פורום דיני חוזים

שלום,

נשארו לי שלושה חודשים בחוזה ואני מתכוון לעבור לדירה אחרת עוד חודש.
בחוזה מצוין שבמקרה כזה עליי למצוא דייר חלופי. העניין הוא שבעוד שלושה חודשים מתחילה האופציה בה עולה המחיר מ-3800 ל-4250.
מה נהוג במקרה כזה, האם עליי למצוא מישהו שיסכים לחודשיים פלוס העלייה באופציה? פשוט נראה לי שיהיה קשה למצוא דייר שיסכים לזה.

נוסח -

סיום מוקדם של השכירות:

א. השוכרים לא יהיו רשאים לסיים את השכירות לפי חוזה זה לפני תום תקופת השכירות. מכל מקום אם ירצו לסיים השכירות כאמור, לא יהיו זכאים השוכרים להחזר דמי השכירות בגין יתרת תקופת השכירות ואף יהיו חייבים להשלימם במלואם כמוסכם בחוזה זה.

ב. המשכירים יהיו רשאים למכור את המושכר בכל עת ובתנאי שכל הזכויות של השוכרים ישמרו לפי הסכם שכירות זה. (השוכרים מתחייבים, באם יימכר המושכר, לחתום על הסכם שכירות חדש ובאותם התנאים עם המשכירים החדשים אשר יקנו את המושכר).

ג. על אף האמור בסעיף א' דלעיל, באם ימציאו השוכרים דיירים חלופיים במקומם לשביעות רצונם של המשכירים, המשכירים לא יתנגדו ליציאתם המוקדמת של השוכרים. ההסכם אשר ייחתם עם הדיירים החדשים יהיה באותם תנאים כמו הסכם זה.


תודה מראש

שלום רב ערכתי חוזה מכר לדירה שברשותי כשאני הצד המוכר אצל עו"ד אך קונים שילמו רק את התשלום הראשון התשלום השני שהיה אמור להתבצע בתאריך 01.04.09 טרם בוצע רשום בחוזה כי מעל 7 ימים זה הפרה יסודית וישנו פיצוי מוסכם שליו הסכמנו ביום חתימת החוזה יש לציין כי הקונים טוענים כי טרם אישרו להם משכנתא אך למזלי יש סעיף בחוזה שאומר :"מוסכם כי קבלת משכנתא או אי קבלתה אינה מהווה תנאי לתשלום" הודעתי לקונים כי אני רוצה לבל את החוזה אך הם לא מסכימים ואומרים שעלי להמתין עוד שוע עד 10 ימיםואים לא אעשה כך יפנו לבית משפט בטענה של חוסר תום לב,האים זכותי לבטל את החוזה?האים יש סיכוי לתביעה שלהם? האים אהיה חייב לשכור שירותי עו"ד עקב זה שהם "יגררו אותי לבית משפט שלא כצדק אודה לתשובה תודה רבה.

שלום אילן, אל תקשה את עמדתך ותנצל את הימים לטובתך, לדעתי הרוכשים ביקשו עוד 10 ימים תן להם, כידוע לכולם בגלל מצב הכלכלי במשק הבנקים מקשים יותר על הלווים, ודורשים עוד ועוד מסמכים עד לאישור. בעיקרון אתה יכול לטעון להפרת חוזה, אל תעשה צעד שלא הייתה רוצה שיעשו לך עוד 10 ימים לא יזיק לאף אחד תן להם צאנס לפתור את הבעיה בדרך הטובה. בברכה.

שלום בהמשך לפניה ולתשובה הקודמת ניתן לקונים 7 ימים נוספים אך עדיין לא אישרו להם את המשכנתא ולפי מה שהבנתי מהם לא בטוח כי יאשרו להם בחודש הקרוב האים עלי להמתין חודשים בשביל לקבל את הכסף שמגיע לי ע"פ החוזה? הצעתי לקונים שכל צד ילך לדרכו וכי אני מוכן לוותר להם על הפיצוי המוסכם,אך הם שוב מאימים עלי בתביעה שאים לא המשיך לחכות הם יגשו לבית משפט ויטענו לחוסר תום לב,האים יש סיכוי לתביעה מצידם? האים אהיה חייב לשכור עו"ד בשל תביעה מופרכת וחסרת כל בסיס עובדתי? אשמח לשמוע הצעה נוספת כי לפי מה שנראה לא כעת ובכלל התשלום לא ישולם,אודה המשך תשובה תודה מראש.

שלום רציתי לדעת את הדרך להגשת תביעה קטנה. וחיפשתי באינטרט דפי תביעה יצא משהו מאוד קצר אם יש קישור לממש הטופס והכל אשמח על אינפורמציה כללתי בנושא.

שלום רב
רכשנו דירה ובה ליקויי בניה רבים, פנינו לקבלן ובפגישה שהיתה לנו אתו
הוא דרש שנחתום על טופס שיש לנו דרישה רק לתיקון שלושת הליקויים החמורים ביותר. מכתב כעין ויתור על שאר הליקויים. לאחר החתימה הוא מתנער מתנו ולא מוכן לתקן מאומה, האם החתימה שחתמנו יכולה להוות גורם לרעתנו. כאילו שאנחנו מוותריםן על שאר התיקונים.

תודה רבקה

שלום רב
שאלתי היא האם זכויות לבעל קרקע שקיבל דירות בעסקת קומבינציה הם אותם הזכויות כמו לרוכש דירה לפי חוק מכר.

תודה על התשובה גדי

האם ניתן לערער לבית משפט על פסק הבורר עפ"י חוק הבוררות?
תודה

לאבי ישנה דירה בבת ים שבשכירות מאז שרכש אותה. לפני כיומיים , פנתה אליו ועד הבית ודרשה תשלום על כך שמלפני 3 שנים, היה דייר (לא הנוכחי) שלא שילם ועד הבית במשך חצי שנה. הדייר אכן עזב את הבית בפתאומיות ולא ניתן לאתרו.
אבל האם היא יכולה לבוא ולדרוש מבעל הדירה תשלום שמלפני 3 שנים, על סך דמי ועד של חצי שנה ?? האם מבחינת החוק היא לא אמורה לסגור עניין זה מול הדייר ששכר את הדירה ולא משנה מה? האם לפי חוק היא יכולה לדרוש לגבות כספים אלו מאבי?

תודה, שיר.

שלום רב, יש לי שאלה- אני עו"ד צעירה, ולא מזמן ערכתי חוזה מכר דירה. ייצגתי את הקונה. הקונה פעלה בשם אמא שלה שחיה בצרפת, ובקרוב מגיעה לארץ. לא היה ייפוי כוח בתוקף, ולכן ערכנו חוזה לפיו היא פועלת בשם אמה בנאמנות (וזאת בעצתה של עורכת הדין של המוכרים). כמו כן, הקונה מילאה טופס שכל הכסף הינו של אמה בלבד, וביתה פועלת בשמה.

שאלתי היא, האם בשל כך (נאמן שפועל בשם הנהנה) בעת הרישום הדירה על שם אימה אכן לא תצטרך לשלם היא מיסים מעבר למה שמחוייבת על פי חוק? מה המשמעות של כך? (אין לי את מי לשאול כי העו"ד שלי טס לחודש לחו"ל, והתחלתי לעבוד במשרד לפני שבועיים. אני צריכה תשובה דחוף!!! מפחדת שעשיתי טעות..... תודה

שלום רב, יש לי שאלה- אני עו"ד צעירה, ולא מזמן ערכתי חוזה מכר דירה. ייצגתי את הקונה. הקונה פעלה בשם אמא שלה שחיה בצרפת, ובקרוב מגיעה לארץ. לא היה ייפוי כוח בתוקף, ולכן ערכנו חוזה לפיו היא פועלת בשם אמה בנאמנות (וזאת בעצתה של עורכת הדין של המוכרים). כמו כן, הקונה מילאה טופס שכל הכסף הינו של אמה בלבד, וביתה פועלת בשמה.

שאלתי היא, האם בשל כך (נאמן שפועל בשם הנהנה) בעת הרישום הדירה על שם אימה אכן לא תצטרך לשלם היא מיסים מעבר למה שמחוייבת על פי חוק? מה המשמעות של כך? (אין לי את מי לשאול כי העו"ד שלי טס לחודש לחו"ל, והתחלתי לעבוד במשרד לפני שבועיים. אני צריכה תשובה דחוף!!! מפחדת שעשיתי טעות..... תודה

אם היתי עד לחוזה בעל פה מה הערך של זה

דחוף מאוד!!!
הי. אחותי חתמה על חוזה ונכנסה לדירה באוקטובר 2008,אין בחוזה שום דבר על יציאה מוקדמת מהדירה לפני תום השנה. לפני חודש וחצי אחותי מצאה דירה אחרת (לא הסתדרה בדירה ההיא). הבעיה שעכשיו היא משלמת על שתי דירות,כי כל אחד שהיא מביאה לדירה ההיא, איכשהו החוזה "מתפוצץ" והוא לא חותם עם אף אחד אחר.
האם היא מחוייבת לשלם בעצם עד סוף השנה או שיש איזשהי התראה שמספיקה למרות שלא מצויין על כך כלום בחוזה
זה ממש דחוף. המון תודה

שלום, בעוד כחודשיים מסתיים חוזה שיש לדירה בבעלותי עם השוכרים. החוזה הוא חוזה סטנדרטי שרוכשים בסטימצקי. שאלתי היא, האם אני יכול להעלות את עלות השכירות כרצוני (ב 60%). הם גרו שם כבר שנתיים בעלות נמוכה יחסית. האם אני מוגבל בגובה השכירות? האם ישנו עיניין של העלאה לא יותר ב 5%?
תודה

לפני כ~3 ימים הייתי אצל ספק המטבחים בפרויקט בו רכשתי דירה.
הצליחו לשכנע אותי לרכוש מבטח בטענות כאלו ואחרות ותנאי תשלום כאלו ואחרים.
לכשיצאתי הרגשתי מרומה ואני רוצה לבטל את הרכישה.
האם אני זכאי?
חשוב לציין כי הספק עדיין לא החל בייצור המטבח (יתחיל רק בעוד כשנה!), הספק לא הכין תוכניות וגם התשלםו הראשון נקבע רק לעוד שבוע.
תודה רבה,
רועי

הסיפור הוא כזה- אדם רוכש דירה מעמידר שכן קיימת לו הזכות. אין לו יכולת כלכלית ולכן דוד שלו שהוא הלקוח שלי מעניק לו את הכסף לרכישת הדירה תמורת הבטחה כי הבעלות על הדירה תעבור אליו לאחר 5 שנים (זהו פרק הזמן שעל הרוכש להחזיק בדירה).
עלי להכין חוזה אשר יבטיח כי הבעלות על הדירה אכן תעבור אליו לאחר התקופה המצויינת. כיצד עלי לעגן זאת בחוזה?
האם אין בכך משום טעם רע? אני חושבת כי ניתן לערוך חוזה שכזה שכן הוא בהסכמת הצדדים כמובן, אך אשמח לשמוע את דעתכם.

השוכר שלי מעכב את היציאה שלו מהדירה בכל מיני תירוצים (אין לו שום תירוץ קביל בהתאם לחוזה) ומורח אותי. נתתי לו כמה ימים להתפנות אבל הוא לא עושה סימנים חיוביים. הוא כבר אמר לי שישלם על הזמן שהוא נשאר, אבל אמרתי לו שאני לא רוצה את הכסף ורק שיעוף החוצה (בן משפחה אמור להכנס). הוא עושה זאת למרות שהוא יודע שיש לי ערבות בנקאית שהוא נתן בתחילת החוזה.
בחוזה שחתמנו כתו שבמקרה של אי פינוי הדירה אני יכול להחליף מנעולים, לחלט ערבות בנקאית, לסלק ציוד ולאחסון על חשבונו.
הרבה אמרו לי שהסעיפי האלה לא באמת ברי מימוש.
האם מותר לי באמת לעשות כך ונצל הזדמנות שהוא לא נמצא, להביא מובילים שיקחו את הציוד לאחסנה על חשבון הכסף שאני אחלט מהערבות הבנקאית שלו ?
כבר התחלתי איתו תכתובת של התראה בודאר רשום והכל, ואני עם כל מה שאני צריך תיאורטית כדי להתחיל לפעול (גם אם לא בדרך הזו).

אודה להתייחסותכם.

שלום,

במידה ושוכר פוטנציאלי מוכן להעמיד ערבות בנקאית כערבות לקיון החוזה (בסך של 6 חודשי שכירות 15K), האם יש טעם להתעקש על החתמת שניערבים או שברגע שיש לי את הערבות הבנקאית זה מיותר.
אני בטראומה מהשוכר הקודם שלי ואני משתדל לקבל כמה שיותר בטוחות, ושוכר פוטנציאלי שנראה בעיניי אמר שאין לו שום בעיה לתת לי ערבות בנקאית אוטונומית אבל ביקש ממני לחסוך ממנו את הקטע של הערבים.

מה מומלץ ? האם ערבות בנקאית "לוקחת" ערבים ?

תודה.

חברת המשפץ המהיר בע"מ חברה שמתמחה בשיפוצים אשר בראשה עומדת גברת שרה שמשמשת גם כבעלת מניות בחברה
שרה התקבלה לעבודה ברשות מקומית והיציעו לה שכר יומיי בסך 250 ש"ח, ונאמר לה שהכל יפורט בחוזה בנתיים שרה התחילה לעבודלשביעו רצונה של הרשות אבל תוך כחודש בזמן שישבה בטרקטור פ]געה בה משאית זבל של העירייה ופגעה בה פגיעה חמורה שהותירה בה 30% נכות, מה תהיינה טענותיה המשפטיות של שרה.

שלום רב
סבי מכר שטח בעסקת קומבינציה,הוא קבל דירה מהקבלן, האם חל עלי מקבל הדירה חוק מכר דירות?
2. האם לבעל הקרקע שקבל דירה מעסקת קומבינציה יש זכויות כרוכש דירה מקבלן?

אני השכרתי דירה למשך כשנה עם אופציה לשוכרים להארכה. בחוזה היה סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים להפסיק את השכירות בכל זמן בהתראה בכתב של 60 ימים.
בסיום השנה, השוכרים אמרו שיודיעו לנו אם הם רוצים להמשיך את ההסכם. בפועל הם לא חזרו אלינו עם תשובה מפורשת. בשלב מסויים הם כן רמזו שהם בודקים אלטנרנטיבות. ביקשנו שברגע שיש להם החלטה ברורה שיודיעו לנו כמוסכם.
השבוע, אחרי כמעט 3 חודשים מאז סיום השנה הראשונה, הם הודיעו לנו שבסוף החודש הם עוזבים את הדירה.
הטענה שלנו היא שהם לא יכולים להודיע בצורה כזו אלא צריכים לתת הודעה בכתב כמוסכם בחוזה.
מה נכון ?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב,

בשנה שעברה נרשמתי למכללה התחום ההיט-טק וחתמתי על חוזה שלדעתי אינו תקין.
מצורף קובץ אם פירוט המקרה והייתי מעוניין לדעת אם יש עילה לפנות לבית משפט כדי לקבל את כספי בחזרה.

תודה,
שמעון

מקרה לבדיקה:
ביום מן הימים נערך הסכם בכתב/בע"פ לצורך הצבת מתקן להשכרת סרטים,דמי השכירות שולמו עד חודש מסויים ומאותו חודש נעלם לו בעל המתקן,המתקן נשאר במקום וללא פניות בעליו,לימים נסגר העסק שבו הוצב המתקן וכול תחולתו בכולל המתקן הועברו לבית בעל העסק.דמי השכירות לא שולמו זמן רב.
1. האם ישנה עילה להפרת חוזה ולתביעה מצד בעל המתקן?
2. והאם יוכל בעל המתקן לטעון שלא הייתה לו אפשרות ליצור מהמתקן הכנסה ע"מ לשלם את דמי השכירות משום שהמתקן לא היה ברשותו אלא ברשות בעל העסק?
3. והאם ניתן לדרוש סכומים בתביעה כגון' שמירה אחזקה,ומניעת גניבה,או הובלה לבית בעל העסק לאחר סגירתו?

אני לקוח של ייס ואני חתום על חבילה של שלוש שנים
ברצוני להיתנתק עקב מצב כלכלי העיים אני צריך לשלם לייס
600 ש"ח על היתנתקות לפני הזמן

מה קורה לגבי חוזה בע"פ,אני יודע שהוא חוזה לכול דבר עפ"י חוק החוזים,אך איך מתנהלים על פיו מבחינת ראיות והוכחות ,משום שיש קושי בהבאת הוכחות איך זה מתנהל

הוריי השכירו נכס לאם חד הורית שהתברר אחרי חתימת החוזה שמדובר בנוכלת מוגבלת בבנק וכי היא מראש חתמה על חוזה שידעה שלא תוכל לעמוד בו.
האם יש חוק מיוחד לגבי פינוי שוכרת לפני תום חודש השכירות הראשון?
האם לגשת למשטרה להגיש תלונה על רמאות ונוכלות?
האם ללכת בעניינה למשרד הרווחה כדי שיבדקו אם בנה הקטן מקבל תנאים בסיסיים ממנה לצורכי מחייה ושאר צרכים של ילד קטן?.
הכל שם מטונף ומסריח.
נראה לי מסוכן לילד קטן צורת המחיה שלה.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

בחודש ספטמבר 08 רשמתי את 2 בנותי לגן פרטי. במעמד ההרשמה נדרשתי לחתום על חוזה שנתי, עד לאוגוסט 09, ולתת 12 עבור חודשי הלימודים. החוזה נושא את הלוגו של ארגון הגנים הפרטיים.
לצערנו לא הייתה לנו ברירה כיון שחזרנו משליחות שבועיים קודם לכן. ההרשמה הראשונית בוצעה עוד כשהיינו בשליחות והתמקמנו באזור בו אנו גרים היום בגלל הגן.
לפני כשבוע החלטנו להוציא את הילדות מהגן בגלל בעיות ומקרים שאותם הגדרנו כדברים המהווים סיכון לבריאותם ובטיחותם של הילדות.
תזונה - מתן נקניקיות במינון של לפחות פעם בשבוע.
בטיחות - שער הכניסה הינו מסורג, דבר אשר מאפשר לחתולי וכלבי רחוב להכנס לחצר המשחקים.
חתולי רחוב ותרנגול (כן תרנגול) אשר קופצים לביקור בזמן שהילדים משחקים בחצר
אנשי הצוות אשר מופקדים על הילדים בזמן משחק בחצר, אינם נמצאים בחצר או אינם מרוכזים או מלווים הורים ליציאה.
היגינה - אין הקפדה על שטיפת ידיים (בדגש על בני 3) לפני ארוחות.
אין הקפדה על נושא עשיית צרכים (בדגש על בני 3).

בנוסף עלתה בעיית אמינות של בעלת הגן - במהלך חודש אפריל פתחה ,בקומה השלישית בבית, תינוקיה. וזאת מבלי לידע את ההורים. את שיפוץ הקומה ביצע אחד מאנשי הצוות של כיתת בני השלוש במהלך יום הלימודים.

חלק מהנושאים שהצגתי דווחו לבעלת הגן (שהיא גם אחת הגננות) 3 פעמים במהלך התקופה. כמו כן הוצעו ע"י ההורים פתרונות. אך ללא הועיל

בעלת הגן אינה מוכנה להחזיר את הצקים עבור חודש מאי וחודש אוגוסט בטענה כי בחוזה יש סעיף המאשר לה לגבות חודש מראש במקרה של סיום חוזה לפני הזמן. וכן עקב העובדה כי החוזה הופסק בחודש אפריל היא רשאית לקחת חלק יחסי עבור חודש אוגוסט.

אני טענתי בפניה כי היא זו שהפרה את הסעיף המחייב אותה לשמור על בריאותם ובטחונם של הילדים.

מה עלי לעשות? האם אני רשאי לבטל את הצקים? האם יש לי מקום לתבוע אותה?