פורום דיני חוזים

יש לי עבודה בדיני מכרזים, ויש לי שתי שאלות מאוד חשובות:
1. האם אי הגשת ערבות (תנאי סף) למכרז, הינו פגם מהותי או טכני למרות שמחמירים בענין הערבות ,הועדה יכלה לדרוש הגשה ?
2. האם אימוץ הצעה של אחד המשתתפים במכרז והצגתה בפני שאר המשתתפים ודרישה להצעת מחיר חדשה לפי הצעה זו, הינה פגם במכרז והאם ניתן לפסול בשל כך מכרז ?

היי
לאיזה חוקים יש לפנות בכדי לבדוק חוזה שכירות?לאילו חוקים משתייך?

איך מבטלים חוזה שכירות?

היכן ניתן למצוא חוזה שכירות שהוא לטובת השוכר המעוניין בתנאי שכירות הוגנים?

תודה

לפני כחודשיים שכרנו יחידת דיור בחצר בית פרטי בהוד השרון. נתנו 12 צ'קים מראש (דחויים). חתמנו חוזה לשנה ללא איזכור יציאה מוקדמת. לאחר שעברנו גילינו כי מדי יום יש עבודות לצורכי העסק (הסמוך) של בעל הבית. טרקטור פועל בסמוך לבית כל יום, קבלנים מגיעים לקחת סחורה, רעש בשעות בלתי סבירות. הסברנו לבעת הבית כי לא ידענו שכך יהיה המצב, וביקשנו לצאת מן החוזה אך הוא מסרב! מה ניתן לעשות בכדי לצאת מן הבית באופן חוקי ולבטל את התשלומים.

השוכר השכיר דירתי משך 4 שנים. בכל שנה נחתם אותו נוסח חוזה. בחוזה נכתב כי כל שינוי יעשה רק נכתב: "אסור להעביר,להעניק, למסור, להשכיר, לשתף או להרשות את הנאת השימוש ו/או החזקה ו/או כל זכות אחרת מזכיותיו ע"פ חוזה זה במושכר, אלא ברשות המשכיר בכתב ומראש". באמצע השנה הרבעית לשכירות הודיע לי השוכר טלפונית , כי הוא עוזב הדירה, יביא שוכרים חדשים תחתיו. השבתי לו באותה שיחת טלפון, אף שהתחייב להיות עד תום תקופת השכירות , הסכמתי כי יביא אחרים תחתיו ובלבד שהשוכרים החדשים יחתמו על אותו נוסח חוזה, יחתימו ערב על החוזה ועל שטר ביטחון בדיוק כפי שנעשה עימו. נחתם חוזה חדש עם השוכרים ו החדים, הם לקחו איתם החוזה על מנת להחתים ערב ולהביא תצלום תעודת זהות שלו, ולהביא שטר חוב חתום ע"י ערב. אלא שלא שבו בחזרה. השוכר הקודם הרגיע אותי יום אחר יום כי הכל כשורה. משהשוכרים החדשים לא שבו התחלתי לחשוד כי משהו לא כשורה. הודעתי לשוכר הראשון, לבל יעביר הדירה, לאחרים, עליו להשיב לי הדירה פנויה מכל חפץ ואדם כרשום בחוזה השכירות שנחתם עימו. השוכר התחייב בנוכחות עדים שלא יעביר הדירה. אולם בסופו כן העביר הדירה לשוכרים החדשים, למרות התחייבותו בנוכחות עדים שלא יעשה כך . מחמת זהירות בכל מקרה נשלח מכתב רשום לשוכרים החדשים על ביטול חוזה אם נשתכלל, (אף שלא החתימו ערב על החוזה ועל שטר החוב, תנאי יסודי בחוזה). הדירה הועברה ע"י השוכר הראשון לשוכרים החדשים , השוכרים החדשים ידעו מהחוזה חשבון הבנק שלי התחילו להפקיד שכר דירה ולאחר פסקו לשלם. האם יש לי עילת תביעה להפרת חוזה ולנזקים שנגרמו לי נגד השוכר הראשון שהעביר הדירה לאחרים בניגוד לכתוב בחוזה, ובניגות להתחייבותו בנוכחות עדים שלא יעשה כך?

האם שוכר דירה שאינו מפנה את דירתו במועד על פי ההסכם נחשב כפולש שניתן לפנותו בסעד עצמי? כלומר, האם תקופת ה 30 יום שבסעיף 18 לחוק המקרקעין מתחילה מיום סיום השכירות? או תקופת ההחזקה בנכס מתחילה מיום תחילת השכירות, ואז אי אפשר לפנותו בסעד עצמי כיוון שעברו הרבה יותר מ 30 יום ?

שלום,
אני שוכר דירה ועפי החוזה אני רשאי להשאר עד סוף חודש יוני.
על פי סעיף נוסף בחוזה רשום כי המשכיר רשאי להודיע לשוכר על סיום השכירות בהתראה של שבועיים.
נכון להיום, שילמתי וקיבלתי אישור תשלום לכך עד סוף חודש מאי.
האם בעל הדירה יכול לפנות אליי לפני סוף חודש מאי ולבקש ממני להתפנות ?
ומה עליי לעשות במידה וכן ? הרי כבר שילמתי, ולא מופיע בהסכם סעיף פיצוי לטובתי.
וכן, מה יקרה אם למרות הכל אחזיק בדירה עד סוף חודש מאי (יותר משבועיים)

בחוזה הדירה חתמנו על שנתיים תקופת השכרה + שנתיים
אופציה. מהי אופציה?האם זוהי תקופה מחייבת לשני הצדדים?
האם לנו כשוכרים, טוב הסעיף הזה?

שלום. יש לי שאלה שנוגעת להפרת חוזה שכירות של דירה אנחנו שלושה שותפים שגרים יחד, בדירה ששיכת לאמי,. מאז חודש אוקטובר. אנחנו שני ישראלים ושותף אמריקאי. החוזה של שלושתנו הינו עד סוף אוקטובר. לצערנו לא לקחנו מהשותף האמריקאי שום ערבונות וזה החליט על דעת עצמו להפר חוזה עכשיו. חשוב לציין שבחוזה אין לו שום אפשרות יציאה מהחוזה. השאלה היא באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט נגדו? בצורה שתהיה היעילה ביותר? כאמור האזרח הינו תושב זר מאמריקה. האם יש אפשרות להוציא לו צו יציאה מהארץ?

שלום וברכה,
בשעה טובה אני בתהליך קניית דירה.
כרגע אני גרה בשכירות שעומדת להסתיים באוגוסט. הפינוי בדירה שאני קונה באוקטובר.
בדירה שכורה שלי אני גרה כבר שנה שישית. בשנה ראשונה חתמתי על חוזה מול אבא של בעל הדירה.
בחוזה שכירות דירה כתוב שאני מתחייבת לפנות את הדירה בתאריך מסוים ואין הארכת חוזה. בנתיים אבא הזה של בעל הדירה נפטר. כל התקשרויות שלי אני עושה טלפונית מול אלמנתו.
בפועל כבר 4 פעמים הארכתי את החוזה, כאשר אני כותבת מכתב רשום שכתוב בא כך: הארכת חוזה משנה שעברה בין א' לב' ומפרטת שם 12 צ'קים חודשיים.
בזה ההתקשרות שלנו נגמרת עד לשנה הבאה. אם קורה משהו בדירה אני מזמינה איש מקצוע ומהצ'ק הראשון של שנה הבאה מורידה סכום שהוצאתי על תיקונים.

ועכשיו לשאלה - אם היא לא תסכים להאריך לי חוזה לחודשיים,האם יש לה זכות לפנות אותי מהדירה? האם יש תוקף לחוזה שנחתם על תקופה לפני 5 שנים? אני מודאגת מזה, כי היה כתוב שם שאין לי זכות להאריך תקופת שכירות ואם אני לא מתפנה אני חייבת 100 דולר על כל יום. האם שורה זו עדיין מחייבת אותי?

תודה

הפרתי חוזה לטענת צד ב' אבל לא הגיש כנגדי כל תביעה על הפרה וכבר עברו שבע שנים מיום שאושר החוזה/הסכם ע"י בימ"ש. תוך כמה זמן יכול לתבוע אותי צד א' או לנקוט נגדי בצעדים לצורך קיום החוזה.

כיצד יש לפרש חוזה כשלשון החוזה אינה ברורה?
תודהנ

היי
לאיזה חוקים יש לפנות בכדי לבדוק חוזה שכירות?לאילו חוקים משתייך?

שלום רב, אנו משכירים דירה לפי חוזה שחתמנו באפריל 2008
וסיום החוזה הוא באפריל 2010 (חתמנו הסכם לשנתיים +אופציה לעוד שנתים), לפני כשבוע פנתה אלינו בעלת הדירה וביקשה שנעלה לה את שכ"ד (ב 30% ), או שנפנה את הדירה בעוד חודשיים.האם מותר לה לעשות כן? בחוזה אין סעיף שאומר שאפשר באופן הדדי לסיים חוזה 45 יום לפני, ויש סעיף הנוגע להפרת הסכם שמי שעושה כן משלם סכום כסף כפיצויי. מה אנו עושים?

שלום, שאלתי היא האם מותר לדייר אשר ביקש לצאת מהחוזה לבטל את השיק עבור השכירות החודשית וזאת מבלי שיהיה לי שוכר חלופי לאותו חודש? יתרה מכך, בחוזה ישנו סעיף שעליו לשלם עד סוף תקופת השכירות אלא אם כן יימצא שוכר חלופי. האם יש לי עילה לתבוע אותו או להפעיל את שטר הבטחון של הערבים? דחוף ביותר

הודעת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אני מבקש להחתים דייר הגר בשכירות על שטר חוב. האם יש תוקף לשטר החוב גם ללא חתימת ערבים?

מה צריך לכלול זכרון דברים כדי שיהיה לו תוקף של חוזה?
תודה

שלום רב,

יש בידי חוזה של חברת מעליות. אני מעוניין לדעת האם הטענה של חברת המעליות שהחוזה הינו חוזה אחיד היא נכונה. כיצד ניתן לבדוק דבר כזה? חיפשתי בכל מקום באינטרנט.

תודה.

אני גרה בדירה שאנחנו משכירים מאישה צעירה,ותמיד הקפדנו לשלם דמי שכירות בזמן אבל בביקור האחרון שלה בדירה,כשבאנו לחדש את החוזה היא אמרה שהיא לא הספיקה להפקיד את הצ'קים האחרונים שהבאנו לה והיא מצפה שנשלם לה אותם תוך כדי שנשלם לה גם על דמי השכירות שמתווספים כל חודש.בעצם נוצר מצב שבו אנחנו נאלצים לשלם הרבה מאוד כסף בבת אחת ולא בטוח שנוכל לעמוד בזה והכל כי היא לא הפקידה את הצ'קים בזמן. האם היא יכולה לדרוש את כספה פשוט ככה?בנסיבות האלו?
אולי בחוזה שכירות יש משהו שמדבר על זה?

שלום רב.
יש לי 2 שאלות שברצוני לדעת עליהן קצת יותר להשכלתי ואשמח לקבל עזרה: איו תנאים מהותיים בגדול יש כלול בהסכם שכירות?
ועל מנת לבדוק חוזה שכירות לאיזה חוק יש לפנות??
תודה

שלום!
אני שוכר דירה. 3 חודשים לפני סיום החוזה הודיע המשכיר על רצונו להעלות את דמי השכירות ב 40 %!!! לשנה הבאה.בחוזה שכירות דירה בסעיף תקופת השכירות מופיע סעיף:
עומדת לידי השוכר והמשכיר אופציה להאריך את תקופת ההשכרה לתקופה של עוד 1שנה מעבר למועד שנקבע. אופציה זו תמומש רק בהסכמה הדדית ולאחר מסירת הודעה של חודש מראש ע"י המשכיר בדבר רצונו לממש אופציה זו.
בסעיף דמי השכירות:
דמי השכירות עבור תקופת האופציה יהיו _______ .( לא רשום )
שאלה האם אני יכול להישאר בדירה באותו תנאים שעד עכשיו ( להפעיל את האופציה בלי העלת שכר דירה) ?
ואם כן אז האם אני צריך לחתום חוזה חדש או לא?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב.
יש לי 2 שאלות שברצוני לדעת עליהן קצת יותר להשכלתי ואשמח לקבל עזרה: איו תנאים מהותיים בגדול יש כלול בהסכם שכירות?
ועל מנת לבדוק חוזה שכירות לאיזה חוק יש לפנות??
תודה

שלום רב,אני שווכרת דירה עם שותפה. את החוזה ערכתי מול השותפה והיא מול הבעלים.בחוזה מופיע סעיף: פינוי הדירה לפני תום החוזה יתאפשר עם הודעה מראש של 45 יום. ובכל מקרה ישלם העוזב את דמי השכירות עד סיום חודש עזיבתו, גם אם עזב בתחילת החודש, ולא יקבל החזר עבור חלק יחסי של הזמן בו עזב.שאלתי היא:  החוזה שלי תקף עד 31/7 שנה זו. השותפה הודיעה לי כי לפי החוזה היא רוצה שאעזוב את הדירה בכפוף לסעיף הנ"ל (כלומר לעזוב עוד 45 יום). האם הסעיף הזה אכן מאפשר לה לדרוש זאת או שמא בעצם מדובר על מקרה בו אני ארצה לעזוב לפני תום החוזה.אשמח לקבל תשובתכםבתודה מראש

בן זוגי מסובך כספית עד אין קץ.בבעלותי דירה.האם אני יכולה להעביר דירתי על שם בני בן 7 שאינו בננו המשותף.
תודה