פורום דיני חוזים

שלום רב.
יש לי 2 שאלות שברצוני לדעת עליהן קצת יותר להשכלתי ואשמח לקבל עזרה: איו תנאים מהותיים בגדול יש כלול בהסכם שכירות?
ועל מנת לבדוק חוזה שכירות לאיזה חוק יש לפנות??
תודה

שלום!
אני שוכר דירה. 3 חודשים לפני סיום החוזה הודיע המשכיר על רצונו להעלות את דמי השכירות ב 40 %!!! לשנה הבאה.בחוזה שכירות דירה בסעיף תקופת השכירות מופיע סעיף:
עומדת לידי השוכר והמשכיר אופציה להאריך את תקופת ההשכרה לתקופה של עוד 1שנה מעבר למועד שנקבע. אופציה זו תמומש רק בהסכמה הדדית ולאחר מסירת הודעה של חודש מראש ע"י המשכיר בדבר רצונו לממש אופציה זו.
בסעיף דמי השכירות:
דמי השכירות עבור תקופת האופציה יהיו _______ .( לא רשום )
שאלה האם אני יכול להישאר בדירה באותו תנאים שעד עכשיו ( להפעיל את האופציה בלי העלת שכר דירה) ?
ואם כן אז האם אני צריך לחתום חוזה חדש או לא?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

שלום רב.
יש לי 2 שאלות שברצוני לדעת עליהן קצת יותר להשכלתי ואשמח לקבל עזרה: איו תנאים מהותיים בגדול יש כלול בהסכם שכירות?
ועל מנת לבדוק חוזה שכירות לאיזה חוק יש לפנות??
תודה

שלום רב,אני שווכרת דירה עם שותפה. את החוזה ערכתי מול השותפה והיא מול הבעלים.בחוזה מופיע סעיף: פינוי הדירה לפני תום החוזה יתאפשר עם הודעה מראש של 45 יום. ובכל מקרה ישלם העוזב את דמי השכירות עד סיום חודש עזיבתו, גם אם עזב בתחילת החודש, ולא יקבל החזר עבור חלק יחסי של הזמן בו עזב.שאלתי היא:  החוזה שלי תקף עד 31/7 שנה זו. השותפה הודיעה לי כי לפי החוזה היא רוצה שאעזוב את הדירה בכפוף לסעיף הנ"ל (כלומר לעזוב עוד 45 יום). האם הסעיף הזה אכן מאפשר לה לדרוש זאת או שמא בעצם מדובר על מקרה בו אני ארצה לעזוב לפני תום החוזה.אשמח לקבל תשובתכםבתודה מראש

בן זוגי מסובך כספית עד אין קץ.בבעלותי דירה.האם אני יכולה להעביר דירתי על שם בני בן 7 שאינו בננו המשותף.
תודה

הודעתי לבעל הבית שאצלו אני שוכרת שאני מעוניינת לצאת ולהפר חוזה יש לציין כי בחוזה אין סעיף על עזיבה טרם סיום החוזה
בעל הבית אמר שמחובתי למצוא לו דייר מחליף רציתי לדעת אם אמת זה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

לפני שנתיים שכרתי דירה לאחר שנה הדיירת לא רצתה לצאת מהדירה בטענה שיש לה אופציה למרות שלא היתה לה אופציה המשיכה את החוזה הישן שהיה .שאלתי האם אני חיבת להודיע לה על סיום האופציה או שהיא יכולה להשתמש בחוזה שוב להארכת האופציה . נאמר לי שיש חוק שאפשר להתלונן במשטרה על החזקתה בדירה ללא הסכמתי האים זה נכון . והאים יש עוד דרך להוציא אותה מהדירה חוץ מצו פינוי . תודה על תשובתכם.

בעל הדירה מבקש לבטל שקים עבור שלושה חודשים אחרונים של השכירות לפי החוזה השנתי (עד 15 באוגוסט). הוא רוצה לקבל במקומם שקים חדשים (הוא אומר שהשקים הקודמים כבר הופקדו). האם פעולה הזאת תקינה ולא עלולה לגרום לי לבעיות?

תודה

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

יש לי דירה שכורה ולהעל הבית כמובן יש עותק של המפתח. בשבוע שעבר , הודענו לבעל הבית על תקלה בברזים והוא נכנס לדירה ללא תאום מראש וללא רשותנו בעזרת המפתח שברשותו, ותיקן את הבעיה. ביקשו ממנו לא לעשות זאת שוב , א מחשש ממנו החלפנו את הצילנדר. בשבוע שעבר היתה שוב תקלה בבית ובעל הדירה ניסה שוב (!!!) לפתוח את הדירה ללא רשותנו. כאשר ראה שהוא לא מצליח , התקשר אלינו ברוב חוצפתו ושאל מדוע החלפנו צילנדר!?!?!?!?!

חשוב לציין כי הודעתי מראש לבעל הדירה שאני מחליף צילינדר בגלל מעשיו אלו. אני מאוד חושש לתת לו מפתח כי הוא נכנס לדירה מתי שהוא רוצה ואין לי אמון בו. מה גם שהוא עבר על סעיף יסוד בחוזה.
האם לאו מקרים אלו , אני מחוייב לתת לבעל הדירה עותק של המפתחות?

שלום לכולם,
אני מתכוון לסגור חוזה לגבי שכירת דירה ומקריאת החוזה עלה סעיף שנראה לי מוזר
לשון הסעיף:
השוכר מתחייב לבטח את הדירה ותכולתה בביטוח אש ורכוש לרבות ביטוח צד ג' כאשר הפוליסה תכלול גם את המשכיר לעניין המבנה וכן תתוסף לפוליסה תכולת הדירה של המשכיר, המצויה בדירה ואילו המוטב לעניין המבנה יהיה המשכיר.
המשכיר ישא בפרמיה בגין ביטוח המבנה והשוכר ישאר ביתרת הפרמיה.
מוסכם ומובהר בזה בין הצדדים כי הגם שביטוח המבנה יערך במסגרת פוליסת השוכר, כמפורט לעיל, האחריות לסוג וטיב ביטוח המבנה יחול על המשכיר.

האם מישהו יוכל להסביר מה בדיוק השוכר צריך לבטח, האם עלי לעשות ביטוח אש וצד ג'
האם בד"כ דורשים זאת מהשוכר, וכמובן מהם העלויות הכרוכות בכך.

בתודה מראש.

שלום,
התחברתי ל012 לשירות אינטנרט וטלפון, הם שלחו אלי בפקס חוזה, אני הוספתי בכתב יד דרישה לחיבור מסויים, חתמתי על החוזה ופקיססתי אליהם בחזרה.
לא קיבלתי מהם כל תגובה, הם חיברו אותי לאינטרט וטלפון אך לא ביצעו את החלק שכתבתי בכתב יד מטענה כי זה לא כלול בשירות שלהם.
למרות כי בטלפון נאמר לי כי זה יכלל ולא קיבלתי תשובה שלילי לסעיף שהוספתי בעתב יד.
עכשיו תבעתי בבית משפט לתביעות לביטול חוזה בגין הבעיף שבו הם לא עמדו, העו"ד שלהם טוען כי לסעיף שהוספתי בכתב יד אין כל תוקף, האם הוא צודק?
תודה

באופן כללי ,איזה בעיה עלולה לצוץ , מדבר כזה בחוזה (כל חוזה)
נאמר אם כותבים את שמי הפרטי או שם משפחתי לא נכון
וגם ללא תעודת זהות?

חתמתי על חוזה שכירות ושמי לא מצוין כראוי
כתוב שם את שם משפחתי לא כראוי
האם החוזה תקף? ואיזה בעיות (אם בכלל) ) זה יכול לעורר?

מי צריך לשאת בנזקים בבית פרטי מושכר של החלפת או תיקון צנור ביוב שנסתם שוב ושוב בשורשים?
השוכר שלא תחזק את הגינה כראוי, והשורשים חדרו וסתמו את הביוב או המשכיר.
אגב רב השורשים זוחלים מעץ של גינה שכנים צמודה וגם הם מתנערים מאחריות.
על פי החוזה – השוכר חייב בכל התיקונים להוציא כאלה הנובעים מפגם יסודי במבנה.

1. איך נוהגים לסגור קצוות במשולש של שוכר קיים שביקש להתפנות מוקדם והמציא שוכר חלופי, מבחינת יום החילוף, מצב הדירה, ערבויות ומה עוד. כדי שאנחנו כמשכירים לא נימצא ניזוקים מהפרה של השוכר החדש או של הישן.
האם השוכר הקיים משכיר בשכירות משנה לחדש או מסיים את תקופת השכירות והמשכיר משכיר לשוכר החדש.
*במקרה שלנו אין לשוכר זכות להחליף.אך בגלל בעיה פרטית שלו - אנחנו מסכימים לפנים משורת הדין.

2.האם ניתן להמשיך ולהחזיק בערבויות ובצקים של השוכר הנוכחי כבטחון עד תום תקופת השכירות המקורית?
אנחנו עושים לו טובה ולא אמורים לסבול במקרה שתהיה בעיה עם השוכר שמצא במקומו.
3.על מה צריך לחתוםמול השוכר הישן , במקרה של בעיות עם החדש.4
. האם זה בסדר שיום המסירה של הישן יהיה יום תחילת השכירות של החדש. ? אם לא יתפנה ?
אם הדירה לא תהיה כמתחייב בחוזה?

2. מה צריך לבקש משוכר שהינו תושב חוץ ועובד בארץ ושאינו דובר עברית מעבר לנדרש משוכר ישראלי. החוזה בעברית. והוקרא לו ע"י מישהו מטעמו
נאם צריך דרכון , אשרת שהיה.

3. אם רוצה השוכר גם להלין תקופה ארוכה בת זוג שתגיע מחו"ל – מה צריך לעשות בשביל להיות מוגנים מבעיות עמה?.

1. איך נוהגים לסגור קצוות בחוזים במשולש של שוכר קיים שביקש להתפנות מוקדם והמציא שוכר חלופי, מבחינת יום החילוף, מצב הדירה, ערבויות ומה עוד. כדי שאנחנו כמשכירים לא נימצא ניזוקים מהפרה של השוכר החדש או של הישן מבחינת יום הכניסה ומצב הדירה. השוכר עדין מתגורר בדירה ורוצה שהחילופין יעשו באותו יום.
האם השוכר הקיים משכיר בשכירות משנה לחדש או מסיים את תקופת השכירות והמשכיר משכיר לשוכר החדש.
*במקרה שלנו אין לשוכר זכות להחליף.אך בגלל בעיה פרטית שלו - אנחנו מסכימים לפנים משורת הדין.
האם מקובל לשמור את הערבויות והצקים של השוכר הישן עד לתום תקופת השכירות המקורי שלו.
2. מה צריך לרשום בחוזה עם השוכר הישן כדי לסיים איתו?

שלום,בסביבות חודש דצמבר 2007 הייתי במרכז שירות הלקוחות סלקום,לאחר המון בעיות שהיו במכשיר שברשותי ולאחר המון התקשרויות עם נציגי שימור לקוחות ומנהלים בכירים הוחלט שלהחליף את המכשיר שברשותי.
התנאים שסוכמו ביננו הם שאני אמשיך לקבל זיכוי כרגיל על המכשיר שהיה לי ואמסור להםאותו ,ועל המכשיר החדש אקבל זיכוי מלא אם אדבר מעל 50 שקלים בחודש.כעבור מספר חודשים שמתי לב שבאופן סדיר מחייבים אותי על המכשיר החדש.פניתי אליהם וטענתם שזה היה ההסכם וכל עוד אין לי דרך להוכיח אחרת אין מה לעשות.
לפני כחודש וחצי באחת השיחות עם הנציגים שלהם ביקשנות שישלחו אלינו חוזים של 3 מכשירים הנמצאים בידנו מיכוון שבשיחה קצרה מאד לפני כן הוצגו לפנינו סוכומים עצומים בנאלץ לשלם במידה וניתנתק,והנציגה טענה שעל המכשיר שלי יש עוד כשנתיים התחייבות.
אני את החוזה מולם חתמתי בדצמבר 2006 כך שלא הבנתי איך יש עוד כשנתיים ולא עוד כשנה!
כמובן שהחוזה על המכשיר שלי הגיע ובאמת כתוב שם שזה עד דצמבר 2009!
שוחחתי עם הנציגים שלהם שטענו שבעקבות זאת שבדצמבר 2007 החליפו לי את המכשיר אני מחוייבת לעוד 3 שנים מאותו יום.הסברתי להם שדבר כזה לא נאמר לי ומאותו רגע אפילו הקלטתי את השיחות כי הבנתי שהאמינות שלהם לא כ"כ גבוהה.
הנציגה שלהם(שכמובן מוקלטת) הסבירה לי שאני מזוכת זיכוי מלא על השני המכשירים שברשותי(דבר שבפועל לא קורה) ושהם לא מוצאים את החוזה שחתמתי עליו ושהם גם לא מחוייבים להציג לי אותו!!ושאני זו שצריכה למצוא את החוזה אצלי,אבל אני לא חתמתי ולא קיבלתי שום חוזה!!
לטענת סלקום הם לא מחוייבים לשמור חוזה מעל לשישה חודשים

מה אתם אומרים?מישהו יודע מה החוק אומר?

של פרופ' סיני דויטש?

אני עו"ד צעיר ושאלתי היא כזו,

קרוב משפחה ביקש ממני לעשות לו טובה ולהקליד בקובץ WORD הסכם גירושין של חבר שלו שהתגרש.
הם לקחו חוזה של מישהו אחר ושינו את הפרטים באופן חובבני וכל מה שהוא רוצה זה שאני אקליד ואדפיס אותו כי אין לו מחשב זמין (הוא עובר דירה ואני מבין שיש לו בעיה ואני פנוי לזה).
האם החבר המתגרש וגרושתו יכולים אח"כ ללכת לבית המשפט ולהגיד שאני ערכתי את החוזה הזה.... רק בגלל שהדפסתי אותו??

אני מדגיש - אני לא עורך אותו ולא מתעסק בו - רק מדפיס כמו פקיד!

לפני מספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות חדר במשרד ועדיין לא קיבלתי לידי את החוזה חתום על ידי בעל המשרד. ביקשתי מספר פעמים וכל פעם נאמר לי הנה זה מגיע אוטוטו. האם יש מגבלת זמן בעניין חוזה שכירות בו חייב בעל המקום למסור לי את החוזה? במידה ויש התייחסות בחוק אשמח לקבל הפנייה לעיון.
תודה, אדם

שלו אני חברה בע"מ ושכרתי חנות בזמן חתימת החוזה דרשתי שסכום השכירות יחושב בשקלים ולא בדולרים בגלל חוסר היציבות שלו
בעל הנכס הסכים וחתמנו חוזה עכשיו הוא דורש ממני הפרשי דולר מכיוון שבחוזה הוא רשם את המחיר השקלי בצמוד לדולר
מחוסר הבנתי בנושא לא ראיתי את השורה הזאת כי חשבתי שאם המחיר שיקלי הוא צמוד למדד כי עכשיו החוזה הוא כמו דולרי האם אני חייב לשלם את הפרשי הדולר

אני שוכרת דירה חתמתי על החוזה לבד בהסכמתי חבר שלי עבר
לגור איתי עכשיו אני רוצה שהוא יעזוב והוא לא רוצה
מה אפשר לעשות?

הגשתי בקשת רשות להתגונן הצד השני הגיש תגובה וכעת ניתנה החלטה האומרת כי יש לי זכות תגובה האם אני חייבת להגיב ?

שלום,
אם העבירה לבת שלה דירה במתנה.
העסקה דווחה לרשויות המס. טרם שולם מס בעסקה, אבל פתאום האם החליטה לבטל את המתנה..
האם היא יכולה לחזור בה בשלב זה?
האם מיסוי מקרקעין יכיר בביטול?

תודה