פורום דיני חוזים

לאחר ששולמו לו כל התשלומים טוען בעל האולם שהגיעו עוד אורחים ועל כך מגיע לו תשלום נוסף, אך לאחר בדיקה מאוד מדויקת שלנו אורחים נוספים לא הגיעו.

לאחר שיחות איתו וניסיון מצידנו להגיע לפשרה באמצע (למרות שלפי דעתנו לא מגיע לו) הוא לא מסכים ומאיים לפדות את הצ'ק פיקדון (שאגב עם קרוס למוטב בלבד)

מה כדאי לעשות - האם לבטל את הצ'ק? יש לציין כי גובה הצ'ק הוא פי 3 מהתשלום אותו מבקש בעל האולם.

איפה נמצא פורום דיני תאגידים באתר הזה ? או באתר אחר ...

נתבקשתי ע"י בעל הבית לפנות את הבית בהתראה של שבוע. הסיבות לפינוי הן כתוצאה ממצוקה כלכלית של בעל הנכס ולא בעקבות הפרה כלשהי של ההסכם. הייתי מבקש לדעת את זכויותי.תודה.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

שלום.
לפני חודש קיבלתי הסכם עקרוני לקבלת משכנתא לקניית בית מהבנק.
באתי במו"מ וחתימת חוזה למכור את הבית שלי ולקנות בית חדש.
לאחר מכירת הבית וקניית בית אחר,ניגשתי לבנק לראות מה עם המשכנתא,לתדהמתי הפקידה אמרה שהגיע להם מידע מ-BDI שיש לי בעיות/חובות/הייתי לקוח מוגבל פעם.
ניגשתי ל-BDI ואין לי בעיות למעט שלפני כמה שנים הייתי מוגבל.
הראיתי זאת לפקידה אבל בכל זאת היא אמרה לי שלא מאשרים לי משכנתא.
אבל עכשיו אני בבעיה ואני אמור להפר חוזה,מול קונה הבית שלי ומול זה שקניתי ממנו דירה !!!
איך אני עומד מול הבנק כי הם בפירוש גורמים לי עוגמת נפש ובגללם אני ישלם פיצויים על 2 הפרות החוזה ?!
איך ניתן לתבוע את הבנק במידה ובמו"מ הסופי איתם לא יאשרו לי סופית את המשכנתא?
תודה

***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

הורי נמצאים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה יד שנייה (מפרטי).
בחזוה שנוסח ע"י העו"ד של המוכרים, מוצאים הסדרי תשלומים כאלה שמשמעותם שהורי אמורים לשם את רוב הכסף מספר חודשים לפני הכניסה לדירה.
העו"ד שלהם אמר להם, שזה מה שמקובל היום בשוק.
האם זה נכון שמקובל היום שאופן חלוקת התשלומים מוטת כל כך לטובת המוכר?

כמו כן בחוזה, אין שום סעיף העוסק באופן החזרת כספים שכבר שולמו, במקרה של ביטול העסקה, עקב הפרה יסודית של ההסכם ע"י אחד מהצדדים. מצוין גובה הקנס שעל הצד המפר לשלם ומצוין שעל המוכר להחזיר את הכספים ששולמו לו. איך ומתי לא מצוין בשום מקום.
גם כאן הע"וד של הורי, אמר להם שזה מה שמקובל בשוק.
האם זה נכון שכסף ששולם, לא ברור איך ומתי הוא יוחזר? אם כן, איך הורי יכולים להגן על עצמם?

בברכה,
יהודית

חתמתי על חוזה למכור את הדירה שבבעלותי לפני כחצי שנה אני והמוכר פנינו לאותו עורך דין לאחר החתימה התברר שכמה מסמכים שהיו נחוצים לקונה על מנת לקחת משכנתא חסרים לעורך הדין שלנו לקח כארבע חודשים להשיג את המסמכים(היה צריך איזה יפוי כח ממישהו בארה"ב)כעבור עוד חודשיים שהקונה מרח אותי הוא הודיע לי שהבנק לא מאשר לו משכנתא כי עכשיו אין לו עבודה ולכן הוא מתנער מההסכם כמו כן אוסיף שכעבור חודשיים מיום חתימת ההסכם הופקד אצל עורך הדין המשותף שלנו צק ע"ס 10% מהסכום אני הודעתי לקונה שבנתיים לא אפדה את הצק עד להגעת המסמכים מתברר שלבנתיים הקונה ביקש את הצק מעורך הדין שלנו וזה החזיר לו אותו כעת אני עומד מול שוקת שבורה האם אוכל לתבוע את הקונה על אותם 10% (שע"פ החוזה צריך לשלם בעת הפרת החוזה) האם העו"ד פעל כשורה כשהחזיר לו את הצק?מה עליי לעשות? בתודה

שלום רב,

עליי לציין שאמנם אין ביניו חוזה אולם נתנו לה שקים כבר בספטמבר לכל השנה, קרי עד ל-31.8.09.

האם זה משנה את התשובה לשאלות ששאלתי. האם ניתן במקסימום להחיל את חוק הודעה מוקדמת לפיטורים והתפטרות על המקרה ולתת לה שבועיים בלבד.

השאלה שנשאלה:
אני מעוניינים להוציא את ביתנו בת ה-שנה וארבעה חודשים ב-1.4.09מהמשפחתון בו היא נמצאת.
הסיבה העיקרית היא שהילדה לא מגיעה בשמחה לגן והיא לא מעוניינת להישאר עם הגננת (היא ממש בוכה בכניסה ואומרת לא!).
יש לציין שכשסיכמנו את התנאים הגננת ציינה בפנינו מפורשות שהיא מוציאה את הילדים לגינה ציבורית בעגלול. בפועל עם תחילת השנה
הבנו שהיא לא עושה את זה והערנו לה על זה. (אבל לא מעבר לזה).

אין בינינו הסכם כתוב בכלל.
השאלות שלי הן כאלה:
1. כמה זמן הודעה מראש עליי לתת בנסיבות העניין?
2. האם עליי לשלם משהו על חשבון חודש אוגוסט?.

בס"ד
בסוף חודש מרץ 09 מסתיים חוזה לדירה ששכרנו. לפני שלושה חודשים חשבנו שאנו נשארים בדירה לכן הודענו לשוכר שאנו ממשיכים לעוד שנה ונתנו לו צקים למשך שנה .בחודש פבאור השתנו דברים והודענו לשוכר שאנו עוזבים בסוף חודש מרץ ,ומוכנים להביא לו דירים ,
למרות שהבאנו לו מספר דירים הוא דחה אותם מכול מני סיבות.
החוזה בנינו לא חודש בכתב חוץ מהצקים שמסרנו לו.
נ.ב הצענו לו לשלם גם עבור חודש אפריל למרות שאנו לא נגור בבית
והוא לא הסכים.
מה הזכויות שלנו במקרה כזה ,ואיך אפשר לקבל את הצקים שלנו בחזרה?האם מותר לנו לבטל אותם? אודה לכם אם תענו לנו בהקדם האפשרי תודה מראש.
עליזה

האם מעביד יכול לחייב עובד על התחייבות לחצי שנה כאשר ההכשרה היא במהלך העבודה,כלומר העובד לומד את העבודה במהלך העבודה.

האם מעבר מבסיס שעתי לתחשיב גלובלי מחייב חתימה על חוזה חדש בעבודה, או שניתן להסתפק בנספח לחוזה הקיים? האם זכויותי נשמרות מבחינת וותק וכו'?

נחתם חוזה שכר טירחה עם לקוח ואין חולק על עצם הסיכום והעקרונות שלו. הלקוח שילם 25% על החשבון. לאחר שסופקה התמורה, הלקוח רוצה להפר את החוזה בגלל שטוען ששכר הטירחה גבוה ואיננו סביר. יש לציין כי סוג ההתקשרות היא מהסוג שמהווה חלק מעיסוקו שוטף של הלקוח. האם רק חוסר סבירות בנסיבות הללו יכול להיות עילה חוקית או מקובלת להפרת חוזה?

שלום, אני סטודנטית במכללת ספיר [שדרות] המתגוררת באחד הקיבוצים הסובבים. בתקופת המלחמה לא התקיימו לימודים והסטודנטים הגרים בקיבוצים לא היו באיזור. רציתי לשאול האם בעקבות המלחמה יש לי הצדקה לשבור חוזה, היות והבתים לא ממוגנים [וקסאמים עדיין נופלים], למרות שאין שום סעיף בנושא בחוזה?בנוסף, בימים האחרונים החלו בפעולות הכנה לקראת בניית ממ"דים בקיבוץ, ולפי הבנתי הבנייה תדרוש מכל אחד מהדיירים לפנות את ביתו לתקופה של כחודש. הקיבוץ לא יידע את הדיירים בנושא. האם עליי לקבל זאת כעובדה מוגמרת? מהן זכויותיי במידה ושוברים קירות בדירה בה אני גרה?אשמח לתשובות.אפרת.

שלום רב,

אני מעוניינים להוציא את ביתנו בת ה-שנה וארבעה חודשים ב-1.4.09מהמשפחתון בו היא נמצאת.
הסיבה העיקרית היא שהילדה לא מגיעה בשמחה לגן והיא לא מעוניינת להישאר עם הגננת (היא ממש בוכה בכניסה ואומרת לא!).
יש לציין שכשסיכמנו את התנאים הגננת ציינה בפנינו מפורשות שהיא מוציאה את הילדים לגינה ציבורית בעגלול. בפועל עם תחילת השנה
הבנו שהיא לא עושה את זה והערנו לה על זה. (אבל לא מעבר לזה).

אין בינינו הסכם כתוב בכלל.
השאלות שלי הן כאלה:
1. כמה זמן הודעה מראש עליי לתת בנסיבות העניין?
2. האם עליי לשלם משהו על חשבון חודש אוגוסט?.

בשנה שעברה שכרתי דירה לשנה מאוקובר 07 עד אוקטבר 08 עם שתי שותפות, כאשר החוזה על שמי ואני החתמתי את שני השותפות האחרות.בחודש אוגוסט עזבתי את הדירה בעקבות נסיעה לחו"ל כאשר החוזה עדיין על שמי בחודש ספטמבר נכנסה שותפה אחרת במקומי ללא ידיעתי. שחזרתי לארץ ודרשתי ממנה את כספי (650 שקל) נתקלתי בסירוב, בניתוק טלפונים בפנים וכדומה.
בשנה שעברה שכרתי דירה לשנה מאוקובר 07 עד אוקטבר 08 עם שתי שותפות, כאשר החוזה על שמי ואני החתמתי את שני השותפות האחרות.בחודש אוגוסט עזבתי את הדירה בעקבות נסיעה לחו"ל כאשר החוזה עדיין על שמי בחודש ספטמבר נכנסה שותפה אחרת במקומי ללא ידיעתי. שחזרתי לארץ ודרשתי ממנה את כספי (650 שקל) נתקלתי בסירוב, בניתוק טלפונים בפנים וכדומה.

האם יש לי עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות?

אני בעלת דירה בת"א ,,הדיירת פינתה לחלוטין את הדירה לפני חודש כשהחוזה לדירה מסתיים בסוף החודש הזה 31/3/09 אני הגעתי לדירה לפני 10 ימים והדירה היתה במצב תחזוקתי נוראי:תריסים שבורים,מקרר שבור,אסלה שבורה ארון שבור ועוד נזקים חמורים נוספים,התחלתי לנקות את הדירה ולארגן אותה להשכרה לדייר חדש. אתמול התקשרה הדירת וטענה שהחוזה מסתיים רק בסוף החודש ושפרצתי לה לדירה והיא הלכה למשטרה והתלוננה על פלישה והמשטרה אמרה לה להחליף את המנעול של הדירה היא החליפה את המנעול ללא ידיעתי וכמובן ללא הסכמתי. שאלתי היא האם מותר לה לעשות את זה?האם מותר לי להיכנס לדירה ללא השוכרת והאם זה שהיא עזבה ופינתה את כול הדברים שלה זה אומר שהיא עזבה את המקום ומותר לי להיכנס ולנקות ולהכין את הדירה לשוכר נוסף?

לאחרונה חתמנו על חוזה שכירות דירה אצל עו"ד של המשכיר ללא נוכחות המשכיר.קיבלנו עותק עם חתימות השוכר,הערבים והעו"ד.העו"ד הבטיח שישלח חוזה שיכלול גם את חתימת המשכיר.החוזה לא נשלח והעו"ד טוען שהוא חתם כבא כח המשכיר ולכן החוזה תקף. האם החוזה אכן תקף?
בתודה מראש.

והשכרתי אותו למכר.במשך כ10 שנים כל השנים השוכר שילם את כל התשלומים בזמן.בתחילת 08 החלטטי לערוך עמו חוזה .והוא לא הסכים ןלבסוף חתמנו על חוזה רישמי בנינו.בימים אלו נגשתי למחלקת המיסים.והתברר שלא שולמו אגרות שילוט .במשך כל תקופת השכירות וארנונה במשך השנה האחרונה.העיריה מעולם לא שלחה לי התראה או הודעה כל שהיא לגביי השילוט.אשמח לקבל עזרה .אין לי כל ערבות מהשוכר

שלום רב,
אני ואשתי משכירים בית פרטי (יחידת דיור) אשר גובל בחצר האחרוית של בעל הדירה שלנו, השטח אשר הושכר לנו מלבד הבית כולל מקום חנייה ל2 מכוניות וגינה, לאחר כמה חודשים שגרנו בבית, ביום אחד ללא התראה מוקדמת שחזרנו הביתה מהעבודה גילינו שבשטח החנייה שלנו ניצבת ערמת חול וחומרי בניין, רק לאחר כיומיים בעל הדירה ראה אותנו בחוץ יצא והתנצל שהוא לא הודיע לנו מראש על כך ואמר שתוך מקסימום חודש הכל יעלם כי הוא משפץ את המחסן, כעת לאחר כחצי שנה כבר מהאירוע הנ"ל עדיין ערימת החול קיימת והיא מפריעה גם לחבלי הכביסה שעדיין בעל הדירה לא תלה מכיוון שיש ערמת חול שמפריעה שם. האם אני יכול לבוא בדרישה לקבלת החזרים על כל חודש שערימת החול נמצאת שם ומפריעה לי לחנייה ולכביסה?
יש לי צילומים של הכל לאורך כל הזמן עד עכשיו.
בתודה מראש
גיא

שלם רב לכם אני בחודש דצמבר 08 השכרתי דירה בת 4 חדרים מרוהטת קומפלט עם אופציה לעוד שנה דירה שגרתי בה עם בעלי וילדי מכוון שקיבלנו אזרחות אירופאית ניסינו את מזלנו בחו"ל אך מכוון שנכנסתי להריון ואני נושאת ברחמי 3 עוברים וסמוכים אליי עוד 3 ילדים החלטנו לחזור לישראל מכיון שלא אושרו לנו כל התנאים הסוציאלים בחו"ל. על כן כשהגעתי לישראל לא פיניתי את הדיירת פשוט שכרתי דירה קטנה יותר ואני מחכה שהשנה תסתיים (דצמ' 09) לפני מס' ימים לתומי הודעתי לדיירת 9 חודשים לפני הזמן כי איני חוזרת לחו"ל ואיני מעוניינת בהמשך האופציה הדיירת ביצעה שינויים בדירה ללא הסכמתי רשתות ותריסים אך אינה מוכנה לפנות את המושכר בסוף השנה בעקבות אותם שינויים ובנוסך לכך שיש לה אופציה ברצוני לדעת האם יש ל אפשרות להפר חוזה באמצע השנה או לפחות לקבל החלטה מבית משפט לבטול האופציה לאלתר מכיוון שבתחילת שנה הבאה אין לי איפה לגור עם 6 ילדים השוכרים כיום מאיימים כי אם אפנה לבית משפט בשבוע האחרון של הפינויי במידה ויהיה יפגעו ברכושי למרות שיש לי נספח נוסף כי הם חתומים שהם אחראים לתקינותם ושלמותם של המוצרים אך אין לי צ'ק או שטר חוב מכיוון שהאמנתי שהם אנשים אמינים כך בכל אופן הם שידרו
אני זקוקה לתגובתכם בהקדם אים ניתן לקבוע פגישה במידה וניתן לעשות משהו בהקדם האפשרי.
תודה רבה

עברנו לגור בישוב חדש על מנת לבנות את ביתנו בשכונה חדשה המוקמת בו וזאת על סמך מצגת שהציגו לנו ובה הובטחה שיטת בנייה מסויימת מיקום השכונה ולוח זמנים מסויים. כעת עברה החלטה בהנהלת היישוב לשנות את שיטת הבנייה למרות ההבטחה הקודמת, האם יש לנו אפשרות לתבוע מהם לקיים את הבטחתם או שאין לנו אפשרות כזאת. כאמור אין לנו חוזה עימם אך יש מצגת כתובה שעל סמך הצגתה החלטנו שזה המקום בו אנו רוצים לבנות את ביתנו. תודה מראש על תשובתכם.

שלום, אני וחברתי גרות מספר חודשים בדירה שכורה, שתינו סטודנטיות ועל כן הגשנו בקשה להנחת סטודנט בתשלום הארנונה. אחד המסמכים שיש לצרף הינו העתק של החוזה החתום. למרבה ההפתעה, פנו אליי מהעירייה שהכתובת הרשומה על החוזה אינה קיימת, ולפי מס' ת.ז של הבעלים הכתובת הנכונה היא כתובת אחרת. חשוב לציין כי החוזה נערך ונחתם בנוכחות עורכת דינו של בעל הדירה.
שאלתי היא, האם זה אומר שהחוזה לא תקף מבחינה חוקית? משמע שאני לא כבולה לחוזה ?
אשמח לתשובתכם המהירה, תודה

היי, לפני 20 שנה ערכנו חוזה מכר קנינו מקלן דירה + חניה+ מחסן,
רשמנו את הדירה השייכת לנו בטאבו בשנת 2007 , בשנת 2009 באה אלינו השנה בטענה כי אנו חונים בחניה השייכת לה, אמרנו לה שאנו חונים בחניה שלנו על פי חוק, אך היא הראתה לנו נסח אשר הוצא מהטאבו לתדהמתנו היינו מופתעים מאוד לא ייתכן מאחר שאנו חונים כבר 20 שנה ויש לנו תסריט חתום, ברצוני לציין כי השכנה עדיין לא רשומה בטאבו לגבי דירתה.
מה עלי לעשות?
לאן על לפנות?
האם על לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?

האם הסעיף הזה גורם לחוזה העבודה להיות בלתי חוק?
"בעובד אינו רשאי לעזוב את העבודה או להתפטר אלא אם מלאו לו שנתיים מיום סיום תקופת הלימודים והתחלת העבודה".

האם חוזה בלתי חוקי שאי החוקיות נובעת מהעלמת מס, קבלת כסך בשחור, גורמת לחוזה להתבטל לפי סעיף 30 לחוק החוזים?
האם יש תקדימים בנושא?

תודה רבה על תשובתך.שאלה נוספת:בעלת הדירה ביקשה להשיאר את 2 הצ'קים האחרונים
ללא שם מאחר והיא לא רצתה לשלם מס הכנסה.איך אוכל להבטיח שהיא לא תעביר אותם
?האם גם אותם אפשר לבטל?האם ניתן לתבוע אותה להחזרת הצ'קים ושטר חוב בבית משפט
לתביעות קטנות ?נותרו בידה 8 צ'קים על ס"ך 6000 ש"ח כל אחד.כאמור 2 מהם ללא שם
אך עם סכום.תודה מראש.