תודה,
אביב

האם ניתן להכניס סעיף בהסכם שכירות בו השוכר מסכים לפינוי בכוח במידה ולא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות או מסכים להחלפת מנעול ניתוק חשמל מים וכד'

הבטחה מסויימת (הקמת כביש) הובטחה ע"י רשות מרשויות המדינה לפני שנים רבות (15) ואכן קויימה.
כיום, לאחר 15 שנים - באה אותה רשות וטוענת כי הכביש איננו בטיחותי ואיננו תואם את התוכנית מתאר החלה על האזור, ועל כן הם הורסים אותו.
האם ניתן להתגונן בטענה של הבטחה שלטונית?
האם ניתן לחזור מהבטחה שלטונית לאחר כ"כ הרבה שנים ממועד ביצועה? (כאמור-15 שנה הכביש קיים והכל היה טוב ויפה!!!!)

תודה

עו"ד יפת שלום רב ,
בבוקר כתבתי לך תודה על תשובתך גיליתי בחוזה השכירות שלי כי הייתי צריכה להודיע חודשיים מראש בכתב למשכיר על הארכת האופציה ולא עשיתי כן האם האופציה בטלה לגמרי . אודה לתשובתך

תנאי התשלום בחוזה מסוים מתחלקים לשניים: בנסיבות מסוימים קיים בחוזה סעיף המסדיר תנאי תשלום אך בהתקיים תנאים אחרים מפנה החוזה לנספח חיצוני המסדיר את תנאי התשלום. הנספח החתום לא נמצא ויתכן כי אכן לא נחתם.
האם לנספח יש תוקף בכל מקרה? (מדובר בחוזה אחיד)

שלום רב ! אשמח לקבל ייעוץבנושא אופציה בשכירות אני שוכרת דירה כבר כשנתיים במאי מסתיים לי החוזה, בעלת הדירה הגיע השבוע לדירה ומסרה כי רוצה למכור את הבית. בחוזה עימה יש לי אופציה לשנה נוספת ללא תנאים האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה ?אני מאוד רוצה להשאר את השנה (היא רוצה לחתום חוזה עד שתמכר הדירה כיום אני משלמת 2000 ש"ח והיא דרשה כ 2200 ש"ח האם זה אפשרי לפי ידעתי היא יכולה להעלות בכ5% .) אשמח לתשובה בהקדם אובדת עצות .

התחלנו לגור בדירה שכורה ב1.12. בגשם הגדול החלו נזילות רציניות בכל הבית.היינו ממש מוצפים.בעלת הדירה אמרה שהיא לא רוצה להתעסק עם התיקונים בגלל שזה עלות מאוד גדולה ואם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לעזוב והיא תחזיר לנו את הצ'קים וערבויות רק שנודיע לה חודש לפני .בסוף פברואר הודענו לה שנעזוב ב1.4.היא אמרה שאין בעיה ושהיא תחזיר לנו את כל הצ'קים.היום 8.3 היא התקשרה ואמרה שהיא רוצה שנמצא שוכרים במקומנו.סגרנו חוזה בדירה אחרת ושבועיים אחרי שהודענו לה וסיכמנו איתה היא מתחרת.השאלה:האם אני יכולה לבטל את הצ'קים במידה והיא לא תחזיר לנו אותם?

שלום,
אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?

בתאריך 27.8.08 נחתם הסכם שכירות חדר בדירה ביני לבן בעל הנכס (כאשר כל החדרים מושכרים בדרך זו לסטודנטים).
בהסכם השכירות קיים סעיף (5 ג ) אשר מאפשר לי לעזוב את הנכס , בתנאי שאני ממציא שוכר אחר במקומי ובהסכמת בעל הדירה .
בתאריך 5.3.09 ובשעה טובה נימצא שוכר לנכס , אך בעל הדירה מסרב לקיים את ההסכם ולאפשר לי לסיים עימו את ההסכם בטענה
שהשוכר החדש יכנס לנכס תחת השם שלי (וההסכם איתי יישאר כפי שהוא כולל ושהתשלומים ירדו ממני ואני יסתדר עם השוכר החדש) . למרות שבסעיף 7

בהסכם השכירות רשום בפירוש "השוכרים מתחייבים שלא להעביר את זכויותיהם עפ"י הסכם זה או חלק מהן לאחר או לאחרים ולא

למסור,להשכיר ו/או לעשות כל פעולה קניינית או משפטית במושכר".
ולכן בעל הנכס מפר את הסכם השכירות הפרה חד צדדית בכך שלא מוכן להיפגש עם השוכר החדש ולחתום עימו חוזה חדש.


ברצוני לדעת מה אתם מייעצים לי לעשות במקרה זה, האם ליתבוע את בעל הנכס?

הוא הוציא לי חשבוניות מפוצלות בטור אחד רשם שכר טרחה ובטור השני רשם הוצאות. עלי לציין כי שילמתי לו 30,000 ש"ח שכר טרחה, והוא רשם 20,000 ש"ח שכ"ט ו-10,000 ש"ח הוצאות. הוא לא שילם אגרות בבית משפט לא פתח בהליך בבית משפט, אז לשם מה ההוצאות? שדרך אגב הוצאות הם ללא מע"מ, כלומר על ההוצאות לא חל מע"מ.

בררתי עם עו"ד והוא אמר לי שאסור היה לעשות כך.

מה עלי לעשות כנגד אותו עורך דין.

שבת שלום

שלום,
חודשיים מראש הודעתי למשכירה כי אני מעוניין לצאת מן הדירה, סיכמנו כי אני
אמצא דייר חלופי שיהיה מוסכם עליה והיא דרשה שהמחיר יהיה אותו מחיר ולא
נמוך יותר ממה שאני משלם. זאת בהתאם לסעיף הבא בחוזה:
"בהתיחס לסעיף 3 ג'  במידה והשוכר יהיה מעוניין לקצר את תקופת השכירות
עליו להודיע למשכיר חודשיים מראש ולמצוא דייר חלופי המוסכם על המשכיר"
הראנו את הדירה לאנשים ועקב עיצוב הפנים שהשקעתי בה רצו אותה יותר מ 9 שוכרים פוטנציאלים.
לתדהמתי נמסר לי מהמשכירה כי היא לא חתמה עם אף אחד כי היא החליטה להעלות את המחיר
ב 500 ש"ח! חלקם לא הסכימו להראות לה תלושי משכורת מטעמי צנעת הפרט וחלקם
לא נראו לה למרות שכולם הסכימו להביא ערבים מהימנים - הורים שהם עורכי
דין, רואי חשבון, שוטרים וכדומה.שאלתי היא: האם לאחר שהיא סיכמה איתי בע"פ ואף הראתה לשוכרים הפוטנציאלים את הדירה במחיר המקורי שהוא גם מה שסיכמנו עליו בע"פ(יש עדים לכך שזה המחיר - השוכרים הפוטנציאלים) היא יכולה להעלות את המחיר שכן מדובר בחוסר תום לב משווע מכיוון שאני ממשיך לשלם לה כל עוד  לא נמצא דייר חלופי (ואם היא הייתה מבקשת להעלות ב 10000 שח?). כמו כן האם חוקי לדרוש לראות תלושי משכורת.בנוסף האם במקרה  זה יש עילה משפטית לבטל את הצ'קים שנשארו אצלה ואת שטר הערבות ע"ס סכום של חודשי השכירות או לחייבה להשכיר במחיר שלי עד לתום החוזה המקורי שלנו. שכן למיטב הבנתי מדובר בחוסר תום לב והפרה של החוזה(הסטנדרטי שנמכר בסטימצקי) והסעיף שהוזכר לעיל.בתודה מראש, סטודנט שככה"נ תופסים עליו טרמפ.

אני משכיר את דירתי לדייר עשינו חוזה סטנדרטי והוספנו שני סעיפים אחד שבמידה ורוצה למכור את הדירה זה יהיה בהתראה של 4 חודשים.
שני לשוכר תיהיה אפשרות להעריך את החוזה לתקופה נוספת בהתראה של חודשיים מראש.
אני מעונין לסיים את החוזה בתום התקופה של שנת השכירות.
מבחינה חוקית שהשכור לא יתבע אותי האם אני רשאי לסיים את החוזה כמובן בהתראה של כ 3 חודשים.
בחוזה לא מצוין כזה דבר ולא הוספנו גם כזה דבר.
אני רוצה לחזור לגור בדירה ופשוט מאוד לסיים בתום השנה הראשונה את החוזה .
ניראה לי שמכתב רשום והסבר מפורט זה פייר והגון.
מחכה לשמוע דעתכם בנושא.