פורום דיני חוזים

שלום רב, יש לי שאלה- אני עו"ד צעירה, ולא מזמן ערכתי חוזה מכר דירה. ייצגתי את הקונה. הקונה פעלה בשם אמא שלה שחיה בצרפת, ובקרוב מגיעה לארץ. לא היה ייפוי כוח בתוקף, ולכן ערכנו חוזה לפיו היא פועלת בשם אמה בנאמנות (וזאת בעצתה של עורכת הדין של המוכרים). כמו כן, הקונה מילאה טופס שכל הכסף הינו של אמה בלבד, וביתה פועלת בשמה.

שאלתי היא, האם בשל כך (נאמן שפועל בשם הנהנה) בעת הרישום הדירה על שם אימה אכן לא תצטרך לשלם היא מיסים מעבר למה שמחוייבת על פי חוק? מה המשמעות של כך? (אין לי את מי לשאול כי העו"ד שלי טס לחודש לחו"ל, והתחלתי לעבוד במשרד לפני שבועיים. אני צריכה תשובה דחוף!!! מפחדת שעשיתי טעות..... תודה

אם היתי עד לחוזה בעל פה מה הערך של זה

דחוף מאוד!!!
הי. אחותי חתמה על חוזה ונכנסה לדירה באוקטובר 2008,אין בחוזה שום דבר על יציאה מוקדמת מהדירה לפני תום השנה. לפני חודש וחצי אחותי מצאה דירה אחרת (לא הסתדרה בדירה ההיא). הבעיה שעכשיו היא משלמת על שתי דירות,כי כל אחד שהיא מביאה לדירה ההיא, איכשהו החוזה "מתפוצץ" והוא לא חותם עם אף אחד אחר.
האם היא מחוייבת לשלם בעצם עד סוף השנה או שיש איזשהי התראה שמספיקה למרות שלא מצויין על כך כלום בחוזה
זה ממש דחוף. המון תודה

שלום, בעוד כחודשיים מסתיים חוזה שיש לדירה בבעלותי עם השוכרים. החוזה הוא חוזה סטנדרטי שרוכשים בסטימצקי. שאלתי היא, האם אני יכול להעלות את עלות השכירות כרצוני (ב 60%). הם גרו שם כבר שנתיים בעלות נמוכה יחסית. האם אני מוגבל בגובה השכירות? האם ישנו עיניין של העלאה לא יותר ב 5%?
תודה

לפני כ~3 ימים הייתי אצל ספק המטבחים בפרויקט בו רכשתי דירה.
הצליחו לשכנע אותי לרכוש מבטח בטענות כאלו ואחרות ותנאי תשלום כאלו ואחרים.
לכשיצאתי הרגשתי מרומה ואני רוצה לבטל את הרכישה.
האם אני זכאי?
חשוב לציין כי הספק עדיין לא החל בייצור המטבח (יתחיל רק בעוד כשנה!), הספק לא הכין תוכניות וגם התשלםו הראשון נקבע רק לעוד שבוע.
תודה רבה,
רועי

הסיפור הוא כזה- אדם רוכש דירה מעמידר שכן קיימת לו הזכות. אין לו יכולת כלכלית ולכן דוד שלו שהוא הלקוח שלי מעניק לו את הכסף לרכישת הדירה תמורת הבטחה כי הבעלות על הדירה תעבור אליו לאחר 5 שנים (זהו פרק הזמן שעל הרוכש להחזיק בדירה).
עלי להכין חוזה אשר יבטיח כי הבעלות על הדירה אכן תעבור אליו לאחר התקופה המצויינת. כיצד עלי לעגן זאת בחוזה?
האם אין בכך משום טעם רע? אני חושבת כי ניתן לערוך חוזה שכזה שכן הוא בהסכמת הצדדים כמובן, אך אשמח לשמוע את דעתכם.

השוכר שלי מעכב את היציאה שלו מהדירה בכל מיני תירוצים (אין לו שום תירוץ קביל בהתאם לחוזה) ומורח אותי. נתתי לו כמה ימים להתפנות אבל הוא לא עושה סימנים חיוביים. הוא כבר אמר לי שישלם על הזמן שהוא נשאר, אבל אמרתי לו שאני לא רוצה את הכסף ורק שיעוף החוצה (בן משפחה אמור להכנס). הוא עושה זאת למרות שהוא יודע שיש לי ערבות בנקאית שהוא נתן בתחילת החוזה.
בחוזה שחתמנו כתו שבמקרה של אי פינוי הדירה אני יכול להחליף מנעולים, לחלט ערבות בנקאית, לסלק ציוד ולאחסון על חשבונו.
הרבה אמרו לי שהסעיפי האלה לא באמת ברי מימוש.
האם מותר לי באמת לעשות כך ונצל הזדמנות שהוא לא נמצא, להביא מובילים שיקחו את הציוד לאחסנה על חשבון הכסף שאני אחלט מהערבות הבנקאית שלו ?
כבר התחלתי איתו תכתובת של התראה בודאר רשום והכל, ואני עם כל מה שאני צריך תיאורטית כדי להתחיל לפעול (גם אם לא בדרך הזו).

אודה להתייחסותכם.

שלום,

במידה ושוכר פוטנציאלי מוכן להעמיד ערבות בנקאית כערבות לקיון החוזה (בסך של 6 חודשי שכירות 15K), האם יש טעם להתעקש על החתמת שניערבים או שברגע שיש לי את הערבות הבנקאית זה מיותר.
אני בטראומה מהשוכר הקודם שלי ואני משתדל לקבל כמה שיותר בטוחות, ושוכר פוטנציאלי שנראה בעיניי אמר שאין לו שום בעיה לתת לי ערבות בנקאית אוטונומית אבל ביקש ממני לחסוך ממנו את הקטע של הערבים.

מה מומלץ ? האם ערבות בנקאית "לוקחת" ערבים ?

תודה.

חברת המשפץ המהיר בע"מ חברה שמתמחה בשיפוצים אשר בראשה עומדת גברת שרה שמשמשת גם כבעלת מניות בחברה
שרה התקבלה לעבודה ברשות מקומית והיציעו לה שכר יומיי בסך 250 ש"ח, ונאמר לה שהכל יפורט בחוזה בנתיים שרה התחילה לעבודלשביעו רצונה של הרשות אבל תוך כחודש בזמן שישבה בטרקטור פ]געה בה משאית זבל של העירייה ופגעה בה פגיעה חמורה שהותירה בה 30% נכות, מה תהיינה טענותיה המשפטיות של שרה.

שלום רב
סבי מכר שטח בעסקת קומבינציה,הוא קבל דירה מהקבלן, האם חל עלי מקבל הדירה חוק מכר דירות?
2. האם לבעל הקרקע שקבל דירה מעסקת קומבינציה יש זכויות כרוכש דירה מקבלן?

אני השכרתי דירה למשך כשנה עם אופציה לשוכרים להארכה. בחוזה היה סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים להפסיק את השכירות בכל זמן בהתראה בכתב של 60 ימים.
בסיום השנה, השוכרים אמרו שיודיעו לנו אם הם רוצים להמשיך את ההסכם. בפועל הם לא חזרו אלינו עם תשובה מפורשת. בשלב מסויים הם כן רמזו שהם בודקים אלטנרנטיבות. ביקשנו שברגע שיש להם החלטה ברורה שיודיעו לנו כמוסכם.
השבוע, אחרי כמעט 3 חודשים מאז סיום השנה הראשונה, הם הודיעו לנו שבסוף החודש הם עוזבים את הדירה.
הטענה שלנו היא שהם לא יכולים להודיע בצורה כזו אלא צריכים לתת הודעה בכתב כמוסכם בחוזה.
מה נכון ?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום רב,

בשנה שעברה נרשמתי למכללה התחום ההיט-טק וחתמתי על חוזה שלדעתי אינו תקין.
מצורף קובץ אם פירוט המקרה והייתי מעוניין לדעת אם יש עילה לפנות לבית משפט כדי לקבל את כספי בחזרה.

תודה,
שמעון

מקרה לבדיקה:
ביום מן הימים נערך הסכם בכתב/בע"פ לצורך הצבת מתקן להשכרת סרטים,דמי השכירות שולמו עד חודש מסויים ומאותו חודש נעלם לו בעל המתקן,המתקן נשאר במקום וללא פניות בעליו,לימים נסגר העסק שבו הוצב המתקן וכול תחולתו בכולל המתקן הועברו לבית בעל העסק.דמי השכירות לא שולמו זמן רב.
1. האם ישנה עילה להפרת חוזה ולתביעה מצד בעל המתקן?
2. והאם יוכל בעל המתקן לטעון שלא הייתה לו אפשרות ליצור מהמתקן הכנסה ע"מ לשלם את דמי השכירות משום שהמתקן לא היה ברשותו אלא ברשות בעל העסק?
3. והאם ניתן לדרוש סכומים בתביעה כגון' שמירה אחזקה,ומניעת גניבה,או הובלה לבית בעל העסק לאחר סגירתו?

אני לקוח של ייס ואני חתום על חבילה של שלוש שנים
ברצוני להיתנתק עקב מצב כלכלי העיים אני צריך לשלם לייס
600 ש"ח על היתנתקות לפני הזמן

מה קורה לגבי חוזה בע"פ,אני יודע שהוא חוזה לכול דבר עפ"י חוק החוזים,אך איך מתנהלים על פיו מבחינת ראיות והוכחות ,משום שיש קושי בהבאת הוכחות איך זה מתנהל

הוריי השכירו נכס לאם חד הורית שהתברר אחרי חתימת החוזה שמדובר בנוכלת מוגבלת בבנק וכי היא מראש חתמה על חוזה שידעה שלא תוכל לעמוד בו.
האם יש חוק מיוחד לגבי פינוי שוכרת לפני תום חודש השכירות הראשון?
האם לגשת למשטרה להגיש תלונה על רמאות ונוכלות?
האם ללכת בעניינה למשרד הרווחה כדי שיבדקו אם בנה הקטן מקבל תנאים בסיסיים ממנה לצורכי מחייה ושאר צרכים של ילד קטן?.
הכל שם מטונף ומסריח.
נראה לי מסוכן לילד קטן צורת המחיה שלה.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

בחודש ספטמבר 08 רשמתי את 2 בנותי לגן פרטי. במעמד ההרשמה נדרשתי לחתום על חוזה שנתי, עד לאוגוסט 09, ולתת 12 עבור חודשי הלימודים. החוזה נושא את הלוגו של ארגון הגנים הפרטיים.
לצערנו לא הייתה לנו ברירה כיון שחזרנו משליחות שבועיים קודם לכן. ההרשמה הראשונית בוצעה עוד כשהיינו בשליחות והתמקמנו באזור בו אנו גרים היום בגלל הגן.
לפני כשבוע החלטנו להוציא את הילדות מהגן בגלל בעיות ומקרים שאותם הגדרנו כדברים המהווים סיכון לבריאותם ובטיחותם של הילדות.
תזונה - מתן נקניקיות במינון של לפחות פעם בשבוע.
בטיחות - שער הכניסה הינו מסורג, דבר אשר מאפשר לחתולי וכלבי רחוב להכנס לחצר המשחקים.
חתולי רחוב ותרנגול (כן תרנגול) אשר קופצים לביקור בזמן שהילדים משחקים בחצר
אנשי הצוות אשר מופקדים על הילדים בזמן משחק בחצר, אינם נמצאים בחצר או אינם מרוכזים או מלווים הורים ליציאה.
היגינה - אין הקפדה על שטיפת ידיים (בדגש על בני 3) לפני ארוחות.
אין הקפדה על נושא עשיית צרכים (בדגש על בני 3).

בנוסף עלתה בעיית אמינות של בעלת הגן - במהלך חודש אפריל פתחה ,בקומה השלישית בבית, תינוקיה. וזאת מבלי לידע את ההורים. את שיפוץ הקומה ביצע אחד מאנשי הצוות של כיתת בני השלוש במהלך יום הלימודים.

חלק מהנושאים שהצגתי דווחו לבעלת הגן (שהיא גם אחת הגננות) 3 פעמים במהלך התקופה. כמו כן הוצעו ע"י ההורים פתרונות. אך ללא הועיל

בעלת הגן אינה מוכנה להחזיר את הצקים עבור חודש מאי וחודש אוגוסט בטענה כי בחוזה יש סעיף המאשר לה לגבות חודש מראש במקרה של סיום חוזה לפני הזמן. וכן עקב העובדה כי החוזה הופסק בחודש אפריל היא רשאית לקחת חלק יחסי עבור חודש אוגוסט.

אני טענתי בפניה כי היא זו שהפרה את הסעיף המחייב אותה לשמור על בריאותם ובטחונם של הילדים.

מה עלי לעשות? האם אני רשאי לבטל את הצקים? האם יש לי מקום לתבוע אותה?

שלום, לי יש בעיה מאוד רציניתשמי ליאת, אני בת עשרים ותשע, דוקטורנטית לפילוסופיה. לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה בראשון לציון. מדוברת בדירה אחת שמחולקת לשלוש דירות. כשהגעתי לראות את הדירה, שאלתי את בעל הדירה אם במקום יש שקט והוא אמר שהשכנים שקטים ואין שום בעיה של רעש. מאוחר יותר כשנכנסתי לדירה, גיליתי שהדיירת בדירה ליד (באותה דירה, מחולקת) בהריון מתקדם. בנתיים הספיקה ללדת והתינוק בוכה כל הלילה. מכיוון שמדובר בדירה מחולקת שהקירות גבס, שומעים הכל וזה מעיר אותי בלילה ומקשה עליי ללמוד. בנוסף, אין מים חמים בדירה, אין אישור חילוק דירה של הועדה לתכנון ובניה של העירייה ועקב כך, מסרבת חברת הביטוח לבטח את חפציי בדירה. בעל הדירה לא מוכן לשום משא ומתן, מבחינתו אם אני שוברת את החוזה, הוא יתבע אותי. האם יש לכם עצה טובה בשבילי? כבר נכשלתי בשני סמינרים בגלל שלא יכולה להתרכז, הבכי של התינוק מוציא אותי מדעתי.תודה וחג עצמאות שמח לכולם,ליאת.

שלום,
אני מעוניינת להפר בחודש הקרוב את חוזה השכירות שאמור להסתיים בסוף אוגוסט.
1. בחוזה יש סעיף שאומר שבבמידה והשוכר יקצר את תקופת השכירות, הוא יחוייב בתשלום דמי השכירות. התחייבות זאת תתבטל רק במידה ותבוא על כך הסכמה בין הצדדים ובכתב.
סעיף זה נמחק בעט במעמד חתימת החוזה (אין חתימות ליד המחיקה). שאלתי היא כזאת: מאחר ובחוזה אין סעיף נוסף שמתייחס לסוגייה של יציאה לפני תום תקופת השכירות, מה אני יכולה לעשות שיהיה חוקי? האם עליי למצוא דיירים אחרים? 2. כאשר הודעתי למשכיר שאמצא דיירים אחרים, הוא דורש שהם יהיו זוג ללא ילדים או לכל היותר ילד קטן ובנוסף דורש שזה יהיה בסכום גבוה יותר מהסכום שאנו שוכרים כיום. האם זה חוקי??
אודה לעזרתך, לחוצה מאוד לעזוב כבר.

כיצד קובעים ריבית והצמדה להפרת חוזה ז"א מהי הנוסחא למציאת ריבית והצמדה לסכום התביעה

שלום רציתי לדעת האם יש תוקף לחוזה שנחתם בין מתווך לקונה דירה פוטנציאלי, האם אחרי תקופה מסויימת אני אוכל לפנות ישרות למוכרי הדירה עצמם ולא אצטרך לשלם את דמי התיווך
תודה

האם ניתן לנתק את החשמל והמים לדייר שגר ללא חוזה שכירות מסודר, אינו משלם בחודשיים האחרונים ומסרב לפנות את הדירה? איך בכלל ניתן לגרום לו לעזוב את המקום? הוא מסרב ואף תקף את בעל הדירה.

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

חברנו יחד 3 שותפים לשכירת דירה.
החוזה הוא בין בעלת הביית לכל אחד מאיתנו בנפרד – לשנה מראש.
במעמד החתימה לא יכולתי להיות נוכח ולא חתמתי על חוזה השכירות איתה.
שני השותפים האחרים חתמו עם בעלת הביית על חוזה.
מאוחר יותר בעלת הביית הודיעה לי שהיא מוותרת על חתימת חוזה מולי
ומסתפקת בכך שאשלם לה את דמי השכירות בלבד בשיקים - כמקובל.
האם זה בסדר? האם יכולה להיות לי בעיה עם זה?

אהלן אנשים רציתי לדעת איך הולך כול התהליך של קבלת משכנתא מרגע אחרי שאישרו לי אותה... איך זה נרשם בטאבו ואיך הכסף מועבר אלי וכשאני מוכר את הדירה איך הבנק לוקח לי את הכסף שאני חייב לו וכו....

מהו המועד האחרון להגשת הקלטות (כראיות) לבית המשפט בהליך אזרחי
בתודה מראש